マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番)
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む)
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 )
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日)
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料(月額) 未定
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む)
自転車置場利用料(月額) 未定
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む)
バイク置場使用料(月額) 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K~4LD・K
専有面積 70.09m2~95.22m2
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(※非分譲住戸44戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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1
口コミ知りたいさん
非分譲住戸44戸の地権者の方々羨まし過ぎます
築45年のマンションと新築のマンションを交換できるなんて!
しかも地権者には駐車場、駐輪場も付いてる
元々のマンションの敷地が広くて容積率も低く作ってあって駅前だから大規模化して戸数を多くできたから
自己負担無くて建て替え出来るのでしょうね
たった数年前には中古で90㎡台の部屋が4,000万前後で取引されてたみたいなので
ここの中古を購入した方は見る目ありますね
物件名 千里南町メゾネット
竣工 1971年(昭和46年)
総戸数 104戸
棟数 2棟
事業主 大阪府住宅供給公社
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2
マンション比較中さん
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3
ご近所さん
東京都心部では珍しくないけど、結構な割合の地権者住居ですね。
立地もまぁまぁだし、価格次第で売れるとは思う。
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4
匿名さん
とんでもない価格になりそう。
校区もここは来年度から人気の9中校区になりますし、庶民には手の届かない物件になりそうですね。
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5
通りがかりさん
>>1 口コミ知りたいさん
住戸選択も地権者優先です。
条件の良い部屋は地権者が抑えてしまうんでしょうね。
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6
マンション比較中さん
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7
匿名さん
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8
マンション比較中さん
シティハウス千里中央も回りと比べダントツに高かったけど、結局あっという間でしたね。
建築費が上がってるし、ここの方が高いんだろうな。
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9
評判気になるさん
千里中央駅6分 VS 桃山台駅3分 土地代は半額くらいかな?
2012年 VS 2018年 建築費は1.3倍くらい高いかな?
シティハウスが分譲時点で平米単価80万円でも今なら同じ場所なら100万くらいかな?
ここは中央値で平米単価80万くらいはしそうだね・・・
シティハウス千里中央
北大阪急行/千里中央駅 歩6分
大阪モノレール本線/千里中央駅 歩10分
2012年11月
13階建
住友不動産
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10
匿名さん
あんまり高い金額すると売れないでしょう?ここは千里中央じゃないですが・・・
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11
匿名さん
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12
マンション比較中さん
>>10 匿名さん
住友不動産はいつも、
「えっこんな価格で誰が買うの・・・?」
という価格で販売する。当然竣工時に完売することはあり得ないが、そんなことは想定内と言わんばかりにマイペースに販売を続け、忘れた頃にひっそり終わっている。それで業界一の利益率出し続けている。
そんな会社だからここもそうなるでしょう。はっきり言って周りの物件よりちょっと高いくらいかな?なんて考えているなら、すっぱり検討から外して他を検討する方が良いでしょう。引くくらいの価格だと思います。待つ期間が無駄。
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13
匿名さん
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14
匿名さん
>>12 マンション比較中さん
いくら商売といえども、常に客の足下しか見ませんというスタンスですもんね。
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15
マンション比較中さん
貧乏人には厳しいよね。買える人だけが客って感じで。
まあ当たり前か。
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16
マンコミュファンさん
桃山台3分でしたら、一億近い住戸も出るでしょうね。
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17
マンション検討中さん
一番広い部屋でも95m2なので広さが物足りない人が出てくるでしょうね。坪単価280であれば安いと思いますが、上層階は300超えでしょうね。
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18
マンション比較中さん
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19
マンション比較中さん
南千里府営高野台住宅民活プロジェクト はもうそろそれでしょうか?あっちのほうが200超えるかな?
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20
匿名さん
ここは坪300位までなら買う人多そう。
さすがにそれ以上になると厳しいかもしれないですね。
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21
匿名さん
80平米が7000万円でも買えない計算になりますが。。。
スミフでも、そこまでチャレンジするかな?!
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22
通りがかりさん
幹線道路が真横にあるので、空気があまり良くない所と24時間車の音がするのがデメリット
ただ、南町でさらに桃山台直近なら良いですね
買えるものなら買いたい。価格次第かな。
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23
eマンションさん
ここは本当に高額になるでしょうね。
住友さんなら長期戦になっても、売るでしょうね
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24
通りがかりさん
特にグロスの高い部屋は長期化するでしょうね。
過去のクレヴィア等も、とても良い物件でしたが完売には時間を要してましたから。
早く情報ほしいです。
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25
マンション比較中さん
まわりのスーパーが少ない、買い物は千里中央より不便、活断層も近いし、
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26
匿名さん
幹線道路が真横にあるので、空気があまり良くない所と24時間車の音がするのが気になる
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27
評判気になるさん
桃山台は、千里中央や江坂にない落ち付きがある街です。
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28
匿名さん
桃山台より、やはり千里中央と江坂のほうは生活しやすい、江坂のほうはこれから新築マンションの計画がありますか?
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29
マンション検討中さん
高くても検討したいところですが、南側のグランドマンションのせいで上層階でも眺望は望めないでしょうね。となると御堂筋から遠い南西角部屋が人気あつまりそうですね。バルコニー面積が最大で21m2と掲載されていますのでルーフバルコニーがある部屋はなさそうですね。がっかり。
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30
匿名さん
グランドマンションはもう建替え時期でしょう?超高層マンションになる可能性がどうかな?
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31
匿名さん
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32
匿名さん
坪300位は場所的高過ぎですね、それより中津ラマダホテル50階分譲マンションのほうは資産価値が高い
東急不動産、住友商事、住友不動産の3社が、大阪・中津の旧東洋ホテル跡地に計画していた50階建て超高層マンション「(仮称)ブランズタワー梅田北プロジェクト」が着工した。総戸数は653戸。設計施工は大林組が担当、同社独自の制震技術「DFS」を採用、南面比率の高い日照重視型とした。竣工は2020年2月下旬を予定している。
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33
匿名さん
中津は津波で一発アウト
というよりも、そもそも市内はエリアが違い過ぎて比較対象ではない。
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34
匿名さん
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35
匿名さん
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36
匿名さん
逆に言えば、活断層の近くのマンションは大丈夫ですか?
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37
匿名さん
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38
マンコミュファンさん
中津って…
**、津波、暴力団事務所
桃山台全く関係ないし
物件名はどうなるんでしょうか。シティテラス桃山台駅前とか?
