マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番)
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む)
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 )
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日)
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料(月額) 未定
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む)
自転車置場利用料(月額) 未定
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む)
バイク置場使用料(月額) 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K~4LD・K
専有面積 70.09m2~95.22m2
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(※非分譲住戸44戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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317
評判気になるさん
>>313 マンション検討中さん
下げコメントが多い物件が悪いとは限りませんよ。本当に買いたい人は、人気が出すぎて抽選になって外れたくないので、黙っている場合があります。ライバルが少ない方がいいのでネガティヴなコメントに敢えて反論しないのです。
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318
マンション検討中さん
この物件は西向きってどうなんでしょうね。南向きで壁のような団地に向き合うより西向きで公園が見下ろせていい。西日問題もクーラーどうせつけるなら大した問題ではないって思うけど
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319
マンション検討中
>>318 マンション検討中さん
今日モデルルームに行ってきました。
いつのまにかモデルルームのグランドオープンしてたんですね…
西向きの物件、人気のようですよ。西向きの第1期売り出し予定分はほぼ予約?が入っているみたいで、登録までに重複したら抽選になるようでした。南向きで予約の入ってない所はあと数軒しかないという話でした。
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320
匿名さん
物件は桃山台ですが、マンションギャラリーは千里中央なんですよ。
これが桃山台と千里中央の差でしょうね。
何をするにも千里中央まで行かないといけません。
子供が大きくなって子育て世代を過ぎた人には落ち着いていて良い物件かと。
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321
匿名さん
>>320 匿名さん
千里中央に何しに行くの?ニュータウンな住んで10年以上経つけど千里中央なんて数えるくらいしか行ったことないよ。
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322
匿名さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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323
検討板ユーザーさん
>>321 匿名さん
あなたは桃山台に住んでいるのですか?
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324
北摂派
習い事や進学塾は、やはり千里中央ですよ
子供に1区間乗せるか載せないかです
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325
周辺住民さん
千里中央駅1分のメゾン千里は、近いうちに建て替え。駅近至上主義の方には朗報かも。
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326
匿名さん
>>324 北摂派さん
有名塾であれば近くまでスクールバスきてくれるよ。千里中央にある塾ね。
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327
マンション検討中さん
子供の教育環境に惹かれてこちらのマンションを検討しております。この辺りの優秀な学生はどちらの高校に進まれるのでしょうか?
また、進学塾には何歳ぐらいから皆様通われる方が多いのでしょうか?
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328
匿名さん
確かに最近は送迎ありの学習塾や習い事が増えてきていると思います。
学童なども勉強を一緒に教えてくれる、習い事が一緒になった学童もあったり、
金額にもよると思いますが、調べればたくさんありそうですね
>>327 受験を考えている方は幼児から学習塾に通っている方が多いみたいですよ。幼稚園児の頃から公文などに通わせている子が昨今とても多い気がします。
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329
匿名さん
とりあえず正式にWeb上で価格公表していただきたい。
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330
マンション検討中さん
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331
検討板ユーザーさん
西向きで坪220万、南向きで坪236万ですか。
1次でどれくらい売れるかな。
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332
eマンションさん
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333
通りがかりさん
ここ、南向きのリビング側には全部屋でT2ガラスが入るんだよなぁ
(一番御堂筋側は、リビング側寝室共に側T3ガラス)
かなりマシになるだろうな日中の音は。
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334
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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335
マンション検討中さん
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336
マンション比較中さん
坪220万や236万って広告住戸のようだけど。実際自分が住みたい部屋は坪265~270万円。それにしては建物の見栄えはよくても部屋じたいは縦長のよくあるパターンだったな。桃山台はいいところだけど悩みどころ。
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337
マンション検討中
第1期の登録、順調のようでしたよ。
70数戸の売り出しで、全戸登録希望者がいると営業マンの方がおっしゃっていました。
第2期の値段が決まっていないようですが、値上げとかあるのでしょうか?
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338
匿名さん
千里中央が始発駅でなくなることが確定した時点で、ゴミゴミした千里中央よりも閑静な桃山台の方が魅力的ですね。それでこの価格なら売れるはずです。
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339
出遅れ人
先日見学に行ってきました。駅も近く公園もすぐ横にあり好印象です。
希望の階が抽選倍率が高いとのことで一期は見送り二期で検討しようかと。
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340
マンション検討中さん
抽選会行った方いらっしゃいますか?かなり人気のようですので、盛況ぶりがどのようなものか気になります。
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341
マンション検討中
>>340 マンション検討中さん
抽選会って平日の午前中でしたよね?ほとんどの方は行かれてないのではないでしょうか。申し込みが重複しないように調整しながら登録手続きを進められていたようなので、よほどのことがない限り登録申し込みした人がそのまま契約されていると思いますよ。
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342
マンション検討中さん
結構な数の抽選が行われたそうです。
以前より来てた人の倍率がかなり高いと言われました。
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343
マンション検討中さん
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344
匿名さん
クローゼットだけでなく、収納場所のアイデアがすごいなと感じました。
細やかなところまで住む人のことを考えて設計されているのは
すごくうれしいことだと思います。
部屋にどんどん収納家具が増えていくって友人に聞いたことがあります。
最初から洋服だけでなく靴や、いろいろ収納できる場所があると家中片付くので
良い気を呼び込むことが出来ると思います。
駅から徒歩3分と立地の良さも魅力感じました!
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345
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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346
匿名さん
>>344 匿名さん
やるならもうちょっとうまくやれよ 笑
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347
マンション検討中さん
順調なようですよ 相当な数の抽選があったようとか 明らかに信憑性がない
つまり削除された内容はその人だけの意見でないってこと
大体抽選を平日に設定する理由は何?
普通土日にやるでしょ こんなに皆ほしがってるってPRにもなるしね
ということは?
いまだに間取りも公式HPにはアップされてないし 閉鎖的というか 知りたくて来る人待ちなんだろうね
それが見えちゃってるから行きづらいってこと気付いたほうがいいよ
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348
マンション検討中さん
確かに公式HPには間取りアップされていませんね。suumoとか他のサイトにはアップされているのに、なぜなんでしょう・・・?
1期は予想以上の契約だったので、2期は値上げと聞きましたが、予想を超える売れ行きだからということでしょうか?
