>2595
高さ制限や容積率の緩和で、用途地域で指定された制限より部屋数を多く確保できる。ただ、ここはそれを消費者還元せずに、売主の利益に。いっぽうで、公開空地の管理義務が住民にって構図。ひどい話。
公開空地については重要事項で説明があるはず。無知な営業って論外だね。
>2598
行政は民間の開発に口出せない。商業施設をつけた方が売る側に利益があるって判断しただけ。
次世代郊外まちづくりについても、行政からの指導ではなく東急が行政にすり寄ってる構図。
A棟角の交差点、ここ2~3年は夜9時過ぎると居酒屋、キャバクラのキャッチが立っていますよ。以前はこんなことなかったのに。もっと遅い時間になると酔った若者が騒いでいるし。このマンションができるとこういった騒音や暴走族の爆音が少し軽減されると思うと少し嬉しいかな。
>>2604 匿名さん
本気でいってるの?
建築許可だすの行政だよ?
そのための条例は、どこの自治体にもある。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/shidou/toriatukai/
小泉改革で建築確認は民間に開放された。それに建築確認って建築基準法に適合しているかだけの判断。
法律、条例の区別ついてます?
建築基準法、条例以外にも都市計画法もあるし、民間が自由に都市開発できる訳がない。
どこの無法国家の話をしているのやら。
今日説明会に行ってきました。
申し込みがある部屋は次回で販売とのこと。
残った部屋は第三回目での販売となりそうですね。
C棟東向きが残るかな。でも間取りは良さそうなので3回目ではなくなりそう。
C棟南向き角部屋は10階りそな側以外は次回でなくなりますね。
棟毎の販売しないんだ。要望書の入った順に販売だと、最後に不人気のところが残ったりして意外と時間かかったりするんだけどね。
団地の横だから団地風の?
価額割に貧相なの質悪い。
たまプラザ人が内部的な満足感です。
ネガな話題は多いてすが、誰か買って上げて。
マンションマニアさんのページでコメントされてました。
まあ、こんな狭いスペースで必死にネガティブキャンペーンしてる意味わかんない人達もいますが普通に買えたら買いたい物件ですね。
https://manmani.net/?p=6424
A棟の抽選会は4倍で外しました。
第2志望の部屋は抽選なしで他の方に決まっていました。
わかっていたとは言えかなり落ち込みました。
今回同じ思いはしたくないので予算を上げて上層階に札を入れたと思っています。
A棟の時も一定の金額を超えると札入れが極端に減っていましたから。
予算を見ながらの戦略が必要ですね。
プレミアムの部屋は別として1億3千万を超えると、買える層がさらに限られる印象。
人気の4LDKでもこの辺りの価格の部屋なら抽選なしでいける確率高いのでは。
値段が高いとか、BC棟は条件が悪いとか、そんな事は分かってますから書き込み不要です(笑)
それでも即完しますからご心配なく。
モデルルームも行けないでネガした楽しいでしょうかね(笑)
予算が低い方は予約もできないみたいですから大変ですね(笑)
モデルルーム行けば状況はわかりますよ!
1億数千万円の使い道。都心通勤の方は、面積を削ってでも、職住接近がいいと思います。
今週のスムログの三井さんコラムを読んで、そう思いました。
世間的にはたまプラーザのブランドはもう過去のもの。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2017/kanto/
ここは平均年齢57歳と信じられないくらい高い。
15年経ったら介護棟になりますよ。
1億のお金出せるなら二子玉川。
>>2629 匿名さん
22位なら十分でしょう。
平均年齢57歳はドレッセたまプラーザテラスですね、聞きかじりさん。
ちなみにA棟の平均年齢はやはり高いと思いますが、B,C棟は若い方向け仕様と価格の部屋も多いから平均年齢下がると思いますよ。
ちゃんと中身見てコメントしましょうね。
介護棟は否定出来ない。
7000万を越えると普通のサラリーマンには厳しくないですか?8000万を越えると・・・それでも共稼ぎなら可能なのかもしれないですが、共稼ぎだと通勤を考えて都内へ行くのかな。たまプラは諸々の環境が良さそうで好みですが、せめてあと1000万安ければなあと思います。。
今はマンション高騰のピークで、そのためマンションに適した立地の企画がなかなかリリースされないなか、この立地だからしょうがないじゃないですか。
若者は職住近接で都心に買いましょう!
