マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番)
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む)
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 )
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日)
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料(月額) 未定
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む)
自転車置場利用料(月額) 未定
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む)
バイク置場使用料(月額) 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K~4LD・K
専有面積 70.09m2~95.22m2
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(※非分譲住戸44戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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2213
マンション検討中さん
千里中央優位は認めますが、それを桃山台の
物件で延々と話す意味が分かりません。
ましてや千里中央で比較できる物件もない中で。
ただただ、こちらを貶めたい輩が千中を引き合いに
出して、全くもって不毛。
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2214
匿名さん
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2215
匿名
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2216
匿名さん
-
2217
匿名さん
停電の時の災害用自家発電って何日分くらいの蓄えがあるのかな?
あれって軽油なんですかね?
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2218
匿名さん
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2219
通りがかり
ローンなしの地権者なら儲かるかもしれないけど、
普通に買うと回収まで30~40年くらいかかるんじゃないかな~。
40年先の大阪の土地の相場は想像できないけど、今の相場が続くとしたらそこからは利益。
88平米のお部屋で23万円から固定資産税と管理費修繕積立としてきりよく3万円ひいたとして、10年間の収入は20万円×12ヶ月×10年=2400万程度。
だんだん家賃は下がって修繕積立はあがるし、引いてない経費はいろいろでてくるし。
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2220
匿名さん
>>2219 通りがかりさん
その計算だと10年で売ったら利益でますね。
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2221
名無しさん
賃貸に出しても2、3年で出て行くのがサイクル。原状回復費用も今やオーナー負担のご時世。次の入居者募集までの空室期間はローン負担100%。入居者が決まると仲介業者へ広告料を払う。今なら20万超えての賃料でいけても築年数が経過すれば普通は賃貸は安くてなる。桃山台徒歩3分。転勤族に人気の北摂であっても将来は不透明。
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2222
匿名さん
>>2221 名無しさん
2219と言ってることブレてるで。
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2223
匿名さん
災害に強いマンションって新築マンションならではですよね
台風21号みたいな規模の台風がこれから2,3年に1度来るっていう予測もあるようですからね
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2224
匿名さん
>>2223 匿名さん
そんなに今回みたいな台風来るならバルコニーのガラス手摺はちょっと心配。
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2225
匿名さん
>>2219 通りがかりさん
地権者って何万円くらいの等価部屋を等価交換して貰ったのかな?
ローン無しとか最高よね
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2226
匿名さん
>>2225 匿名さん
ローン無しじゃなくて、値段はみでた分は払ってると思いますよ。
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2227
通りがかりさん
>>2226 匿名さん
ここにもともと住んでいた人たちは余分な金が払えるような所得層じゃないですよ。
不動産屋はそういう金を払わなくていいかわりに建て替えさせてくださいとお願いして建て直すんだよ。
要するに新築で買う人はここに住んでた人にお布施を支払うようなもんだな。
-
2228
匿名さん
>>2227 通りがかりさん
いろいろ偏見をお持ちの残念な思想の方のようですが、
対価交換より増加分の1000万くらいのローンは組めるでしょう。
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2229
匿名さん
-
2230
匿名さん
まぁ地権者みたいな下層の人達に
偉そうな顔はさせない様にしっかり
購入者で管理していきたいですね。
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2231
匿名さん
今後は入居した人、皆さん地権者なんだから、初めから仲が悪くなるようなこと言うのやめてください。
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2232
匿名さん
-
2233
匿名さん
民主主義は数だから心配しなさんな。スルーするがよろし。
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2234
匿名さん
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2235
匿名さん
-
2236
匿名さん
>>2227 通りがかりさん
建て替えが決まる前のこのマンションの前の団地は中古では何万ほどで取引されてたのかな?
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2237
匿名さん
>>2236 匿名さん
建替え決定前と後でいくら上がったかとか気になりますね。
-
-
2238
匿名さん
-
2239
匿名さん
あと70戸です。
まぁ高い割によく売れてる方じゃないのでしょうか。
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2240
匿名さん
>>2239 匿名さん
モデルルームで価格一覧表貰えましたか?
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2241
匿名さん
-
2242
匿名さん
地権者は6000万弱を貰い権利を放棄するか
建て替え後は好きな部屋を貰って住めると聞きました。
-
2243
マンション検討中さん
>>2239 匿名さん
100件が2018年10月~入居
100件が2019年4月~入居
残り70件をゆっくり売っていくってことですかね
-
2244
匿名さん
ゆっくり売る?意味がわからない 数会わせ猶予期間なら納得
-
2245
マンション検討中さん
>>2244 匿名さん
200件は青田買い組(地検者込み)で、残り70件は完成物件をみて高く売る組
高く買えそうなひとに売っていくのでは
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2246
匿名さん
>>2243 マンション検討中さん
来年入居分の100件もすぐ入居希望すればできるのでは?
-
2247
マンション検討中さん
>>2246 匿名さん
できないのではないでしょうか。
新築で新生活を始めている方々を半年以上見続けないといけない
-
-
2248
匿名さん
台風21号で停電しまくってましたが
このマンションはどうだったんですか?
非常用自家発電とか付いてるんですか?
-
2249
通りがかり
>>2247 マンション検討中さん
個別のお願いにより、入居できると思います
なんでも営業さんに相談してみては
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2250
通りがかり
>>2248 匿名さん
自家発電あったような
全世帯分あるか、何時間あるかは不明です
維持費もかかるので、いつまで住民が維持するか…
-
2251
マンション検討中さん
物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月15日先着順受付中
販売戸数
5戸
販売価格
5,790万円~6,290万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
-
2252
マンション検討中さん
現地行ったんだけど、古い団地が無茶苦茶多くて、気持ちが上がらなかった。たまたまだけど、公園で変な浮浪者風に子供が声かけられて、勘弁してよって感じ。
近隣も生活の潤いのようなもながなく、ただひたすら家と道路だね。駅前の商業施設もしょぼすきて生活イメージわかず。
あと手すりのスケスケの噂はその通りで、桃山台の駅前の交差点や側道からも丸見えだね。ここに洗濯物と室外機が並ぶと景観への影響もきついなと。前のマンションの駐車場とロータリーからもこの距離で見えるし、なんだかなあという感じでした。
すぐ近くにサンメゾン、ワコーレも出来て、ジオも看板を見つけました。
-
-
2253
匿名さん
>>2252 マンション検討中さん
写真を撮ったりずいぶん手が込んでますが、どういう立場の人か気になります。
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2254
マンション検討中さん
>>2253 匿名さん
立場??検討するのに現地見学に写真撮って残しておくのは普通のことですが。デベ勤めなら今日はお仕事日でしょう。
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2255
匿名さん
>>2254 マンション検討中さん
やはりデベの人でしたか。納得。
お仕事ご苦労様です。
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2256
マンション検討中さん
>>2255 匿名さん
あなたがデベ販売さんなんですよね、
ご苦労様です。
ちなみに浮浪者風に声をかけられたのはサンメゾン側の公園であちらにも良い印象はありませんよ。
スケスケしてなくても桃山台自体がお断りって感じでした笑
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2257
匿名さん
おいおい。桃山台嫌いが桃山台の物件でクダ巻いてるで。
-
-
2258
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
2259
匿名さん
>>2252 マンション検討中さん
確かにこの書き振りは業者くさい。
-
2260
マンション検討中さん
業者じゃないっての〜。近隣物件の業者が桃山台全般貶さないでしょ?我が身を振り返りすぎ、仕事熱心すぎです。笑
あ、シティタワーもってるから来たんですけどね。神崎川もそうだけど実需向けの郊外テラスでもスケスケとは一貫しておられる。あ、さすがき黒光りはさせないんだね。笑
-
2261
匿名さん
>>2260 マンション検討中さん
お前、いつも窮地に立たされると持ってるって言うよな。
-
2262
マンコミュファンさん
別にいち意見として、物件や周辺環境にネガティブな
意見が出るのは不思議ではありませんよ。
いちいち目くじら立てる方が疲れませんか?
