千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>7006 匿名さん

その理由だと裁判になったらイオンのイメージダウンがやばそうじゃない？

再開発が進み出すと横ばいだった千里中央（新千里東町1丁目）の土地価格が上昇するんだろうね。賃料も上がって出店に手を出せるのは資金力のあるチェーン店ばかり。この前も新規出店がスシローだと聞いてガッカリした。

>>7021 匿名さん

スシローの前はシャトレーゼで私はあまり利用してなかったから、スシロー出店は歓迎派でした。

>>7020 匿名さん

そら、本音と建前は別でしょう。
そんな事を公然と言うわけないでしょ。

>>7021 匿名さん

千里中央周辺の土地価格って横ばいだったんだ。ここ数年上がり続けてるイメージだった。
再開発が具体化すれば更に上がる事は間違い無いと思う。延伸や万博アリーナも商業開発に追い風になってるでしょう。

>>7023 匿名さん

ダイエーが立ち退かない建前の理由が分からない
あなた何か思い浮かびます？

>>7024 匿名さん

微増もしくは横ばいかな？
https://tochidai.info/area/senri-chuo/

>>7025 匿名さん

千里中央店で働いている従業員の雇用確保のためでしょ(棒)

当初の予定通りなら地価上昇も期待できるけど、コロナやエキスポ事情で予定が変更になってベッドタウン化になったとしたら期待できんよね。そのあたりどうなってるのか知りたいものだ。

>>7028 匿名さん

ほんとに早く具体案出してほしいもんですね

　（閉鎖したイオン南千里店を）を引き継いだトナリエ南千里アネックス店は全く駄目ですね。イオン南千里店がまだずっとずっと良かったです。イオンの直営売り場で衣類・電気製品・日用品を買えた。（イオンの）トップバリューがあった。今は衣類・電気製品・日用品のトップバリューは置いていない。１階の英国屋は人が全く入っていない。トナリエ南千里アネックス店はもうすぐ閉鎖です。
　　

何かあるのか万博の外周道路の渋滞エグいわ、アリーナ出来たら人気アーティストのライブだと2万人とか来るんでしょ、すごいことになりそうだわw

>>7031 匿名さん

すでにガンバ大阪の試合で3万人は経験済み

ダイエーってイオンだよね。あんな大企業だったら綺麗に出ていくと
思うけど、裁判しているらしいってよほどのことがあるとしか。

>>7033 周辺住民さん

裁判してないだろ？

セルシーのホームページには「営業中」の店舗とは誠意を持って協議して参ります的なことを書いてあるんだけど、「休業中」のダイエーは再開発に際して協議の必要が無いってこと？

>>7035 匿名さん
建て替え後のテナントへ再入居するという意味で、
一旦休業中という意味合いでは？
そういう交渉はイオンならやってるでしょう。

>>7036 匿名さん

んなアホな

>>7036 匿名さん

はじめからその予定っぽいですよね

>>7038 名無しさん

ですよね。私もダイエーはそのまま建替え後も居座るんだなと思ってました。

>>6894 匿名さん

安全な生活環境は大阪市内にはないけど箕面にはありますね

逆に箕面や大阪市内にあって千里中央に無いものはパチンコ店ですね

>>7040 匿名さん

船場はパチンコ王国になりそうですね。萱野も近いしパチンコ屋は大繁盛でしょう。楽しみです。

■千里中央
・パナソニックスホームズなどの大手企業本社がある＝交通の要所
・メガ銀行のデータセンタがある＝天災が少ない＝地盤が強い
・地価が高い＝パチ屋がない、便利

忌避施設：
パチンコ屋、ラブホテル、葬儀施設、ドキュンホーテ？

千里中央近辺の暴力団の自宅に車が突っ込みましたね。怖いからそういうのやめてほしい。

>>7042 匿名さん

千里中央はなんと言ってもデッキレベルで各商業施設が繋がっていることが大きな特徴でしょうか。あれだけの面積を車の往来を気にせず回遊できるのは、商業開発上の大きな魅力だと思います。

