物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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810
マンション検討中さん
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811
口コミ知りたいさん
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812
マンション検討中さん
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813
マンション検討中さん
300弱の予想。それでも高いな、こんな時世で。最高値で手出すのはリスキーすぎる。
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814
マンション検討中さん
いつ頃情報出るかね?浦和は今新築販売は多い中、川口は23年まで待たないとないね
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815
ご近所さん
まだ出なくていいよ。こんな経済混乱・高値市場でだされても。
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816
口コミ知りたいさん
>>812 マンション検討中さん
もともと1番安い予想でそれくらいだったね
ただ、レーベンが300超でほぼ完売の売れ行きをみると、350くらいが現実路線では?
さすがにレーベンの1割増し程度では出ないだろう。
美術館やヤマダ電機も出来る噂はどーなんだろうね
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817
マンション検討中さん
>>816 口コミ知りたいさん
またレーベン完売しているからここ高いぞマンが降臨したのか。笑う。そもそもレーベンよく売れてるのはどこ情報? 期販売の時期がずっと延期してるのにさ。そんなウソ情報提供しないでくれよ。
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818
評判気になるさん
いや、ニュース見てる?
コロナのせいで働き方変わって、都内指向からガラッと変わりつつある今、意識の中で川口(さいたまアドレス)への高い塀が無くなりつつあるんだとさ。
そんな中、都心に出るのに20分くらいで何かと便利で、高いといっても価格が都内の便利な所に比べてガクッと安かったら、、。
大昔の川口価格なんてもう通用しないんだよ、西口ですら野村マンションはあの価格で残り1、完売寸前。(しかも眺望他条件がかなりいい優先住戸でキャンセル住戸らしいよ、あっちの掲示板見てきたが)
こっちは東口で川口を代表する立地、商業地区のフラグシップマンションだから、手頃な価格にならないだろうなと現実重視で考えてるよ。
だから低層階でもいいと腹くくってる、逆に高層階でも思うような眺望を得られるのはほんの一部だし、そんなの高すぎて買えないからいいんだよ。
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819
マンコミュファンさん
>>818 評判気になるさん
同意。
ここが安いっていうやつの根拠を知りたいよ
まぁ、買えないから残念なやつの嫌がらせだと思うけど、プラウドタワー川口とレーベン以下なわけが
ないだろ
本気で300万以下だと思ってんなら、
検討するだけ時間の無駄だよ
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820
ご近所さん
>>819 マンコミュファンさん
で、自問自答楽しい?笑
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821
匿名さん
>>819 マンコミュファンさん
だよなあ。
ここの書き込み見て売主が安く出すわけないのにね。
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822
マンコミュファンさん
低層280前後
真ん中 300前後
上は、330
プレミアム部屋 400
これぐらいじゃないと、もう金持ちしか買えない。本当の金持ちは、こういうタワーマンのプレミア部屋以外は住まないと思うし。
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823
マンコミュファンさん
>>821 匿名さん
もしかして、こういうところに、書き込んだら安くなるかも。って期待してるのかもね。
プラウドタワーんときは、全然価格予想つかなったが、その後パークハウス、レーベンと東口の物件出て、さらに住みやすい街なんかでも取り上げられて少なくとも、安くはないってことだけは間違いない。
上限がどこかまでは予想つかんけど
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824
匿名さん
別に予想なんだから、そこまで熱くならんでも。。。
個人的には350までなら考えるけど。
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825
口コミ知りたいさん
参考欲しくて西口のプラウドタワー、内見しようとしたが、
完売してたわ。
フラグは川口銀座のど真ん中。
マジで早く情報欲しいが価格だけは見るのが非常に怖い。
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826
マンコミュファンさん
>>825 口コミ知りたいさん
価額未定の予告は先に出すと思うが、価額は一年後に出るじゃないかな?長いな~
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827
マンション検討中さん
>>822 マンコミュファンさん
低層階300万以上は確実だと思いますよ!
