施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
確かに積水の重厚感が出てますね
>>22497 名無しさん
この木は落葉樹でしょうか。常緑ですと冬の日差しまで遮ってしまいます。落葉樹だと丸見えになります。積水さんのこのパース、敷地内の樹木が公道に出てしまっています。これでは法律違反ですから、実際はもっとボリュームのない樹木になるはずです。パースで大げさに盛るのは不誠実ですし褒められたものではありません。
15000本の植樹ですもんね。
でも素朴な疑問ですが、本当にこのスペースにそんな数の木が植えられるんでしょうか？
まだ植栽されてないのに杜じゃないとか、まだ言ってる。
批判のためにわざわざ写真とって強いね承認欲求。承認してくれるのは同類のネガだけなのに。
ネガを攻撃するなというけれどあまりに頭の悪いレスしてるから
文句も言いたくなるよなと思う
里山プロムナードやエントランスもこれからですし、内側敷地内にはテラスも、四季の杜もできますからね。まぁ敷地内は入居者しか見れないので残念ですね。
某物件のアンチみたいにもっとSNSでも利用して情報発信能力があれば多少は影響あるのかもだけど、ここのアンチにはそんな能力も気概も無いようだなと安心
コソコソ写真撮るのが精々
ネガあげてる人って、自信満々にネガあげて一瞬でボロ負けした後、すぐ、え？そこ？ってとこにぐちぐち言ったり、すぐきれちゃうよね。とくにいつもその傾向が強いネガさんいるよね。
>>22493 評判気になるさん
ちょっと笑えるくらいわかってないんだね。
プラス1000万近い価格で購入して、そこからさらに利益をあげようと思うと売れないレベルのとんでもない値段になるだろw
2重転売なんてバブルの頃の土地転がしみたいなもんだから今の時代ほぼないぞ。
中古が早くも値下がりしてるようだと、資産価値の維持は難しいかも知れませんね。
でた資産価値！笑
>>22489 評判気になるさん
一定期間売れないと査定価格で買い取り保証してる不動産業者もいるからまあそういうこともあり得るよね、イオンハウジングがそうしてるかは知らんけど。
今出てる５件の中古も、もう1ヵ月になりますからね。不動産屋が買い取るか、取り下げるか、値下げするか、何らか動きが出てくるかも知れません。
買いたくてずーっとチェックしてるんですか？
よっぽどここが気に入ったんですね
出来上がってきたものも素敵ですもんね
１ヶ月売れてなくても未入居物件なので、残念ながら大きく値下がりはしないと思います
入居始まってからでしょうね
このエリアでは新築で竣工物件でも売れていないマンションもあるんですよ
ここは早期完売した人気物件なので中古でも高いので買いたい方は大変だろうなとお察しします
>>22533 匿名さん
売れてないマンションなんてたくさんありますからね。まるでここだけが珍しいかのようにしちゃってますけど、なんでしょ、浅いですよね、考えが。とりあえずあの速さで完売したことは売れないマンションさんからしたら悔しかったでしょうね。
竣工もしてないのにあれやこれや調べて必死になってるところを見るとほんとに欲しいんだなと感心する
ネガさんたち、いろいろチェックしてる様子みると、なんだか契約者さんよりも、グランドメゾンさんがいい！という熱意がありますね。そりゃ、そうですよね、魅力満載ですから。羨ましい限りです。
グランドメゾン恵比寿の杜を見ると植栽については期待感高いですね。
あちらも良い感じに植栽が成長してます。
こちらも10年後楽しみですね。
ネガさん勢いなくなっちゃったね
流石に論破され過ぎて心が折れたかな
まぁ僻んでないで自分に合う物件見つかるといいね
もちろん、完成し入居スタート時は真冬なので、木々もハゲちょびなところもあるでしょうけど、四季とともに新緑の時期が来ますからね。1年後でもだいぶ成長してくると思いますよ。以前勤めていたところのお庭もオープン時はすかすかだったところが気付けば生い茂ってました！入居してからも楽しみですね！
>>21259によると、地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積は 2,823.63 ㎡
これを15000本で割ると1本あたりの面積は
2,823.63 / 15,000 = 0.188㎡
これ、せいぜい盆栽サイズだと思うんだけど。
ネタぎれで今日は苦し紛れの杜責めですね。
まぁそんな気になってしまうなんてここはやはり注目の人気物件なんだね。ふつう自分が住まないマンションの木とか、どうでもいいですけどね。なんでこんな固執してるんでしょ。
グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの植栽は約2万本。ガセネタだと思うなら現地行って数えてきてくださいね。
積水ハウスがどういう計算してるのかは分かりませんが実績からしてもそれなりに優れた植栽設計になる可能性は高いかと
ネガさんはネチネチと本数攻めのようですけど、あまり意味はないですね
木の本数が少ないと思うから資産価値が下がる
とでも妄想していらっしゃるのでしょう。
>>22565 匿名さん
草含めて15000てどんだけひねくれた考えてなんだ。かなり誤解を招くのではなく、かなりひねくれたものの考えてで、自分の都合のよい解釈ができるようにおとしこんでるだけね。
やり直しだな。
完成もしていないのに草木にまで文句つけてますが、それでも検討してるの？
検討外じゃない？ここにひっついてるねはなぜだろね。気になってるのかな。
このマンションの建ぺい率は41.3%と非常に低くて優秀。THE COURT 神宮外苑、パークコート赤坂檜町と同レベルの空地の比率。この数字だけを見れば、見渡す限り緑一面というイメージになるはず。それにも関わらず、なぜこんなにも敷地に余裕がないのか。
平面式駐車場、開発道路、車寄せの面積がかなり大きく、この部分は建築面積には参入されない。また、中庭には小さな隙間が多くこれを積算するとかなりの敷地面積になる。したがって、建ぺい率41.3％というわりには、しっかり緑化された空地の面積が狭い。
建ぺい率40％の環境の良いマンションでは、駐車場は建物内の地下等に設置し、道路から建物に入る敷地内の開発道路の距離をできるだけ短くし、舗装路ではなくできる限り緑化することで建ぺい率を低くする工夫をする。
しかし、ここは安価なマンションなのでそれができなかった。建ぺい率40％は、数値上では「杜」に間違いないが、実態は建ぺい率60％のやや窮屈なイメージのマンションに近く「杜」には程遠い。
でました。お経。
坪単価300万円の板マンで長期優良住宅だから、コスパいい物件だと思うの。
ま、木がどうであれ、杜がどうであれ、人気で完売してるんだから問題なしで片付いちゃうよね。
完成してない物件を褒めちぎる契約者をキモいと言いながら、完成してない物件の木の本数を必死にネガるのは一体笑
頭悪いと大変だねぇ笑
はい、でも完売してますから。
杜に定義でもあるのかしら？どのくらいの面積にどのくらいの木があったら杜という決まりってあるの？
どんなの想像してるのか知らないけど、トトロでもでてくるような森を想像しちゃってたら何これ？ってなりますかね。あなた方の想像力が劣っていたのでしょう。結果妄想でしかものを言えないことがそれを示してますね。粗捜しばかりしているとこうなってしまうのですね。
一本あたり0.188㎡の面積しかないのに、どうやって15000本も植樹するのか？ ってことでしょ。
まさかと思うが、過剰広告だったってことはないよね？
建物の全体パースの絵をホームページに掲載したかと思ったらセコく街路樹入れてたりと爆笑もんでしたねー
買わないマンションの木の数にまで難癖つけだしても、ただの負け惜しみだな、しか残らないですね。
粗捜ししても粗にもならないものしかひっぱりだしてこれない時点で、もうお手上げですと表してるようなものですね。
>>22581 匿名さん
まあそれでもここに張りついてるんだから欲しいんですよねー。でも、木々がどうであれ、ここは完売してますからね。あなたたちが何と言おうとそれでも人気で売れちゃったのですよ。
南棟前のスペースを無理やり寄せて"杜"を作ることは、背中のぜい肉まで無理やり寄せて上げて胸を大きく見せている"盛"と同じことです。
完売してもなお盛り上がってますね
ネガにとって杜がどうであれ、それでも魅力があり人気で完売している。完売しているで片付いてしまうことなので完売してるしか返されないのですよ。その杜の木の数が気に入らなくて売れてないという状況は、ございませんからね。売れたのですから。