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39
匿名さん
東急不動産・住友商事・住友不動産の3社は8月24日、大阪市営地下鉄御堂筋線中津駅直結、阪急電鉄梅田駅徒歩7分の50階建て全653戸の超高層タワーマンション「(仮称)ブランズタワー梅田北プロジェクト」を着工したと発表した。
プロジェクトは2002年に「特定都市再生緊急整備地域」に指定された「大阪駅北地区」に位置。「ロイヤルホテル(現リーガロイヤルホテル)」「プラザホテル」とともに、かつて大阪の高級ホテル御三家に数えられた「東洋ホテル(ラマダホテル)」の跡地。
中津駅周辺は2015年に竣工した住友商事他「ザ・セントラルマークタワー」(35階建て415戸)と開発中の 「ザ・ファインタワー梅田豊崎」〔資料請求する〕 (45階建て312戸)がある。
開発に当たっては、大林組独自の制震テクノロジーである南面比率の高い日照重視型の「DFS(R)」システムを採用する。竣工は2020年2月下旬の予定。
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40
検討板ユーザーさん
シティテラス桃山台ステーションフロント
が良いな。
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41
匿名さん
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42
マンション検討中さん
こんなに高くなるのであれば2年前にクレヴィアを購入しておけばよかった。あそこは眺望も良くて高級感もあり、坪単価220〜でしたから。当時は高くて敬遠されてましたが今となってはお買い得でしたね。ここも数年後にはお買い得と思えるのでしょうか。
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43
マンション比較中さん
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44
匿名さん
弘済院跡地か高野台民活PJまで待つのが得策でしょう。
どちらも駅徒歩10分強で価格も今年の駄作駅前2物件より高いそうですが、人気ランキング上位のブランドマンションですから、買って後悔する事はないはずです。
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45
匿名さん
東急不動産など3社は、大阪府吹田市の敷地約1・2㌶に254戸の分譲マンションを計画している。敷地の一部に既存の共同住宅が残っており、これから解体工事を進める。現在は複数個所で地質調査を実施している。土地は4月に取得していた。
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46
匿名さん
大幅に相場が下がる事なんてしばらくは考えられないですけどね。
新築へのこだわりがあまりないなら中古がいいと思いますよ。
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47
マンション比較中さん
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48
匿名さん
新御堂から夜中に暴走族の爆音が聞こえるのが残念ですが、
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49
マンション比較中さん
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50
匿名さん
おそらく機械式ではないでしょうか。
この立地で自走式なら凄いですね。
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51
マンション比較中さん
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52
匿名さん
機械式駐車場は将来負の遺産となる。
高さ制限もあるため、利用したくても利用できなかったり、又、維持管理にかかる保守料も高い。
更に30年程度経過すれば、全面更新で1パレットで100〜200万程度の改修費用が発生する。
ざっと計算して、200台あれば2〜4億円の修繕費が必要となる。
当然、それをカバーする必要があるため、今後の各部屋の修繕積立金も高めに改定せざるを得ない。
私なら嫌だ。
しかしながら、この物件の購入者は、それなりの所得のある方が多く入居されるであろうから、そういった経済面に余裕のある方々には関係無い話かもしれない。
関係無くもないか。。
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53
マンション比較中さん
30年後、みんな高齢ですが、機械駐車場は撤去したらどう?
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54
匿名さん
>>53 マンション比較中さん
相当揉めます。
資産価値にも影響しますからね。
購入される方は、機械式とか自走式とかそこまで気にせず購入します。
入居後に、自分の車両が規格の問題で空いてるパレットに駐車できずに泣きを見る方が必ずいます。
また、だいたい25年程度経過すれば、チェーンの故障等のトラブルも増えて修理も増えます。
これといった解決策はなく、住人の思いも利用状況によってバラバラのため、なかなか考えもまとまらないみたいです。
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55
マンション検討中さん
30年後に無くすことはないでしょう。それまでに駐車場代金を増やして賄えばいいだけのこと。足りなければ各世帯から200万円ずつでも徴収したらいいたまけのことでは?そんなことで揉める人には入居して欲しくないです。
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56
匿名さん
そうです。
いいたまけの事です。
私も同感です。まぁ、この物件はそれなりの方が購入されるでしょうから大丈夫かと思いますが。
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57
マンション比較中さん
そうならないように計画して積み立てするでしょ。
そんな無計画の人たちばかりが住むマンションになるとは到底思えない。
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58
匿名さん
機械式駐車場が無い駐車場付き物件なんて市内なら探す方が難しいよ。
嫌な方は彩都へどうぞ。
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59
匿名さん
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60
マンション検討中さん
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61
匿名さん
千里中央では、モノレールあるから、伊丹まで便利
スーパーもいろいろあるから、当然桃山台よりいい場所
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62
マンション検討中さん
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63
匿名さん
坪300なら割安に思える昨今の価格事情‥
ここも300から330位になるのかなぁ。
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64
匿名さん
まだ発表していないのに、なんで300知っているの?
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65
匿名さん
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66
匿名さん
山田とは比較にならない位高いと思いますよ。
スミフ(笑)ですから。
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67
匿名さん
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68
匿名さん
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69
マンション比較中さん
スミフで高い、そんな思えない、別になにが特別じゃない
売り残りだけ有名・・・
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70
匿名さん
スミフが高いのは常識でしょ。 売れ残っても絶対に値引きしない。 その方針を堅持して東京とかに沢山残っていたのが安倍さん登場以降全部売れてしまった。 竣工前に完売したら価格設定が低すぎたという評価。 新入社員採用のHP見たことあるけど体育会系のノリにびっくりしたことあります。 超強気の価格になるでしょう。
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71
マンション比較中さん
それでもちゃんと売れて会社として成り立ってるんだから、ある特定の好みを持つ層には受け入れられてるんでしようね。
嫌なら買わなきゃいいだけ。
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72
匿名さん
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73
匿名さん
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74
買い替え検討中さん
スミフなので顧客無視のぼったくり価格なのは当然として、現実的にいくらくらいなんでしょうね。
最上階 80㎡で7500万から7800万くらいでしょうか。
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75
匿名さん
>>74 買い替え検討中さん
公表されている最大区画95.22㎡が300万/坪で8,656万円になりますね。
億ションとなると346万/坪になります。
スミフならやりまねませんね。
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76
匿名さん
その資産は守れるかな?
