シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>1728 マンション検討中さん
いや、それを知りたいので1721さんに聞いてるのですが、、、

>>1722 住民板ユーザーさん1さん
市内タワーの価格知ってるとは思えない発言だな。

1727さん、ありがとうございます。

>>1730 匿名さん

岸里玉出駅前リバータワーにされたんでしょうね。

駅徒歩5〜9分はこれからもちょこちょこでるだろうけど、駅徒歩3分内は貴重だから、値段は強きでしょうな。高い高いと言う人は相手にせずとも、ここは確実に売れる。立地の割には自走平面駐車場も相当数用意されてて、戸数から考えると、修繕も現実的。

1721さん
本当は5200万で販売されてたところを5900万で買わされるのは、たしかに躊躇いますね。
実際の仕様よりも高値を払うことになりますから。

そんなこと言うてる間にまた値上がりするでー。

仕様というよりは、ほぼ土地代なんだけどね。値段の上下は。

CGの建物をみて、先に安く買うか
実際の建物をみて、安心して高く買うかですね。

仕様なんてあとで気に入らないところや故障したら変えたらいい
マンションを選ぶときは立地と外観、エントランスなどの自分で変えれない部分で選ぶのがいい

>>1734 匿名さん
不動産価格は時期によって変動しますからね。

>>1721 匿名さん
私の時は確か70で5,200万でした。
アウトポールじゃないので70だとかなり狭く感じると思います。
桃山台3分でも70で5,900万？坪270万？
桃山台の駅近なら今後1〜2年後には中古がだいぶ出てくるでしょうし、そこまで待つのも有りかなと思う。

ボチボチ植樹が進んでいるようでした。

透け透けやな

>>1742 通りがかりさん

洗濯物もバッチリです

スケスケガラスは見られるより、見せられる側が迷惑なんよね。奥様のブラも旦那のモモヒキもも子供のパンツもヒラヒラ〜。あと以外に室外機が醜悪なんよ〜。

それでもおしゃれでいいと思うよ

世の中のすべての人がまったく見えないように洗濯物を干しているわけでもあるまいし。

>>1746 匿名さん
極論、いいですよー

それでもおしゃれでいいと思うよ

>>1744 口コミ知りたいさん

極論、いいですよー

普通、物干し金物はリビングから離れた側、例えばダイニングとか部屋があれば部屋の側に設置すると思うのですが、ここは間口の真ん中に設置しているのですね。
部屋から眺めた時も洗濯物が見えると鬱陶しいと思うのですが、その辺りをあまり考慮していない感じがします。

結論。どっちでもいい。

結論、丸見えはやっぱり嫌だ。これ普通の感覚。

>>1752 匿名さん

人それぞれ。

>>1752 匿名さん

極論、いいですよー

世間では、洗濯物が丸見えでも気にされない方がたくさんいるのですね。勉強になりました。

>>1755 匿名さん

自分の異常さが分かって良かったね。

>>1750 匿名さん
桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。
ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。
売れてるの本当に？

>>1757 検討板ユーザーさん

なぜ大阪市内ではなく桃山台に住みたいか？
それを知らない人の意見ですな。

リビングインバス嫌いさんや
長谷工嫌いさんや
幹線道路前マンション嫌いさんや
下り天井嫌いさんや
コンニチワビュー嫌いさんや
段階的値上げ販売嫌いさんや
直床嫌いさんや
少数エレベーター嫌いさんや
エントランスエスカレーター嫌いさんや
タンク付きトイレ嫌いさんも
他の物件へどうぞ。

いまさらこの物件でその10の希望は
叶いませんので。

購入者は、住むのが楽しみになってきますね

>>1759 匿名さん
私は転勤族でしたから以前は桃山台の駅近マンションに住んでましたよ。静かな環境で淀屋橋の勤務先まで一本でしたから。千里中央や江坂みたいにゴミゴミしてなくて緑地公園ほど坂は無いですし。
転勤族で会社の補助があったので余裕でしたが、自分で買うとなると新築でこの値段出してまで住みたくないなという感じです。
それに長く住むなら駅前に何も無いのは老後不便だろうなと感じます。

・良い点:駅近、ブランドマンション、桃山台というイメージ。賃貸なら転勤族が借りてくれそう。
・悪い点:御堂筋に近くて空気悪い音うるさくて窓開けれない、部屋狭いわりに高い、南向き少数、駅近だけど周辺に何も無くて不便で老後は心配、結局は車無いと生活しづらい、小学校中学校遠い、大規模の割にランニングコスト高い、洗濯物透けて見える。
何が良くて買うのこのマンション？駅に近いだけ？

桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。
ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。
売れてるの本当に？
私は転勤族でしたから以前は桃山台の駅近マンションに住んでましたよ。静かな環境で淀屋橋の勤務先まで一本でしたから。千里中央や江坂みたいにゴミゴミしてなくて緑地公園ほど坂は無いですし。
転勤族で会社の補助があったので余裕でしたが、自分で買うとなると新築でこの値段出してまで住みたくないなという感じです。
それに長く住むなら駅前に何も無いのは老後不便だろうなと感じます。
良い点:駅近、ブランドマンション、桃山台というイメージ。賃貸なら転勤族が借りてくれそう。
・悪い点:御堂筋に近くて空気悪い音うるさくて窓開けれない、部屋狭いわりに高い、南向き少数、駅近だけど周辺に何も無くて不便で老後は心配、結局は車無いと生活しづらい、小学校中学校遠い、大規模の割にランニングコスト高い、洗濯物透けて見える。
何が良くて買うのこのマンション？駅に近いだけ？