特段、おかしな意見だとも思いませんし、そう思う方もいる
だろうなと。ただ、私は今日、通りかかりましたが、やっぱり
外観がカッコイイと思いました。手摺も一長一短であって、
部屋からの開放感は感じやすいかと。つまり、人それぞれ。
-
2263
匿名さん
>>2262 マンコミュファンさん
その理論だとネガティブな意見に反論するのも、いち意見としてありかと。
あと改行変ですよ。
-
2264
匿名さん
北大阪急行沿線信号無し、駅徒歩3分、それだけで最強です。
-
2265
マンション検討中さん
もう少しイオンとかのスーパー近くに欲しい。
南千里のイオンは車が必要だし。。
アザールは正直、少し割高感あり。
スーパーライフとその周辺の商店街はすこし歩くけど、値段、物のクオリティはかなり良い。
今日色々物件見たけど、やっぱり外観や内装はシティテラスが1番良かった。
-
2266
匿名さん
>>2264 匿名さん
北大阪急行沿線信号無し、駅徒歩2分、東急が最強です。
-
2267
匿名さん
>>2266 匿名さん
すみません。SUUMOで見つけれません。どこで売ってますか。
-
-
2268
マンション検討中さん
北急徒歩3分は魅力的ですが日常生活の利便性は良いのでしょうか。買い物だけでなく医療施設や銀行など。環境の良さは抜群だと思いますが。
人口減少が進む中で御堂筋線北急沿線とは言っても郊外の過疎化が心配です。
-
2269
通りがかり
-
2270
匿名さん
>>2269 通りがかりさん
2階から直接駅につながるという話もありますし、駅近重視の人からすると立地は最高なのではないでしょうか。
-
2271
マンション検討中さん
これ以上マンションばかり増えてもね。。
スーパー、飲食店がもっとあると良い。
-
2272
匿名さん
>>2269 通りがかりさん
ありがとうございます。まだ発売時期も竣工時期も未定なんですね。
上の子が来年小学校で、それまでに入居したいので、シティテラスを検討します。
ありがとうございました。
-
2273
匿名さん
>>2272 匿名さん
小学校まで少し遠いですが、その辺は検討済みですか?
-
2274
マンション掲示板さん
今から購入する人は、第1期より条件の悪い部屋を500万円以上上乗せで買わないと行けません。青田買いと、実際に物件を見ることができると言う安心感のバランスがあってよいと思います。
販売期
第4期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月15日先着順受付中
販売戸数
5戸
販売価格
5,790万円~6,290万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
-
2275
マンション検討中さん
昨日周囲を散歩したけど、シティテラスが一番良さそう。共用部で比べると、違いがよくわかる。
後で買う人が多少高いのは、しょうがないと思う。早く買う分リスクあるわけだし。
-
2276
匿名さん
>>2273 匿名さん
小学校まで徒歩15分。一年生なら30分くらいかな。
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2277
匿名さん
-
2278
マンション検討中さん
坊やは徒歩30分かい。パパは徒歩3分だよ。てへ。
という会話あったりして。ないんですけど。
-
2279
匿名さん
-
2280
マンション掲示板さん
>>2274 マンション掲示板さん
販売戸数が予定より多い6戸だったようです。
5590万円の部屋が追加されていました(それでも普通買えない値段です)。とても人気です。10月から第5期が始まるようですし、このペースだと予定通り1年で売り切れそうですね。
販売期
第1期1次~第4期1次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
6戸
販売価格
5,590万円~6,290万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
-
2281
匿名さん
-
2282
eマンションさん
-
2283
匿名さん
-
2284
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2285
検討中さん
-
2286
匿名さん
>>2283 匿名さん
ここ買うんやったら緑地公園の中古買うわ。
-
2287
匿名さん
地権者の方は先に入居されるみたいですね
今月末入居とか。
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2288
マンション検討中さん
-
2289
匿名さん
-
2290
検討中
これからは北摂より市内だといわれていますが、北摂に住む魅力は何ですか?
見渡す限りマンションで利便性に特徴もなく、戸建てエリアだと車必須です。少子高齢化で過疎化していくのではと心配です。
-
2291
匿名さん
>>2290 検討中さん
そんなん言ってんの、東京の都心回帰にあやかりたいデベロッパーとニワカ投資家だけですよ。
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2292
匿名
>>2290 検討中さん
その質問は御堂筋線直結の駅近物件スレに問いかけても、適切な回答はないと思う。
-
2293
通りがかりさん
生活保護費割合2割の市なんて、まったく住みたいと思わないが
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2294
住民板ユーザーさん1
>>2290 検討中さん
一度、市内のウイークリーマンション借りて住んでみて下さい。一週間でその意味が分かります。
-
2295
検討板ユーザーさん
>>2290
当たり前だけど人それぞれです。
利便性なら市内の中央4区の方が上だと思いますよ。
奥さんの希望で西区京町堀から桃山台に引っ越した友人は、西区の方が良かったと言ってますし、その意見は納得もできます。
都会が好きな人、静かな郊外が好きな人
たまに都会に行ければいい人、たまに自然に触れればいい人・・・
北摂の魅力が分からないなら、あなたにとって魅力的な場所では無いのでしょう
ただし市内は地雷エリアも多いのでご注意ください
-
2296
マンション検討中さん
都心か郊外か、人それぞれの価値観でいいと思います。しかし。年齢や健康面から郊外での生活に不便さを感じてくる人は少なくありません。
音と排気ガスの多い都心部は正直、好きではありませんが。医療、交通アクセス、買物。徒歩圏内で生活しようと思えば都心部への選択のウエイトは大きいです。個人的に桃山台は好きですが。好き嫌いで、判断出来ない私にとって羨ましいです。でも私自身も北摂や阪神間に、するか?それとも大阪都心部にするか、とても迷っています。
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2297
マンション検討中さん
音と排気ガスという点では、ここはそれ程の優位性は無いですね。市内と大差は無いかも。
そこを重視するなら近所のウエリス豊中桃山台の方が良いと思います
-
2298
匿名さん
>>2290 検討中さん
ちゃんとマンション価格が安い魅力あるじゃないか。
-
2299
匿名
ここは、市内駅近タワマンみたいな価格ですが、お隣さん、投資目的の外国人オーナーみたいなことありますか?