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77
匿名さん
74さん、
>スミフなので顧客無視のぼったくり価格なのは当然として、現実的にいくらくらいなんでしょうね。
>最上階 80㎡で7500万から7800万くらいでしょうか。
やはりそのくらいの価格帯になりますか。
スミフというブランドだけにそのくらいの価格帯を予測している人多いと思います。
安心を購入するということでは仕方ないような気もします。
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78
マンション検討中さん
販売会社はスミフですが施工は長谷工なのでそんなに高くない気がします。眺望も望めないですから。低層階は坪240〜で上層階でも坪270くらいじゃないでしょうか。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
桃山台駅しか利用できないですが、スーパーも少ない・・・活断層の近くし、
同じ金額でしたら、山田駅もしくは中津超高層マンションのほうは将来的に資産価値があがる・・
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81
匿名さん
>>78 マンション検討中さん
そんなに安い設定してくるとは思えませんが、もしその値段なら即日完売を目指せるでしょうね。
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82
匿名さん
>>81 匿名さん
うーーん。
低層階240からって売れないと思うけど。
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83
匿名さん
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84
匿名さん
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85
匿名
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86
匿名さん
ジオ千里中央ザレジデンスと同じくらいじゃないでしょうか。
駅からはこちらかの方が近いけど
ジオは千里中央駅なので
と見ると同じくらいか少し高めでくるのか…
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87
匿名さん
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88
匿名さん
>>86 匿名さん
ジオは当初高いと言われてましたが、後から出てきた北摂の物件(山田、北千里等)の価格の方が高く、今となってはお買い得物件と言われてます。
こちらの物件のほうが、1坪辺り数十万円は高くなるのではないでしょうか。
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89
匿名さん
ジオ千里中央ザレジデンスと同じくらいじゃないでしょうか。
駅からはこちらかの方が近いけど
ジオは千里中央駅なので
と見ると同じくらいか少し高めでくるのか…
その以上になると、買う人が少ない
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90
匿名さん
>>89 匿名さん
気持ちは分かりますが
ジオレジとは比較にならないくらい高くなると思いますよ。
むしろジオレジが安すぎた感じです。
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91
匿名さん
ジオレジを安いという人がいるが、70平米でも5000万超の部屋もあるし決して安くないと思いますよ。ジオレジ=ファインぐらい。
ここは住友不動産なので、ジオレジ+α価格になるのが堅い線じゃないですかね。
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92
匿名さん
シティテラス曽根のマンションギャラリーで周辺物件の単価を拝見しましたが、坪単価240万円と記載されてた記憶があります。
同じ住友不動産ですし、適当なことは書かないでしょう。
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93
匿名さん
>>92 匿名さん
曽根で240万ですか。。
ここは桃山台なので260万〜くらいになりそうですね。
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94
匿名さん
すみません。
言葉足らずでした。
曽根のギャラリーに行った際に、こちら桃山台の坪単価(予定) が書かれてました。それが240万円だったと記憶してます。
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95
匿名さん
ここの価格は、今売り出しているシティテラス曽根と似たような価格設定になるでしょうね。
桃山台の新千里南町と曽根の曽根東町は坪単価がほぼ同じですから。
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96
マンション検討中さん
ジオレジの南向きの棟はベランダが隣のマンションと接近してるしすみふの方が良さそうだ‼
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97
マンション検討中さん
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98
匿名さん
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99
匿名さん
桃山台駅から徒歩3分は便利な立地だと思います。
肝心な間取りの詳細が掲載されていないのですが、ファミリー向けマンションかしら。
総戸数が多い大規模なマンションですが、外観デザインが団地みたいな感じでなければ
検討したいな~と注目しています。
次の更新が楽しみです。
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100
匿名さん
ホテルライクのエスカレーターなんか誰も望んでいないと思うんだけど。
取りやめにしてくんないかな。
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101
匿名さん
ぼくも同感。ホテルライクのエスカレーターなんか誰も望んでいないと思うんだけど。
管理費が高いたげ・・
取りやめにしてくんないかな。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
誰も見てないときに子供が巻き込まれる危険もあるからね。
事業主はデザイナーの功名心に乗せられずに顧客第一を考えてもらいたい。
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104
マンション検討中さん
ファミリーが絶対多いエリアですよね~子どもが巻き込まれたりエスカレーターは危ないですよね…ベビーカーとかもエスカレーターは使いにくいし…
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105
匿名さん
ホテルはホテル、住まいは住まいなんで生活に即したものでいい。
いい恰好するためのもはいらない。
私もスミフに再考を促したい。
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106
匿名さん
同感です。
ファミリー向けのマンションにエスカレーターなんて設置したら
重篤事故は必至と思います。いやですね。
いいマンションとは思いますけどこのままじゃちょっと触手は伸びません。
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107
匿名さん
ホテルはホテル、住まいは住まいなんで生活に即したものでいい。
いい恰好するためのもはいらない。
私もスミフに再考を促したい。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
私は重工業メーカーで働いているので機械に巻き込まれる事故がどんだけ凄惨になるか知っています。
大人は大丈夫でも子供は落としたものを拾おうとした拍子に巻ききまれるかもしれません。
死亡事故でも起これば事故物件サイトにも載ってしまって大きく資産価値を減じてしまいます。
スミフのセンスを疑います。
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110
匿名さん
いらんよエスカレーターなんて。
どんだけ将来維持費かかると思っとるねん。
売るほうは売ったらそれでおしまいといううような
商売せんでほしい。
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111
マンション比較中さん
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112
匿名さん
エスカレーターは高齢者が立ち止まって危ないですよね。
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113
匿名さん
いらんよエスカレーターなんて。
どんだけ将来維持費かかると思っとるねん。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
エスカレーターひとつで盛り上がるって、注目されている証拠ですね。
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116
マンション検討中さん
購入予定のみなさんでエスカレーター反対の要望書を提出しましょう。再考しなければ購入しませんって対応でいきましょう!
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117
匿名さん
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118
匿名さん
私もエスカレーターはいらないと思います。
オリンピック会場ですら見直そうとしてるんだからスミフは柔軟に
対応してほしい。
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119
匿名さん
中之島タワーのエントランスは吹抜けとエスカレーターで非常に高級感がありますよね。
派手好きなスミフですからホテルライクなエスカレーターは譲れない線でしょうね。
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120
匿名さん
中之島タワーと場所違うから、桃山台は高齢者・家族永住・子供が多い・・場所ですが、
八割以上の方はたぶんエスカレーターはいらないと思います。
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121
匿名さん
私もエスカレーターはいらないと思います。
オリンピック会場ですら見直そうとしてるんだからスミフは柔軟に
対応してほしい。
以上の意見は賛成。
エスカレーター付きマンションは買わない。
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122
匿名さん
エスカレーター位いいんじゃないの?
価格上げる為の口実はデベも欲しいだろうし。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
エスカレーター付きマンションのメリードは良く分からない・・
管理費一か月どのぐらいプラスになるのか?知りたい
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125
匿名さん
価格帯から言ってもエスカレーターの管理費くらいのことを気にするような人の選ぶマンションではないですよ。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
真剣に購入考えてる人は大多数がエスカレーターいらない派だと思います。私もです。
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128
匿名さん
真剣に購入考えてる人は大多数がエスカレーターいらない派だと思います。
賛成です。
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129
匿名さん
>>127 匿名さん
失礼な方ですね。
真剣に購入を考えていますが、エスカレーター賛成です。
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130
匿名さん
機械に巻き込まれる事故がどんだけ凄惨になるか知っています。
大人は大丈夫でも子供は落としたものを拾おうとした拍子に巻ききまれるかもしれません。
死亡事故でも起これば事故物件サイトにも載ってしまって大きく資産価値を減じてしまいます。
エスカレーターは高齢者が立ち止まって危ないですよね。
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131
マンション比較中さん
>>130 匿名さん
物事を極論づけて限定的に考えすぎでは?