仕様も大和や積水の賃貸クラスですね。

最安の人台、デリシア未満のコンロ、グロエじゃない水洗、メイスイじゃないカートリッジ、ステンレスじゃないレンジフード、枠化粧なしミラー、タンクレスじゃないトイレ。

何がいいのでしょう。

>>1768 マンション検討中さん
桃山台と住友ブランドのイメージ、駅近。
それだけの物件ですよ。それに高いお金を払える人が買えばいいマンションです。庶民の世間話しの中で多少優越感に浸れる程度ですね。値段聞いてビックリするでしょうけど。

>>1769 検討板ユーザーさん
マンションでは優越感には浸れない。戸建てです。

>>1741 匿名さん
三階くらいまで木が育つと営業さんからきいてたのですが、もう育ったものがうえられてるんですね。前のマンションから目隠しになっていいですね。

うちは乾燥機メインで乾燥機かけられないものは風呂場の乾燥機能をつかっていて、ベランダの洗濯物がみえる問題は気にならないですね。

駅前のような環境のよくない物件ですから、共働きが多いと思うので、外に干される方は少ない気がします。

が、スケスケでも前のマンションしかみえないし、何がいいんでしょうね？西向きのパークビューと南向き三階までのおうちはグリーンが景色で快適かもしれませんけど…。

>>1768 マンション検討中さん
市内のマンションの多くがオプションで変えなかったら似たような設備でしたよ？
タワーのプレミアムフロアとかならいいの使ってましたけど
全体的にコストカットしてるのかな

>>1768 マンション検討中さん

ちなみに、全部備えている市内または北摂の物件、教えて頂けますか。ぜひ検討したいので。宜しくお願いします。

>>1770 匿名さん
サラリーマンの飲み会やOLのランチ程度の中でのちょっとした優越感(笑）同じ会社なら所得もほぼ同じですけど。
桃山台駅近新築と住友だけでサラリーマンなら優越感ですよ。そのためだけにこんな値段出す価値あるかはわかりませんけど。

>>1773 eマンションさん
モデルルーム色々見学行きましたけど、一番微妙な感じでした。狭い収納も小さい設備は普通。

江坂なら500万下げてありかなという物件です。

>>1773 eマンションさん
近くのサンメゾンとか阪急千里線の物件行くといいですよ。先にそちらを見ると、ここのモデルルームにガッカリすると思いますが。

>>1771 通りがかりさん

カワックで家族4人分ぐらいの洗濯物をやったことありますか？？

カワックは干すスペースがバルコニーより狭いので全く足りません。

局所的にしか風が当たらないルーバーの構造です。おまけに、温風を出している間は排気されないので、湿気が風呂に溜まっていき、サウナのようになります。

結果として一部しか乾きにくく、生乾きのような臭い匂いがします。おまけにコストもかかると。

乾燥機付きドラム洗濯機一択ですね。
バルコニーかスケスケなので。

>>1773 eマンションさん

住友と長谷工と駅前と幹線道路と透明バルコニーと視線が好きなあなたにはここがオンリーワン物件です。他に替えはありません。心配しなくて大丈夫ですよ。自信もってね。

>>1768 マンション検討中さん
それぞれ良いに越したこと無いけど、全部自分の意思で変えれるからね。
立地と共用部分に魅力を感じられたら買ったらいいんじゃないかな。

>>1779 マンションマニアさん

ないのか？

>>1781 評判気になるさん

住友＋長谷工はたくさんありますが、
幹線道路＋透明バルコニーはないのでは？

オプションもりもりのモデルルームと比較してがっかりって見る目ないのね

たしかにここは立地と共用施設の魅力で買うべき物件。

人工大理石だのシルバーレンジフードなんていつでも自分で変えられるからな。

しかし

一階住戸板マン＋ロビーエスカレーター
透明ガラス＋インポール＋コンニチワビュー
環境よき郊外＋大阪一の幹線道路前
ファミリーマンション＋遠い公立小中
二度と出ない駅近＋特に何もない駅
長谷工＋ハイランニングコスト

こんな組み合わせは二度とないよ。
末永く一部の人から愛されるだろうね。

>>1784 通りがかりさん
概ね同意。桃山台のこのマンションの近くは活断層の近くも添えてください。

一部ではなくて、多数から末永く求められる。
立地がすべて。

>>1786 通りがかりさん

なら、竣工前完売なんて当たり前ですね

>>1787 匿名さん

今時竣工前完売なんてほとんど無いよ。

ガラス手摺が叩かれていますが、あれカッコよくないですか？
私は別の物件を買いましたが、ガラス手摺については透明の物件が
羨ましくて、見る度に羨望の気持ちです。

1枚目に乳白ガラスの物件のものを、2枚目に透明ガラスのものを
それぞれ「室内から見た」画像を貼っています。
（差が出ない様にいずれも公開されているモデルルーム画像）
自分は後者の方がより開放的、オシャレな気がします。
せっかく住む家ですから住人側の視界＞＞外部からの視線 で良いと思います。

1789です。2枚目です。

>>1786 通りがかりさん
桃山台の駅近って全く魅力がないですよね。
駅前に何も無いし。通勤便利なだけなら他の地域でもありますし、閑静な住宅街という桃山台の良さが享受出来ないマンションの立地ですよね。それなら新築でもサンメゾンの方が桃山台ぽい生活出来ますよ。修繕管理費デベ微妙だけど。あなたの言う立地とは駅近という事？あなたのような人は江坂か市内の方がいいですよ。