完売してれぱすべてOKというのは、ただの思考停止。
>>22590 匿名さん
ずーっっっと、しょうもない完売してるで片付く話をいつまでもネガ続けてるけどずーっっっと前からネガさんの思考停止は確認されてたの知らないですか。
詳細な本数はアンチさんに数えてもらうとして、スケール感ある杜になるのは間違いないですかね
数年後も楽しみではありますね
エントランス周辺に多少まとまった植栽があるくらいでしょ。スケール感ある杜はかなり大げさですよ。
それただのマンションポエムね。
>>22590 匿名さん
お前何言ってんの？
売れるは正義。資本主義の日本では売れるが正義、売れないが悪なんだよ。
いくらいちゃもん付けてもお前らは買えなかった、ただそれだけの話。
>>22597 匿名さん
もうやめなよ
契約者がどんなに絶賛しても2流のマンションが完売した
ただそれだけのこと
因みに私は契約者でも検討者でもなければ、ポジでもネガでもない
勿論中古なんか考えたこともない
何やら騒いでいるのて感想を述べただけ
植栽に関しては住民云々というより
積水の実績vsネガの空想
信じるのはどっち
って感じだな
早期完売は単なるタイミングだと理解できないのか。景気悪い時に同じ条件で出てくれば売れ残るでしょう。騒音、振動、お見合い、土壌汚染、杜という過大評価、窮屈な敷地、杜の中央には立駐塔というマイナス要素があって相対的に安く分譲されて人気になっただけ。中古になればすべて比べられる。
それなら同時期に分譲された中ではベストに近い選択肢ということですね。他はもっと価格とのバランスとれてなくて売れないのでしょうから。ここ数年のすべての物件が当てはまる中で良い物件だったのでしょう。
@500とかするのような物件じゃないんだし、
住民の誰もここを1流だなんて言ってないけどな
世の多くが2流以下なマンションなのだろうから
それらの中では非常によくできているというだけ
だから売れたと
ただ植栽に関しては1流かもね。これだけのものは
中々ない
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>22602 匿名さん
そのタイミングに乗り遅れてるマンションがたくさんありますね。
そして、植栽についていくら難癖つけようと、それに納得というかいいと思ったが人が販売住戸数を満たし完売している。かつ、販売件数よりも申し込み希望者が上回り抽選となった結果もある以上、販売件数を上まわる人たちが魅力を感じ申し込んだ。そもそも杜だけでなく、全体を良いと評価したから。それを今さら木の数云々は、何も意味もないし、魅力があり販売が完了しているという事実はまげられません。普通に考えれば、いえ、考えなくてもわかる話。完売していないのならばわかりますが。新築売れ残ってるところがある中、売り切ってます。早期に売れず売れ残ってるのはぜなのか、そっちを探る方が普通。ここででてくるマイナス要素は全て妄想、空想、こうであって欲しいというネガ側の都合の良い希望。買う気もないならそもそも関係ないのにはりついてずっとネガしてる方がよっぽど不思議。
>>22599 通りすがりさん
こういうのがネガ側に発信されないのがわからないですね。原因はネガにありますからね。それがなくなれば終わる話ですね。検討をしてるわけでもない方が感想をわざわざ述べにいらしたのならば、おかしなこと言ってるのはどちらなのかわかりませんかね。
植栽は一流でもなんでもない、ただの普通のレベル。
タワーの植栽としてはイマイチの、お隣にも及ばないんじゃないかな。
>>22611 匿名さん
では、お隣か、お隣でもここでもないところを検討すればよろしいかと。契約者は杜に一流は求めてないと思いますし、杜を１番に求めてここにしたわけでもないかと。
ただのディスりたいだけなのはわかりますが、結果として売れてるで済んでしまう程度の話を延々とされてるだけです。気が済まないなら仕方ないですが。
>>22612 匿名さん
え？このマンションの粗捜しして杜の木にまだいちゃもんつけてるけど、買う気がないわけではないったことなんですね。買いたかったのですね。
あと、ネガはに議論はできてないです。
>>22611 匿名さん
買う方は別に森に住みたいなんて思ってないのでは…？
小さい子どもがいるのでタワーは見ていませんが、確かまだ完売していないんじゃないですか？
ここを貶すくらいならお隣を検討購入すれば良いのに
>>22616 匿名さん
ネガさんのあげてるネガ情報より、契約者の方の意見の方が参考になってますよ。というより、ネガさんの意見、参考にしてる人いないと思いますよ。荒らされる原因は邪魔です。
>>22617 マンション掲示板さん
そう思います。本当に家を買うことを検討しているなら、ここであれこれ難癖つけてる時間てムダですよね。住みたい家を率直に探して掲示板ではなくどんどん見に行くなり話聞きにいくなりすればいいし、ここに限らず購入者は掲示板にはりついてネガをあげることではなく家を買うための行動をして手に入れてますからね。
契約者のレスで検討の参考になったと記憶してるものはありませんが、たとえばどのレスでしょうか？
>>22621 匿名さん
ないとは言ってませんよ。
一本あたり0.188㎡で、どうやって植樹するのか教えてほしいだけ。
だれも説明できないどころか、そのスペースに植樹できると断言する人すら居ないんですが。
[NO.22606～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>22627 匿名さん
あ、植樹がぜんぶみんなの想像するような木だと思ったら大間違いね。パンフレットさえも読んでないのかな？ちゃんと書いてあるよ。どんな木が植栽されるか。
花壇に植えるような背の低い木も本数に入ってるから。
手元にないから名前忘れたけど、なんとか桜なども植える計画になってます。
完売したのはパースに過剰な期待を感じ過ぎてしまったからかなと。。建設中を見るとまた違った話になっていた気もする。タイルの質感とグラデーションがイマイチ？完成したら素敵になるかも？
まァいつもどおりの展開ですね
ネガの書いてる妄想、空想論には主観思い込みばかりで
説得力に欠ける便所の落書きに近いかなと感じます
>>22635 匿名さん
16物件販売中で大規模は江古田だけです、、、ココと素敵な小規模プレミアムはまったく別物です、、、
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html
>>22636 匿名さん
海岸通りの騒音、振動
羽田新航路による騒音、落下物
南棟と南側マンションのバルコニーお見合い
南棟と隣地が激近でオイオイ
ヒ素などの土壌汚染放置
中庭に巨大な立体駐車場
建ぺい率40％なのに緑化面積が小さい
歩道からすぐに60mの絶壁
周辺環境を悪化させた設計
ぜんぶ客観的事実の列挙。
何も説得してないから
説得力ないと言われても困る。
高級感は無いことは現時点の建設状況を見ると確定ですもんね。前は欲しいと思った事ありましたがこの前見たら買わなくてよかったと。
人気で売れちゃったでネガっていつも一蹴されてるよね
削除されてるけど自分はネガですって今日も自白してるしな
底が浅いからすぐ馬脚が現れてしまい分かりやすい
いつまで木の話してんの？ほんとねちねちいつまでも意味がわからない笑
買う気ないのに気持ち悪い。
なんでハイグレード感を全く感じないんだろう。
シンプルすぎるデザインの上にタイルの質感とグラデーションの色が単調、微妙だからかな。
普通のファミリーマンションに仕上がってきてますね。。
1流とかハイグレードとかネガはよく盛った上で貶してるけど、この価格帯とグレード、立地などでバランス良く仕上げたから人気で売れたというだけ。
良くできた物件だなとは思うけど購入者は1流やらハイグレードなんて自慢はしてないと思うけどね
植栽に関しては1流ハイグレードかもしれないけどね
>>22648 匿名さん
心配点はないし、部外者が心配することではない。というより部外者がずっとここにはりついてわざと評判を下げようとする必要もない。なぜなら、そんなことしてもおたくらが思うような効果はないし、おたくらが認めなくない完売してしまってるという事実があるので。
>>22649 匿名さん
どんなものを想像していたのか知らないけど、契約者にはちゃんと想定通りできてるでしょうし、魅力があってかなりの申し込みもありましたからね、我が家ははずれてしまったけど、出来上がってきたものを実際に目にすると、やっぱりここ欲しかったと強く思うことを正直に言えますよ。シンプルなデザインも魅力のうちのひとつでしたし、コンセプトにも合致してますよね。他探してますが巡り会えていません。
