プラウドタワー川口クロス

価額は、いつ出る？

>>1250 パラシータさん

川口もお金持ちたくさんいるし、西口プラウド見送って満を持してって人もいるし、都内からの引き合いも多そうなプランとインパクトあるから、
一般のサラリーマンまで回らずに高値で完売しそうな気がする。プラウド浦安なんかそんな戦略で坪350万もした。

500戸程度なら安くする理由がないから、あの満足度重視の強気の間取りなんだと思う。

確かに買える価格の2L買って地元民が、子供大きくなって何年かたって、売る需要は多そうだから、人気出そう。3Lは普通のサラリーマンとか、近隣タワーからの買い替え需要組には厳しそうな価格帯。

>>1252 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンですが、無理なのかあ？

>>1252 検討板ユーザーさん

>>1252 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンですが、無理なのかあ？

>>1252 検討板ユーザーさん

ちなみに、2L狙いですが、幾らくらい用意したら良いですかね？

>>1252 検討板ユーザーさん

私も一般サラリーマンです笑

近くで会社借上の賃貸住で、西口のプラウドは我慢しずっと7000万くらいまででここの3Lを狙ってました。（今考えると、ここまで値上がるなら、西口プラウド買って住みかえればよかったと後悔。。。）がどう考えても、3Lは難しそうなので、、、

1番は65㎡くらいの3Lがあって低層でも、7000万くらいなら狙っていく予定です。

なければ、作戦変更て60㎡前後の2Lでも6500万くらい（坪350前後）までであれば、子供小さいので10年間住宅ローン控除を使い、購入しようと思ってます！！けっこう値崩れは考えずらいので、今はそれもありかと考えてます！！

>>1256 検討板ユーザーさん
一般的には、坪単価は2LDKのほうが高い

西口プラタワも、55㎡の2LDKの南向き住居と68㎡の東向き3LDKの価格帯が同じになるくらい
2LDKの坪単価は高かった

低層階なら何もタワマン狙いじゃなくても良くない？

>>1258 匿名さん
確かに。

商店街では噂レベルだが、そごう跡地は先月末に三井不動産が買ったらしい

そうなると、相模原伊勢丹跡地や柏みたいにタワマンになるとそっちが川口No.1だな

>>1259 地元住民さん

三井不動産が買ったのは、どこ情報ですか？
明らかにそごう跡地の物件の方が川口NO.1マンションになりますね。徒歩30秒で駅に着く。
そしたらここ買うのやめるかも。

>>1260 マンション検討中さん
本当に三井不動産が取得したのですか。
そうなると悩みますね。
駅直結はかなり魅力的です。

>>1260 マンション検討中さん

>>1260 マンション検討中さん
本当に三井不動産が取得したのですか。
そうなると悩みますね。
駅直結はかなり魅力的です。

>>1262 口コミ知りたいさん

美容室の兄ちゃんが雑談で、きてるお客様からそーらしーってききました。って又聞き情報につき、信憑性は？？です。

こちらも出どころは定かでないですが、下記にもそれぽい記事は書いてあります。

https://smileglitters.com/sogo-kawaguchi/

>>1263 地元住民さん
ありがとうございます。
これからが楽しみです。
川口駅付近がもっと発展しそうですね。

>>1263 地元住民さん

もし、三井が取得したとなると、すでに構想ぐらいはあるんでしょうね。まだ川口市の都市計画情報には挙げられていないので、竣工は少なくとも5年以上先なんでしょうね。でも、ホントに計画があるのであれば、間違いなくフラッグシップマンションになるんでしょうね。

今はまだ構想段階ですが、着実に進んでいるとの話は聞きます。地元民は結構話題にしている。そこから市の計画に持っていくので、まだ先は長いが間違いなくフラッグシップになりそうです。

>>1266 マンション検討中さん
川口にある高さ100ｍ規制を撤廃したいどーこー
交渉してる噂はきいたことあるので、するとたぶんマンションで、駅直結＋商業施設兼40階建マンションとかだと夢がありますね