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349
匿名さん
1期で売り出された時の価格はいくらくらいだったのでしょうか?1期から値上げになるとの書き込みも見られるので価格が気になるところです…
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350
マンション検討中
>>349 匿名さん
前のレスを見ると、1次では西向きで坪220万、南向きで坪236万からだったようですよ。
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351
マンション検討中さん
人集めの最低価格ということをお忘れなく!まっ高くても北千里や山田より桃山台だよねー
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352
匿名さん
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353
マンション検討中さん
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354
マンション検討中さん
シエリアは更に割高だし、高くても利便性欲しいならいーだろうけど、もうほとんど売れましたよ。
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355
匿名さん
>>351 マンション検討中さん
0123は選択肢には無いけど、単純に駅力なら
北千里>>>桃山台>山田でしょう。
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356
マンション検討中さん
>>355 匿名さん
えっー北千里ってどこが魅力か不明!トロイよねえ電車。それにあの駅暗いよ
やっぱ北大阪急行沿いでなきゃ価値ないね
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357
通りがかりさん
>>355 匿名さん
北千里駅はそんなに魅力ないよ。
千里線自体が遅いし沿線ブランド力も
北急やJRほどではないからね。
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358
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
先日営業の方に2期からの価格設定を伺いました。
やはり値上げらしく、4千万円台の設定は全てなくなり、一番安くても5千万円台に決まったようです。1期の売れ行きが好調だったのは本当のようですね。
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359
マンション検討中さん
魅力がないと言われてる北千里でも坪240万、山田が金のかかる庭園に力入れて坪250万、ならワイドスパンでないにしろ桃山台なら当然それ以上でも仕方ないよな。
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360
マンション検討中さん
設備低すぎませんか?
建具等全てにおいてグレードが低い・・・
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361
マンション検討中
>>360 マンション検討中さん
そうですか?他と比べて具体的にどうグレードが低いのでしょう?個人的にはフローリングがもうちょいナチュラルな色味のものがあったらなーとは思いましたが、レベルが低いかどうかはわかりませんでしたけど。
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-
362
通りがかりさん
>>360 マンション検討中さん
同感です。どこが?ってキリないけど
一度北千里物件見に行けばよーくわかります。立地はこっちだけど、やっぱり建て替えだからね。地権者のほとんどが賃貸に出すのも隣のジオと同じ。市内じゃあるまいし、マナー面からもどうかな?
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363
匿名さん
このスレ業者が必死だな
桃山台と北千里ならブランドは北千里の方が間違いなく上だろ
実際価格も北千里な方が上だしね
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364
マンション検討中さん
-
365
匿名さん
>>364 マンション検討中さん
どこに魅力を感じるかなんて人によるのでは。全ては価格に反映されます。桃山台と北千里なら同等なのでは。
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366
匿名さん
>>361 マンション検討中さん
あのー
フローリングの色とかどーでもいーんですけどw
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367
マンション検討中さん
色々見て感じた私見ですので
感じ方はそれぞれかと思いますが
玄関のドアハンドル
シンクの水栓・カウンターキッチンの立ち上がり
食器洗浄機が三菱製
レンジフードが賃貸レベル
お風呂全般
手洗いがあるのにタンクレスでないトイレ
コンロが今時60センチ
スロップシンクではなくミニシンク
スライドドアがゆっくり閉まらない
全てオプションで解決できますが
そこまでの価値があるのかどうか・・・
リクシル採用というところも残念な部分でした。
もちろん好みがありますが
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368
マンション検討中さん
>>367 マンション検討中さん
細かく見られていて非常に参考になります!
今度見に行く予定なので、確認したいと思います。
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369
マンション掲示板さん
>>363 匿名さん
北千里なわけないだろ!千里線は格下、路線価格でものは言いましょう
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370
匿名さん
路線価よりも子育て環境、学区が大事だよ。
北摂だからね。
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371
口コミ知りたいさん
ここそもそも子育て世代のファミリー向けマンションだっけ?どっちかと言うとDINKS向けじゃないの?
-
-
372
マンション検討中さん
出た‼学区!
ちなみに北千里は未だに中学荒れてるから、つよーい子に育つよ。
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373
匿名さん
-
374
匿名さん
>>369 マンション掲示板さん
路線は格下だろうね。だから、千里中央>北千里なのは確かだね。でも始発駅でもない、まともな商業施設もない桃山台では北千里と勝負にならないよ。千里中央という虎の威を借る狐でしかないんだよ。理解できるかな?
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375
通りがかりさん
>>374 匿名さん
北千里って梅田まで30分かかるんだー。比較にならないね。始発駅の良さは座って行けること?30分すわるのと16分建つのとどっちがいいかだよね?ただ難波とか新大阪とか天王寺に行きづらい千里線は絶対やだね!
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376
eマンションさん
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377
匿名さん
>>375 通りがかりさん
なら東三国あたりにでも住めば?w
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378
匿名さん
そんなに千里線に拘らなくても。どこの不動産屋行っても北大阪急行の駅近って言いますから。相手するだけ時間の無駄ですよ!
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379
匿名さん
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380
匿名さん
>>375 通りがかりさん
16分も立つのは苦痛だわ。
あと難波や天王寺みたいな街に何の用なの?
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381
マンション検討中さん
仕様については、HP見る限り、スミフにしては確かに一部??な部分がありますね。
キッチン天板が人大で、賛否両論あるとは思いますがフラットじゃない、レンジフードは1ランク上欲しかったかなという感じですね。ただ、特別低仕様でもないかと。むしろ、スミフらしい敷地面積を活かした緑化、アウトフレームによる開放感、収納スペースの確保は十分な差別化になり、後で変えれない部分には手抜きがないという見方はできるかと思います。確認してませんが、二重床、天井2.6あれば逆に高仕様かもしれません。
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382
匿名さん
普通に考えて千里中央の方が良くないですか?あえて桃山台を選ぶ理由があれば是非教えていただきたいです。
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383
マンコミュファンさん
>>382 匿名さん
そういうあんた、どこ住んでる人?なんか情けなくないか?誰もあんたに住んでほしいなんて思っちゃいないさ。6000万円なんてどうせ買えないんだろうが、鬱憤ばらしすんなよな‼
-
384
マンション掲示板さん
私は親が千里タワーに住んでいますが
桃山台の方が好きで住んでいます。
静かですし環境が好きです。
毎日車に乗りますので
機械式の駐車場が苦手なのも
ありますが…
駅までも新しい遊歩道なので
すぐ着くので苦になりません。
阪急も梅田の方が充実していますし
比較するのもおかしな話
ではないかと思います。
そういう方多いのでは
ないでしょうか?