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2300
検討中
皆さんありがとうございます。
緑地〜千中あたりでと思っていましたが、現地をみて、将来大幅に値崩れしないか心配になってしまいました。
転勤族など大阪出身以外の方には御堂筋沿線の北摂は人気ですが、大阪に詳しくないゆえの先入観でとりあえず、みたいな方が多い気がします。
大阪出身の方は、居住・教育環境も良く利便性も高い谷町沿線、御堂筋沿線なら天王寺周辺、利便性は二の次にしてのどかな環境を求めるなら阪急沿線の北摂、と口を揃えます。
悩みます。
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2301
匿名さん
-
2302
マンション検討中さん
利便性は二の次で阪急沿線って、、
阪急なら梅田まで西北から16分、夙川から18分、岡本から24分、
JRなら大阪まで六甲道から23分、住吉から22分、芦屋から15分、さくら夙川から20分、甲子園口から14分、
と、千中なんかより近いんだけど。
西は神戸の灘区まで早く着ける。
北千里なぞお話にならない。
ミナミへ行くならその限りではないが。
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2303
匿名
-
2304
匿名さん
>>2302 マンション検討中さん
阪急沿線の北摂って言ってる意見に対して、阪神間アピールされても困るのだが。
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2305
マンション検討中さん
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2306
通りすがり
>>2302 マンション検討中さん
いやいや、それ、特急や新快速クラスに乗っての話でしょ。1本逃すと痛いよ。そもそも地下鉄とJR阪急じゃ電車の本数が全然違う。シニア世代じゃなければそこ重要だと思うけど。
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2307
マンション検討中さん
桃山台は20分近くかかるのか。意外に長い。桃山台からも梅田や難波からも座れず立ちっぱなしになるよな。サラリーマンは辛いかも。
家に帰っても終日排ガスと騒音だし、リビングからはマンションビューでカーテン開けれず。
週末は駅近に何もないから千里中央か梅田にお買い物。子供は長距離通学で中受には不利。
そして高い。うーん。
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2308
マンション検討中さん
桃山台は北急御堂筋線というだけでしょ?駅近に何もないのは将来の資産価値は結構、落ちると思っています。北摂と阪神間は転勤族の人気エリアなので転勤族など大阪出身以外の方が比較するのは普通の心理だと思いますけどね。のんびり関西で暮らすなら、ここは良いと思います。排ガスと言っても都心部より遥かに空気は良いでし。利便性を第1なら市内都心4区がいいと思う。
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2309
マンション掲示板さん
>>2308 マンション検討中さん
桃山台は一応アザ―ルがに一通りのものは揃っています。また、各方面へのバスターミナルや高速バス乗り場もあり利便性はばつぐんです。大きな公園やスポーツ施設、二ノ切など運動する施設には事欠きません。
駅上のURが古いので、建て替えを含めた再開発を期待しています
-
2310
マンション検討中さん
>>2309 マンション掲示板さん
ふーーん。わかりました。でもその割に高いですよね。ここ。
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2311
匿名さん
>>2299 匿名さん
マンションは利便性が資産価値だから市内と郊外を比較すること自体がナンセンス。ここはリセールバリューはないから投資家は手を出しませんよ。平均サラリーマンのオールドニュータウン化してますから。
市内の住みやすい人気の地域は高い。家族4人なら80平米半ば以上はほしいところ。ある程度贅沢して子供の教育のことも考えたら一部上場同士の共働きでも微妙。
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2312
匿名さん
>>2310 マンション検討中さん
まあ、買いたくても買えない人が多い値段ですね。高いにも関わらずそこそこ順調に売れているのが驚きです。
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2313
名無しさん
多分、単純な好みとか資産性を吟味してというよりも親の存在とか大きいんじゃないですかねー。北摂も阪神も一般的には人気かつ高級エリアの部類でしょう。そこで生まれ育ってそれなりの教育、支援を受けた結果としてそれなりの職だったり収入があるんだと思いますね。若いうちは子供が小さいため、実家付近を選択する傾向にありますし、このあたりの地域の親層であればそれなりに高額の出資(1000万〜)と貯蓄でローン自体は物件購入額の7割程度(3500〜5000万あたり)とかになるんじゃないですか。したがって、高額ではありますが、購入層は一部のプレミアム住戸は富裕層、その他は中流(世帯800〜1200万)レベルあたりになると予想します。
-
2314
匿名さん
>>2313 名無しさん
確かにこのあたりは、親の実家が近いという人多いですね。
そしてそういう人たちはほぼ親の出資ありやわ。
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2315
匿名さん
>>2313 名無しさん
このあたりにマンション買った人でそういう人、少なくとも私の周りにはいませんね。転勤族の単身赴任家庭か賃貸に出してる人が多いかな。
人生100年時代、日本は親世代より貧しくなる一方。資産家だったり子供に面倒みてもらいながら終の住処にするつもりなら別だけど、転売するとき二束三文では老後難民になる可能性大。共働きでも子供に手がかかって親を頼りたくなるのはほんの数年。安易な選択は避けるべき。
-
2316
匿名さん
相反する意見の投稿が続きましたが、
交友関係の違いで意見が変わってくるんなだなと。
桃山台は富裕層とそうでない層が混在しているということでしょうか。
-
2317
匿名さん
確かに、
私はこのマンションは選択しませんでしたが、この辺りで探している、この辺りが地元の者です。
共働きを継続したいので、子供の世話を手伝ってもらう為に親に近いマンションを探し、そして確かに親からの援助ありです。(1000万はないですが)
-
2319
匿名さん
[No.2318と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2320
匿名
幹線道路沿いでお店をやっていますが、車の振動で排水プールの防水やら、配管やらが一般的な耐用年数より短くなるので、メンテナンスの頻度は上がると業者から言われたことがあります。また、排気ガスでサッシのレールがすぐ真っ黒になります。なぜか店内のブラインドまで黒くなります。
こちらの物件は大阪でも指折りの交通量のある道路沿いで大型化車両の通行もひんぱんにありますが、上記のような影響はありえますか?