あっ、1億3千万程度の物件の話です。
リタイア後、クルーズ船で優雅に世界を周遊するような富裕層じゃないと無理ですよ。
6500万からって安くないけど、ここのマンション格差が大きそうで躊躇しますね〜
国産車がダメ?!ローン組むのもバカにする感じ?!
立地が気に入って検討しましたが迷いますね…
本当に検討してる方の情報くださーい!
国産車がダメ?そんな事ないし、我が家もローン組ますよ。そうじゃないと厳しい。別にローン組んでるかどうかなんて他の人にはわからないし、気にすること?お金あって外車持ってたって、当たらなきゃ住めないんだし〜
ローンを活用するのと、ローンせざるを得ないってのは大違い。
たまプラーザはテラスできたり開発著しいから適正価格でじょ。小杉も川崎西口も二俣川も二子玉川も開発後は急上昇です。
昔に固執してても仕方がありません。開発のなかった街とは意味が違いますから。
一旦、暴落しても、また相場上昇期に価値が戻る立地なら問題なし。
それは、周辺の中古相場を見ればわかる。
中古相場と乖離が大きい場合、要注意。
以上は一般論。ここがどうかは論評しません。
もうすでにたまプラーザは中古価格は高騰してます。ただ、新築はそれ以上に高騰しております。
たまプラーザで買えないなら素直に犬蔵とかにしましょう。中古安いですし合理的です。
オプションも50万はかかるので予算よく考えないとですね。
管理費、積立金もかなりなので経費も含めてかなりの年間支出になることを覚悟して買う必要がありますね。
たまプラの騰落率低いけどね。新築価格が高すぎ。
もう誰でもいいから誰か買ってやれ。
地区的に東京より妥協だけど価格安いし買いだね
>>2655 マンション検討中さん
犬蔵アドは環境抜群だけど小学校遠いし、246通って不安だよね。私はそれで犬蔵アドやめました。学校関係ない方にはおすすめ。関係ある方は美しが丘アドだね。あっでもこの2択にこだわる必要ないか。
東急百貨店A棟側、修繕開始しましたね。日生社宅も年末から何ヵ月もかけて大規模修繕しましたね。何億かかってるのかな~?どこが負担してるのかな~?公開空地といい、こんな理由のつかないバカげた物件珍しいよ。住むのが恥ずかしい、ものの価値の分からない人間だと思われたくない。
〉2661
大丈夫、あなたの価値観なんて誰も気にしてませんよ!
東京と比較やめないか。
もう都内はまともな場所はたまプラーザ以上に高いよ。再開発は街を変える
やっぱり葬儀屋さんの向かいのC棟東向きはあまり人気がないのでしょうか?
あの葬儀屋さんがなければなぁ。
でも我々もいつかはお世話になるしなぁ。
A棟の前に並木はありましたっけ?C棟前はゆりの木並木でA棟よりいいのでは?
駅近でも駅の北側の街はビューがダメだね。駅の南側の郊外の街なら、徒歩4分位の駅近なら駅近とビューを両立出来ますが。
たまプラーザは北側がメインなんですかね。
東急百貨店の空調(室外設備)はどこについているか、どなたがご存じですか?
屋上でしょうか? その音の影響についてなにか説明はありましたか?