でもセルシーなどが建て替えになって
綺麗になったら嬉しいですね。
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385
匿名さん
私はここに決めて、桃山台も大好きなので、貴女のような方に理由など伝えたくありません。
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386
匿名さん
>>383 マンコミュファンさん
8000オーバーのとこ住んでるので、あなたに蔑まれる言われはないですよ。まあ興奮せずに落ち着きましょうよ。
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
金持ちはこんなスレで遊ばないよ。かわいそうに、…
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388
匿名
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389
マンション検討中さん
地権者の分も負担し住友としての儲けを考えたら
これくらいの設備になるのでしょうね。
確かにキッチン以外の扉がバタンと閉まったり
シティタワー並の設備と説明を受けたのでモデルルームでは驚きました。
リビング側はアウトフレームですが北側の部屋は柱がありました。
これでもアウトフレームというのでしょうか?
2年前くらいの物件の方が遥に設備はよかった印象です。
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390
マンション比較中さん
>>389 マンション検討中さん
地権者の何を負担するの?
元の土地建物とほぼ等価で交換するんじゃないの?
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391
マンション検討中さん
自走式の駐車場だけにしなかったのはなぜなんでしょうか?機械式って本当に面倒ですよね、、、
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392
匿名さん
>>391 マンション検討中さん
販売価格が上がるからですよ。機械式は後々メンテ費用が発生するけど、自走式よりも安上がりになります。当初費用を下げるためでしょう。
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393
マンション検討中さん
エスカレーターといい駐車場といい設備といい後の事は知ったこっちゃないですもんね。。70平米で6000万。いくら立地はいいとしてもマンションバブルもそろそろ終わり値下がりは必須でしょうね。
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394
匿名さん
マンションバブルもそろそろ終わり、今すぐ購入しないほうがいい
たしか、マンション価格は6000万以上事が普通の会社員が無理でしょう
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395
マンション検討中さん
70平米で5000万ですよね?6000万までしなかったと思いますけど…値上がりですか?
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396
マンション検討中さん
70平米6000万ですか?
角部屋上層階とかですかね。
それが平均なら高過ぎですよね。。
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397
匿名さん
立地はいいと思いませんが、買い物店がすくない、活断層と近い
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398
匿名さん
>>394 匿名さん
5年程前からずっと同じこと言われていますが、結果上がり続けています。
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399
通りがかりさん
まだ数年騰りつづけると思うよ
数年後にはこんな感じになるんじゃね
上層階角 8000前後
高層階、中層階角 6000前後
中層階、低層階角 5000前後
低層階 4000前後
金ない奴は大人しく低層階買っとけってことだよ
-
400
マンション検討中さん
5000後半でした。上層もあまり変わりませんでした。80%買う方向でしたがよく考えたら狭すぎるし設備も…新御堂沿いはやはり空気も良くないので冷静に考え断念しました。
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401
通りがかりさん
>>391 マンション検討中さん
簡単です。
用途地域が、第1種中高層住宅専用地域だからです。
用途規制があり、自走式駐車場は2階までです。
ここはネガキャンが酷いな
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402
匿名さん
>>401 通りがかりさん
いやいや、二階建ての自走式にしなかったのは何故という質問ですよ。機械式の方が安上がりだからでしょ。
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403
マンション検討中さん
以前100戸くらいだったのが277戸。刻んでうなぎの寝床をたくさん作った設計はスゴイ!まして機械式駐車場にしないと、そこまでの戸数とれなかったんじゃない?値段の割に高級マンションでないことは確か。値段上げてもグレード上げてほしかった。0123みたいに。
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404
匿名さん
阪急千里線にも数物件マンション計画がありますけど、やはり御堂筋線の方が今後の資産価値を考えると良いのでしょうかね?
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405
匿名さん
阪急千里線にも数物件マンション計画は教えてください。
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406
匿名さん
-
407
匿名さん
南千里の高野台にありますよ
南千里は、建て替え続きで供給過多になると思います
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408
匿名さん
>>407 匿名さん
高野台って駅から遠いですよね?
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409
マンション掲示板さん
遠いよ!でも今買わないなら、待っててもいい物件なんか期待できない。どれも建て替え物件は利益だそうとグレード下げるし、0123も仕様はいいにしても北千里ではあり得ん価格。もう新築で高級マンションは今後建てられないってMRで販売員さん嘆いてたもんな。
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410
匿名さん
>>409 マンション掲示板さん
販売員なんかの意見真に受けるなよw
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411
匿名さん
>>381
ここは二重床ではなく直床ではないですか?
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412
マンション検討中さん
過去に隣のジオを検討してました。やめた一番の要因はバルコニーの間仕切り。昔の団地みたいな隣が丸見えの間仕切りがどうしてもダメでした。こちらはどうなってますか?