>>1790 近隣物件契約済さん
多分叩かれてるのはこんなに視界が開けてないガラス手摺だからですよ。ここがプライバシーが確保されそうもない立地だから。
現物見て買った方が無難。住友値引きしないし竣工後も残ってるから。

過去スレで議論充実したましたね。

>>1021
>>1022
ここの資産価値の辛さがのってました。
3割おちそう。

>>1300
コストカットのえぐさがのってました。
苦肉の策なんですね。

>>1478
>>1479
前のマンションから丸見えになる様子が乗ってました。
これ、誰の許可で登ったんでしょうか？

>>1480
生活がはじまった後の透明手摺のわいざつさがのってました。

でも実際に住んでみたら、快適なんだろーなー

ファミリーにとっては、普通に至便で快適でしょう。

妻が家にいたら生活を覗かれ、買い物するところもなく、子供の学校も遠く、粉塵で気管支に影響を与える。

必死のパッチで働いているお父ちゃんの見栄と通勤のためのマンションですな。

素直に千里中央の仲介にいきましょう。

>>1796 マンション検討中さん
あなたが千里中央を買えばそれでいいじゃないですか。
気に入って買う人もいるんだから、悪意満々の表現はやめましょうよ。心が寂しいよ。

>>1797 マンション比較中さん

立地はともかく、ここの仕様に不快感を感じてる人が多いのでは？

例えばファミリー向けでエスカレーターなんて狂気の沙汰ですね。売らんかなのツールであって、事故のことなんて何にも考えてません。私が親なら小学生でも絶対に一人で使わせたくないですね。商業ビルと違ってそこを遊び場にしますし。

透明ガラス手摺も元々は視線を受けないワマン向けのものであって、安全性を除けば普通のマンションでやったら団地のアルミ格子以下の存在なんですよ。

>>1798 マンション検討中さん

ん？羨ましい？

>>1796 マンション検討中さん

ほんとうはここに住んでみたいという熱意はよく伝わります

いつもは叩く側の住友が叩かれるなんて珍しいですね。

こんなに痛ましい事故が起こっているのに、ファミリー向けの住宅内にエスカレーターを設置するのはよくないね。事故してるのは子供と高齢者しかほばいないし。子供は間違いなくエスカレーターで色んなことをして遊ぶでしょう。

↓

エスカレーターの設置数はエレベーターの約1割程度にもかかわらず、
事故数はエレベーターの約15倍。

東京消防庁管内でのある年の事故数はエレベーターが70件、エスカレーターは1014件。
単純計算で、都内だけでエレベーターの事故は毎日35件近く発生していることになる。


https://matome.naver.jp/m/odai/2143807452881599701

https://www.google.co.jp/amp/s/rocketnews24.com/2017/12/23/998157/amp/

http://www.kiken-kaihi.org/topics/es_jiko.html

https://brava-mama.jp/2017052087194/

いいんじゃない。
それも承知の上だから。

印鑑押させれば勝ちですからね。

評判を落とすために、粗探しをして貶すような人って他に何もないのかな？
いっそ、憐れですらある
仕事でやってるなら不毛な仕事ですね

ザ・暇人

>>1802 マンションマニアさん

相当エスカレーターにトラウマがあられるようで、お気の毒です。

>>1795 匿名さん
ここの高層階買える人なら市内でも買えるしそっちの方が資産価値も維持できるし便利。ここは梅田〜難波勤務辺りの通勤に便利なだけ。ファミリー？子供が高校生以上ならいいんじゃない。
営業マンにのせられる見栄はりの小金のある夫婦が買うんだろうけど、小さい子いるならどうかなと思う。

出来上がってガッカリ住んで駅近以外は不便で家族全員ガッカリにならないように。
せっかく桃山台に住むんだし駅近より他の環境考えて住むマンション決めた方がいいと思う。

近くの駅徒歩3分築浅のエスリードの中古と賃貸に出てる数と価格見てもわかる通りリセールも期待出来ないよ。中古に5,000万以上出すなら、もっと良い物件あるし。
それに隣の便利な千里中央にも同じような価格帯のマンションあるし、あえてここを選ぶ理由って何なのかな。子供の進学とか今住みたい理由があるなら仕方無いけど、1,000万くらい高い気がする。

桃山台には駅5分内に築浅80㎡以上5,000万台のマンションがいくつも売りも賃貸も出てるから、このマンションを買って中古になって瞬間に競合が増える。ここは75㎡で5,800万とかみたいだし、新築時はともかく中古市場ではどうかな？
駅直結ならともかく駅3分と駅5分に大差は無いと思う。しかも桃山台物件の中古をいくつか見学したけど、ここはアウトポール設計じゃないから他の75㎡→70㎡くらいに感じるくらい狭い。特にリビング。
中古でも値段下げないと売れないんじゃないかな？それは桃山台全体の中古に言える事だけど。

三年くらい前なら4,000万せいぜい半ばくらいの物件ですよ。周囲の新築中古価格の推移見ると。

>>1812 検討板ユーザーさん

人気エリアはどこも当時より値上がってますわな。

>>1813 検討板ユーザーさん

残念ながら、郊外は新築と中古の値段の差が激しすぎるんですよ。桃山台はその典型ですね。

千里中央などの格上の郊外の新築が高すぎて2番手以下の駅に人が流れてきて売れてるだけの話。

新築も5年経てば立派な中古で、築10年までの中古と同じ土俵。新築時にいくらで買ったかなんて全く関係なし。同じ地域の中古と比較されるだけです。

桃山台の周りが160-200以下で成約してるのに、ここが250で成約できないことぐらいわかるよね。

おまけに仕様が落ちて、ランニングコストが高いのに。

リビングはアウトポールでは？
煽りたいだけ？

そこまで主張して、なぜいくらでもあるという中古を買わない。

あらためてみるとビックリするねー。

バスのライトが今時ダウンライトじゃなくて電球とか、
こんなに幹線道路近くなのに吸気口が防音フードじゃないとか。
他にも色々せこさの発見あったわ。(笑)

