シティテラス千里桃山台ってどうですか？

えーここってそもそも高級じゃなかったんだ。情報ありがとう

なんとかの遠吠えにしか聞こえんぞ

高級でないのは確か。中層マンションでは、バルコニーの仕様でわかります

>>944 匿名さん

なんだコイツ！ギャグか！？
ありがとう！

>>951 匿名さん

中層マンション限定にしているところが、泣けるね。

なんだ、誰も桃山台の良さを語れないのか。
マンション自体はスミフさんで悪くないと思いけど、価格面で折り合わないよ。あとは桃山台の良さが決め手だと思うけどね。

>>951 匿名さん

バルコニーに並々ならぬトラウマがあるようで。

ここは北浜ミッドタワーのスレちゃうよ。

>>951 匿名さん

よっ、バルコニー評論家！

>>954 マンション検討中さん

あなたに語りたくないだけですよ。

>>954 マンション検討中さん

おりあわないなら、いつまでもここのスレを荒らすのではなく、あなたの折り合うスレでご活躍下さい。

バルコニーが板一枚って言われただけで、むきにならなくても。

>>959 匿名さん
インパクト弱いよ。もうちょい頑張らないと。

>>960 匿名さん

ここにもムキになった方が。

叩きどころがバルコニーの壁ってとこがかわいいわ。
他に欠点がないってことやもんな。

バルコニーなんて、洗濯物を干すときしか出んぞ。

以前ここの隣に住んでました。いまは964さんと同じメゾンですが、全く違いますよ。私はあまりにうるさいので、でも駅近がいいので、夜中メゾンまで行って確かめて中古を購入しました。

ジオは新御に近いからな

ここは西棟はそこそこ新御堂から距離があり、駐車場建物が緩衝になってるし、気がかりなのは南棟の新御堂寄りの部屋かな。南棟も公園寄りはさほどうるさくないかと。ただ、たしか南棟の新御堂寄り住戸はサッシのレベル、あげてたような。

>>966 匿名さん
新御堂からの距離はここと同じ。

ここはアウトポールになってないのかな。

アウトポールの方が使いやすいしそうであってほしかった。
コストカットですかね。

>>969 匿名さん
ホームページで住戸プラン見てみたら？

見たよ。バルコニーだけじゃないんだね、問題は。

>>971 匿名さん

問題も何も、残念ながらあなたの要望は何ひとつ満たされてないようなので、このマンションは諦めた方がいいと思います。

>>957 匿名さん
そう。
バルコニーがどうとかネガティヴ情報出してそれを打ち消すやりとりの繰り返しより、その土地の魅力とかもっとポジティブな話し合いもしたほうがみんなにとって有益だとおもうけどね。

>>971 匿名さん

他の物件にいけば？

>>971 匿名さん

えっ、いままで見ずに書き込みしてたの！？

>>968 匿名さん

ここは線路と道路がジオに比べて、潜っている区間の横だから羨ましいです。

でも桃山台なんだよなぁ。
悪くはないけど、桃山台。
一昔前と比べて閑散としているけど、千里中央。
将来性なども考えるとね。

まだ、官公立の施設は千里中央が多いし、買い物できるところも千里中央の方が多いかな？

ジオ、悪くなかったですね。

他に物件出るのを待つか。

>>915 匿名さん

4,5分の物件ないぞ

>>977 マンション検討中さん

同意。
なんかここを千里中央と勘違いしてるようなコメントも見られるよね。ここはあくまで桃山台であって千里中央じゃない。
価格は千里中央並みだけど。

>>988 通りがかりさん

千里中央と桃山台を間違える人はおらんやろー。

>>989 匿名さん
間違えてるじゃなくて、勘違い。千中と桃山台を同一視してるようなコメントってことです

それは部外者の茶化しコメントちゃうんかな。
いいも悪いも購入検討者は勘違いすることないわ。

最近の大阪がヤバイ

関空の国際線利用者が成田越え日本一
ホテル稼働率が47都道府県中日本一
地価上昇率の全国TOP5を大阪が独占
高島屋大阪店が横浜日本橋店を抜いて日本一
USJが東京ディズニーランド・シーを抜き日本一
梅田の百貨店面積が新宿を抜いて日本一
北陸新幹線・リニア新幹線の2本の新幹線が事業化（東京名古屋は1本だけ）
大阪市の人口増加数が政令市日本一
百貨店売り上げの伸び率が日本一
鉄道の新線計画5路線、延伸計画4路線

ここは内廊下ですか？

>>993 マンション検討中さん

内廊下ではありませんよ。

「大規模プロジェクト」とあるので、これからが注目です。千里ニュータウンは住み心地どうなんでしょうか。

間取りは3LDKと4LDKがありました。

子供が2人なので4LDKを見たんですが、共用廊下とポーチが別になっている点、納戸がある点（掃除機を入れたい）、お風呂が1418で広い点などすごくいいなと思いました。あと、部屋の収納が広いのもいいです。期待していなかった洋室2の収納も広く、お客様用の布団も入れておけるのかと多みました。洗面外のバルコニーもあると便利な気がします。