子供が多いところでエスカレーターがあるのはいくらでもありますよ。ショッピングセンターしかり、駅、総合病院、、
反対するのは結構だと思いますけど、検討の根本的な部分からずれてきているのでは?
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132
匿名さん
エスカレーターは決定事項
反対している奴は買わない理由にしているだけでしょ
メンテ代とか言ってる奴は予算カツカツなの?
不満あるなら買わなきゃいいだけ
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133
評判気になるさん
エスカレーター有りなら2階、3階くらいの低層階も選択肢に入れたいと思います
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134
匿名さん
地元は高齢者が多い・・特に桃山台近辺・・
エスカレーターは高齢者に対しても危ないですよね。
優しい環境造りは開発者の責任がある。社会の貢献でしょう?
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135
匿名さん
>>134 匿名さん
エスカレーターの付いていないマンションなんていくらでもあるでしょ。エスカレーターさえ危ないような高齢者の方はわざわざ買う必要もないでしょ。
桃山台は高齢者の街で今後もそれを加速させていくのか、或は若返りを目指して若い世帯を呼び込むのか。後者を目指したマンションがひとつぐらいあってもいいのでは。
もちろん民間企業だからの話であって、行政にはそれは許されないでしょうが。
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136
匿名さん
反対派の人
高齢者のような弱者対策を理由にするのやめなよ
本当はメンテナンス費用の負担が嫌なだけでしょ
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137
マンション比較中さん
ていうかもう決まりごとなんだから、ここで言っても仕方なくない?
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138
匿名さん
坪240以上若い世代はなかなか手が出さない・・
高齢者たち無視の計画は売れ残りの現実よ・・
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139
匿名さん
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140
匿名さん
桃山台界隈がこの先、子育て世帯の町になるのか、独身や老人の町になるのか、この物件の売れ方で方向性が決まりそうですね。
共働き夫婦が多くなっている最近は桃山台界隈の人気が落ちてるからね。ちょい数年前までは子育て世帯に人気な町だったはずだけど。
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141
口コミ知りたいさん
桃山台ってこれからもまだまだ新築分譲マンション建つんでしょうかね
この辺のマンションはみんな大規模ですよね
平成24年3月 桃山台駅18分 南千里駅5分 プレミスト千里佐竹台
平成26年7月 桃山台駅12分 千里桃山台ヒルサイドテラス
平成28年1月 桃山台駅12分 イニシア桃山台
平成28年2月 桃山台駅10分 シンフォニア新千里南町ガーデンズ
平成29年2月 桃山台駅16分 ウエリス豊中桃山台
平成30年10月 桃山台駅3分 (仮称)千里桃山台駅前大規模プロジェクト
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142
マンション検討中さん
すみふに資料請求したら詳しいパンフとかもらえるんですか??
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143
マンション比較中さん
>>139 匿名さん
売れ残るのはスミフだから分かってること。間違っても完成前に売れることはない。
完成前に売れない価格にするんだから。
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144
マンション検討中さん
142さんと同じく
誰か資料請求もうしましたか?
私もきになっていました‼
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145
匿名さん
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146
匿名さん
非分譲が44戸あるのが気になりましたがこれは地権者の住戸になってくるのでしょうか?
地権者がいると管理組合に口出しをしてきた入りする人がいるという事を聞いたことがありますし、いろいろと問題が起きる場合がありそうですが、実際はどうなのでしょうか
大規模物件だけにいろいろな方が良そうですね。
組合をまとめるのが大変そう
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147
匿名さん
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148
匿名さん
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149
マンション比較中さん
>>146 匿名さん
口出しも何もれっきとした組合員ですから当然では。元の居住者も新たな住民も面積ごとの権利は同じですよ。
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150
匿名さん
>>149 マンション比較中さん
管理組合の議決権は、一住戸一票で面積は関係ありません。
広い部屋に住んでいる人が発言権が強い訳でもありません。
面積は管理費や修繕積立金の算出に影響するだけです。
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151
マンション比較中さん
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152
匿名さん
>>151 マンション比較中さん
>>151 マンション比較中さん
専有部分の床面積の割合ってことでしょう。
一般的な物件では専有面積が2倍以上違うってことは無いので、総会の議決権等では考慮しないでしょう。
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153
マンション比較中さん
>>152 匿名さん
まあ論点はそこじゃないよね。
元の地権者がいても一居住者であり、そんなに気にする必要はないかと思います。
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154
匿名さん
地権者有りの建替マンションに住んでます。
管理組合の運営は、何も問題無いです。
地権者の方は、「無事に建て替えらられただけで満足。」と言われてました。
こちらの地権者さんが、どのような方かはわかりませんが、それ程気にしなくても良いと思います。
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155
匿名さん
非分譲の割合が半分未満なら気にしなくていいのでは。それより気になるのは非分譲の住戸の面積と場所です。年配のひとり暮らしで1LDKでいいとか手出しゼロでとか(逆にお金もらうケースってあるのかな?)、◯階の南東とか好き勝手なこと言ってプランニングを乱したり良い住戸を優先的に押さえられたりすることあると思います。
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156
匿名さん
>>146 匿名さん
条件の良い部屋は、地権者が優先的に押さえてしまいます。
部屋毎の価格表が出て来る頃には、地権者への分譲は確定しています。
こちらのような大規模物件であれば、それ程影響無いかも知れませんが。
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157
匿名さん
>>155 匿名さん
売れない間取りは、デベロッパーが交渉して阻止します。
(1階〜最上階まで同じ基本間取りになり、売れ残る確率が上がります。)
最小の間取りは、70平米2LDK程度と思います。
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158
匿名さん
モデルルームは現在工事中でしょう?どの辺になるでしょう?
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159
マンション比較中さん
>>157 匿名さん
売れない間取り、とやらをまず作らないんじゃない?
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160
マンション比較中さん
地権者とか、別にどうでもよくない?
単なる一区分所有者でしょ?
