プラウドタワー川口クロス

あれは看板がわりだから。
看板は価格に高下駄履かせて値引きもしないから。
暫くは今のままでしょう。

同じ野村ってことも関係では？
意図があるんしょ。

>>1070 購入経験者さん
わざわざ書き込まなくても誰も、あの価格で売れたとは思ってないでしょ

最上階は、明らかに戦略だよね
フラッグシップが出るまで完売にならないような価格設定。

川口も浦和も大宮も武蔵浦和も2023年後半くらいから新築駅近大量放出あるから選び放題ですね。
新築が高い時代（デベが利益貪ってるだけ）とはいえ、プレミアムな部屋以外も激高にすると一般層がついてこれなくなりそうですね。コロナ後は十中八九大不況がくるので無理したローン破綻が増えそうな予感。

>>1073 マンション掲示板さん

>>1067 マンション検討中さ
どういう戦略ですか？意味あるんですか？

5月中旬には公式にアップされるそうでね。

>>1076 パラシータさん

どこ情報？

野村不動産に確認しました。
年末から販売開始だそうです。

家に、販売準備室から資料届いた

5月10日までだったからそろそろ公式アップは近そうだね

川口西口のタワマン住みです。
いよいよ、ここも販売開始ですね。マンションもさることながら、駅チカのこの場所に商業施設が低層階に出来るのが地元民として嬉しいです。
川口はいまちょうど開発のインターバルですね。これからこのマンションができて、
そごうが近い将来再開発されて、あわよくば川口駅に新路線が停車するようになって駅ビルも再開発されたら、よりすごい街になると思います。

しかし、マンション高いですよね。いちおう川口なんですけどね、、、
川口なのに、、、高いw　西川口も高くなってきてますね　4100万円以上だとか。

私は1昨年コロナの緊急事態の真っ最中に、西口ですが、某タワマンの
25階60平米を3700万円で購入しました。今思うと安かったかも知れません。
今年に入ってたら買えなかったかもです、、、

先週の毎日新聞に、JRの大宮支店の定例会の際、川口の上野東京ラインの計画が出てたね。まぁ、駅舎の建替えはせざろう得ないからなんだかんだで、上野東京ラインは停まるだろう。湘南新宿でないのが、なんともだが。

美術館の建築も開始されてるし、あとはそごう跡地くらいだけど、ここ数年で、サラリーマンでは手が出しづらい益々買えないエリアになってくだろうな

とにかく専門家の川口推し記事が目立ち、
地価の上昇、人気がすごい

上野東京ラインは正直あんま要らないですよね、、、京浜東北でいいじゃん、、、
湘南新宿だと渋谷に出るのが楽でいいんですけどね。
赤羽乗り換え待ち時間があるんですよね。

駅ビルは老朽化してきてますし、そもそも京浜東北だけで
人が溢れてる有様なので立て直しは必須ですね。400億払ってもやる価値ありかと。

しかしまあ、ここなんだかんだ川口なんですけどね。
そんなにみんな持ち上げてどーすんのって気がしますよね。

持ち上げてるわけじゃないだろ、持ち上げてもしょうがないしな。
ただ、微妙な東京もあるからな、それよりは断然いい。
住所が埼玉県ってだけ。
そのあたりが嫌ならそもそもこのスレ来てないよな。

商店街だったから地権者のお店が入るでしょ？
店並び的にあまり期待はしないようにしてるw
広場もないし、南側も林みたいに乱立し過ぎな気もしますが、近隣の方々や未来の子供達が愛着を持てる街でいてくれる役割先端を担う建物になると期待しています。

商業店舗全体の広さは変わらないので、以前の営業していた人が撤退すれば新しい店が入りますね。でも、奥まったマンションってごみ捨てから修繕まで色々とやりにくそう。

野村プラウドさんかタカラさんで探していましたが
東南の景観や日照微妙なタワーって...私的には選択肢から外れちゃうんですよね。少し残念。

周りを歩いたりしてみたり、川口推しの友人宅から工事現場みたりしましたが、北西側も美術館工事してますよね？再開発住宅兼の高層が建つ可能性大と日本工業新聞でみました。囲まれる感じ？街並みに圧迫感がありすぎて。
子供の学校の都合で、
どうしても川口っていうのもないし(著名な学校無し)
なんとなく便利な場所ってだけで
たぶん価格帯も江東区辺りのマンションと変わらない気もするので今回はやめておく事にします。失礼しました。

HPオープンしましたね！
プラウドタワー川口クロス！！！

https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/

外廊下のニセタワマンかよ

外観完成予想図だと板マンじゃなくてスパンの広くとれそうな見た目してるんですが外廊下なんですか？？
だとすると内側が吹き抜けになってたりするのか？
それはそれで良さそうな気がする

>>1088 マンション検討中さん
ついに来たか！

隔て板も低そうだしスペックには期待できないなこりゃ

初代プラウドの長期優良住宅に対抗し低炭素
できたな
こりゃ高そうだ
免震ではないにしても、制震でもない？？

400万の予想が多かったけど、せいぜい
坪370万と予想

1092さん、1093さん
何で分かるの？？

公式の完成予想図拡大すれば隔て板はわかるし低炭素って書いてある
免震、制震あるならアピールしてくるはずなのに記載なし

その坪単価で外廊下と隔板低いってやばくね？

ホントだ
隔て低いしスパンもとれて無いしこれで坪400越えは無いな
野村で川口でこの立地なら気合い入れてきそうと思ってたけど地権者の方々の予算があまり無いとかなのかな

