物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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1801
マンション掲示板さん
>>1800 近所住まいさん
あのランキングは、SUUMOとかにあるような一般人の投票形式ではなくて、不動産関係業者さんが独自判断でビシッと「今年はこの街を一位にする!」と決めてくれているものです。
ふわっとした民意に惑わされることなくプロ目線で選ばれているものなので、信憑性は高いと思います。
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1802
匿名
>>1801 マンション掲示板さん
そういうのを正につくられたランキングというのでは?
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1803
匿名さん
>>1801 マンション掲示板さん
プラウドタワー川口の時も、価格提示後、中低層階は、100万から150万価格の下方修正があったから、このマンションも川口の金持ちは気にすることなく、億ション買うでしょうけど、そんな方が数十名いたとして、残りの川口市民が、残戸数を買うには価格が高すぎます。
1期から苦戦しそうな雰囲気あるので、価格が下がることを期待。
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1804
マンコミュファンさん
>>1803 匿名さ
100万、150万安くなった部屋買うより150万は高いけど、本当に好きな部屋を選んだほうがよくない?
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1805
匿名さん
>>1804 マンコミュファンさん
そのほしい部屋がなかったんですよね
厳密にいうと、南の角部屋がほしいですが、9000万前後は予算オーバー
南向きをマスト要件にしてるので、間取りがリビングインしたり、ほかほしい部屋がないがないんですよね
西向きは、単価的にはあまり南とかわらない価格でお得感ないし、ピンとくる部屋なくて。
いう状況です。
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1806
匿名さん
川口の教育レベルってか人倫レベルで低いのは地元民ならふつーに知ってる事。
このへんじゃ一番イイ学区!っつってた本町小の教頭は飲酒運転で死亡轢き逃げだからね。
教育者以前に人として終わってる。どんなデトロイトメタルシティだよっつー。
しばらく前からやってるいじめ問題もクソみたいな流れ。
ここらで子育てしててマトモになってほしいなら、都内の私立行かせる前提だよ。だからほんと>>1797の通り。
何も知らないのをいい事に広域集客で売り抜けようってには仕様と価格が納得いかないだろうね。
捌くにはかなり時間かかるんじゃないか?
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1807
匿名さん
>>1797 評判気になるさん
この通りだと思います。
それを踏まえると、価格設定がやはり高い。
それとも2期の中低層は、かなり安くでる計画なんでしょうかね?
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1808
匿名さん
川口という場所は、埼玉県民の中では浦和大宮より地ぐらいが下という認識がある。
川口市民を除いて高いお金を出してまでわざわざ川口に住居を構えたいという人は少数派で、浦和大宮あたりの高収入の人を川口に呼び込むことは難しい。
地方出身で都内に住んでいるような人は、都心までの移動時間を軸に考えるので地ぐらいの高い低いを重視せずに、川口は都内に隣接して都心までの移動時間が短い割には安いということで人気が出たと思う。
今回の価格では、埼玉県民はもとより都内在住の地方出身者からも支持を得ることは難しく、デべは価格戦略を見誤ったのではないかと思う。
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1809
評判気になるさん
>>1808 匿名さん
個別出ました。
ブランド、立地、商業施設。
わかりやすい魅力が詰まったマンションで人気が集まると思いました。
皆さんと同じで価格が高いなぁと思ったので、背伸びしてまでほしいかは、モデルルーム見て判断しようと思います。
個人的には、抽選にはならない価格なので、ほしい人は買えそうでよかったです。
ただ、ちょっと高いので買ったあとに、売れ行きがよくなかったら心配ですが。
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1810
マンション掲示板さん
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1811
匿名さん
>>1806 匿名さん
地元民なら知っているような特定コミュニティが所有してるクローズドな情報を共有化できるのがこの掲示板の利用価値ですね。
>>1808 匿名さん
同意!価格の高い安いはわりと相対的な判断になるけど、今回はハルミフラッグが安過ぎた。小岩も坪単価320と都内物件にしては安い。亀戸や東池袋のように頭一つ抜けた物件しか競合がなければ相対的にここは安いと判断できたかもね。逆にハルミフラッグの割安部屋がなくなれば広域検討者が流れてくるかも。ハルミフラッグ見た後に川口を検討するのは厳しい。景色が違い過ぎた。
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1812
検討板ユーザーさん
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1813
匿名さん
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1814
匿名さん
>>1812 検討板ユーザーさん
近くはないですね。それでも川口と比べると利便性は同等以上かと。デベの思うツボかもしれませんが一度現地に行くと街並の綺麗さで移動時間を短く感じましたw新橋、銀座、東京駅からタクシーを日常使いできる生活も贅沢ですし。出張帰りの東京駅から川口は30分という時間以上に辛く感じます。
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1815
マンション検討中さん
>>1812 検討板ユーザーさん
徒歩17分から21分
でも、平日毎日歩いて健康的に過ごせるかも!