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161
匿名さん
>>157 匿名さん
正論ですね。でも地権者がそれ(例:50平米)を条件としたら。デベの正論(そんな住戸造ったら設計に影響するしバランスが悪い)を認め他の地権者が説得できればいいけど。ここは御堂筋線、北摂、駅3分って好立地だから地権者が強気に出れる場所。デベに対する条件は結構厳しかったと思うよ。地権者は自分たちの条件(権利変換)を最大限にしてくれるデベを選ぶということ。実際に規格外の権利者住戸が存在する建替マンションってあるからね。
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162
マンション比較中さん
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163
匿名さん
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164
匿名さん
>>163 匿名さん
私は不動産業者ではありません。
ここは敷地から駅まで信号なしなので3分でホームまで行けます。
設計プランがわかりませんが敷地広いので自走式駐車場と予想しこれも◯。
すみふなのでシックで都会的な高級イメージが好きな方はぴったりとおもいますが、価格は高いでしょうね。
平均250から270くらいを予想。前述の地権者住戸は私の考えでは低層の安いところを押さえられてしまうと思います。
価格的に見送ると思います。
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165
匿名さん
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166
マンション検討中さん
私は駅までフラットで3分で桃山台駅まで行けて、高速バスにもすぐ乗れて、空港までもタクシーで3000円弱で行ける。かつ駅前にしては田舎な雰囲気の桃山台が大好きです。ですので坪250~では今の世代、お買い得かと思います。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
同感です。たしか千里中央のほうは交通・生活などが桃山台よりはるか便利ですね
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169
匿名さん
しかもシエリアの方が外観圧倒的にカッコいい。
あと、もう少し頑張ってお金出せば戸建ても狙える。
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170
マンション掲示板さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
>>170 マンション掲示板さん
タワーじゃない時点で期待できないでしょ
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173
匿名さん
価格や維持費 うんぬん 言う人は
ガタガタ言わずに、駅から トコトコ 歩く駅遠マンションを買えば解決ですよ。
安く買えるでしょ!
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174
匿名さん
桃山は大好きな駅ですので嬉しいですね!
楽しみです。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
>>172 匿名さん
タワーじゃ無いから、もう来なくていいよー
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177
匿名さん
日本地図に活断層をマジックで書き込めば真っ黒になりますので活断層云々は
ナンセンスです。北陸の原発が事故れば水瓶の琵琶湖がやられ近畿一円万事休すですしね。
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178
匿名さん
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179
マンション検討中さん
昨日近くまで用事でいったので、通りましたがもう工事が始まっているんですね‼
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180
マンション検討中さん
ここは桃山台駅徒歩3分。駅に近い!!
っていう面では、どうみても好立地ですよね。
しかも住友不動産なので・・・
70㎡で6000万円だったりして?
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181
匿名さん
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182
匿名さん
>180
まあっ、そんなもんでしょうな。
ここ3年のファミリー向けでは最高だと思いますよ。
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183
匿名さん
>>180 マンション検討中さん
有り得るでしょうね。ここは利便性最高で千里中央と違い大気汚染が少なめです。
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184
匿名さん
>>183 匿名さん
利便性が最高???
またまたご冗談を。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
24時間交通量のある新御堂沿いのマンションということで
大気汚染が心配なんですけど皆さんはどう考えられますか?
特に朝方なんて常に渋滞していて大気汚染がないとは目を瞑ろうにもちょっと。。
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187
匿名さん
新大阪 梅田 淀屋橋 本町 心斎橋 難波に
ダイレクトで 徒歩3分且つ 緑の多い環境。
利便性は相当高いと言えるでしょう。
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188
匿名さん
24時間交通量のある新御堂沿いのマンションは住みたくない
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189
匿名さん
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190
匿名さん
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191
マンション検討中さん
不便なとこは、駅前が田舎雰囲気でなんもないって感じですね。
これからの開発に期待ですが
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192
匿名さん
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193
匿名さん
来年に販売開始とはいえ、
せっかくホームページができたのだから、
価格は無理でも間取りなどの詳しい情報を早く見たいなと思います。
周辺は確かにスーパーなど少なさそうですが、静かな雰囲気でよい感じです。
あとは価格が手に届くかどうかですが。。
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194
匿名さん
>>186 匿名さん
感じ方や基準は個人差あるから自分で現地で体験するしかないけど、私はそれほど気にしなくていいと思うよ。
1高低差が結構ある
2側道は交通量それほどない
3新御堂は意外とトラック少ない
ここなら夜中梅田からタクシーで12、13分、4000円台前半で帰れるよ。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
この物件 ほ ほしい・・・
でも高くて買えない だろうな
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197
匿名さん
新御堂沿いでガヤガヤして排ガス多そうだけど、高速道路、中環沿いよりは幾分マシでしょうね。
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198
匿名さん
いくら言っても、販売資料は手に入れないと、なにもわからない・・無意味です。
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199
匿名さん
大通り沿いだけど、敷地面積も広いので、どういうふうに建物を作っていくかによって、道路の影響は最小限で済ますことができるのかなぁと思いました。
特段、マンション前の道がいつも渋滞しているわけではにないのなら、排気ガスもあるけれどまあそこまで…というふうな感じになってくるのかしら。
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200
匿名さん
>>199 匿名さん
新御堂の排ガスなんて中国道と中環の排ガスに比べたらかわいいもんだよ
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201
マンション検討中さん
杭打ち始まりましたね。南向きの棟の新御堂寄り以外はさほど排ガスや騒音気にならないのでは…西向きの棟は特に駐車場も前にあるし気にならなさそうだと思いますね。
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202
マンション検討中さん
私も散歩でここの現場をよく見てます。南棟と西棟で構成されて東向きの棟はない感じですかね。北側のジオと南側のグランドマンションとの距離感がどんな感じになるんでしょうね。
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203
口コミ知りたいさん
ここが残念なのは一点だけです
100㎡超えの間取りが無い事です
千里中央駅周辺の価格高騰から桃山台駅周辺へ流れてきた層も多いのでそこは本当に残念です
去年完成したクレヴィア千里桃山台は61戸の小規模マンションですが90㎡台中心で100㎡超えもありましたし広い部屋は短期間に完売してました
最後の方まで残ったのは70㎡台の小さい部屋だけです
そう考えれば、ここも100㎡~130㎡の部屋をそれなりに作れば良かったのにと思います
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204
マンション検討中さん
坪単価250以上で100m2超えは価格的にファミリー層では手が届かない。かといって夫婦2人でそんなに広い間取りは不要。以上からこの間取りは妥当ではないでしょうか。
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205
匿名さん
100㎡ってあればスゴイなぁって思うけれど、ターゲットが購入するのに現実的なのか…という所はありますよね
子供が複数人いる場合は、お部屋の数を目的にそういうのを考えて言ってもいいのかもしれないですが…
でも、こういう広いお部屋って、リビングがものすご~く広くなるから(^_^;)
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206
匿名さん
ここって、非分譲が多いんですね。
総戸数277戸(※非分譲住戸44戸含む)
これって、大体2割程度は、賃貸って意味でいいです??