洗濯を干すのはLDKバルコニーと思いますが、お客さんが来た時に洗面横のバルコニーも使えるでしょうか。

今時の間取りなら、お風呂の1418は別に広くないよ。90m2越えの部屋なら普通は1620を採用するとおもうけどな。昔のマンションや古い戸建ての家の風呂と比べると広く感じるのだろうね。

1418と1620のバスルーム両方経験しましたが、主婦目線だと1418で十分、むしろ掃除が楽だったり、その分少しでも収納などのスペースに充てられている方が個人的には好みです。
お子さんが2人なら広い方が良かったかもですが…。
洗面横のバルコニーは出られるようになっているので洗濯物も干せそうですが、きっちりサイズを確認しておくことをおすすめします。

北摂全般ですがマンションだらけで過供給な気がします。それに価格もこれまでで1番高いこのタイミングで購入してしまうと、リセールが不安なのですがどうでしょうか。駅3分は良いと思いますが5分以内の物件はこれまでたくさんありました。現在販売中の物件は今よりも安い時期に売られてたと思いますので、本物件をリセールするときはそれなりに値下げを覚悟した方が良いのでしょうか。

>>998 匿名さん
そんなの誰にもわからんよ。
私も2年前に買った時は、天井価格で買ったつもりだったけど、上がり続けたからね。

今の金額は上場企業のリーマンが購入できるギリギリになってるからね。これ以上高くなったら買える層が限られてくる。特にマンションは管理、修繕、駐車場がかかるから戸建よりもランニングコストは高くなるし、これ以上は無理だと思うわ。
マンションがこんだけ密集しているエリアで1番高い時期に買うのは将来的なリセールを考えると勇気がいるよね。

まだまだ建築費が上がるなら価格抑えるためにコストカットするか狭い間取りにするかやな
ここはアウトポールをケチってコストカットしてるわ
でも価格設定は高めやからそれなりに豪華なマンションになるで

この高金額かつ大規模マンションやのにディスポーザーないって。。。。

>>1002 匿名さん

ディスポーザーありますよ。

>>1000 匿名さん
自力で買うなら今の価格は上場リーマンの年収では厳しくなってきているね。でも検討者層の実態は親の援護射撃がある人多いからまだ価格上がっても買える人は十分にいますよ。

>>1004 匿名さん

自力より親の援助ありの人の方が多いんかな。
1200万まで贈与税が非課税だし。

ここは700万円までじゃないんですか？

>>1006 匿名さん

1000万程度は税務署ノーチェックです

>>1006 匿名さん

1200万の基準は満たしてると思う

>>1007 匿名さん

わざわざ脱税しなくても。非課税申請するだけだし。

親の援護射撃のケースってよくあるんですか？？
皆さん状況が様々だと思いますが良い歳した大人が。。。って思ってしまいます。個人的には自分で購入できる範囲で物件を選びます。親も老後の資金がいるでしょうから。

>>1010 匿名さん
みんなある訳じゃないと思いますよ。
ただ、自分の周りみてると、高年収な世帯ほど、親も裕福だったりしますね。ここくらいの物件なら自力でも余裕で買える、でも、親は親でこの機会に相続しておきたい みたいな。両家から1000万ずつみたいな話は珍しくありませんね。自分は住宅は自力、親から援助してもらえた分は貯蓄に回す予定ですね。

>>1010 匿名さん
節税対策らしいですよ。
老後の資金を考慮しても余裕があるなら相続時にとられる税金を減らしておきたいようです。
お金がないからではないようです。教育費も節税を兼ねて援助してもらい…富の連鎖だなとうらやましい限りです。

>>1012 匿名さん

相続税ってエグいですよね。
半分近く税金に持ってかれるし。

勉強になりました〜ありがとうございます！！

>>1010 匿名さん
良い歳した大人がと言いますが、結局最期には相続するのですよね？それとも自力で生きて行くと言って相続放棄するのですか？

>>1010 匿名さん
老後の資金の心配があるようなご両親なら、自力で購入するしかないでしょ。
選択の余地無しじゃん。
ここで話されているのは親の方から援護射撃したいと言ってくるケースだと思うよ。

ここマンションスレね
だいぶズレてきてるね

>>1011 匿名さん

親から住宅所得目的で受けた資金を貯蓄に回すと、贈与税がかかりますのでお気をつけ下さい。

毎年、１００万円（100万円＊10年）の贈与であれば　贈与税はかかりませんが、１０００万円となると　住宅資金贈与の範疇ですよね。

住宅買うのみ。　貯蓄には回せません。

5年でしょ

近くの中古売り出し価格。実際はもっと安くなってる。

ここは坪260ですよね。 桃山台は新築180-200の街です。ここはかつての千里レジや千里タワーより高いのですが、何が嬉しくて排ガス直撃なのに住友にそんなにたくさんこ寄付をするのですか？

>>1022 匿名さん

幹線道路近くの苦痛は住んでみないと分からないから、皆軽く考えてるんちゃう？

>>1023 匿名さん

そうですね。子育てファミリーが郊外までやってきて、排ガス環境を選ぶとは何も知らないのでしょう。しかも便利ならまだしも駅前に何もないのにあえていくなんてね。

新御堂筋前のマンションは築10年未満で坪150-180ぐらいで中に入ったところより駅近でもが悪いようです。

ここは10年後に20%落ちは確実でしょうね。景気が悪ければもっとおちるでしょう。

不動産の相場は時代によって違うから、いくらだったら買い、と決めることはできないのでは？
投資だけで検討しているならともかく居住目的なら、価格相場は検討項目の一つであり、何を優先するかは人それぞれ。5年も経ったら、今時点で住宅を欲する理由なんて満たされないでしょう。