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413
匿名
間仕切りは超重要(タワー以外)。板1枚で上がすかすかの仕様はほんまにやめた方がいい。
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414
匿名さん
バルコニーの間仕切りは今後公式サイトで公開される室内空間で
見ることができるかもしれませんね。
もしシティテラス全棟で共通な仕様であれば、別物件のシティハウスを
見学すればどのような仕切りを採用しているか判断できそうです。
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415
通りがかりさん
>>402 匿名さん
まず、結論ありきの人に何を書いても理解し難いとは思いますが
ここの自走式駐車場は、二層三段(最上は緑化)ですよ。
第1種中高層住宅専用地域の自走式駐車場は、総床面積300㎡という制限があり
これぐらいでほぼ限界です。
需要から設置率を割り出し
建ぺい率や建築基準法、都市計画法などから可能な範囲で自走式、足りない分を機械式ってのはどこのデペでもだいたい同じです。
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416
匿名さん
駅からすぐなのがいいですね。
エントランスホールまでがエスカレーターなのも珍しいと思います。マンション内にエスカレーターって企業ビルかホテルのようでもありますし。エントランスホールもコルビジェの椅子でしょうか。高級感があります。集会室もあって、住人同士のパーティーにも使えそうですね。
屋上庭園は家庭菜園などできれば楽しそうですけど。
緑も多そうですし、人気出そうです。
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417
マンション検討中さん
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418
名無しさん
>>405 匿名さん
津雲台:ワコーレ
藤白台:ジオ
いずれも液徒歩10分圏内
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419
マンション検討中さん
>>417 マンション検討中さん
そうみたいですね。確か前は7月から2期販売開始になっていたような。。。。suumo見ると8月になってますね。
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420
匿名さん
>>415 通りがかりさん
ここの駐車場って自走式だったんですね。検討対象に入りました。ずっとタワーのみと勘違いしてました。
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421
マンコミュファンさん
自走式は必須項目ですね。
機械式は高さ制限あるわメンテ費用高いわで問題多いですもんね。
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422
匿名さん
>>421 マンコミュファンさん
それもありますが、一番の理由はタワー出庫待ちのストレスです。
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423
匿名さん
ここは自走式はほんの一部、ほとんどが機械式です。千里ニュータウンは100%設置が義務付けられてたが、つい最近変わって277戸分の駐車場は作らなくてよかったのはラッキーだったのに機械式をほとんどにしたのは残念。自走式のいい場所は地権者がおさえてるよ。抽選であたればいいね。
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424
匿名
地権者の割合が16%あります。契約前に色々と確認が必要です。
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425
評判気になるさん
どのような点を確認すれば宜しいでしょうか。マンション購入は初めてなものであまりよく確認点がわからず、ご存知でしたら教えていただけませんでしょうか。
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426
匿名さん
地権者ってどんな属性なんでしょう。
桃山台だし大丈夫なんだろうけど。
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427
マンション検討中さん
ここの土地柄からして変な人達では無いと思います。大丈夫でしょう。
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428
匿名さん
メインの棟の南向きや高層階、角部屋部分に非分譲住戸が集まってますね。
販売会社によっては地権者には低層・中住戸を割り当てて、購入者に利を残す
ケースもありますが、今回の場合はその逆で、シティハウス千里中央と同じパターン。
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429
匿名
地権者にどんな優遇があるのか、最低限は知っておきたいところです。
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430
マンション比較中さん
住戸を先に選べるくらいだろ。
このは特殊な間取りは少ないし、関係ないんじゃないの?
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431
名無しさん
そもそも建て替えは元の住民にメリットがなければ成功しない。特にここは立地も良いし、多くのデベが手を挙げた。そのなかで住友に決まったのは何故か?余程条件が良かったのでしょう。その条件を基に儲かる新築の仕様、構造しか建てられない。ただ建て替えしか良い立地は望めないから、金さえあれば購入だよね。
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432
匿名さん
>>424 匿名さん
ニュータウンの建替物件としては、極めて低い再入居率ですよ。
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433
匿名さん
>>428 匿名さん
地権者に対して偏った再販売価格を提示するって事ですか?
地権者も馬鹿じゃ無いので、可笑しな細工は直ぐに見抜いて修正させますよ。
地権者の建替への合意形成に向けた労力が無ければ建替が成立しない訳で、地権者優遇措置も必要だと思います。
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434
匿名さん
>>424 匿名さん
具体的に何を確認されるんですか?
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435
マンション比較中さん
建て替えが嫌なら、建て替えじゃない物件は山ほどありますよ!
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436
マンション検討中さん
権利放棄した人は5500万もらったと
聞きました。
-
437
マンション検討中さん
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438
匿名さん
メゾン千里 って何ですか?
千里中央も建て替え計画あるんですか?
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439
匿名さん
地権者さんの住戸は基本的に等価交換で、地権者さんが所有していた建物と土地の評価額と等価の住宅を提示されるんだと思います。
優遇措置があるとすれば一般販売より先に購入できる事でしょうか。
マンション住まいが嫌な方は権利放棄して別な土地に戸建を買われたんでしょうね。
-
440
通りがかりさん
マンション住まいが嫌で権利放棄?
権利放棄してお金を選んだってことじゃないの?。等価交換って聞こえはいいけど等価がここは5500万円ってことみたいだし。優遇は持ち出し無しでも最高額に広い部屋と駐車場は先に選べることくらいでしょ。でもそんなこと購入意欲あれば関係ないよな。
-
441
名無しさん
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442
匿名さん
またまた第2期の販売が延期されとるやん。
申し込み少ないのかな。大丈夫かな。
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443
匿名さん
>>440 通りがかりさん
等価交換はデベロッパーが考える標準的な間取り・中間階層が条件です。
より良い条件ならば追い金が発生しますし、悪ければ払い戻しがあります。
駐車場選択優先の有無は、物件毎に異なると思います。
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444
匿名さん
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445
マンション検討中さん
言えてる!
いつまで間取りがたった2パターンで、室内空間も公開しないつもりなんでしょう。
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446
匿名
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447
口コミ知りたいさん
>>444 匿名さん
まぁ、もう未定な訳ないでしょ。
公表したくてもできる状況じゃないって事。
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448
マンコミュファンさん
1期が好調だったので値上げのタイミングを見定めているのではないでしょくか?
スミフですし。
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449
マンション検討中さん
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450
匿名さん
いくら上がったかすらも不明ですが。。
きっと価格切り下げでしょう。
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451
匿名さん
1期が好調ってスミフがアナウンスしてるだけ。実際はなんとか形にできたから好調って自身でふりまいたってことでしょう。2期もある程度購入希望者が集まらないとバレちゃうからずらしたとしか思えない。見ました?西向きの棟、もっと公園よりかと思ったらすごい圧迫感!広い敷地に詰め込んでるねえ。
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452
匿名さん
すごい。想像プラス ディスりっぷりですねー。
そんな あなたはどこを買うべきと 想像されてますか?
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453
通りがかりさん
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454
マンコミュファンさん
御堂筋線も魅力ですが、新道(車)も魅力的だと思う。
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455
マンション検討中さん
75平米で5200万くらいであれば前向きに検討したいところですが、5500万円以上のようですね。
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456
匿名さん
ありゃ、販売開始が9月中旬から下旬にまたまたまたまた延期になっとるやないか。
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457
買い替え検討中さん
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458
匿名さん
スミフ的には売り過ぎてしまったのでしょう。
年内は、もういいのでは?
