施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
私も時間通りに到着したら説明もなく待たされたり、なぜか別件があるからとMRに30分放置されたり、「えっ」ということがありました。
変えてくれとまでは思わなかったけど、気になりますよね。
盛況すぎて業務回ってないのかな。
アルコープを使えるのは一長一短と思いました。
バギーを玄関先に置けるのは有難いですがゴミも玄関先にとなるとエスカレートした時が怖いです。
営業さんと相性悪いと思った時は遠慮なく申し出ても良いと思います。高い買い物ですから
私の妄想ですが、既にここでコメントしてしまっている以上、これから担当を変えるお願いをすると、必然的に紐づいて、何らかのリストに入る可能性があるのではないでしょうか？それは他のデベの物件を見に行くときも影響しませんかね？あくまでも個人的な意見ですが、こちらは縁がなかったとして、そっと身を...が懸命ではないでしょうか？
こちらのパンはどちらで作られたものなのでしょうか？
こちらのアルコープには何をおけるかご存じの方はいらっしゃいますか？鉢植えやベビーカーなどは置けますか？アルコープ付きのマンションでもこれらを置ける所と置けない所があるようなので。
販売営業が書き込みをしてるのか良い意見ばかりですね。
土壌汚染マンション販売してるのに、よく良いこと言うわ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
2LDKは人気ないですかね。
一期で手を挙げるか…。
家の前にごみ置くとか正気かと(笑)
ここの営業さんてイマイチですよね。なんとなくボーっとしてるというか。
いい具合に荒れてきましたね。
注目度が高いんでしょうねこの物件
人気がなかったら、盛り上がりませんもんね笑
土壌汚染問題も前に出てきててまた出てきたね。
プライムも天王洲も土壌汚染問題あるから大変だ。
>>1503 匿名さん
え？正気？どんなけ気弱？買わせてもらう感じ？
しつこく電話して理不尽なクレーム入れたならまだしも、こんな掲示板でパンが出ないって愚痴ったくらいで紐付けなんかされないから絶対100パー大丈夫！笑
あ、ただし返済能力が無いと銀行ではねられるけどね
定期的にムクドリとゴミと土壌汚染と南側の前建物の話が出てくるんだよ。ほんとに関心がないなら書きこまないから、ここにわざわざ書きにくる人は、どんな人なんでしょうね笑
全員が一般の消費者を装う営業マンに見えてきた笑
営業マンとか見てても書き込んだりしないでしょ。ここは汚染なんてないでしょ？井戸水飲むわけじゃないんだから関係ないんじゃない？
てかなんで、小難しいことを素人しかいないはずの掲示板で質問するんだ？笑
営業マンに聞きゃいいのに。
嘘をつかれたりごまかされたりするからいやだ？
逆に聞くけど、ここの掲示板の人間は信用できるの？笑
十分競合他社のネガティヴキャンペーンの可能性もあるし、積水が書き込んでる可能性もあるよね？
すごく正論
パンは一人何個まで食べられるのでしょうか？
たしかに今回プライムともガチンコだし、大井町、有明、天王洲、大森の近接エリアにも物件があるからネガティヴキャンペーンの可能性は十分あるよね。
プライムのカフェはパンないの？
ここは月曜夜から水曜くらいまで掲示板が荒れるのはナゼー。
プライムにはセブンイレブンがある！
何気に便利よね。
品川シーサイドなんて庶民的な街でイオンしかないじゃないですか。うちは一階にコンビニあるし、シーフォートある、おしゃれな街がうりなんです。
品川シーサイドのクレストタワーなんか8年かかっても完売しないんだから、リセールしたら今供給戸数も多いし、絶対売れ残りますよ。
by住友の天王洲営業マンからの生の声
お前が言うな笑
プライムはパンはないけど、自動販売機のコーヒーがカフェコーナーで飲めるよ。便利だよね。
やっぱエメマンだよね。
セブンイレブンで肉まん買って食べるわ。
だからパンは諦めます。
[No.1505～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
セブンイレブンのコーヒーを買ってカフェコーナーで飲めばいいだけだから、プライムも積水と一緒一緒。
逆に肉まんもフランクもドーナツも恵方巻まで買えるんだから、パンだけじゃなくて、飽きない。タバコ吸えたら最高
パンコーナーで配膳のバイトできるのかな？
住人で運営しましょうよ。当番制にして。
ゴミパトロールも！
1536へ
ここで聞いても意味ないよ。営業マンに聞いた方がいい。
売主に聞くのが一番。嘘はつかないと思うよ。さすがに。証拠とっといて問題おきたら、訴えりゃいい。
まっ被害は出ないけど。
転勤に伴い、マンション買換えを検討している者です。
まだ１年半しか住んでいないのですが、ダイワ－長谷工物件に住んでいます。
色々書かれていますが、半分は趣味で記入されているような感じでしょうか。
私の個人的な意見を記載させてもらいます。
・ジュースが出ないのはよっぽどの事と思われます。担当者が悪いのか、せかしすぎなのか分かりませんが
買う意思があるのなら、直ぐに変えてもらいましょう。
ちなみに、三井は喫茶店の様に専任のウェートレスがいて、5,6種類の中から好きなドリンクが頼めました。
まあ、他の業者（住友、ダイワ、長谷工等）はカンの飲み物でしたが無くなると次々と勧められます。
・ゴミはほぼ毎日決まった時間帯（午前中とか）に回収されるので、その前に出しておけば数時間しか置く事
になりません。また、出せる時間帯も理事会で決められるでしょう。（不燃物は前日〇〇時以降、可燃物は
朝〇〇時～〇〇時まで等）
また、生ごみ、おむつ等の臭い、腐敗が懸念される物は、ビニール袋を何重かに包み、自宅の中に置い
ておいても問題にならない位の配慮は当然です。
・駐輪場に関しては駅近もあり、いっぱいになるか分かりませんが、多いほうが良い。
電動自転車用のラックにしてもらわないと上段の人含め、出し入れにウンザリします。
レンタサイクルが24台あるのはかなり効果あると思います。
・駐車場に関しては、242台駐車となると、図面上前後3列5階建て（地上4階か地上3階・地下1階）と1列3段
位の物が併設される可能性が高いです。その場合、2列の奥は前列より金額が安く設定されていますが、
安くなっている分以上に入れるのに苦労すると思います。（未決定ですが、予定価格が2万円以上の様な
ので、奥の代金をもっと下げるか、カーシェアを5台位置く様、みなさんで働きかけるのも必要かも
しれません。）
3物件に関して
・3つとも長谷工施工なので、備品も似通っている。（備品にもランクがありますが・・・）
選択 プライム・・・金額で言えばここで決まり。（イメージ以上に良い作り。）
タワー ・・・利便性、カッコ良さ、資産性で言えばここで決まり。
グランド・・・住みやすさ、豪華さ、資産性（タワーが上？）で言えばここで決まり。
個人的にはグランドが再有望、続いてタワーです。
場所も時期も近くだからなんやかんや敵対しちゃってますが、グランドメゾンもプライムタワーもレジデンスも全部いい物件ですよ。価格からすると。
というか同じ時期にでてくれたからこそ、この価格で買えるのでしょう。全物件だいぶ割安になっています。ものによっては中古より安いくらいですからね。
不動産市場全体の相場としては高止まりしていますが、このシーサイドに限ってはエリア的にボーナスステージになっているので、だいたい何買っても失敗しないと思います。予算と好みで決めればよい。
パンは一人何個まで食べられるのでしょうか？
持ち帰りも可能ですか？
モデルルームの試食は物件を購入するなら食べ放題です。
嘘です。
淹れたてコーヒーサービスを楽しみにしているのだが、いつになったら、出てくるのかしら。
運営的に厳しいのかな。人多すぎて
プライムタワースレの1417の運営側の大量削除が記載されてた。
昨晩大分土壌汚染問題で荒れてたんだが流れは
いきなり話の流れを断ち切り、土壌汚染問題がある物件なのに、こんな物件を良い物件だと紹介する営業マン、プライム、積水の営業をカス呼ばわり
⇩
荒らしさんでなければ、土壌汚染問題について詳しく教えてくれませんか？
⇩
他の人を装い、私も詳しく聞きたいです。
ここまでが消されている。
土壌汚染問題についてのネガティヴキャンペーンをやってるのは推測だが、他エリアの他社営業マンである可能性が高いね。
積水、プライムともに土壌汚染の問題について、罵ることはないとすれば、エリア競合が予想される天王洲、有明、大森、大井町の営業マンですかね。すいませんこれはあくまで推測ですが。