想像するだけでも楽しいですね。
三井不動産ならいいテナントも入りそうだし期待したいです。

そごう跡地の川口駅直結の三井タワー計画だとここより格上だね

おやおや
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

野村の欠陥マンションがFridayされちゃいましたね

>>1269 匿名さん
逆に再開発があるなら、このマンションの価格上昇も見込めるし、益々買いでわ

プラウドタワー川口の価格も、確実にクロスに押し上げられてるし、同じ現象起き得るから、三井タワー計画は好材料

この流れは三井フラッグシップ待ちの人がたくさん増えそう。眺望もいいし、サイコーの立地、でも金額が課題かな。

野村不動産が西口プラウドタワーからの東口クロス。三井不動産は金山町に2025年、そごう跡地に2028から2030年ですかね。

こっちのプラウドは欠陥でないことを祈るか、そごう跡地に期待するしかないな。

アンケート答えた

>>1276 匿名さん

なんのです？

エントリー者限定先行アンケート/プラウドタワー川口クロス

そごう跡地が三井で決まったとなると見送ってしまう人が多いんじゃないかな

駅前にマンションって、武蔵浦和みたいなつまらない町にならないことを祈る

うわぁ…プラウドタワー欠陥か…
その事実もそうだけど、記事にある野村の対応もえげつないな…
やっぱり古い会社だとなにかとぼろが出やすいのかな

>>1281 検討板ユーザーさん
しかし、なぜにこの規模のタワーマンションで、
制震ですらないのかと思ったら、清水から2流ゼネコンへの変更があったからだな
これですっきり。

確か地元説明会のときは、制震って言ってた気がする

まさか西口プラが免震で、この規模で制震ですらなく、耐震とはとほほ

意外と安いのじゃないかな

資産価値に影響するから黙っててと黙らせて販売続けるの生々しいな
これ言われれば大抵は黙るんだろうが
野村もまさかリークされて、Yahooニュースにまでなるとは思わなかったんだろうな

中堅の中では三井住友よりは前田の方が評価も売上も上だから、西口との差で前田にしたのではないかな
三井住友はマンション傾かせてしまって以降、評価は低いまま

>>1282 通りがかりさん

この規模のこれから建つタワマンで、川口っていう立地で制震でも免震でもないなんなんてありえないですよ。川口のハザードマップ見ても建物被害真っ赤な地域。液状化が西口プラウドがかなり高いで、こっちが高いくらいは違うけど。
あたりまえなので宣伝されてないだけでは？本当に違うなら案外安いかもですね。

三井がマンションを建てそうだって記事はあるんでしょうか。普通にオフィスビル、商業施設って可能性も高いですよね。

三井の取得自体まだ噂レベルだし、マンション確定ではないと思うよ
でもあのデッキ直結の好立地だし、商業施設造るしにしても上にマンション乗っけてくるんじゃないかなと

三井は来年からこれが先でしょ

https://skyskysky.net/construction/202534.html

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発準備組合は、埼玉県川口市川口本町4丁目に住宅（約220戸）、商業、業務施設で構成する複合ビルを計画しています。 規模は地上30階、地下1階、高さ約100ｍ、延べ面積約24,500㎡を想定。 2020年9月11日に都市計画決定しました。 2021年に本組合を設立する予定で、2022年の本体工事着工、2025年の竣工を目指しています。

>>1284 匿名さん
廃棄物を壁に埋める業者の評価が良い？今回の件で企業の売上と仕事の質が比例しないことが分かったと思うけど。
ここのスペックは初代よりかなりコストダウンされてるよ。

>>1289 マンション検討中さん

野村不動産は、場所がいいから、コストダウンしても売れるとよんでそう。

いつ金額が出る？来年？

>>1289
マンション傾かせた三井住友建設よりは評価が良いと言ってるだけで、前田建設の評価が良いと言ってる訳ではない

>>1289 マンション検討中さん
地味に初代はスペック高だから
免震×長期優良住宅って言葉だけでなく、
共用部側のガラスや内装設備仕様は、
複数の専門家、ブロガーが推奨してた

だから、そこと比べるのはちょっとかわいそうとしても、ここまでの情報だと立地と商業施設の華やかさだけで売ろうとしてる

でもそれで十分売れるからいいと思う

情報だしてないだけで非常用発電機が設置されてたり、各階ゴミ置場回収で使用するエレベーターがあったりと西口との差別化もあるんじゃないかな

西口のプラウドタワーは三井住友施工はおいとくとしても、中古販売が多いところがね。
分譲マンション売ったことある人はわかるとおもうけど、多くの人は売れたらいいなの2割くらい高く売値を設定する。築浅でそれでは利益などでないよね？

ここも10年前に東急が建設予定だったけど、頓挫してやっと地権者の話しがまとまり野村になったみたい。

初代は中古出ても程なく売れてるな。
今の時期、コロナで生活スタイル変えるのを余儀なくされる人が多い為、他の築浅MSでも手放してるよ、ただし人気MSじゃなきゃ利益だすかトントンかにはならないから売るにも躊躇だろ。
それと、買ったはいいが築浅で売りに出すのはコロナで経済面を圧迫されてローンがきつくなったも中にはあるだろうね。
仕事の将来設計がガラッと変わらされるわけだからコロナで。
ここもよくよく考えてからエントリー決めようと思う。
候補の１つだけどな。

