物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田駿河台2丁目9-33(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「御茶ノ水」駅 徒歩8分 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩9分 総武線 「水道橋」駅 徒歩6分 都営三田線 「水道橋」駅 徒歩6分 都営新宿線 「神保町」駅 徒歩9分 東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩9分 都営三田線 「神保町」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
戸田建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
>>154 匿名さん
あの時より相場上がってる事をご存じない??部屋の中でパソコンぽちぽちばっかりしてないで、一回ぐらいモデルルームいってみな。
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162
匿名さん
23区 70平方メートル換算の中古価格統計も定期的に発表されている。
スムログに毎回記事上がる。
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163
匿名さん
というか、浜離宮と比べてもしかたないでしょう。
あちらのほうは今後開発が進んで地価が上昇していくのでしょうけれど、
ここを検討するのは、はじめから落ち着いたまともな場所に住みたい人でしょうから、
浜離宮は無理でしょう。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
落ち着いてはないよ。
番町でないのだから。
現地に行けばわかるよ。
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166
匿名さん
そういうマウンティングはいいから。わかっているし。
だから番町とはくらべていないでしょ?
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167
匿名さん
千代田区で番町以外に落ち着いている例えが他に浮かばなかった。
落ち着いていない。
行けばわかる。
パークコートにふさわしい場所とは言い難い。
三菱本郷のほうが立地が良い。
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168
マンション掲示板さん
番町に関しても場所によっては全然落ち着いてない場所余裕であるよ。
そして、パークコートは過去にここよりも落ち着いてない場所にもごまんと分譲されてきたと思うんですが。
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169
匿名さん
いや、これ見ている人はみんな行ったことくらいはあると思うよ。
駅付近はアレだけど、ここの周辺はよいと思う。この建物は好きでないけれど。
「千代田区内の高台」ということだけで立地的には十分に近年のパークコートの基準を満たすでしょう。
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170
匿名さん
ここは文明期の文化芸術的なイメージがあるし、結構いいと思うけどなぁ。そもそも住民が少ないので、スーパーがないなど生活利便な施設がないなどマイナス面もある。
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171
匿名さん
この付近に勤務していますが、あまり温かみはない雰囲気ですよ。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
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174
匿名さん
参考になるの無差別連打。件の某ネガ野郎がこんな所にまで侵食してるのね笑
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175
匿名さん
土地自体は良いのではないでしょうか、少なくとも
お値段がそれだけするのはまあ仕方ないと言うところなのでしょう。
御茶ノ水駅は、諸々どこ方面に行くにしても便利な街ではありますから
交通の便を考えても悪くはないと思います。
交通面を重視ならば
良いのかなぁという印象です。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
どちらも使えるのがいいんでしょ。御茶ノ水は確かに便利。
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178
匿名さん
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179
通りがかりさん
10階位で坪600万なら考えるけど、
最上階でも坪900は高過ぎだろ。
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180
匿名さん
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181
マンション検討中さん
苦戦すると予想します。
単身者が選ぶのはわかるけど、ファミリー層が住む場所じゃない。
いいのは眺望だけで、その値段を乗せ過ぎ。
下駄ばきの仕様はいたって普通のマンション。
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182
匿名さん
どうでもいいから全体図を見せてくださいな。。┓( ̄0 ̄)┏
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183
匿名さん
本日見学してきました。
眺望が思ったよりも素敵でした。
外観も派手さはないものの十分満足いくものでした。
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184
マンション検討中さん
ただ値段が高すぎる。これで買う人どれだけいるのかという話です。
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185
匿名さん
価格掲載されていました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1424/outline.html
予定販売価格は10000万円台~21000万円台。1億は超えてきます。予定最多販売価格帯は16000万円台。
買える人が限られます。今はローンを組んでも終身雇用が大丈夫なのかどうかもわからないし・・・。周囲でも住宅ローンを組んで苦しい生活を送っている人がいるので、明日は我が身と思っています。
入居は9月なんですね。買えた人は楽しみですね。
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186
マンション検討中さん
100㎡もない狭小マンションにしては高すぎるんだよな~。
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187
匿名さん
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188
マンション検討中さん
100㎡超は希少なので、それならそのプレミアムも乗っかり、
まだわかるというニュアンスが入り100㎡とした次第なのです。
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189
匿名さん
とうとう一番安くても億越えのマンションがポンポン出てくる時代になりましたか。
買い替えの時にいくらで売れるか?
一億で買っても一億で売れれば、ローンの金利と月額経費、固定資産税だけマイナスなわけで、賃貸払わなくて良い分 儲けたも同然。
此方はかろうじて駅10分以内の千代田区パークコート、世の中の買い手達が物件検索してヒットしてくれるだろうか?
渋谷や神宮前のデカいプロジェクトよりお堅い住民層に合えば住み心地よいだろうし、リセールは期待しすぎない、のスタンスならなかなかの出物では?
