千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

そうですね、でっかいタワマンを安全に建ててくれる事業者がいいですね。

https://mobile.twitter.com/enjoy_expo/status/1396855685514625026/photo...

「ホテルの 跡地開発の検討については、駅前地区の再整備計画の内容や進捗等をみながら進めていくこととする」

>>4503 通りがかりさん

阪急阪神ホールディングスの決算説明会資料にて千里中央についての記載がありますね。
「大阪新阪急ホテル及び千里阪急ホテルについては営業を終了することとするが、両ホテルは当社グループの重要な事業拠点である大阪梅田・千里中央エリアに所在していることから、ホテル跡地の一層の高度利用を行うことで、両拠点の価値を向上させ、より良いまちづくりに貢献すべく検討を進めていく。」
「千里中央エリア においてより良いまちづくりを行うべく、同ホテルの 跡地の有効活用を検討していくが、駅前・駅周辺の開発は、街の活力や利便性を維持しながら 進めていくことが必要であることから、同ホテルの跡地開発の検討については、駅前地区の再整 備計画の内容や進捗等をみながら進めていくこととする。」

>>4504 匿名さん

ホールディングスの資料は読んでなかったわ。
ありがとう。

見やすいようにこちらに添付しておきます。
これ見る限りは広い意味で阪急グループとして
やった方が良さそうですよね。
阪急阪神とH2Oが手を組んで開発した
事例はあるのでしょうか…

千里阪急ホテルの敷地も相当広いんですね、気になって都市計画で建蔽率容積率調べたら80％600％になってるから建てようと思えばタワマンでも高層ホテルでも余裕で建てられる。メインのセルシーはあんまり高いの建てるとビル風がひどくなりそうだから工夫して考えてほしいなあ

地図見てたら東町公園あってその横再開発で梅田再開発のミニバージョンみたいに見えてきた

これ、かなりでかい開発だね！街が一新しそう！千里中央ますます人気でそう！

タワマン2つぐらい建てれそうで良かった！

株主総会招集通知が新たに開示されておりました。
高槻、神戸阪急のリモデル以降目玉になる施策が
ありません。ここに千里中央再開発を入れてくる
可能性は大いにあるのではないでしょうか。
1年おきにイベントがあるので、2023年には
新千里阪急のオープンを期待しておきます！

https://data.swcms.net/file/h2o-retailing/ja/news/auto_20210524426868/...

千中って近隣からの客はいるけど、わざわざ遠くから買い物に行く場所じゃない、乗り換え駅だから、H2Oに優先度下げられてしまってるのかな…？

>>4513 匿名さん

阪急阪神ホールディングスは、千里阪急中央は梅田と同様に重要な事業拠点としているようですが、エイチツーオーはどうなのでしょうね。

>>4506 近隣マンション購入者さん

西宮ガーデンズなんかは阪急電鉄が建てて核テナントとしてエイチツーオーの阪急百貨店が入ってる感じだから、手を組んでるっちゃ組んでるよね。
今回は大型商業施設も核テナントとなる千里阪急もエイチツーオー自前の予定となってる。千里中央は阪急グループの重要な事業拠点であることは阪急阪神ホールディングスの決算資料にもあるとおり周知の事実だから、エイチツーオーの体力がヤバくても、グループ全体で当初の目標の達成を目指すことはあるかと。

>>4507 匿名さん
どういう計算なんだか？
600％でどうやってタワマン建てるのよ？
緩和の特例でもないとムリやん。
タワマン厨って、しつこいうえに非論理的。

みんな、“読解力”が超能力のレベル。
行間を読んでるわけでもなく、最早、妄想、幻覚の域。
養老先生が言うところの「バカの壁」。
↑概略「人間には、見たいものが見えて、聞きたいものが聞こえる。」ということ。

>>4517 匿名さん

あなた人生つらそうね。
みんな楽しいからあえてそういう意見を言っているだけなのに。

>>4516 匿名さん

え、容積率600以内のタワマンもありますよー

>>4515 匿名さん
体力は四季報見ると1017億円程度あるので、
瀕死ではなくそれなりにあるのではないでしょうか。
勿論有利子負債も多くコロナも見通せないので
梅田建て替え、高槻・神戸リモデルが滞りなく
進捗しないと大型開発は難しいかもしれないですね。

>>4516 匿名さん

おいおい、なんか勘違いしてへんか？
ここはマンコミュやし、千中に新たなタワマン建つこと期待してるんやけどそれが何か？
マンションに興味ないならマンコミュ見んかったらええやん。