昨今なかなか手に入らない、御堂筋線 駅前の
土地ですし、大切に売りたいのかもですが
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459
匿名さん
千里ニュータウンでまともなのはここ、千里中央駅近数軒、メゾン跡くらいでこれから出てくるのは中途半端なものばっかりですね。
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460
匿名さん
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461
匿名さん
プレサンス緑地、サンメゾン緑地、シティテラス桃山台、箕面船場駅前、
全て騒音と空気が懸念されます。
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462
評判気になるさん
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463
マンション検討中さん
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464
通りがかりさん
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465
マンコミュファンさん
できない。
そもそも住友なんで竣工完売する気もない。
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466
口コミ知りたいさん
竣工してからも残って、しばらく現地で販売を続ける人件費、管理費の負担とかのコストと、竣工前後に完売するのと、どっちがいいんですかね
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467
検討板ユーザーさん
利益率高い会社だから 前者の方が良いのでしょう
完成品のモノは最高水準ですからね~
シティハウス千里中央も見に行きましたが確かに良い!
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468
通りがかりさん
サイトに載っている75のプランで6000万くらいなんですか?
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469
マンション検討中さん
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470
匿名さん
近隣物件の見学にいったときに教えてもらいましたが、4800〜5800万円といった価格帯でした。
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471
マンション検討中さん
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472
マンション検討中さん
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473
通りがかりさん
駅近ってだけで、価格 設備 資産性なんにもないよ。いまマンションなんて買ったら将来損するよ? キャッシュで買うならまだしも、35年ローンなんかで買ったら、大変なことになるよ
桃山台の市営団地はもぬけのから。夜に電気点いてる家なんこある?知らないでしょ?あそこにマンションでも戸建でもいくらでも建てられますよ?
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474
評判気になるさん
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475
通りがかりさん
千里ニュータウンがあかんのやったらどこもあかんわ!御堂筋線でも北大阪急行エリアは憧れやねえ。電車でも雰囲気が違う。高いのもしやあない。いつか住むぞお!
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476
名無しさん
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477
マンション検討中さん
確かに高い。でも住宅ローンはこれ以上ない低金利。定期預金するより住宅ローンで税金戻ってくるほうが得策。そう思ってここも検討してるけど仕様がなあイマイチ。
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478
匿名
>>477 マンション検討中さん
所詮は借金です。
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479
匿名さん
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480
通りがかりさん
マンションの高値も東京五輪までです。
ゆるがない人口減、五輪需要が無くなることによる建築資材、人件費高騰の反転。
下がる要素はあれど騰がる要素はありません。
高値安定は梅田界隈などごく限られた一部だけ。
阪神間も五輪が過ぎれば下がります。
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481
マンコミュファンさん
>>480 通りがかりさん
そんなこと皆知ってるんじゃないの?いくらマンション価格が下がってもローン金利上がったら同じじゃん。オリンピック後5年つまりは後8年待って、たとえ1000万下がったとしても良い立地があるか?ローン金利がどうなってるか?家なんて購入したい時期が購入どきで待ったから良かったなんて保証はない!あっオリンピック終わってすぐ下がるわけないじゃん。オリンピック終わらないと土地の仕入れも安くならないし、それから販売までは5年くらいかかるからね。
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482
通りがかりさん
金利が上がる上がると言われ続けて何年たった?まだまだゼロ金利政策は終わらなさそうだけどね。
立地が良いところなんてまだまだ出るでしょう。ここだって立地のいいボロ団地を建て直したんでしょうに。
ここを高値で買うのはもともと住んでた非分譲の地権者に金を払って住まわせてもらうようなものだから、そこがいやだね。
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483
マンション掲示板さん
だったら購入しなきゃいい。ボロ団地とか地権者に失礼だよ。でも40年住んで5500万の価値ならほざいとけってことか。立地のいいボロ団地あるんだったら教えてほしいよ。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
>>484 匿名さん
それ土地やマンション探し始めたばっかりの奴が皆思うこと。実際は良い立地なんてなかなかない。あったとしても自分が買える保証なんてない。
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486
評判気になるさん
この駅に限るとかこの学区でないとだめだとかでない限り、千中から緑地公園ぐらいの範囲とかで考えると、今後も駅徒歩数分とかの「良い立地」物件は出ると思うけどな
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487
通りがかりさん
天王寺レジデンスみたくなるんでしょうね。
それでも利益はがっつりでると思うのでよいのではないでしょうか。
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488
通りがかりさん
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489
匿名さん
明日見学いってきます。
かなり予算オーバーなので、記念見学になる可能性大ですが。
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490
マンション比較中さん
天王寺レジデンスみたいにとは具体的にどのようになるということでしょうか?
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491
匿名さん
>>486 評判気になるさん
もっと良い立地を追求し続けると一生マンションなんて買えないわな。仮にこれ以上ない最強立地が妥当な価格で売り出されたとしても抽選必至。買える可能性は低いよ。
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492
通りがかりさん
天王寺レジデンスはたしか、入居開始から完売まで1年以上かかったかと
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493
匿名
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494
通りがかりさん
八尾駅前大規模物件は3年たっても垂れ幕で募集してた!カッコ悪~って思わない人しか買えないね、住友物件は。
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495
匿名さん
住友は竣工から4〜5年以内に売れれば良いと思ってますよ。
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496
マンション検討中さん
70で5000万台、75で6000万台だと、やはり完成後も販売続く感じなんでしょうか。
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497
匿名さん
本当に買いたい人がたくさんいたら、
完売しますけどね。
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498
通りがかりさん
投資物件にはならないので、自ら住む需要ということになりますが、この価格帯だと買えるサラリーマン層は限られてきますからね
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499
通りがかりさん
こんな盛り上がらないというか、購入者がでてこない掲示板も珍しいね、売れてないってことか?
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500
評判気になるさん
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501
eマンションさん
>>498 通りがかりさん
不勉強で恐れ入ります。
もしよろしければ、投資物件にならないと判断された理由をお聞かせいただけないでしょうか。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
市内と違い、桃山台や千里中央への期待値は、
価格が上昇することではなく、価格が比較的下がりにくいことだという認識ですね。投資家が買い漁るイメージはなく、実需買いの人が一時賃貸に出したり、タイミングが合えば割高で売却できる程度かと。
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504
匿名さん
投資対象か、ある程度の庶民でも買える価格じゃないと、盛り上がらないんだろうね。
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505
通りすがりさん
ベッドタウンで60m2を超えるようなファミリー向け物件は、なかなか投資物件対象になりません。回転しにくいので礼金もなかなか入らないですし、ファミリーはなかなか出ていかないのでね。都心部の1L、2Lのほうが手っ取り早いです。
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506
匿名さん
>>505 通りすがりさん
転勤族相手なら回転はいいんじゃないの?
