千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>4800 名無しさん

ありがとう！
この資料からすると、かなり好感触やね。
エイチツーオーだけでなく、阪急阪神ホールディングスとして、西宮北口と同じビジネスモデルで千里中央をより魅力的な(住みたい街として上位を維持する様な)街づくりをして行くということだね。既に千里中央に不動産を所有している人々は歓迎すべき資料だろうね！

>>4800 名無しさん

この文面ですね。ここで西宮ガーデンズを例に出しているのは大きな進展だと思います。

<不動産事業>
Q 千里阪急ホテルの跡地開発について、現時点での方向性があれば教えてほしい。
A P43 に記載のとおり、千里阪急ホテルの隣の街区である千里中央駅前地区では既に再整備計画が検討されており、ま たその北側にある当社グループのオフィスビル(阪急千里中央ビル)も老朽化が進んでいること等から、同ホテルの跡地開 発の検討にあたっては、こうしたことも考慮に入れながら、千里中央エリア全体の魅力度が高まるよう、より良いまちづくりを 志向していくことが大切だと考えている。 当社グループでは、P71 にも記載のとおり、?宮北口エリアで、ここ 10 数年かけて、大規模商業施設「阪急?宮ガーデ ンズ」の開発をはじめ、魅力あるまちづくりに取り組んできたが、この千里中央エリアも、当社グループにとって重要な事業拠 点であることから、?宮北口と同様、多くの方々から支持されるようなまちづくりを目指して、今後、自治体や関係者の皆様 と協議を重ねながら、同ホテルの跡地開発の検討を深度化させていきたいと考えている。

>>4800 名無しさん
ありがとうございます。
これは期待できますね、まさか千里中央ビルまで再開発に入る可能性があるとは驚きました。
当初計画より規模が随分大きくなり期待が膨らみます(*^^*)

>>4800 名無しさん

ありがとうございます。早く具体的な開発の発表が、あれば嬉しいですね！^_^待ち遠しい！

コロナも出口が見えてきたし、今年度は一気に動くんじゃないかな。去年の今頃もこんな事言ってた気がするけど（笑）アリーナ計画もかなり見えてきたし、今度こそ期待！
西北と同じ方向性で開発されるなら、間違いなく、大阪最強エリアになると思うよ！

>>4800 名無しさん
5月の質疑応答ですね！
6月にH2O、阪急阪神HD両方の株主総会が
あるので新しい情報にも期待です！

アリーナも同じぐらいだしどう変わるんだろうね、楽しみすぎる！

千里阪急＋セルシーが先行再開発で千里阪急ホテルと阪急千里中央ビルがそれに続くという流れになりそうだね。当初より風呂敷はかなり大きくなった。あとは中身だけ。
ガーデンズを引き合いに出してることを勘案すると、最終的には大規模商業施設＋高層ホテル＋高層オフィスまでは硬いかなという感じ。高層マンションが付くかどうかは微妙なラインかな？マンションの場合は定借もしくは高級賃貸となる可能性もあるね。

配当についても、「コロナによる影響は(完全には元の状態には戻らないものの、相応な水準までは復すると思料されるので、)中?期的にみれば一過性のものと考えられる」とある。

つまり阪急阪神ホールディングスにとっては（親会社のエイチツーオーホールディングも同様だと思われる）コロナの影響により、投資計画を取りやめるなんて事はないと言う事ですね。これも1つ朗報ですね

結局千里中央再開発はするんかね
20年後とか・…
西宮ガーデンズは西宮球場跡地から何年かかったんだろう

>>4810 名無しさん

西宮球場閉鎖から西宮ガーデンズのオープンまで約6年。

今からだと2027年くらいかー、うん長いね

>>4812 匿名さん

西宮スタジアムは閉鎖から2年くらいほったらかしにされてたからね。（セルシーもだけど）
西宮ガーデンズの計画発表からオープンまでは3年くらい。計画発表の時点で西宮スタジアムは更地になってたけど。

感覚的にどんな大規模商業施設も計画決定から3年あれば開業に漕ぎ着けるイメージ。千里阪急は営業を続けながらセルシー跡地に新居を建ててからお引越し形式になると、もう少しかかるかもね。