1階から3階は商業施設も入ってますし、低層階でも高さもあるので。
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828
マンション掲示板さん
>>825 口コミ知りたいさん
そもそもプラウドタワー川口ですら、
最後残ってた4Lが354万だし、
皆さんのいう通りかなりの価格でしょうね。
低層でも300超は確実でしょうね。
安くでること祈る
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829
マンコミュファンさん
えっ?坪350?65平米で7000近くするの?だったら、その時、築10年ぐらいの中古にしたほうが良さそうだ、5000万台でひろいし
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830
口コミ知りたいさん
パークハウス、プラウドタワー共に完売し、いよいよ買えるのはここだけ
独占状態で、一体いくらで出る!?
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831
マンコミュファンさん
>>830 口コミ知りたいさん
ほんま!ここ、独占状態だ!ちょっと怖くなってきた
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832
匿名さん
ほとんどが自作自演の書き込みに見えるのは私だけ?特定ユーザーのミュート機能があればいいのに
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833
マンション掲示板さん
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834
マンション検討中
>>833 マンション掲示板さん
特に感じないですね
注目物件だから早く情報がほしい
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835
ご近所さん
>>832 匿名さん
少なくとも私は全くの同感です。
私も
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836
ご近所さん
>>832 匿名さん
少なくとも私は全くの同感です。
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837
マンション検討中さん
>>818 評判気になるさん
働き方変わって通勤少なくなったもしくは無しになったらもっと安いところ住んでもいいんじゃない?
川口が人気な理由は通勤で都心に近いが一つ
その通勤を考えないなら川口は高い
たまにしか東京行かないならもう少し離れてもそんなに問題ないと思う
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838
周辺住みさん
>>836 ご近所さん
832がそう思うのも勝手、それで全然いいしほんと、どーでもいいことなのにさ。
それよかもっと知りたいことたんまりある。
もうそろそろ少しは情報ほしい。
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839
周辺住みさん
>>837 マンション検討中さん
地元の人間で川口離れられない事情の人間って結構いるんだよ。
プラウドタワー川口の購入者6割が地元の人間って、そういう背景もあると思う。
年取った場合のことも考えてみ?どっかの安い物件がいいったって、上の事情じゃ問題外だし、だいたい安いのは駅から遠い、役所や店屋も医院も遠かったりする、それじゃどうにもならないぞ、特に年配者には。
川口駅近のいいところは周りに全部揃ってる、だから若者にも年配者にも人気で安くないんだよ。
通勤全くなくなる企業なんてまだまだ一部の一部、僅少だしな。
通勤だけが生活ではないしな。
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840
マンション検討中さん
レーベンと比較?とか言ってる人いますがそりゃ同じような立地なんだから比較するでしょ。
レーベンが310くらいで売れてる(これはモデルルームで確認済み)。
そうなればどう考えたってそれよりは高い。
プラウドブランド、もちろんレーベンより使用もいいはず。
7000万超えたら金持ちしか買えないって言うけど、今は低金利でバンバン貸してくれる。
共働きで1000万超えていればおそらく8?9000万くらいまでは貸してくれるはず。
(生活はきついと思うけど)
今時共働きが多い中、大企業勤めてたら金持ちじゃなくても買えちゃう人は多いと思う。
そうなると平均350、よくて340だと思うな。
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841
マンション検討中さん
>>840 マンション検討中さん
またお前が現れたのか。。。
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842
検討板ユーザーさん
たしかに、ここ独占なんですね…
フラッグシップの次はパークハウスの近くの再開発が2025年?
