プラウドタワー川口クロス

>>4145 匿名さん
周辺相場（初代プラウドの大幅上昇は同時期同エリア同ブランドのタワーという視点並びに東口の築浅駅チカという点では、パークハウスも初代プラウドほどでないものの、価格維持）

近隣相場（武蔵浦和、大宮タワーはかなり高い）

この2つを見ると、クロスは割高ではないのを覆すのは難しいのでは？

>>4148 マンション掲示板さん
まず、もしSOGO跡地が開発されマンションになったら駅NO.1を取られるのは間違いないがそれと同時にその周辺の優良物件も注目され相場が全体的に上がるので悲観することはない。
川口クロスは、樹モール絡みの好立地かつ大規模マンションのため目立つマンションであり続けることは間違いありません。周辺のマンションに埋もれることはありませんよ。
ですが、SOGO跡地は登記上所有者が多く再開発するにも時間がかかるほか、解体に莫大な費用を要するので現実的ではないと判断するのが妥当です。
また、近年の中古市場では新築ほど階数の希少価値は落ちます。あくまで少ない出物の中で検討者に売る売り手市場となっているので希少価値で階数を選ばないことをお勧めします。景色を大切にしたいという考えであれば別です。
低所得者とは話が合わないという割には勉強不足です。
私は無理してでも良いマンションを買おうとする低所得者さんの方がよっぽど話しが合いそうですね♪

>>4148 マンション掲示板さん

十条検討してるくせにずいぶん偉そうですね…笑
十条と川口比較してるあたり自分が背伸びしてなんとかタワマン買おうとしてるのバレバレ、というか、買○ないただのアラシなんだろうなーって感じですね笑笑

ガチで検討してるなら恥ずかしいと思った方がいいですよー都心のど真ん中では家買う余力なくて23区の端っこらへん見てるくせに何を偉そうに…笑

>>4148 マンション掲示板さん
タワーだから１億～w
こいつ不動産しらんなw
荒らし乙です

マンション内格差は、どこのタワマンもあるでしょう。そもそもプレミアム住戸作る時点で、売主が格差作ってんだから、仕方ないと思うよ。

お金持ちって色んなこと考えなきゃいけないんですね、大変ですね(笑)

川口か十条かでマウント取り合うの
本当に恥ずかしいので辞めもらいたいです。

>>4159 通りがかりさん
笑わせないでくださいw

>>4160 マンション検討中さん
レスバしてるつもりなのか鼻息荒々でイキリあってたので
見ていられませんでした…

もうこの際、クロスの長期的希少性がどの程度か議論したいですね。

都内とか埼玉県とか関係なしに

>>4162 検討板ユーザーさん

そんな議論したところで意味ないんじゃないですかー結局みんな憶測で語るだけですし…
私は希少性高いと思いますし、買う人買った人の大半はそう期待して買うのでは？笑 でもこんなこと言ってるとまた荒らしが現れてネガして荒れるだけだと思います笑

ここに住みたくて買えたから決めた。
他の土地、まして川口以外は候補に無かったし、値上がりするかとか希少性とかも将来的には分からない。
プロが予想して外したりするわけだから、株とか不動産は。
この物件が欲しかった、万一値下がりしてもずっと住むしいずれ子供に相続させるから関係ない。
うちは、そんなとこ。

>>4164 検討板ユーザーさん
私も同じです。
因みに独身ですが、以前から川口市在住で
ここに住むって決めてました。
誰が何と言おうと、ここが1番です。
難癖つけようと思えば、ここに限らず
いくらでもできます。
私にとっては、ここが1番。
心地良い方々とお目にかかれること楽しみにしてます。

>>4163 匿名さん
希少性は高いですね。たしかに
ただ相場があるので高くは売れるかわからないということだけは言える。

>>4163 さん

>>4163 匿名さん
希少性は高いですね。たしかに
ただ相場があるので高くは売れるかわからないということだけは言える。

迷ったからクロスも晴海も買う！

今回の販売は29戸みたいですね。
公式HPの物件概要より

>>4165 匿名さん
私も独身ですので、1LDKを希望しているのですが、なかなか発売にならないようですね。私もここ川口クロスの利便性に魅せられています。もし来年、巡り合えましたなら嬉しいです。

>>4166 検討板ユーザーさん
そうですね。
流石にこれ以上あがるのかは不透明ですが、
周りの中古価格を見るとこれ以上安くなるイメージもつかない。
よって、10年住んで住宅ローン控除使って、仮に1割減ならめちゃくちゃいいよね。って話。

西プラであんなあがってるならクロスはそれ以上見込めると期待はしてる

>>4171 口コミ知りたいさん
一割減なら御の字ですね。当方は10年で2割覚悟して買いました。最悪25パー減までならありです。　希少性あるし満足度も価格以外の価値ですからね！