一番初めの計画では2025年までにとゆうはなしだったような。。
コロナで伸びたとゆうのもあるかもしれないけど今からなら25年までにほぼ計画どおりいけるかも？

パチンコ屋ってまだやってんの？

パチンコ屋はギリギリまで営業してもらったら良い、撤退準備期間はできるだろうし
北急延伸後は千中どころか桃山台あたりからも迷惑な中毒患者が船場BIG３店に客が流れる展開
船場にドン・キホーテが住民反対でできなかったのがチト残念だが
全てにおいて千中において理想的な展開と感じる
できてしまえば、あっという間の延伸＆再開発が楽しみでならない

話を本題に戻しまして
再開発について
オトカリテはどうなるんですかね？
千中の西側も駐車場も含めてなにかやるのでしょうか？

まあ千里ガーデンズが誕生する頃には無くなってるからいいじゃん、やりたいやつは他行ってやりゃいいんだよ。オトカリテも相当古くて千里中央ビルなんかと同じタイミングでできてて一斉に建て替えのタイミングがきてそうですね。

>>4827 匿名さん

無くなるん？
いつ決まったん？初耳。

>>4828 マンション掲示板さん

病院が近くにあるからパチンコ店の新築はできない。
　

>>4830 匿名さん

新規オープンの場合はそうなるんやろうけど、同じパチンコの会社によるリニューアルもあかんの？

>>4828 マンション掲示板さん
あとから病院が出来たから、営業の継続は既得権として認められるけど、一旦閉じたら千里中央での再営業は出来ないんだなぁ。

スレッドが荒れるだけなので相手にしない方がいいよ

念のために言っときますが、近隣住民として「千里中央にパチンコ店は要らない」派でございますので、そこんとこ夜露死苦！

>>4833 匿名さん

そうなんや、有難う。
あとから新規で作るわけちゃうし、リニューアルするための一時閉店で同じのれんなら再オープンできると思ってた。
それが理由で閉めへんのやろか。
豊中市の条例知らんけど仮に半径100m程度の距離制限なら少し移動させるだけでも営業できそうな気もする。
たまにパチンコは行ってるから千中にあってくれてもええねんけど、一旦閉めてくれんと他の着工が遅れるから何をぐずってんかなと思った。

>>4831 マンション掲示板さん

建物が建て替わってリニューアルと言えるかどうか。
一般的にはアウトだが、解釈的には豊中市が認める可能性もあるとは思う。

>>4836 マンション掲示板さん

府条例。

>>4839 匿名さん
調べてみたら、大阪府の場合、ザックリ言って学校と病院・診療所から100m（それらが商業地域内にあれば50m）なんですね。
千里中央病院、セルシーから全然遠いよね。
引っ掛かりそうなのって、山田兄弟歯科ぐらいしか思い付かんけど、50mって微妙やなぁ。
けど、千里中央中、クリニックだらけなので、一遍閉じたら、二度と営業出来なさそうではあるな。

>>4841 匿名さん

いや、たぶんやけど病院は入院設備があることが前提やったと思う。
違ったらごめん。

>>4842 マンション掲示板さん
病床は１つでも可。（“病院”でなくてよい。）何なら歯科医でもよい。
図書館とかが入る都道府県もあるみたいやけど、大阪府は、大きい括りでの“学校”と病院・診療所のみ。

何か、スレ読んでると、匿名をいいことに、考え方が恐ろしいファシストみたいな人が居ますね。
私もパチンコ屋は要らない派ですが、私法（契約）上も、各種規制も、全てクリアして合法的に単に営業活動中なんだと思うのですよ。
私みたいに「要らない」はともかく、何の当事者でもない人が、「潰せ」って、“実力行使”の示唆、教唆じゃない？　テロリストじゃん。無茶苦茶じゃん。
それと、みなさん、パチンコ屋ばっかり叩いてどうしてスルーしてるのか分からないんですけど、残ってるテナントがもう１つあるでしょ。
パルの某店主の話では、セルシーは、そっちと(も？)トラブってるらしいんだよね。
けど、そのもう１つのほうも、正当な権利行使なんだと思うのよ。
当事者じゃないヤツがとやかく言うのは論外として、自分の権利を主張するんなら、他人の権利にも同じだけの配慮がないといけないでしょう？
ホントに、何考えてんだかね？