>>1027 マンション比較中さん

価格が検討項目の重要な１つだからずっと値段の話が出るんだよね。今買うにしても新築、中古も築浅から数十年のフルリフォーム、賃貸まで選択肢は色々あるんだよ。

どうした？話をなぜそらす？新築縛りでもあるの？新築買わないと欲が満たされないと思うのは新築営業の頭の中だけじゃないの？

>>1028 マンション検討中さん

リテラシーが低くてもここ見てたら、このマンションは買わないでしょ。

>>1030 匿名さん

そうなるといいですよね。

6000万円台を買えるサラリーマン層が一番勘違いしやすいんで。

>>1031 マンション検討中さん

そうなるといいって、買われたら困るのですか？

>>1032 匿名さん

何も困りはしませんよ。笑
でも全くオススメしませんね。

高くて、仕様が低くて、環境悪い物件。

こんな15階建てでロビーにいくための
エスカレーターも移動に時間がかかり
修繕費が上がるだけで無用の長物です。

2階にいくためのエレベーターも必要です。

一方棟内のエレベーターは4台のようで
70戸でひとつだけ。そこを増やせという。

なんで15階建てにしたんだろう。

立体図面の間取りみると、角部屋と最上階がほとんど非分譲住戸で、それだけで見学する気も失せてしまいます。
地権者さんが多くても、心地よく住めるのかどうか、価格も含めて考えてしまいますね。

>>1035 マンション検討中さん
すごく腹立ちますよね

>>1029 マンション検討中さん
日本において新築は優位にあると思いますよ。

中古で気にいるものが無くて、立地を絞ってるんだったら高くても新築買うしかないんじゃない？
仕様とか含めて何を選ぶのかは人それぞれだし、情弱っていうのは違うんじゃないかな。買った人の気持ちとか考えたことある？
どうやら検討してないみたいだけど、その発言は誰が得するんですか？

>>1039 マンション比較中さん

つまりこの物件の売りは駅近だけってことですか？

>>1036 匿名さん

16％が地権者。これは嫌やなー

>>1042 匿名さん

嫌は嫌だけど、ニュータウンの中では少ない方だと思う。

>>1041 マンション掲示板さん
いや、この人は検討してるでしょ。検討してないのはあなたでしょ。

情弱という発言はさすがにやましい気持ちになってんのかねぇ。

>>1044 マンション比較中さん

あー悩む悩む。

駅近だけど資産価値がなく空気が悪く設備がしょぼく長谷工ブランドなんだよなあ。

マンションは立地だからなあ。

でも子供は病気にさせたくないんだよなあ。


貴方は決めた方？
ならここになんでいるの？

>>1040 匿名さん
売りは立地でまちがいないでしょうね。その他は好き好きですかね。

え？長谷工のハイコスパマンションです。
住友印で買えるなんて素晴らしいですよ！

インポール
板マン
15階
直床
ナロースパン
loweなし
天井2400-2445
人工大理石
タンク付きトイレ、手洗いカウンターなし
田の字
ノークラクンイン
下駄箱部屋イン
上空きペラボー

入り口のエレベーターはまるでタワマンのよう！
植栽は幹線道路沿いであることを忘れさせてくれます。

>>1049 マンション掲示板さん

入口のエレベーターってエスカレーターのこと言ってるのか？

>>1050 匿名さん
自分の売り物件が売れなくて病んでるから、そっとしといてあげるほうがいい。

住友の営業さんも頑張ってますね。

15階建てを不満に思ってるコメントが散見してますが、何階建てだと理想的なのでしょうか？まさか超高層タワマンとか？

>>1053 匿名さん
まさか15階建てマンションが不人気な理由をご存じない？ネット見ればいっぱい出てきますよ。

>>1054 eマンションさん

ご教授願いたい

立地や躯体はさすが住友、でもここは間取りがダメダメだったなー、ほとんどの間取りがほぼ同じ形で面白みゼロ。

>>1056 住民板ユーザーさん1さん

躯体って何か特徴ありましたっけ？

http://president.jp/articles/-/13068?display=b

もう買うこときめてるのに本当に情弱さんなんだなあ。そんなの基本じゃない？

桃山台って、まあ、そんな感じなのかな。ぼかあ三番手大手企業の課長さんだぞぉ〜みたいな感じで6000万を調べもせずに買っちゃうんだろうね。

保険は対面販売、子供には学資保険、銀行窓口で分配型投信、車はプリウス新車、服はユニクロ、子供は公立、マンションはバブル以来の高値期に長谷工と。

教授ってw

>>1057 匿名さん

躯体は長谷工の企画ですが？

>>1058 匿名さん

やはりプレジデントが来たか。納得。

>>1059 匿名さん

躯体はさすが住友ではないってことですか？

もう放っといてあげて。

>>1049 マンション掲示板さん

板マンってダメなん？

https://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/15kaimansion

公平にこっちも読んでおいたらどうですか？プレジデントには明らかな間違いもあるので、心配なら自分で勉強なされた方が良いです。当然同じ値段なら14階建てが良いわけで。