>>4521 マンション検討中さん
ここにも壁な人が。
少なくとも、マンション≡タワマンではないわな。
商業施設もさることながら、千里中央規模の街で、まともな歯医者が皆無なことに気付いて愕然としている俺。
数が多いだけじゃんねぇ。orz

>>4522 匿名さん

まともな歯医者はもっと都心部に出しますよね。つまり…

>>4523 匿名さん

そーゆうことではないよね。都心部以外にまともな歯医者ないとか失礼すぎな

>>4522 匿名さん

え？
タワマン＝マンションじゃねぇの？
板マンもマンションだと思ってるけど、もしかしてそれも違う？
タワマンってマンションじゃなかったら何？
気になるー

梅田みたいなアウトドアの大型店舗いくつかほしー(´･ω･`)

>>4521 マンション検討中さん

とりあえずスレ趣旨読み直せ。

>>4527 匿名さん

そやね。
マンコミュで千中のマンションを検討するために千中の今後がどうなるか、買うとなればそれなりに気になる、それが何？

>>4528 マンション検討中さん

セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

>>4529 匿名さん

はいはい。
だからマンション検討するために今後の千里中央が気になる。
で、何か？
マンコミュなんやけど。

>>4530 マンション検討中さん

おいおい、なんか勘違いしてへんか？
ここはマンコミュやし、千中に新たなタワマン建つこと期待してるんやけどそれが何か？
マンションに興味ないならマンコミュ見んかったらええやん。

>>4531 匿名さん

意味わからん、もうしどろもどろ。
あーもしかして荒らしの方ですか？
マンションの検討で千中にタワマン建ったらいいなぁって言ってるから、もしかして阻害されてんのかな？
マンコミュで検討者に対する阻害は駄目ですよー。

マンコミュではあるものの開発について語り合いましょうとゆう趣旨になってますよね。
開発とは当初h2oから発表されている商業施設や街作りなどを期待してる住民の方がやはりおおいのだとおもいます。
それらがどうなるのかというのを希望をもってみんなで話している場なのかと。
マンコミュでありながらそうでないとゆうか、、、

>>4533 マンション検討中さん

その開発の中でタワマンが建ったらという希望があっても良いわけですよね？
千中のあの場所でマンションと言えばタワマン一択だと個人的には思う。
既に2つあって、まさか低層マンションがあの場所にちょこんと建つイメージがない。

>>4534 マンション検討中さん

もしあの場所にマンションたつとしたなら当たり前にタワマンですよ、誰も小さいマンションなんておもってないと思う。そんなことはほぼだれしもがわかってる。商業メインなのかタワマンなのかってこと

>>4516 匿名さん
千里タワーもシエリアタワーも容積600％のエリアに建ってるんですがね

>>4520 近隣マンション購入者さん
俺の体力はおいくら万円ぐらいなんやろ？
最近眠うてしゃーないから、かなりお安いんやろなぁ。

別に自分の土地じゃないしタワマン建てるのは勝手だけど
今からポコポコ建てて完売満室→人が増えて街が活性化→千中再開発大成功という青写真見せられてもなぁって

タワマン厨が来るといつも大荒れ。
出禁にしてよいレベルだと思う。
タワマン厨は、なぜ歓迎されないのかという想像力を著しく欠いている。
コロナ対策の基本は、マスク着用と手洗い（手指消毒）。
荒らし対策の基本は、無視。
基本って大事だなぁ…偉大だなぁ…と、今更実感。
なお、今度の厨は、恒等式を知らず、容積率の計算も出来ない模様。道理で噛み合わないはず。残念！

>>4538 名無しさん

ほんとそう。人口が増えてほしいわけでは全くない

>>4540 マンション掲示板さん

でも人口が減ってるところに商業施設の投資したくないだろうし、新規の出店もリスクとなるでしょう。
人口は増えて欲しくないけど商業施設がほしいなんて希望通るんですかね？
さらに京阪神を結ぶ路線上の、人の往来のある街ならともかく、大阪の北の端のベッドタウンで商圏も狭いですからね…
だから、駅前が廃墟のまま放置されてるんでしょうけど。

>>4541 匿名さん
マンションや人口もうすでにかなりおおくて周辺小学校のクラスも増えてパンパンです。

>>4541 匿名さん

ホールディングスはこう言ってます
大阪新阪急ホテル及び千里阪急ホテルについては営業を終了することとするが、両ホテルは当社グループの重要な事業拠点である大阪梅田・千里中央エリアに所在していることから、ホテル跡地の一層の高度利用を行うことで、両拠点の価値を向上させ、より良いまちづくりに貢献すべく検討を進めていく。