>>4843 匿名さん
パルの４階に皮膚科発見！
山田兄弟より近いかも。
距離って、三次元の最短の直線距離？　投影図上（＝同じフロアにある仮定）での距離？
こうして見ると、どのクリニックからも50m離れてある程度の広さを確保するのはかなり難しそう。
再出店が現実的でなさそうなので頑張ってるのかも知れませんね。
あとは裁判か？　けど、勝てる見込みがあるなら、さっさと裁判になっててもよさそうな気もするなぁ…。万一負けると大きな痛手になるので、あえて触らずに居るのかも。

昔東急が再開発でパチスロ店に約2000万で立ち退きかけたらパチスロ店が４億ふっかけた事例があるけどパチスロ店が実質負けて東急の条件飲んだことがあったよ

千里タワー 中古が何件かでてきた 50階とか
千里中央の再開発が進めば値上がりするのかな

どうなんだろうか
すでにかなりの高値状態なのではないのかな？
千里中央近隣の中古マンションは売主が値引きしなくてもそのまま売れることがほとんどだとか。
再開発が進み、新駅もでき北急延伸も決まってるから値上がりするか または始発駅じゃなくなるから下がるのか
わからんよね。

>>4844 匿名さん
パチンコは合法と言っても、ギャンブルかどうか非常にグレーですよね。
ギャンブル依存症も、その殆どはパチンコ依存だし。とにかく住居の近くにあって
嫌われる存在であることに異論のある人はないでしょう。「潰せ」が実力行使の
示唆になんてなりますか？

>>4847 匿名さん
それ、たしか、景品交換所の分も纏めて補償を求めた案件だったのでは？
請求どおり認めて、賭博罪で摘発してやれば面白かったのに。（笑）
敗訴に向けて“守護神”たる警察ＯＢが陰に日向に活躍したのでしょうね、きっと。
賭博でない前提の、自分たちの利権を死守するために。

>>4850 マンション検討中さん
グレーじゃないです。
紛うことなきギャンブルです。
ただ、刑法上の賭博ではない、ということになってるだけのこと。
警察ＯＢが天下るためにね。

ほんとパチンコの話もういいって

話を本題に戻しませんか？ みなさん

6/20で緊急事態宣言が終わる見込みだね。
今月末にはエイチツーオーの中長期計画が発表されるという認識で良いのかな？

エイチ・ツー・オーの株主総会が今月22日にあるのでそれまでに出ればいいのですがでなければ１Qの決算発表が７月末にあるのでその時に中期経営計画も発表があるかもしれません。楽しみに待ちましょう(^^)

楽しみですね！
ここのところずっとコロナの話で世の中暗いので前向きな発表があることを期待してます！

>>4860 匿名さん

ありがとうございます。
私もこまめにチェックしてますが、お詳しいですね！
楽しみに待ってます！

昔、千中近くに住む友人が 千中最強説を熱く語っていた記憶がある。
再開発によりそれが実現してほしい

千里中央に吉野家、松屋てできないんかな？
なにか規制があるのかな

あの時はすごい音だった

>>4863 匿名さん
昨日みたいに御堂筋線が止まったら最弱説もある。
モノレールは、台風や地震に弱過ぎやし。
なんとか千里線徒歩圏内の東町がよさげ。

>>4864 マンコミュファンさん
たしかに、あってもよい気はするけど、両社路面店で出したい戦略か？
店の前に駐車場も取れんしね。
フードコートみたいなのが出来たら入る可能性はあるかも。

御堂筋が止まったら
箕面萱野　船場　最弱説だろ
天変地異に強い千里中央最強説　

>>4864 マンコミュファンさん

高級なん増えるのも歓迎やけどB級グルメのバリエーションも増えたらええよね。
飲食店の規制は聞いたことないし、どっちもメジャーやから出店は出来るんとちゃうやろか。
ただ現状の飲食店は厳しそうやよね、LABIの上なんて閑古鳥が鳴いとる。