-
2321
匿名
>>2311 匿名さん
丁寧にご回答ありがとうございます‼️
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2322
匿名さん
新御堂通ったことある?大型車両は幹線道路のワリには少ないですよ。
大阪市内の幹線道路の路面店ならさもありなんですが。
-
2323
匿名
>>2322 匿名さん
新御堂は、毎日通ってます。込み合う日中は、大型車両はあまり見ませんが、夜間から早朝にかけてはかなり大型車両通行している印象があります。
この物件は、ほんとに新御堂の真横なんで影響があるかと思いましたが、影響はないということでよろしいですか?
-
2324
匿名
新御堂、北大阪急行が建物よりかなり低いところを通っているおかげで騒音もあまり気にならないと思います。また、西から東への風向きが多いので排ガスもそれほどひどくないと思います。心配なら一度現地で確認してみることをお勧めします。
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2325
マンション検討中さん
残念ながら部屋から御堂筋が見える、御堂筋から部屋が見える時点でアウトです。音は直線的に飛ぶので。道路が下にあるとかの横にあるとか関係ありません。何も見えない部屋はまだましでしょう。
風の向きはすぐに変わります。隣の歩道の手すりを指で触ってみては?そこに溜まる粉塵が家の中に入ってくる粉塵と同じです。
私なら洗濯物は乾燥機と部屋干しのみにしますね。二十四時間換気にも細かいフィルターも絶対につけます。道路近くの家は吸気周りが真っ黒にさですよね。幹線道路を舐めすぎです。
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2326
通りがかり
24時間換気のフィルターとりつけとドラム式洗濯乾燥機、ホスクリーン・ほしひめさまは必須の物件です。
音は、同じ位置でも高層フロアと低層フロアでかなりちがいましたよ。現地モデルルームがあるので違いを確かめられます。
更に西向きの部屋なら100メートルくらい御堂筋線から離れてるし、音は距離が離れると大幅に小さくなります。
感じ方はひとそれぞれなので、それでも気になる方は大勢いると思います。
同じ徒歩3分でもエスリード千里桃山台のような立地ならいいんですけどね。
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2327
通りがかり
補足です。
道路が谷のような位置にあるは部屋ごとの騒音に違いがでてきます。上に音が抜けます。
建築前の音の大きさを調べられていて、部屋の位置と高さで騒音の違いを教えてもらえます。
今は完成してるので、見に行って自分の感性で確かめればすむことで重要な情報ではありませんが。
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2328
匿名さん
>>2325 マンション検討中さん
御堂筋ではなく新御堂筋ね。
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2329
匿名さん
>>2326 通りがかりさん
御堂筋線ではなく北大阪急行線ね。
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2330
マンコミュファンさん
幹線道路の話題になったとたん、急に活気付いてきましたね。
確かにこのマンションのウィークポイントですので、指摘したい気持ちは分かりますが。
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2331
匿名さん
>>2325 マンション検討中さん
新御堂からは見えないで。北急からは角度によっては見えるけど。
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2332
マンション検討中さん
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2333
マンション検討中さん
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2334
マンション検討中さん
>>2054 匿名さん
電車を遮る建物ないんやね
距離ちかいし西側も寝室側に音直撃やね
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2335
マンション検討中さん
>>2067 匿名さん
ここは二階がベストやね
それ以外は丸見えやね
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2336
マンション検討中さん
>>2079 匿名さん
この角度から見ても二階がベストやね
ここからも3階以上は全部見えるね
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2337
マンション検討中さん
>>2066 匿名さん
前のマンションは通路になるんやね
居室ちゃうんか
ほな人ようさん通るわな
前のマンションは目隠しあるのに
こちらは見せてるのは不平等やね
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2338
マンション検討中さん
眺めは写真でみるのが手っ取り早い
騒音は現地行くのが手っ取り早い
まあうるさいですわ
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2339
匿名さん
なんやかんや文句言ってますが、結局高くて買えないんだけどね。私は。
買える人はうらやましいと思います。正直。
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2340
匿名
駅近マンションで、利便性と環境の両立なんて不可能です。
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2341
匿名
価格下がってます?気のせい?確か、入り口価格6000万円越えてたような。。。?
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2342
マンション検討中さん
>>2340 匿名さん
駅3分もかかるなら利便性と住環境が整う物件はありますよ。
こんな超弩級の幹線道路あるとこばかりじゃないし、地下鉄なら騒音ないし、3分もあれば3本も奥まった所にいけますしね。
ここは駅が微妙で利便性もいまいち。
お近くなら千里中央のタワー3本とディーグラ、シティハウス、パークハウスあたりを買えば良いですよ。
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2343
匿名さん
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2344
マンション検討中さん
しれっと売れてる見たいですよ。
物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期2次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月29日先着順受付中
販売戸数
3戸
販売価格
5,990万円~6,090万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
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2345
匿名さん
>>2342 マンション検討中さん
千里中央のタワー3本?
千里タワーとシエリアしか思いつかない。
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2346
マンション掲示板さん
>>2345 匿名さん
残る1つは高さは低いけど千里レジデンスかアインスあたりじゃない?
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2347
マンコミュファンさん
>>2344 マンション検討中さん
そりゃ売れてるでしょう。人気があるわけではないですが。
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2348
匿名さん
>>2346 マンション掲示板さん
17階建てをタワーとは言わないでしょう。
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2349
検討板ユーザーさん
まあ、千里中央を買えばいいでしょう。
ここが勝てるところがない一つない。
駅前ではないがシティテラス千里中央もいい。
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2350
匿名さん
>>2349 検討板ユーザーさん
千里中央住民ですが、そういえばシティテラスの中古で中々売れてない物件がありましたね。あれどうなったのかな。
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2351
匿名
>>2347 マンコミュファンさん
売れてるなら問題はないと思うのだが。
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2352
匿名さん
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2353
通りがかり
>>2344 マンション検討中さん
70m2で5990だと…?
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2354
匿名
市内駅近のタワマン価格。
ここの優位性って、そもそもなんなんですか?
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2355
匿名
下層部にテナントがあるタワーマンションならわかるんですが、そうではない箱形マンションに、エスカレーターがある意味はなんですか?
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2356
匿名さん
>>2354 匿名さん
市内駅近にないものがここにはあるのでしょう。
それは何か知りたいのなら過去レスを参照願います。
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2357
匿名
>>2356 匿名さん
市内駅近にないものというと、お店が少ないとか、そういうのですか?
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2358
マンション比較中さん
御堂筋線沿線はやっぱり優位性が分かりやすいブランドだと思いますよ。大阪のことよく知らない人にも説明しやすいしね。そこの駅近なんだから。
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2359
マンション検討中さん
千里中央のシティテラスをうっていころは、住友が桃山台や北千里をこけにしまくっていたことが懐かしいですね。大阪のことをしらない情弱向けでしょう。
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2360
匿名
>>2358 マンション比較中さん
たしかに御堂筋線は素晴らしいです。
ただこの価格であれば、グランドマンションのような、駅までバリアフリーみたいなのを期待してしまいます。
エスカレーターを除けば、普通のマンションにしか見えないのですが。
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2361
匿名さん
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2362
匿名さん
>>2359 マンション検討中さん
うっていころは、の意味の説明をお願いします。
あと千里中央のシティテラスとはシティハウスのことでしょうか?