スケスケと言われてるけど、
1階の共用通路前ですらスケスケで、例外はないんだ(笑)。
普通は低層階は不透明にするもんだが、徹底されてるー。

あと、話題のエスカレーターも階段併設じゃないんだ。
短距離のエレベータースは併設してるのに。
そりゃ、盛り上がるよ。
販促資材というだけで、住むのに必要性まったくないよ。(笑)

ほんと、なぜこんなことにあえてしたのか教えてほしい。

情報は正確に。間違ってるよ。

買えない人たちのひがみですね。

>>1812 検討板ユーザーさん

3年前と相場が違いますよ。

>>1820 匿名さん
だからあえてなぜ高値掴みするのかと思って

>>1815 検討板ユーザーさん
他の同じ広さのモデルルームと比べて狭いと思わない？思わないならいいんじゃない。
70㎡のモデルルーム見て3分でもういいやって思った。75㎡だと5,800万だと。

>>1816 匿名さん
中古も高いでしょ今は。>>1814さんの言う通り。もう少し冷静になれば桃山台の駅3分75㎡で5,800万は高すぎるってわかるよ。

ひがみですね。

高値となぜわかる？未来からきたの？

>>1822 検討板ユーザーさん

サンメゾンのメゾネットが希望に合うのでは？

>>1825 匿名さん
仮に5年後に中古でここが5,800万から6,300万になるか5,800万を維持したとして誰が買うの？そんな事もわからないのかな。未来から来なくてもわかる。周りにもっと広い中古で駅近物件あるんだから。むしろ75㎡5,800万を数年後に維持してたら誰も買ってくれないよw

本当に誰も買わないのかな。あやしい。

>>1828 通りがかりさん
賃貸需要はあると思うよ転勤族から。
でも利回り悪いよね新築価格高いし。

>>1828 通りがかりさん
賃貸なら築年数とか徒歩数分とかそんなに差が無いし、元の値段がいくらかが勝負。
今の桃山台の中古の同じような物件は4,000万代半ばくらいの値段で買ってるような物件ばかりだし、ここはそれより1,000万高いにも関わらず賃貸価格はほぼ同じ。利回り悪すぎ。

郊外のファミリーマンションで利回りとか笑w

>>1830 検討板ユーザーさん

素直に市内ど真ん中物件を検討しましょうよ。

検討していない人多いね。

でも他ではそういうところは閑散としてるけど、ここは大盛り上がり。何だかんだ言って気になるんだろうね。

高値って言うけど、住友物件は何年も前からここだけじゃなくてどこも高い。だけど売れ続けている。それだけの価値を感じてる人が多いんじゃない。

そうです。

住友は、新築を高値で売るためのギミックやお化粧がお得意なんですよ。

段階的な値上げ、価格表隠し、意味のないエスカレーター、暑いだけのガラスウォール、丸見えの透明ガラス手すり、誰も使わなくなる共用、異常に近い修繕積立金、

住人にはなんの役にも立ちません。

さすが、象徴となる光景、だけが売りのデベ。

間取りのすばらしさだけは突出してるのに、もったいないですね。

スレがどこでも盛り上がるのは住友物件は社員が煽り側で登場するのと、微妙な立地を仕入れてぶちこんでくるのと、周辺物件が荒らされるからでしょう。

例えば、ひがみ、と連投する立場の人、社員サイド以外でいないですよね。

長年みてるとよくわかります。

物件ブログもおもしろいですよ。

三流デベさん、おつかれさまです

>>1834 ご近所さん
必死さがよく伝わります。
どこの物件の方ですか。修繕積立金は何と比較して高いのか教えて欲しいです。

>>1836 マンション比較中さん

少ないより よほど安心なのにね。さすが売ったらしまいの三流デベです。

>>1833 マンション比較中さん
桃山台駅近3分だし一度は見てみようと思うんじゃない？でも他に魅力が無いそれだけのマンションって気付く。ここは買う買わないの決断早そう。悪いところを上げるとキリがないけど、良いところの駅近3分が駅周辺に何もないという不便さ（笑)
桃山台駅近の住友のマンション住んでるっていう庶民のちょっとした優越感に浸れるマンション。

えっ?あれが三流デべの書き込みって思ったのは何故??
自分がいつもやってるから???

がっつり非誠実な営業脳を仕込まれてるなー。

住友とはいえ不動産だけだよ、こんなのやってるの。笑
格下の住友グループ会社のあり方として課題認識しておくね。

まぁ叩くとしたら、サンメゾン、アリーナ、ブリリアあたりかな。

今日もアツイですなぁ。

>>1839 匿名さん

ご苦労さん

ここ買うならジオ野田がいいですよ。値段もここより安いし。梅田まで近いし駅前便利だし。桃山台駅近3分って、閑静な桃山台の良さが逆に消されてると思うのは私だけ？
閑静な住宅街が売りなのに、利便性を求めてここに住んでもね。