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1816
通りがかりさん
>>1811 匿名さん
同意。価格設定ミスですね
あとは、間取りが悪い
特に3Lは、柱邪魔だし、いびつな形状多く実際見たら居住面積狭いと思う。西向きの洋室の入口めちゃくちゃ無駄だし、リビングも地味に廊下的な部分あり、帖数より狭いよ
あと、収納もわけわからんとこに点在してるが、
総じて小さく少ない。
私は価格が高いのもありますが、欲しい部屋がなかったっていうのが個別でてモチベを下げた一番の理由ですね
この時期は、晴海フラッグあるから、広域検討はわざわざ川口選ばないですよね
外廊下とか間取りとかもビミョーだから竣工して
現物みないと、買いづらい。
そのときまで残ってたら、縁があったって検討する感じにシフトチェンジです
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1817
マンション検討中さん
今は決めない。
モデルルーム行って、自分で見る。
モデルルームのキラキラや営業トークに惑わされず冷静に見る。
候補の部屋の間取りを熟考して決めたら価格と自分の経済力との兼ね合いも考える。
現地や周囲の感じも昼間と夜と歩いてみて好みかどうかもみてみる。
その上で申し込むか決める。
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1818
マンション検討中さん
小岩1分のプラウドタワーの方が安いんですね。
川口で7,500万のローン組んだら管理費修繕積立金込で毎月の支払いが23万から25万くらいになりますよね?ちょっと高すぎますね。
払える世帯年収は1200万以上くらいかしら。
普通に都内から来ない気がします。
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1819
パラシータ
>>1816 通りがかりさん
同意です。
個人的に良いと思う間取りが無いです。
収納が少ないですし、その分価格に反映されていない感じがします。
また、営業の方々の質が低い気がします。
年齢も若く頼りないです。
高い買い物するので、それなりにして欲しいです。
ブランドマンションだし、これくらいなら売れるだでしょ的な言動が垣間見れました。
期待が大きかった分、残念な気持ちが大きいです。
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1820
匿名さん
>>1818 マンション検討中さん
そんな高くなるのですか!?
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1821
マンション検討中さん
>>1820 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスは70㎡くらいで修繕積立金管理費など全部で4万位してました。
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1822
通りがかりさん
>>1821 マンション検討中さん
まじ。タカー。それはきついよ
西プラとか免震でも
全部込で2万8000円くらいだったよ
商業施設ついてるからやむないのか、、
月1万はローンでいったら、金利低いから1000万近くに相当するし、それは痛いなー
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1823
マンション検討中さん
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1824
口コミ知りたいさん
晴海フラッグも、広いのもありますが、野村管理のシービレは平米数にもよりますが、修繕積立金とか管理費諸々、月々5万から6万半ばですよね。
野村の管理費や積立は他大手より3割くらい高いイメージあります。
川口クロスの管理費修繕積立金聞きましたが、まあ、4万くらいかなあというニュアンスでした。
新築タワーは初期は大体合わせて3万位なイメージなのでおどろきました。
商業施設ついているとはいえ、外廊下なのにこの値段はガッカリです。
個別で価格をまだ濁していたのは、反応をみて詳細を決めようとしているのでしょうか?
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1825
マンション検討中さん
>>1824 口コミ知りたいさん
サウスゲートタワーは修繕積立金と管理費、インターネット費用を調べたら70平米くらいで24,000円くらいでしたのでめちゃくちゃ野村は高いイメージです。
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1826
検討板ユーザーさん
サウスゲートは安くなきゃ売れなかったでしょ、場所柄。
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1827
マンション検討中さん
>>1826 検討板ユーザーさん
意味がわかりません。コンシェルジュがなければそれが適正な金額だと思いますが。
他のタワーも2万前半から2万後半ぐらいなもんですよ。
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1828
買い替え検討中さん
野村のマンションって修繕積立金は別に他社のマンションとたいして変わらないことが多い。タワー駐車場とかあれば別だけど。
大きく変わるのは管理費の方なんだよね。つまり意味するものは…
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1829
eマンションさん
この物件価格で、管理費修繕で月4万だとしたら、ちょっと退散だわ
ここ間取りも無理やり感強いし、眺望よくないし、どーなんだろう
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1830
匿名さん
西プラの掲示板は、ネガレスに対して速攻で反発(営業さん?)があって盛り上がってたけど、ここは押されっぱなしって感じ。見ててつまんないなぁ。
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1831
マンコミュファンさん
この掲示板もどの物件もネガが書かれるのが当たり前ってそろそろみんなわかってるからわざわざ反発しないんでしょうね(笑)
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1832
マンション検討中さん
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1833
口コミ知りたいさん
興味薄れたならこのスレに来ないもんね、本来。
まだMRも見てない段階で面白いね。
まあ、楽しくやってください。
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1834
匿名さん
>>1831 マンコミュファンさん
どの掲示板でも1期販売後から盛り上がりますよ(笑)ここはまだ購入者がいませんから。
しかし、この規模で再開発にしては検討者が少ないように感じます。検討者より周辺物件所有のステークホルダの方が多そう。
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1835
匿名さん
現在、西向きの部屋を検討中です。こちらの物件はバルコニーの奥行きが1.8メートルとのことですが、これだけあれば西日の影響って少ないですかね?
