施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
住友批判は下品だが、事実だから仕方ない面もあるな。
>>3998 マンション検討中さん
わざと馬鹿を装ってこのスレを使い物にならなくするばかりか、購入者、検討者の質も低いように見せかけようとしているのなら、うまいね、ということを言っているのではないかな？
うまいかどうかはさておき、購入者がわざわざ品位を落とすようなことをするとは思えないし、これだけ嫌がられてるのにひたすら続けようとするのは、愉快犯なのか明確な意思を持ってやっているのか。どちらにしろ気持ち悪いね
気持ち悪いか？
むしろネガもポジ、他社批判も沢山書かれる方が健全なスレだぜ！
プライムパークスに決めました。
分かってます。グランドメゾンの方が質が高いこと。。
ただ、我が家には予算的に厳しいのでｗ。
好調な出足続くといいですね。
先程、マンションギャラリーからイベントのご案内メールが来てました。
「『グランドメゾン品川シーサイドの杜』では、4月より分譲を開始し、
今日までおよそ4割の住戸を供給させていただきました。」
の一文がありました。 売れてますね。
竣工、引き渡しまで、ずいぶん先なのに、
売れてますね。
住まいのサーフィンのランキングも、
ずっと上位ですし、本当に人気なんですね。
マンションが売れないこんなご時世なのに絶好調ですね。
そりゃ近隣の苦戦中の所からは目の上のたんこぶだわ。
>>4008 マンション検討中さん
ランキング一位になっていますね。今ここの記事を読んで知ったのですが、植えられる木の数、15,000本なんですね(驚)予想より１０倍以上多かったです(苦笑)出来上がるのが楽しみです(^-^)/。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20160509/article/21
品川シーサイド万歳
こんどは褒め殺しかね
もはやこのスレは褒めても、ネガっても叩き合う形になってますね。
品川シーサイドなんだし謙虚な気持ちを忘れないのコメントが大事かと。中以上お金がある人はここは買わないもんね。謙虚にいきましょう。
客観的なデータが出て、やっと正常のスレに戻りましたね。
このままスルっと売れてしまうのか、それともここからが積水の正念場なのかが気になりますね
完成までまだ長いので、様子見している人も相当数いるような気がしますが、このままあれよあれよという間に売れてしまうのなら最後のほうには様子見していた人が殺到しそうに思います
一方で、このマンションは間取りに幅がなくターゲットしている層がかなり限られているので、需要が飽和してしまって先細るという可能性もないとは言えません
この規模のマンションではめったに見ないようなプランニングですから、どうなっていくのか先が気になるマンションです
そりゃ売れるよね。ジェイアール使えなくても都内で品川近い割にはお買い得ですもん。最後のフロンティアなんじゃないかな。
大井町とかジェイアール近い物件は億近いのばっかでもう手が出ないし。でもちゃんと買う人がいるんだから嫌になる
同じ間取りが沢山あるのでとりあえず様子を見ていましたが、かなり順調に売れてますし、買いたい区画がなくなる可能性もあるので、そろそろ決断をする予定です
いいのは分かるけど団地にしか見えない
>>4021 マンション検討中さん
擁護派と言われるかもしれませんが、私はこちらが最も順調に売れると思います。まだ引き渡しまで2年半もあるのに、他の物件と比較しても人気ランキングで一位になるほどのポテンシャルをかかえていますし、実際にかなり売れています。売れた住戸も分散していて、後になればなるるほど売れにくくなるようなこともありません。基本的に家を買おうと思って家を探し始めたら、数ヵ月で決めますよね？2017年前後で家を探してた人がちょうど一期一次と重なっただけでこれだけ売れたので、これから先も同様に売れ続けると思います。さらに、その時にランキングで上位にあれば自ずと目が向きます。
今の段階でこれだけ売れてれば、100戸切る位から駆け込みがありそうですね！
お子様はあなたでは？これからどうなっていくかというのを示したらいかがでしょう。
このままでは、へぼい信者止まりですよ。もう少し頑張りましょう。
>>4028
供給先がファミリー層に偏って限定的であること。
プライムパークス含め過剰供給気味であること。
南と東にリスクが多く、比較的リスクオフした住居が先にはけてしまったこと。
などなど、結構前途多難だと思いますよ。 シーサイド全体でどこまで需要を喚起できるか。
そりゃ一期一次は売れますよ。実際売れたし、それはそうなんですけど、なんてたって700戸弱ありますからね。
ここが都内でも屈指の素晴らしい場所というわけでなく、2路線使えて都内の割にはコスパが良いから人気なんでしょう。人気ランキング1位だからイコール凄いというわけでなく、値段もお手頃だから買いやすく手が出る人が多いから売れてるのかと。コスパが良いのは疑いようのない事実ですが。
購入者ですが賛美されすぎて恥ずかしい！
>>4029 マンション検討中さん
えっ？大見得きった結果がこれですか？？2LDKも数多くありますよ。あと南側で前に建物が建った場合に影響を与える中下層もかなり密度高く売れてますよ。。
私はこのまま売れてしまうと考えています
物件の魅力、価格の魅力はもちろんですが、現在の相場環境では消去法的に「ここしかない」という状態に近いからです。
また消費税増税を控えて、消費者マインドとしては買い時感が増してきているという調査結果があるようです
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2017/05/kaidokikan201703.html
消費税は引き渡し時の税率が適用されますが、経過措置として増税の半年前までに契約をしていれば、増税後の引き渡しとなっても影響をうけません（今の税率で買えます）
http://sumai-kyufu.jp/outline/background/keika.html
この物件は引き渡しが平成32年1月下旬となっており、消費税増税の影響を受けるマンションです。したがって増税前の価格で買いたければ増税の半年前までに契約していなければなりません。その期限が平成31年3月31日であるので、駆け込み需要はあるのではないかと思います。
ただし、増税の差分を積水が引き受けてくれる場合（価格が変わらない場合）はこの限りではないと思いますし、加えて増税延期される可能性もあるので、はっきりしたことは言えませんが、しかし意識はされるだろうと思います（先のアンケート結果からもその傾向が伺えます）
そしてターゲットレンジが狭い（間取りが少ない）ことですが、確かにレンジは狭いけれど、もっとも住宅購入に積極的なボリュームゾーンであることも確かだということです。
子供ができた、または子供が欲しい世帯、DINKSといった30代から40代がメインターゲットだろうと思いますが、この層がもっとも住宅を購入します。この物件はここをターゲットに特化し、間取りの幅は少なくなるけれどもその分コストを減らし、価格を安くできているということに大きな意味があります。普通のサラリーの方でも、共働きならギリギリ買える金額だからです。
間取りのレパートリーを気にしないならマンションとしての品質は非常に高く、本来、現在の市場においてこの価格で買える物件ではないと評価しています。そして、潜在的ニーズとしては700世帯弱程度（プライムと合わせるともう少しある）は余裕であると考えます。
したがって、完成まで待たず早々に売れてしまうと予想します。
>>4035 マンション検討中さん
プライムパークスとグランドメゾンでは、一期一次で売れた住戸の平均坪単価が違います。プライムパークスは人気が低層に極端に集まった結果平均294万円で、グランドメゾンは平均308万円です。グランドメゾンがかなり売れているということは、グランドメゾンの価格帯の人達はプライムパークスではなくグランドメゾンを選んだと言うことになります。間取りが似かよっていることよりも強い魅力がグランドメゾンにあるということでしょう。プライムパークスの低層は既に売れちゃいましたし、プライムパークスの今後が心配です。
>>4035 マンション検討中さん
あまり近隣の物件と比較するようなことを書くと荒れる原因になるので避けたいのですが、あえて書かせていただくとグランドメゾンのターゲットとしているレンジはプライムと合わせても潜在的ニーズは十分にある、と考えます
そしてこれは個々人の感想ですのであまり突っ込まないでほしいのですが、私の感覚としては建物（専有部、共有部共に）のグレードとしてはグランドメゾンのほうが優れていると思っています
価格という観点でみるとプライム中層でグランドメゾンと同じくらい、高層となるとグランドメゾンより高くなります
このような時に、2物件の同じターゲットレンジの間取りだけで見るのであればグランドメゾンのほうが優位ではないか、と私は考えます
また積水の悪い癖だな。周りと比較してココが良い自慢。ほんとにココは醜いやつの集まりだよな。恥ずかしくないのか？自分に自信が無いからだろーよ。弱い犬ほどよく吠える笑