ハイグレードじゃなくてもいいんだよ
大人気で完売したから
>>22638 匿名さん
その全てが「完売してる」で一蹴されてるのに気づいてないんだとしたら、客観的事実として君の頭は相当悪い
この件については何も説得してないから
説得力ないと言われても困るので客観的事実の列挙の１つと捉えていただけると
というかここまでキャンセル出てこないのが驚き
相当数キャンセル待ちに食われてるんじゃないか
契約者は長い文章書いても完売としか言わないのだから面倒くさいのでこれ使ってよ
ここのスレ、いつも新着順で上位で、よほど人気物件なんですね。キャンセル待ちに登録しようと思いますが、順番まわってこなそうですね。残念。
「買えなかった妬み」と
ネガを煽る坪単価300の契約者
シュールです
>>22638 匿名さん
海岸通りの騒音、振動
→図書館の中レベル
羽田新航路による騒音、落下物
→航路の下じゃないし静かな郊外の住宅街レベル
南棟と南側マンションのバルコニーお見合い
→納得した人が契約中
南棟と隣地が激近でオイオイ
→契約前から知ってる
ヒ素などの土壌汚染放置
→「形質変更届けエリア」が正解
中庭に巨大な立体駐車場
→逆にどこだったら正解なのか謎
建ぺい率40％なのに緑化面積が小さい
→緑化面積この一帯では最大
歩道からすぐに60mの絶壁
→幹線道路沿いのマンションだから当たり前
周辺環境を悪化させた設計
→緑が増えて環境良化。環境悪化の環境不明
全てただの悪口以外の何ものでもない。
いつも掲示板の新着で注目を浴びるあまり、ネガの思うように中古の価格が下がらない件www
逆効果だといつになったらこの人たちは気づかんだろう。
本当に中古欲しいなら売主としっかり話して折り合う価格交渉した方がよっぽど効果的。
>>22660 匿名さん
海岸通りの騒音、振動
→図書館の中レベル
→屋外の話しですけど
羽田新航路による騒音、落下物
→航路の下じゃないし静かな郊外の住宅街レベル
→国交省新航路説明会の第一回開催地です
南棟と南側マンションのバルコニーお見合い
→納得した人が契約中
→またいつもの出ました
南棟と隣地が激近でオイオイ
→契約前から知ってる
→またいつもの出ました
ヒ素などの土壌汚染放置
→「形質変更届けエリア」が正解
→ヒ素は人体に影響がない程度なので放置が正解
中庭に巨大な立体駐車場
→逆にどこだったら正解なのか謎
→建物地下に作れなかった少ない建築予算
建ぺい率40％なのに緑化面積が小さい
→緑化面積この一帯では最大
→緑少ない準工業地域で地域最大と自慢
歩道からすぐに60mの絶壁
→幹線道路沿いのマンションだから当たり前
→沿道の高層建物はどれも道路からかなり後退
周辺環境を悪化させた設計
→緑が増えて環境良化。環境悪化の環境不明
→バンダイナムコ時代の広い空とゆとりある空間を返せ
だいぶ出来てきましたね。
>>22655 マンション検討中さん
3ヶ月ほど前にキャンセル待ち連絡しましたが、その時点で8組目と言われました。（希望条件は異なるようでしたが）
私のところにはまだ連絡こない、
やっぱりキャンセル出てないと思ったら検討者に内々で販売してたんですね。
>>22662 匿名さん
海岸通りの騒音、振動
→図書館の中レベル
→屋外の話しですけど
→それは知らん。国に訴えろ
羽田新航路による騒音、落下物
→航路の下じゃないし静かな郊外の住宅街レベル
→国交省新航路説明会の第一回開催地です
→開催地は蒲田。全然場所違うわ
南棟と南側マンションのバルコニーお見合い
→納得した人が契約中
→またいつもの出ました
→何度いってもお前らが聞かないから丁寧にもう一度言ってやった
南棟と隣地が激近でオイオイ
→契約前から知ってる
→またいつもの出ました
→同上
ヒ素などの土壌汚染放置
→「形質変更届けエリア」が正解
→ヒ素は人体に影響がない程度なので放置が正解
→結論、影響ないなら何が問題か意味不
中庭に巨大な立体駐車場
→逆にどこだったら正解なのか謎
→建物地下に作れなかった少ない建築予算
→地上にあって安く買えるなら万々歳。地下にする必要性不明
建ぺい率40％なのに緑化面積が小さい
→緑化面積この一帯では最大
→緑少ない準工業地域で地域最大と自慢
→そんなに緑が欲しいお前はここのエリアで家探すな。田舎行けば？
歩道からすぐに60mの絶壁
→幹線道路沿いのマンションだから当たり前
→沿道の高層建物はどれも道路からかなり後退
→公開空地あり。親切な部類。
周辺環境を悪化させた設計
→緑が増えて環境良化。環境悪化の環境不明
→バンダイナムコ時代の広い空とゆとりある空間を返せ
→このマンションの最上階買えばよかったのに
ネガして物件を中傷したり購入者をからかうのが目的と吐露してましたから
あれこれ書いてる長文も全てゴミみたいな内容なのでしょう。大して読んでませんけど
やってることが根本的に頭の悪いですね
→バンダイナムコ時代の広い空とゆとりある空間を返せ
これに至っては東京で求めるなよw
田舎行け田舎
大人気で完売なんでネガレスしても虚しくなるだけですね
今日も頭の悪い投稿ばかりで説得力はゼロです。
>>22663 匿名さん
お隣さんて植栽のイメージ全くないんだけど、植栽あったの？？あったとしてもグランドメゾンさんのほうが植栽のイメージが強すぎる。まぁお隣さんは辛いよね。まだ売れ残ってるのに、こっちはとっくに完売してる上に掲示板があらされちゃう＝人気だからね。
なんだかネガも、もうなげやりになってますね笑
悔しいのはよくわかったから落ち着いて。惨めなだけだよここで与える印象。
平日も休日もはりついて必死になってるのをみると。よっっっぽど欲しいんだなとよくわかる。
22676 匿名さん
22677 匿名さん
22678 匿名さん
22680 匿名さん
22681 eマンションさん
22682 匿名さん
22683 匿名さん
22684 名無しさん
22685 匿名さん
これ全部、マンションにまったく関係ない
単なるネガへの人格攻撃。
ここはマンションの評価をする掲示板。
同一人物か二人か、三人か。
当該契約者は邪魔だから住民版へ。
>>22686 匿名さん
それを言うならここにあがってるネガは全部ただの購入者攻撃だろ。評価してるんじゃなくて悪質なただの悪口しか書いてないネガはそもそも検討者でもないんだからここに居座らずよそへ。邪魔。
22687
22689
直近で言えばこーゆーのも購入者への攻撃だよね。効果はないけど。
>>22692 匿名さん
それはーですねー
ネガはあくまでこの物件に対してのネガだからですねー
ネガ否定するのに人格否定するしか手段がないのもどうかと思いますけどね～
効果が全くないとこみるとー
これは近いですね
こちらの物件、確かにスペックは非常に魅力的なので表記上の情報と完成予想図を信じて購入、そして完売。
しかし期待していた完成イメージと現物とのズレが出てきているのでポジが焦りを隠し切れていないのが実情かと。完売という過去の事実を武器に頑張っていってください。横チョッパーさん。
てか、駐車場に掛けるはずだった資材の浮いたお金でタイルとかエントランス、樹木などのクォリティーをあげて欲しいです。周辺に住んでるものとしては。
現場はしっかり監視カメラがついてますね。
東京ナイルの方がグレード高いのかな？？
建築資材はナイルが上？？
>>22698 匿名さん
と、買えなかった悔しさを隠しきれない必死さんが頑張って長文書いてくれました笑
完売というのを過去の事実にしたいみたいだけど、今も完売で買えないので、どうか受け入れてくださいな笑
>>22697 名無しさん
この距離都内ならふつーで、なぜ騒いでるなか全く理解できないですね。契約者でも検討者だもない人が騒いでるだけなんですが。どちらでもないのにここにつきまとって現場の写真までとってアップしてる執着心はちと不気味ですけどね。
でもとりあえず、想定内の距離があるという参考になる写真あげてくれてるので感謝ですね！
ネガの主観多いに結構、でもそれとは別に早期に完売
これが世間の評価
妄想含め全て弱いよね
>>22705 匿名さん
ネガの人はネガのつもりで写真あげてるみたいですけど、ふつうに参考になりますし、見れば見るほどやっぱいいマンションじゃん！って思っちゃいます。
わたしはまだキャンセル待ち中ですが、購入できるといいな。
ここの ネガさんて本当おもしろいよね。
あれこれ調べてネタもってきてもそのどれもが空想で完売してるで片付いてしまう内容で終わってしまう。次のネタがないとかとりあえず南ネタに戻り暫しつなぎとめる。