かっこいいね

スーモで築3年以内の川口駅中古マンション検索したら7件中4件が西口プラウド。
この4件以前にもプラウド中古が複数でてたこと考えると、築1年そこそこで200として規模のマンションとしては、手放す人が多すぎるように思うよ。

払えなくなったり払えなくなる可能性大ならできるだけ早く売却するのが王道ですからね。
コロナが一番の原因に思えます。
でもギリギリのローン組んでて不安と共に住むより次に行くしかないでしょう、子供がいるなら尚更。
やはり購入に無理は禁物です。
しかし罪ですね。
他の理由の売却もあるでしょうが、コロナから世の中の普通の流れや仕組みが壊れてる気がしてます。

>>1299 匿名さん

元値よりみんな高いんですけど、、、

いくらで売れたかは売り出した人と不動産屋と買った人以外はわからないよ

それでも元値よりは高いでしょ。

ここは免震じゃない、隔板が低い、とか先代よりスペックが劣っている様なんですけどそれ以外はどうなのでしょうか。
ディスポーザー等の分かり易い設備は付いてるだろうけど、キッチンの天板とかは先代と比べて如何なんだろう...。

>>1303
普通に考えたら、高額なオプションとかがない限りは、実際に売れた金額は元値より安いだろうね
新築プレミアムがない訳だから

ブランドではない他の所有してて定期的に各社から情報得てるが、築古だが駅から極く近いからか購入額より1,000万～1,600万高い提示。
１番低い社のプラス1,000万としてもそれから不動産屋の本腰の提示額、値引きや諸経費、利益への税金、見栄えよくするのみのリフォーム代、その他、それら全て考えてもマイナスにはならない。
ましてブランドマンションなら普通に利益は出ると思われ。
川口は上がった、駅周りは。

>>1306 通りがかりさん

初代に粘着してた方と思われ。
こっちは、荒らさないでほしい

初代は不動産会社がかなり営業かけてるらしい。
特に、低層階と東向き住居。

ここは、有名ブロガーが複数、安いといってた住居だからここは、諸経費引いたって確実に利益出るから狙いうちのように売れては、営業してるらしい

最終価格2割増しはないにしろ、10％から15％高で売れてるのは、郊外ではすごいよね

仲介業者の情報は買う側にも売る側にも高く言うよ。1番確実なのは仲介査定ではなく、不動産屋の買取査定をしてみること。
まあ仲介で売り出してる価格の半値くらいじゃないかな。

中古相場は仲介の成約価格。
売買物件のすべてではないけど、レインズに登録されている。
仲介会社に聞けば調べてくれるかも。
不動産屋の買取価格は買い叩いた金額となりがちです。
売り急ぎでない限りは、不動産屋の買取価格（言い値）で売ることはない。

>>1292 匿名さん

知り合いに職人いるだが、野村の現場は厳しくて入りたくないきいたから、今回は驚いた。
逆に、三井とかは緩いってきいた。
結局、現場監督次第なんだなっと思った。

特に、プラウド大宮に入ったときは、長期優良住宅で見られるから、ほんと細かくチェックされて大変だったらしい

そういう意味では、長期優良住宅で第三者のチェックが入るプラウドタワー川口はほかよりは気を使って施工してるだろうし、ここも低炭素住宅だから、施工面では慎重にやるだろうけどな

買取査定なんて普通の仲介決定価格の３割減くらいです。
買取選ぶのは余程急いで売らなきゃならない時か特殊な場合です。
そんな選択は通常しません。

>>1309
売る側に不利になることが多いからレインズの情報は流さないものが普通なんだけどね。
少なくとも中古として掲載されてる価格よりかなり下がるのは確か。
査定時は仲介業者はレインズ(成約価格)の情報より高く言うもの。
安く査定したら売ろうという気にならないじゃない。
不動産屋の買取価格は、買い叩いた金額提示になるのはその通り。当然安く仕入れたいからね。
では中古を買う際に素人が不動産屋の買取価格より大幅に高い金額で買うかと言ったら、そんな甘いものではない。