>>4039 検討板ユーザーさん
自信があるから書いているのでしょう。あなたのコメントこそ、＊＊＊の捨て台詞のように見えますが。
とはいえ、プライムパークスもグランドメゾンも同じ地域の仲間ですからね。互いに地域を盛り上げていければいいですね。
というか品川区に住みたいお上りさんが多いという事でしょう。楽天バブルが弾け、街の方向性もオフィスタウンからマンションタウンに姿を変えつつあるシーサイド。これからもマンションガンガン建って、お上りタウンが形成させるのでしょう。イオン以外の街のシンボルが出来たりすると街も変わってくるかと思うのですが。
>>4043 マンション検討中さん
周りと比較して、うちがいい自慢って積水に限らず、どこも同じだろ笑
住友は比較表を作って見せてたぞ。ただそれが悪いんじゃないと思うし、営業ってそんなもんじゃないの。
営業ってそもそも差別化して価値を語るんじゃないのかい？
シーサイドに限らずこれだけ供給が多い中、探す我々も見てるうちに、比較ポイントがわからなくなるから、逆にありがたいしな。
嘘を言ってないことが前提だが。
ちなみに楽天が移動したのは、経営悪化に伴うものじゃないぞ！誤った情報を流して、街が廃れたからという印象操作をしないように。
昨日のお台場の花火はマンション付近から見えましたか？
[No.4047～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
草だらけの流れほんと草
お上り、程度の単語を今の今まで知らなかったという日本人って、一体・・・（意味深
ここのマンション大丈夫かw
バカにバカっていうと怒るよね。
田舎者に田舎者っていうと、同じく怒るんだよ。
きっと4044さんは、他人のお上り発言によりそのコンプレックスを刺激されて、火病をおこしちゃったんじゃないかと思うんだ。
草とか火病とか、急に悪いインターネットになりましたね
団地軍団
変なのに絡まれてますが、今日もグラメゾは好評分譲中。完売もそう遠くはないでしょう！
俺、港区住んでるけど、ブランドとかどうでもいいし便利でもなんでもないよ
ただ会社に近いから住んでるだけ。そしたらここ数年で分譲価格がアホみたいに値上がりしてていざ買おうと思ったら人生をローン返済に捧げないと買えないレベルになってた。だからここを検討し始めたってわけよ。タイミングって大事だね。まあもう十数年住んでるから愛着もあるっちゃああるけど、さりとて絶対港区じゃなきゃやだというほど優れた場所でもない。会社に徒歩で行けるのくらい。それがここに引っ越してチャリになるくらいは別に大した問題じゃない。お洒落な飯屋とか本当にどうでもいいしね、見た目で味が変わるわけでもなし。
というかなんで港区がこんな格上というか神格化されてるのかさっぱりわからん
億越えだして物件かっても絶対後悔すると思うんだよな。俺の住んでるところは大きなスーパーもないし本屋も小さいのしかないし電気屋もないしホームセンターもちっこいのしかないし、何もいいとこない。
高台にすむスーパー金持ちがあらゆることを金にものを言わせて暮らすのならいいかもしれないけど、俺程度では港区のいいところなんてスポーツセンターが新しくなったくらいしかないよ。あ、赤チャリは便利だけどね。
あとお台場の花火ですが、シーサイドからでも見えましたよ。こればかりは立地にも寄りますが…体感、ハンドボールとソフトボールの中間くらいの大きさに見えました。
なんでこんな変な人しかいないの？
本当に検討してる人たち、買った人たちがこんな感じならマンションの雰囲気とか、近所付き合いもかなり面倒そうですが…
他のマンションの掲示板もこんなに荒れてるんでしょうか。
>>4085 マンション検討中さん
過去ログ見てみればわかると思いますが、ここまでひどくなったのってつい最近なので、なにか変な人達にターゲットにされてしまったんじゃないかと思います
ここは競合激しいエリアですからね、仕方ないですね。
掲示板が荒れているだけ、それだけ人気エリア＋人気物件って証ですよ。
6000万出すと、２３区内にもう少し広い戸建も買えますが
皆さんはなぜマンションにされるんですか？
マンションありきで検討してきたのですが、
ここにきて6000万で買える戸建で結構な数があることに気づき、迷い始めました。
>>4085
ここの荒れ様とは別に人付き合いは確かにめんどくさそうですね
属性も似通った人が多くて些細な差異がマウンティングのネタになりそうだし
無駄にコンセプチュアルなマンションだから左翼的な活動家みたいな連中もいそうで、根拠はないけどそんな気がしてきました笑
>>4094 マンション検討中さん
戸建とマンションのメリット、デメリットはネットに沢山情報があると思います。何を重視するかは人それぞれなので、まずはそれらのサイトを見られると良いと思います。
ほらほらこういう変わった人がすぐ湧いてくるw
本気でここ、買おうか検討していましたが、他のスレに比べてあまりに雰囲気がトゲトゲしく、また、知識のひけらかしのような上から目線の書き込みが多く、住んでからトラブルが多そうな気がしてやめようと思います。
>>4095 マンション検討中さん
属性が似かよった人という発言ですが、そもそも属性と言う言葉も引っ掛かりますが、どのマンションでも入居される層は片寄るものです。このマンションに限った話ではありません。また、無駄にコンセプチュアルとのことですが、ここが人気なのは植林の影響もありるので無駄とは思えません。また、コンセプチュアルや左翼などという言葉が出てくる貴方はなかなかの変わり者だと思います。
大規模駅近マンションだと、戸建に対する優位性はスケールメリットや駅近、リセールのしやすさじゃないですかね。戸建はリセール時に残債を割り込むことが結構ありますよ
>>4101
例えばお隣のタワー。居住者層は大きくばらけそうなものですが。もちろんそれがいいか悪いかなんてことは論じてませんよ。
あと随分語彙が乏しいようなので、勉強された方がいいと思いますね。
>>4103 マンション検討中さん
レジデンスもですか？基本的にはこのようなマンションがほとんどだと思います。4101の語彙が乏しいと言っていますが、4101は言葉は理解した上で回答していますよ。あなたは右翼や左翼等の発言を公にする人が普通だと思っていますか？
真剣に悩んでるのですが、子育て世代の方に質問です
保育施設と小学校は増える余地あるのでしょうか？
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
有明の住友商業施設成功してくれると嬉しいです。
住友はこのスレでは嫌われている（？）ようですが、確かにデベ的にはライバル物件ですけど、消費者的にはりんかい線一本で行けるところに大きな商業施設ができるというのはメリットしかないですよね。駅距離も近いみたいですし。
自分はこちらを買うつもりですが、何ができるのか楽しみです。
なんとかなりますよ。1800戸程度なら。
全員が同時期に保育園、小学校同学年ならわかりますけど。
今現在夫婦二人、3人家族、4人家族、家族構成、年齢もばらばらなのだし、
小学校は学区選択できるから城南第二もあり。私立に通わせる親もわりかしいる。
保育園は認可がダメでも認証保育所、認可外保育園も周辺に結構ある。品川の場合は補助が比較的出る。
そうですよ！！
子供が増えて保育園、幼稚園、学校施設がパンクするなんてそうそう、ないですよ。
ここも、お隣のマンションも近所からの住み替えという人が多いですから、子供の数が急激に増えることはないとおもいます。
ここは城南小学校の学区ですが、生徒増に対応すべく現在校舎の建て替えを行なっています。
2019年3月に完成予定です。
1800戸も供給されることは、人口が増えて街に活気ができ、いいことではありますが、教育施設はパンクしますから、絶対苦労しますよ。●●様は共働き前提でのローンですから、保育園に入れなかったらどうするんですか（笑顔）
大森はマンションの販売供給は（安定）しているし、周辺に教育施設が十分ありますから安心ですよ
→by大森の物件の30代の営業マン
教育施設パンク問題は大森の営業が騒いでるんですかね
なんかこのスレ、同一ユーザーばかりな気がしてきた。。信憑性疑っちゃいます。フォローし合ってる感じが。。
4114さんの情報はありがたいです！
>>4120 匿名さん
熱い議論、身のある議論なんて、今月ありました？あからさまにここを検討していない人による乱暴なコメントに対するコメントばかりが目につきます。4月より前に一通りの内容は議論されていますので、それを見られた方がいいと思います。物件比較サイトにもライターによるレビューが載っていますし。プライムパークスとの比較も記事の内容や伝わってくる熱意から感じ取れるかと思います。
俺が買ったマンションは素晴らしい！誰からも褒められるはずだ！批判は許さねえ！って輩が2-3人いるわな
無知で大変申し訳ないのですが、値引き交渉とかってされた方いますか？抽選物件なので難しいというのは調べたのですが、決して安い買い物では無いのでそういう話があれば知りたいのですが。
お隣の落ち着き具合からすると購入者におかしなのが混じってるとしか..