長谷工は住友の仕様書に基づいて作っているので、企画は住友で良いですよ。
長谷工の時点で高級路線ではないですが、3流デベと比べると良いです。値段相応かと言われれば、相場も高くなっているのでご自身で判断するしかないですね。

>>1064 匿名さん
躯体も住友仕様ってあるの？

き○ちがいじみたやつのリンクってクリックする気になれない・・・こわい。

>>1064 匿名さん
長谷工は住友の仕様書に基づいて？違いますよ。
ここは長谷工の持ち込み案件なので、長谷工の仕様書です。

長谷工は土地を買ってデベにうるのよ。
おまけに工事をやらせろと。
だから、単なるゼネコンじゃないの。

その代わりに自分たちが指定した仕様をデベにして一番自分たちが利益が出るやりかたにさせる。

だからデベは自分たちの仕様でなくなるから使いたくないわけ。
昔は大手は使わなかったのに今は違うみたいねえ。
今も長谷工は使わないデベはあるけどね。

三流かどうかって、ここの仕様見てもどうみても三流でしょ。何がいいわけ？具体的に指摘してごらん？

>>1067 不動産関係者さん

その通り。

>>1068 匿名さん

だれも長谷工の仕様がいいって言ってないけど

>>1067 不動産関係者さん

ここは長谷工の持ち込みなんですか？
仲介したってことですか？

>>1070 匿名さん

じゃあ、ここは何がいいわけ？駅近以外で。ほんと、何がいいの？

>>1068 匿名さん

ここはコンペなので長谷工が土地買ってデベに売った案件ではないのですが。

生粋の長谷工仕様です。
というか長谷工仕様にして安くするつもりがないなら長谷工に頼まないよ。
住友仕様はスケスケなガラス手すりぐらいでしょ。

仕様が良くないと。それが自分の中で決定的なら買うな！それだけの話しではないのかな。
あなたは住友じゃないんだから仕様は変えられないよね。どう見てても気にいる要素がもう無さそうなんだけどなんでこの掲示板にいるの？性格悪いの？

>>1075 マンション比較中さん

気に入って買ったのならここにいる必要あるの？馴れ合いなら住人スレ行けば？君の中身ゼロの書き込みより、ネガ情報の方が役に立ってるけど？性格悪いの？

買う気もないのに、ネガ情報書き込んで、暇だね

ひたすらスミフと長谷工がキラいなんだね。

参考になります。

>>1077 匿名さん

買ってもないのに、ステマ書き込んで、暇だね

買ったなんて一言も言ってない。検討中だからここを見てる。ネガ情報はいいとして、中身の無いネガ情報だからみんな辟易してんだよ。
文句言うのはいいけど、一体何と比較してるのか？昔の物件なんて意味ないし、今ある選択肢の中で具体的に出してほしい。
パーフェクトな物件は無いんだから、検討のために比較材料を下さいよ。

>>1081 マンション比較中さん

逆にここのいいところをアピールして欲しい。駅近以外で。

私は駅近なので契約しました。ついでに梅田まで16分ですしね。
価格、設備、仕様は納得しています。高いかどうかはそれぞれの価値観なので。
逆に、おそらく比較検討するであろう御堂筋・北大阪急行沿線で、新築で、駅近で、梅田まで十数分で行けるオススメの物件があれば、具体的に教えて下さい。

>>1083 匿名さん

桃山台みたいな中途半端な団地タウンでしょうもない仕様で満足するならいいんじゃない。焦ってる？軽自動車を新車でオプションつけて新車で買って250万みたいな感じやね。それも価値観価値観〜

素晴らしいまとめ。参考になる。
ポジは駅近以外に他にないの？
価値観とかじゃなくて、事実で？

>>1021
>>1022
>>1033
>>1049
>>1064
>>1068

>>1081 マンション比較中さん

中身あるよ？ベストは君がだしたら？ここがベスト？その理由は？中古も戸建も含めてね。

>>1083 匿名さん

御堂筋・北大阪急行沿線で、新築で、駅近で、梅田まで十数分
中津は？
十数分かからないとダメ？

>>1084 匿名さん

軽自動車買ったことないので、例えがわかりにくい

振られたら同じこと振り返すって全然答えになってないやん。はぐらかすの得意やな。
聞かれたらちゃんと答えよう。

あと桃山台の相場がいくら、とかいうコメントあったけど相場は時代によって変わるので比べてもしょうがないよね。

>>1089 マンション比較中さん

あなたも聞かれてるんだから答えたらどう？

>>1091 匿名さん

だから、先に聞いてるのはこっちなんだけどな。無い物ねだりにしか聞こえないから、比較対象物件をあげてって内容は理解してるのか。
緑地公園から千里中央までで駅近で探してるので、ここが最終候補に残ってる。立地が最優先項目です。財閥系も好ポイント。その他要素は正直不可が無ければぐらいにしか考えてない。分譲マンションは今までに倒産したD社と野村不動産に住み、仕様の違いは確かにはっきり分かったけど住んだらあまり気にならなかった。
中古が中々出ないのでもう諦めかけてるところ。