これじゃ、物件の評判なんて下がらないよ。そもそもこの掲示板で悪口書いても物件の評価も評判も下がることなんてないんだけど、それをわかっててやってるんだったら意味不明。やっぱただのお笑いですね。
個人攻撃されるのはアンチさんがあまりにしつこいのと論理的に馬鹿だからだと思う。
>>22696 匿名さん
これ、わざと狭くみえるアングルだし、フェンスも布みたいなので隠れてるとこつかってるのあえてだろうけど、それでまこの距離あるなら、実際はかなりあいてるね。いいじゃん！
ショップに毎日入り浸って商品の文句をひたすら言い続ける客いたら通報されんだろ
しかも話が通じない、同じ話のループ、怖くて仕方ないわ
ここのネガはそれと同じ
それが正常だと思っているなら、社会常識がもう欠如してるんじゃないかね
>>22713 匿名さん
残念だけど、この距離でカーテンしめきりにはならないの。だし、カーテン開けれない説は、とっくに終了してるよ。ずーっと遡ってみてごらん。若葉マークさん。
>>22714 匿名さん
いいですよねー。この距離なら十分すぎます。ネガさんがさんざん距離が近すぎるーって言いまくってるおかげで、ハードルがだいぶ下がって、ふつうの距離なのに、むしろ距離ある方だよね、ってなってます！
近距離・真向かいのベランダの視線はふつうの神経なら気になりますよね。やっぱりカーテンは必要でしょう、ふつうの神経ならの話をですが。
写真をあげる前に一度立ち止まればよかったのに。さんざん近いとかネガしてたのに、結果自分がとってのせた写真によりやっぱりただのネガの妄想と決めつけだったこたが証明されちゃうんだから。空回り。でもいい感じと証明される参考になる写真あげてくれて感謝します。素直に、ありがとう！
>>22718 匿名さん
ふつうの神経だからここの距離は気になる範囲ではないのだよ。ふつうの神経じゃないならいちいちこーゆーのあげちゃうの。
あと例え100メートル距離あってもカーテンはつけるよ。ふつう。
カーテン開けれない＝ネガさんもうお手上げ
16メートルって、1.0位の視力で向かい合って立つとガラス越しでもお互いの目の動きが解るレベルですよ、気持ち悪いですよね、普通。
コピペと短い投げやりなレスしかなくなり
ネガさん限界の様子
>>22722 匿名さん
ここにはりついてずっと同じこと繰り返してるネガのが気持ち悪い。固執してつきまとってて。そして、お向かいの人の目の動きとかまでチェックしてるって異常・・・
いつもそんなことしてるってことですよね。お向かいさんちをわざわざ覗くことも普通もちろんしないけど、目の動きまで見てる人ちょっと初めてだわ・・・
>>22722 匿名さん
このような行動をしてる方にはわからないかもしれませんが、ここの契約者さんも社会一般的にもお向かいさんちを覗いて目の動きまでチェックしたり普通にそんなことしないので問題ないことですね。
>>22730 検討版ユーザーさん
こっちが見なくても向かいの人がどんな人が住むか解らないのだから問題無いとは言い切れないですよ。
あと、いちいちチェックしなくてもこの距離だと視界に入ってしまうということですよ。
>>22731 匿名さん
これ気にしてたら都内住めるとこすっごい限られるし、ならここの掲示板にも用はないのでは。16メートルも離れてるお向かいの視線を見られてると妄想勘違いしてしまう神経質の場合、ここは検討外なんですから。
完売していて、住む気もなくしかもまだ入居も始まってないマンションとその隣のマンション、どちらにも該当しない人が両者の視線をどうこう言ってもね・・・承認欲求はそれじゃ満たされないかと。
ネガは自分で愉快犯ですって言ってたじゃん
そりゃ参考になんてならんよ。
検討者でもなければ物件を中傷する目的てやってるんだから。
すぐ自分で言ってること忘れちゃうの？
病院行ったほうがいいんじゃない？
>>22737 匿名さん
でもネガさんてここが悪い物件と勝手に決めつけて悪意な感じで書き込んでますよね。参考にされてないのはずーっと読めばほぼ誰もがわかってると思いますよ。ここのネガははたからみても、限度も越えて悪質批判だとしか思えないですし。はっきり言って検討の邪魔です。契約者さんを貶めたい、これ以上人気になってほしくないとしか伝わってきてません。それに本当に検討してればいろんな物件見に行ったりモデルルーム見に行きますし、ここで書かれる悪い印象に導こうとしている書き込みは本当に家を買うことを考えて行動してる人には参考にしてないのが現実です。いい加減学んではどうでしょうか。
>>22739 名無しさん
悪質批判と判断されれば管理者側で削除されるので気にしなくてもいいと思いますけど。
邪魔だと思うなら削除申請するなり読み飛ばせばいいだけのことと思いますが。あなただけや契約者の為の検討板でないのですから。
>>22740 匿名さん
迷惑してるのはあなたがあなたと呼び掛けてるだけの方ではなくネガしてる人以外ほとんどだと思いますよ。読み返してみればわかることです。悪質批判でも暴言でなければ削除はされません。それにこれだけ人気物件の掲示板で起こりやすいマンション批判を削除するほど暇ではないのですよ。
ネガに何言ってもムダです。
契約者を貶めたいことが見えている投稿が多いことから、普通の正論をぶつけても意味はないです。
>>22740 匿名さん
子供みたいな言い訳笑
ここまで落ちるともう末期だな笑
特定の誰かのための掲示板ではないけど、誰からも受け入れられてない君みたいな人は来ない方がいいよ。
誰からも、受け入れられていないから
近隣住民ですが、こちらの掲示板でお隣と近い近いと言われてますが、地元では隣のマンション計画があがった時も今も、そんな話聞きませんし、素敵なマンションできたねーと話してます。この辺公園はあるもののこちらの近辺には緑を感じるのがイオン周りだけでしたし、住宅に木々が立ち並んでいるような物件もないので、イメージも向上し、とてもいいと思ってますよ。お隣との距離は実際買った方は目にされてる方が多いかと思いますが、十分だと把握しておらります。一軒家もこの周辺は多いですし、マンションも隙間なく並んでます。それに比べたら上等ですよ。うちも申込めばよかったと後悔しております。素敵なマンションに住める方が羨ましいです～。
今日も愉快犯のネガさんは整合性皆無だね。そんなんだから馬鹿にされる
>>22747 匿名さん
現地周辺見に行ったことないの？一軒家結構あるよー。新築一軒家もあるけど、昔から住んでるんだろうなっていう一軒家も。マンションも隙間なくあるし、よくある光景。何%とかじゃなくて実際見に行けば？
実際周辺のことすら全く理解できてないレベルでネガ投稿してるんだなと思うと笑える
購入者さんもいつもパトロール大変ですね。
ポジさんも同じ事ばかりのコメントや言い方で品位含めて住んだら大変そうですね。てか同じ人が資産価値下落を恐れてのポジコメディなのは理解出来ますよ。5年後とか中古出たらこのスレ漁りますもんね。
表記上でのスペックは良いものの建築資材の質までは分かりませんもんね。場所的に注目されてる物件だけに気になりますが、物件見ると残念としか言いようがありません。コの字の真ん中の駐車場エリアとか朝でも影で真っ暗ですしね。
植栽には期待してます。
>>22704 匿名さん
え？？想定通りですか？？
スーモ、パンフとかネットでしか見てなかったのですが私のイメージより全然チープな気がして驚きました。作り途中だからまだ何とも言えないですかね。素敵に完成されると良いですよね！
ネガさんの脳内よりはパンフの方が正確だろう
>>植栽には期待してます。
ネガさんも植栽には期待してるんですね。まあグランドメゾンなら
実績ありますからね。ネガさんも認める植栽はやはり楽しみです
>>22751 匿名さん
周辺住民または、契約者さんや検討版していた方でこの辺りを実際見てまわった人はわかると思うけど近くに同じようなコの字マンションあるけど、全然暗くない。そのマンション以外にもコの字はよく見かけるけど暗いという印象は全くない。想像で暗いことばかり考えているから暗いと思いのんでしまっている。
>>22751 匿名さん
5年後中古でたら、、、
中古とか、すでにいっぱいあるのに、ここのは5年後でも中古を待ち望まれているのがわかった。そのために今からネガあげまくってるらしい。でもそりゃ5年経てば各々引っ越しをしなければならない事情がでてくる人もいるかもしれないし。そして、5年経てば当然今より価値価格が下がることは契約者もわかっている、かつ、5年ネガあげてもネガが原因で評価価値価格が下がるに繋がることはない。