B棟、C棟であれば気にする必要はないと思うんですが…。
複層ガラスだけど、Low-eではないのね。
葬儀やもそうですが、西側のゆりの木の商店街もパッとしないですよね。今一たまプラーザの良さがわかりません。
>>2680 匿名希望さん
なるほど、電車や幹線道の接続がたまプラーザの人気に繋がっているのですね。
うちはちょうど10年前にたまプラーザに来た時はモール以外は当たり前でしたから気がつきませんでした。
2667 匿名さん
単なる複層ガラスで2020年に新省エネルギー基準等級4以上が確保できるでしょうか?
それに屋内の温度の6割から7割は窓の大きさやガラスの種類によって外気温の影響を受けて
決まりますし昨今の真夏の暑さを考えたら複層ガラスでは不十分のような気がします。
Low-E採用ってクラス分けの1つの目安になりますし、内装や間取りと違って個人でいじれないので
譲れないポイントです。
今のゆりの木の商店街が淋しいです。並木が無かったら駅のメイン側の徒歩4分とは思えないシャビーです。
駅ビルはたまプラーザに限らずこの辺の駅はみんなどこも綺麗でしょ。
戸建てでLow-Eを使うと(使い方によっては)冬寒い、というデメリットがあります。
でも、マンションで使わないのは最初から複層ガラスで十分、お金をかける必要なしという認識なのでしょう。
コンビニも少ないし、世田谷のような住宅街の町で住民だけの消費だと東急だけがあれば十分なんでしょうかね。
>>2687 匿名さん
コンビニはゆりの木通りにないだけで一本通りが東寄りの商店街にはローソンとセブンイレブンがありますし、ファミリーマートも近いですよ。
またゆりの木通りもwiseが出来ると雰囲気変わるのではないですか。
コンビニは公式ホームページに載ってないだけかな。たまプラーザ団地の動線は西側の道なのかな?だとしたら、ゆりの木は裏通り誰も通らないね。
条件を考慮した時、B, C棟はA棟に比べたら高めの単価設定ですよね。
東急さん、A棟の人気から強気になったのかな。
そういう意味ではA棟はお買い得でしたね。
羨ましいです。
他の会社の営業がいなくなる休日は静かですね。
ここは業社の書き込みが多すぎ(笑)
具体的すぎて笑えますから~
>>2695 匿名さん
ガサツで雰囲気悪い街ではないですからねぇ。
ただたしかにママ友付き合いは大変なこともありますね。
中学受験率が高いからどうしてもね。
無理に気の合わないグループに入らないことですね。
本当この3連休書き込み少ないですね。
やはりDISコメントは他社業者だったのでしょうね。
さて、もう直ぐまた抽選。
角部屋希望なのでまたまた人気らしい。
今度こそ当たりますように。
他社業者なのかはわかりませんけど。
連休で皆さんお出掛けなのでしょう。
4LDKはどこも3倍以上だし、またまた大変ですよね。すでに二期に売り出す部屋があるそうで、いくつか今回は販売しない部屋がありますって言ってました。本当に二期で売るんですかね。ちょっとあやしい。すごくいい部屋って訳でもないから、次にまわすのかな。
共用施設は充実していますが、部屋のクオリティは低そうですよね。
今はどこもこんなもんって言われればそうですが、やっぱりディアナが際立ってましたよね。
普通は一期に誰も登録しなかったから二期にまわるのでしょう。4LDKの最上階なんて普通は需要が限られてますからね。
高いと言っても都心に比べるとまだ安いので、たまプラーザのネームで直ぐに売れると思いますが。
オリンピック終るまでマンション高騰とコストカットは続くでしょう。
では普通ではなく、何らかの東急さんの事情なんでしょうね。
あまりに早期に完売しても、それはそれで売主の価格設定の非を認める事になるので、わざわざ数戸を売らなかったケースは過去にありましたが。
その場合、第一期でほとんど売れてしまうので分かりますが。。。
基本的には要望書が集まったところを販売なんだけど、それだけだと最後に不人気のところが残って苦戦する。パンダ部屋を残しておくのが売る側のパターン。パンダ部屋を残しておかないとってのが余裕って訳ではない証拠。