>>1092 マンション比較中さん

その他要素で何が不可になるのかくらい教えてよ。

>>1093 匿名さん
はっきり言って特に無いかな。
立地は不可っていうのがあるけど、その他は基本的に何とかなる。

>>1094 マンション比較中さん

騒音、排ガスも何とかなるん？

>>1095 匿名さん
自分はそんなに過敏なほうでは無いかな。関東に住んでいた時は高速の真横では無いがかなり近くに2年住んだこともある。
隣のジオの人達も騒音被害でみんな出て行ってることもないようだし、そんなに大きな問題ではないと考えてる。10年経って中古結構いい価格するしね。

なーんか聞いてばっかだけど、いつになったら1081に答えてくれるのかな。批判に代替案はセットやで。

>>1096 マンション比較中さん

千里レジデンスとかはどう？

>>1092 マンション比較中さん

新築じゃなければいっぱいありますよ。

中古か。話にならんね。

>>1049 マンション掲示板さん

ここってLow-eでしょ？！ホームページみたらそう書いてる。

具体的に、中津の何というマンションなのか

>>1099 匿名さん
やっぱり新しいっていうのがいいんですね。

>>1101 匿名さん

中津駅近タワマンのどれでもどうぞ。

子育てターゲットのニュータウンマンションと中津のタワマンが比較対象になるとは思えんが
中津駅周辺でまともな感性なら子育てはできんよ

>>1097 匿名さん
やっと返してくれたね！
見てはないけど、悪くはないと思う。色々あげられてたネガはクリアできてそうだね。駅近といっても足元の雰囲気は桃山台のほうがすきかな。
価格が高いのが気になるけど、また見に行ってみます。

３期始まりますね

第３期販売って１１月下旬って以前公式などに記載されていたのに、１２月下旬に延期されている。

価格は未定です。

設備にユニバーサルデザインを取り入れているマンションは以外に少ないように思いますが、こちらはオートドア、手摺下地補強、フラットフロアなど共用、専有共に積極的に採用していて好感が持てます。
このようなユニバーサルデザイン採用マンションは資産価値的にプラスとなるのでしょうか。

公園側の70㎡はもう売り切れたんですかね？

>>1110 匿名さん

そんな細かい部分は、資産価値にプラスになりませんよ

船場は即日ほぼ完売のようですが、こちらの売れ行きはどんな感じか知っる方はおられますか？

1期と2期でどれくらいうれたのか、なのかな
今度は第3期らしいですが、何戸出しているのかっていうのは表には出してこないので正直わからない感じです。

お正月2日から販売とかなり気合が入っているので
まだまだ頑張らなくてはいけないのか…それとももう売り切ってしまうのか…どちらなんでしょう？？

価格未定となってますが、価格表を見た方はおられますか？

>>1115 匿名さん
70平米で5100～6000でしたよ

公園側は低層のみ残ってます
南向きも低層～中層ですが、14階も少しあります
角部屋は一階や二階は残ってます

公園側、意外と人気ですよね

>>1117 検討中さん
公園で騒ぐ人がいそうだけど、公園側の方がベランダからの景色としてはいいのかもしれないですね

>>1118 名無しさん

静かだしね。

新御堂の騒音は、高度が高いほどほどうるさかったときいたのですが、現地の道路も十分騒音という印象でした。高層の方がうるさいといわれても、窓は下も上も同じみたいですし。
前の団地より高い14階か、本当に騒音に差が出てくるなら思い切って3～5階くらいかで悩んでいます。

アンダーパスになってるぶん、かなりマシですけどね。

明らかに割高

>>1121 検討板ユーザーさん
その方が響くんですよ。

先日モデルルームに行ってみましたが、売れてるみたいですね。間取りのパターンはあまり多くありませんが、希望する階、向きがあれば、早めに申し込まないと、という感じでした。

割高でも売れてるのがすごいですね。やはり立地でしょうか。

買う気は無い批評家にとっては割高か割安かだが、結局のところ、本気で購入を検討しているものにとっては、払えるか払えないかだからな。

かなり埋まってましたね

住友不動産のリフォーム部門いってきたら、うちのシティテラスはこんな設備が当たり前と高級グレードのものを勧められた。後から千里桃山のパンフを確認したら高級なやつは基本的に装備されてない。リフォーム部門のいう標準と高級の中間くらいだったので、粗末でもなかったけど。

三期売り出します。

この場所で大半が自走駐車場なのがよいですね。真剣に検討中です。

>>1130
今のところ自走式希望者が少なくて、入居時には抽選にならないらしいですね

わたしは自走式を希望しました。

騒音が話題になってましたので、平日と土曜日と日曜日、朝、昼、晩と現地で確かめて、これくらいなら私的には気にしないので契約しました。

>>1133 匿名さん
曜日と時間帯で体感に差はありましたか？

曜日の差は感じませんでした。朝昼は想像より静かです。公園までいくと、車の音は聞こえません。公園側住戸は静かなのではと。夜はたまにバイクの音がしますが、窓が閉まっていればほとんど気にならないのでは。北大阪急行と新御は一段下がっているので、気になりませんでした。

>>1135 匿名さん
1134です。返信ありがとうございます。現地にいくのが難しい時間帯があったのでとてもありがたいです。
わたしも窓を開けなければ御堂筋側でも問題なさそうな印象です。