>>1843 検討板ユーザーさん

野田てw

桃山台の長谷工てw

てwてw

てててててて

断層が心配になってきた
けど、日本にすんでたらどこも地震のリスクはあるし気にしても仕方ないか

>>1843 検討板ユーザーさん
千里の良さは閑静と勘違いしてるようですね。一番は教育環境ですよ。市内とはかなりの学力格差があります。

さきほどの地震で壊れたりなどはないのでしょうか。心配です。

>>1849 匿名さん
そんなの人による。そんなに教育環境を気にするなら、小中学校が遠いこのマンション選ばなきゃいい。親のエゴでしょ自分が便利なだけで。

>>1844 検討板ユーザーさん
桃山台の駅近って何のメリットあるの逆に？

スーパーなし、塾なし、学校なし、
粉塵あり、騒音あり、電車あり、
無駄な設備あり、必要な仕様なし

誰のための家？
旦那？長谷工？住友？

>>1853 マンション検討中さん
旦那が通勤しやすい、庶民の中でのちょっとした優越感。それだけのために犠牲が多いですね。桃山台の新御堂沿駅近3分は逆にデメリット。

>>1850 マンション検討中さん
日本ならどこも仕方ないと思いますが、桃山台の西側は活断層走ってるのは周知の事実です。

http://s.webry.info/sp/j-sakanoue.at.webry.info/201204/article_1.html
地震怖いなら桃山台、特に西側は避けるべきですね。

地震の影響について住友から何か説明とかあるんですかね。気になります。

>>1857 匿名さん
住友からの説明は多分ないでしょうが、桃山台の特に西側はそういう地域だというのは常識です。聞いてもシティテラスは活断層の真上じゃないし耐震基準最高レベルってドヤ顔されるだけですよ（笑）
地震怖いなら桃山台は避ける方が無難です。

今回の地震で何か問題が生じてないか知りたいだけなんだけど。
活断層とか、ドヤ顔してレスされてもね。
なんか笑っちゃう。

>>1855 検討板ユーザーさん

てことはなんか被害あったの？

>>1859 匿名さん
それなら直接聞けば住友に？
ドヤ顔されて耐震基準の話と活断層の上じゃないから安心してくださいって言われるだけ（笑）真上ではなくても真横なのは事実だしね。それくらいネットで少し調べればわかりますよね。

だから、そんなことは知っててさ。
ただ、今朝の地震で何か問題が生じてないか知りたいっていう単純な話だよ。
活断層とか、調べればわかるとか、避けるべきとか、ドヤ顔でレスされてもね。

>>1862 匿名さん
活断層の話題は大事です

>>1862 匿名さん
たぶん返事がないということは、ここを見てるみなさんは知らないんじゃないでしょうか？

住友さんに問い合わせたら、問題があったかなかったか、教えてくれるんじゃないでしょうか？

(私は購入しないので、問い合わせもしていません)

相手にしてないだけだよ

>>1862 匿名さん
住友に聞けばいいやん直接。心配なら。ほぼ完成に近づいている今の段階で何かあったらそれこそ問題。問題生じたらあなたはキャンセルするの？

>>1866 検討板ユーザーさん

必死やなwww

特にこのマンションを贔屓するつもりはないですが、断層の話はあまり意味が無いでしょう。

市内や他のエリアにも通ってますからね。

とにかく、北急３分の素晴らしい魅力と幹線道路横のネガの比較が一番のポイント

>>1866 検討板ユーザーさん

キャンセルどうこうではなく購入した物件の状況が心配なだけではないですか？まあ仰る通り直接聞けばいい話ですけどそこまで煽らなくても。

売れてるんですかここ？
売れてなさそうですね。

煽りが雑になってきましたね。

>>1869 マンション検討中さん
購入したのなら、なおさらご自分で確認された方が…

>>1870 検討板ユーザーさん
これだけ妨害したいやつがいるってことは売れてるのでは？

>>1856 検討板ユーザーさん
わかる人が読むとしょうもないサイト

と思って思考停止したい。

あとどのくらい残ってますか？

どのくらいでもいいやん。

あと100戸くらいと聞きました。

30では？

５０なんちゃうか

じゃあ間をとって40か。

そんなとこでは

入口付近です。

活断層が近いので、完成前の今なら地震の影響を隠しやすいですね

>>1884 匿名さん

古い賃貸から抜け出せないマンコミュ住人さんは、地震断層ネタが大好物なようですね。

素直にやはりスミフの物件はかっこいいです。

スタイリッシュでカッコいいね！

あまり話題に出ていませんが、千里の中でもこの辺は一番の遊歩道密集地帯です。
ランニング趣味の人は、今販売中の高野台、山田、北千里あたりはまったく興味がないでしょうね。

隣との壁が他の物件と比べて薄くないですか

>>1886 周辺住民さん
ここは長谷工の設計施工で、なおかつ長谷工持ち込み案件なので『スミフ』は、でくくるのは笑…

>>1889 マンション検討中さん

どの物件？

>>1893 匿名さん

中古市場で取引するときに、いちいちここは長谷工の設計施工で、なおかつ長谷工持ち込み案件なので〜となるかね笑

そうそう、どんだけ長谷工好きやねんって思いますね。どんだけ〜笑

>>1895 名無しさん
近隣マンションの板も酷いもんです。付近に沢山のマンションが建ってるので、業者が足の引っ張り合いをしてるのかと思ってしまう程です。

>>1900 通りがかりさん
私も近隣の、購入検討のマンションスレをよく見ていますが、
粗探しやひとつの欠点集中攻撃ばかりで、自分が気に入ったんならいいじゃない、と思って見ながらも、なんだか落胆します。