品川シーサイドの街の未来像はどんな感じになりそうでしょうか？是非とも購入者のよくコメントされる方にお答え頂けたら嬉しいです。前向きなスレにしていきましょう！
私の勝手な想像ですが、、人や子供が増えるので、街がさらに賑やかになって、今川焼き屋さんとかアイスクリーム屋さんとかそのような店頭販売するお店が増えるといいですね。アクセス性については新宿、渋谷、品川、東京と乗り換えなしでいけるので大分満足していますが、りんかい線沿いのお台場方向はスペースが沢山余っていると思うのでこれから色々な施設ができるとより一層盛り上がっていきそうですね。
お台場行きの357線が開通すると車の利便性が上がるだろうし、お台場かや新築地市場とかにカジノ含むIRが実現したら近くにでかい商業施設となるのでちょっと期待してます。青物横丁のあの雰囲気を見ると駅前密集してるので大きな発展は期待できなさそうだし品川シーサイド自体の大きな開発はイメージ出来ないので近隣にて頑張ってもらってシーサイドはマンションタウンになっていくイメージでしょうか。
値下げして貰いましたよ
まぁ審査も通ってたし、あと一押しと向こうも感じたんでしょうけど
>>4125がスルーされてるけど、なんかここおかしいですよ。
そりゃ購入者のポジからしたら、おかしなのに絡まれた、ここは人気物件だから、ってなるのかもしれませんが、その頻度、内容、展開が他とは悪い意味で一線を画すというか。
検討者層が引くレベルの何かが蠢いてる感じがしますし、それは他物件の営業がと100%とも言い切れない気がします。
買わなかったら秘密保持契約もないのでは？
ディスポーザー、昔は難あり物件に付いてるイメージだったけど今は割と標準なんですね。
これだけの人気物件で販売絶好調なのに値下げなんてしないだろ。しかも一期の段階で。
>>4138 匿名さん
他の物件では事実ではない値下げコメントにより営業に支障をきたして困ったというコメントを見たことがあります。事実なら問題ないと思いますが、コメントには気を付けた方がいいですね。
「嘘を嘘と見抜けないと使うのは難しい」
昔からの匿名掲示板の鉄則ですよ。書き込みに飛びつく前に少し落ち着いて内容を吟味しましょう。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
TOEICの対策本や理系の資格勉強用の書籍などが置かれるくらいの大きめの本屋はこの近くだとどこになるのでしょうか？大井町のアトレの上より近くにありますか？
>>値下げして貰いましたよ
>>まぁ審査も通ってたし、あと一押しと向こうも感じたんでしょうけど
↑よかったですね。さぁ契約者であることを証明してみましょうか。
あなた個人は特定されない範囲で契約者にしか配られないあるものの
写真でもアップしてみましょう。
そしたら値引きされたことを少しは信用してもらえますよ。
まぁ絶対無理だろうけど
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
>>4143 匿名さん
この前MRに行った時にイオンの中を探検してみたら、そこそこ大きな書店がありましたよ
TOEICや理系の資格勉強本などはチェックしていませんが、IT関係の本はそれなりの数が置いてありました
教育施設のパンクの話が度々話題になっていましたが、保育園に関しては楽観視しないほうが良いかと思います。
シーサイドに限らず、大森（南大井）、天王洲アイルもどこも状況は同じですが、乳児クラスは厳しいですよ。特に１歳。
この辺りは０歳なら両親フルタイムなら今なら駅近を除けばどこかに入れます。１歳だと天王洲〜八潮〜勝島あたりまで範囲を広げて、それでもグランドメゾンをローン買うような年収なら入れない人が多いと思います。２歳は新園ができなかったらフルタイムに加点がないと難しいです。
こんな状況でも都内では良い方で、保育園目的で転居してくる方がたくさん居ます。
ただ今の状況もマンションが建つとガラッと変わるので、あてにしない方が良いと思います。
区も新園を作ってますが追いついてないです。今年も新園がたくさん出来ましたが、１歳児は悪化しました。今年の悪化は勝島の影響が有ったのではと言われてますが。
勝島、八潮のここ2、3年の悪化状況を見てると、今後シーサイドも同じ道を辿る可能性が大きいと私は考えています。
ただ大森、天王洲も状況は変わらないですよ。そもそもシーサイドから天王洲、大森くらいまでは通わせられるので、シーサイドが厳しくて大森・天王洲が入れやすい状況になれば人は流れます。今も通わせている人は多いですし。
シーサイドが不利なのは、シーサイド駅近の保育園が少ないというのと駅近はどこも人気園だという事です。駅近を狙うなら認可だと０歳からでも加点が欲しいですし、認証でもポビンズは本当に入れないです。
逆にシーサイドが有利なのは、隣接エリアには保育園がたくさんあって人数も多いということです。
区のホームページで、今年のボーダーと来年の新園情報を公開していて参考になりますよ。
長文失礼しました。
八潮なら0歳は加点なし両親フルタイム（=40点）で入れる、というのは言い過ぎです。
可能性ゼロとは言いませんが4150さんも仰るように、基本的には加点がないと難しいと思ったほうがいいです。
ちなみに八潮地区は兄弟加点で0歳クラスに入る人が多い気がします。都心より一人っ子の家庭が少ない印象。
厚生労働省は、保育士不足を補うために、来年春から保育士の配置緩和の方針を決めましたね。この制度は、専門学校で保育士資格を取得した保育士からの反発は強いようですが、小池都知事も力をいれていますし、今後日本全体で状況が改善していくといいのですが。
来年から、加点基準もかわるみたいですよ。
夜間保育の加点が廃止されてしまいますね。
我が家は確実性を狙って一旦認可外に預けますよ。多少のコストが掛かっても、認可外の3点は入れたいところが有れば大きいですよね。購入することを考えて近くの園を狙ってます。
お母さん方がスレを突如占拠
ちなみに、お父さんでした(笑)
区外在住の者です。
子供がいないうちにマンションを購入すれば、保育園の転園など考えずに済む！と思ってマンション探しをしていましたが、
気に入ったこちらの物件が２年半後入居予定ということで非常に迷っています。
２年以内には１人目を産みたいと思っていましたが、そうなると区外から転園させなくてはいけません。
入園希望者が同点だった場合、品川区では在住歴の長い人が優先されるそうですよね。
妊娠が分かり次第、とりあえず品川区の賃貸で仮住まいした方がいいのか、、等と考えています。
共働き前提でローンを組むつもりなので、保育園に入れなくて私が働けない！という状況になると生活がカツカツになりそうで。。
同じ境遇の方がいらっしゃいましたら、ご意見をお伺いしたいです。
1年以内に入居できるような物件を選んだ方が無難でしょうか？
>>4158 マンション検討中さん
何を悩んでいるのかよく分かりませんが、妊娠出産をマンション入居まで待てばいいだけでは？
保育園を真剣に考えているママはそのくらいの「調整」は普通にしてますよ。
それとも、避妊の仕方が分からないのですか？
年齢的に、気に入ったマンション購入のためとはいえ、
初産を２年も先延ばしにするのもどうなのかなと思っていたのですが、
＞そのくらいの「調整」は普通
なんですね。
周りの友人はマンションのために２年も子づくりを調整している人はいなかったので、
同じような境遇の方の考えを聞いてみたかったんです。
ありがとうございます。
>避妊の仕方が分からないのですか？
そういうわけではないです。
妊娠したらどうしよう、なんて言っていません。
２年以内には１人目を産みたい、という計画なだけです。
質問の意図が伝わらなかったり、
聞く場所を間違えたのなら申し訳ありませんが、
いきなり攻撃的な言い方もどうでしょうか。
このような方が隣人にならない方を願うばかりです。
>>4159 マンション検討中さん
あなたのその回答はいかがなものかと思います。
2年待って、必ず妊娠するかなんて保証もないし、もちろん2年以内に必ず妊娠するという保証もありません。
家を買うのは人生の中では大きな決断です。
気に入った家を買うのは当たり前であり、あなたのような意見を平気で言える神経がわかりません。
匿名の掲示板だからって、好きな様な発言はしていいわけでは、ありません。
あなたの書き込んだ内容をご家族に言えますか？
私も保育園児がいますが、「待機児童が解消されてから妊娠しよう」なんて、調整はしませんでした。
>>4161 匿名さん
私もそう思います。0歳でないと保育園に入れないのは事実かもしれませんが、お子さんを1人の人間として尊重するなら0歳の時くらいママと一緒に生活させてあげるべきです。