この物件たちは、一部集客の為に品川シーサイドに出っ張ってコバンザメ集客してる苦戦物件もあるので、動機としては十分かなと思い。。
ただの愉快犯だったらすいません。
それはさておき分かったのは、ここでの質問は、小難しく、ナイーブな問題はここに質問しちゃいけないね。信ぴょう性がないもの。下手に信じて後になって間違いが発覚しても、売主を攻められないしな
話1割で信じよう。
最近のスレの伸びが凄すぎて。。改めて人気のある注目物件なんだなって思う。
住友は脅威に感じてると思うね。この状況。
大井町は420万超で庶民には手が届かなくて、一駅隣で、栄えてる町感はないものの、イオンや青物横丁など地味に暮らしやすい町で、サラリーマンがなんとか頑張って買える価格
シーサイドに流れる理由はよくわかる
はい。今日の工事現場。
>>1552 マンション検討中さん
わかりやすい写真添付ありがとうございます
MR見て周りのビルを把握したつもりでもやはり忘れてしまいます。
この写真てがかりに部屋選びできますね。
今日の13時の写真です。
形的にはこのマンションと同じよね。
真ん中駐車場で。こちらは自走式だけど。
>>1558 マンション検討中さん
ナイルですね。おや、その先には3000万代で買えたオーべルにブランズ。
気が向いた時に日の入もお願いします。m(__)m
日の出、日の入がイメージわきますね。
やっぱり内側は暗いなぁ〜残念
なんかの不動産サイトで大規模の注目物件１位だっただけあってスレの消化が早いね。
話題も多くて売れそうな予感がする
夜もアップするね。
カーシェアは本当に必要ですか？カーシェアがあると、管理組合で維持していくので、管理費が上がってしまいます。利用しない世帯にとっては負担になります。周辺にもカーシェアはあるので、これからの時代はどうなんでしょう？
車を所有している人にとってはカーシェアが負担に感じられると思いますが、所有しない人側から見たら立体駐車場が負担に思えます。
人それぞれですね。
>>1543 マンション検討中さん
品川シーサイドで中古で70平米6000万ってありますか？大体4.5000万ですよね。品川シーサイドって埋立地だったり、新しい街なので、何でも揃っていて、住環境重視のファミリー向けでなく、賃貸のイメージしかなく、分譲がなかなか売れないのが実情ですよ。
>>1567 匿名さん
品川シーサイドで中古で70平米って、だいぶ広い捉え方ですね…。せめてここと似た条件で品川シーサイド駅徒歩5分圏内の築浅とかで絞りましょうよ。それでその金額あります？？
それがあったとしても、築10年で6000万円→5000万円なら、資産価値の下落としては保たれてる方かと思いますが…
住環境重視のファミリー向けでなく、賃貸のイメージしかなく、分譲がなかなか売れないのが実情ですよ。
それは周辺の成約事例をみた上で根拠あっての話かな？ただ不安を煽るだけならやめてね。
>>1570 匿名さん
不動産業界の端くれの人間なので、レインズも見てますよ。震災直後なんかはここに限らず湾岸エリア総崩れですから、その時期の成約見たらそりゃそうですよね。過去じゃなくて今時点での話をしようよ。
そちらこそ、イメージでしかないのでは？
その条件の物件あるならあげていただけませんか？
何度も言いますが、徒歩分数が違う物権あげても立地の違いとしか言えませんし、築10年で6000万円が5000万円に、築20年で4000万円になっていてもそれってむしろポジティブ要因でしかないですから。笑
1570
？？私あなたと同意見の立ち位置ですが。。
コの字型マンションで内側の日照を求めたらダメですよ。さらに駐車場あれば下層は暗いのは当たり前。
さすがに、夕方から夜にかけてはマンションの灯りがあるから真っ暗にはならないでしょ。
たしかに下の方は暗いかもしれないけど、、
南側に隣接する敷地に建物がたった場合の想定について、先日こちらの営業から説明を受けたのですが、前提としていたところに気になるところがあったため、調べてみました。こちらは準工業地帯の第３種高度地区で、南北の長さが50m、南側の道路幅が10m程度なので、それぞれの道路斜線と北側斜線を当てはめると、地上から30mで14mほど南北に建物の敷地を入れられます。つまり3m/1階で10階建てが建てられるのではないでしょうか？この見積もりに見落としがあれば教えてください。
こちらのバルコニーから敷地の端までは5.2mで、それを鑑みても、各階辺りの南側の建物の壁までの距離が、営業さんの説明より10mほど近い気がします。。数値を誤魔化すことはないと思うのですが、私の計算と合わないことが気になってます。。
日影規制とか土壌汚染問題については、誤って理解すると非常に痛い要素になります。
掲示板に書き込む人は大抵素人もしくは、もしかすると、他社営業も入り混じる中で、そんな方たちに聞くことはあなたの不安を解決するどころか、逆に不安をあおったり、間違った情報を仕入れる可能性があります。
私も南側検討しているので、この点についてはかなり細かく確認しました。
敷地面積、敷地の寸法、規制、建蔽率、容積率、高度制限の内容等
特に隣地の高さ問題は、あなたが想定している「高度制限」だけでなく、より制限の厳しい「日影規制」があります。私の場合、高度制限と日影規制のそれぞれの建物の高さの制限ラインを見させてもらいました。高度制限はまだ計算できなくはないですが、恐らく日影規制に関しては、測量図データー等ご自身で持っていない中で、計算されるのはやめられたほうが良いと思います。
どうもコンピューターで計算しないと出ないような内容っぽかったです。
また南北の長さも50mではなく、36m程度です。東西方向で90mくらいかな。
不安なことで、専門性が求められるものは、売主に確認するのが、一番安全だと思います。
それで信用できないならば、外部のプロに確認したらよいのです。
昨今プライムのスレや、こちらのスレでもたびたび他社営業とおもわしきネガティブ要素を自作自演行為を行い不安をあおるようなレスが大量に消されています。
このエリアはプライムさんだけでなく、特に他社エリアともぶつかるエリアなので、情報を誤って入手しないようお互いに気を付けましょう。
念には念をいれてここで入手した情報は正しいのかどうか確認したほうが良いと思います。
プライムの価格が下がりましたね。一部はプライムさんにいっちゃうのかなー
そして積水さんはさげてくれるのかしら。
下げたとは言っても、東西の上層階があぁ確かに下がったって印象で、南側はごく一部が10万下がってる程度。だから一期で買う人にはあまり影響はない感じ。
そんな状況だから、積水さんも下げないんじゃないかしら
私の予想ですが、タワーの日程に合わせてグランドメゾンは第一期の日程を早めて価格も決めてきたので、タワー側も正式価格発表をグランドメゾンの後にしたということは、そのタイミングで価格を調整して客を取り返す戦略をとるのではないかと思っています。
第二期、第三期と進むにつれて互いに客の取り合いが激しくなって価格が下がっていけばなと思っています。
>>1585 匿名さん
第2期、第3期になるにつれて第1期より価格を下げていくなんてことあるのでしょうか？
住友のように上げるならともかく、第1期で買った人のことを考慮すると常識的に考えて下げられない気がするのですが…
住友はことごとく最近出てるものは失敗してるからな。
天王洲のシティテラス品川イースト 予告のままずっと販売時期後ろ倒し
新発の品川イーストシティタワーは、第一期でわずか9戸の予告広告
大森も二期から予告のまま進まず
品川シーサイドエリア、天王洲エリアよりは少なくとも注目度は高いね。
プライム、積水ともに頑張ってほしい。
価格はあんまし下げられると、うち売却するときしんどくなるからあんまり下げないでほしいな笑
上層階はいくらくらい下がったのかしら？
人気ない間取りだと200万とかさがってますよ。
>>1571 匿名さん
そのサイトで品川区で見てみたら、品川シーサイドって土地の値段安いんですね。上がってるかもしれないけど、品川区ほとんど上がってるし、元が低いだけじゃないですか。ちょっと、不安になってしまいました。
http://www.tochidai.info/area/shinagawa-seaside/
1592
品川区の中でランキングを付けた際には、まぁ検討しているほうだと思うけどね。
地価順位
1位 品川駅
2位 大崎広小路
3位 五反田
4位 高輪台
5位 西五反田
7位 東五反田
8位 天王洲アイル
9位 大崎
10位 池田山
11位 北品川
12位 大井町
13位 武蔵小山
14位 大森
15位 品川シーサイド
ちなみに地価が安かったら不安になるってどういう論理なの?