千中は風営法も厳しいのやろか。
たまに職場のスタッフらと江坂の雀荘行くんやけど、近場に1件ぐらいあってもええのにと思う。
船場東にあったけど閉まってそうやし、閉店時間も早すぎて利用できんかった。

>>4871 マンション掲示板さん
千里中央は家賃が高すぎて飲食関係の美味しい店が少ないのでは？西北にはそういう店がいっぱいあるけど、昔は環境の悪いとこだから家賃は安かったのでしょう。ガーデンズ以前はマンションも千里中央の方が高かった。

LABI
たける　なんかを呼んだら
相乗効果で繁盛しそうだけどな
自分的にはしんぱち食堂だけでもLABIの存在価値はある

>>4873 匿名さん

何となくあの場所の4階に上がるんが面倒なんよね。
ヤマダはさておき1階もしくは2階にあったら客足増えそうな気もするんやけど。

>>4871 マンション掲示板さん
雀荘ね、昔、セルシーの地下になかったっけ？
のちに、かっぽうぎになったとこ。

>>4875 匿名さん

そうなん？
その頃興味なかったんやと思う、知らんかった。
映画館とかちまちまあったもんね、昔は。
色んなものが綺麗になると同時に消えてったけど。
おそらく風営法も厳しくなったりしてるんやろね。

昔は
おもちゃ屋の伊勢屋さん？
に本屋の文学館さん ？
もあったよね
懐かしい

>>4881 匿名さん
三井のリハウスのところと、笹川薬局のとなり（って、今ナニ？(^^;）やったかな？

>>4881 匿名さん

そうそう、色んなもんがあった。
これ書いたらまた騒ぎ出しそうやけどパチンコもそうやし、B級グルメなども含めて色々あってもええと思うんよね、千中育ちの根っからの関西人なんで。
綺麗なんや高級なんばっかり増えるとわくわくせんというか、殺伐として義理人情に掛ける街になっていく感じがするというか、何か寂しいわけよ。
綺麗になるのは有り難いし楽しみなんやけど、関東のお洒落な街を真似る必要ないし、少しは関西の文化的な感じも残してほしい。

>>4874 マンション掲示板さん
たしかに。しかも大手の店舗ですらキャッシュレス未対応という。。

4885 検討板ユーザーさん
4886 検討板ユーザーさん
4887 検討板ユーザーさん

この人、口悪いというかゲスいなぁ

セルシーに昔、よへい？ ていうお寿司屋？日本料理？ 割烹
？
ありましたよね。
あんな感じの店がまたできてほしい

パルにあったペット屋さんなくなり寂しくなりました。
犬を見に行き癒されていたのに。
ペット屋さんもあれば需要ありそうだよね

auのところか、その上辺りやったかな？
個人的には、ペットショップは微妙やなぁ…業態？ 業界？ の闇が深そうで。
仔犬や仔猫しかいない理由を知ってしまうと、ね。

>>4893 匿名さん
確かに！
子犬しかおらずだんだん大きくなるにつれ値下がりしていき気づいたら居なくなってる・・・

>>4891 匿名さん
皇蘭のところから入ったセルシー横丁にあった店かな？

ペットと言えば南千里のパークインカフェがちょっと羨ましかったりする。
箱物ばかりは窮屈やから駅のど真ん中とは言わんけど休日にわんことまったりできるスペースほしい。

>>4884 マンション掲示板さん
仰る通り！
伊丹空港から千里中央で降りた時の「帰ってきた感」はあの雰囲気じゃないと！！

勝手に再開
千里中央にあったらいいなシリーズ

寄席…天満天神繁昌亭の名前は、セルシー寄席から来てるんだなぁ。六代目文枝は嫌いやけど。（笑）↓
https://ameblo.jp/bunshi34/entry-12567737309.html

劇場…本格的な芝居、公演が打てるレベルの。
シネコンは、箕面にも万博にもあるし。
劇場があると、人が集まるし飲食店もホテルも需要が出来る。若年層向けの単価の安いレジャーは、周りに任せておけばいいかなぁ…と。

映画館もありましたよね
子供の頃に夏休みにアニメ映画を見に行った記憶があります。
いろいろありましたよね