うちは機械式の抽選に申し込みするかも。自走式が月2万円～と高めな賃料なのは適切な価格設定だなあという印象です。抽選より、お金で解決する方が住民同士で揉めなくていいです。

第1期の時に聞いた価格より、また値上げしてるのですね。

一階70平米で5100万台で、庶民には手が届かない価格。中古相場は、直床直天井でリノベーション不向き構造だから高くは売れないでしょうね。

>>1137 匿名さん

さすがスミフ。いつものパターンか。

立地がいいから、売れるわな。
億ションならまだしも、5,6千万なら、総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関勤務ならローンが組めるしね。

販売第三期　平成30年2月
入居時期　　平成31年4月になってますね　

>>1140 マンコミュファンさん

総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関
例が古くね？

建設が遅れているか、入居時期集中の分散ですかね。竣工は変わっていないので、後者っぽいですね。発売当初より市場と来客の反応、売れ行きを見つつ、やや値上げしているようなので、それも影響してるのでしょうか。

大手金融機関はこれからリストラの嵐なので、好調業種は限られますね。

場所柄、ベンチャー経営者より、大手企業サラリーマンの購入者が多いらしい。

1階で5100万台なんですか

>>1138：名無しさん
今時、直床直天井なんてマンションがあるのですか？
直床でも天井は二重天井ではないのですか？

>>1147 匿名さん

買えなかった人の妬みによるガセネタでしょう。

入居予定日の変更が気になります。

>>1148 匿名さん
ちゃんと二重天井ですよね。
水回りと廊下エリアの天井は、自分の部屋の排気と上の階の配管があると説明されましたが、将来のリフォームで問題になるとは思えませんでした。

順調に工事は進んでるみたいですね。だいぶ形が分かるようになってました。

販売期をちょっとずつ遅らせてますが、ローレルタワー梅田ウエストみたいに、ここも年明けから値上げらしいですね。大阪市内、郊外関係無く、勝ち組物件はまだ値上がるようです。割り高と罵られていても、順調に売れているので、当然といえば当然ですが。逆に駅から10分あたりを超えてくると、思いのほか苦戦してます。二極化してますね。

>>1152 匿名さん
こことローレル梅田が勝ち組とは意外でした。

住友は何年売れ残っても値下げしませんしね。

ここは年内には完売すると思うな

どの程度値上がったのかご存知のかた、教えて下さい。あと、公園側を検討しているのですが、まだ各階選べるのでしょうか。

騒音の懸念はありますが、新千里アドレスはいいですよね。

販売1期では、1階4800万円台でした。

これから購入される方は入居がやはり遅れるみたいですね。
今契約済みの人のみ10月末引き渡しだそうです。

100万アップ？

>>1159 匿名さん

販売好調の証しですな

公園側が人気みたいですね。

>>1162 匿名さん

春秋の季節に窓開けたい人は公園側を選ぶでしょうね。

西陽を我慢して公園側にするか、南向きを優先してお隣の駐車場と建物を我慢するか。値段はあまり変わらないので、難しいところです。

南向き13階以上はもうあいていませんか。
隣のマンションも気にならないと思うのですが。

>>1164 匿名さん
春秋は、公園で子供や若者が騒ぎそうで公園側と騒音の南側とすごく悩んでいます。
木より高い部屋は公園からみえそうなので、一階も逆にありかもしれないです。

>>1160 匿名さん

200ー300アップ

>>1159 匿名さん
賃貸なので完成してるなら早く入居したいのですが、工事が遅れてるいのでしょうか
半年家賃もかかるしいいことがありません

小中学生で転校するご家庭には好都合なんでしょうけど

工事遅れであれば既に契約済みの方も入居が遅れることになるので、工事遅れではないと思いますよ。

値上げは凄いですね。

2025年以降、値上げ分余計に価格暴落しませんかね。

2025以降は、田畑エリアの問題ですからね。いま、もう十分に宅地なエリアや、駅前周辺には関係ないでしょ。

なんしか狭い

売上高調整でしょうかね。
もう来年度の売上見込みが立ったなんてちょっと想像できないけど、なんだかんだ言っても売れてる証拠。

ますます手の届かない値段になりますね
正直、住まわれるかたがうらやましいです

隣の公園ですが、8月、秋、先日と現地に日中 行ってみましたが、親子が何組か遊んでいるだけで、静かなもんでした。もちろん、年一回お祭りがあったり、夏休み等でラジオ体操があったりするみたいですが、不良が夜な夜なタムロッたり、騒いだりは無いようですよ。

>>1167 名無しさん

第２期で買っとけばよかった。

ここ最近での千里界隈だと、こことシエリアタワーは順調に売れてるみたいですね。
いずれも高価格帯にも関わらずということはやっぱり立地なんですね。一方で低価格路線でも駅が遠かったり、主要路線がなかったりすると苦戦してる印象ですね。

シエリアタワーはないなぁ

>>1179 匿名さん
マンションは、無いなぁ

>>1178 マンション検討中さん

駅前と徒歩10分で同じ駅でも1000万違ったりしますもんね

>>1181 口コミ知りたいさん

桃山台だと、徒歩3分と5分は、どのくらい価格差でるんでしょうね
徒歩3分くらいの中古はかなり高いですけど徒歩5～6分でもそんなにかわらないような

5分がひとつの境目な感じですかね。駅前というのは3分以内かなぁ。

ここはリアルに3分で駅に行けます。2分半くらいで行けました。マンション側は駅もシンプルな構造なので、マンション入り口から駅ホームまで4分程度あれば行けると思います。