煽りコメントをしたいのなら、もう少し落ち着いて正確な投稿をお願いします。
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2368
マンション検討中さん
[NO.2363~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2369
名無しさん
建設的な情報交換ができることを祈って!
子供がまだ小さい幼稚園前と未就学児なのですが、子供の環境はやっぱり優先度高く考えたいと思ってます。
無法地帯な教育環境は避けたいと思う反面、園・学校ごとで格差が出る地域もどうかと思ってます。
この辺りは教育環境はいいと聞きますが、正直どうなんでしょう。
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2370
マンション掲示板さん
入居がはじまりましたね。販売業者に聞くと、まずは地権者から入居するとのこと。年末年始にかけて合計約170世帯が入居、来年4月から50件がさらに入居になると。
残り60件弱。業者がんばれ。
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2371
匿名さん
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2372
マンション検討中さん
ちょっと高すぎると思いますが、凄い売れ行きですね。
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2373
匿名さん
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2374
通りがかり
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2375
マンション検討中さん
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2376
匿名さん
>>2373 匿名さん
75平米で21万くらいになってます。
たくさん賃貸出てますよ。
投資型物件ですね。
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2377
通りがかり
間取りと階からすると、賃貸にでてるのはだいたい地権者の部屋です。投資するには市内と比べて利回り低いです。
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2378
マンション検討中さん
>>2376 匿名さん
北急沿線駅徒歩圏は転勤族の賃貸需要があるので、どのマンションでも全戸数の1割〜2割くらいは賃貸物件ですよ。
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2379
匿名さん
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2380
マンション検討中さん
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2381
匿名さん
>>2380 マンション検討中さん
ってことは地権者さんですか?
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2382
マンション検討中さん
>>2381 匿名さん
普通の購入者でしょ。室外機も設置増えてきましたね
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2383
匿名さん
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2384
購入者さん
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2385
匿名さん
>>2383 匿名さん
地権者さんの部屋は、ほぼ賃貸物件ですよね?賃貸ですでに住まわれてるんですか?
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2386
匿名さん
地権者全てが賃貸な訳じゃないですよ。
賃貸の入居がいつなのかは知りませんが、知り合いに地権者の方がおり、その方は9月末に引越し、既に住まれています。
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2387
匿名さん
消費税10%ですね。駆け込み需要も取り込めるので、ますます強気セールスになるのかな。
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2388
マンション検討中さん
来週から引っ越しラッシュ
インテリアオプションの仕上がりも楽しみです。
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2390
マンション検討中さん
[No.2389と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2391
マンション検討中さん
入居したら洗濯物と室外機と人の姿が増えるから1つ1つへの注目は逆に減るってことか。みんな気にしてるんだなあ。
どうでもいいけど、今風呂上がりで全裸でリビングにいるんだけど、こういうこともできないのか。
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2392
マンション検討中さん
>>2391 マンション検討中さん
高層階購入したらできますよ
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2393
匿名さん
>>2391 マンション検討中さん
独身?
ここはファミリー世帯がメインだから、子供の教育上リビングを裸でうろつく人はいないよ。
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2394
マンション検討中さん
食器棚、照明、エコカラットとインテリアの出来が楽しみです。
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2395
通りがかり
第4期2次は既出のはずだけど前より部屋増えてるな。
値段も違う。
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
7戸
販売価格
5,890万円~6,290万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
次は5期で10月下旬からとのことです。
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2396
マンション検討中さん
-
2397
マンコミュファンさん
完成したのにまだ売ってるんですか?
すぐ完売すると思ってたんですが残戸減らないですね。
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2398
マンション比較中さん
ここ位の戸数で完成前に全部売れるマンションなんて、あったら教えて欲しい。
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2399
匿名さん
>>2398 マンション比較中さん
シエリアタワー千里中央。
552戸ですが。
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2400
マンション検討中さん
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2401
匿名さん
>>2400 マンション検討中さん
完売したとこもあるから、物件によりけりやね。
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2402
マンション検討中さん
>>2401 匿名さん
スミフで売り切るといったところを聞いたことありませんが、
ここのようにいい物件だと、時間をかけて高値で売りたいのではないですか。
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2403
匿名さん
消費税も上がるし、余裕のようです。慌てて売る必要はない物件です。後になるほど高くなるだけ。
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2404
匿名さん
>>2403 匿名さん
消費税上がるしってことは、駆け込み需要が最後の望みってことか?
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2405
通りがかり
他の新築マンションみたいに売却されてる部屋はみませんね。賃貸ばかりです。
完売してないからですかね。
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2406
匿名さん
売りが少ないのは、現時点で、鍵渡しが終わっているのが地権者が主だからだと思う。
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2407
匿名さん
モデルルーム写真みたいにリビングから森のような木々が見えるのならいいな
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2408
マンション検討中さん
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2409
匿名さん
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2410
マンション検討中さん
>>2409 匿名さん
目の前のマンションの向こう側の景色が見えるか見えないかが、このマンションでの資産価値ちを左右しそうですね。
13階以上だと西向きの棟より向こう側の景色も抜けますね。
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2411
匿名さん
>>2409 匿名さん
線路、道路とマンションの景色より、
個人的には低層の植栽が見える景色の方がすきだな。
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2412
マンション検討中さん
>>2411 匿名さん
写真素敵です。
桃山台公園や自然公園も見えますし、なにより新御堂の立体構造が美しい
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2413
匿名さん
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2414
匿名さん
>>2409 匿名さん
新御堂が見えるということは、音をさえぎるものがないということですよね。騒音大丈夫なのかな。
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2415
マンション検討中さん
>>2414 匿名さん
駅チカなので、電車も低速になり走行音はさほどではありません。しかも駅のところは一段下がり、防音壁が設置されています。
新御堂の車道も地下にもぐっているところなので、音も粉塵も軽減されます。
マンションもLoWEガラス、T2サッシが標準装備です。奇跡的な環境ですね
むしろ後ろのマンションより、
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2416
匿名さん
>>2415 マンション検討中さん
2412さんもおっしゃってるように、地下に潜ってる新御堂の立体構造が丸見え。見えるということは音も遮るものがないというわけです。防音壁の恩恵は高層階にはないということ。
窓閉めときゃ問題ないでしょうが。窓開けたらゴーですわ。
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2417
匿名さん
低層階だと防音壁の影響か、幹線道路を走ってる車の音はあまり聞こえませんでした。
ただし側道の交通量が想定より多く、こちらの音は窓を開けると結構聞こえますが、窓を閉めるとさほど気にならない程度の音でした。
音の感じ方に関しては個人差が大きいと思うので、気になる方はモデルルームで実際に確認した方がいいと思います。
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2418
マンション検討中さん
>>2416 匿名さん
車道は完全にトンネル内なので見えません
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2419
匿名さん
>>2418 マンション検討中さん
ウソはよくない。
2409さんの写真をよく見てみよう。
車道も走行中の車もはっきり見えてますね。
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2420
通りがかり
真ん中より上の階の部屋はかなり前にたいがい売れてたけど、新御堂の車が見える部屋の空きってまだ売り残りありましたか?