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207
匿名さん
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208
口コミ知りたいさん
>>206
1から読み直せよ
ここは分譲団地の建替え
千里南町メゾネットっていう2棟で総戸数104戸のが昭和46年に建築分譲された団地だったところ
この古い団地の所有者は住友からの買収提案を受け入れた人と拒否した人がいた
買収を受け入れた所有者は半分以上いたが現金を貰って他所へ引っ越していった
拒否した人は住友が作る新しい建物の部屋と現金を貰うことになった
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209
匿名さん
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210
評判気になるさん
はぁ。ここも15階建てか。。誰もそれは気にならないのかな。
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211
匿名さん
>>210 評判気になるさん
15階なんですね。どこかで読みましたが、一般的には13階建が多い中で14階建ては質のいいマンション。15階建ては詰め込みすぎた安全性に欠けるマンションらしいですね。
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212
匿名さん
>>211 匿名さん
いちばん儲かる階数らしいですね。
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213
匿名さん
残念ですがすみふさんは儲け第一主義。間取りも設備もデザインもすべて同じ。値引きが一切無し。基本、モデルルーム来場者以外に価格は一切明かさない。1階から15階まで同じ価格と聞いたことがあります。
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214
マンション検討中さん
>>211 匿名さん
15階建ての問題は、一階当たりの高さが狭くなり、直天井や直床などになりがちということです。見かけの天井高ではなく階高を確認することが肝要です。
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215
匿名さん
>>214 マンション検討中さん
そんな目線でマンション選ぶと
つまらないですよ。
専門的でミクロ過ぎます。
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216
マンション検討中さん
>>215 匿名さん
全然専門的な話じゃないですよ。
直天井直床だったら将来的なリフォームは難しくなります。
自分はリフォームしなくてもそれが資産価値に影響を与える場合があります。
遮音性でも問題あるらしいですよ。
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217
匿名さん
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218
マンション検討中さん
南丘小学校の児童数はかなり少ないみたいですが、これはマイナス材料になりませんか。
この校区にあまり若いファミリーはいないのでしょうかね。
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219
匿名さん
南丘小学校は基本的に1〜2学級みたいですね。
低学年になるにつれて子供の人数が増えていて2学級になっています。
これはただ単に偶然なのか、それとも小さい子供がいる人が引っ越してきている等なのか。
すぐ隣の学区の東豊中小学校はかなり大きな学校ですので、なんだか極端です。
あちらは周りにURがあるので子供が居る家庭が多いのかもしれないですが。
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220
匿名さん
南丘小学校は今春から新千里南町3丁目が校区に編入されますのでだいたい各学年2クラス程度増えますよ。
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221
匿名さん
子供の多さは地域によって変動していますので、学年によって変わってくるんでしょうね
マンションができることによって子供の数もぐんとアップしそうですし、今春には各学年2クラス増えるという事で1学年4クラスくらいになるのかな?
子供が多い小学校の方が、お友達も増えて子供にとっては良いんじゃないでしょうか。
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222
eマンションさん
価格はいつ頃分かるんでしょうか。
3000万円台の部屋はありますかね。
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223
マンション検討中さん
>>222 eマンションさん
価格はアバウトなものが業界で出回っているようで5,000万台〜と聞いています。
そもそも、今の時代千里NT内で3000万円台の新築なんてココに限らずあり得ませんよ。
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224
マンション検討中さん
2年前に販売されたクレヴィアが坪220から280でしたから、ここの方が駅近、南向き、スミフということから、坪240から300と予想してます。地権者の分まで利益を出さないといけないのでそのあたりからも高額になると思います。
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225
匿名さん
出回っているという価格はあくまでも噂ですか?
販売開始が3月下旬からなので情報が出揃うのはまだ少し先かも
しれませんが、そうは言っても2月に入りましたし
ざっくりとした価格が決まっていないとおかしいですよね。
事前案案内会では聞くことができるのかしら。
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226
匿名
この前、優先説明会に参加してきました。南向きだと70m3でも5,000万〜だと言ってました。角部屋&最上階は殆どが旧マンションの方が確保されています。流石に検討は無いですね
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227
匿名さん
>>226 匿名さん
ありがとうございます。
かなり高額ですね。。
最安値でそれだと普通の部屋なら6000万位は用意しないと買えそうにないですね。
あきらめます。
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228
評判気になるさん
ほとんど地権者が入っていて、1番狭い部屋しか選べないようになっています。角住戸もほとんど地権者が住まれるみたいです。
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229
匿名さん
桃山台にそこまでの魅力はないです。
昔の寂しい雰囲気のニュータウンです。
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230
マンション検討中さん
地権者の分の利益も出さないといけないしかなり高額でしょうね。
なかなか狭い部屋が多いのなら売れ行き良くなさそうですね‼
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231
匿名さん
販売戸数はまだ出てないですが、230戸ほどになるんですよね。地権者住戸でも44戸ですがそれ以外も押さえてあるってことなのかしら。
物件概要だと70.09m2~95.22m2(販売住戸のみ)ともあるので、角部屋は難しいでしょうけど四人暮らし以上でもゆとりある広さも販売されそうですけどね。
この辺りをご存知の方がいたら教えてください。
価格帯はやっぱり高そうかなあ。中部屋でもお高めですかね?
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232
匿名さん
公式のブログができましたね。
> 資料請求をいただいたお客様優先の「事前案内会」を開催しています。
> ご参加頂いた方にはお部屋抽選時に当選確率が上がります
> 「倍率優遇特典」もご用意しております。
だそうですよ
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233
匿名さん
>>231 匿名さん
地権者は1戸しか優先的に購入する権利はありません。
こちらの物件は、地権者の再取得率は約42%(44/106)で低い部類だと思います。
一般的に人気のある最上階や角住戸を地権者が抑えてしまうのは、地権者の特権ですので仕方ない事だと思います。
非分譲物件は販売価格すら公表されないので、非分譲物件は無視された方が良いと思います。
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234
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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235
匿名さん
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236
匿名さん
正式名称決まったんですね。
でも公式、名前しか更新されてないですね‥
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237
マンション検討中さん
今日朝気づきましたが、桃山台駅構内に看板が出てました!南向きの棟が2棟ある講座なんですかね。後ろに東棟もあるのかもしれませんが。上層階二階部分はバルコニーが全面透明ガラスみたいで解放感がありそうです。建物の色も薄茶色でデザインもカッコよく重厚感があるなぁと思いました。
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238
匿名さん
>>237 マンション検討中さん
外観はかっこいいですね。千里中央のシティテラスみたいです。
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239
匿名さん
>>238 匿名さん
千里中央はシティハウスですよ。
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240
マンション検討中さん
外観の予想図。やはり西角部屋が人気でしょうかね。
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241
マンション検討中さん
いくらぐらいになりますかね~
やはり4000はこえますかね?