16メートルは相手の目の動きがわかるとは、生活が丸見えと言うこと。干物にも気を使わなくてはならないね。
>>22752 匿名さん
想定通りというかそれを越えてますね！やっぱり実物は違う！イメージしていたのよりも遥かにいい感じ！
スーモ、パンフからの想像だけで家を買うなんてこと、本当に家を買う人たちはそんなことしませんよ。
>>22751 匿名さん
>表記上でのスペックは良いものの建築資材の質までは分かりませんもんね
これって言わばここだけに言える話ではないのに、ここだけ例外みたいに心配されてるのをみると、本当に完売してもなお人気で注目浴びてるんだなって思う。ありがとう。
>>22761 匿名さん
わたしは近辺住んでいて購入してませんが、子供のクラスのご家族が購入していて、申込者や実際モデルルームに行った方が貰えるパンフレット見せて貰ってました。すごーい！こんな素敵なのできるんだ！いいなーと思ってました。そしてここ最近足場など外れて姿見せてますが、すごい立派なのできたなー！って思いますよ。モデルルーム行ってないので模型などは見たことなくパンフレットのみでしたが、実物見ると想像越えてすごいです。出来上がって住み始めたら遊びに行きがてら中見せてもらえるのが楽しみですよ！申し込めばよかったです。
心配せずとも環境性能評価準パーフェクト
長期優良住宅で、植栽はネガさんも期待するレベルですし
それでいて早くに完売致しました。ネガさんの心配は無用かと
ひと晩で山盛りのレスw
いくら秋の長夜とはいえ、そこまて躍起にならなくてもいいと思う。
購入者さんも1ネガに対して10ポジ返すからすごい必死ですね。1人何役やってるのかな。
22763さんは近所に住むこちらの物件のファン？が夜中にあんなコメント書くのかな。
いくらネガが揶揄しても、キャンセル待ちが10件以上いる件。中古もすでに価格交渉が始まっている件。
またネガさんが増えてきましたね
出来上がりつつあるマンションが魅力的だからでしょうか？
中古検討されてる方は現地に足を運ばれる事をオススメします
とても素敵な仕上がりです
新築で契約された方が羨ましいです
もう、お向かいの目の動きまで言い出しちゃってるけど、何をそんな必死にネガってるのか意味がわからないですよね。ここよりお向かいと近い家なんてたくさんあるのに、そこがみんな目の動き気にしてわけがない。それ気にしてたら何処にも住めない。
>>22769 匿名さん
若葉マークさん、読み返してみなさい。
契約者はお向かいマンションは把握済みで契約してるのー。
そんなの気にしてたら都内で家買うとこ限られちゃうのー。
あなたは嫌ならここに張り付く必要はなくて他検討しにいけばいいのー。
>>22767 匿名さん
ネガさんは、ずーーーーっと同じことばっかネガしてて大変ですね。なぜこんな長い時間かけて同じことネガしてるんでしょ。それほど必死になるのがよくわからないけど、この様子だと、やはり購入したかったのと、今も尚魅力的で欲しいんだなーとしか伝わってこないですね。
>>22772 マンション検討中さん
批判してませんよ
ただ、16メートルの距離で「目の動き」がわかるのを
気にされない方がいる事に？を感じているだけですよ。
検討とうはしてない、チラシをキープする程度。
単純に疑問に思っただけです。
>>22769 匿名さん
目の動きが気になるくらい見られているという意識をもちうぬぼれてしまう、神経質にはこのマンションどころかだいたいの賃貸マンションにも住めないかと。とりあえずここはNGなわけだから、若葉マークひっさげてまでここを検討することないのでは。あなたにとってのいいマンション探しに行ってきた方がいいですよ。
>>22776 匿名さん
マンションできることは承知済で契約してるのでご心配不要でーす。マンションできるのわかってて目の動き気になってたらみな契約してないです。気にかけてくださりありがとう。というかお向かいの話ももう把握済み契約、販売住戸以上の申し込みがあり人気で完売 で済んでいる話ですよ～
>>22773 匿名さん
>>ここよりお向かいと近い家なんてたくさんあるのに
都心部は土地が狭く仕方なしにお見合いになっている。ここは大規模な整形の土地なんだから、お見合いにならないよう設計すればいいくらでも建てられたのに、積水さんは他の事を優先した。グランドメゾンのコンセプト「５つのデザインスタンダード」とはかけ離れたマンションになってしまった。さもしい企業だよね。それを承知で契約したなら問題ない、その通り。でも、これ誰かが批判しないと社会のためにならないの。良質なマンションストックを増やすためでもあるのです。
中古は価格交渉がはじまってるわりに全く売れませんね。
中にはすでに値下げしたとこもありますね。
向かい合わせの視線は気にするのが普通でしょうね。向いにマンションができることは想定していても、まさかベランダがお見合いまでは想定しなかった人が多いと思います。
その証拠に、ブロガーにまで相談してる人がいるくらいですから。
>>22779 匿名さん
え？社会の為にネガってるの？
まず自分の為にマンション探すのが先決でしょ。
それに誰も社会の為にマンション批判お願いしてないし、社会の為を思う行動がマンション批判てよくわからない。
お見合いも近さも都内じゃ普通であることがわかりきってるのに、また延々と同じこと繰り返してますね。とりあえず南の話が最ねするのはネタぎれを意味しているので、暫し言わせてあげましょ。こかで言ったとこで価値価格が下がるわけではないので。どうぞ。
>>22779 匿名さん
社会のためってのは意味不明ですが、それを言うなら後からできたお隣のマンションに言うべきかと。もしくは積水さんに直に言えばよいのでは。まぁ順序としては後からできたお隣のマンションですかね。ここで批判しても社会的にどうにもならないなと。完売人気のマンションほど掲示板かわ荒らされるのは人気であるマンションの宿命なので、ここで批判があがればあがるほど人気なんだな、買いたい人がいっぱいいるんだなで終わっちゃいます。
>>22781 匿名さん
お向かいマンションがたつならバルコニーもお見合いになる可能性も考慮済み でとっくに終わってますよ。
それに現にこれだけ距離あるってネガさんが写真のせて教えてくれてるので問題なしです。たった1つのブロガーの話しとか古いです。
古いとは失礼ですね。
今もその方は悩んでいらっしゃるでしょうに。
愉快犯を自認して喋っちゃう時点で底が浅いネガだなと思う。そんでまた別人役でネガ投稿
中身は相変わらず無いけどね
検討してるんじゃなくて社会の為に批判しにここにはりついてるらしいですよ。
でもチラシはキープしてるんですって。
モデルルーム行ってるくらいの人にはキャンセルの連絡の可能性あるからまだいいよね
ネガさんはそれすら知らなったようだし、何か薄い知識しか持ち合わせていないんだなと。
そりゃ買いたいのはわかりますよ。いい物件ですからね。これだけネガで荒らされてる時点でそれを物語ってますからね。魅力的なので仕方ないですね。チラシキープが夢叶って購入できるといいですよね。買いたいけどネガあげちゃうネガさん、応援しますよ。
今キャンセル待ちの物件を買ったら、入居はいつになるのでしょうか？
最終の人たちの入居が８月とおっしゃっていたので、来年の今頃にやっと入居できるぐらいのタイミングでしょうか。
悩みます…
これだけの大規模でキャンセルが告知出てこないと思っていたら以前の検討者に既に出た分に関しては販売してたんだね
それだとネガさんは買えませんね
グランドメゾンHPより
グランドメゾンの外観は、風景の一部として遠景でとらえた様子から、近づいた時に見える細やかな表情まで、様々な視点を考慮して設計しています。
実際は・・・
>>22802 匿名さん
はい、でも把握済みで購入してる上にキャンセル待ちもいますので問題ないでーす。気になるなら現地ち見に行ってそれでも近いと感じたら他を検討すればいいと思いまーす。
団地にしか見えない。
>>22795 検討板ユーザーさん
その物件の引き渡しがいつかは何期何次で契約したかによるので、全てが8月とは限らないと思いますよ。キャンセルがでた物件が例えば引き渡しが3月だったら3月入居になるのでは。ただし、そこまでにローンの申請が通り3月に実行できる承認がでればですが。
地元住民からしたらマンションの方が確実にマッチしてますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190929-00303450-toyo-bus_all...