つまりそういうこと。

>>4542 名無しさん

残念ながら事業者はキャパシティは気にしないでしょうね。売れるところにマンション建てると。
実際大阪市でも人気の学区は小学校パンパンですが、空き地があればマンションバンバン建ちます。

>>4541 匿名さん

人口減ってはないよ。ここ数年マンションができたりなんやかんやで人口はかなり増えてる。人口の割には商業施設は少ないと思う

>>4544 匿名さん

論点はそこではない。
人口が減っているという誤情報に対する増えているという訂正コメント。小学校はその例え。

>>4544 匿名さん
大阪市内は増えている校区は一部だけで
大阪市全体では人口減少しています。
大阪市内は１本道が違うだけで土地値段が全然
変わります。微妙なエリアも多数あります。
大阪市に住んでいましたし今も五条校区にマンションを所有し賃貸しています。千里中央エリアは、大阪市で一番と言われている五条校区よりも上品なエリアですよ。

>>4543 匿名さん
つまりどういうこと？
HHHDのコメントは、文字数だけで中身がない、結局何も語っていない、私はそう思いますけど、あなたには別の何かが見えているの？　“検討する”は“何もしない”にほぼ同じ。これ、常識。

>>4547 通りがかりさん
それどこ？って思って調べてみたら、四天王の北の辺りか。
ふーん。えぇとこなんや。覚えとこ。

>>4542 名無しさん
ほんコレ！
もう、５、６年になるかなぁ？
昔は、地域活動に小学校内の空き教室を借りられたんやけど、空きがなくなって…。orz
まぁ、いいことなんやろうけど。

>>4548 マンコミュファンさん

コメントではない。IR資料。

>>4544 匿名さん
ここで問題です。
行政の許認可権や条例制定権は何のためにあるのでしょうか？

>>4549 評判気になるさん

五条は覚えておいてもいいかも。
他県住まいの私でも知ってる。

>>4547 通りがかりさん

五条が一番は少し古いですね…大阪市中心部は転勤族やパワーカップルが増えてだんだんレベル上がってますよ。ここは千中スレなのでこの辺にしておきますが、ご自身でも最新の情報を調べてみてくださいね｡

>>4551 匿名さん
それは本質ではない。
まぁ、そうやって論点をそらすほかないやろうなぁ…とは理解してあげる。

>>4555 評判気になるさん

という論点ずらし投稿。

>>4554 匿名さん

五条を抜いたと自負する他校の父兄はおられますが、やはりまだまだ五条の天下ですよ。

>>4557 匿名さん
調べてみたら桃谷？とかあたりなのかな？あの辺ってそんな良いところなんだ！意外！堀江小が良いとゆう評判はきいたことある

>>4557 匿名さん

いや、五条が悪いとは言ってませんよ。どこもレベル上がっていますし、環境も良くなっています。

>>4552 評判気になるさん

残念ながら今のところ、タワマン建設を禁止する条例はありませんな。

>>4545 名無しさん
まともな歯医者もね！
数は充分（ってか過剰かも？）やけど、どこもせいぜい「並」止まり。
住民の入れ替わり同様、新陳代謝が望まれる。

>>4556 匿名さん
ちょっと何言ってるか分かんない

>>4561 近隣住民さん

イヤなら千里中央にこだわらず他に行けば？私はそうしてるし、特に不便でもない。

学力でいうと豊中１１中は有名ですね、なんで頭の賢い子が多いのかは不明だけど通学エリアは少路駅近辺の住宅地かな

千里中央付近が最高のエリアだということには異論はないけど不動産価格があまりにも高くて普通の会社員買えなくない？マンションでも5000万前後からみたいな状態で戸建てなんか以下略…

>>4563 匿名さん

その通り

>>4563 匿名さん
>>4566 マンション掲示板さん
千里中央の住民は、あなた方みたいにヒマな人ばかりじゃないということかと。
事情は人それぞれってことが想像出来ない人達なのかな？