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507
通りすがりさん
転勤族でも、入居中に子供が学校にあがったり、受験と転勤の時期が重なったりとかで、旦那だけが単身で転勤していって家族が残って、意外とママさんネットワークや子供ネットワークにがっつりはまったりして定着することも多く、結けっこうややこしいです。
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508
匿名
>>507 通りすがりさん
それだけ環境がいいってことか。
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509
マンション検討中さん
真剣に検討しています。駅近なのは良い点ですが、スーパーなどの商業施設がないように思います。アザールしかないような。駅反対側にライフがあるみたいですが微妙な距離ですし。
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510
マンション検討中さん
>>509 マンション検討中さん
確かにスーパーはアザール一択ですよね。
あの辺りに住んでる方に話を聞くと、車があればイオンやシェフカワカミ?に買い物に行くと言っていました。電車で千里中央まで行けば、ダイエーとコーヨーがありますが。平日はアザール、土日に出かけた時に車で他のスーパーって感じになりますよね。
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511
匿名さん
緑が比較的多く素敵です。
桃山公園の紅葉を見ながら散歩してみたいですね。
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512
匿名さん
たしかに緑が多く気持ちよいです。個人的にはもう少し徒歩5,6分圏内に日常使いができるお店があったらなお良かったのですが。
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513
匿名さん
まあ、千里ニュータウンも どんどん建て変えられて
変革の時を迎えてるから
駅前も変わっていきますよ。
ただ近くに住んでる者とすれば、あんまり開発されて
人や車が増えてゴミゴミしたら嫌なので
今の状況がベストですけどね~。
駅前駐車場には何か建ってしまいそうだけど。。。
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514
匿名さん
本当にこのままがいい。千里中央は以前よりもっとエキスポシティなどでいろいろな場所からいろいろな人が来るようになって、えっうそでしょ!っていうマナーがあふれだした。安心して子育て出来る環境を維持するには、出来るだけ外から人が入ってこないほうがよい。梅田から近い、でもほとんど住んでる人しか降りない桃山台は私にとって憧れの場所。
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515
マンコミュファンさん
高いと言うご意見もあるが、まだそこまで高くはない。
西北いけば、徒歩15分前後で5千万円超えがゴロゴロある。 茨木ですらその調子。
住友不動産ゆえ、今後の市場の流れで更に値上げの可能性も低くはない。
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516
匿名さん
住友不動産ゆえ、今後の市場の流れで値下げということもあるということか
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517
匿名さん
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518
口コミ知りたいさん
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519
匿名さん
>>514 匿名さん
年収と民度は比例する。団地が無くなり分譲マンションが増えると言うことは民度が良くなると言うこと。
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520
匿名さん
子育て環境、学校区も良いですしファミリー層に人気が出そうですね。桃山台駅すぐという立地からして購入出来るサラリーマン世帯はかなり限られてきそうですが。
周辺に学習塾があまりなさそうですが、この辺りは皆さん千里中央まで通ってるのでしょうかね。
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521
通りがかりさん
ファミリー層に人気はでますが、高くて一般サラリーマン層には買えません。
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522
匿名さん
今週号の週刊朝日のマンションバブル崩壊まじかの記事は今後の売れ行きに深刻な影響を及ばすかも
しれませんね。
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523
匿名
マンションバブルなんて、大概の検討者が理解してるでしょ。
理解した上でこの時期に検討してるのです。
高くてもいいから検討するのです。
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524
匿名さん
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525
通りがかりさん
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526
匿名さん
戸建て回帰の時代ですからね。千里中央から徒歩15分の戸建ても売れてるみたいです。
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527
マンション検討中さん
戸建ては除外って思う人も増えてるよ。竜巻やら記録的な雨なんかでやっぱり戸建ては大手ハウスメーカーでも怖い。夫婦共働きだと治安上もどうかな。戸建てでいいのは駐車場くらい。
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528
匿名
大手ハウスメーカーは予算的にしんどいので、マンション検討
これが実態です
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529
匿名さん
>>528 匿名さん
そうですね。5000万〜6000万で戸建を検討すると、この辺だと周りと比較しショボく見えますもんね。
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530
匿名さん
>>524 匿名さん
いろいろご意見はあると思いますが、私は契約しました。契約までかなり迷いましたが。
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531
匿名さん
>>529 匿名さん
5000~6000万の物件を検討出来るのが羨ましい。30才前後の若夫婦じゃ共働きだとしても親の援助なしじゃ無理だよね?
30才でも稼いでる人は稼いでるのかな。
イヤミになってすいません。羨ましいんです・・。
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532
匿名さん
>>531 匿名さん
確かに30前後の若夫婦で平均的な世帯収入だと5000万以上は簡単ではないと思いますよ。経済的な問題だけでなく出産や育児との兼ね合いもあり、共働きをフルで維持することも簡単ではありません。ましてや、この辺りの家庭は教育や習い事にも積極的なので、住居にかける負担のバランスもあります。
ただ、一方では個々の収入が高い+親の潤沢な援助な若年層も一定数いて、市内や千里駅近物件には結構いらっしゃる印象です。
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533
匿名さん
>>532 匿名さん
若夫婦はやはり親の援助ありきの購入になりますよね。
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534
匿名さん
それか、ウェリス桃山台に行くか?です。援助がないのなら。
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535
匿名さん
532さんが言ってるのは、親の援助がなくても個人単体でも買える高収入層程、親の援助が潤沢にあったりするってこと何じゃないの?
30そこそこで1000万超えてる様な人の親も大体お金持ちだったりするんでしょう。
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536
匿名さん
今の30才前後の親といえば年齢にすると50代半ば~60代前半が多い。昭和30年代生まれ。
団塊より上の世代と比べるとあまり裕福でない世代で年金も少ない。
今後は親の援助が期待できる世帯は少なくなるだろうね。
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537
匿名
>>536 匿名さん
単なる僻み。
子供も人並み以上で、更には親が裕福な家庭は少なくない。
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538
マンション掲示板さん
購入層はともかく、竣工までに完売、ほぼ埋まる、苦戦かなり売れ残る、どう予想しますか?