UR賃貸に引っ越してくれば？
無理してタワー買って、働かなければいならないので保育園へ子供を預けるのは反対です。
まずは無理なく子育てが出来る環境を優先するべきです。
また、住居の大きさによって子供の数を制限しなければならないのであれば、ここの新築は諦めてた方が良いと思います。
これは私の考えです。
荒らすつもりはありません。
タワー
↓
メゾン
共働き前提でローンはないな。
保育園に入れないと支払いができないのは計画性なさすぎ。
今は八潮の保育園でも厳しいよ。
>>4172 匿名さん
そうですか？
うちは旦那1人でもローンが組めますが共同ローンにしました。
働きに行く事で、視野が広がるし金銭的なある程度の余裕が出来るからです。
これが計画性がないのでしょうか。
どれくらいの収入なのか知りませんが、他人に否定されるような働き方はしているつもりもありません。
このスレは一部の購入信者が本物件の人気を上げるためのコメントが多いので心からのコメントでは無いと思います。気をつけてください。
ローンも子育ても身の丈にあった判断をしないと本当に困るのは自身ですよ。
>>4158 です
ライフプランについて質問する場ではなかったみたいで、勝手が分からずすみませんでした。
応援してくださった方もいて嬉しいです。
よく考えて決めようと思います。
ありがとうございます。
いいかげん、こちらを荒らしている他の物件の関係者は出て行って頂けませんか？迷惑です。>>4169 はコメントを考えるのに集中しすぎて、無理してタワー買って...と言っちゃっていますし、5月頃から荒らしていた方は別の物件の所で指摘されていますし。調子に乗ってやり過ぎると取り返しのつかないことになる可能性もありますよ。
[No.4176～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
関係ない話題で荒らすのは良くないですが、なんでも荒らしで片付けるのは良くないですよ。
別の物件って徘徊してるの自分じゃん、、、
ここに限らずどこのマンションでもそうだろうけど、検討者や購入者の99%はまともな人だよ
残り1%の変な人と悪意のある人をみて、全員が変な奴とか信者とか碌な奴がいないとか言うのはひどいと思うな
sageてる人じゃないかな？
テスト
あ、ボタンあった(笑)
おめでとうございます
誰かが質問する→攻撃的なリプライをする→そのリプライを指して、ここはおかしな人が沢山いるからヤバい、の流れが見事に確立してますね。今のところ質問を投げるのは第三者ですが、次は質問を投げるところも第三者じゃなくなるかもしれないですね(笑)
周辺エリアの各物件が苦戦を強いられているなか、ここは絶好調な売れ行きと人気だからね。
その分ネガが多いことも仕方がないと思うしかない。
>>4194 匿名さん
街を活性化するためにもすべての物件が好調なのが一番なんですけどね。。私の印象ではこちらとお隣のタワーとトリプルタワーは勢いかある気がします。大井町のタワーは私の手に届かないので分からないですが、京急やりんかい線沿いで他に人気の物件はありますかね？
>>4194 匿名さん
今買うのは一番高い時だろうし5年位したらこちらの中古物件を買うことにします。これだけの大型物件で戸数もありますしマンション相場が落ち着いてきたら買うのがベストかと思いました。物件はとても気に入ってますし未練はありますが自分にはそれが適してそうです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
なんで匿名は検討者のフリしてネガり続けるの？
コテハンのままわざとやってるし、そんなに人おちょくって面白い？
都内だと安い物件でも、頭金結構入れないと平均年収上回っていてもローン厳しいよね。
都内ならペアローンが普通みたいな世の中だよ。
ただペアで組んでもいざとなれば一人でもやれるようにしないと破綻したときに目も当てられないけど。
匿名のコメントは目に余るものが多いですし、大森の物件の営業に相談してみても言いかもしれませんね。
まあ他の物件の購入者からも気にされているのは、やはり周りからも一目置かれてるということですね
この前久々に現地の周りを見たのですが、やはりここは敷地にゆとりがあって良いですね！
改めて見るとかなり広い敷地なので、戸数からみても敷地に余裕がありそうで圧迫感が無さそうでした。
やはり現場を自分の目で見るのが一番参考になります。
コの字の19階建ですから結構な圧迫感だとむしろ思いますが…
むしろコの字であの敷地規模なので真ん中のスペース結構余裕がありそうと感じたのですか
実際建つとかなりの圧迫感だと思うよ。
戸数が多く、高さと横幅があるので、その点では存在感はかなり大きいでしょう。この建物の敷地に以前建っていたバンダイナムコ未来研究所のように。ただし、敷地のスペースがとても広いので、同じ戸数の他の物件や中が空洞になっているタワー等と比べれば、解放感を感じれると思います。一応言っておくと、私は別にタワーがダメと言っているわけではないです。タワーの形にひかれる気持ちもよく分かります。
真ん中暗そう。圧迫感あるよね。存在感か。
>>4210 匿名さん
この写真を見ると緑の多いホテルにも見えますが、このようなホテルだと圧迫感を感じますか？圧迫感って難しいですよね。例えば同じ敷地、戸数でも小さな建物が密集しているのと、大きな建物が一つ建っているのでは、圧迫感の感じ方は違うと思います。
存在感は全体に対しての言葉で、圧迫感はそれぞれの箇所に余裕を持たせているか否かというところに結び付いてくるものではないでしょうか？実際に建ってみないと、感じ方ははっきり言えませんね。
感じ方は人それぞれですねー。
個人的には敷地の殆どが建物で埋まるより真ん中があいて緑があったのが良かったです。
確かに模型だと真ん中少し暗いかんじもしますが、実際の雰囲気はある程度建物ができないとわからないですよね。
いやこれを余裕あるってのは無理あんだろ・・・
話の流れを変えてすみません！
東側若干安い理由って採光と前が大きいビルてだけでしょうか？
>>4214 マンション検討中さん
一階あたり、40戸くらい家が並んでいるので、それに囲まれたスペースは大きいと思います。しかも敷地内に植林が15,000本もあるということは、それだけ置いても問題ないということですよね。これを余裕がないと思われるとは一体どちらにお住まいなのでしょうか？
>>4220 匿名さん
私も議論していて、ここって、駅近で植林が恐ろしいほどあって独自性もあるし、外フレームで、細かいところにも気遣いが感じられるところに惹かれていましたが、敷地の広さってところもあったんだなぁとさらにポイントがあがりました(笑)りんかい線であることやナロースパンというところもこのメリットと比べたら全然気にならないレベルかなと思います。あくまでも個人的な意見ですよ。
>>4222 マンション検討中さん
私も西側がいいなと思っています。静かですし、上の方だと景色がいいんですよね。モデルルームの高さが11 or 12階(どちらかは忘れました)だったと思います。
>>4223 匿名さん
11階の高さでした。
西側は静かですが、道幅が狭いので、向かい側の建物からベランダ、部屋の中みえそうですよ。
遠くまで見える場所も、結局は道挟んで向こう側にまた違う建物があります。
どこまでも、景色がぬけるわけではなさそう。
眺望求めるなら素直にタワーマンション買っておきなさいな
この物件の魅力は別のところではないかな
>>4226 匿名さん
そうですか？一番高い所でも11階より上は道路を挟んだ向かいに建物は無かったと思います。屋上への階段がある所だけ一部重なっているだけかと。違ったら指摘してください。
部屋によっては眺望もあるし、それ以外にも長期優良や豊富な植栽
耐震等級２取得など色々コダワリやメリットある物件に感じる。
一期四次でどのくらい出るんですかね？ちょっと間が空いたので想像つかないです。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
完成後の素直な感想が楽しみです。
本当に杜(もり)なのか
それは ムリ なのか
>>4235
ここだけじゃなくどこも最初は割とCGと比べると貧弱じゃないですかね。
ある程度成長すればそうなるみたいに捉えた方がいいのだと思います。
植栽で見ればここほど充実した物件はなかなかありませんから。
ブックサービスって具体的にどのような雑誌が並ぶのでしょうか？そこまで期待はしてないですが、ある程度種類があって定期的に更新してくれるなら見てみようかなと思っています。
