千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

千中駅前は今が本当に底でこれ以上悪くなる事はなさそうなので、売るなら再開発の具体的な発表があってからの方が高く売れそうな気もしますけどね。
まぁそうなれば売る必要もなくなるか・・

メゾン千里の建て替え情報どなたかお持ちじゃありませんか？

早く売ってほしいです、高すぎて買えないんで無駄に賃貸払ってるんで早く売ってほしい。
大事なことなんで二回言いました。

千里中央の駅前再開発どうなったの？
もうH20も体力ないのならこの計画から
早く退いて欲しいです。

「採算が取れないので、再開発中止になりました」
って発表があるかもね。

>>5904 通りがかりさん

その発表でもなんでもとにかくこれからどうするつもりなのかの発表を待ってる。

この前大阪市内の友達の家に行ったんだけど何というか空が狭くてごみごみしていて
やっぱり緑も多くてゆったりしてる千里中央っていいなって思いましたよ。まあ人によるんだろうけど

>>5906 匿名さん
そうですよね。大阪市内も真田山辺りは高層の建物も無かったから良かったけど今は賃貸マンション・分譲マンション建設ラッシュで残念な感じになってるので、千里中央開発も高層建物じゃない方が個人的にはいいなあと思っています。

>>5895 匿名さん
合意形成上は、頭数と区分所有の両方で4/5以上の賛成でいいけど、その後、反対者を個別に説得しなければならなく、最終は、反対者の区分所有権の買取をする必要があるんだよね。実質的には100%の同意が必要。まだ時間がかかりそうかな？

別スレッドで拝見したのですが、セルシーあたりの跡地ってタワーマンションになるみたいな話があるみたいです。(内部情報だそうですが...)
詳細ご存じの方いらっしゃいますか？

>>5909
具体的に、どこのスレで何番目のレスなんですかね。そんな信憑性もあやふやな情報は。

>>5909 マンション検討中さん

知ってても書かないですよ。関係者は。

千里丘で計画されてるようなタワマンができるんですかね。１階２階が商業施設的な。
まぁ、それでもいいですが。

>>5911 匿名さん

関係者が漏らしてるから、情報が広まっているのでは？笑

早く再開発しろ早く再開発しろと皆さんおっしゃいますが、エイチツーオーら事業者には説明責任こそあるかもしれませんが、この遅れ自体はコロナ禍によるもので不可抗力でしょう。よく比較される箕面船場に関しても、大阪大学のキャンパスや図書館、文化ホールはコロナ禍前に着工されていたものが完成したのであって、駅前に再開発整備されるであろうタワマンや商業施設についてはまだ明確な全体像は示されていません。
この状況においては拙速な事業の推進は良い結果を生むとは思えませんし、しっかりと腰を据えて素晴らしい商業施設が整備されることを望むべきなのではないでしょうか。

>>5914 匿名さん
だからそれをそのような文書にしてh2oが明言して欲しいんです。なーんにも言わず放置のままなのでそれをみんな憤ってるのではないかな？
コロナでしかたないこともみんなわかっていて

>>5915 マンション検討中さん
決まってないことを、決まってませんなんて文書で報告したところで、どうせ批判されるだけだと思いますが…

>>5916 検討板ユーザーさん

株主的にも不誠実。

>>5916 検討板ユーザーさん
批判されるからって放置とは

動きがない場合は発表なんてしませんよ。

リーマンショック前に発表されたのはいいが
その他13年以上放置状態のプロジェクトなんてごまんとあります。

しかし駅前の一等地を廃墟のまま放置となるとこんなことは非常に稀。

>>5920 通りがかりさん

と思うけど、意外とと塩漬けの一等地ってあるにはある。

>>5917 匿名さん

株主的には別にどうでもいいです。
非重点分野のことなんて。

>>5919 マンション検討中さん

豊中市さん、秋にはなんかしらの発表すると言っていたようですよ。この場合動きなくても何か発するべきでは。

>>5923
そうなんですか？初見です。
いつ頃に発表されるんでしょうか。
北町は区画整備になりそうですよねー。

>>5922 検討板ユーザーさん

それは個人の感想。

>>5925 匿名さん

そらそうやろ。
どちらも個人の感想なんだから。

株主的には関西スーパーの騒動は恥ずかしい

阪急南千里駅の東側に
消防署が着工しています。
こんな駅前の1等地に
なぜ消防署なのですか？
ちょっとは街の繁栄を考えて
欲しいものです！
吹田市はもう何もしないでください。