売れ方が楽しみ。
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190
マンション検討中さん
最近駅近神話と言われるけど、駅近なら車を手放せる、車購入費(ここ買う層なら最低)500万+年間100万円の節約になる、かなり合理的な考えだと思う。
そう考えるとここは徒歩8分(アップダウンがあれば尚更)、車を手放すのはやや難しいだろう。
そうなるとパワーカップルでも購入には二の足を踏む人が増える。
ただ中層階以上の角部屋の眺望はいいので、リセールはそこまで苦労しないだろう。
眺望なんて1週間で飽きるが、免疫ない人には効果は抜群だ、ただ夏になると分かるがやっぱり駅近に勝る価値はない。
中部屋はその眺望すら微妙、リセールは苦労が目に見えていて止めた方が良さそう。
すいません、ただの偏見です。
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191
匿名さん
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192
マンション検討中さん
だからこのマンションは眺望だけなんですよね。
駅近物件なんて都心なら当たり前。駅がたくさんあるんだから。
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193
匿名さん
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194
マンション検討中さん
価格帯の上限が21000万に下がっていますね。
元は23000万でした。
その値段じゃ番町物件も買えちゃうから、さすがに
高くつけすぎたと修正したのでしょうね。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
この辺歩いた事あるけど実際は駅から8分もかからないですよね?
あと御茶ノ水駅からこの辺だと坂なんて気にならないと思うけど。
神保町靖国通りや水道橋白山通りから方面からなら話は別ですが。
ただ値段はちょっと高すぎて私には残念ながら厳しかったです…
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197
名無しさん
現地モデルルーム行ってきました。
中部屋2LDKの中低層に人気集中して
その他が苦しそうでした。
今更2LDKを下げられないでしょうし
歯抜けで時間がかかる感じですね。
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198
マンション検討中さん
現地行ってみましたが…これパークコートですか?
両隣のキレイとは言い難いビルと隙間なくギチギチに建てられてて、道路からのセットバックも数mしかなくて、その狭いスペースに植栽が詰め込まれてて、建物自体のスケール感も一切なく、高級感皆無でした。
土地があまりに狭過ぎる、これに尽きる。
モデルルームも作らずコスト節約してるのに、それでこの値段てことは、土地代ふっかけられたんですね。
1億2億の買い物なら夢を見させて欲しいのに、一瞬で醒めました。
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199
マンション検討中さん
広尾ヒルトップもそんな感じだったよ
中層で高級感出すのは難しいんだろうね
外観やランドプランには不満もあるけど、ここも立地は確かに良いしエントランス周りは雰囲気あり、内装も当然ながらパークホームズよりワンランク上なので、個人的には十分に検討対象
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200
マンション検討中さん
結局どこに重きを置くか次第なんでしょうね。
住んでるとスケール感なんて必要ないと思うけど、
やはり見た目から入りたい人も当然いるだろうし。
確かに4階より上を見上げたら普通のマンションですよね。
両隣の建物の圧迫感はいざ部屋の中を見学すると気にならなかったし、
リビング以外も太陽光は十分入ってたから問題はないと思いました。
サイドに窓のある部屋は良いですね。
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201
マンション検討中さん
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202
匿名さん
ケチをつけようと思えば簡単につくし、だからといって安く買えそうな場所かと言われれば絶対違うし。
丘の上で千代田区で駅に割と近い。パークホームズにするには勿体ないけど、ここよりショボいパークコートなんてザラにあるし、パークコートでいいんじゃない?
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203
マンション検討中さん
パークコートのスレ恒例のネガなので契約者は気にしないで良い
浜離宮や青山なんかもフェイクニュース交えつつボロクソ書かれていたね
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204
マンション検討中さん
タワーと一緒にしちゃいけません。
三井さんのタワーは評価高い。
ここは・・・。
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205
匿名さん
そう、たしかに三井はタワーとパークマンションだけはかなりのアドバンテージを持ってるが、それ以外の落差が大きすぎる。
手を抜いているという訳ではないんだが、なんか中規模予算物件の資源配分が得意ではなさそうというか、なんというか。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
値段の割に見合わないということでは。
このクラスでこの値段なら、モリモトの方が上手と思います。
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208
匿名さん
ここは微妙だけど一般的には三井よりモリモトのが強気の値付けしてませんかね
私もモリモトのデザインは素敵だと思いますが、マンションはすり合わせ型の商品ですし住む場所なんですから、ゼネコンのネームバリューや売主の暗黙知は馬鹿にしちゃいかんと思いますよ
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209
匿名さん
モリモト営業おつです。
お買い得感とかを語るなら今の相場では無理な話。今ある物件で千代田区の高台で三井物件ならここしかなく、それが欲しい人が買えばいいだけ。
そして、絶対数はそう多くないので売りきるまでは時間かかるだろうね
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210
匿名さん
お買い得感の話ではないでしょう。
同じ金をかけたときのセンスの問題として、このクラスは三井は得意とは言えないということかな。
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