>>4565 匿名さん

5000万なら千中にお住まいの層なら余裕ではないですか？ペアローンにしたらもっと高い物件買えますよ。駅近マンションがいいですね。

>>4567 無名さん

クルマないの？

>>4568 匿名さん

千里中央は戸建、分譲マンション、UR賃貸、府営住宅と様々な方がお住まいです。

>>4567 無名さん

でも昼間からこんなスレに投稿できるヒマはあるんだ。

>>4567 だいたい良い歯医者の基準て何？それこそ人それぞれじゃない？
私は千里中央に住んでて仕事もあるし暇でないけど千里中央以外の歯医者いってるよ。
病院なんて時間作っていくものだしたいして不満におもったことなかったわ！そんなに歯医者の場所意識してなかった！

>>4572 匿名さん

確かに。
歯医者って毎日行くものでもないし、予約して行くこと多いしね。

阪大歯学部や大歯大もあかんの？

話し変わるけど豊中市もタワマン建って住民増えた方が安定した税金回収できて良かったりせんのやろか。

>>4574 マンション検討中さん

自治体としては企業が増えた方が税収はいい。

>>4575 匿名さん

企業の数や内容によりそうとも言い切れんのではと思って聞いてみた。
千中のポテンシャルでもそうなんやろか。

>>4576 マンション検討中さん

富裕層が住民としてたくさん住む方が税金は多いかもね

>>4577 匿名さん

たしかに。
詳しくは知らんけど船場東の新築マンションでさえ8千から2億？が即完売らしいから千中で売れんわけないし、間違いなく高所得者の税収やもんね。

>>4568 匿名さん
既にお住まいの層がもう１つ買うの？？
噛み合わないやりとりが多い板だねぇ。

>>4579 通りがかりさん

ペアローンって夫婦両方ともでローン組むってことよ？

千里中央　建て替えスレッド誰か作ってくれ。

>>4579 通りがかりさん

ペアローンって夫婦両方ともでローン組むってことよ？別に二件分のマンションのローンてことではないよ？笑

>4564 昔から富裕層が多く住んでますので学力高い子供が多いです。

>>4582 マンコミュファンさん

今千里中央に住んでる人が住み替えでなく、さらに買い増すの？って疑問だと私はとらえた。

>>4565 匿名さん
最高のエリアかどうかは分からんけど、そこそこいいところだとは思ふ。
大阪市内に行く、新幹線、飛行機に乗るには便利だが、京都や神戸に行くには微妙。（いずれも電車移動の前提で。）
戸建エリアの土地は、駅からの距離にもよるけど、ざっくり坪100万。
分譲当初の区画は100坪ぐらいが多いので、ざっと1億円。
仰るように、マンションも、最近の分譲価格にびっくり！　中古も含めて、６、７年前辺りを底にして上昇が著しいやうに思われる。
高い、といふのは、絶対額もさうだが、割高だという意味で。感覚的なものですが。今どきの言葉でいへば、コスパが悪い。
ただ、今後の発展如何では、何年か後、あの頃は割安だったなぁ…と思ふかも。
けど、今、これから買うなら、大阪市内や阪神間のほうがいいかも知れない。

>>4584 匿名さん

>>4565から始まった話なので、買い増しは関係ないと思いますよ。
買い増しするサラリーマンなんてほぼいないでしょう笑　千中の物件なんてなおさら

>>4586 匿名さん

知らんがな。何の話しや。

>>4568 匿名さん

ペアローン組むなら通勤が楽な市内がいいわ

>>4587 匿名さん

え…単にサラリーマンが千中の物件買えるかどうかの話でしょ

>>4588 匿名さん

千中も通勤便利じゃないの？共働き少ないの？

>>4590 匿名さん

市内と比べての話しじゃないの？

>>4591 匿名さん

そりゃ買えるなら市内の方がストレスなくていいですよね。

>>4592 匿名さん

通勤するために住むならね。

>>4594 匿名さん

森善朗元会長かな？

>>4595 匿名さん

知らんがな。何の話しや。

今どきペアローン…。w
地獄への入口。
破滅への階段。

>>4597 高見の見物さん

そうですよね！ペアローンだけはやめた方がいいと銀行員の友人が言ってました

>>4597 高見の見物さん

そうせざるを得ないご家族もいらっしゃるんでしょうし、もう少し配慮したらどうですか？
収入が多いカップルはペアローン活用してますよ

>>4585 ご近所さん
大阪市内は環境が悪すぎて落ち着かない、天王寺も住んだことがあるけど歩いてる人や雰囲気が千里中央と全く違うんですよね。阪神間はいい場所は多いですね。モノレールの乗り換えでも神戸京都方面にスムーズに行けたら最高なのになあ