>>5928 通りがかりさん

梅田茶屋町に北区消防署あるの知ってる？
それについてどう思う？

>>5928 通りがかりさん

プロ市民みたいなことをおっしゃいますね。>>5871にもあるように本当に千里ニュータウンって「反対が得意なまち、なんでもかんでも反対するまち」なんですね。

>>5931 匿名さん

こういう意見もプロ市民がよく言いそう。。。

>>5932 匿名さん

消防署の整備になぜか反対していることを指摘したのに、なぜプロ市民のような意見だと思われたのでしょう。

駅前の一等地に何年も立ち入り禁止の巨大産廃放置してる市よりはずっとマシだよねぇ

>>5934 匿名さん

どうだろ？
セルシーの跡地に消防署建てられたら、かなりガッカリだよねぇ

>>5930 匿名さん
そうなんだ
もったいないなあ

と思いました。

>>5935 匿名さん

セルシーの跡地とは全然違うのでは？あちらは元から商業施設でしたけど、こちらは駐車場や住宅展示場だった場所ですよ。消防署が建てられるのは何ら問題ないと思うのですが。

>>5928 通りがかりさん
そうなんだ
もったいないなあ

と思いました。

https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1707.html

コラボもこんなふうにお洒落にして欲しいね。豊中市ってほんとに保守的な建物しか作らないから面白くない。

>>5937 匿名さん

例えるなら、うめきた再開発エリアに消防署を作るようなものか。

>>5937 匿名さん
元がなにかだったとか関係ある？
駅前の一等地にそれいらないよね
っていう施設がつくられたら残念だなって思う話

>>5938 匿名さん
そうだよねもったいないわ
消防署が駅前にあるメリットがわからない

うめきたと南千里駅とじゃ集客力は全然違うますし、商業施設はトナリエがすでにある。図書館だってバンバン建てるわけにもいかないでしょう。
この地域は消防空白地域ですし(すぐ下の資料のp10)、
https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0279/4309/119227111117.pdf#pa...
四車線道路に接していますから緊急車両も出動しやすく、地域住民の安全に資すると思います。いらない施設ってことはないでしょ。
それから、消防機能が入るのは低層階のみで、中層階には土木部行政機能、高層階には教育センター機能が配置されます(下の資料のp24)。
https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0279/4309/119227111117.pdf#pa...
単なる消防署ではなく複合庁舎です。これでも何か問題があるのでしょうか。

>>5942 匿名さん

庁舎をわざわざ駅前の一等地につくらなくてもねぇ。ってことでしょう。
南千里住民ではないけど、がっかりする気持ちは分かるな。
豊中市もだけど、吹田市も再開発がへたっぴだなぁと思った。

>>5942 匿名さん
複合庁舎自体は問題ないし、むしろ必要
ただしわざわざ駅前一等地にに作るよって言われたら不要

わたしも南千里の住民じゃないけど
残念だろうねって思うよ
こういうのを理解できていないから下手だって言われる

電車で庁舎来る人には便利じゃないでしょうか？あと建物はお洒落な感じでいいと思います。商業施設ばかり出来ても空きテナントが増えれば余計寂しい感じになりませんか？
難波みたいに空きテナント多くなると嫌じゃないですか？

そもそもこの地域には建設できる土地が他にないのでは？複合庁舎そのものは必要だけど駅前は良くない！でも土地がない！そうだ公園を潰して整備だ！なんてもっとダメだと思います。それから図書館は南千里駅前に既にありますね。

>>5946 匿名さん

そこをどうするかは頭の使い所やねん。
消去法で決めるなら安物の役人でもできる。

>>5947 匿名さん

それじゃ頭の良いらしいあんたはどうするべきだと思います？
・まず南千里地域は消防空白地帯であり、これを解消する必要がある。
・当然土地を用意する必要がある。
・緊急車両が出入りするため、隘路に接する土地は避けるべきである。
・公園・緑地は保全されなければならない。
まあ条件はこんなところでしょうが、どうします？