いまいちよくわからんけど。
ネガティブ要素もあれば、品川駅再開発、リニア、新駅効果もあるからどうなるんでしょうね。
連投すみませんが、もしイオンが撤退して飲食店等になった場合、このエリアの価値は下がりますかね？
再開発で駅周辺に人が流れるといっても、そこに住める人予算が出せる人は限られてますでしょ笑
イオンに来る人はそこまでの広域から来てるわけじゃないでしょうから
イオンがなくなれば、買い物利便は一気に青物横丁だよりになるわけだから、たしかに資産価値は落ちるでしょうね。
ただこのエリアの人口は増えてるわけで、撤退は現実味を帯びるんですかね。
撤退する可能性がないかというとないわけではないでしょうが、客足を見る限りでは
なさそうですがね。
青物横丁には、平野屋、OKストア、マイバスケットがあるけど、こちらの3店舗に
とっては願ったりかなったりかもね笑
>>1587 匿名さん
二期、三期で値段下がることはないかと。仮にそうするなら、今の時点でほぼ全部屋の金額を出すようなことはしないですよ。表だって下げるなら、現時点で来期以降の販売と思われる部屋の金額は出しません。
もちろん、表面上の金額はこのままで、営業マンからこっそり値引きを持ちかけられる…ってのは今後じゅうぶん考えられますがね。
おめでとう!!!景気がいい話が舞い込んできましたね笑
1607
それはどこ情報ですか？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/
これですね。シーサイド駅を通らずに羽田へ行きます。
そうそう、品川シーサイド駅は運賃高いだけじゃなく本数減って不便になる可能性高いですよね。
とりあえずタワーの方にも要望書出してますが、青物横丁も使いやすいグランドメゾンにしようかと思ってます。
りんかい線の本数は減らないでしょうね。
シーサイド付近を通るのは山手西ルートですが、湘南新宿ラインの支線であり、高崎や宇都宮といった中距離客の便利性向上が目的で、本数も1時間に僅か3本程度です。都内近距離の人にとってはあまり利用価値はないと思います。
区議のTwitterによると、今春の保育園申し込みは
・一次申し込み総数 3525
・内定 2335
・不可通知 1190（0歳332人、１歳517人、 ２歳166人、３歳124人、４歳42人、５歳9人）
だそうです。
因みに勝島周辺のボーダーは、マンションが建った影響でかなり上がってました。
>>1604 マンション検討中さん
おめでとうございます。
家も無事に保育園に入れました。
0.１歳は加点がないと厳しいですよね。
知り合いに聞いたらほとんど兄弟枠加点で入れてました。
地下の工事は実現はかなり厳しい
>1616 マンコミュファンさん
東山手ルートは、大汐線の敷地と線路がそのまま使えますし、品川新駅やリニア駅とも直接接続できるので一番有力そうですね。決して天王洲アイル押しでは無かったのですが、東山手ルートになるとりんかい線の客を取り込むためにここに駅ができる確率がかなり高いと思います。そうなると利便性も資産価値も上がりますし、2024年開業だとするとそろそろ計画が発表されてもおかしくないので、私は少し様子見することにします。
天王洲の話題はスレ違いです
>>1625 匿名さん
武蔵小杉みたく少し離れてても同じ駅名で「天王洲アイル」となるのでは？乗換駅としては最有力って感じですかね？こればかりはシーサイドより天王洲の方が可能性はありそうですね。
天王洲に駅ができたら、シーサイドの価値も上がります。是非実現してほしい〜
天王洲に駅はできません。以上
1631 匿名さん
上の議論を見ている限り天王洲に駅ができる可能性は十分にあるように見えますが。それとも何か駅ができない理由がありますか？ここの物件のイメージをあげようとしている人をよく見かけますが、タワーの抽選倍率を少しでも下げたいんですかね？それとも既にここを買っている人でしょうか？
そもそもあくまで、事業者が発表しているわけでないのに、素人が計画路線が近いって理由だけで、新駅ができると安易に推測するのはいかがかと。
しかもここは品川シーサイドのスレであって天王洲を持ち上げるスレでは、ありませんよ。
不思議なんですけど、品川シーサイドのネガティヴキャンペーン話といきなり天王洲を持ち上げる話が突如出てくるんですよね。
さんざんぱら自演で削除されてるのにまだ凝りませんかね。
天王洲＊＊＊＊の人たちは、天王洲の今の市況の停滞っぷりの打破には羽田アクセス線の新駅ができないと、きついね
ただ新駅ができるなんてだれも専門家は言ってないし、できるかもしれないレベルなら議論してもムダでは？
まあまあ
シーサイドと天王洲アイルでは地価も違うし、シーサイド住む人は予算をあげないと買えない。そんなに両方を検討している人はいないと思う。
天王州自体に全く魅力を感じず、シーサイドを検討している人も多数いるでしょう。人それぞれってことです。
人それぞれだね
天王洲地区で組合作って、土地と駅の建設資金を負担すればできるかもしれないね。
１６３５さんがいうように地価や坪単が全く違うからここで天王洲の話は無駄じゃない？向こうの方が確か公式地価がかなり高かったはずですよね
天王洲の話題やめません？こっち検討してる人で天王洲考えてる人いるの？近いけど住環境は全く違うのは散々言われてるとおり。人それぞれだとは思いますが、私は万が一にも天王洲に住むことはありません。
天王洲の魅力を何故か、シーサイドのスレで語る人たち。匂います。匂いますねぇ
住●のきな臭い匂いがします。
なんど言っても、運営さんにレス削除されても出現する天王洲さんたちはうざいを通り越して哀れに見えてきました。寛大な心で見守ろうと思います
それか天王洲を買って後悔してる人達が仲間に入れようとしてるんじゃないか。
住友らしく売れ残っている物件だから仕方がない。<<天王州さん
天王洲もシーサイドもなんかチャラい。ここは青横物件＆専有部の使用の良さで売れるのではなかいな。
飛び込みでもパンは食べれますか？
1653
パンを食べに行くのですか？
どうでもいいレスです。
天王洲もいい物件ですよ。
1656
どういうところが？
1656
最近文脈なく天王洲を持ち上げるレスが多いね。
品川イーストシティタワーの1期スタートが3月中旬だから
宣伝にきているのかしら
オプションの紙もらった人いますか？？
正直オプションの価格が高いなと思いました。
タワーみたいにキッチンの台をフラットに変更したいのですがそれだけで36万円～
オプションって積水の稼ぎどころなんだと感じました。
キッチンフラット天板
コンロ変更もガラストップガスコンロを同じメーカーのデリシアに変更するのもタワーだと240840円ですが、積水だと353700円でした。
プライムさんの価格表や仕様がわかんないと一概に、高いかはわからないから、プライムさんのもあげてください！
オプションの価格差とは、目の付け所が素晴らしいですね。
オプションなんて入居と同時にというくらいしか
メリットないので、入居後に別に頼んだ方が安上がり
それよりは物件の住みやすさなどが大事だと思います
検討者の方エコカラットってみなさんつけます？？
結露、臭い等の対策になるんですかね。
>>1668 匿名さん
有意義かどうかはともかく、オプションの価格は物件選びには何ら関与しませんね。私の場合ですが、情報としてはあっても良いと思いますが参考になるかと言われれば？？です。
オプションは入居後の方が安いのですか？
>>1671 マンション検討中さん
マージンがたくさん乗ってくるから、入居後自分で業者手配してやった方が安いことが多い。
ただ、入居時にはそろってるっていうのは楽だから何を優先するかかな。
まぁオプション云々で悩むのは購入が決まってからだね。