ネガさんもいつか買えるといいね
不動産まだまだ下がらないみたいだけど
平均以下なのに早期に完売なんて凄いよね
ネガさん説得力皆無
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
悲報、不動産まだまだ高値続く。（ネガさんにとって）
積水の販売戦略に吸い込まれて完売。
それを自分自身に納得、完売をアピールするポジ軍団改め、横チョッパー&シーサイド。サイダーズの皆さんそこまで喜び上からコメントを出すのはみっともないですよ。が冷静によくネガと言われる方の声に耳を傾けてみてください。ネガはではなく意見なんですよ。完売済み者は退室してください。スレ違いですよ。
>>22823 匿名さん
あなたがまず退室したほうがいいのでは。契約者さんの内容のほうが参考になってますから。販売戦略だろうと、契約者も購入希望してた人もちゃんと自分で見て考えて決めてますんで。嫌なら契約も申し込みもしませんよ。
駐車場への進入路を南棟の南側に通し、南棟中央の1階をくぐるように敷地中央の駐車場へ引き込めば良かったのに。そうすれば南棟低層階も西、東棟のように余裕持たせられた。杜に拘り過ぎて意味もなく北東側にスペースを割き過ぎた。駅へ近い方向でもない位置にメインエントランスを設置するとか、設計のマズさが至る所に見られます。三井、住友ならこうはならなかったはず。
>>22823 匿名さん
マンション購入希望者のニーズをつかめていない、販売戦略を完全に見失ってるデベがたくさんあることの証ですね。そんな中これだけの人気をキープしているのは素晴らしと思いますよ。
あー、実物がいい感じですから、ついによそのマンションの写真をあたかもここのマンションとしてあげて批判し始めちゃったのですね。これば相当まずいですね。だってマンションの形も違うし。そこまでして何をしたいんでしょうかね。オーベルさんにも失礼ですね。
気づく人いたんですね！！
兄弟物件みたいだったので挙げてみました。植栽を期待ですね！！是非とも品川の杜を作って欲しいです。期待位通りであれば住民者でなくても利用できるみたいだし大井町からのお散歩の帰りは使われてもらいますね！
高速へは乗るの便利だからいいですよね！
重要事項の海抜はわもう運なので忘れましょう。2線駅近高速近い、松平駅近、ネガがいくらあってもポジだキープ可能。唯一残念なのは作りがちゃちいところ。ここがこれからの作りによってな版位田位出来たら拍手を送りたい！頑張りましょう！！
ネガさん焦るあまり他の物件と間違える
これは恥ずかしい
団地じゃん。ただの。
全然よくないし。なにが良いのかわからない。
>>22840 匿名さん
わざわざ掲示板探して開いて書きにくる気持ちの方がよっぽどわからないです…
近くに八潮団地があると言うのに団地団地と馬鹿にするのは全方位に失礼だと思うのですがね
心配する必要ない距離と思います。
というか団地って良く見るけどネガのつもりなの？
価値観の違いだろうけど、団地っぽいマンションってファミリーマンションって感じで安心するから個人的にはプラス評価
ここは手入れされた植栽もあってワンランク上の団地っぽいアットホームな感じが好きです
タワマンが好みの方には団地っぱさが許せないのかな？
それなら検討から外したらいいのにわざわざ団地っぽいって書き込む意味が本当に分からないです
団地マンションって魅力あると思います
>>22844 匿名さん
これで近いと言うのはさすがに無理がありますよね
都心に慣れない人なら仕方ないですが…
ちなみに北側に住む人は窓辺に期待しないのでバルコニーに彷徨く事が少ないです、経験上
誰も100点とは言わない。とりあえず70点ではある！！そういいじゃん70点で！！
ポジさんも無理やり100点にするのはやめましょう。総合点以上の物件を買えた！ただそれだけ。
完成したは賛否は出てくるがそれはそれで意見なんで気にしないで良いかなと。
点数つけること自体ナンセンスな発想だけど、もしつけるのならば、ここは早期完全と、販売数上回る申し込みと、今もなおキャンセル待ちしてる人がいる、今も尚掲示板が荒らされる程注目の人気っぷりなので、100点はとっくに超えてるね。すげーと思うよこのマンション。
ふつうのマンションですよ。
たた値付けが良かっただけ。
>>22840 匿名さん
だけど、早期完全かつ今でも人気を誇っているのですよ。わからないならあなたにもはまるマンションがきっとありますよ。ここに書き込んでる時間もったいないですよ。このマンションの購入者に限らずマンション買う人は掲示板で悪口書くなんてムダなことに時間使ってないですよ。
>>22855 販売関係者さん
ネガさんはとりあえずピンポイントでここだけは下がるって断定してますね。なぜかここだけ。でもそれなら新築ですら売れてないマンションて、もう確実に未来ないですよね。
>>22851 匿名さん
そこまで極端な事言わなくても、都内にいくらでもあるよ。人それぞれで相手の意見を潰すことはないでしょ、写真をて近いと思えば検討をやめればいいし、我慢できる程度とおもえは検討継続でいい。
外野ですが
売れた検討版で購入者と検討者の意見の違いが面白くてのぞいています。
このスレでは、私も含めみなスレ違いなので悪しからず。
冷静にここの一押しポイントは早期完売した価格。だから今後中古価格が上がったら魅力なくなるのではと思う。
欠点は駐車場の位置と言うか杜を謳うなら地下にするか屋上緑化。でも、これやると価格がアップするので、安さが売りのここでは無理。
お見合いは覚悟の上なので南がわマンションは妥協。
安いだと誤解を招くので値段相応かと
>>22859 匿名さん
杜をネガさんがここで文句言うための都合のいいように解釈してるからこれじ杜じゃないってなってんの。そして契約者は杜に住みたくて、杜がメインで考えてここを選択したわけではないから、その辺も客観的にみないと。
そもそも、その人それぞれで、納得して申込んだ、購入した、キャンセル待ちしてるわけで、他の人があーだこーだ決めつけて言うことじゃないってこと。
100点満点だ！と称え合う購入者達。
建設中の物件見てキャンセル待ちなんてしてる人がいるですね。まーイオン目の前はやっぱり大きいか。都市づくりが下手なりんかい線ではなくJRが買収して本気の街づくりしてほしいですね。
>>22867 匿名さん
そんな人いました？笑
まぁ家なんてのは選ぶ基準が人それぞれなわけでそりゃ人が違えば100点にも0点にもなること
うちの嫁さんは満点だ！って言うのと同じだ
>>22858 匿名さん
わたしも思います。ここより隣な物件と距離あるところは確かにあるにはあるので、ここが近くて嫌なら他を検討すればいいだけですよね。何も契約者を貶めるようなことわざわざ書く必要なんてないのに。
>>22867 匿名さん
うちはしてますよ。キャンセル待ち。いい物件ですから。完売してない物件もたくさんありますしこのエリアにもありますからそちらを選べばすぐ買えますけど、ここを越えるとこがないので。妥協して他のマンション買うよりできるだけのことはしてから妥協したいですね。
>>22868 匿名さん
そう、0点と思うマンションなんて興味ないはずなのに、なぜかここははりついてネガあげる人が多くて。人気物件は荒らされるものなのは仕方ないですけど、我が家は色んな物件を見てきた中で、ここはないかなって物件はパンフもチラシももうないし、掲示板わざわざ開いて悪口書いたりなんてことはしないですね。ないなって思う物件は興味もなくなるし、未練もないですから。
>>22869 匿名さん
契約者を貶めるようなこと書いてる人はいないでしょう。