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539
マンション掲示板さん
>>538 マンション掲示板さん
スミフなので竣工までに完売はありえないかと…ただ一期で当初計画より多く販売したと聞いているので人気は高いのでは
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540
評判気になるさん
都心回帰な中、駅近といえどニュータウンっていうところがどうなんでしょうか。市内中心部と値段的に大差なく悩んでます。
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541
マンション検討中さん
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542
マンション検討中さん
私は市内は検討外。市内に住んだこともありますが、地震の津波で明らかに被害がでるし、せめて家だけでも津波の心配はしたくない。それに北摂は上品なファミリーが多く、特に緑地公園、桃山台で見るからに不良って見たことないですよ。ただ住友不動産は好きではないので、ここは選択肢からは外れますが。
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543
匿名さん
>>536 匿名さん
あなたの言う通りだけど、その分昭和初期~20年代生まれの方々は戦時戦後と苦労されている。
今後は親世代の援助が期待出来ない世帯が増えてくる事は不動産業界の中でも言われている事。加えて今の20ー30代の平均所得は低いし、これらの影響は不動産業界にジワジワ効いてくるよ。
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544
匿名さん
>>542 マンション検討中さん
北摂でもそういうエリアは限られてるけどね。豊中市内に限って言うとここの物件のある桃山台、千里中央、緑地公園、阪急線の東側(豊中、岡町、曽根、服部天神)
これらは住民層、住環境、学校区と落ち着いて質が良い。
らは
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545
検討板ユーザーさん
桃山台駅 西と東では生活環境は大差ないのでしょうか
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546
検討板ユーザーさん
>>545 検討板ユーザーさん
桃山台駅の西側は豊中市、東側は吹田市になりますが、東側は公団住宅が多いのであまり良くはないかもしれません。
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547
匿名さん
>>546 検討板ユーザーさん
一般的には逆の評価だと思いますよ。
そもそも西側は、千里ニュータウン外となり、緑や道路の環境が全く違います。
東側にも一戸建てだけではなく、多くの分譲マンションがあります。
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548
マンション検討中さん
ここのすぐ近くに豊中市の市営住宅があり、野良猫がいっぱいですよ。吹田市の公団住宅って竹見台でも駅から近くないです。私はアザール通って帰れる桃山台が理想ですが、駅近はなかなか思うような価格ででませんね。
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549
マンション検討中さん
先日実際に駅から現地まで歩いてみましたが、確かに近いですね。信号がたくさんある3分じゃなくて、ほんとの3分でした。現地は近い割には想像より静かで、値段は高いですが魅力的な物件ではあります。
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550
匿名さん
>>549 マンション検討中さん
静かだって!夜を知らないからだよ。毎日暴走族の音が鳴り響き、窓を閉めてもすごい音。あの音の説明を販売員はどうごまかすのだろう?窓ガラスを防音ガラスにしてますからって言うとしたらアウト!実際そんなもんでツウジョウの眠りの環境にはなれないレベル。
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551
匿名さん
>>550 匿名さん
新御堂筋の騒音問題がありますね。
ここのメリットは9中学校区だと思います。
ウエリスの17中学校区より人気の校区です。
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552
匿名さん
>>550 匿名さん
眠られないレベルでうるさいって凄いですね
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553
匿名さん
そんなに騒音あるのですか、それなら、私なら西向きの低層階ぐらいがいいのかな。
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554
評判気になるさん
寝れないんですか。もっと新御堂に近い隣のジオ571戸の入居者は、みな睡眠不足?
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555
匿名さん
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556
匿名さん
>>554 評判気になるさん
千里中央はジャンクションになってるから、暴走族も気をつけて静かに走ってるんだと思うよ。
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557
マンション検討中さん
確かに暴走族は走ってますが、まあ眠れないことは無いですね。
暴走族といっても大集団でもなく、数分で過ぎ去りますし、毎日では無いですし。
その数分を除けば本当に閑静な住宅街って感じですよね。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
新御堂沿いにお住まいのかたが睡眠不足だとは知らなんだ
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560
匿名さん
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561
匿名さん
音の話になってから急に書き込み増えましたね。ウィークポイントなのでしょうか?
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562
匿名さん
>>561 匿名さん
ここは価格と音くらいしか叩きどころがないからね。
騒音は新御堂沿いのマンションのスレでは、いつも盛り上がるネタです。
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563
eマンションさん
>>562 匿名さん
いやいや仕様がショボイこともお忘れなく!
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564
匿名さん
騒音の話しになるといつもジオレジが比較に出されるけど、千里レジデンスの方が新御堂に近いよね。
何でいつもジオなんだろうね。
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565
匿名さん
-
566
匿名さん
>>565 匿名さん
千里レジデンスも同じじゃないの?
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567
匿名さん
>>557 マンション検討中さん
眠れるのに暴走族走ってるのは知ってるんだ!毎日じゃないっていうけど、ほぼ毎日だよね。新御堂筋添いからちょっと外れると駅近でも大丈夫だけど。
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568
通りがかりさん
>>567 匿名さん
ほぼ毎日ってよくご存知ですね。きっと毎日眠れずお悩みなのでしょう。
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569
マンコミュファンさん
>>568 通りがかりさん
私も近くに住んでいますが、もうすぐ引越します。夜中うるさくて子どもが泣き出すので。分譲賃貸だから音があまりしないと思ってたのに。賃貸でよかったですけど。だからほぼ毎日で間違いないです。ちなみに隣のマンションです。
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570
匿名
>>569 マンコミュファンさん
なかなか強烈なコメントですな。
真偽は分からんが。
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571
マンション検討中さん
マンションの裏からつばき公園にぬけることって出来ますか?出来るなら犬の散歩にいいなあ。
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572
匿名さん
>>569 マンコミュファンさん
賃貸だと防音設備が弱いのかもしれませんね。
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573
匿名
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574
匿名さん
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575
匿名さん
私も現在、新御堂筋沿いのマンションに住んでますが、確かに夜の爆音は嫌になりますね。
後は網戸か黒く汚れ易いです。
ただ、それでも利便性を重視しますので仕方ないと考えてます。
生活環境と利便性共に満たす物件はそうありませんしね。
要は、どちらに重きを置くかです。
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576
匿名さん
強気な価格ですが、やはり桃山台徒歩3分は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは?
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577
検討板ユーザーさん
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578
匿名さん
古江台の物件のコメント
強気な価格ですが、やはり古江台は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは?
ほとんど同じだけど何かのテンプレ?