>>1184 匿名さん
二分半は、階段かエレベーターを降りて高速バスのバス停を抜ける道ですか？
早足な方で1分80メートルより早く歩くのですが、階段ルートでは改札～マンション入り口まで3分40秒でした。これは素晴らしく駅に近いと大満足して調査を終えましたが、他の早い道があるならもっと嬉しいですね。

桃山台界隈は、特に吹田市のエリアは、歩行者通路があって便利です。
信号なしの徒歩3分なので、マンションのエレベーターを待つわずかな時間の方が気になるレベルでしょう。

ライフ、セブンイレブン、阪急オアシス側エリアならもっとよかったですが、平日は梅田のデパ地下で生鮮食品を買えばいいかなと思ってます。
自宅の最寄り駅～自宅の徒歩ルートにスーパーがない同僚は、梅田で野菜や肉魚を買って帰っています。千里中央の人は千里中央で買ってますけど。

第3期、また延長するかな。

>>1186 匿名さん
３月？

思いのほか売れてるということですかね。引き渡し時点で少し残るくらいまで値上げ、様子見ではないかと。

ここ、いいなあ

ありがとうございます。

桃山台のサンメゾンの販売始まりますね。徒歩6分は候補にならないけど、サンメゾンがいい値段つけてきたら、シティテラスもさらに３期値上げしそうで不安。

ここのメゾネットタイプのお部屋は9000万円台でしたね

桃山台駅東側の第14駐車場が東急不動産に売却みたいです。桃山台界隈はこれからどんどん変わりそうですね。

下層階には商業施設を入れるかもとのことなので、楽しみです。

商業施設入るといいですね！
本当なら非常に楽しみです。

ほんとは店舗入りマンションより、商業施設が嬉しいんですけどね。

何戸くらい残ってますか？

第14駐車場は駅から南東ですね
相変わらず北西エリアは何も店がなく不便です

むふ、住んだら良いとこだよ。つくづく。

もー少し店があったりすればなーって感じですね。今後に期待。

>>1200 マンション検討中さん

静かな環境が売りだから、店がないのが魅力だって言う人もいるけど、実際はどうなんだろう？

店って何の店を求めてるの。

アザールと駅のファミマで平日は十分です。週末は一駅乗って千中や、車でエキスポシティーに行ったりしてます。駅前に静かな公園があって、朝の散歩が気持ちいいです。桃山台は静かですよ。

住民以外の人の出入りがないのが桃山台のメリットだって過去レスであったけど、そう思う人多いんでしょうね。

何もないところが魅力。なるほど。笑
それにしては高すぎますがね。笑

駅とマンションの間にアザールがあればいいんですけどね。
売り出しはじまりました？

住んでみないと千里中央とはまた違った桃山台の良さはわからないよ 笑笑

このマンションはペアローンで頭金なし、住宅ローン減税目当てで全額ローンの方が多いようにMRで聞きました。

住宅ローン減税があるからね。購入層のほとんどは、全額控除できる所得税額がある層。
この低金利なときに組めるのにローンを組まない手はない。

>>1215 匿名さん

頭金にするなら、10年後に繰り返し返済ってパターンがお得ってことかな？

そうですね。全額控除可能な方だと、いまの変動金利だと1%控除と逆転するはずなので、頭金が用意できるとしても、ローンを組んだほうが得です。5000万の1%＝50万×10年＝500万ですからね

車止めの上に、屋根ありますでしょうか。

>>1217 匿名さん
年収いくら以上で全額控除なんでしょうか？
というか、6000万の物件に2000頭金の控除MAXの4000万ローンにする予定ですが、単独の場合はこれで合ってますかね？共働きの方は3000万×2とかにされてるんですよね。
すれ違いすみません。

>>1219 マンション検討中さん

素朴な疑問ですが、そういう相談は販売会社の営業は教えてくれないんですか？

>>1220 匿名さん
すみません、聞けば教えてくれるのかなと思います。自分の場合、ローン契約までに時間があってまだその手の話にはなってなく、たまたま話題に上がったので聞いてみました。
近々、営業の方に聞いてみます！

独身、配偶者控除の有無、16歳以上のお子さんの扶養控除の有無等で変わってきますが、サラリーマンだと、大体年収600万円くらい以上あれば、5000万円のローンで50万円全額、住宅ローン減税が受けれるのではないでしょうか。営業の方が試算してくれると思うので、聞かれて見てはいかがでしょうか。ベストの借入額も試算してくれると思います。昨年の源泉徴収票を見ても、大体の推測が立つと思いますよ。

>>1222 匿名さん
1219です。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
大変参考になりました。

桃山台駅南東の第１４駐車場の土地入札が終わり、東急不動産が落札しましたね。商業施設指定地域なので低層階に店が入ったマンションになるのかな？２月２８日に駐車場は営業を止めるみたいなので動き早そうです。桃山台駅付近には店が少ないので非常に楽しみです。新たな情報あったら教えてください！