現地で思ったのが、同じ部屋でも音の大きさや聞こえる音の種類が日で違って、もしかしたら風向きかなと想像しました。
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2421
マンション検討中さん
>>2419 匿名さん
見えているのは側道とさらに横の側道です。
奥の方に本線が地下に潜っているのが見えます。現地で確認ください。
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2422
匿名さん
>>2421 マンション検討中さん
ストリートビューで新御堂の本線通れるよ。
地下に潜っているところは残念ながらなかった。
もしかして、道路の立体交差のことを言ってるのかな?まさかと思うが。位置的にこのマンションの前でもないし。
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2423
匿名さん
>>2421 マンション検討中さん
以前に撮影した写真がありましたので、ご参考になれば。
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-
2424
匿名さん
>>2423 匿名さん
よくわかる写真ありがとうございます。
どこをどう見てもトンネルはありませんね。
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2425
通りがかりさん
>>2424 匿名さん
ベランダに出ると確かに車の音はゴーとうるさいです。
防音壁がもう少し屋根が張り出した物ですと良かったんですが
垂直なので
上方向に音は上がります。
電車の音より発車メロディーが気になります。
窓を締めれば車の音は聞こえませんが
発車メロディーはかすかに聞こえます。
しかし駅近なので
子供の送迎の心配がなくなり良かったと思います。
西側は静かなんじゃないですか?
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2426
匿名さん
便利だけど、住みたくはないなぁ。。
西側に期待です。
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2427
マンコミュファンさん
桃山台は良い物件が多いですね。
とりあえずどの物件を選んでも大失敗って事はあまり無いでしょう。
中古も含め、価格帯や駅からの距離・戸数等を比較して自分に最も合うと感じたらそれが貴方にとって一番の物件です。
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2428
匿名さん
>>2427 マンコミュファンさん
桃山台の良い物件とはどこですか?
どこか良いのか知りたいです。
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2429
匿名さん
駅から見ると、ちょうど新御堂のアンダーパス登りきったところにマンション建ってるから、防音壁も低いところにありますね。南東角部屋は陽当たり最高やけど、あの音と粉塵は、キツイかも。停車まえの電車のブレーキ音や、さらに週末は珍走族の爆発。子育て世代には、キツイんじゃ亡いですかね。
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2430
マンコミュファンさん
-
2431
匿名さん
-
2432
近所
もう中古が出てるんですか?チラシが入っていました。
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2433
匿名さん
中古は転売目的の地権者さんでしょうね。中古買うメリットあるのかな。
高層階なのかな。
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2434
匿名さん
>>2433 匿名さん
ここを中古で買う意味はないでしょう。
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2435
匿名さん
>>2434 匿名さん
ないことはない。場所と価格によりけり。
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2436
マンコミュファンさん
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2437
名無しさん
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2438
マンション検討中さん
先日パークサイドビューの部屋を購入しました。西日が気になってましたが公園の木々が良い感じで西日を緩和してくれており、かなり静かで景色も良く良い物件だと感じてます。
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2439
匿名さん
>>2438 マンション検討中さん
朝や午前中の暗さには気になりませんか?特にこれからの季節。
最近はガラスの性能がいいので、西側の短所は西日というよりも朝の暗さだと思うので。
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2440
マンション検討中さん
>>2439 匿名さん
確かにそうですね。朝は暗いかもしれません。ただ今住んでいるところが北向きなので、十分明るく感じてます
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2441
マンション検討中さん
>>2440 マンション検討中さん
また、南向きだと前のマンションが気になり。。。また騒音を考えると南の上層階も。。難しい選択でしたが西側を選択しました。駅近で道路近くで全てを満たすのは難しいと思い。桃山台駅付近で家を購入する必要がありましたので。
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2442
マンション検討中さん
>>2441 マンション検討中さん
窓を開けない限り音が気になることはないかと。うちは子供がいるので、ある程度音があった方がむしろご近所トラブルも少ないかと思っております。
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2443
名無しさん
私も小さい子供がいるので、窓を開けた時に多少音がある方が気が楽ですね。
南側低層階を購入しましたが、価格も高層階に比べると安く、外の景色もほぼ庭だし、道路にも近いため駅まで行きやすかったので良かったです。
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2444
マンション検討中さん
>>2443 名無しさん
音のメリットもあるということですね。
ご購入おめでとうございます。低層階購入とのことですが、それでもお高かったではないでしょうか。
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2445
名無しさん
このマンション、たしかに周辺物件と比べると高いですが、物件の質とか環境を考えるとコスパは高いと思います。やはりマンションは駅近が良いと思います。
賃貸は正直高いと思いますが、購入してローン負担であれば、金利の低い今なら大した負担では無いですね。
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2446
マンション検討中さん
>>2445 名無しさん
小さな子供のいる、余裕のありそうな家族ばかりです
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2447
通りがかり
駐車場の車は高級車多いですね
みんなよく買えるなあ
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2448
マンション検討中さん
>>2444 マンション検討中さん
確かに安くは無かったですが、コスパは悪くは無いと思ってます。北摂の駅近は色んな意味で魅力的です。特徴的な外観も気に入ってます。これから駅近にマンションがまた建つみたいなので盛り上がりそうですね。駅前にもう少し商業施設が出来れば文句無しなのですが。
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2449
通りがかり
>>2448 マンション検討中さん
お店ほしいですよね~。
桃山台の北西エリアだけ駅周辺にお店がありません。
といっても例えばアザールの隣のマンションに住みたいかと言われるとそれは遠慮したかったりするしバランスは個人の好みですね。
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2450
匿名さん
地権者の不労所得マンション賃貸でてるな
このサイトだけで8室ある
意外にも賃貸は直ぐに決まらないのね
理論的には投資マンションだと空家賃で利回り低価だけど
等価交換の地権者には原価無いから関係ないもんな
https://chintai.door.ac/buildings/1d2c5625-6bf8-5233-843b-92d7091d15de
空室8部屋 マンション シティテラス千里桃山台
15階 | 3SLDK | 90.03m2 25万円 管理費 なし 敷25万円礼75万円
15階 | 4LDK | 88.05m2 22.8万円 管理費 なし 敷22.8万円礼68.4万円
15階 | 4LDK | 75.13m2 22万円 管理費 なし 敷44万円礼66万円
11階 | 4LDK | 88.05m2 23万円 管理費 なし 敷23万円礼69万円
9階 | 4LDK | 88.05m2 22万円 管理費 なし 敷22万円礼50万円
9階 | 3LDK | 83m2 21.5万円 管理費 なし 敷21.5万円礼64.5万円
5階 | 3LDK | 70.09m2 18.5万円 管理費 なし 敷18.5万円礼37万円
4階 | 3SLDK | 75.13m2 20.3万円 管理費 なし 敷40.6万円礼60.9万円
-
2451
匿名さん
-
2452
匿名さん
-
2453
マンション検討中さん
>>2450 匿名さん
なら地権者はどこに住んでおられるんですか?等価交換で賃貸に出したら住むところがなくなりますよね?