じゃあうちは売る度ラッキー続きだったみたい。
100万、次は端数の80万だけの値引きだったから。
買うときも人気ある物件なら無茶な値引きは控えてきましたよ。

>>1313
不動産価格はこの10年は上がってきたから、買い替える度に利益が出るもしくは家賃無料で住んだ状態だったよね。
しかし2020年から2021年の不動産相場はよくて横ばい。中古の在庫も増えてきてるし。
よって新築を短期で売ってるのは訳ありかなと。
マンションの短期間の売買で利益だすのなら、新築ではなくお買い得な中古じゃないと。
新築はローン減税満額もらってから買い替えじゃないとメリットがないよ。

>>1314 匿名さん

活き活きと勢いコメしてるようですが、レスするならレスする相手の書いた内容に沿うようにしてはどうですか？
それとですねー、ずっと見てるとどうしても初代を訳ありに持ってきたい流れを意図してますね？
あなたこそ初代からの粘着荒らしそのものでは？
このスレにまで迷惑かけないことです。
自分でblogでも開いて思う存分おやりなさい。

若葉マークでずっと投稿してるやつがいるね。そんなに初代を訳ありにしたいか。流れが無理矢理過ぎるし根拠も浅い。荒らしは他でやってくれ。

>>1314 匿名さん

>>1314 匿名さん
匿名の若葉マーク
もしやあなたは,,,
散々プラウドタワー川口
荒らしてた有名な方では？

>>1317 マンコミュファンさん

散々買った瞬間価格落ちるとかどうにかして
評判さげたい輩いたな

そりや、西口プラウドがこんなに値上がっていたら理由の一つでもつけて、面白くないはずだ

仲介の売り出し価格より成約価格がかなり下がる事実。しかしこの事実が不都合な人が多いみたいですね。

>>1312 匿名さん
ここで中古売買の話を続けても無意味だけど、誤解があるといけないので、これで最後。
ご存知と思うけど、仲介業者は売主側と買主側それぞれに付くのが一般的です。売主側業者＝買主側業者となる取引を両手取引と言います。

販売価格が高いと思えば指値して買付入れればいいし、売主に断られれば契約不成立となるだけ。

ただ人気物件で、相場なみか多少上乗せした価格で売りに出れば、すぐに満額（販売価格）で買付が入るでしょう。
値引き交渉をしたり、買取価格はもっと低いなどと言っていたら、一生買えません。
まぁ売れ残り不人気物件なら買えるかもね。

>>1314 匿名さん

＞マンションの短期間の売買で利益だすのなら
業者の方ですか？

評論家風にしてますが「風」はあくまで「風」です。
ド素人の支離滅裂なネガにはスルーが一番です。
「反応」が「美味しい餌」になりますので反応してはいけません。
見ても、「あ、ド素人ネガだな」とそこには居ない者としましょう。
余程暇なのかネガが生き甲斐になってるのか知りませんが、論破されて立場が危うくなると偉そうに能書き垂れて退場しますが退場など決してしません。
日をおいて必ずわいてきます、キャラ変して再び登場です。
迷惑なエンドレス、無限ルーフです。
無駄です、スルーしましょう。
ネガは自作自演が常套手段なのでネガが増えていくようにみせて増えているわけではありません。
スルスルスルスル、スルーしましょう。

>>1322 マンション検討中さん
いたわ
途中までみてたが、
めっちゃくちゃしつこくて、
若葉マークで、理屈もそっくり

皆さんの言うとおり、これ以降は反応しない。
スルーに徹します

こっちでは、荒らされずいい情報交換したいですからね

初代の話は初代のスレでやれ

そんなこと言うなよ。
逆にいいじゃん。
初代にストカしてるアレがこっちでも始めちゃってるから気を付けようぜ無視しようぜって話だろ。
こっち検討する参考に初代スレもちょくちょく行ってたがいや～アレには呆れたわ。
こっちにもこれからも延々来る気満々なんだろうから、対策教えてくれるのはいいと思うぜ。

西口プラウドのポジショントーク繰り広げてる奴らの方が荒らしだと思うけどな。

西口と東口では全然違う
西口ありきの論調はいかがですかね

>>1325 マンション検討中さん

同じ駅、同じプラウド。そりゃ、比較にはなるわな

個人的には、購入判断のための情報はドシドシもらえると嬉しい。

情報を精査し、採用するかは自己責任だから

西口プラウド荒らしてた方は明らかな偏った悪意を感じるし、的外れな評論家ぽくちょっと気分は悪くなるからお腹いっぱい

>>1328 評判気になるさん

そうですよね。
初代西口プラウドにしろ、他社の物件にしろこちらとの比較検討情報はたくさん欲しいです。
その各々のスレに書かれてない情報もあるでしょうし。

ほぼ同時期の柏はオンライン説明会はじまりますよね。
ここは戸数も4倍くらいあるのにまだ音沙汰ないので1期で買えるか心配です。
しれっと遅れたりするんでしょうか。

今日の日経に、晴海フラッグは坪単価300万以下の部屋が多数　と記事が掲載されていましたのを見て本当に川口駅前のマンション価格は高くなったなと改めて実感しました。
晴海フラッグは例外的な安さなんでしょうけど新橋まで10分ちょいで行けるアドレスにも負けない価格帯になるって凄いな。