C棟の東向き低中層階で公益社向かいの多くの部屋があまり人気ないから二期が必要なのでしょう。
それ以外は順調です。
へーそんなに順調に売れているんだ。もうちょっと売れ行き見て見ます。即完売したらお見事ですね。
期分け販売して売れる見込みの部屋を販売するから即日完売はお約束。それで人気って煽るのがパターン。
全棟完売は第2期でC棟の東向き低中層階の公益社向かいの部屋がすべて売れるかどうかですね。
通りがかりの割に詳しいね。
即日完売って意図的に誤解を招くような言葉だよね。販売開始までに数か月もモデルルーム公開して事前に営業活動してるし、登録期間も1週間ある。一日で売れたわけでは決してない。
しかも登録があっただけで完売アナウンスしちゃう。実際に登録があっても契約に至るってわけではない。入居直前になって、キャンセル販売続出なんてケースもあるしね。ああいうのって実際には売れてなかったんじゃないかと疑ってしまう。
即日完売なんてまやかしの言葉。
凄い人気だ。早く買わなきゃ完売になる。皆さん譲って。本気じゃないなら宮崎台のプラウドあたりにいって!
>>2723 匿名さん
最近販売開始が遅れたのを二つ見つけました。
出し惜しみなのか。
まだ値上がりするのか様子見なのか。
もしくはトラブルが発生したのかと思っていました。
販売開始を遅らせる=人気が無い
ってことなんですね。
参考になりました。
欲しい人は早く決めたいし、
待てなくて別の物件に流れてしまう人もありそうなものなのに。
よくある戦略ですか。
販売開始おくれたのですか?
売り渋りして、価格を吊り上げるのはすみふぐらい。他のデベは期毎に価格設定を変更することはまずない。部屋によって条件が違うので期毎に平均価格が異なるのは別だけど。
見込み客がある程度集まったら販売開始なので、販売開始が計画より遅れるのは予定していたより見込み客の集まりが悪いってこと。ここってA棟の落選者がいるはずなんで、すでにある程度見込み客がいてもおかしくないんだけどね。そうでないってことは倍率を操作していたことが疑われる。
たまプラ7500万円の壁とは?駅南物件、3年かけて5500万円→7500万円。現在すっ高値。これから3年かけて7500万円→5500万円。そしてー、買って即1000万円の含み損。3年かけて含み損は1000万円→3000万円へ。まず、含み損を消すためにローンを返しましょう。‼建築現場へ行ってみよう!建物の間隔が思った以上に狭い‼公開空地は思った以上に広い‼泣きたいよー。うぇーん、うぇーん。
7月中旬の販売開始を逃しちゃったから、夏休み期間に突入。長期休暇ってマンション販売は閑散期になるから、かなり先送りになるかも。
➡2727
なんも知らんくせによく言うなぁ
俺は既に希望者で3人落ちた知り合いがおるわ
いいかげんな奴ばかりの掲示板だからあほくさくなるな
心配せんでも売れるだろ
こんな物件もう出てこない
>>2732 匿名さん
確かに。だから、今じゃあなくてもいい。東急百貨店のマンション側、工事が始まった。この工事代金も何億かかるか知らんが、マンション購入者が負担してるんだろう?納得いく?購入者の皆さん?これも値下がり要因ですよ。
気にくわないんだったら買わなければいいだけのこと。
何を大袈裟にかたってるの?
ぎゃーぎゃーわめきなさんな
何を勝手に被害者ぶってみたり
人にアピールせんでよろしい
見苦しい。
二十数年ぶりのたまプラ駅近物件ですよ!買っておかないと!後から色々出てきますけど、気にしない気にしない。だってたまプラ駅近物件ですもの。細かいことは気にせずに買える人だけ相手にしたいんです。内装が5千万円台レベル?壁が石膏ボード?子供の声が煩そう?全国的に問題となってきた駅近!?葬儀場?地域とのコミュニケーションを大事にする物件ですもの。我慢我慢。他のマンションでは考えられないコストも負担できます!勉強になりますよ!いらっしゃい!いらっしゃい!