>>1904 マンション検討中さん
レスありがとうございます。良いと思って買ってる人達にとっては大変失礼ですし、そもそも気にくわない人達は掲示板見るなよって思います。
そこまでの労力をかけてまで集中攻撃を繰り返す人って、よっぽどの暇人かそのマンションが売れたら困る方(ライバル業者？)としか思えません。

残念ながら本物件業者なんですよね。

では完売させましょうよ

意外と早く、竣工後2年以内には完売するんじゃない？
最近は途中で価格をめちゃ上げたシティタワー梅田東も竣工1年くらいで完売しちゃったし、昔みたいに4、5年も売らなくなってるよね。

まぁ、吹田の駅前で物件やし、はよ売らんとね

え？ここって吹田なの？

>>1916 匿名さん

豊中でーす。

吹田と豊中どっちがよい？

ここってもう竣工間近かと思ったら来年４月下旬入居開始なんですね。当初は今年秋に入居開始とあったのに何故遅くなったか教えてください。

吹田市か豊中市かはちょっと範囲が大きいですね。資産のブランドという意味では北急沿線が強いですね。

>>1921 マンション検討中さん
初期契約組は、当初の予定通り年内入居開始ですよ。
これから契約する人の入居を遅らせた理由は、不明ですが。

路線価あがってますな

>>1924 マンション検討中さん
どうやって調べたらわかりますか？

初期契約組の引っ越しが終わったあとなら、好きなときに入居させてもらえそうだけどなぁ。完成してるし。

もう売り上げ間に合ってるから引渡したくないんじゃないですか？

>>1927 マンション比較中さん
決算終わってから、後発組は引き渡しと言うことでしょうか？

きれいにできてきました。

入居者説明会
内覧会　
引っ越し日程申込み

イベント目白押しですね。

75㎡で6500万円は一般人には無理。富裕層マンション。

商社　弁護士　医者　教授

>>1930 検討板ユーザーさん
ぼったくりですか？？

それでも買う人いるんだから、掲示板との温度差を感じずにはいられないよね。

いきなりステーキが基準の人が1万円のステーキをぼったくりと言っているようなもの。

長谷工はいきなりステーキですよ。

>>1935 マンション検討中さん

キミ長谷工好きやなぁ。

ドンキかな。

住める方々がうらやましいです。
マンションの値段が高いので、同じような裕福な方々が集まるでしょう。

金がないからファミレスにいったのに、見栄で上から二番目に高いステーキ頼むような感覚だよな。かたや、サラダーバーとドリンクバーは家族使い回しみたいな。

今、ほとんど長谷工かそれ以下の会社の施工だけどね。ほぼマンション専業の長谷工はいいけど、聞いたことないような会社の施工は嫌だ。
大手ゼネコンは今はマンション施工は受けないと聞いた。土木系の仕事で手一杯だし、何よりマンションは儲けの幅が作れないようだからね。

>>1940 マンション比較中さん

千里中央のシエリアタワーはスーパーゼネコンの大林組ですよ。

>>1930 検討板ユーザーさん
桃山台にそんな価値あるのホンマに？

御堂筋線駅近は魅力的です。シニア世代の夫婦にとって桃山台は環境もよく落ち着きます。将来、娘に残せてあげられたらと思っていますので将来的な資産価値について多少の不安が。
ご意見願えれば幸いです。

>>1943
周囲の中古の価格を見れば新築価格から資産価値がまあまあ目減りするのは確実でしょうが、ある程度まで下がればそこからは大幅には下がらないかと思いますが。

>>1943 通りがかりさん
どういう不安ですか？
東京の方がいいかとか、府内では市内と比べて価値がないとか、桃山台の他の中古マンションと比べて劣ってるとか、いろいろあると思います。

子供世代にいい物件を残したいならあまり古くなくて、立地に満足できるマンション(新築、中古問わず)がいいかと思います。
同駅徒歩3分マンション同士でも、築30年台になると数年の古さは大差ないので立地で値段が決まります。
ただ築40年過ぎるものは自分が死ぬ前に取り壊しになることがあります。

これから10年、20年、住むのはご自身です。
負の遺産にならないマンションなら、気に入った環境、気に入ったマンションを新築、中古問わず選ばれたら幸せだと思います。

お嬢さんが遠方にお住まいなら帰省で泊まれるゲストルームのあるマンション、リタイアしてるなら共用設備の充実した大規模マンション(楽器ルーム、シアタールーム、ジム、住人の趣味サークル等)、市内で車を手放せる駅直結マンション、ごみごみしてない千里ニュータウン駅近マンション、お嬢さんのお住まいの沿線、いろいろあると思います。

>>1943 通りがかりさん

私なら桃山台か千里中央の中古を買いますね。

桃山台は築数年から7年で坪180-210ぐらいなので、ここは現状の市況でも220ぐらいまですぐ落ちるでしょう。

郊外駅近ニーズは通勤だけでなく、買い物、学校、習い事などが完結できるニーズなので、駅周りに何もない桃山台では千里中央と違ってやたらめったに高値を出してくれる人は少ないはずです。

千里中央の駅前タワーはやたら高いですが、駅前で完結できる格上の町で、しかもタワーですが、ここは板マンの何もない駅前物件です。

千里中央の中古はタワーと公園中のシティテラスを除くと、桃山台の駅近物件と同じ価格帯なので、ここともろにバッティングするでしょう。

私なら、桃山台の駅前に250払うなら、仕様も間取りも良かった時代の千里中央の徒歩7分を200で買いますね。

ご意見、アドバイスありがとうございます。
少子高齢化と都心回帰が言われている中で桃山台というエリアの将来です。市内なら上町台地周辺と思ってますが年齢のせいか、やはり市内に多少なり抵抗があり、環境が良く御堂筋線沿線駅近の、ここに興味を持った次第です。