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579
匿名さん
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580
マンション比較中さん
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581
匿名さん
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582
マンション検討中さん
竣工まで1年弱の段階で、半分くらいは売れてるんじゃないかな。この調子だと、もう一段の値上がもあるかもな。
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583
匿名さん
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584
マンション掲示板さん
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585
匿名さん
ご自身の目で確かめてみてください
がら空きかどうか
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586
マンション検討中さん
最近MR行ってきましたが、そこそこ賑わってましたよ。
公園側はもう低層階しか残ってないし、南側も半分(以上?)売れてました。
本当に竣工までに完売するような気がします。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
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589
マンション検討中さん
立地がよければ高くても売れる、買う層はあるということらしい
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590
通りがかりさん
がんばれー!販売員さん。ここがこんな仕様なのに竣工前完売したら、桃山台の立地を再認識できるってわけで楽しみです‼
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591
購入経験者さん
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592
匿名さん
70㎡で5090万スタートですか。。
240万/坪〜とはすごいですね。
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593
匿名さん
>>586 マンション検討中さん
公園側の方が売れているってことは、南側の棟は新御堂筋の排ガス、騒音が気になるから人気ないのかな?
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594
マンション検討中さん
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595
通りがかりさん
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596
匿名さん
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597
匿名さん
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598
マンション検討中さん
西向きと南向き、ほとんど値段変わらなかったですよ。
ベランダからの景色が正面のマンションだが南向き、公園だが西向き、ということでどちらも同じくらいの値段設定にしたようでした。
西向きの下の階しか残ってないというのは、公園の木があるので木の上を抜ける景観がある部屋が先に売れたってことでしょうね。
しかし、最低価格が5090万円とは・・・1期より値上がりしてますから、やはり売れてるんでしょうね。
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599
匿名さん
西側の棟のリビングは建物が防音壁になるから新御堂の騒音はあまり聞こえないだろうね。
ただ西側は冬の朝は真っ暗だけどね。
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600
マンション掲示板さん
現地見ましたが、西側は前が緑で新御堂から離れているため想像以上に静かでしたよ。日当たりは南にかなうはずもありません。
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601
匿名さん
-
602
匿名さん
-
603
通りがかりさん
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604
匿名さん
南千里が坪240と聞きました。ありえなーい!だったら桃山台なら250以上でもありでしょう。スミフがそう判断して、なかなか販売しなかったと考えれば納得。
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605
匿名さん
私も250は軽く超えると予想しておりました。
検討者の反応が厳しかったのでしょうね。
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606
評判気になるさん
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607
匿名さん
北急、御堂筋線沿線が他路線沿線より割高なのは当たり前
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608
匿名さん
-
609
匿名さん
-
610
通りがかりさん
-
611
匿名さん
-
612
マンション検討中さん
1期は4000万円台もあったのに、5090万〜ってことは値上げじゃないです?
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613
匿名さん
どう考えても1番安い部屋が売れただけに思えますが。。
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614
通りすがりさん
どうなんですかね。どう考えてもいま下げないといけない理由がわかりませんが。
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615
匿名さん
とりあえず、箕面船場とこちらを見学に行こうと思ってます。
共に新御堂筋横との事ですが、騒音のレベルは大差ないですか?
それ以外の両物件の個別ポイントがあれば教えていただけないでしょうか。
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616
マンション検討中さん
>>615 匿名さん
両方見に行きました。
現地行けば分かると思うけど、箕面船場の方が騒音、大気汚染かなりひどそうです。
パチンコ屋とかも気になるし…。
でも、安いのですぐ売れると思います。
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617
坪単価比較中さん
価格、結構違うと思います。それぞれMRでご確認ください。
騒音と空気は現地を見に行くととわかりやすいと思います。
どちらも駅徒歩数分ですが、かなり現地の雰囲気は違います。
シティテラスはのんびりした雰囲気ですが、箕面船場はかなり雑然・・・
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618
匿名さん
>>615 匿名さん
千里中央までの新御堂筋は中国道へつながる中環へつながるため、交通量はかなり多いです。
千里中央を過ぎれば交通量は減りますので、騒音は桃山台の方が大きいと思います。
それ以外だと、オアシスは新しい分、船場のほうが魅力的かな。エディオンもあるし。
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619
匿名さん
アドバイスありがとうございます。
現状は街並みは船場の方が劣るイメージでしょうか。 交通量はやや桃山台が多いんですかね。
確か、船場は元々倉庫街のイメージなので、延伸後に多少街が変わるんでしょうかね。
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620
匿名さん
>>619 匿名さん
船場の倉庫街は空きが多いみたいだから、
延伸後の再開発でガラリと雰囲気が変わるかもね。
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621
匿名さん
箕面船場の物件は現地見ましたが、
高い建物に囲まれ、敷地も狭く、閉塞感を感じましたが、あれらは全て新しく建て替わるプランなんですか?
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622
マンション検討中さん
箕面船場の方が安いんですね!!
今度MR行こうと思っていたので、比べたいと思います。
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623
匿名さん
>>621 匿名さん
需要があるから変わる可能性は高いだろうね。
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624
マンション検討中さん
>>618 匿名さん
ちゃんと現地確認した方の発言なのか疑問です。
桃山台の方が大分静かでしたよ。
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625
匿名さん
>>624 マンション検討中さん
桃山台の方がうるさかったけどなあ。
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626
匿名さん
何度か現地に行き、騒音計で計測しましたが、60dB(普段の会話)程度で、新御堂筋近くと思えないほど、静かなもんでした。丘と防音壁が結構な遮音効果があるんでしょうか。
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627
匿名さん
>>626 匿名さん
60dBは静かではないんだが。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
道路沿いで60dbということは家の中なら30dbほどになります。
静かですよ。
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630
匿名さん
桃山台と箕面船場を比べること自体、信じられない。北大阪急行が延伸するとはいえ、やはりニュータウンは整備され、如何わしい店も出せないので、とにかく安心だけど、ここはパチンコ店がいくつもあり、環境はよくない。プラウドといっても高級じゃないほうの物件だから、そりゃ安いでしょ。でも最近野村不動産ってヤバくないのかな?前の高級イメージもなくなり、勢いもない。
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631
匿名さん
まぁ近いのだし、MRにいかれれる際は、両方の現地に足を運ばれて、実際に希望される部屋の位置なども想定したりして、自身の目でみて体で感じて確認してみて下さい。単に幹線沿いの桃山台と箕面船場の感覚値、イメージの比較ではなく、両方の現地を実際に見た人が、箕面船場のほうが静かだと思えることはあり得ないと思いますが。
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632
通りすがりさん
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