天王洲が新たに舟運の拠点になるようですね。シーサイドはなんの拠点でもないので一歩リードされた感じですね。
住●の営業マンが定期的に天王洲のPRしにくるね笑
住●って価格表はない、図面はくれない、価格はどんどん上げる。販売は長期化して、看板、垂れ幕設置されるは、消費者にとってメリットないんだよね。だから天王洲売れ残っちゃってるもんな。
ちなみに竣工済の住●のマンション、住●にしては珍しく1部屋家具付販売するらしい。
第四期予告でずっと10月から販売が止まってる状態で、供給分のクリアランスがなかなかはけないから、住●にしては苦肉の客寄せパンダなんでしょうな。
デベ批判はどうでもいいので、物件レベルで、周辺の新築マンションの資産価値が今後どう推移していくのか公平に比較してもらえませんかね。
はっきり言いますが天王洲にはこれからもずっと住むつもりはないんです。環境が良くないって聞きますし何かと不便みたいですよ。りんかい線しか使えないし。スーパー無いし。トラック多いし。定期的に天王洲の情報入れるのやめてくれませんか。全く興味ないので。たまに遊びに行くのは良いとこですけど。
ないない 笑
できたとしてもシーサイドの価値が下がることはないから大丈夫
できる根拠ないから。できたとしても、と考える必要なし。
そんなに天王洲のこと批判しないであげて。満足すれば帰ってくれるかもしれないから。
生暖かい心で見守りましょう。
天王洲いいところ！
天王洲は羽田にも直結！
成田にもリムジンバスで一本！
学区内の城南小学校状況詳しい方いますか？？
花子とアンの村岡花子が卒業した学校と聞きましたが、現在はどんな状況でしょうか？
[No.1680～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
ここより天王洲の方がいいって人多いからここ検討してる人も是非見て比較するべき。
天王洲って人が住むとこじゃないよね。
終わった街
>>1701 マンション検討中さん
天王洲はこれから期待出来る街。実際に国の舟運検証の拠点になっている。
そして羽田新線の新駅も期待される。シーサイドはこの辺全くなし。さらに、清掃工場の期限が切れればその土地が再開発される予定。
羽田アクセス線自体がこれからの話だが、天王洲に新駅はできないよ。走るのは上野東京ラインの中電だから、新橋を出たら東京貨物ターミナル駅までノンストップになる。
今日は黄色のコートの人たち気合い入ってるなと思いましたが、マラソンのスタッフの人でした。
品川駅にも目の前のバス停を使えばいいから、天王洲の外れの島より便利だしね。
モノレールより京急の方が便利。それだけの話。
今年中には決着がつきそうですね。
タワーマンションだから
資産性はグランドメゾンより絶対高い
ドヤ顔の営業さん
マンションは立地が全て
とすると京急アクセスはプライムの方が悪いよな。。。
じゃあタワーならではの眺望やプランがあるかと言えば一部あるけど、庶民には買えない笑
仕様はローコストマンション。
お隣のURの賃貸ビュ〜タワーと古さを除いたらたいして変わらないよ。
正式価格発表のスケジュール、若干だけど後ろ倒しになりましたね。
積水は抽選住戸をばらけさせる為の減額はあるみたいだけど、基本値段は下げないスタンスらしい。
立地やグレードは勝っていて平均坪単価も積水の方が現状安いんだって。
プライムがなければここまで安くはならないって
平均坪単価は、タワーの上の方が高いから平均すると上がるだけで、低層は1000万近く安い部屋もあるよね。
もう少し下げないと痛み分けになって勝ち逃げしきれない気がするけどな。
団地じゃん。いうても。
何処が団地やねん笑
同日発表ならタワーは嫌だろうな
相手価格が見えない状況で正式価格発表しなきゃいけないし、発表後は公には値段下げられないだろう。掛け持ちもいるだろうから値段によっては流れる可能性もある。
お互い牽制しまくりで安くなることを期待するか
タワー、積水の価格見た後に値段を決められなくなった以上、できる限り下げてきそうですね。
1329と被った(笑)
大量供給でどうなるかと思ったこの地域だけど、競争原理が働いて買いやすい価格になるなら
歓迎ですかね。市場も停滞してる中で買いやすい価格設定が求められますね。
3年あれば、もっといいマンションでてきそう。
実家が近いとか特別な理由があれば良いけど、どんな理由でここにするんですか？
1734
君はここ以外に選択肢があるのかい？
選択肢があるとしたら何がよくてその選択肢をのこしてるんだい？
家買うのに実家に近いからってだけで選ぶ人いないでしょ笑。どんだけ親離れできてないんだよ。もちろんそれでもいいのよ。でも勤務地に近いとか良く使う路線へのアクセスとか子供の教育の関係とかさ、いろんな理由があるわさ。
あるわさ。
イオン依存駅。。
東雲なんか論外だわさ。
こちらの建物の魅力はルーフバルコニーがある部屋だとおもうのですが、そちらはどうでしょうか？価格に似合った買い物だとおもいますか？
その辺は価値観次第ではないでしょうか。
坪単価で見れば妥当な価格設定だと思います
結局、こことタワーどっちが人気なんだろ
品川シーサイドにこだわらない方には、同じ品川区内でこんな物件も予定されていますよ。まだ詳しい情報は出ていませんが、竣工は19年3月。グランドメゾンより早いです。そもそもここも、プライムがなければこんなに早く売り出さなかったと思いますが。
http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2016/ho161212.html
プライムと共倒れでゴーストマンションにならないですか？ちょっと心配になってきました。
また分かりやすいネガですね。
登録開始と抽選日も後ろ倒しになったのでしょうか？
天王洲は一流企業のオフィスがたくさんあるし、こういったアーティストの活動の場でもあったりするおしゃれタウンなので寂れることはないでしょ。シーサイドは、イオンが撤退いたらそれこそゴーストタウンになるリスクがあるでしょう。それも考えて、今、天王洲に傾きはじめています。
これだけの住人が住んで商圏が確立されるのに、撤退は考えにくいですね。今後も伸びしろがない天王州の方がずっと不便なままで将来性が皆無に思えます。まあ天王州がいいと思う方はあちらの物件選べばいいのではないですかね。
ここは京急青物横丁物件で周辺街並みが開発されてる物件ですよね？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.1750～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
荒れてますね。
品川戦争とでも呼びますか？
まあ荒らしに来られる方は迷惑だよね。
愉快犯かもしれないけど。
真っ当な意見交換を望みます。
荒らしに反応するとまともな意見交換が止められます
建設的でない書き込みはスルーしましょう
18日に価格同時発表予定か
タワーと積水、どっちに流れが傾くかな
価格を下げないと判断した積水だろうな
抽選日は結局3/25と4/1のどちらなのでしょうか？
営業にメールで聞きゃ良かろうもん
やっと落ち着いた掲示板になりましたね。
市況悪化で住不有明もかなり下げてきたな。１年前より２割安ってところか。
ここもあと坪15ぐらいは欲しいところ。
住不攻めてきましたねぇ
ぶっちゃけいくらくらい稼いでいる人が買う物件ですか？
投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
スミフの有明が330万てありえないね笑
高すぎるわ。
眺望日当たりはいいが生活利便がまるでない。
湾岸線目の前、臨海新交通臨海線に囲まれているような
ロケーションで
将来の資産性を語って売るんだろうけど、将来性あるかね?