晴海フラッグは駅徒歩かなりあるので都心に通勤する層としては川口の方が便利で検討してます。
入居時期も不透明だから子持ちにも厳しいですよね。
リタイアしてたりDINKSで自営業等なら晴海買いたかったですが。

自分は川口が地元なのでこのマンションを楽しみにしていましたが、ある程度広さが
欲しいとなると、価格について行けるか心配です。
晴海フラッグは３LDK坪250万からあるのを見て、迷ってきました。
通勤通学問題は無いので。

モデルルームが楽しみです。
どの辺りにできるかご存知の方いらっしゃいますか。

>>1334 マンション検討中さん
しかし、同じ時期に浦和にも大宮にもプラウドで悩むなぁ

正直、大宮は小さいからあまり比較対象にならないし、地元需要で、サクッと完売するにせよ、浦和は
150戸くらいの規模はあるから比較対象になるよなあ

学区と浦和ブランドVS都内近郊商業施設タワマン

これでもやっぱ浦和のほうが高いだろうな

浦和が坪400万でここが坪370万くらいの1割差くらいなら悩むな
うちは、学区は関係ないので

晴海フラッグが価格据え置きになりそうなので、ここも販売時期を後ろにずらすかもね。同時期販売のマンションデベはどこも晴海フラッグ2期の値上げ待ちになりそう。

>>1333 匿名さん
いやあそうですね
初代が安かったな。と今になって思います
（当時は川口で高っと思ってたクチです）

ただ、ここも高くとも利便性等はもちろん、資産価値面も下がる要素は少ないですよね

問題は、思った以上に間取りが広すぎて（それ自体はほんとに魅力なんですが）、総額が張りそうなこと。

悩ましい。
10年住んで売るのもありかと検討中です

広くて良い向きは地権者枠って上で誰か言ってなかったっけ。
いいよな、地権者は。

埼玉県内の学区なら浦和の方がレベルが上かなと思うけど、都内の中高一貫校に通わせるなら、経験上圧倒的に川口の方が近くて便利でした。

免震でも制震でもなくて耐震って言ってた人誰？
普通に制震じゃん。

都内小岩駅徒歩1分のプラウドタワー小岩ファーストが、坪350万円位らしいので、ここがどの程度になるか興味をもってみている。野村の都内城東地区物件で、亀戸駅徒歩2分のプラウドタワー亀戸クロスは坪360万円程度、金町駅徒歩1分のプラウドタワー金町が坪330万円程度だったと思うが、川口は都内城東地区よりも高いのかな？

池袋ですよ

>>1334 マンション検討中さん

池袋ですよ

>>1341 匿名さん
私もそこを基準に考え、今FRIDAYで話題のプラウドタワーと同等の坪370万程度と予想してます。

予想にあった400万まではさすがにいかないのでは？

>>1344 eマンションさん
マンマニ記事に出てました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e537d4808ce1d1b52207e7ec9eb5738266ef...

高くなりそうだな
370万では買えないと思う。
プレミアムフロアあるから、全体ではもっとうえいきそう

非常によくまとまってわかりやすい記事ですね

価格予想も360万から380万と妥当な予想な気がします。願望。（これで400万超えてたら諦めます）

https://www.sumu-lab.com/archives/7430/

>>1346 eマンションさん
無難な予想
この価格なら順調にはけるだろう

たまにある金持ちにしか売らない価格設定してくると、もっと高いかもしれないが

https://news.yahoo.co.jp/articles/493a228421d8c1f511e40e512d302da2a10a...

川口アゲ記事多いな

川口の食のレベルは困らないね
シャレオツな店は少ないけど、ファミレス、チェーン店はほぼある

にしかわや乃が美、デイジーなどの有名パン屋やラーメンが埼玉屈指の超激戦区。

飽きることはないかな

学区は本町小ですか？
本町小の中学受験の割合ってどれくらいでしょうか。
ご存じの方がいましたら、教えてください！