優先販売の落選者に対する救済の販売がなくて、一般販売と一緒にされたから逃げられちゃったのかな。
関連企業従業員向け値引きコストが1パーセントから1.5パーセントになった?
好きの反対は無関心。
って本当だとこの掲示板を見てると思います。
情報交換にならないネガティヴなことを書き込むのは
興味があるってことかしら。
このマンションのことを残念って考えていたら
掲示板を覗きにくる時間も無駄です。
値下がりすると何度も丁寧に警告していただいていますが
現在不動産価格が高騰していることは承知しています。
たまプラーザだけ高騰しているなら注意喚起はありがたいのですが
全体的に価格が高くなっている状況で仕方がないと思っています。
もう販売済みだけど、やはりA棟を少し高い値段だしても買うべきだったかな。
角部屋でも上層階だったら低倍率だったけど、予算に無理をしたくなかったので中層階に入れたら最後駆け込みが複数あり高倍率で敢え無く外れ。
結局B, C棟も値段は変わらないし、やはり抽選になる模様。。。
この価格だとA棟はお買い得だったな。
>>2741 匿名さん
確かに、百貨店裏の景観や屋上の空調設備の騒音を我慢すればお買い得だったかも。前の道路は土日渋滞だし、坂道なので噴かす車多い。空気が汚いのと騒音は入居して実感する。一番の好立地は日生社宅か?(笑)
荒らしはスルー。
反応すると喜ぶの。
このマンションいろいろな場所でよく話題に上りますよ。
昔からこの周辺に住んでる者からするとびっくりするお値段なので今マンション探す方は本当に大変ですね。
割高ですよね。
絶対にたまプラに住むと決意している人でないと買うのは難しいですね。
>>2746 ご近所さん
ここ、2~3年の急騰はこれからが怖い。今が高値。永住希望の人にとって理由のつかない価格。デベの戦略に負けるか、理性を保つか?レジデンシャル系のREITを仕事で扱っていた立場からすると、まさしく笛吹きに付いて川に飛び込む寓話の姿。御愁傷様として目を逸らすしかない。
東急の裏の道路に面したマンションはないわー。早朝から配送待ちとか産廃のトラックが列なしてるし、休みは違法駐車、夜は塾生待ちの車だろ?臭いし、空気汚いし、振動考えるとないわー。
いよいよ登録が始まりますね。
荒らしさんと思ってたけど、
希望の部屋に倍率がつかないように
ネガティブキャンペーンだったりして。
駅近や身の丈以上の方々が購入するし、
価値観だからね。
マンションは、駅近とロケーションが重視な自分です。
予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売がルール。HPの物件概要も立派な広告。優先販売の時に本広告が遅くて問題を指摘されていたのに、今度も同じことしてる。この会社、他にもあったけどモラルないね。
ほんとに改めてみると他業者の荒らしだらけですね
ばれないと思ってるとしたら相当アホなんでしょうね
一般検討者ならそこまで細かい事情まで興味ないっつうの
そりゃ登録期間だからネガに必死ですよ。
人気物件には付き物です。
気にしなほうが良いでしょうね~
批判的なコメントを他社のネガって決めつけるのは自分たちが他で同じことやってるからそういった発想になるんだろうね。
ここは契約者も検討者もプライドが高い人が多いですね。
人を見下すような人が居るとなにかにつけトラブルの元になりそうです。
倍率の高い部屋は大体決まってる。ここでネガキャンしても全く効果ない。倍率が高かろうと、当たる人は当たる。今度落選したら、第2期は、優先販売するのかなぁ
落選者対象に優先販売したら掟破り。通常、落選者対象の救済処置は抽選の直後に二次販売って形。告知期間が短いので実質、落選者を対象とした販売になる。