大阪市は財産に難があるので固定資産を持ったり住むのはちょっと、、、、、

マンション完成ちかいみたいですね。とてもきれいです。ここにすむことを想像するとわくわくします。
北摂、御堂筋線駅近、複合型商業施設近い、大規模をいかした敷地内公園などの共用施設、値段に裏打ちされたすむ人々のレベルの高さ　どれも魅力的です。

>>1949 検討板ユーザーさん

平面立体駐車場もあります、

>>1949 検討板ユーザーさん

早くご購入くださいませ。

>>1951 匿名さん

書込み間隔と句読点の打ち方を見ると49.50.51は全て自演ですね〜。

未だにここまで不誠実なことを必死でするのはこの会社だけかな？

知り合いのスレが嘘まみれの情報で荒れて、いくつか荒らしのIP調査したら、中之島四丁目の住所が出て来たそうですよ。

>>1947 通りがかりさん

過去スレを見ると、立地はともかく、ナロースパン、引き戸、下がり天井と梁、リビングインバス、インポール、エスカレーター、透明バルコニーなど近隣の築浅と同じ議論はできない要素が多いように思います。

引越し族の私からすると駅に魅力があんまりないですが、結局売れてるマンションは魅力があるという風に思ってます。人それぞれ考え方が違いますから。

>>1953 マンション検討中さん

このスレに貼り付き過ぎ。

販売期 第3期5次
販売スケジュール
平成30年7月15日先着順受付中　
販売戸数6戸　
販売価格5,590万円～6,290万円　
間取り3LD・K　
専有面積70.09m2～75.13m2　
バルコニー面積12.40m2　
管理費（月額）8,557円 ～ 9,097円　
修繕積立金（月額）5,510円 ～ 5,910円　
管理準備金8,557円 ～ 9,097円　
修繕積立基金330,700円 ～ 354,400円

比較的、管理費と修繕積立が安い設定ですね！

>>1953

このスレに貼り付き過ぎ。

>>1956

管理費はそんなに高くないですね。修繕積立金はどうせ上がるから初めが安くて意味ないですね。
というか販売価格が高い！！㎡あたりおよそ８０万円～
南向きの上層階なんですかね？

>>1957 通りがかりさん
修繕積立金は16年後には4.5倍以上になる予定です。

修繕積立金って、そんなに上がるのですか？

誰もが必要なエレベーターをけちったのに、誰も必要のないエスカレーターをつけるから仕方ないのかな。

夏はエスカレーターでサンダルでの事故多いのですね。先の薄いものは特に。検索すると子供の足の指が大変なことになった記事がかなり出てきました。

でもエスカレーターのインパクトは資産価値には大事ですよね。

で、ここは売れてるの？

>>1962 eマンションさん

最近の子はスーパーに行ってエスカレーターに乗らんのか？

>>1964 匿名さん

子供でもスーパーや駅でエスカレーター日常的に乗りますよね。

>>1956 匿名さん
75m2は南向きの高層の価格かな、すごい値段ですね。

管理費と修繕は、初期～30年までは他の新築マンションとどこも大差ない感じ。ここも含めて最初1万円弱～築25年3万円弱くらいででてる新築マンションが多いような？

安くするために、大規模修繕で相見積もりとったり、管理会社の変更をしてるマンションもありますね。

管理費にインターネット代入ってるのはいいですよね。すごく遅いらしいので無駄金になりそうですけど。

>>1962 eマンションさん

つまりあなたの理想は昭和40年代の団地なのでは？無駄な共用設備が一切ありませんよ。

>>1967 匿名さん

エスカレーターは無駄ですよw

>>1968 マンション検討中さん

世の中からありとあゆる無駄が無くなったら殺伐としますよ。
無駄＝悪では必ずしもありません。

売らんかなの後は知らんがなのツールですよね。
子供の遊び場になることが本当に恐ろしいです。

今の子供はエスカレーターなんかで面白がらないでしょ。

未婚の販売員にはわからないことです。

そんなに危険なものなら賢い親御さんは買わないんじゃないですかね
子供が大きいか、しつけできてるか、子供のいない家族なら(維持費以外は)何も問題ないわけです

そんなことよりエレベーターがほしい。透けないガラスがほしい。開き戸がほしい。

>>1974 マンション検討中さん

粘着ごくろうさん。

>>1974 マンション検討中さん

粘着お疲れっす

買わない自由がありますから。
もう粘着は止して下さいな。猛暑が続いてるのにますます暑苦しい。

入居者説明会が終わり、いよいよ内覧会です。
モデルルームより狭いのはわかってるのです

1978です。
皆さんオプションは何をつけましたか？
食洗機や床暖房、LowEガラスが標準なのは助かりました。

>>1979 eマンションさん

そんなのがオプションのケースってあるのですか？？

>>1979 eマンションさん
私も食洗機と床暖房は、標準でついてるイメージでした。
オプションでレベルの高い食洗機に替える、とかはありますよね！

>>1979 eマンションさん
床のコーティングに興味あります

>>1979 eマンションさん
食器棚やパウダールームの吊り戸棚などをオプションでつけました。

>>1983 匿名さん
食器棚は検討していますが、70万見積もりでした。憧れなので、うちも設置予定です

先日、千里タワーの住民向けに北大阪線延伸工事の説明会があったのですが、タワー低層棟のすぐ下を通るとのことでした。タワー敷地内なので、地権者住民全員の同意が必要と説明されましたが、タワー構造物とトンネル外壁の距離は一番近いところで１メートル、地下鉄通過時のタワー７階での騒音推定値は５５デシベルとのこと。ここは免震構造なので、地震時の水平動は最大６０ｃｍが予定されている。これで地権者三百数十戸の全員の同意が取れるとはとても思えない雰囲気でした。箕面の方では工事は大々的に進捗していますが、千里中央駅との接続ができないとなるといったいどうするんでしょうか？タワーの下を通らないようにする設計変更は可能なのかなあ。