ネガティブ意見でも、あくまで物件に関するコメントですよ。人を攻撃してるのは、むしろポジさんの方かと。
>>22873 匿名さん
それはどうでしょ。相手を思いやればネガなんて書かないよね。しかも読み返せばたくさん貶めるようなこと書いてあるよね。今日なんて他のマンションの写真をこのマンションてことにして、これで完売？ なんて卑劣な書き込みもありましたし。
ネガを擁護する意見はネガが書いてるから。これどこの掲示板でもおきてること。
近いとしか思いませんが とかいちいち書かなくていいよね。狭くて嫌な人はそう感じてれば他行けばいいだけだし。そんな根本的なことスルーされてもね。わざわざ写真のせて、狭っ！とか。攻撃と同じ。
購入者だからそう感じるだけじゃない？
距離近いとか、検討板では普通のレスでしょ。
購入者じゃないけど、近いとは感じませんよ。地元の人やここ検討してた人のレスにもありましたよね。
「近いと感じる」がいちいち書かなくても良い不要な書込みなら、「近いとは感じない」もまた不要な書込みということになるのでは。
>>22873 匿名さん
本当そうですよね。狭い、イメージ違う、ヤスッチイ、パースと違う。と感想述べてるだけ、しかもこの感想は周辺在住者はこの意見が圧倒的に世論に気がします。購買者は検討するに今も居直り100点満点と叫ぶだけ。選ぶ人は複合要素から買うもんですしね。センスのある人なら積水は選ばないだろう。
住んでみたら建築資材の質がものを大きく言いますからね。
検討板で、隣と近いと感じた人が近いと書いたら、何がいけないんだろう。。？
何だか難癖つけられてるように見える。
>>22885 匿名さん
住んでみなきゃわからないし、建築資材の質がものを言うのもここ以外の住宅全てに言えることなので、他の掲示板でもその様に書き込んでみてはよいのでは。
選ばないってなんで分かるんだろう？
検討板なのに。
近い近い近い近い言ってるけど、完売してんだよね、このマンション。すごいよね。
ネガさんいつも妄想空想。
また、ネガさんのはりつき度があがってきてますね！
完売して満足してるなら、隣と近いと言われたぐらい余裕でスルーすれば良さそうなものだが。
そうした精神的なゆとりを感じられないんだよねぇ。
とりあえず、近いか近くないかは人それぞれなんだろうけど、やはり完売していてキャンセル待ちがいる以上、魅力が上回ってるってことなのでしょうね。わたしは購入者でもないし検討もしてないけど、単純にそう思いますよ。
世界NO1物件です。キッパリ。
もしちゃんと集計をとってもし近いという意見が多かったとしても、これだけの人気があるのは、魅力のほうが強かったから なんじゃないかな。だってそうじゃなきゃ売れてない新築マンションていったい、、、
木をみて森をみずのいい意見が住民版にもでてましたね。
>>22904 検討板ユーザーさん
参考になるをおしてしまったけど、世界まで規模広がるとNo1ではないかも笑
でもとてもいいマンションであることはキッパリでいいと思いますよ。
人それぞれということは、「隣と近いと感じる」これは検討板として立派な意見ということですね。
非難される謂れはありませんね。
東品川4丁目は建ぺい率60％、容積率300％の地域。事務所ビルを建てるなら敷地面積の60％に建物、残り40％が空地、建物の階数は5階建まで。これがマンション（容積対象床面積／延床面積が50％）なら、敷地面積の60％に建物、残り40％が空地、建物の階数は10階建まで。これがオーソドックスなマンション。これで建ててれば何の問題もなかった。
しかし、グランドメゾンは「杜」を謳ってるので緑化面積をできるだけ増やしたい。建ぺい率を40％まで削る。そうすると300％÷1/2÷40％＝15階建で建てる必要が出てくる。敷地北側は1種高度のため5階からしか立ち上げられず容積率を消化できず、そのしわ寄せが敷地南側に生じ、南棟や東棟南側で19階建まで高くしなければならなかった。高層階ほど高く売れることもあり、そりゃあ都合良し！とうことで、積水は目一杯高く設計したのでしょう。板マンで19階建はバランスや落ち着きが非常に悪い。
今度はマンションの敷地全体を4分割（北東、北西、南東、南西）し、各ブロックの建ぺい率を調べる。一番空地の多い北東が約25％、空地の一番少ない南西が62％、北西が57％、南東が52％。北東に空地を集めすぎて、その他のブロックとの差が大きすぎてバランスに欠ける。南西約62％、北西57％、南東52％は数値上、地域の標準的な建ぺい率で問題がなさそうに見えるが、中庭側に空地（道路、平置駐車場）が偏っているため、建物の外側の空地が極端に少ない。特に南西と南東は中庭側に空地比率が大きいため、建物外側の建ぺい率は75％程度となり、かなり窮屈な印象を受ける。窮屈なうえに19階建、高さ60mの建物が建つのだから、周辺から見た息苦しさは相当なはず。
高すぎる建物、狭すぎる外側の空地の組み合わせが、周辺を圧倒するマンションにしてしまった。
きょうも良い仕事ができました。おしまい。
目の動き観察も人それぞれかもしれませんが、そんなことしない、わざわざお隣さんち覗かない方々が、魅力溢れる物件を購入しただけのことですよ。
>>22913 匿名さん
えー、なんかよく分からない否定的なことなんだろうけど、それでも人気で完売してるってすごくないですか。売れてないマンション差し置いてすごい人気ですげー！
素朴な疑問なんですけど、わざわざお向かいさんの目の動きって見ます？
それ以前にわざわざお向かいさんち覗きます？午後11時4分の時代それしてたらかなり怪しまれますよね。
もは閲覧数を稼ぎたい管理人の自演かとすら思えてきた。
話が通じないことこの上ない。ガチで言ってるなら社会に適合できてるか
不安になるレベル
購入者も検討者も私みたいな外野もスレ違い。良い悪いどんどん書けばよい。
ただ「完売したから全てよし」じゃあこのスレ終わり。
私は完売したのはマンションのスペックとプラスが合っていたからだと思う。
簡単なことで、高ければ売れ残っているだろうし、安ければ更に早く完売したまでだ。
それを早く売れたから良いマンションだと騒ぐのはどうかな？
まぁ外野のわたしは、バンダイの物件より、緑が少しでも多ければ嬉しいよ。
完売してるマンション批判しても意味ってないというかただただ購入者と検討者に失礼なだけだと野外ですが思います。モラルの問題だけど、自分が購入したマンションまたは今住んでるとこがこうやって批判されたら、そうなんですで終わらないんじゃにい？相手側に立って考えるっていう子供が教わることをちゃんと思い返せばいいだけ。
>>22920 匿名さん
へーじゃあ世の中の売れ残ってるマンションは全部値段下がれば売れる訳か！さすが博識！スレの存在意義について語るだけあるわー！
君はとりあえず、語る前に人の気持ちを考えるという子供が教わることから始めてみよう！
>>22923 名無しさん
売れるまで下げればね。当然でしょ。
経済の基本。
このマンション値段上げても売れると思う？
世界一のマンションなら青天井だけどね。
一割、二割もアップしたらどうなるかなぁ？ww
>>22925 匿名さん
安くてもいいと思えないマンションは買わないな。現にこのエリアにもまだ売れてないマンションあるけど、そこをいいと思ってないのに買うことできないな。今の値段があった高いとも思わないし、安くなったとしても。だったらエリア代えて住みたいマンションにするな。グランドメゾンのキャンセル待ちが叶わなかったら他エリアにする予定で、グランドメゾンみないなマンション探してます。
>>22926 匿名さん
売れないのは市場価格に合っていないから。