>>1087 マンション検討中さん

フラッグシップ北西の不動産会社はどこかご存知でしょうか？
そこがマンションならカオスですね。

改名だ

制震でもないの？あんな地盤で？がっかりするわ

>>1098 パラシータさん
川口栄町三丁目再開発からの朝日新聞　日本工業経済新聞
等で検索すると再開発美術館建築計画の詳細は出ていましたが、建築や不動産会社等はまだ掲載されてはいませんでした。川口セントラルコーポ？とコミュニティ広場、工事中の公民館跡地、近隣家屋、この辺りが一帯となって再開発されるらしい、と、友人からききました。近隣住民の方々へ再開発区域図や意見交換書類が配布されたとの事です。

続き
予算の関係上、再開発マンションと美術館併設する方向が有力らしいですが、美術館と再開発マンションを分離する案も上がっている、と。
プラウドさんの景観損ねない範囲の建設だと良いのですが...このぐらいしか情報がなくてすみません。

>>1102 マンション検討中さん
いや、美術館は決定して、商店街の斜め向かいに建設既にスタートしてる
そゆ意味では、かなりの開発が進んでる
あとは、そごうと上野東京ライン停車による駅舎建替のあるなしで、ここの価値も全く違うだろうね

湘南新宿ラインはどっちでもよいが、駅舎の建て替えは是非行ってほしいわ。

>>1102 マンション検討中さん

ご丁寧に返信下さり有難う御座います。

こうやって見ると、買った人には罪はないけどリビオとレーベンが邪魔だな。
土地が整形ならもっとグレード高いタワマンになっただろうに。
レーベンGRAN ARTの住民スレじゃこっちの工事がうるさいと文句出てるが再開発地隣接で買ったんじゃないのかと言いたくなる。完成したら今度はビル風がどうのと言いそう。

土地所有者に退いてもらうためにレーベンに入ってもらったので仕方ない。ちゃんと事前に話をしてくれればもっと使い勝手良くなったんだけどね。

>>1107 住民板ユーザーさん1さん

そういう経緯があったの？
全然知らなかった。


それにしても、このスレとプラウドタワー川口クロスのスレが重複してて紛らわしい。
このスレが先で1000以上書き込まれてるんだからあっちを削除すればいいのに。

>>1107 住民板ユーザーさん1さん
地主さんがレーベンの提案だったから売却する事になったそうです。最上階は全て地主さん。

リビオの方は最初からリビオ抜きで図面とか作っており、それを最初の説明で使っていたから入れたくなかったんだと思うよ。リビオありでどんなマンションになるかを教えてくれって言ったけど、それはお金と時間がかかるから出来ないって言うだけだったし。

とりあえず楽しみにしています。
今エントリーで見られる間取りは、全然興味がわかなくて残念。Htypeみたいなのは子供が2人以上いたらいいのかなぁ？
4LDKか最悪広めの3LDK南向きで、もっと素敵な間取りプラン出てくることに期待してます。

初代プラウドタワー川口が坪290万で、現在新築時から10％から15％割増で順調に動いてる。
隣のレーベンは坪300万ちょいでスムーズに完売したのをみると、妥当な線は360万から370 万くらいなら適正価格で売れる気がする。
仮に上述されてた400万は免震でもないのに、
列車の停車やさらなる再開発がない限り
さすがに高値掴みだと思う。

初代プラウドタワーの方が質は良いですね。
東口のプラウドタワーは、正直期待外れですね。高くても質に拘って欲しかったです。
免震、制震でもなく、外廊下。
川口らしいと言えばそれまでですが、
マンションだけでみれば、並ですね。
川口駅東口アドレス
野村不動産ブランド
再開発（駅直結でない）
を考慮しても
400は、ありえない。
330 340で充分ですね。
まだ、2025年の三井不動産のほうが
良さそうなイメージしますね。

>>1113 パラシータさん
2年連続住みやすい街連覇のタイミングでの販売開始ってのがどーもきな臭い。
500戸もない規模のタワマンだから、都内検討者が引き込めるなら、地元需要無視して坪400万でも
売れるのでは

地元住民からしたら馬鹿高いが、坪400万で都内近郊の商業施設併設のタワマンで、ある程度広さが確保出来たら売れる

マンマニが、このマンション含めこれから埼玉で発売されるプラウドタワーがすごい価格になると記事化してて、武蔵浦和でも予想350万となると、
ここがそれ以下とは考えずらいですね

確かに今思うと、初代プラウドタワーは、あの西口の神立地に免震であの価格はお得でした。

>>1114 通りがかりさん

坪400出すならタワマンじゃないけど赤羽のシティテラス買うわ。
なにもわざわざ荒川越えて管理費高いタワマンに住むことないもの。

このクオリティと立地でそんな金額はありえないな

＠３５０なら短期で完売見込めると思います！！

>>1117 評判気になるさん
350万なら即完売でしょうね。
だから、その価格では出さなそう。
価格と仕様もみるにつれ、プラウドタワー川口は買いだったな。
それに限らず、不動産価格は底なしに上がって、仕様は下がってく。
だからこそ、ここも高くても買っておくべきなんだけど

西口のプラウドも完売まで時間かかってたし、完売後の再販も多いし、実需で完売できず再販目的の業者にも売ったんじゃないかな。
そう考えると@350万が限度じゃないかな。

ここに書き込んでるのはほとんどがプラウドタワー川口の住民だと思ってるのは私だけ？あそこの住民板の書き込みと特徴が似すぎ。。