>>7043 匿名さん

新千里南町を除き、その他の新千里・上新田にこれらの施設が無いことは魅力ですかね。

>>7046 通りがかりさん

市立火葬場は許してやれよ…。パチンコ店とかと違って人生に欠かせない施設なんだから。

新千里南町は火葬場あっても徒歩10分以内はやたら高いですけどね。。
忌避施設のマイナスが反映されていないか立地のポテンシャルが相当高いのか。

セルシーの居座りパチンコ屋、今日が最終日だというのに、相変わらずのガラガラ状態。惜しまれての閉店感がまったく無いな。何の為に営業を続けてたか分かるよね。

>>7049 名無しさん

別に違法な営業していたわけではないし、千里中央と共に50年の歴史を歩んできた店舗なので、最後にそういう悪口で終わるのは品がないと思わない？

>>7049 名無しさん

残りはダイエーだけですが、その件はどう思ってますか？

>>7049 名無しさん

明日、千里中央からパチンコ屋が無くなる。
規制で今後は千里中央にパチンコ屋ができることは無いようだから、歴史的な日と言えるだろうね。

で、年度末頃はいつまで続くの？
4月に発表と騒いでた人達の意見を聞きたいもんだ（笑）

>>7052 匿名さん

できなくなるのは嬉しいです。
どのような規制でしょうか？

４月も２０２１年度末とか言ってた人、息してますか？

H2Oの決算発表が5/12なので、その時に何か報告ないですかね？

去年も全く同じこと言われてたよね　笑

>>7057 通りがかりさん

こういう嫌味な返しも去年聞いた　笑

>>7058 匿名さん

同じ朝を繰り返すSFみたいやね（笑）
去年と確実に違うのはパチンコ屋が閉店したことかな。
今年こそ千里中央住民がこのループを抜け出せるように切に願ってます。

>>7055 マンション検討中さん

あれだけイキってたから、羞恥心に苛まれて夜も眠れてないでしょ　笑

>>7054 名無しさん

気になって調べたところ、風営法で病院等の近くにはパチンコ屋は出店できないらしい。
既存の千中の病院はパチンコ屋の後に開設されたものだから、営業を続けることは出来たけど、新たな出店は出来ないというロジックみたい。
ただ、風営法では病院等の保全対象施設から100だか50mは出店不可となっているようだけど、セルシーの跡地がそれに該当するかどうかは調べても分からなかった。
詳しい人がいたら後学のために教えてほしい。

>>7053 匿名さん
>>7055 マンション検討中さん

よく覚えてたね。4月も年度末になると思ってた派でしたが、そんなことすっかり忘れてた。パチンコ屋さん閉店ニュースで記憶から消し飛んでました。
単純バカなんで、なんかゴメン。

>>7055 さん

4月が年度末と言ってた人なんていませんよ？大丈夫？

「年度末頃」なら話題にあったと思いますが笑

>>7063 マンション掲示板さん

で、年度末頃に発表できなかった豊中市は市議会で答弁したにも関わらずダンマリなのかな。それを看過するなら、質問者も質問する意味無いと思うけどね。というか、その場しのぎの回答を黙認して、説明も求めないなら市議会の意味なくね。
まさか、5月も年度末頃に含まれるということ？（笑）

>>7064 匿名さん

2月22日は年度末頃になるでしょう。
そうなるとまたいろいろ文句を言いたいでしょうが、まあそういうことです。

再開発については日建設計さんの計画案は出来ているはずなので、発表まで待つしかないのでは。水面下できちんとした計画が出来ていれば、発表のタイミングは個人的にはいつでも良いです。
まぁいずれにしても2023年に再開発の事業認可がおりれば廃墟の取り壊しも含めて着工ですかね。粛々と進むと思いますけどね。

>>7010 マンション掲示板さん
同意します。
わざわざイズミヤに行っていたのに、オアシス化して同じようなものを売っているからがっかりしました。
関西スーパーも、オーケーに買ってほしかったのにオアシスに買われてしまってつまらないです。
ぜひ平和堂さんに来ていただきたいです。

