マンション比較中さん
[更新日時] 2018-04-07 01:02:10
パークホームズ亀有 ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都足立区中川4-12(地番)
交通:JR常磐緩行線「亀有」駅より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.1m2~85.26m2
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.28 管理担当】
[スレ作成日時]2016-08-18 17:06:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区中川4丁目12番(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「亀有」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
191戸(販売総戸数164戸、事業協力者戸数27戸含む、他に事務所1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ亀有ガーデンズコート口コミ掲示板・評判
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69
マンション検討中さん
68さん有り難うございます
やはり三菱のほうが高いんですね
亀有に高級なパークハウス、どんな人が買うんでしょう。
子どもがいるなら環境よい、こちら側ですね
高層階でも、低層階との価格差、あまりないですね
でも賃貸戸数が多いのは、気になりますね
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70
匿名さん
>>62さん
最上階ルーバル付きはもう先着が決まってしまっているということは先着順だったんじゃないでしょうか?
マンション購入は基本先着順なのかなと思いこんでいましたが、
抽選になるほうが珍しいんじゃないかな。
広告に出ている部屋は抽選だったりしますが、高いほうの部屋は先着順になることが多いと思いますが。
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71
匿名さん
>>62さん
物件概要に「本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください」とあるように、第1期販売前の現時点で販売(予約)済みということは絶対にありません。
販売前に希望住戸が重なって抽選にならないように、後から来た客が諦めるように営業がそのように言っているのでしょう。よくあることです。
クレーム入れたり、営業を変えてもらったりして検討を続けられるといいのではないでしょうか。
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72
マンション検討中さん
私観ですが、三菱さんのが、玄関前がタイル張りだったり、キッチンの全ての食器棚などの扉が静かに閉まる仕様になっていたり《三井さんは、バタンと勢い良く閉まる》と良く出来ていると思いました。
ここの元地主さんは、この界隈ではとっても有名な地主さんなので27室?保有するのも納得です。元はこの広大な土地に一家族【一族】が住んでたので!!幼稚園以上になると、足立区と葛飾区では補助金額がかなり変わりますが、南口より北口のほうが子育て環境は、住みやすいと思います。
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73
マンション検討中さん
私も反対側の三菱と検討中です
立地や環境、価格で、こちらを購入予定ですですが、まだモデルルームも行ってなくて焦ってます
そろそろ抽選日が来るとの事なのでどうしようか迷ってます
扉なんかは似たり寄ったりかと思ってましたが、バタンと閉まる扉、自動で閉まる扉、高級な鏡面仕様?随分違うのですね
毎日使う扉は、自動で静かに閉まるのは気分いいですね!
毎日使う所だから重要かも?
そんな所の比較は、小さい事ですかね?それより立地や環境、陽当たりを重視しないとですかね?
抽選前に見に行くしかないですね!
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74
マンション比較中さん
亀有の三菱を見て、たしかに扉がバタンと閉まらない工夫は良かったです
傷がつかなそうだし
住友が販売している金町のタワーマンションも見ましたが、そういうのはなかったです
三菱がよく工夫されているのかもしれないですね
ただ三菱は立地が微妙で
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75
匿名さん
ホームページを見る限りですが、木材を使っているという雰囲気があって、
温かみがありそうな印象を受けました。
お風呂場やキッチンなど水回りも綺麗で良いですね。
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76
マンション検討中さん
モデルルーム見てきました
扉だけ、重たそうなピカピカとした高級仕様で、何か、浮いていたような…
高級感ありですが、手垢とかどうなんだろう
ウォールドアが、薄くてガタガタいってました。
でも4000万前後が多いし、安くていいですよね
十分贅沢仕様です。陽当たりも良さそうです
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77
購入検討中さん
昨日見に行ったら大盛況過ぎてビックリしました!最近あんなに混んでるモデルルーム見た事なかったので。場所と値段が自分たちの希望に合うので入居が楽しみです!!
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78
匿名さん
このマンションの地主ってどんな方ですか?
地権者がいると管理組合でいろいろ面倒になる話を聞くので気になります
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79
マンション検討中さん
確かに、管理組合の件は気になりますね
地主の方が賃貸用の部屋を2フロアーも所有しているのも、気になりました
別に普通の事なのかもしれませんが、大型分譲マンションで、賃貸用の部屋が2フロアーもあるのが、個人的には気になってしまいます
あとは、よくよく見ると、間口が6000ない部屋が多く気になりましたが…気にしすぎですかね?
でもモデルルームとても高級感あって素敵でした!