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1836
マンション検討中さん
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1837
マンション検討中さん
事実と異なる話なんて誰もしてないし、それぞれが仕様を判断した上で高いと書き込んでいるだけですけどね。
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1838
匿名さん
ネガというか、現状に対する感想が概ね一致している感じ。
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1839
口コミ知りたいさん
だそうですよ?
モデルルームも開いてないのに、かなりな注目度物件なんですね。
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1840
マンション検討中さん
モデルルーム行ってなくても個別面談で商談手前まで色々説明受けてるんですよ。
そこで色々動画やパネルでの説明を受けてます。
質問も結構応えてくれましたし。
あとは管理費とか金額がざっくりこれぐらいという感じの説明を受けてるんですよね。ここはこれから変動あるかもしれませんが、今応えていただいてる情報だとみなさんテンション下がる内容だという話です。
個別面談に参加されてて、しっかり質問されてれば噛みつくような話でもないですよ(笑)
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1841
マンション検討中さん
テンションそんなに下がってるのか、おやおや。
それにもかかわらず書き込み続けるエネルギー。。。凄いな。
本当にテンション下がってるか?
間取りの問題点なんか最初の周辺住民説明会の図面で分かってたよ。
管理費高いのも当然。
あの内容のタワマンなら逆にこんなもんだろ。
そもそも予想より物件価格が低かったわけだ、仕様もそこそこで仕方ない。
マンションは立地、第一に立地。
神立地なんだから東口好きの地元民なら下りない方がいいと思うが、下りてくれた方が都合がいいかもな。
多分このまま商談に進む予定。
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1842
マンコミュファンさん
いずれにしても、モデルルームが待ち遠しいですね~!Iタイプが作られるみたいですね。
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1843
匿名さん
>>1841 マンション検討中さん
ポジ側の方が言葉が悪いって珍しいね。
神立地といいながら、東口付きの地元民なら、という限定条件付くの?
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1844
マンション検討中さん
>>1843 匿名さん
誰かしらに噛み付いて、
本当に暇なんですね(笑)
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1845
評判気になるさん
>>1800 近所住まいさん
私は手付10%と営業さんから伺いました。営業担当によって異なるのでしょうかねぇ。。
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1846
匿名さん
川口駅前商業は凋落してきてる。
丸井→パチンコ屋ビル
丸井2→マンション
そごう→跡地未定
そごう閉店がとどめを刺された感じ。
今後も川口駅前商業は東口はアリオ。西口はららガーデンと駅から離れたSCとの勝負が続く。
ヨーカドー→プライス→川口クロスと遍歴してきた訳だけど、クロス商業テナントの苦戦が予想され神立地は過大評価に思える。
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1847
マンション検討中さん
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1848
マンコミュファンさん
>>1846 匿名さん
三井の再開発で商業施設もできるらしいです。
パチンコ屋は税金がきつくなったからいずれ無くなるでしょう、現に西口駅前もなくなりました。
デパートは川口に限らず無くなって代わりに駅ビルか離れた大型スーパーですね。
デパートが町の隆盛を決める時代は終わっています。
川口はまた今年も選ばれました。
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1849
通りがかりさん
川口便利だと思うけどなぁ
スーパーもドラッグストアもたくさんあるし、上るにも下るにも丁度よい距離。
民度的にもセレブ暮らしは出来ないけど、中間層がたくさんいる。
特に駅周辺は共働きも多いので世帯年収で考えたら一千万以上ってたくさんいるのでは?
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1850
匿名さん
スーパーやドラッグストアが近くにあるのは便利だけど、それは川口駅前に特化した価値ではないんだよね。
アリオの近くの住民は、買い物では川口駅前を必要としなくなってしまった。
週末買い物はイオンモールやビバモールの方が楽しく過ごせるし。ネットで日用品は安く買える時代だからこそ、高付加価値のある商品やサービスの店が駅前にないと今後厳しいと思うんだよね。
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