あなたこのマンションにいくらの予算。それで分かるでしょ。本当に欲しければ簡単に買えるよ。でも予算内で買う買わないのはなしだよね。
笑。
結論
スペックとプラスのバランスで売れ残るか売り切れるか。
ここの購入者はラッキーでしたね。スペックよりちょっと安値で手に入ったと思います。
後は入居後のクールな感想ききたいな。
盆栽の杜じゃなくて、本当に杜だったとか期待しています。
そこはある程度実績あるグランドメゾンですからかなりのものになると思います
>>22925 匿名さん
なるほどー！リゾートマンションが二束三文でも売れてない中さすがの見識ですねぇ！
やっぱりバカって、あっと失礼
単純な方って視野が狭くて、あっと失礼
素直で良いですね！！
>>22930 匿名さん
期待されるくらい注目人気マンション。魅力あるのはいいけど、ターゲットにされて辛いでしょう。でも、他のマンション差し置いて完売させた実績は事実ですから堂々としてていいと思いますよ！
>>22873 匿名さん
ネガティブ意見はあくまで物件を思うがゆえという事なんですね
そこまでファンの多いグランドメゾン品川シーサイドの杜は本当に凄いなと感心します
チラッと他の品川シーサイド物件の掲示板を覗いたのですが、ここまで盛り上がっている掲示板はありませんでした
早期完売物件になるほど人気の決め手何だったんでしょうか
ネガティブさんが執着し続ける理由が気になります
ここなんかよりグランドメゾン新江古田の方が全然スペック上のいいマンションだぞ。
低地と大地では災害時に大きな差が出る。
同じ積水で選ぶなら新江古田だろ！
ここってホント需要と供給のバランスは良かったよね。
シーサイドも暫く打ち止めっぽいし、グランドメゾンも安泰だなと思う
なるほど。ここの購入者に江古田を攻撃させようという浅はかな企みが透けて見えますな
ネガって基本的にやり方が姑息で汚いよなとつくづく感じる
自分だけじゃ対処できなくなった負けたお犬さんですな
グランドメゾンって基本お高めだからな。買えないネガが湧くのも仕方ない
ここは例外的に安めの価格設定だったから早期に完売したわけですけど
その分ネガの執着もすごいことになってるね。
マンションの価値より価格が安ければ売れるし高ければ売れない。これは常識だと思いますね。
それはこのマンションがまさに証明してるのでは？ 新築時は安めだったから売れたけど、中古は高めで売り出したから１ヶ月以上も全く売れる気配がない。業を煮やして値下げした物件もあるけど、それでも売れてませんね。
価格が安ければ売れるし高ければ売れない、それだけです。
>>22934 匿名さん
盆栽の杜は失礼だと思うけど（ちょっと笑ってしまった、失礼）なにしろ植樹一本あたりわずか0.188㎡の面積しかないんだから、そう言われても仕方ないかも知れませんね。
ここに限らずですが同時期のシーサイド3物件はどこも割と好調なので安心感ありますね
マメに写真上げてくれるのはいいね
建物の良さがよく分かるし
あんまり見に行けて無かったけど画像見る限り良い感じに仕上がってきてるのかなと思います。樹木が植わって竣工が楽しみですね
植栽がいい感じに育ちそうな7.8年後くらいが楽しみですね
木だけでなく、どんな花が咲くかも楽しみです。
クワガタ、カブトムシも楽しみ。
公園もあるけれど、マンションの敷地内で四季を感じられるのはいいですね。どうしても湾岸エリアは無機質になりがちですから。グランドメゾンならかなり期待できるんじゃないでしょうか。
そういえばプライムタワーは完売したのだろうか
[NO.22948～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
住民版におまつりの話とこの街の良さが投稿されてましたね。街の良さって大事ですよね。
中古が一戸追加されました。西向9階で8,450万。
同じ西向10階が7,980万で１ヶ月以上も売れないのに、かなり無謀な値付けです。
こういうのもどうかと思いますね。本人はあわよくばと思ってるでしょうが、ずっと晒されるのも気分悪いです。
この間にもキャンセル出た住戸は普通に販売されてるんでしたっけ。買えるなら乗っかってない価格で欲しいだろうから、そちらはかなりの待ちなのでしようかね
しかし、ここまで間取りに変化のない狭い3LDKを量産したマンションもあまりないよね
カプセルホテルを巨大化してしまいました的な
まぁたしかに。中古売れないなら引っ込めたらいいのに。
スペック以上に価格が高ければ売れない
それだけの話。
改めてこちらの物件は販売や間取りを逐一チェックされる人気っぷりですね。たくさんの、価格下げて欲しい購入希望者が情報にらめっこして待ってるようですね。
この周辺はこういったいいマンションがなかなかできなかったので、注目ですよね。
無理ポジ書き込みはやはり転売ヤーでしたか
キャンセル住戸って今からでも申し込めるんですかね？
キャンセル部屋の申し込みは無理だと思いますよ
かなりの方が既に待たれてるようなので
仮に申し込みたとしても買えない可能性高いです
まああとは転売住戸ですけど、上乗せされてますから
無理に買わなくてもと思います
私は転売住戸の人間ではないので売れようが
売れまいがあまり関係ない立場です。
入居始まってキャンセルでも買えない人がでてくるとまた
動くかもしれませんね
不動産価格はまだ下がらないようですから
>>22979 マンコミュファンさん
転売ヤーの利益は新築マンション購入者が広く薄く負担。
抽選倍率を上げてしまう転売ヤーを契約前はじゃま扱い。
でもいまは契約者の資産を高く売るヒーローで味方ですね。
>>22989 匿名さん
それは新築の分譲価格が上昇基調だから。
将来高く売れる方に賭けて、リスクを負ってリターンを得ているだけ。
でも今後もどんどん上昇するならむしろ今売るのは損とも言える。そう思う人が転売住居を買えばいい。
新築の価格は上げ止まってますよ。
今後、不動産価格が上がるか下がるかは分かりませんが、確かなのは全く売れていないという事実です。
良い場所の物件はまだ当分下がらないでしょうね
利便性高いとこは特に
申し込みたい人は申し込む、買いたい人は買う、嫌な人は買わないで退室
それ以外ないかと思いますよ。
新築にこだるのに登記は汚れてても気にならないのか。
>>22981 検討板ユーザーさん
実家が色んな間取りが売りのマンションでした
「●階は貧乏な子のおうちだから遊ばせたくないの」なんて下品なこと言うお母さんもいたので一律感のある物件はむしろ好ましいです
みんながみんな同じ感覚ではないんですよ
>>22996 匿名さん
特別な間取りとか珍しい間取りとか別にこだわらない人はこだわらないし、それが嫌なら選らばないし、どんなのだからいいとか悪いとか普通はないですよね。この間取りもよくあるし、これが嫌な人は他を検討してるはずですよ。
>>22991 匿名さん
色々検討してみてますが、売れてないのは確実にここだけではないですよ。転売に進めてるだけでもいいと思いますよ。デベさんから新築物件が売れてないところは普通にありますから。こちらだけ特別売れていないような誤解を招く表現は避けた方がいいかと。
>>22998 匿名さん
あ、失礼、書き方が悪かった。そういう意味ではないです。書き直します。
-----
新築の価格は上げ止まってますよ。
今後、不動産価格が上がるか下がるかは分かりませんが、確かなのは都内新築マンションは全く売れていないという事実です。
高くなり過ぎましたからね
ここくらいの価格だとお得感というか
買いやすい価格でしたね
そのあたりが人気の理由でしょうかね