家族構成の変化に合わせてマンション内で住み替えしたい
私のスペックではそこそこ利便性が高くて手が届く物件はここくらいなので…

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220317/k10013538041000.html

首都圏マンション 平均7400万円
高層マンション人気で価格高騰

>>4174 マンコミュファンさん

たけーー

路面店前に駐輪場できるのは決定だそうです。
商店街の組合が決めたことだったかな

>>4174 マンコミュファンさん
もしかしたら、第2期販売は第1期よりも値上がりするかも知れませんね。

>>4176 マンコミュファンさん
いつ頃、着工するのですか？
これまでの薄汚い街並みを一新して欲しいです。

>>4176 マンコミュファンさん

この通りが綺麗になるだけで大分雰囲気変わりますよね！
3F?のオフィスについては順調に話が来てると伺いました！
東向き狙ってるので、待ち遠しいです笑

>>4179 通りがかりさん
私も東向き検討者です。
知り合いの職人さんからの情報で現在16階
だそうですがどの部屋でもスカイツリーも見えるし
絶景だとの事です。
北東だとオートレース場の花火も目の前だそうです。
値段上がらなければ良いのですが…

スカイツリー？！
スカイツリーが見られるなんて！

>>4178 匿名さん

カラスと鳩をどうにかしないと薄汚い街並みは改善されない

外廊下の手すりは鉄格子であることも聞きました。
ガラス手すりであったら嬉しかったですが、、
廊下のイメージ図をなかなか出してくれないですね。
とても気になります。

外廊下にはそんなこだわりないなぁ

>>4183 マンション検討中さん

プラウドといったらガラス手すりかと思い込んでました。
それより格好よいデザインの鉄格子なら別に構いませんが、どんな感じなのか知りたいです。
エレベーター降りて自室に向かうまでの風景に廊下のデザインって大事な要素かなって。

>>4185 マンション検討中さん
ちなみにプレミアムではなく一般の住戸の話ですので、プレミアムはどのようになるのかは不明です。
エレベーターホールなど共用部の動線どのようになるか気になりますよね！笑
1階エントランスホールのみしかデザインの詳細は出ておらず、住戸階についてはいまだ小出しにもしてくれていないので、あまり力を入れていないのかもしれませんね。
期待しすぎず楽しみにしております～

>>4177 匿名さん
低層3Lで6700から6800万程度ですもんね。
今の市況から見たら、まぁこの価格なら残債割するリスクはないでしょうね。
固定費等がやや割高な点を考えても、それこそ
晴海フラッグくらいしか競合ないよな

西プラの中古でさえ、この価格以上で取引されてる。

>>4125 マンション掲示板さん

あっという間に売れてしまいましたね
もちろん、7500万で成約したかはわからないですが。
正直、プラウドタワー川口が高く売れるのわかるのよ。静かな西口の好立地、免震、キレイな間取り、南向き眺望等クロスと正反対だから、中古で一部屋しか出なければ競争は激しいでしょう。

ただ、今SUUMO見てると、クロスと同じ東口徒歩3分のブランド築浅の物件が多い。
パークハウス、パークホームズ、レーベン、
ステーションコートいずれも、クロスの新築価格より高いんだが。
これは何故？？
普通にあと1年待ってクロス買わない？

>>4188 マンション検討中さん

ほんとだ、掲載終了してる！
写真見ると、購買意欲そそられる感じでしたし、納得です。

東口3分物件はどれもすけべ価格な印象ですねw
あと、クロスと比較されるのが残念だと思います。

>>4189 検討板ユーザーさん

東向き高層階検討者です。
正直、ある程度の値上がりは想定してますが、
それがどの程度なら許容範囲かを知るのに、近隣の中古相場気にしてます。

西プラは出るとすぐ売れるイメージですが、他の物件は長期残ってるのもあるのですぐ動く価格設定ではないでしょう。この価格で動くようだと、クロス既購入者は安心だし、東向き検討者はゾッとします

>>4190 川口近隣住民さん
多分、第2期は値上げになるでしょうね。
東向きですと、スカイツリーや筑波山の眺望が売りで、西向きの富士山に負けずとも劣らぬ風景でしょうね。これから第2期にエントリーされる方、楽しみですね。

昨日20日に第1期2次の抽選があったようですが、29戸は完売になったのではないかと予想してます。

>>4192 口コミ知りたいさん
(訂正) 第1期3次でした。

>>4192 口コミ知りたいさん
1期2次でも完売でなかったので厳しいかもしれないですね…

>>4194 評判気になるさん

定期巡回お疲れさまでーすw

第二期の販売は来月あたりに開始ですか？

>>4191 匿名さん

私は、東側購入予定です。
願わくば、上がらないように。

>>4197 匿名さん

残念ながら上がるのは確定とのこと。
好調販売のため。

>>4198 検討板ユーザーさん
カメックスとか見てると、1割前後の値上がりは覚悟かな。それで、武蔵浦和とトントン程度か

間取りがいいから、それくらいまでならほしい。
川口は、中古相場上がってるから、それくらいまでなら割高感はないだろう。

西プラ17階70㎡が7500万ですぐ捌けてたので、
これで坪353万だからかね。南向きだけど

>>4198 検討板ユーザーさん
価格上がると買えない訳ではないが
見送りかな。
そこまでの価値は感じない。
2025年の三井不動産のタワマンまで待とう！