そりゃ登録期間だからネガに必死ですよ。
人気物件には付き物です。
気にしなほうが良いでしょうね~
ライバルデベだと登録期間にネガしたところで意味ないってわかってる。このタイミングだ登録する人はその意思をすでに決めている。
この時期は倍率下げ狙いでしょ。
金があるとかないとかじゃあなくて、開発業者に不当な利益を落とすのが我慢ならないとか、プライドが許さないとか、騙された馬鹿な人達と思われたくないのです。
公開空地は頭から抜けてたな。ホームレスの情報網に乗らないことを切に祈る。入り放題だ。学童、葬儀場、ホームレスてんこ盛りになってきた。
まあ、よく分からんけど、企業だから利益を出すのは当たり前だよね。ただ、常識外の価額設定だったり、販売の仕方が品性のないデベロッパだった場合、その行き着く先がワイズボーナスをたっぷりもらうことになる社員の薄ら笑いだということですよ。
朝早くテラスにいってごらん。大きな荷物もったおじさんがうつらうつらしているよ。鶴見川あたりから流れてこなければいいけどね。私たちからするとワイズに流れてくる民も一緒だけどね。
駅前だから、公開空地に放置自転車ってのも十分あり得る。
自転車の放置って部外者だけとは限らない。マンションに来た近隣の人が、自転車置く場所がなくてエントランス前に放置ってのもよくある話。なんで来客用駐輪場って作らないんだろうね。
ここって郵便や宅配の荷捌きスペースもないから路駐だろうね。それから一斉入居の時に引っ越しトラックの行列もか。
企業だから利益追求は仕方ないけど、東急の住宅事業って沿線住民を増やして鉄道事業で利益を上げるって戦略だと思ってた。それを考えるとここのぼったくりぶりはすごい。
二子玉川在住です。
新聞折り込み広告が入ってました。
徒歩4分の間に東急があるなんて素晴らしいですね。
4分も短く感じそう。
駅徒歩ってマンションの敷地まで。大規模はマンションの敷地から玄関までが遠い。これから販売のB,C棟は駅から離れてるからね。
今のマンションで問題になって、来客用駐車場のわきにスペースがあったんでそこに止めるようにってなった。ただ、スペースがあったから対応できたんで、スペースがないとエントランスわきに放置なんだろうな。
自転車置き場って他にも問題があって、(三輪車とか)子供用自転車やベビーカーを置く場所がなくて、玄関わきに置くのがこれまたよく問題になる。知ってる限り子供用自転車置き場を設置しているケースってたったの2つ。
一斉入居の時に引っ越しの時間待ちトラックが列をなしていたら、駅前だけにど顰蹙だろうね。
路駐は近隣の方々にとても迷惑が掛かりますね。
あと駐車場も駐輪場も数が少ない気がしますがどうなんでしょうか。
車離れや駅近ってのもあるけど、駐車場設置率5割以下って足りないと思うよ。駐車場の抽選って入居直前なので、車必須の人が抽選に外れると悲惨。
車必須だったら、駐車場利用希望のアンケートの結果を契約前に確認して判断。
ここの駐車場って雨ざらしの機械式でしょ。オイルが雨で流れてさび付いて故障しやすい。
売る側は駐車場足りないってわかってるから、プレミア住戸に駐車場の優先権つけてたんでしょ。
駐車場の空きがなくて待ち状態だと、中古で売る時に敬遠される。資産価値にも影響する重大な問題。
業者の不当な利益となろうが、それは私達が買う買わないを決め、結果をだすし凄く勉強した結果私達は購入するのだから、心配は必要ないかと。
駐車場の一部はすでに抑えられているから、下々の民の争奪戦は激化する。
下々の民 呼ばわり笑
さすがのヒエラルキーですね。
下々の民とは。
この様な上から目線の方が引っ越してきたら、ご近所トラブル間違いなしだし悪夢。