夜あるいたら人いなさ過ぎて。。。。
>>1778
共働きならそんなに稼いでなくてもギリギリ買える値段帯ではないですかね
今の金利であることが前提ですが、頭金10%に二人合わせて世帯年収800万くらいあればペアローン通るんじゃないでしょうか。少々カツカツではありますが、無理ではないと思いますよ。
返済のこと考えると産休など一切ないことが前提ですけど。
でもまあ3LDKを買うのであれば一馬力でそれくらいはほしいところだとは思います。
一馬力800と二馬力800ではいざという時の踏ん張れる具合が全然違いますよね。一馬力800あれば、パートナーがあと400稼いでくれれば1200となり大分余裕がでますが、二馬力800はいざとなっても増やしようがありませんから。
余談ではありますが、依然、若干安い値段帯のマンションで世帯年収平均を営業マンに聞いてみたところ、おおむね一千万くらいでした。
こちらは世帯年収が1100万～1200万程度の方々が狙うマンションではないでしょうか？
このマンションは一期で買うべきか、まだまだ待てば下がるのかわからないですよね…悩みます。
迷うってことは買ってもいいんじゃないの？
人生迷ったら進んだ方が吉になるよ。
考えるな、感じろ
心の声に従いましょう。
1期以降は据え置き型か、上がるだけでしょう。
下がるというのは竣工して売れ残っていた場合でしょう。
その前に下がるというのは考えにくいですね。
以前、値下げと言う名の価格改定があった物件も
ありましたが1期での購入者にも差額はきちんと
補填されていましたね。
そう考えると好きな部屋が選べる1期で買うのが賢明
だと思います。他の物件待つならそれはそれで
いいと思いますけどね。
物件の差別化をするとグランドメゾンの立ち位置は際立つだろうな。
東向きは騒音と排ガスが心配で売れ残りやすいと思ってますが南向きと西向きで欲しいのがあれば第一期で申し込んだ方がいいと思いますよ。
Pバルがある部屋、Pバルなしの部屋、またポーチ付の部屋もあるみたいですね。それぞれのメリット、デメリット等ありますかね？？Pバルからの景色は駐車場ですよね？住人から丸見えのPバルの必要性等が分かりません…みなさん、どの、部屋が人気が出ると予想しますか？
団地だもん。
団地には見えんな。明らかに。
タワーはUR賃貸と同じ外廊下だから、団地仕様だな
みなとみらいも外廊下よ。
外廊下いいよ。意外と。
コの字型の団地
アナ雪始まったよ。みよー
ここもある意味、外廊下だよね？
コの字型外廊下の団地
団地マンション？
団地マンションの定義とはいかに
団地なんて言ってる人は冷やかすのが楽しみで書き込んでる人だから本気で買おうなんて思ってないよね。
イラッとさせて楽しんでるのね。
また住友だろ
団地と言う人がいますが、天王洲とプライムを比較した結果、ここに希望を本日出しました。
私には買いたいと思うマンションと出会えました。仕事も行きやすいので。
抽選になりそうなので良い結果になってほしいです。
プライム選ぶ人って、木を見て森を見ないタイプの人多いんだろうな。
目の前のイニシャルの200万300万の差に意識がとられて、ランニングコストや税金、そもそも居住性の圧倒的な違いや専用使用権箇所のサイズ、京急よりに駅近である差がどんだけ大きいかがわかってない。
これで積水が安いならなおさら。。。
何をみな躊躇しているのかがよくわからない。
普通にシンプルに考えれば積水だろ
そう思う人はシーサイドの物件スレに来なければいいだけの話ということも
散々言われなかった？
1802
こういう輩は別のエリアから冷やかしできてんの？随分と暇な方ですね
プライムとの比較の話に新航路の話題ぶっこんでどうする笑意味がないだろ
住友が来るぞ
駐車場が地下自走式だったら最高なのにな
今住んでいるマンションも購入前に団地！団地！と書き込みがありました。
今では購入時より1,000万円以上値上がりしています。
団地で結構ですが、団地は団地でも現代風団地ですかね！
現代風おシャンティ団地
なんちゃってタワーよりはプライドがあっていいじゃない笑
ここ最近飛行機の音が大きく聞こえるのは、羽田の新しい滑走路の関係？
それとも風の向き？？
飛行機の音ってけっこう聞こえるのね。
私も先日購入希望出しました。
抽選になりそうですが、やはり高い買い物なので妥協はしたくないですよね。
あと三年、金利どうなるやら。。。
どんなマンション買っても30年後には懐かしの団地扱いでしょう。それは仕方ないので、そこをイメージした上で買うのが大切ですよね。人も建物も歳をとりますからね。
やはり、ここの両面ベランダのタイプはいいですよね。その割には価格が抑えられているので、風当たりが・・・・・・
スミフさんが先行物件で高く打ち出し過ぎたので、実力以上の割安感が出ている感じもしますが。
要望書を出した方は、どこらへんに希望をだしましたか？
自分は東側一階にしました。
東側の車や人通りを懸念をしていましたが、歩道からバルコニーまで想像以上に距離があったし、緑が多くモデルルームが素敵だったので。
バルコニーが3メートルは魅力です。
陽当たりや予算的を考えこちらに要望書を提出しました。
>>1815 マンション検討中さん
私は南側の中層階ですね。
おっしゃるとおり、一階のバルコニーの広さや価格、魅力的ですよね。
最終的には要望の重なりを見て判断する予定です。
私は2ＬＤＫ希望です。
喘息持ちなので東側は排ガスが気になるので候補からは外して西側５階を検討していますが、西側も前のマンションの日陰になって午後からの日差しが期待出来なさそうなので悩ましいです。
実際、MRから建築現場を午後からの陽当たりを見てると西側はゴミ置き場の上が一番日差しが入りそうですよ。
1階は日当たりが悪そうなのと、2mよりはみ出ている、軒のないところに上からものが落ちてきそうで…
南側中層にしました。
他の棟とそこまで値段が変わらず南側が買えるのはなかなかないので。
あのバルコニー虫わきそうですしね
私も南中層にいれてます
3LDKで6000万円を切ってる部屋(3部屋程度でしたっけ？)を前向きに考えたいのですが、もう要望書入ってるかとかわかる方いますか？
>>1821 マンション検討中さん
担当者は価格の安いところに要望書は集中してるって言ってましたよ。
一階も緑が多くて三メートルのバルコニーはモデルルーム見て憧れましたが、緑で日差しを遮ってしまうことと、虫が苦手、一階は湿気が多い、防犯上の観点から候補から外しました。
欠点をうまく隠した積水の戦略は賢いと思いました。
>>1821 マンション検討中さん
そこはすでに全ての部屋に要望が入っており倍率がつくので、抽選で受からなければ購入できないです。
どれくらいの倍率なのかという最新情報は直接営業さんに聞いてみてください。
要望書今日までじゃなかったでしたっけ？もう1週間ありました？
まだ出してないのであれば、登録の時にいきなり、ということになるので、営業に他のところに振られるのではないでしょうか。
部屋を決めるのに、ここは相当悩みます。
眺望を取らなければ、わりと価格差も少ないですし、正面玄関までの距離をとるか、他の玄関までの距離をとるか、
Ｐ・バルコニーの選択等、選択肢がありすぎて決まりません。
今、南の１階、2階、中層階と西の１階、2階、中層階を検討中です。
皆様への質問
・1階ってどうでしょうか？
人通りが気になりますが、テラスが広いので魅力的ですし。
要望書を出す目的は第一期で販売対象とするためだと担当者に言われましたよ。
要望書が出てなければ第二期以降に販売することになる可能性がある。
私は西側低層のプライベートバルコニー付きにしました
倍率かからないかヒヤヒヤしてます。
要望書多分今日までだと思いますよ
テラスが広くても共有部分だから何が出来るって訳でもないし、洗濯物を干すことを考えるとMRみたいな使い方は出来ないでしょうから、プライベートバルコニー付きのところにしました。
洗濯物とリラックススペースは分けた方が使いやすいし、風通しもよさそうなので。
私はプライベートバルコニーの利用方法より窓が良いなと思いました。