>>1219 マンション検討中さん
解決したようですが、営業さんがペアローンの減税金額と金利がわかる試算表をぱぱっとだしてくれますよ。
Webにも減税や金利の計算ツールでざっくり目安はわかります。
源泉徴収票で25万円所得税を払ってるなら、ざっと2500～2600万円のローンを組まれたら10年間で230万円程度の控除がうけられますね。
2000万円の頭金を払って購入一年目に死亡しても何も保証されません。ローンにしておいたら2000万円の借金はチャラになります。
頭金として2000万円は支払って、1000万円ずつの定期の生命保険に入るのもひとつです。
計算ざっくりなので細かいところはフォローお願いします。

>>1224 匿名さん
15階建て1フロア20戸くらいまでたてられるらしいですね。200戸台のシティテラスと同規模のマンションになりそうです。
敷地は2000m2しかないらしいのでシティテラスの1/4～1/5ですね。
管理費が高くてもグリーンに囲まれた広い敷地が好みですが、ペンシルビルの方が管理費は安くついていいかもです。

下に入る店舗が楽しいです。パン屋さんとかで十分ですが。

>>1222 匿名さん
ここって長期優良住宅でしたっけ？
長期優良住宅じゃなければ年間最大40万円だと思っていたのですが。

>>1228 匿名さん
物件あたり最大40万円ではなく、ローンを組んだ人数につきそれぞれ最大40万円らしいです

>>1229　匿名さん
すみません、質問の仕方が悪かったですね。
人数×最大40万円だと思っていたのですが、最大50万円と書かれていたので、長期優良住宅だったかな？と思い質問させていただきました。住宅性能評価を取得予定とはHPにも書かれていますが、長期優良住宅ではないですよね？

1階、まだ残ってますでしょうか

プラウド箕面船場が完売しましたね

西向き今はいくらからで買えるのでしょうか

5100かな

先週マンションギャラリー行きましたが、西向き5190万円からでした。

>>1235 マンション検討中さん

ちなみに何階でしたか？

>>1236
一階だったような

>>1237 名無しさん

ありがとうございます。
1階でも5000万超なんですね。

営業の方の話だと、1期で中層階以上を買った方より3期の1階の値段の方が高くなっているようでした。値上がりしてますね。

そうなんですね。いい物件は、値上ってますね。

いつもどおりですね！

プラウド箕面船場は割安感前面に早々に完売しましたが、ここは長期戦でもぎりぎりの値段で売っていくんでしょうね。でも、まだこの先、もう数年は値上り傾向な感じですね。

飛行機の早割みたいなものだと思うと、早く契約した人が好きな席を安く買えるのはまあ仕方ない感じも。
引き渡しまでに手付け金捨ててるリスクもありますし。
完成後に売れ残りを安くしないのは不思議な感じです。でも、今からほしい人っていますもんね。うちも1期は、マンション買うなんて全く想定してなかったから、このマンションの存在すら知りませんでした。

確かに、すきあらば値上げするスミフですが、逆に値下げしないので、購入済者にとっては安心、信頼できます。

早めに買いの決断をする動機付けになりますので良いやり方ですね。

値下げしないということがもっとも大事です。

ここは非の打ち所がない素晴らしい物件ですね！

>>1247 匿名さん
高い、設備しょぼい、うるさい、景観ナシ、だから？

物件を評価するコメントがやや不自然ですね。

明らかにその他周辺エリアのスレッドと違う雰囲気です。。

第３期で西側低層階を検討しています。現地に行って確認してみましたが、心配だった騒音は、幹線から離れており思いのほか静かでした。建物はかなり出来てきてますね。かっこいいです。

>>1250 匿名さん

南側の騒音はどうでした？

>>1251 匿名さん

正直南側もマンションあたりは、ちょうどホーム、線路、幹線道路ともに地上より深いところを通っているので、個人差もあるでしょうが、こんなもんかと思いました。

>>1252 匿名さん

なるほど。
南側は上の階の方が騒音の影響があるかもしれませんね。
ただ、こればかりは事前で確認しようがないから一か八かですね。

>>1253 匿名さん

確かに南向きで幹線側で上層階は、どんな感じかわからないですね。

>>1254 匿名さん

隣のジオとかに知り合いがいたら確認できるのですが、そう都合よくいないし。

>>1255 匿名さん

ジオあたりから線路と幹線が地上と同じ高さに浮上しているので、シティテラスのほうが静かではと思われます。

>>1256 匿名さん

下階は静かかもね。上の階は同じでしょ。

どうなんでしょうか。こればかりは建って、かつ比較してみないと。

南向き　上層階　75㎡
では、6000万円越えますか。
皆さん検討しているみたいなので、
もしかしてもっと安いですか？

>>1258 匿名さん

建つまで分からないか。
そう考えると現物を見ずに買うってなかなかスリルがありますね。

建築前に高さと場所で騒音測定されてるそうですよ。MRで営業さんが教えてくれるかと思います。
新御堂側は地上付近より高層の方が数値は高いみたいですが、数値は忘れました。

南向き上階75平米は一部屋しか残っていません
3期では申込みあるのかな？

>>1261 名無しさん

げっ。そんな状況なんですね。

3期で終了？

>>1255 匿名さん
暴走族と、たまに電車の音が気になる程度です。普段はほとんど気になりません。