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242
匿名さん
>>241 マンション検討中さん
軽く超えるでしょう。
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243
名無しさん
24時間鳴り止まない騒音と排気ガス、更には小学校も遠い上に眺望も望めない立地の悪さを鑑みると2000万円台の部屋もあるのでしょうか。
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244
匿名
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245
マンション検討中さん
うーん。外観いいですね!
一度は住友不動産のマンション住んでみたいな。
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246
通りがかりさん
>>245 マンション検討中さん
同じく北摂エリアの曽根にもいま新築建ててますよ。
値段はここよりお手頃かと。
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247
匿名さん
マンションに面してる道路は新御堂側のみ?
というか、桃山台は好きだがオシャレな店が全然無いのが残念すぎる。もう少し頑張っていただきたい。
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248
マンション検討中さん
金額は高過ぎ、またこれから新築マンションの値段は下がると聞いていますが
今回は見送ります
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249
口コミ知りたいさん
最近、桃山台エリアの中古が増えてます。
ここの南手のジオやヴィークコート等、いずれも駅近ですが3千万円台半ばまで価格が下がっております。価格と立地を考えるとかなり魅力を感じます。
ただ一方で、桃山台のエスリードやクレヴィアは6千万円台です。
やはり幹線道路の横が原因になるのでしょうか!?
評価の基準が気になります。実際に近辺に住まれてる方や詳しい方がおられたら感想がお聞きしたいです。
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250
匿名さん
ジオは、茶色い団地感が半端なく、建物も離れているため
セキュリティも 無いに等しい感じがする。
敷地内自由に歩けるし。。
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251
匿名さん
248さん、価格はどこでわかるのでしょうか?
西向きと南向きでどれくらいでしょうか?
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252
検討中
-
253
検討中
-
254
匿名さん
見学に行かれた方、価格帯を教えて頂けたらありがたいです。
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255
マンション掲示板さん
>>254 匿名さん
5000からとのことですよ!もしかしたら5000切る部屋もあるかも、、とのことでした。
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256
マンコミュファンさん
-
257
検討中
-
258
マンション検討中さん
この立地でスミフブランド、エスカレーター付きのラグジュアリーなエントランスで、となるとこの値段は妥当なのでしょうか?初めてのマンション購入を検討していて、こんな高いのかとびっくりしましたが、今のマンション価格など諸々鑑みてこんなもん、ということであれば検討したいなと思っています。
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259
マンション検討中さん
我が家も高いと思いましたが、今後なかなかこの立地で販売はなさそうなのと最近のマンション高騰事情を考えると妥当と考え低層階の南向きを購入予定です。少し狭いですが、その分管理費、積立金、固定資産税など何かと安くすみそうなので。。。
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260
匿名さん
5000〜ですか!
すごいですね。。
数年前では考えられないほど高騰してますね。
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261
検討中
セルシーにマンション建たないかな
定期借地でないの
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262
マンション検討中さん
こちらの物件で値段が高い以外にデメリットになりそうな点ありますか?駅近で学区も良いようで好印象なのですが、もともと大阪のものではないので地元の方からのご意見お伺いしたいです。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
>>262 マンション検討中さん
デメリット
周辺密集しており道路狭し。騒音・空気悪し。南手にはそり立つ巨大な壁。
メリット
駅近し。投資物件としては一定の価値あり。
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265
名無しさん
こっち側住んでますが、空気は、悪くないですよー。
来てみて下され。良い町です。
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266
匿名さん
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)
駐車場も確保されているのですね。
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267
匿名さん
マンションの価格の予測はどう?その以上はもうあがらないでしょうか?
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268
匿名さん
-
269
匿名さん
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270
匿名さん
下がり要因と上がり要因があります。
下がり要因は、日本全体の住宅供給過剰。
上がり要因は、コンクリート等の原料高騰。発展途上国の成長もあり、現在、世界的な問題になってきております。
後は、日本の若年人口減少に伴う現場作業員の減少。人件費の高騰に繋がっており、かなり切実な問題のようです。
更に細かく言い出せば、住宅には他にも様々な要因が反映されますので、正確な予測は難しいですが、2023年ぐらいまでは上がり続けると言われてるみたいです。
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271
匿名さん
-
272
匿名さん
海老江1丁目計画の南側部分に阪急不動産等の大規模マンションはもうそろそろでしょうね、将来の資産価値については、シティテラス千里桃山台と比べるとどうでしょうか?
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273
匿名さん
-
274
匿名さん
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275
マンション検討中さん
海老江 って名前が あり得ない。
以前は低湿地で 海老が捕れてたのでしょうね。
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276
匿名さん
今は事前案内会をしているようですが、お値段などの話は出ているのでしょうか。
イメージビデオ、模型、間取りなどの話はしますよということはアナウンスされていますが、肝心のお値段はどうなんだ?という風に思います。
マンション価格、まだ全体的に高いように思うのですが
このあたりは東京ほどは悪くはないということでよろしいのでしょうか。
書いやすくなっていればいいなぁ
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277
マンション検討中さん
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278
マンション検討中さん
75平米だと、5000万台前半くらいが妥当な感じじゃないですか?
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279
マンション検討中さん
75㎡3500ですか?私が聞いた値段とは違いますね。。私も278さん同様5000前半ぐらいかと。
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280
匿名さん
スミフはやっぱり商売が上手いなー。あと数年で市内回帰が本格化するだろうから、建設費が高くても今売るべきだと思うわ。
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281
マンション検討中さん
>>280 匿名さん
子育て世帯に関しては今まで通り北摂人気は続くでしょうね。市内回帰は老後世帯や独身のみかと。
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282
周辺住民さん
駅近はいいけど、通勤通学時間の北急梅田方面は100パー座れんぞ。
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283
マンション掲示板さん
>>282 周辺住民さん
いま桃山台にお住まいですか?周辺に住んでらっしゃる方から見るとどのエリアがおすすめでしょうか
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284
匿名さん
>>282 周辺住民さん
立ってる時間は知れてますけどね。
始発なら今は千里中央ですが、帰りが一駅遠い。淀屋橋から帰る時、江坂超えた辺りから遠く感じます。あくまで主観ですが。
9000万円超えもあるのでしょうか。
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285
マンション検討中さん
-
286
検討板ユーザーさん
>>285 マンション検討中さん
そうなんですねー!どのあたりですか?どこの会社が建てるかもわかりますか?