通常のタイプの腰上からの窓のタイプはブラインドみたいな形になっていて、プライベートバルコニーの下まであるのは透明ガラスだし気持ちが良いですね。
東、西、南向きの低階層と中階層の倍率がどの程度か確認された方はいます？
結局ハウスメーカーがマンションを作れるかどうかっていうところが見どころになるんですかね。
天王洲って選択しもあるね。うんうん。羽田の航路もシーサイドより大丈夫だよ。
ハウスメーカーといっても積水のグランドメゾンは実績十分ですしね。賃貸のシャーメゾンの方が認知はされてるのかもしれませんが、変にガツガツしてない分、良いモノ作ってる印象ですね。
住宅集合だっけ笑。よく考えたな。よくわからんけど。でも好きな言葉ですよ。
シャーメゾンもピンからキリまであるけど、結構都内のシャーメゾン外観かっこいいからな。植栽が生えるいろが素敵
電気室の上や近辺って何か影響考えられますか？
調べると色々あるようで…
ゴミステーションの並びとか上とかはどうなんでしょう。
外廊下や板状マンション、ゴミステーションが一階の所に住んだ経験がなくて。
まず電磁波は、マンションレベルの変電で、影響ありません。
家の中にいる方が配線、照明からの電磁波の方が影響うけてます。
後はまれに人間には普通聞こえない低周波の振動音が聞こえてしまうような人だと、多少なりとも影響うけるかもね。
ただ低周波なんて家庭内の家電からもでとるが笑
こういう類いは結構気持ちの問題が大きいのよ。
心が体に与える影響は大きいからね。
>>1838 検討板ユーザーさん
ゴミステーションの直上部屋はうるさいよ。ビン・カンの投げ捨てる音やら、重いドアを開け締めする音が気になるレベルで聞こえる事が多い。避けられるなら避けた方が良い
ゴミステーションの上はヤバイ。ウチのマンションなんか上の人の苦情で夜のゴミ出しが禁止になった。
マンションは24時間ゴミ出しOKがメリットなのにね・・・。
でもうちは賃貸マンションだし、このマンションの作りによるんじゃないかな。
天王洲といいつつ天王洲じゃないロケーションだからな笑
積水ハウスとえばグループ企業の積和不動産マストブランドで最近はマンションを分譲してるなぁ。一応グランドメゾンの方が高級志向なのかな？
東急も電鉄がドレッセ、不動産がブランズ、リバブルはルシェンテ
ブランドでそれぞれ分譲してるから珍しいことではないのかもしれないけど
>>1838 検討板ユーザーさん
友人宅は、大規模集合住宅で頭痛や振動音に悩まされて下に電気室がある事が判明したと言っていました。
新築時じゃないと、マンションの細かな部分は分からないので中古は要注意だと言っていましたね。
ちなみに築5年のマンションでした。
ゴミは騒音ありますよ。24時間なので気になると思います。
>>1842 口コミ知りたいさん
トリプルタワーって、そんなに予想より安い感じなんですか。
あと、有明の防災公園で低空飛行の飛行機音を耳にしたのですがそれより遥かに大きな音が予想されますか？
営業に聞いても、80Hzとしか言わず紙切れ一枚見せられただけで突っ込まれると困るという様子でした。
ネットで調べるとかなりの爆音に聞こえて、決してネガではなく購入希望者の方はどの様に感じて納得したのか知りたいです。
南西側の価格が比較的安い低層から中層が人気だそうだ。
今週の価格発表どうだろう。
突っ込まれてもこまるというか、それ以上でもそれ以下でもないわけで、納得するかしないかだけの話だろ笑
トリプルタワーは330万って高すぎだな。
積水とタワー、それぞれ何戸売り出すかな
価格どっちも下げてくれると嬉しいな
>>1846匿名さん
以前別のマンションを見た時に、想定される騒音をスピーカーで出して、設置予定の窓越しにどう聞こえるかシミュレーションしてました。
こんな感じで音に懸念のある物件って安心材料を用意してることが多いですが、グランドメゾンもプライムもこの点歯切れが悪いんですよね。私も少し気にはなってます。
>>1853 匿名さん
自分も11日発表、18日登録、25日抽選と聞きました。担当の方からも特に変更する旨の連絡はもらってません。
この掲示板ではなく、営業さんから18日価格発表と聞いた方いますか？
>>1855 マンション検討中さん
先日、グランドメゾンに行ったものです。
営業さんからタワーと合わせて最短で18日と聞きました。
ただ場合によって、更に数日遅れる可能性もあると言っていました。
ようはタワーの出方を完全に把握してから、正式価格を発表するようです。
消費者には1番よい動きですよね。
>>1856 匿名さん
情報ありがとうございます。
タワーは一部の部屋を100万〜200万下げるようなので、これでグランドメゾンも続いてくれるとありがたいですね。これだけ供給戸数があると、第一期で勝った方が勝ち逃げる気がします。
グランドメゾンの場合は、どうも一部価格を下げたり、一部価格を上げるっぽいですね。
次の段階11日か18日にある程度精度の高い価格が出るようです。
全体の平均値はいじらず、全体の価格バランスと人気住戸の集中をばらけさせたいようです。もしかするともらった予定価格は参考にならないかもしれません。
プライムは価格を下げたけど南側は全くといっていいほど下げていませんし、今の検討者はあまりうれしくない値下げでしたね。
私の希望住戸をいれた住戸は価格が上がるようなので、部屋変更せざるを得ないかなって感じ。
ここにきて積水も動いてきましたよ。まぁ本来Pと価格差が出ても仕方ない物件ではありますが
値段が上がるのは気分がいいものではありませんね笑
音は一度気にしだすとずっと気になってしまうものですよね。飛行機の騒音は気になりますが、東側の車道はどうなんでしょうか？先日MR行きましたがかなりの交通量で騒音も大きかったので。
車道とか飛行機とかが不安要素ですが、
もし騒音に耐えきれない場合は
内窓とか勝手に付けられるものなんですかね？
地元に住んでますが夜は交通量少ないですよ。
今度写真アップしますよ！
>>1858 匿名さん
上がるのですか…？なかなか厳しいですね…。
現状でも、東西南棟いずれも、半分以上が6500万以上、1/3程度が7000万以上…。
本当にそんなレベルでここは売り切れるのでしょうか？
マンションは7000万を超えるといきなり、売れ行きが悪くなると言います。
確かに良い物件で申し込みたいと思っていましたが、ちょっと怖いです…。
皆さん、どう思われますか？
>>1867 匿名さん
ちょっと怖い、その感覚当たっていると思います。
今の高値相場で購入したら、金利上昇が命取りになります。
金利上昇により、返済負担は重くなり、購入した物件価格は下落するダブルパンチになります。
住宅を購入したい方にとっては厳しい相場だと思います。
団地に7000マンか
1869
君はどこを検討しているのかな？
品川埠頭のコンテナ街のマンションかな？
偽天王洲の
プライムより、このマンションのメリットって何ですか？
値引きはないんじゃないですかね。
仮にあっても竣工した後とかだと思います。
1期で売ったら値上げはあっても値下げは他のデベでも
やりませんしね。価格改定などならその差額は返金されますしね。
積水ハウスの場合は体力がしっかりしてる分
安易な値引きなどせずブランドイメージ大事にして
しっかり売る会社なようです。
グランドメゾンシリーズで値引きって話あまり聞きませんしね。
>>1876 匿名さん
そうすると、最初の7000万の壁を超えられる人が1/3以上も居るのか…という疑問に戻るんですよね。
確かに、値引きではなく、価格改定で差額返金という良心的な対応ができれば、良いのですが…。
体力もあるし、あまりアコギな商売はしない会社イメージはあるんですがね…。
高層階は網戸がないことかしら。
GMは虫との戦いね。
基準階より下は減税メリットを受けれる事と免震
ワイドスパン住戸を選択できる
タワーの階数増減税は、時期的にここには適用されないはず。
グランドメゾンはタワーの値段をみて予定価格を決めたのだから、次はタワーが正式価格で下げてくるはず。グランドメゾンはタワーの正式価格公開日に合わせるために後ろにずらしたことは一定の抵抗にはなるが、グランドメゾンも下げないと人はタワーに流れる。つまりグランドメゾンも下げる。下げないとタワーの方がお手頃ということになる。