その間に新築出る可能性はなくは無いけど、小規模ですよね、きっと。
そうなるとここの倍率凄そう…
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843
マンション検討中さん
ここ、同一人物と思わせられる書き込み多いね。ひどいな。
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844
名無しさん
高値と罵られながらもプラウドタワー川口が売れちゃったから。
売れなかったらフラッグシップの値付けにも反映したかもだけど。
頭痛い、住居階の最低階でもいいからなんとか欲しいなあ。
東口好きにとってあの場所って神。
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845
匿名さん
>>842 検討板ユーザーさん
2025年ですか、あちらは。
金山町に近いあたり暗いから再開発良かったですね。
川口銀座通もフラッグが出来たら、なかなかおもしろい通りになりそうです。
新旧入り交じって。
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846
マンション大好きさん
>>840 マンション検討中さん
ここを300万程度で買えるとか絶対ありえんし、レーベンより安いとか誰が考えたって普通にありえないから、逆にひやかしかなぁとも思う。
それこそ現実的な話でないことがなにを目的にしてるんだろうって思うよ
プラウドタワー川口も後発のマンションの価格を見ると結果的には安かったわけだし、
私も最低で340から350万だと思います。
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847
マンション検討中さん
中身の無い価格予想も飽きたし、新しい情報が欲しいなあ
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848
マンション検討中さん
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849
匿名さん
>>848 マンション検討中さん
中身のないホームページいつ出る予想
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850
マンコミュファンさん
あと半年くらい経てば某マンション住民も飽きて書き込まなくなるでしょう
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851
匿名さん
>>850 マンコミュファンさん
某マンション住民って?イミフ。
誰かに当て付けてんの?
どっかのマンション住民がなんでここに書き込むの?どっかのマンションって?意味がわからん。
掲示板だからサクサクカリっとね。
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852
匿名さん
ここが出来たら川口№1のマンションは間違いなし。
只惜しむらくは、南側に眺望を遮る高層マンションが多い事。
だからかもしれないけど、パースを見ると、南向きより西、東向きが多い様な感じで「翔んで埼玉」の関所方面の眺望が悪いとすれば、残念の一言。
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853
マンション検討中さん
>>852 匿名さん
それが肝なんですね、確かに。
高層階の一部には南側に開けた眺望のぞめる部屋もあります、ただ地権者枠もあって一般が買える数は多くない。
東口のごく駅近で南眺望バッチリとなると文字通り駅前、本町通りに接して駅に一番近い場所くらいでは?しかしマンション再開発計画あるのかどうか。
東口は商業地区で賑やか、ビル多いから眺望はそこそこで他の魅力を享受でしょう。
川口の銀座通りに大規模ブランドマンションはかなりなポテンシャルで間違いはないわけですし。
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854
ご近所さん
こんな世の中になってしまって7,000万とかの物件を大手企業に勤めている2馬力で買った夫婦がローン返済に困り始めていたり今後に不安を覚えている。
政府が不動産バブルをとめないともっとひどいことになると思います…
川口で300万オーバーとか本来だったらありえない
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855
住民板ユーザーさん1
>>853 マンション検討中さん
すんげぇ台風の日に住民説明会いったので、
全体の間取り図はもらったんですが、
南向きはほとんどなくて、一般の人が買える
のは少なそう
最上階とその下がプレミアムフロアで、ここが
90から110 ㎡くらいの特殊間取りで、
当然地権者購入も含むなので、
おそらく7000万程度の一般の方が買えるのは、西向き、東向きの60台後半の低層階の間取りだと思います。希望は6500くらいで出ればうれしいですが。
だから、ここは眺望とかでなく、圧倒的な利便性
を買うランドマークタワーなので、
免震、眺望日当たり良好、南向きで静かな西口のプラウドタワー川口と全く対極にあるから、改めて野村のマーケティグに感心。
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856
通りがかりさん
>>855 住民板ユーザーさん1さん
以前、リリアで行われた説明会行きました。
確か、最上階とその下の2つのフロアは、100へーべー以上が10室。それより下は1番狭い部屋が55だったと思います。
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857
マンション掲示板さん
>>854 ご近所さん
町も町への評価も昔々と同じわけないじゃないですか、そういう価格でも買う人がいるからだし周囲の新築マンションを見れば分かること。
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858
マンション掲示板さん
>>856 通りがかりさん
500近いのに、制震なのが残念
あと、内廊下がよかったなぁと思ってましたが、
コロナのことを考えると結果的にはよかったか。
そもそも免震で内廊下にしたら、坪20万から30万あげないとだろうからしたら一般の人買えないからな
プラウドタワーも21階までにしたのも、
それ以上の高層階は高すぎて買えないからみたいだしね。
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859
匿名さん
>>857
いえ、ただ不動産バブルなだけです。
全体的に上がっているので。
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