シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

>>726 検討板ユーザーさん
プラウドの外部デザインが良いですが、それ以外はまったくこちらより良いと思わないです。プラウドに便乗して価格を設定したのではなく、すみふに便乗してプラウドが価格を設定したわけだろう？すみふの価格が先に出たからです！なお、すみふが従来から安いものではないでしょう？反面から見ると、将来は管理費が集めないリスクが低いと思います。

売れてますね。

>>730 検討版ユーザーさん

管理費と販売価格は別の議論ではないでしょうか??

辛口コメントが多い気がします。住友不動産の物件、収納も比較的多くていいような気がするんですけど・・・。
他物件と比較している人が多いのかもしれません。

間取りのページには2LDKが1つ、3LDKが2つありました。ファミリー層が中心と思っていたんですが、2LDKは夫婦2人とか定年後の夫婦の住み替えようかなとも思います。
3LDKの2つの間取りは収納も広くてよさそうです。
ここまで収納が広いと、ウォークインクロゼットと納戸を合わせてウォークスルークローゼットにしたりしてもいいかと思いました。壁を払うだけでもウォークスルーになりますよね。壁があった方が収納はしやすい計算なんでしょうか。

この場所は電車通勤する人には最高の立地ですよ。
駅までが近くて何の障害もなく川口でも最高のエリアだと思います。
道は綺麗で人通りも少なくセブンイレブンまで行ったらもう駅みたいなもの。
幸町・栄町方面とはストレス感が違いますね。

立地がいい

そんなに良い立地なら、なぜ売れ残ってるんでしょうかね？

>>736 評判気になるさん
まだ完成してないからじゃないですか。
売れ残りとは違う気がします。

住友は売れ残りでも問題ないから

ただ、それにしても中低層が全く売れないね

高いからかな

この価格差なら、
目の前のパークハウス選ぶよね、ふつう

いまこちらの物件は何階がいくらくらいで残っているでしょうか？

陽当たりどう？

>>740 通りがかりさん

何時？
前よく通るだが、2時で既に最上階まで日影なのが気になる

全戸南向きだけど、今これで、これからパークハウス出来たらちょっと心配

まっここは、立地とデザインで選ぶマンションだからその辺は妥協よね

13時23分に撮影したよ。

パークハウス出来たら更に日陰入るかな？
日陰図きちんと確認しないと、営業トークで誤魔化されるかもね。

太陽はほぼ真上だからパークハウスが建っても
日当りに影響ないでしょう。
ただ眺望は遮られるのは間違いない。
でも目の前が公園なだけマシかな。
このエリアで一生同じ眺望を得られるなんて不可能だから。

ならみんなパークハウス買うてしまうやん！

>>745 通りがかりさん
どうぞどうぞ笑

このスレでパークハウス川口を知ることが出来ました。比較検討してみて、陽射しの部分でパークハウスの方に好印象を持てました。
ありがとうございました。

安い部屋出たみたいだな。ホームページに載ってたね。

久々に覗いたけど、全然興味持たれてないみたい?

このタイミングでカスタムオーダー住戸？
今から出来るのかな？

一期で契約した人は価格改定分のオプションなり何か補填されるの？

>>758 マンション掲示板さん
hp見て、価格がだいぶ下がるみたいです。

>>758 マンション掲示板さん
特にないんじゃないかな。
てか価格改定されてます？

>>760 自己レス
ブログには3LD・K 5,298万円～と記載があり、>>401：匿名さんはＡタイプ 3LDK（東側角部屋）低層：5,000万円台前半 とおっしゃっているから変わってないと思います。

>>761 名無しさん

間取りの例は東南ではなく、西南ですよね

>>762 マンション検討中さん

書き間違いです、hpの例はeタイプ、東南角部屋です、401さんの価格はaタイプの西南角部屋、5000万前半です。

>>763 マンション検討中さん
HPのやつってEタイプなんですね。
見落としました。
どこに情報載ってましたか？

>>764 名無しさん
スミフの公式アプリがあって、そこに最新情報がありますよ。eタイプの間取りと値段が掲示されています。

>>765 マンション検討中さん
ありがと！DLして見てみたけど、間取りの一例であって、Eタイプが5280万円からってわけではなさそうですよ。

新しい広告になってからなんか左側のマンションが消えてる。

目の前の公園こんなに広いっけ？

真下の公園はうるさいでしょうか？夏の花火とか、休日の朝など。

全然うるさくないですよ。
日中は、保育園の子どもがお散歩にきて遊んでいる事がありますが、少し賑やかなのは、その時くらいです。

>>770
>>全然うるさくないですよ。
安心しました。子供の声も、キャッキャッとはしゃぐくらいならかわいいものだと思いますよね。

2LDKの間取りがあるので、珍しいなと思って見てみました。エレベーター分が1部屋分カットになっていて2LDKになっているような感じなんですね。
掲載されている間取りはCタイプ、Dタイプ、Eタイプの3つ。他も2LDK、3LDKが多いですか？収納も広いです。

現在は第四期で1月下旬から販売されると書いてありました。

毎日駅前で2人体制でビラ配りしてるね

いくら竣工後販売が基本の住友といえ、
まだ半数が残り、
一方で後発発売のプラウドは残り10戸で完売間近。
三菱の販売もあり、大丈夫か？と思う

>>772 マンコミュファンさん
竣工も近づいてきたし、営業に力を入れてきただけだと思いますよ。

>>773 名無しさん

一年前からビラ配りしてますよ？野村と三菱より先に販売開始してたのにそこで売り切らなかったのが痛いよね。売れ残りの日照が悪い部屋をスミフスタイルで値下げせずに売るのは難しいと思うよ。営業に力を入れてどうにかなるレベルではない。冬場、現地は異様に寒いから尚更日照の悪い部屋は毛嫌いされるかも。

>>774 匿名さん
すみふは販売期間が長いから普通だと思いますよ。

>>774 匿名さん

下半分が丸々日照が悪い部屋が残ってるみたいだからね

ちょっと値下げせずは、高すぎて買う人はいないよね

なんだかんだで、プラウドは免震タワーと比較対象のない西口好立地いう武器でうまく売り切った印象

三菱も低層階は思ったよか高かったから、
今残ってるここの低層階と比較はされてよかった

参考のためモデルルーム見に行っけど、あの立地と条件、価格では買う人いないでしょう　　営業の言い訳じみたセールストークと必死さには笑いと哀愁を感じずにはいられない始末

>>778 マンション検討中さん
あとどの部屋が何戸ありましたか？