マンション アクセスランキングで検索してみたところ、首都圏でこちらが一位になってました。人気ですね。
http://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/
ルーフバルコニー部屋もう全部売れた？
TBS『日曜劇場「A LIFE〜愛しき人〜』と、TBS 「日曜劇場『99.9―刑事専門弁護士―』」で使われたみたいですね。こことは関係ないですけど。
保育方針チェック
【品川区】 入園決定率が改善、認可保育所の園庭が少ない
入園決定率 70.4％ 保育園を考える親の会の調査に有効回答した78市区の入園決定率の平均よりもやや低いが、23区では5番目に高い。2015年度の63.7％よりも7％程度上昇しており、入園事情が改善した。低年齢児向けの小規模保育や認証保育所の定員枠が相対的に大きく、卒園後の受け皿が不足する「3歳の壁」が生じる恐れもある。
認可整備率 90.1％ 認可整備率(＝認可・認可外を合わせた全体の定員に対する認可保育施設・事業の定員の割合)は100市区の平均値をやや下回る。認可保育施設・事業とは、認可保育所、認定こども園、小規模保育、家庭的保育等の認可を受けた保育施設・事業のことで、国の給付制度（保育費用を給付する制度）の対象になっている。品川区では、認可保育所のほかに、保育所型認定こども園が6園、小規模保育が21園、家庭的保育が2か所認可されている。
認可保育所の園庭保有率 35.1％ 保育園を考える親の会の調査に有効回答した89市区の中では、文京区、港区、中央区に次いで低い。急激な待機児童対策を余儀なくされており、園庭のない認可保育所が増加している。
認可の保育料 3歳未満児（保育標準時間）で、最高所得階層77,300円、中間所得階層24,600円。中間所得階層は安めに抑えられているが、最高所得階層の額は23区のうちで江東区、文京区に次いで高い。3歳未満児の認証保育所利用者に対しては、認可保育園との保育料の差額を補助している。
病児・病後児保育 区内6か所で実施。
そのほか 区内2か所で休日保育を実施している。公立保育園（公設公営）で夜10時までの保育を始めて話題になったが、子ども施策に関して様々な話題づくりをしてきた自治体である。全園で延長保育を実施しているだけでなく、夜8時過ぎまでの延長を行っている園が多いのも特徴的である。公立保育園37園では、0・1歳児の育休明け入園予約を受け付けている。
【「普光院亜紀の自治体別待機児童対策チェック」について】
●記事は、保育園を考える親の会が実施した調査に基づく「2016年度版 100都市保育力充実度チェック」のデータをもとにしています。2016年4月現在での回答です。
●入園決定率とは
認可保育施設・事業に新規に入園を申し込んだ児童のうち新規に入園が決定した児童の割合を算出しています。算出のためには、進級児を除いた数字を自治体に開示してもらう必要があり、市区によっては非公表になっています。
●公表待機児童数とは
各市区が厚生労働省に報告している数字です。認可保育施設・事業に申し込んだが入園決定しなかった児童数から、幼稚園や自治体の助成を受ける認可外保育施設などに入園したり、育児休業を延長したり、求職活動を休止していたり、特定の保育施設以外は入園を辞退しているなどの児童数を差し引いた数となっているため、待機児童数ゼロでも認可保育所等に入れない場合があります。
>>4250 匿名さん
アンジェリカ保育園の上に出来たようです。プライムパークスザレジデンスの隣にも4月に保育園が出来ましたし、ザタワーの一階にも保育園が入ります。歩ける距離に保育園が複数あるなんて候補が多くて嬉しいですね。
徒歩圏内に、
アンジェリカ保育園(マンション西側から出たら2分)
えほん保育園(マンション西側から出たら30秒)
ポピンズ
どんぐり保育園(この地域では最大人数)
みずなら保育園
タワー下の新規園
東大井さくらさく保育園
太陽の子保育園
しいのみ保育園
ルーチェ保育園
保育ママ
聖母保育園(無認可)
少し遠いけどここ近辺から普通に通ってる人はいる保育園
とうかいどう
北品川
東品川
ゆらりん
ご参考までに
充実していますよね。それでいて買い物などの利便性も高い。そりゃシーサイドは子育て世代に支持されるわ。
東側の低層か西側の低層で迷ってます。
東は日中明るそうですが、排気ガスが気になるし、西側は排気ガスの影響は少なそうですが、暗そうで…
同じ内容で悩んでいる方いらっしゃるでしょうか？
ベッドタウンとして住みやすそうですしてのイオンもあるので贅沢は言えませんがもう少し街の発展性も期待できたら嬉しいです。何か開発計画とか知ってる方います？
天王洲は新駅できる可能性あるし大井町も広町の再開発に入ってるし取り残される嫌だなと。
羽田アクセス線というのが、既存の貨物線を使ってできるかも?
みたいな計画構想はありますが、天王洲に駅ができるなんて話は
一切ありません。
天王洲って駅よりなにより、商業インフラを整備してほしいけどな。
保育園や小学校も遠いし。
お祭りにいらっしゃい。
天王洲アイル、計画路線上にある訳だからできる可能性も十分あるでしょ。
天王洲の話は他のスレでお願いします。
それから、サウスゲートも関係ないです。
今の青横で十分満足できる場所ですから。
たまにはイオンも使えますし。
お祭りにきたらお神輿が見れるよ。
[No.4266～本レスまで、自作自演を確認したため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
匿名、自作自演削除されていますね。卑怯な手を使って荒らすのは止めてもらえますか？前から何度も指摘されていますが、もうここに来ないでください。
青横近くの行列ができていた内臓屋さんの、レバカツが美味しかった。
青物横丁には隠れた名店も多そうですね。
グランドメゾンに住んだら、色々な発見や楽しみが尽きなさそうです。
いい歳した大人が嫌がらせの自作自演がバレて削除とかみっともないと思わないのだろうか..
お祭りのフィナーレには北品川から東品川の町内会のお神輿が集まっていました。
ドローンもでて記念撮影もしていていました。
お神輿の掛け声や太鼓に笛の音に1歳の子供は喜んでいました。
子供用の山車もありひかせてもらいました。
地域が盛り上がるイベントがあるのは良いですよね。
青物横丁ってちょっと怖いというか危険なイメージがあったけど、意外といい店・旨い店が多そう。
鮫洲の焼肉屋、乙ちゃんもかなり美味しくてリーズナブルですよ。人気過ぎて早目予約必須ですが。
こちらの２LDKを賃貸に出したときいくらぐらい取れますか？
土日にモデルルーム行ってきて、購入を考えているのですが、転勤有で長く住むことが不可能なので。
>>4281 マンション検討中さん
ここらへんの家賃意外と高くて、似たような面積の相場は20万超みたいですね。グランドメゾンは目立つ位置にありますしグレードも高いので相場を下回ることはないんじゃないでしょうか。
少なくともローン支払いよりは高く貸せるとおもいます。ただ、ローン支払いながら貸すのは本来アウトですけどね。
最新の価格表貰ったんですが、４割も売れてないですよね？
価格表アップ希望します。
見たいです。
ここ、オリンピック後に再開される花火大会見えないんじゃ...
いないと思います
>>4286 匿名さん
ちょっと前の情報ですが。
このサイトご参考下さい。
http://wangantower.com/?p=13878
こないだ営業さんが、3次から4次がちょっと間空いたのでまた少しまとめて売り出す様な事言ってました。
ポジ以外の情報はふざけんな！
褒めろ褒めろ褒めろ！w
ここを買ってる人は埋め立て地って知ってるだろうに笑
東京直下地震が起きて津波きても大丈夫でしょうか？運河があるからここまで津波は来ないよね。
どっちも同じ品川シーサイドだから、プライムにものせたのでしょう。営業は、津波は大丈夫だと思うと言うでしょう。所詮、営業は売って終わり。南海トラフの推定は高くないけど、まだ来たことないから誰にもわからない。ここは、3年後だから、それまでにはあるかもしれませんね。
水曜日はやはり平穏ですね。
大企業がたくさん撤退したから、家賃下げたのでしょうね。けど、やっぱり不便で、撤退してしまう。無限ループですね。
朝の駅の混雑ぶりをみてるとシーサイド凄いなって感じる
プライムは低層であれば坪250万。
グランドメゾンの方が好きだけど値段がな〜。
迷います。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170208/biz/00m/010/013...