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287
マンション検討中さん
桃山台に住むということは大阪の人からみるとブランドになるのでしょうか
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288
通りがかりさん
>>287 マンション検討中さん
昭和の時代にはそういうこともあったかもしれませんが、今はそうでもないでしょう。むしろ、大阪市内や千里中央の高級タワマンのほうが上ですね。
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289
匿名さん
>>287 マンション検討中さん
ブランド性は特にないですが、大阪の中では抜群に子育て環境の良いエリアという認識はあるでしょうね。
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290
匿名さん
>>289 匿名さん
子育て環境は微妙かと。桃山台にお住まいの方は習い事は総じて千里中央まで来られてます。
やはり千里中央の方が習い事という面では格段に上でしょうか。
買い物や役所関係も千里中央には及びませんね。
静かな環境を求める子育て世代以降の層には良い場所だとは思います。
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291
マンション検討中さん
>>290 匿名さん
意味合いに学区の良さも含まれています。第9中学校校区になりますから。
緑地公園も近いですし。
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292
匿名さん
>>291 マンション検討中さん
千里中央も9中校区ですよ。
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293
匿名さん
重要なのは桃山台でも豊中側(新千里南町、上新田)は教育レベル高いけど、吹田側はもう一つって事。
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294
匿名さん
>>293
そうなんですね。ちょっとヤンチャな家庭が多いですか?
大阪に移り住んだので、地元の価値観とかよくわからなくて。教育熱心な家庭は私立に行かせたりするんでしょうか。
灘とか有名ですが、レベルがもうちょっと下の子でも行けるようなお受験学校があればいいなと思います。一覧があるといいですよね。意識高い系の人だと、中学校から受験させるでしょうか?
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295
マンション検討中さん
私は地元民ではありませんが、9中はそこそこレベルの高い生徒の中で、そこそこ高いレベルの教育を受けれるという認識でおりまして、それゆえこちらの校区の方はお受験をあまりしない地域柄なのかと思っており、そういった環境に惹かれてこちらのマンションを検討しておりました。
それでもやはり公立には違いないということでお受験するご家庭も多いのですかね?
293さんのお話では新千里南町は教育レベルも高いようですし、やんちゃなご家庭も少なければいいなと思っているのですが。
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296
マンション検討中さん
高いマンション買って公立行かせるなら、ちょっと値段抑えたマンション選んで余ったお金で私立行かせたり留学させたりしたほうが良くないですか?
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297
匿名さん
>>296 マンション検討中さん
値段を抑えたマンションにすると、住む人の層も変わるからね。転勤族だと私立も考えにくいんだろうし
このあたりの良い学区を求める人は、公立しか行かせられないわけでもないだろうから、どちらかというと周りの環境が良い、教育に熱心とされてる地域に住むことで、隣人トラブルやこどもの非行のリスクを下げたいとか、そういった考えの人が多いのではないかな。なんやかやご近所さんの影響は大きいしね
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298
匿名さん
-
299
マンション掲示板さん
土地賃貸と 所有権 とでは
比較ができません。
タワー型と一般型でも比較にならないし。
シエスタにするなら、ザ・千里タワーか、
いっそ賃貸で住んだ方が潔いと思います。
-
300
匿名
-
301
通りがかりさん
>>300 匿名さん
シエリアタワーは、70年の定借なんですよ。
-
302
マンション検討中さん
シエリアとは定借うんぬん以前に購入層が違うし、比較する必要もなし。
-
303
マンション検討中さん
2週間ほど前にモデルルームに行ってきました。資料請求した人のみの事前案内会?だったにもかかわらず、かなり人も多く盛況でした。みなさん、購入意欲も高いようで、ただただすごいなーと思いました。値段もほぼ決まっているようで、目安の金額も見せていただきました。何期に分けて売り出すかは未定ですが、すでに購入意思を示されている方が多く、第1期の売り出し予定を少し増やす計画のようでした。あまりにも盛況なので、一般公開を少し遅らせるかも・・・と営業の方がおっしゃっていました(営業トークかもしれませんが)。
南側は目の前がマンションの壁側になりますが、採光率も見せていただき、部屋にもよりますが中階層くらいで午前中の2-3時間日陰になる程度のようで、思ったよりよさそうですね。下の階層ですと5000万切るお部屋もあるようでした。
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304
評判気になるさん
すでに購入意思示されてる方多いのですか!ファミリーの購入が多いのでしょうか?
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305
マンション検討中さん
新千里南町の新御堂筋沿いが
どれだけ夜中うるさいか
暴走族はひどくなる一方ですよ
うちはジオでしたが
我慢できなくて今年になって売却し
桃山台の戸建に移りました
吹田市のほうが
行政や教育委員会は安心できる気がします
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306
匿名さん
>>305 マンション検討中さん
吹田信者さんお疲れ様です。
気がしますって・・、本当にそう思うならもっと自信持って投稿したら?
個人的の印象としては行政、教育委員会ともに豊中市も吹田市も全く変わらないですね。ゴミだしくらいかな違うのは。これは吹田に軍配。
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307
通りがかりさん
>>304 評判気になるさん
ファミリーもいらっしゃいました。営業の方のお話だと共働きの方が多いような印象を受けました。なので、キッズルームなどは設けていないんです、とおっしゃっていました。
女性お一人で購入希望されている方も少なくないと言われていました。
モデルルームには、小さなお子様連れの方も来られておりました。
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308
評判気になるさん
ここは高級マンションという位置付けですか?
間口が7メートル以上
玄関は大理石
隣とのバルコニーの境が団地仕様でない
つまりプライバシーが守れるコンクリートできればタイル もちろん避難口のみ破れる
建具のネジ止め3ヶ所
遠いのですぐは行けないので
わかれば教えてください
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309
匿名さん
そんなマイナー視点の高級感
私にはいりませんが・・
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310
周辺住民さん
シティハウスさんですから建物の見た目は高級感あるでしょうね。
施工が長谷工なので、二重壁でなければいいですが・・・。
千里の住環境は、例えば新千里東町の歩車分離緑道を一周
すれば、千里に住むとはどういうことかが、五感を通じてわかります。
すなわち、申し訳ないですが桃山台駅周辺では、はっきり言って似て非なるもの
ということです。
ちなみに、数年先に東町近隣センターが建て替えられます。跡地の一部に
新築マンションの建設が決定しています。
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311
マンション検討中さん
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312
匿名さん
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313
マンション検討中さん
桃山台の吹田側は教育レベルがもうひとつ、と仰ってる方いましたよね?
なのに吹田の桃山台の戸建買う方もいらっしゃるんですね。
そんなに騒音が酷いのか、もしくは吹田信者、もしくは戸建て信者なのか。
あんまり人気ないんですかね、この物件。
駅近で学区も比較的よく、桃山台についても悪い印象は個人的にはなかったのですが、なんだかよく下げられているような。
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314
匿名さん
教育レベルが気になるのは地元で教育受ける中学校まででしょうし
お子さんが中学校卒業されたのかもしれませんよ。
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315
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
行政や教育委員会は吹田のほうが安心とおっしゃっていますのでどうなんでしょう
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316
評判気になるさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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