取り壊しより始発駅じゃなくなる方が早そう

>>7068 匿名さん
ほんまですね…しゃーない、気長に待ちますわ
将来は絶対に今以上にいい街になるはずやから

具体的なソースを明かせないので、信じるかどうかは読み手側次第ですが、
現在のピーコックストアの建物がタワマンになるそうです。１階にはダイエーが入るそうです。
現在の建物の耐震性も結構不安があるみたいです。（じゃ、なぜ営業してるのかと言うツッコミはナシで。）

１０年後は千里中央は劇的に変化していると思います。
そして周辺不動産価格は今まで以上に高騰しているのだと思います。
購入検討されている方はできるだけ早くがいいと思います。

北も南も50階建のタワマンがそびえ立ち、あの狭い敷地じゃ、せいぜい30階建てくらいが限界じゃないのかね。

>>7070 マンション検討中さん

ザ・千里タワーとシエリアタワー千里中央の間の丁度真ん中だし、ザ・千里レジデンスの真南やんけ。そんなところにタワマンが建つか？

商業地域はどんどん賑やかで、オシャレかつ垢抜けた街にしてくれたらいいけど、商業地域ではなく、緑豊かな住居専用地域に建つメゾン千里を法律の裏技を使ってタワマンなんかに建て替えないでね。豊中市さん。

まあタワマンが現実的でしょうね。板状マンションじゃ商売にならないし。

現実だとしても、先の話でしょ、予定１０年後なら２０年～３０年と考えた方が良い
また２０F以上だとタワマン扱いとなる

日建設計さんとやらの、再開発計画リリース待ちだな
7070さんとやらのコメントも本当だったら反映されてるだろうし
そうは待たないでしょ？

>>7070 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。
阪急系のマンションになるのかな？
ジオみたいな阪急ブランドなのか
気になる。
まあかなり先の話だろうから私が買えることはありませんが。

>>7077 マンション掲示板さん

ジオタワー千里中央ですかね。ジオなら買いたいな

>>7067 マンション比較中さん

平和堂ってフレンドマートのことでしょ？
千里中央でかぶりなしのスーパーならライフの方が来てほしい。

>>7079 匿名さん

リバー産業さんのタワーマンションがいいかもしれませんね。

>>7081 匿名さん

リバーのタワマンも悪くはないと思うけれど、対立を期待しての煽り投稿であれば、これ以上控えていただきたい

>>7083 匿名さん

彩都在住？

決算見ましたが、損失にセルシーを上げているものの
未来の話は書いておりません。千里中央公園の整備は
チラッとありましたが…
次は神戸阪急に力を入れるようですね。

https://data.swcms.net/file/h2o-retailing/ja/news/auto_20220504533307/...

>>7085 近隣居住者さん

えー、、。なんかせんちゅう放置しすぎ

>>7085 近隣居住者さん

また先送りですか…

でも損失にセルシー建替えって書いてあるけど、まだ建て替えてないでしょ？これからのこと？

>>7086 通りがかりさん
もしかしてこういう決算資料見るの慣れてない人？

千里中央地区再整備ビジョン
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/senrinyutaunsaisei/senri_kass...
豊中市議会
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/shigikai/