今更かもしれませんが随所に拘りがあって良い物件のようですね。長期優良住宅や耐震等級2もそうですが、廊下の広さなど地味に工夫が感じられます。
こういう部分が評価されて販売が好調なのかなと思います
団地に住みたければグランドメゾンをどうぞ！
プライムパークスのスレでもそうですが意図的に対立させて炎上させたい人がいらっしゃるようですね
もうそういうのは飽きました。
同じエリアとはいえ所詮ライバル物件ですからね。
仕方がないことかと。
対立煽ってるはのは天王州あたりかなー
とっても良い物件だけど、床面積が小さいのばっかりで残念
この物件、実はそんなに売れてないらしいね。
某不動産の知人から聞きました。
販売戸数の虚偽、よくある話なんでしょうか。
どうせ長らくこのスレに棲んでる購入者か営業担当に荒らしと言われるのでしょうけど。
匿名が虚偽の内容を書くのはよくある話ですよ
価格表見ても、そんなに売れてる感じはないです。
４割はいってないんじゃないかな？
隠してる部屋も当然あるでしょうし。
こちらのマンションは、
人気ランキングで、ずっと上位ですね。
この新築マンション超不況時代に、売り出して1.5カ月(3次時）で4割近くいってたら普通にめっちゃ売れてない？
3年で売れればいいのに、たった1.5カ月で4割消化って値段付け明らかに（消費者に良い方向に）間違ってるよ
シーサイドでみたら600近くだよ？たった1.5カ月で。
あちら（天王洲）は売れずにもう中古物件ですから。またちょっと違いますね
欲しい部屋を買ったんで後悔はないですけど、こことプライムが一挙に1600出てると最終的に両方とも値下合戦に走らないか不安も若干あります。
このまま好調に販売頑張って値下げしなくても売り切って欲しいとこです。
人が入居した時点で物件の価値が下がるんだから、高く売ろうなんて考えが甘いと思う。
少なからず水回りの設備やらと劣化してるんだし。
自分が逆の立場なら新築時より高くは買いたくないだろ。
>>4329 匿名さん
戸数が多い分、5年目以降くらいから売る時に同時に売り出し物件が重なると値下げ競争になる事はわかる？ずっと住むなら関係ないはなしですけどね。売るならタイミング考えないと
かもと言う話です。
物件内での競合は多少仕方がないかもね。
他物件との場合は人気の物件や特徴がはっきり
ある物件の方がいいのだろう。
グランドメゾンの場合はそういう部分で安心感があるかな
まあ５年後の価格は神のみぞ知るだけもたとえ値下がりしたとしても居住年数で割り算すれば賃貸より安くすむと思う
今から8年後のリセールバリューよりも今から3年後の住宅ローン金利の方が気になります。
日銀の国債買入オペ、続いてくれると良いのだけど…
現時点で既に400兆円突破、このペースで後3年続けると650兆円くらい日銀が国債保有することになります
>>4334 匿名さん
緩和継続要素
・消費者物価指数は低迷したままである
・消費者物価指数のわずかな押し上げ要因はほぼ石油である
・2%の安定した緩やかなインフレはまだはるか先
・政府は消費税を公言通り上げると今のところ言っている（デフレ要因）
・消去法的に円高ムード
出口要素
・黒田日銀総裁の任期が2018年までである
・今の金融緩和を永久に継続できるとは思えない
・株は上昇している（しかしバブルっぽさも感じる）
こんなところでしょうか？
今のところ、金融引き締めに動けるような状態ではないと考えています。
おそらくは今とほとんど変わらない状態であると想定していますが、万が一の最悪の状況を想定して、金利は1%は上がること前提でローンの計画を立てています。
>>4336 匿名
いいえ、任命するのが自民党からなる内閣である以上、基本的には同じ戦略を取る可能性のほうが高いです。したがって状況は変わらないと読むほうが妥当でしょう。
あなたは文章が読めてますか？無駄に人の不安を煽ろうとしていますね
>>4337 匿名さん
すみません。竣工が先の物件購入を考える上で気になる点だと思いました。当たり前の会話で不安になるなんてハートウィークですね。
たぶん大丈夫ですよ。3年で金利がそこまで上がるとは思いません。
>>4338 匿名
あなたは、以前から荒らすだけでなく、まともな人のふりをしてミスリードしたり、先の例のように人の意見をわざと間違って解釈し正反対の意見に見せかけようとしていますよね
荒らしのあなたに言っても無駄かもしれませんが、本当にタチが悪いです。
私が書いたことをミスリードして正反対のことにされそうでしたので、我慢できずに訂正させていただきました。お気に障ったのであれば申し訳ありません。
話変わってすいません
車を持つかどうかを検討しているのですが、この近くのレンタカー事情はどうですか？
カーシェアはこのマンションにはないですよね？一番近いレンタカーは鮫洲になるのでしょうか？
マンションの近くにある時間制の駐車場にカーシェアがありますよ。
我が家も車は所有してないのでカーシェアを利用しています。
カーステーションは、歩いて10分以内の場所に何ヶ所かありますよ。
レンタカーだと、大井町にあるお店を利用しています。
>>4344 マンション検討中さん
細かいことがわからないので、なんとも言えませんがグランドメゾンの2LDKはちょっと面積が大きいんですよね。2LDKにしてはリッチなんです。これは住むにはいいですが、貸す売るには少し不利に働くかもしれません。
まあ、千代田の物件にも同様なことが言えるので、適正サイズ、適正価格で選んだほうが、賃貸や売却を目下とするなら良いと思います。
４３４４です。今後の資産価値を考えて購入したいと思います。
ご意見宜しくお願い致します。
あと、付け加えるならば住宅ローン控除の差500万も考えたほうがよいかもしれませんね
50平米超えてないともらえないので1LDKではとどかないこともままありますので。
1LDKですとリセールのハードルが上がるので、グランドメゾンをオススメします。住む時は1LDKでも売る時に2Lで出せるので
将来的にもお一人様の予定、もしくは家族ができたら住み替えるならいいだろう。
そうじゃないなら家族が増えても対応出来るGMがオススメ
このマンションって駐車場、エレベーターの台数、木の数が多く、将来管理費（修繕積立金）不足に陥らないでしょうか？
車保有者が少なくなってる中で、全部では無くとも駐車場が埋まるとは思えません。
特に周辺の金額と比較しても安いわけでもないし。
将来管理費、修繕積立金の改定に繋がり、毎月の支払いが高くならないか不安でして。
ご存知の方ご教授下さい。
>>4352 検討者さん
可能性はあると思います。
ただ、そこは組合の方がきちんと管理会社と組んで無駄遣いしないように管理していけばそこまで心配しなくてもいいかもです。
微妙そうであれば大型修繕の10年目を前にあると言うてもあります。いずれにしても現段階では見えづらいかと。
これだけの大規模ですから多少の不足分は補えますよね。
組合もお金たくさん入ることになるでしょうからそこまで心配していません。タワーではないので共用部に多少維持費掛かっても修繕費などは安いと思います。板状物件のメリットでもありますね。
4月 第1期1次 207戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸
6月 第1期4次 42戸 <-いまここ
6月の4次は42戸みたいですね。減るかと思ったら加速している……？
プライムは失速しましたが、GMは人気をキープしていますね。
見込み客を入れると半分位は目処が立ってるらしいですね。個人的にはもう少し苦戦すると思いましたが、順調なようです
今週末、抽選ですね。倍率の着いたお部屋あるのでしょうか？
今現在何処がどれくらい残っているのか知りたいです。
最新の価格表持っているかたいらっしゃいますか？
区内在住で、価格高騰している中、数少ない検討可能な新築物件なので発売時から気になっていてたまにここ覗いてます。
良いと思う点
①駅近大規模 ②周辺環境（子育て面・買物施設）③建物仕様と緑多い敷地
悪いと思う点
①沿線（JRではない）②保育園不安 ③価格（不動産相場自体）
前々から感じていましたが、4317さんや4323さんの仰る事、よく分かるので現状は様子見してます。
完成前に完売できれば立派だと思います。
そういうこと
急に伸びなくなったなー
過疎ってきたね。
daily?で更新されているマンションのアクセスランキングではここ数ヶ月ずっと１位～2位をキープしていますし、過疎化というより、5月から急に登場したネガが消えて落ち着きを取り戻したというところではないですか？ちょうど今4次の申し込みをしていますし、倍率を下げるための工作だったかもしれませんね(笑)
http://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/
第1期4次で42戸ってわりかしすごいと思うよ。
しかも積水の場合、1か月毎に供給してるから、こまめにこんだけ供給できるのはなかなかない。
普通は2,3か月集客してのパターンが多いと思う。
身近な例だと、天王洲の品川イーストシティタワーは、6/8,9にやっと1年の集客期間をかけて、一期で60戸供給。次の二期が9月下旬とかだからね。
営業さん夜中までお疲れ様
天王洲のシティタワーのスレではかなり、ネガティブなレスが多いですね。
鳥の糞害の脅威
糸井様
いつもお世話になっております、住友不動産の金村と申します。
この度は当物件にご来場いただきまして、誠にありがとうございました。
さてご質問として頂戴しておりました、当物件とグランドメゾン品川シーサイドの杜との違いにつきまして立地、間取り、仕様等々様々な観点で、私なりに比較させていただきました。
内容につきましては、添付の
こちらの物件、実際にはそんな売れていないって本当ですかね？
大苦戦中の天王洲や大森海岸からしてみたら、ここは目の上のたんこぶなんだろう。
>>4384 匿名さん
ガセでしょうね。以前、一度だけ知り合いからそう聞いたとのコメントが投稿されていましたが、その方は自作自演で削除されるほどの荒しだったので、気にしなくてよいと思います。コンプライアンスもありますし、このスペックでわざわざかさ増しするなどの危険な橋は渡らないでしょうから、素直に販売戸数をみて判断されると良いかと思います。