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2454
匿名さん
地権者の方はご年配の方が多いので、おそらく子供さんも独立されてますよね。
ご夫婦2人では広い部屋は必要ないので、もう少し家賃の安いコンパクトな賃貸に住まれて、こちらの部屋を賃貸に出されて差額を貯蓄なり、生活費にプラスなりされてるんじゃないですか?
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2455
マンション検討中さん
>>2453 マンション検討中さん
家は一家族1つしかもてない決まりはありません。不動産を多く所有しているのも知れません。
それよりも、すごい勢いで入居増えましたね
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2456
匿名さん
上階が賃貸は嫌ですね。地権者は広い住戸をおさえてるし転勤族で小さい子供がいる家庭が永久ループじゃないですか。
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2457
名無しさん
>>2456 匿名さん
>>2448 マンション検討中さん
子供の足音や声はむしろマンション全体で見れば、活力アップなのでプラスだと思います。
良いマンションなので、下階の方もそこまで足音も気にならないと思います。
そのくらい大目に見る人達に住んで欲しいです。
むしろおじいちゃんおばあちゃんばっかりのマンションになる方が危ないと思います。
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2458
マンション検討中さん
>>2457 名無しさん
活気があるマンションがいいですが、それは自分に害がない場合の綺麗事です。
今は子供がいてお互い様でもライフスタイルは変わっていきます。上の階がずっとバタバタうるさくても家族全員が寛容でいられますか?
私は、過去レスで話題の車の騒音は窓を閉めればよいので気にしていません。公式HPからは窓サッシの詳細はわかりませんが、最近のマンションで幹線道路沿いならまず問題ないはずですから。
ですが、上の階からの振動音は、体に影響が出る人も多いようですし、利益優先設計の15階建、コンクリートスラブ厚が200mmと最低ラインなのがひっかかります。特に上の階に子供がいる入居者の方、いかがですか?
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2459
匿名さん
まあ、この界隈で子供がいないマンションはマイナスでしょうね。
老人ばかりだとちょっときつい。
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2460
名無しさん
>>2458 マンション検討中さん
もちろん限度はあると思います。
7-21時くらいでうるさいのは許容して、それ以外はクレームします。
単に子供がいるからダメというのは、排他的過ぎで違うと思います。
自分達の未来を担う大切な子供を排除するような発言は控えて欲しいです。
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2461
マンション検討中さん
>>2460 名無しさん
子供がダメなんて一言も書いていません。感情的になって早ガッテンするのはご遠慮下さい。
2450さんが賃貸住戸を投稿して下さっていますが、この内容なら、家賃補助が出る転勤族のファミリー層の出入りが続くと思いますし、先にも述べましたが、遮音性は期待できない構造なので、上の階が賃貸住戸というのを避けたいわけです。クレームなどしてギスギスしたくありませんから。ゲストサロンで地権者住戸は教えて頂けるのでしょうか?
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2462
匿名さん
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2463
匿名さん
地権者以外にも賃貸にする場合もあるから、桃山台等の子育て世代に人気があるエリアは神経質な方はやめた方がいいかなと。
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2464
マンション検討中さん
みなさん住民の方方々は気持ちよくあいさつしてくれます。品があるような方ばかりです。
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2465
通りすがりさん
ここはもう注目度下がって住民か関係者しかいてないよ。反論できないと感情論に走り出すから有意義な情報交換は諦めるべし。現地サロンへGo!上下で空いてたら試させてくれると思う。
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2466
匿名
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2467
匿名さん
マンションは、上下左右の住民によって住み心地が決まる。
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2468
名無しさん
色々、言ってすみませんでした。子供を育てていると、常々日本って子育てしにくいと思います。制度面もですし、子育て世代以外からのクレームが辛いです。
やっぱり、基本は持ちつ持たれつと、思います。
自分の意見では子供の足音はある程度仕方ないと思いますし、おじいちゃんおばあちゃん静かかもしれないけど、重いもの運んだり、長期的視点での支払いが嫌など色々あると思います。
困っていたら、お互い助ければ良いだけの話です。
購入金額も判断基準ですし、住んでいる方を見ていると、このマンションはそういうことが分かる人が多いと思いたいです。
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2469
通りがかり
上の階の音は聞こえますが、普通の足音は聞こえません。飛んだり跳ねたりしたらわかりませんが、子供でもしつけが行き届いていればやらないですよね。
窓をしめてもたまに車のブオーンという重低音、電車の走行音、と駅の放送は聞こえました。
玄関とキッチン、風呂の換気扇から居室へ音が入りこみますが、聞こえてもときどきなのでそう問題ないと思います。
上の階ほど遮るものがないので、現地で確かめてください。
電車の出入りのタイミングでチェックするといいですよ。
-
2470
通りがかり
>>2461 マンション検討中さん
非販売住戸とかいてあるので簡単にわかりますよ。たしかにご指摘の通りで、賃貸は子供が入れ替わりで入居するリスクは高いですね。
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2471
匿名さん
賃貸を借りるのは、主に転勤族かと思うけど、ここクラスの賃貸を借りられる転勤族は補助も含め、そこそこ大きな企業の方ばかりだろうね。
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2472
名無しさん
>>2470 通りがかりさん
子供が入れ替わり入居するリスクってどんなリスクですか?意味不明です。
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2473
匿名さん
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2474
匿名さん
>>2472 名無しさん
入れ替わり立ち替わり、やんちゃ盛りの子持ちの家族ばっかり住むというリスクです。
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2475
マンション比較中さん
>>2474 匿名さん
そんな風になってるマンションって実在するんですか?あれば教えて欲しいです。それとも想像?