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80
匿名さん
賃貸用の部屋がすでに2フロアあるってことは、
転勤等事情があって自分の部屋を賃貸に出す場合は競合することになるのかな…
地元に顔がききそうな地権者に対して不利になるんだろうか
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81
マンション掲示板さん
角部屋を希望してますが、斜めリビングなのが気になりました。角部屋だと普通でしょうか?
角部屋のベランダだけかなり狭いのも気になります
モデルルーム行く時間もないので、詳しい図面がないので分からないのですが。
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82
購入検討
東側の購入を検討しています。
東側の交通量がきになるのですが、見た感じ車通りは少ないと感じましたが
どうでしょうか。どなたか、東側の交通量ご存知の方いらっしゃれば教えて頂ければ幸いです。
北側は交通量多い印象です。
売れ行きもいいと営業の方おっしゃっていますが
実際はどうなんでしょうかね・・・
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83
購入検討中さん
東側交通量全然ないですよ。
環七と勘違いされてません?
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84
匿名さん
私が申し込んだところは結局抽選はなく、当選しました\(^o^)/
他のところは抽選あったのでしょうかねー??
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85
匿名さん
抽選が行われたお部屋があるか気になりますね!
私のお部屋も抽選になりそうと言われておりましたが、担当さんがどうにか阻止してくださったようで抽選なしで通りました。
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86
マンション掲示板さん
担当が阻止って…
他の部屋を価格下げる条件でも出して、移動してもらったとか?
ほぼ抽選は無かったと聞きましたが。
土壇場で、やめられた方々が意外と多かったのか?
営業さんの調整が上手かったか…
大型マンションですからね、今後もどこかしら、結構空いてそうですね。
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87
購入検討
皆さん抽選なしで購入できているようですね!
おめでとうございます^-^
東側は交通量少ないようですね。情報ありがとうございます。
どなたか重要事項説明会いった方います?
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88
匿名さん
足立区でこの値段は高すぎる
周りが異様に高いからここ見ると手頃と錯覚するけど実際はかなり高い
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89
匿名さん
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90
マンション検討中さん
有名ブログに良い形で紹介され始めましたね。公平な記事を書いている実績があるだけに、更にこの物件が良く見えてきました。
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91
購入検討
90>マンション検討中さん
どのブログに紹介されていますか?
拝見させて頂きたいなと思いました。
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92
マンション検討中さん
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93
購入検討
90さん
発見しました!
ありがとうございます。
売れ行き好調そうですね。。。
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94
入居予定
抽選でした。3,4倍かも?とのことでしたが、最終的に2倍でした。
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95
マンション検討中さん
全ての棚類は三菱と一緒で、ソフトクローズ仕様ですよ。
ただ、三菱は全ての扉に床埋め式のストッパーがありますが、
三井はリビングのみです。
因みに私、三井を今週末契約予定です!
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96
マンション検討中さん
第1期80戸登録があったみたいですね。事業協力者住戸を除くと残り半分。好調ですね。
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97
マンション掲示板さん
決められた方、入居が楽しみですね
私は第二期で検討します
扉に関してですが、全ての扉がソフトクローズということですが、、そうでないコメントとありますね
私もモデルルーム見た時は、洋室の小さめなクローゼットや、玄関横のクローゼットあたりは、確かバタンと閉まったと思います、気になるならもう一度チェックですね
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98
マンション検討中さん
いまどき分譲マンションでインターネット使用料だけなら1000円超えるくらいだし
スマホ使っていてPCはあまり必要ない人もいるだろうけど
光ファイバーテレビ受信料がとられて三千円超えるのってみなさん納得ですか?
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99
購入
買えました!
入居が楽しみですね。
購入された方よろしくお願いいたします^-^
光ファイバーテレビ受信料の意味をよく理解してませんが、
ネットが使えればいいかなぁという感じです。
管理費はほかの物件と比べるとやすいんじゃないですかね。
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100
マンション検討中さん
長期修繕計画を見せてもらえました?それで安かったならいいのですが。
マンション買う前は安い計画しか見せなくて、入居して数年後に管理費が倍になるとかあるので。
機械式駐車場があると長期的に安く維持できるか不安。
庭もあるし。
いまどきのマンションならテレビは余計なお金を徴収されなくても見れるのが普通なので、
なぜ光ファイバーテレビ受信料なのか理由を聞かないと…。
ネット使用料は、スケールメリットがあればマンションでは安いものなんですよ。
テレビとネットで今後一生3000円以上支払いが続くってことだから、きちんと確認した方がいいですよ。
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101
匿名さん
>>100 マンション検討中さん
そんなに気になるならば他のところにすればいいと思うのですけどねえ
ちなみに修繕費は、8年後まで変わらないようでした、8年後も数倍とかにはなっていないようでした
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102
マンション検討中さん
>>100 マンション検討中さん
こんなとこで書き込みしてないで
モデルルームで自分できけばいいのでは
安く安くを求めるなら、別のところでしょうね
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103
マンション掲示板さん
とても参考になりました!