>>1881 匿名さん
2018年1月以降に竣工する物件が対象だから時期的には新制度の対象だよ。
ただ、20階以上の高層マンションだけが対象なので、19階のここは従来通りの計算式。
後だしじゃんけんでわざわざ負ける手を出す人はいないですもんね。
価格を下げたスレは祭りでもう一方は葬式か言い訳の嵐になるのが容易に想像できますね。
まあまたには来ますわね。セミは。蚊はあまりこないわ。希よ。
仮にプライムがもう一段階値段を下げたとして、簡単に流れるもんなのかね。
私の場合なんかは予算内であれば、モノと立地の良さから積水だけど。
上がるってうわさ？だからどのぐらいかによるけどね。
偽タワーには金は出せん
>>1888 匿名さん
私も同意見ですね。プライムが劇的に安くしてくるぐらいじゃないとこのまま積水ですね。
ただほんとにサプライズがあれば、タワーも再度検討ですね。いずれにしても18日は双方の動きに注目ですね
積水、京急ともにモデルルーム何度か足を運びましたが、いく度にテンション下がるのが、京急で、テンション上がるのが積水。
いちいち細かく立地とかパーツを比較してないけど、不思議とそうなる。
第六感がそう言ってる。
プライムにはなんか設計者や売主のプライドとか、こだわりが感じられないんだよな。
とりあえず廉価版タワー作ってみた、ほら価格安いでしょ？？どう安いでしょ？やすいんだから買うでしょ？
感が否めない。
私は仕事が技術者系だから、なんかものづくり感のある積水に惹かれているのかもしれない。
技術者系の方の評価はそれもあるのかもしれませんね。でも安いモノづくりって難しいんですよね。コストをかければ良いというものでもないですし、作り手のプライドやこだわりってのが買い手に響くかどうかは別物です。安いんだから買うのもあり、高いけど買うのもあり。私にはココは少しだけ目指すとこが違ってるのではとうつります。
やっぱり積水の住まい心地に期待して惹かれてしまう自分がいる
ランドスケープや間取りや空間構造へのこだわりがプライムとは雲泥の差。気のせいではなく、熱意とプロジェクトを動かしている人材のレベルが違うと思う。こちらが人気がでるのは当然だよね。
このレクタングルの敷地をこういう配置、構造で作ったのは結構画期的だと思う。植栽がありきたりではなく、よく自然な雰囲気をデザインしているのも良いデザイナー使ってるなあと関心します。
グランドメゾン、タワー、レジデンス。
３つとも検討していましたが、
品川シーサイド駅〜イオン〜青物横丁駅の
動線の途中にあるグランドメゾンが一番良いなと思いました。
品川や目黒へ行くバス停も目の前。
ざっくり感想
レジデンス→いかにもギチギチに目一杯建てたな感。
タワー→タワーなのに眺望が微妙ってなんだかね（笑。
プライムがことさらに悪い物件とまでは言いませんが、
なまじ、３物件が同時に売り出しているので、比較してしまいますね。
あと、引渡しまでの時間が長い。新築だからしょうがないですが。
意外とブリリアとかゴクレとかラグナの中古も検討する余地あるかもです。
[No.1895～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
完成まで約一年の差は大きい
私はタワー下げたらタワーにするかな
長い目で見れば長期優良住宅のこちらに分がありそうだげどなぁ。目先のお金をどう捉えるかですかね。
完璧は無理よ。ただでさえ安い物件なんだから。
グランドメゾンシリーズ共通の仕様が高いだけで、こだわり自体は全然感じないです。
こだわりを持って作るなら、長細く使いにくい部屋を作ったりしないだろうし、プライベートバルコニーを用意したのにそこから見えるのは立体駐車場なんて品のないこともしないでしょう。
そもそもに間取りもほぼ同じの田の字ばかりで、これに関してもこだわりを全く感じません。
こだわっているのはグランドメゾンシリーズが標準で持っている部分であって、本物件はグランドメゾンの中でもこだわりをあまり感じないです。
とはいえそこまでコストカットして、やっと今の値段にできる、というくらい基本仕様が高いのかもしれません。
拘りないなら長期優良にもしないだろうし耐震等級2も取得しないと思うけどな。
あとプライベートバルコニーは眺望云々よりプライバシー性に配慮した結果だと思うけどな
耐震等級２級を取って大半が１級の他物件より頑丈に作ってるのだから
柱や壁の面積増えるのは仕方がないんじゃないのかな。
素人が考えても開口面ばっか増やしたら剛性不足するって分かると思うけど..
でもそこに魅力なりメリット見いだせない人は向かないのだと思うよ。
いざという時の安全、安心を選ぶ人が選ぶ物件なんじゃないでしょうかね
駐車場地下にしてくれたらよかったのにね。
とくにこだわりは感じませんね。
多少緑が多い郊外の集合住宅って感じ。
Pバルの良さを教えてください。
ゴミ置けるよ。朝廊下にゴミ捨てる前の一時的なゴミ置場になるよ！
もし、プライベートバルコニーの前に駐車場が無く眺望も良く、コの字型のマンションじゃ無ければ最高ですよね。物置きにするしかないのでしょうか。間違っても愛煙家の喫煙スペースにならないことを望みます。
価格の割に良く考えられたマンションだよな。差別化じゃないけど色々頑張ってる
ルーフバルコニーの部屋なら欲しいわ。
あとは冴えないからいらない。
喫煙スペース云々言い始めたらもはや
プライベートバルコニーやこの物件は関係ないな。
バルコニーある全ての物件ダメだろ。
個々人の問題だしな。バルコニーが一切存在しない
物件探すしかない。
ところで、モデルルームで撮影禁止と言われた方いらっしゃいますか？模型も撮影禁止でした。目に焼き付けて下さいとのこと。
写真の資料がいまいち少なく、イメージがわきにくいです。3年も先だから、変更が生じる可能性があるのかと思いました。
>>1919 マンション検討中さん
おそらくどこのMRも撮影は嫌がると思います。これから変更があるというよりも、いろんな人がいますから完成後に細部を比べて「MRや模型が実際と違う」とクレームが入るのが困るからではないでしょうか。あとはネットにupしたりとか…
少なくとも契約した後には写真撮らせてほしいね
駐輪場は増やしてくれるんですかね？
[No.1917～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
平置き駐輪場は抽選でしょうか？充電できる駐車場はあるんでしょうか？
天王洲すみふ、シーサイド三物件はほぼ同時期分譲でなかなか盛り上がってますね
ただ天王洲にしろシーサイドにしろ再開発のど真ん中ではない割に高いですよね
品川リニアないし新駅みたいな目玉がない
品川に近いことをアピールしてるけど品川のおこぼれがあるほど品川には近くない
なので天王洲にしろシーサイドにしろ比べた場合どちらも圧倒的なアドバンテージはないと考えます
マンションだけできてもねって感じでエリア外から人を集めるような施設や魅力がない街は先が見えない
そうなんですよね。
品川シーサイド、将来もっと商業施設やら増えたらいいですよね。イオンしかない街なので(^^;)
不安ならもっと金出しな〜
上を見りゃきりがありませんが、この物件をトータルバランスで超える物件は今のところ見当たりません。
あれば逆に教えていただきたい。その物件を買いますので。
>>1932 匿名さん
関係ないですが、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーは良い物件でしたね。
坪400万円台で、公開空地もなく杜がプライベートガーデンになってて、ここと同じく長期優良住宅。
今のなんちゃって白金物件のタワーとは比較にならない感じでした。
（仮称）馬車道駅直結 横浜北仲タワープロジェクト ここはどうかな。
有明トリプルって、どうなんでしょ？
いつものスミフで強気なのかな。
シーサイドにもう五年くらい住んでますが、特に不自由なく暮らせているので、このままグランドメゾンにしばらくお世話になるかな〜。上を見たらきりがないですが坪300で探しててもピンとくる物件がなくて。。