>>5948 匿名さん

そこ売って他の土地を買ったら？
駅前なら高値で売れそう。

>>5948 匿名さん

わたしは>>5946さんじゃないけど
そんな細かいこといらんくない？
消防署なんてよほどの防災意識の高い人しか興味ないし
合同庁舎も駅前にあれば便利だけど
めったに使わないので優先順位は低く
何より、わざわざ最寄駅には要らない
山田か北千里に押し付けたいってのが住民の本音

こういった住民感情と効率を考えずに
必要だからとりあえず作りましたよ?一等地にw
ってのがお役所仕事と言われる所以かと

>>5949 匿名さん

土地を買うっつうたって、集合住宅まみれの地域ですよ。戸建て住宅が広がる地域の土地を買うにしたって、周辺の道路が狭いでしょ。それにそんなことしてたら消防空白地域の解消という目的がなかなか果たされないと思いますが。

そもそも消防空白地域があるのは、ニュータウンの開発のミスなのか？

>>5950 マンション検討中さん

>消防署なんてよほどの防災意識の高い人しか興味ないし
防災意識の高くない方が沢山いらっしゃるのならば、尚更この地域には消防署が必要ですね。本当にあるのか分からない住民感情よりも防災の方が大事でしょう。ゴミ処理場や火葬場でも作るんじゃあるまいし。

>>5952 匿名さん

日本で最初の本格的なニュータウンだからね、仕方ないね。

阪急の担当者とか豊中市の職員この掲示板見てくれたら良い開発に繋がりますね。笑

どうせここの板民は、駅前に商業施設しか頭にない人ばかりですから、防災意識なんて訴えても無意味でしょう。

庁舎機能を駅前に集約するのは別に悪くないよね
一等地に作るなってんなら千中の出張所も一緒

ただ「じゃあ代わりに何置くの？」ってなったときに「一階に高級スーパーと小洒落た店(1年後撤退予定)を入れたタワマン」しか出てこないのが現実なんよね

この間閉店したイオンをあそこに持ってきてリニューアルしても良かったんじゃないかなとは思った
阪急阪神と喧嘩になりそうだけど

>>5956 eマンションさん

煽るなぁ。
そもそもニュータウンまち開き以来50年、必要とされる消防署無しでやってこれたことに驚き。

>>5958 匿名さん
確かに。
今までよくやってこれましたね。
火事が少ないから？
あんまり千里で火事って聞いたことない。

しかし、駅前の一等地に儲からない施設かー、残念だなーとは思う。
それは人間の感情。

>>5944 マンション検討中さん

わかる。私も南千里住民じゃないけど工事中の様子をみて消防署としりなんだかがっかりした

>>5960 マンション検討中さん

まぁ私も南千里住民じゃないけど、南千里ならそんなもんでしょ。夢見過ぎ。

まぁ再開発を見捨てられた千中が、南千里呼ばわりするのも恥ずかしいですけどね。

>>5962 検討板ユーザーさん

まぁセルシー跡地が丸々消防署になっても南千里とは比較にならん程には便利だよ。商業的にも交通的にもね。
因みに再開発は進んでるよ。教えてやらんけどね。

>>5963 マンコミュファンさん

現状、跡地のままだけどね。
はいはい。夢見過ぎ。

>>5963 マンコミュファンさん

いちいち近隣にケンカ売るのやめてもらえませんかね。
もしかして萱野や船場にも敵対コメントしてた人？

基盤整備計画は、今年度末まで延期。

https://www.komei.or.jp/km/toyonaka-imamura-tadashi/2021/10/

>>5966 匿名さん

この民間事業者やる気ないなら撤退してほしいな。

>>5966 匿名さん
おいおい民間事業者よ。どうなってんねん

>>5963 マンコミュファンさん

えー！おしえておしえてー！

>>5966 匿名さん

笑えますね…
いったい何年この廃墟の街に住まないといけないのか。

千里中央の再開発を夢見てマンション買った人には気の毒ですが、コロナの影響かとうぶん千里中央はあのままっぽいですね。

>>5966 匿名さん
未定て事ですね。来年から万博公園前の工事も着工するのに。最低でも数年はあのまま？
あのパチンコ屋は出て行かないのではなく、いて頂いているのでは？解体し更地になると固定資産税上がるから？