全く買う気のないただのマンション好きの自分の目線でもここは良質な物件に見えるから、売れるのはごく自然なことではないかと。
買う気のない人は、金も家族の将来も、気にしないで済む気楽な立場ですから。
天王洲とか大森の進捗からしたら、うざいだろうね笑
この二物件は苦戦してて、小出し供給しかできてないみたいだからね
その二物件は、仕様の比較表とか作って、さんざんぱらこの物件こきおろしてたからねw
相当持っていかれてるから、悔しくてたまらんのだろうな
誰もかれも根拠のない主張に満ち溢れてるねー
有明や晴海の殺伐としたスレのあとここみると平和でほっこりする
良い場所だとおもうけど、家族4人でここに住むの？
狭くない？
狭いの嫌ならプライムのタワーにすればいいじゃんｗ
家族4人だと狭すぎるよね。
だから、子供を中高は全寮制に行かせればOK
全寮制って、なかなか入れないよｗ、頑張れ～！
お父ちゃんが単身赴任すれば良いんじゃない？３人なら狭く感じないだろ
父単身赴任して、一人子供全寮制に入れれば完璧だね、
はいはい。
荒らしの人はさよーなら。
非現実的な書き込みは無駄。
狭いなら住む人数を減らせば良いってことが結論だね。ありがとうございました。
80㎡くらいあれば住めるんだろうが、一般のサラリーマンは7000万越の購入は無理だな笑
よって広さを我慢するか金額を我慢するか
広さー。
ここ住みやすい場所だし。
広さをとって都心から離れるか、広さを我慢してエリアをとるか、私はリセールを考えてるので後者をとりますね。永住なら前者もありですが、流動性に欠けるのと、満員電車が苦痛なのでこのマンションにしようかと思ってます。
リセールバリューなら、たぶん、プライムのタワーの方があるんじゃないかな
子供が増えたから２ＬＤＫ→３ＬＤＫにしたい。もっと広いところにしたい。というような、感じで近所で引っ越しするパターンは結構あると思うのですが、積水→プライムはあっても、プライム→積水、は少ないかもしれません。積水内引っ越しも似たような間取りが多いのであまりないでしょうし。
プライムの広い部屋以外はこちらに分がありそうですね。
リセールも。
積水→プライムは妥協しちゃった感じがあって嫌ですね。部屋の㎡も価格が同じところだったら変わらなくないですか？積水で狭くなったら、プライムじゃなくてもっと他に行かないと解決しないと思います。
>>4418 匿名さん
そうでしょうか？こちらは洋室が縦長過ぎて使いづらい気がしていますし、プライム住戸の中でも柱の食い込みがほとんどないところは同じ広さでも強いと思いますよ。なにより、なんだかんだペデデッキ直結かつ免震タワーは強いと思います。
多少細かいところの仕様が良くて完全アウトフレームが良いひとが、ここを選ぶイメージです。あとは積水ファン。
ココとプライムのタワーが完成して数年たつと小学生が大量発生すると思うんですが、
おそらく２つのマンションだけで１学年あたり１クラスできるぐらいの人数になると思います。もしかしたらもうちょっといるかも。
避難訓練などで集団下校するとき、城南小から大名行列のような凄い光景が見られると思います。
ちょっと怖いかもｗ
一番リセールが効くのはプライムの安い価格でしょうね。次にグランドメゾンの@280万円台の区画かなー
この周辺を買う層は、そこまでリッチではないと思うので、プライムの高い区画やグランドメゾンのルーバル付きは苦戦する気がする
2戸繋げることはできるんですかね？
壁共有物になるから壊せないのかな？
>>4424
まったく売れない状況で、4戸つなげるなら相談にのってくれるかもだけど、売れ行き結構よさそうだからねえ、まあ無理じゃないの？
で、仮に繋げられたとして、リセールバリューはひどいことになると思います。この近所で3億の物件に買い手付くと思いますか？
繋げたい人はリセールなんて、気にしないんじゃないの？
耐震構造や長期優良住宅の認定など設計的に壁が必須なら不可能だろうけど、そうじゃないなら金さえ出せばなんとかなるんじゃない？地獄の沙汰も金次第というし。
こんな狭いところにせず、ラグナの中古はどう？
イオンはちょっと遠いけど隣が公園で環境いいし、都心へのアクセスもここよりいいぐらいだし、ここ買えるなら検討の余地あるんじゃないの？
ラグナかグランドメゾンの一騎打ちで、どちらか迷いましたが、ラグナは
管理費修繕積立金がたかい
築10年以上経過
共用部にスケールメリットがない
近くにお店がない
などの観点でグランドメゾンに決めようかと思ってます
ラグナタワーなんて新築時は70平米だと１０階くらいの低層階だと４７００万とかでしたよ
アホらしくて今さら買えんでしょ
>>4434 マンション検討中さん
ラグナの屋上テラスは東京湾一望ですよ。ビューラウンジは東京タワー、虹橋、スカイツリー、お台場。
高層階にシティビューのゲストルーム
駐車場の上は人口地盤の庭園で敷地緑化率はメゾンよりあるよ。魅力一杯だけどね。
>>4423 マンション検討中さん
確かにプライムの低層はリセール効きそうな感じしますね。グランメゾンは売り手がつかない事はなさそうですよね。駅近物件でエッジが効いてる物件ですしね。
ラグナって。。。
間取りわるいしあそこのどこがいいのか。
青横シーサイド限定で見るならやっぱりここが一番ランドマーク性ある気がするから購入しようと思ってる。駅前（イオン前）の緑でドーンとあるし。エントランスはその緑と相まってかなり立派に見えるし。リセールってそういうのが重要だからね。
それで中身もハイスペックとくればリセールも賃貸も困らずリスクも低い物件だと思う
うん、ちょい褒めすぎ。ハイスペックまではいかない、標準だよ。緑は良い場合も悪い場合もあるし。駅近はプラスだね。交通量の多い道路に面してるのはマイナスと取る場合もある。眺望は南側がどうなるかだね。間取りは縦長が好きな場合は良いと思う。
もはやこれだけ売れてるから、こんなとこで営業する必要ないでしょ
>>4437 匿名さん
そうね、魅力はあるとは思うんだけど、自分がよく感じるのはビュー位なんだよね。
これからまた修繕積立金が上がるし、そろそろ設備にガタがきそうだし。埋め込み式のエアコンの交換は高いんですよー
緑が豊富なのは人にもよるけ一般的にはプラスポイントだと思うよ。デベだってプラスにもならないことにお金かけて宣伝しようとも思わないだろうし。
ハイスペックってのは設備、内装材じゃなくて、
長期優良や4戸1ev、アルコーブ・ポーチ仕様のことを言ってるのかな？
見た目の素人受けしやすい部分にコストをかける傾向が強くなっている流れにおいては、効果が一見わかりにくいが、住み手には確かにありがたいところにコストをかけてくれる点はグラメの安心感かとは思います。
内装でも折りあげ天井とか、ドアノブのセットバックや窓鍵イタズラ防止用の高さ設定、壁面収納内コンセント、ウォークインクロゼットの高天井仕様、アウトフレームかつ下がり天井少ない仕様、洗濯機上の収納ハンガーかけ標準、三面鏡洗面台木のデザイン、ミストサウナ標準など、わりかし地味な部分がハイスペックに感じています。
こちらのスレずっと特定のホメキチの方がパトロールしてる気がします。プラスな意見をプッシュし過ぎはやめてもらいたいです。
70㎡ぐらいの狭い間取りしかない庶民マンションを
どうやって高級そうに見せて高値で売りさばくのか
売主の腕の見せ所ですね
洗脳して信者を増やすのも手法の一つ
うーん
いいと思ったからいいと書いただけなんだけど、洗脳とかホメキチになってしまうのか……
言い方が性格悪いね。積水自身も認める庶民マンションで良くない？
共働きで会社勤めして、子供育てながら、無理なく買えるマンションとしては、バランスいいと思うよ。
大きい面積住戸が希望な人はあなたのおっしゃる高級マンションに住めばいいじゃない？
選択肢は沢山あるんだから。
ちなみにあなたの価値観からすると大きい専有面積があるメリットってなに？
まー見てると絶賛して褒めてる人は検討者でなくて購入者が多そうだし既に営業予備軍みたいな立ち位置だろうからね。他でも見るけどここは顕著だね。
そういう人の書き込みが多すぎて検討者には参考にならないのはわかる。本来なら住民スレでの話も多いしね。
ここがポジティブな意見が多い理由は、一部の購入者が積極的に投稿しているというより、素直にここが良い物件であるということではないですか？実際に良く売れてますし、人気ランキングサイトでも長く上位にとどまっています。以下のサイトのコラム等で他の物件のコメントと比較してみても、こちらが魅力的な物件であることは感じ取れると思います。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10
過疎っていた後にポジがでたらポジるなといい、次はネガがでたらネガるなと言いまた過疎るとこまで見えた
団地だよ。緑の団地。
>>4457 匿名さん
スーモカウンターの人に聞いたら、都内で一番売れてるのは、王子のザ・ガーデンズ東京王子で、ついで品川シーサイドの物件らしい。実はわからないけど、周辺物件ふくめた期ごとの供給戸数を見せてもらったら、確かにそんな気がしました。
ちなみに積水の方が一月毎に細めに供給してるわりには、コンスタントに30から40戸ずつ出してるから、結構売れてる物件じゃないかな。
>>4460 匿名さん
他の物件のスレ、特に住友の物件スレは、誰が集計してんだか、スケジュール毎の供給数が掲載されてるが、品川シーサイドの物件ほど供給できずスケジュールも大分後ろ倒しになっているようだね。
専有面積はやっぱり広いのがいいです。
予算考えず、理想だけいうなら、
ＬＤＫ30畳、ベッドルーム10畳 ぐらい欲しいし、
豪華さを求めなくて狭苦しくない生活求めるなら
ＬＤＫ20畳 ベッドルーム8畳 ＋収納多め ぐらいあると嬉しい
ＬＤＫ15畳 ベッドルーム6畳 ＋収納に余裕がない だと、
我慢している感じが強くなってくると思います。
ここは狭いのを我慢すれば、環境や価格面でバランスがいいと思います。
新築でここに決めるのか、中古で少し広めのところを探すのか、今悩んでいるのですが、
ぼやぼやしてると欲しい間取りが売り切れてしまうかもなのでちょっと焦ってます。
東品川、8000万以下、70㎡～100㎡の３ＬＤＫで検索してみました
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&cn...