>>1985 マンション検討中さん
全然このスレに関係ないけど、興味ある内容ですね

たしかに興味深いです！

それが事実なら頓挫するかもですね。

それが本当なら工事は見切り発車過ぎません？

>>1989 買い替え検討中さん

ガセネタですよ。そもそも用地を確保できてなかったら国交省の認可が下りません。

たしかに。

植樹も殆ど出来上がってる雰囲気でした。

どなたかわかりませんが(営業さん？)、定期的に写真あげてもらえてありがたいです。
冬に桃山台へいったときは裏の公園も少し寂しい感じでしたが、夏は緑がきれいでいいですね。

内覧会、暑そうですが楽しみです。頑張りましょう。

昨日、千里タワー臨時総会が開かれましたが、「区分所有者全員の同意を得るまで着工しません」という確約を理事会も北大阪急行から得ているようです。出席者の中に同意するという声は全くありませんでしたので、工事を進めるには、タワー敷地内を通らないようにルート変更するか、土地収用法を発動するかのどちらかしかないのではと思います。どっちにしても工事は大幅に遅れますね。常識的に考えてこういう展開になることは初めから明白だったのに、北大阪急行側がこれまで何の方策も講じてこなかったのは謎です。８月中に再度住民向け説明会があるそうですが、北大阪急行にどのような腹案があるのか？

>>1995 マンション検討中さん

転載ありがとう。

近くにいったので見てきました。
植樹は2～3本完全に茶色の葉っぱで枯れていたので、多分入居までには入れ換えてくれると良いのですが。

南向き1～3階は目の前は広い庭だし、前のマンションや道路からは、木が目隠しになっててよさそうですね。
トラックはさんだ南側にも敷地内と前のマンションの植樹があるようでした

この庭はかなり広いのですが、住人も通常出入りできないと聞いています。扉も出入りできないそうです。

>>1998 通りがかりさん

そのほうがよいです。防犯上も。

>>1999 匿名さん

いや、防犯上も、じゃなく防犯上閉鎖してるんですよ。

誰も入らない静かな広い庭があると思うと、ガーデンビューの1～2階が意外と快適かもしれませんね。
南向きの向き中層階は築何十年のマンションビューですし、
西向きは公園の木は目の前にあるか、公園の人から丸見えになるので。

てか、高すぎる。

70㎡5990万は高すぎる。

ボリすぎ。

しかも西向き。

去年聞いた時5290万やったし。

>>2002 匿名さん

うかうかしてると、まだまだ上げてくよ。

市内と北摂の相場上がってますしね。
さすがに70平米西向きで5990は間違いでは…。
確か7月の先着順の販売は5000前半だったような。

>>2004 通りがかりさん
7月の第3期は
70㎡5590万
75㎡6290万
でした。
どっちにしても去年から500万以上は値上げしてますね。
それを知らずに買った人はショックだろうね。

ショックだと思うならわざわざ書かなくていいじゃん
営業妨害したいの？

ショックだろうけどしょうがないよね。自分が納得した金額なんだから。
でも不動産に限らず世の商品はほとんど時価だし、いつ買ったら割安かなんて誰にも分からないことだと思うけど。
少なくとも今のご時世ネット見れば住友不動産がどんな会社かは分かった上で買えるんだからまだいいんじゃない。

値下げしたら先に買った人がショックなんだし、不動産なんて価格が上下する典型商品なんだから、誰かが喜び誰かが嘆くわな。
値下げする自由、値上げする自由、買う自由、買わない自由、あなた次第!

販売期 第1期1次～第3期5次
販売戸数 7戸　
販売価格 5,590万円～6,290万円　
間取り 3LD・K　
専有面積 70.09m2～75.13m2

75㎡6290万は高いな…

そう？

75平米6300万は高いと思います。
値段相応の価値がないという意味ではなく、
中々手を出せる人は限られてるんじゃないですかね。
ファミリー世帯だと6000万出せばもっと広い部屋は
選べますからね。イメージとしては収入にゆとりのある
共働き子1人世帯、リタイア後の夫婦 あたりでしょうか。
人気路線の駅前の財閥物件ですから買い手はいずれはつく
と思いますが。早期完売を避けたいという住友の意図が
見てとれる様な価格設定だと思います。

>>2011 匿名さん

新築にこだわらなければ、築浅近隣が安く買えるから、わざわざ高い新築を買わなくても、って思うのは自然かと。

営業さんに一部残念な方がおられますが、桃山台で尚且つ駅前であれば良い物件である事は間違いないでしょう。

ただ、近隣の築10年前後がここよりもかなり割安になってますのでなかなか迷いますね。
昨今のマンション価格は、土地値は大して上昇してないのに建築費用の高騰が全て反映されてますからね。

築浅近隣が安く買えるというが、見たが、ここよりは駅から遠く、間取りや階数などに難があるものばかりで、結局安いものは微妙なものばかり。

確かに周辺に割安な物件多いですね。

6千万が異常に高く見えます。。

数年後に売ろうと思っても相当値下げしないと買い手付かないでしょうね。