>>5966
結局3年前に発表したことから何も進展してないじゃん。こりゃ本当に当分の間廃墟だな・・・・

>>5972 評判気になるさん

なるほど。

>>5973 通りがかりさん

進展どころか後退。白紙に戻ってるんじゃない？

少なくとも、大規模な商業施設の線はもうなさそうですね。タワマン＋小規模商業施設かな？

>>5976 検討板ユーザーさん

コロナ禍で資金繰りが苦しいのなら、手っ取り早くお金になるタワマンはありそうですね。

> 令和３年度末頃に基盤整備計画案をお示しできるよう、民間地権者と密に連携を図りながら取り組みを進めてまいります。
そして令和4年3月
「コロナ禍のため計画発表を延期します。夏頃には計画案を発p」

>>5978 匿名さん

今の時点でも「令和3年度末にお示しできるよう」やからね。年度末に示すとは約束していない。

もう限界だ、不動産安くで投げ売りするしかない。

>>5980 匿名さん

狼狽売り。
貧すれは鈍する。

上昇気味の今でも底値の感しかない
決まってない今が底値で購入できるラストチャンス
※そう思わない人はご勝手にどうぞ、そこは自由なんでね、持たざるリスク

今後ほんとに千里中央開発されたからって今ある中古マンションの価格あがるのかな？
なんな開発ありきでいま上がりきってる感じもなくもない。数年前と比べていまかなり高いよね。

>>5984 マンション検討中さん

それを言うなら開発の発表前から高いよ。

・実際に住むのなら、現状維持や少しくらい下がってもいいんじゃないの？
※実需・未曾有の低金利・千里中央公園開発・人件費材料費高騰・所得倍増のインフレリスク

ここは西日本最強でしょう、それどころか首都直下地震＆スーパー台風＆地方再生
→自分の中では災害に強いここは国内最強だよ、少し逆風に見えても待つのみ

近隣に新築マンションが建つとすれば、住むならともかく特に借地タワーは売るなら売り抜けた方が良いかも知れないですね。

御堂筋沿線で駅直結の巨大な再開発プロジェクト、そうとうなポテンシャルあるでしょ。
しかも千里中央あたりは高級住宅街でお金持ちばっかりなんでしょ？市内から見ると千里中央は別格のイメージあるよ

>>5989 匿名さん

まだそう思っていただけている方がいらっしゃって嬉しいですが、今や再開発が優先されない街になってしまっています。

始発駅ですらなくなるって話が出てるのにどうするんだろうね
ポテンシャルとか期待感だけでいつまで引っ張るつもりなのか

なんかしんどいね

早くマンションたってほしいです。
阪急の関係者さんいらっしゃりませんか。

>>5989 匿名さん

高級住宅もあります。　
公団の団地もあります。
タワマンもあれば板マンもありグレードも様々。
一言で千里中央って言っても東西南北を見渡せばエリア的に微妙なところもありますし、別格のイメージを持つほどでもないですね。

>>5991 匿名さん

>始発駅ですらなくなるって話が出てるのに
話が出てるとかじゃなくて、とっくに確定してますよ。
平成30年度に箕面市で開催された市民説明会の内容が同市のホームページに載っていますが、そこに
・箕面萱野駅へ乗り入れる電車本数について質問があり、現在の千里中央駅に乗り入れている全ての電車が箕面萱野駅まで乗り入れる旨を説明しました。
とありますから。
https://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/new_kitakyu/keii/h30_shiminnsetum...

延伸の工事も進んでますし、地元民は特に何とも・・ですがこの掲示板は地元の方以外の発言も多そうですね。それ程注目されているということですか。

豊中市、吹田市、茨木市あたりの新築マンション価格、数年前と比べて軒並み１０００万くらい高い、驚きのバブルだねｗ中古も利益が出て売れるはずだわｗ