品川シーサイドレジデンス 90㎡ 7080万円
ミサワホームズ天王洲 90㎡ 6780万円
アルス品川ラ・パルフェ 83㎡ 6150万円
etc
リフォームどこまでやるかわからないですが、新築そっくりさんしなければ中古の方が安いんじゃないでしょうか
確かに、緑が多い普通の板状マンション…（団地っていい方はかわいそう？）
>>4465 匿名さん
品川シーサイドレジデンスが素で坪260万
新築との差（中古の手数料＋住宅ローン減税の差＋長期優良住宅関係の優遇等々）を考えるとだいたい600万くらいで、これを考慮すると坪282万
リフォーム無しでもグランドメゾンの最安値クラスの部屋の坪単価と同じよ
そこそこリフォームしたら坪300くらいいくし、立地の違いを考慮するともっともっと差は開くから、どうしても大きい部屋でないと、というわけでない限りは新築選んじゃうかな。指値で1000万くらいまけられるなら別だけどね。
>>4468 匿名さん
私は価格帯がかぶる南側のＧＭとプライム両方検討していますが、どちらかと言うとプライムの方が好きです。
ＧＭはスパンが異常に短いのがどうも苦手です。うなぎの寝床感満載で…(笑)
まぁ、プライムの梁も気になりますが、梁vsスパンってとこですかね。
でも、梁の極端に少ないタイプもプライムにはありますよ～。
あなた、私の奥さんですか？(笑)
私もさんざん比較検討して、「どう考えても、やっぱＧＭしょ！」と鼻息荒く決断しようと思ったら、「部屋が長くてなんかやだ」の一言で終了。
家庭内の力関係で、プライムパークスになりそうです。
２ｍのバルコニーも、アウトフレームも、プレイベートバルコニーも、4戸当たりEVも、どうでもいいみたい。。。
>>4470 マンション検討中さん
それは凄く残念ですね。奥さんなら、壁の厚さとloweガラスによるUVカット、遮熱、断熱、高防露、防音をアピールしてみてはいかがですか？青物横丁からも近いですし緑も多いですし。人気の物件なのでアピールポイントはいくらでもあるかと思います。プライムにして、イオンに来たときにこちらが目に入る毎にがっかりするのは辛いですよね。
狭いこの物件から脱出できてよかったね
>>4470 マンション検討中さん
壁面長さがある方が家具配置はしやすいんだけどね。
梁、柱がばりばり出てると結構配置辛いよ。
積水からもらった家具レイアウトシール貼るとよくわかる。
70㎡代はまだ我慢できても60㎡代は家具配置どうすんのかしらね
>>4476 検討者さん
いつの間にか私営業に就職してたみたいですね。給料はいつどのように振り込まれるのでしょうか？楽しみです。私は、4470さんが鼻息を荒くしてまでも(笑)GMにしたかったというので、しかもその気持ちが良くわかるので、奥さんを説得するためのアドバイスをしただけですよ。アドバイスの内容に特に誇張や偏見はないと思います。
すごいな、とうとうシーサイド内で喧嘩し始めた
とういかプライムは静かだけど、なぜここはいつも周りに噛み付いて一番じゃなきゃ気が済まないのか
見ていて引く
>>4480 マンション検討中さん
言い方きついの俺だけだからほかの善良な人一緒にしないでくれる？
ごめんね、4478が明らかに無理筋の印象操作するから腹たっちゃってね。
しかしさ、何が「たしかに」なの？どこに「たしかに」する部分があった？
>>4481 匿名さん
購入者さん、もう静かに見守っていて下さい。
検討者は記事広告やランキングサイトなどのポジ情報以外の課題点も気にしてますので検討者同士で意見交換したいです。購入者スレにご移動ください。
ここ、なんか怖い…わ…。
何を言おうがここが地域ナンバー１なのは否定しようがないからね。
>>4482 検討者さん
本当に検討者ですか？私の印象でふ、他の物件の購入者でこちらの印象操作をしようとしているように見えますが。。今までに投稿されている記事は広告ではなく、割と有名な比較サイトですよ。ランキングも同様です。広告であれば広告と明記されます。また物件の良い点を投稿することが悪いことなのでしょうか？本当に比較したいのでしょうか？悪い点を知りたいのであれば、あなたの気になっている？物件でなぜこちらがいいと思っているのかを聞いてみてはいかがですか？天王洲や有明のスレッドを比較してもこちらはいたって普通のスレッドだと思います。
おめでたすぎる人と、否定的スレであおってる人と両方いるね。
いろんなバランスが良いファミリーマンション、で良くね？
物件のいいところはもちろん悪いところもバンバン言うべき
プライムとだって当然比較したい。すぐ近くにあるし値段も近い。比較するなというほうが無理な話
だけど今の流れは人格攻撃になっている。物件のことではなく、人間性を問題にするのはピントがずれている。これは検討とは言わない。
何の役にもたたないからやめたほうがいい。
購入者だって認めちゃってる人結構いるけど、住民スレに行けばいいのに。
誰かが書いてたけど半営業と化してる。
あげ足とりばかり。
適当なことを書くから突っ込まれるんですよ。出る杭は打たれるというか、注目を集めている物件は、煽りや荒しからは避けられない運命なのでしょうね。
完成まで待てずに近所の中古で落とし所つけた
新参者の見地だと、プライムも悪くないけど、
こうも同時期に売り出されてしまうと、
グランドメゾンが一番場所いいなぁと思う。
もっと売る時期を調整（談合？）すればいいのに。
場所はいいけど、狭いんだよね… 悩ましい
>>4493 匿名さん
売る時期が後ろの方が付近のお客が流れちゃうし、土地を抱えたままだし、ダブルで損しますよね。積水は完成が遅いのにプライムと販売を合わせないと行けないから、価格面も無理して下げているんじゃないですかね？プライムの価格を見て調整したと思います。
やっぱ緑が濃ゆい庭に面した部屋はそこそこ乗っけてるかんじ？
というか条件いいし売り切れてるか。
よく２０年まで待てるね。
でもモデルルーム両方見て、プライムを選ぶ人の気が知れないわ。