他に良さそうなとこってありますかね〜？
価格はどのくらい上がるのでしょうか？もし100万円だとそのお金で高級な家具と家電一式を買ってもお釣りが大分来ますね…
個人的には錦糸町周りを第一希望にしてたのですが、残念ながら今新築マンションがないんですよね。
有明は不便すぎてないな。ここ悩んでいる人は、プライムとCTEとその横のタワーが大半でしょう。お金に余裕さえあればイーストシティタワーが一番設備仕様が良く、交通利便性も文句ないかな、でも予算が足りないとシーサイドの物件も視野に入るみたいな感じでしょう。
イーストシティタワーはアクセスはいいけど、品川埠頭の環境が良くないし、商業利便が悪いかつ教育施設からも遠く、わりに高いから難しい。
実際cteは竣工後一年経っても、完売せず、一旦お客さんがつかないから、第4期の未供給分を供給せず、供給済のクリアランス13戸のみホームページに載せてる。
隣のシティタワーも昨年4月から、広告開始してまだ第一期のスタートをきれずに、予告のまま。
有明は六本木ヒルズ以上規模の商業施設一体型開発だしバスで東京駅にも目の前から一本で便利そう。価格もシーサイドより割安だから迷ってます。
個人的な感想もあるだろうけど、生活不便な天王州は
最初から選択肢には入らないかな。価格帯云々は関係なく
有明はいくら六本木ヒルズ規模の開発っていっても場所が有明だからなぁ
航空写真なんか見ちゃうと不安しかないわ
シャトルバスも一見便利そうだけど晴海のドゥトゥールなんかは運行赤字で早速問題になってるし
あと水もの（プール等）あると維持費が大変そう
天王洲のWCTは今プール赤字で揉めてるし
>>1944
CTEはMRは集客できているようで、あくまで値上げしながら売り渋ってるだけのようです。タワーの方もかなり買い予約があるらしい。モノと立地はいいがその分お値段がするあちらか、モノと立地はそこそこだが値段もそこそこ安いこっちか、悩みますねえ。
1953
それよく住友の営業がいうけど、違うよ。立地のわりにコスパが悪く人気がないだけ。これが結論
価格にお客がついてこれてないんだから。
だから決まってないわけ。
人気ある物件は価格あげてもついてくるからね。
今日もお客さんが沢山来ている、品川シーサイドのモデルルームまえで、住友の天王洲の物件が二人ティッシュ配りしてますね。ちなみに積水もプライムもティッシュ配りしてません。
地元エリアじゃなくて、他社モデルルームでティッシュ配りするなんて、結構天王洲は集客苦戦してるんでしょうね。
集客好調といいつつこれが実態なんでしょうね。
ちなみにイオンでは住友が有明タワーの出店してましたよ笑
この他社の動きみてると品川シーサイドはシンプルに考えれば、注目度高いんじゃないですかね笑
勝島の物件も住友のモデルルーム前でティッシュ配ってたし、どこもやる事は一緒だろう。ある程度価格帯被ってないと意味ないけど
はい。今日ね。
ここは基本コンテナふ頭として利用し続ける島。港南や天王洲アイルとはそもそも違っている。
>>1962 匿名さん
まぁ、将来はこうなるんだけどね
http://tsuge-lab.tu.chiba-u.jp/new09/works_project_img/2005%20sinagawa...
もう天王州の話題は他でやって欲しい。
横の廃墟といい、コカ・コーラの大量の配送車や品川区全域からゴミ収集車の通り抜け、ゴミ処理場からの排気と他を言えるほど環境良いわけじゃないけれどね。
今後の開発計画もなし、あってもマンションだけでは上がる材料も皆無で高値掴みにしかならないよねえ。
そう思うのなら見送ればいいんじゃない。別にこのスレに居座る理由もないでしょう。
駅近、建物構造、生活利便性、豊富な植栽など条件も揃ってて価格も妥当な範囲
そう思ってる層もたくさんいるだろうから別にあなたが買わなくても
どうってことないでしょうしね。
予定価格の見直しされてました。
上層階の中住戸は⤵︎、低中層階&上層階角は⤴︎（南向きに関してですが）
低中層階が予算的にも人気のようですね。タワーも間も無く正式価格発表ですがどうなるんだろう？
そうかな？
そうだよ。だから検討してるんだし、悪い物件ならとっくに止めてる
見直し後の価格表アップお願いできませんか？
1975
住友とプライムの営業が価格表をほしがっています笑
営業担当に言えばくれるよ！
嘘書いてあるわけでもないしさんざん自分達がしてきたことだし因果応報なんじゃないの？
隣の廃墟の錆が移ってこないか不安だしね。
やはりいい物件だとネガが湧きますね。これは１期で相当売れるかもね
価格上がってた。。。ただ坪単価は変わらずかな？
嘘書いてあるわけでもないしさんざん自分達がしてきたことだし因果応報なんじゃないの？
隣の廃墟の錆が移ってこないか不安だしね。
この人は何を言ってるんですかね笑
とても住宅検討者とは思えない憎しみがこもったコメントですが笑
普通に下がってる部屋もたくさんありますね。プライムとの価格競争と
倍率回避の戦略など理由は諸々ありそうですが..
どこ選ぶかは難しいところですね。
さんざん自分達がしてきたことだし因果応報なんじゃないの？
隣の廃墟の錆が移ってこないか不安
これはプライムか住友の営業が書いてるんですかね笑
正式価格じゃないからもう少し下がるかもという話だったけど
逆に上がる部屋もあるみたい。そういう部屋は恐らく人気が高いのだろうね。
なんとかしてプライムから客を奪いつつ、要望書もバラけさせたいのだろうけど。
>>1980 匿名さん
（笑）
もちろん面積変わらずですよ。
南側のピーバル付きだと中層から下層が軒並み200万上がってます。ただ逆に上層は下がってます。
思った以上に大盛況のようです。。 。
南の上層階はいくらになっていましたか？
価格表貰った方教えて下さい！
平均は変えずに部屋によって上げるところと、下げるところと価格の合計の差異はかわらず。
プライムのように、平均を下げ、単純な値下げにしなかったのは、そもそもこの価格で売れると判断したうえで、プライムを意識して、下層階を下げすぎた為あまりに集中したから下層階を上げ、上層階をさげバランスを重視した。
平均では積水の値段が安いとなると、恐らくプライムは今後お得感のある低層階がうれちゃうと、どんどん価格が、横並びになり立地も建物も不利なプライムはより苦しい状況になるとみた。
仮にプライムに低層階の検討者が奪われても多くはないとみて、一時は苦しいけど販売が今後の流れを予想し今の価格になった！？。
とすると積水は既に勝ちを確信しているのかもしれないね。
西側の低中層は上がったか下がったか教えていただけないでしょうか？
営業にメールでも電話でも聞けばいいじゃない笑
ここの回答が正しいかなんてわからないんだからさ
色んなデベの思惑が絡むプライムより単体の積水の方が価格の対応は柔軟だろうなと思う。
資金繰りに困ってるような会社でもないし..
確かに。。価格表貰った人は交通費と時間かけてもらいに行ったわけだから、何も動かずに価格を知ろうなんて甘かったです。明日貰いに行ってくる！！
どなたか希望届けの提出総数を聞かれた方はいますか？
1993
そんなの聞いてどうすんのよ笑
プライムの営業とか住友の営業ならまだしも
これはまただいぶプライムや他に流れるかもね。価格と仕様のバランス良かったのに。ま、そうやってプライムに流れることも考えてバラけさしたってことかな
多少持っていかれようが、プライムの安い低層がなくなれば、価格がどっこいになるし、立地差、仕様差、管理費、修繕、住宅ローン減税から、積水にとってはどんどん有利にはたらくと思うがね。
管理費、修繕費の差は長く住むほど、
差が開くし
悪い言い方すれば低層は多少プライムに流れてもよしと判断したのだろう。
立地はタワー>GM>レジ
でしょ。リセールの面でも同様
専用部はGMに部がある
>>1999 マンション掲示板さん
え、GMの方がタワーより立地いいでしょ。
品川シーサイドへの表示徒歩分数は同じ、青物横丁はGMの方が近い。品川へのバス利便性もGMの方がいい。
夜の帰路の明るさやイオンへの導線等、表記上の問題ではないところもGMの方がいい。
タワーの方が立地いいという意見の根拠を聞きたい。