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2476
名無しさん
>>2474 匿名さん
子供を邪魔者、腫れ物扱いするのやめてください。
あなたも子供で周囲の人に助けられてばかりだったころがあると思います。
私はむしろ、老人ばかりのほうがよっぽどリスクと思います。
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2477
匿名さん
>>2475 マンション比較中さん
釣りもしくは皮肉でしょ。
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2478
名無しさん
-
2479
マンション検討中さん
>>2476 名無しさん
論点がずれていますし、2474さんは子供を邪魔者にも腫れ物扱いにもされていませんよ。
子供がいない人もいます。視野を広く持って他人を不快にさせる発言はやめましょう。
-
2480
マンション検討中さん
住民の方が方々は、お金に困っていなそうな富裕層が多いように思われます。あいさつなどの礼儀もしっかりされていますし、車も高級車が並んでいますし。
子供も走り回ることなく、品のある子が多いです
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2481
通りがかりさん
>>2480 マンション検討中さん
お金があるからその子供も品がある、そしてあいさつも礼儀もただしいっていうかな?
お金のない方、もしくは普通の方々は品も礼儀もない?
なによりもお金が一番か!
-
2482
匿名さん
言うほど富裕層はいない。
ただ、このスペックにしては値段が高い。
ただそれだけ。
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2483
匿名さん
このマンションの住人さんがここを選んだ理由はある程度共通してると思います。落ち着いて暮らしたいとか。そこに希望を持って買ったのかなと。的外れの場合もあるかもしれませんがそれは仕方ない事です。なので富裕層とかどうとかではないようなきがします。富裕層の人はごく一部か少し多いかな?くらいではないでしょうか。
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2484
名無しさん
ここの70平米、低層階なら普通に買える金額ですよね。ただ90平米高層階に比べるとやや背伸びできない気がして、特に西側の低層はすみっコ暮らしみたいです。
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2485
マンション検討中さん
第5期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年11月23日先着順受付開始
販売戸数
5戸
販売価格
5,590万円~8,690万円
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
70.09m2~85.14m2
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2486
マンション検討中さん
>>2484 名無しさん
第5期でてますが、70平米5600万円は普通に買えませんよ
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2487
匿名さん
>>2486 マンション検討中さん
普通かどうかは個人差があるということでしょう。
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2488
通りがかり
>>2485 マンション検討中さん
85m2で8000万円越えてるって、坪単価すごくないですか?
70平米換算だと7000万円のような…
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2489
匿名さん
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2490
通りがかりさん
>>2485 マンション検討中さん
5590まだありますか?西低層でしょうか?もしくは南低層?
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2491
マンション検討中さん
>>2490 通りがかりさん
住友に聞かないとわかりませんが、
出だしが遅れるほど値段が高くなることはわかります
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2492
匿名さん
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2493
匿名さん
そうなんですよね。
富裕層でなくてもというか…いろんな人が
買ってるように思うんです。気に入った人がというか…。富裕層の人っていう基準がどこにあるのか私にはいまいちピンと来ないんですが。富裕層の人ってもっと他に行くところあるんじゃないですか?
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2494
匿名さん
>>2493 匿名さん
そうですね。少なくとも幹線道路沿いには住まないと思います。
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2495
マンション検討中さん
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2496
匿名さん
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2497
匿名さん
あのー
富裕層って年収1000万とかそんなレベルじゃないですよ。
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2498
匿名さん
富裕層の定義はいろいろありますが、よくある区分けは世帯の金融資産1億円以上ですね。
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2499
マンション検討中さん
>>2498 匿名さん
その位の富裕層なら、豊中側のこの付近には
ゴロゴロいますよ!
さりげなく金持ち多い
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2500
匿名さん
>>2499 マンション検討中さん
何であなたが他人の家の金融資産の額まで知っているのか分かりませんが、
全国で120万世帯だから、このエリアに関わらずそこそこいてるね。
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2501
マンション検討中さん
第5期1次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
9戸
販売価格
5,790万円~6,290万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
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2502
マンション検討中さん
第5期2次
販売概要
販売スケジュール
平成30年11月26日先着順受付開始
販売戸数
9戸
販売価格
5,590万円~7,590万円
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
70.09m2~90.03m2
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2503
マンション検討中さん
>>2485 マンション検討中さん
販売戸数がしれっと増え、さらにもう9戸売れる予定がすぐあるみたいです。
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2504
通りがかりさん
>>2503 マンション検討中さん
一階って販売してるんでしょうか?
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2505
マンション検討中さん
どんどん売れていますよ。12月から6期が始まります。
1階も売り出しています
第5期2次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
15戸
販売価格
5,590万円~7,590万円
最多価格帯
5900万円台(4戸)
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
70.09m2~90.03m2
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2506
マンション検討中さん
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2507
匿名さん
桃山台で、70平米で5000万超えかぁ。いらんわ。
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2508
匿名さん
これから関西も、資材、人工とも万博に取られるから、さらに値上がるわ。
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2509
マンション検討中さん
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2510
マンション検討中さん
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2511
匿名さん
週末たくさんの見学者が来てますね。駐車場もだいぶ埋まりましたね。
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2512
検討板ユーザーさん
4月入居の方もたくさんいらっしゃるてしょうから、もうほとんど売れてしまってるのではないでしょうか。
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2513
匿名さん
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2514
検討板ユーザーさん
>>2513 匿名さん
第6期の方の入居は5月下旬みたいですね。
それまでに完売させるのではないですか
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2515
匿名さん
今期の決算数字はある程度読めたでしょうから、4月以降引き渡しで来期に数字計上できるようになったら、とっとと完売させるでしょうね。
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2516
マンション検討中さん
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2517
マンション検討中さん
関東からの転勤族の方いますか?関東圏の方が多いと聞いて千里中央のマンションと比較してるのですが、千里中央と比較して桃山台の魅力はなんでしょうか?アクセスや商業施設を見ると千里中央の方が良さそうですが価格帯はそこまで変わらないですよね。
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2518
マンション検討中さん
人それぞれですが、千里中央は商業地なので、人が多すぎるのが嫌でした。
ただ御堂筋線始発で確実に座れる千里中央が良いなと思うこともあります。
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2519
マンション検討中さん
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2520
匿名さん
良い場所だけど高いわ
個人的には千里中央よりこっちの方が子育てに向いてるとは思う
賑やかなのが良ければ千里中央
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2521
匿名さん
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2522
検討板ユーザーさん
第6期が1月に延長とともに、第5期3次が多量に販売されたようです。
第5期3次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
19戸
販売価格
5,590万円~7,590万円
最多価格帯
5900万円台(5戸)
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
70.09m2~90.03m2
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2523
通りがかりさん
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2524
eマンションさん
駐車場の車の行き来が活発です。御堂筋の駅近だけど車も乗りたいという方には、唯一無二の物件として魅力的です。
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2525
匿名さん
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2526
匿名さん
>>2524 eマンションさん
唯一無二の理由が分からない。他にもありそうだが。
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2527
マンコミュファンさん
南千里のブリリアはここより2割くらいは安かったですね(仕様はブリリアが完全上)
北急駅近に拘らない人なら良いかもしれませんねー
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2528
名無しさん
>>2527 マンコミュファンさん
まあここは北急駅近が一番の売りだからね。
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