神戸阪急も高槻阪急も改装で済ませるんだね。てっきり建て替えかと思ってた。どちらも来年秋に完了予定だから2024年からいよいよ千里中央のターンじゃないかな。

H20は再開発から退いて欲しい。
もう再開発より廃墟解体。
耐震性が無いのを理解し放置し事故が起こった
場合は所有者責任です。

>>7091 通りがかりさん

知らんかったんかい！

>>7091 通りがかりさん
24かぁ、先すぎて興味失う

>>7089 匿名さん

慣れてないから教えてください。ほんとに。

>>7094 評判気になるさん

その程度じゃあ、千里中央再開発に興味を持ってるとは言えませんよ。

しんばしが閉店しただけでかなり喜んでしまったひとりです。

>>7094 評判気になるさん

34の間違いですか？

>>7092 匿名さん

ダイエーがあるから解体できないのでは？

>>7099 匿名さん
パチンコの次はダイエーか！

再開発の流れはこのフローに従うでしょうか。
次は事業認可ですが、他の再開発事例を見ていると権利変換計画認可後に即解体という流れが多いですが、事業認可後に解体着手している事例もあるようです。素人調べですが。
ざっと事例を見る限りいずれにしても事業認可から権利変換計画認可まではそんなに時間かからないので、事業認可さえ下りれば大きく動くと思っています。
https://twur.cpami.gov.tw/resources/website/activity_extra/assist/17/9...

阪急阪神HD決算でも少し触れておりました！
ただ進展はなく、高度な利用でまちづくりを
進めるという従来通りの内容です。

https://www.hankyu-hanshin.co.jp/docs/712321c81676b27aa5c10f3a6c36e611...

>>7102 近隣居住者さん

ありがとうございます。
因みに高度な利用ではなく、高度利用と記載されていました。要するに建物を高層化するという意味でしょうか？

>>7103 匿名さん
恐らく土地の価値を最大限活かすということじゃない
でしょうか。不動産部門の傘下の立ち位置にホテル事業は
なったようなので、タワマン、商業施設、オフィスの
中にホテルを入れるのではないでしょうか。
ですので高層化するというのは、正しいのかもしれません。

>>7091 通りがかりさん
まさかの変更でお金ないからセルシーも改装になったりしないよね、廃墟よりはそれでもいいかと思うようになってきた。

>>7102 近隣居住者さん

鉄道部門が黒字化したのは、流石天下の阪急阪神HDと言うべきか。

>>7106 匿名さん
H20には関係ないと思いますよ。

>>7107 匿名さん
H2Oではなく阪急阪神HDのことですよ。

>>7107 匿名さん

>>6374、>>6379にもあるように、阪急阪神HDは千里中央の街づくりに意欲を示していますから、関係ないってことはないと思います。

千里阪急ホテルの敷地は以外と広くてセルシーと同程度だし、用途地域も商業地域だから、50階クラスのタワーマンション＋商業施設＋ホテル、の可能性は大きいかもね。知らんけど。

あれこれ言っても決めるのは開発業者なので、発表があるまでいろいろ妄想して楽しみます。来年の秋に高槻阪急と神戸阪急のリモデルが完了するらしいので、着工はそれからだね。計画発表はもっと前にあるだろうけど。

>>7110 匿名さん

千里阪急ホテルの再開発
ホテル＋タワマンは流行りの形態だから可能性は高いと思います

>>7105 匿名さん

Ｈ2Ｏの決算に、セルシーの建替えで損失計上されてるから、それはないでしょう。

決算資料を見るに、2030年までの計画では触れられてないから、開業はそれ以降がターゲットなのかな。
呑気なもんだ。

三井住友信託銀行の意向も聞きたい

>>7113 検討板ユーザーさん
決算見ていないので分かりませんが、
事業化していないのになぜ損失計上されているのですか？
今までに掛かった費用を損失計上しているという意味でしょうか？通常は事業継続的に行うのであれば損失計上ではなく、資産計上をするべきでは？

>>7116 匿名さん

特別損失
店舗閉鎖損失
セルシー建て替え

>>7117 匿名さん
セルシー建替で特別損失計上は建物の解体滅失登記後で
ないと税務上では特別損失計上は不可能かと。
店舗閉鎖による損失計上も当期では損失計上も不可能
かと都合よく期ずれでは損失計上は税務上できない。
出来るとすれば事業を撤退が決まり今まで掛かった費用も
資産計上しないといけな部分もあったと思うのでその部分に
対しては特別損失計上は可能。
一度決算内容を見てみます。
ありがとうございます！

パルのペットショップ跡は千里中央メディカルクリニック
になるんですか？誰がご存知ありませんか？

どうでもよい話ですみません