そういえば、修繕費計画は見せてと言うまで、なかなか見せてくれなかったです
調べたら、機械式駐車場も、確かに修繕費に影響するそうですね
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104
マンション検討中さん
機械式駐車場・エレベーターはかなり修繕費がかかると言いますね。
ももレジさんのブログでは「駐車場は全42台と少々少ない印象ではありますが、うち17台を平置と出来ているのは良いでしょう。」と書いてありましたが。
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105
匿名さん
この物件を検討しているものです。駅からの距離や、商業施設はいいのですが、足立区アドレスまた、小学校や中学校はどうなのでしょうか?
どなたか教えていただけますか?
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106
マンション掲示板さん
よくよく見たら、この規模でエレベーター二基って少な過ぎじゃないですか?
まあ、どこかでコストダウンしないと、この価格では販売できないか~
立地、ブランドからして安いですもんね~
仕方ないか
賃貸用の部屋の家賃が気になります
きっと15万しますよね?
もっとですかね…あんなに沢山埋まるんでしょうか?
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107
匿名さん
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108
匿名さん
総戸数200に対して2基は少ないですな
3基はあると思いました
まぁ、エレベーターの数に、決まりはないので諦めましょう
そういあマンションもたまにありますよ
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109
マンション検討中さん
三井、駅五分、外観こだわり、この時期にしては安い価格。買わない理由がない。実際、売れ行きがすごくいい。
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110
匿名さん
確かに、この安さ、買いですよね
駅反対側の三菱が高級で良かったけど、高くて諦めて、こっちにしたくらいです
でも、転勤などで賃貸や売りに出すときは、厳しいな~、賃貸30室もあるしな
ずっと住むなら、安くて、静かで、いいと思います
賃貸も多いし、人が多くて大変そうだか、大規模マンションだし仕方ないかな
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111
買い替え検討中さん
売れ行き、そんなにいいんですか?
近所の方が購入したそうですが、抽選倍率2.3倍とか言われてたのに、
全然余裕で買えたそうですよー
抽選になったのは、ごく一部らしいですね。バルコニー付の最上階かな?
第2期販売もあるし、全部埋まるといいですねー
私は、角部屋高層階が希望なんですが、ここの角部屋は、台形で
ベランダがかなり狭いのがアウトでした。
あと、何気にこの規模でエレベータ2基は少ないよ~とは思ってました、、、
でも、全体的には日当たり良くて、静かでいい場所ですよね。
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112
評判気になるさん
100戸くらいのマンションに住んでた時、
エレベーター1基でなんとかなったから維持費安くていいんじゃないかな
それより金食い虫の機械式駐車場が埋まることが重要
利用者が減っていくとまるまるメンテナンス代で赤字だからな
駅近マンションだと住人の入れ替わりで利用者減少は十分ありえる
撤去するにも場所によっては躯体が傾くから簡単にできないとか
建築許可の関係で進まないとかいろいろ聞く
管理組合と住人の意識で無駄なく維持できればいいね
庭とか外観とか期待できる物件だし
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113
購入検討中さん
この物件本当に人気なんですね。
オプションもっと選べたら良かったですけど…
でも色々見ましたが結局バランスよくてここにしようと思います。早く完売してほしいです。
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114
マンション検討中さん
亀有に通って散策を重ねて、購入を見送りました。
駅近物件、三井のブランド力、南向きは(当面の)日当たりも抜群、設備や仕様も高級感があり、
おおむね満足でした。
近隣にお住まいではない方々も、常磐線各駅停車に難を覚えず、売主さんの影響力を
気に留めないのならば、実にお得な物件と思います。
亀有駅付近は、気取らずに晩酌をされる方々に、とっても便利と思います。
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115
評判気になるさん
売り主の影響ね~、どうなんでしょうね?
有名な地主さんなんですよね?
賃貸用の部屋を30室も保有してるし、確かに今後も影響大きいですね、
庭園を作るとか? 部屋数を多くするとか?確かに地主さんの意向をかなり取り入れての販売だったみたいだし
どんな方なんでしょうね?気になります。管理組合で仕切るのかな~
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116
匿名さん
安くてまだ買いやすいマンションですね。
この立地環境と間取りで買える物件なんてなかなかありませんので、
売れ行きが良いのもうなずけます。
完売するのも時間の問題かと思いますね。
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117
評判気になるさん
物件価格は魅力的。
でも、賃貸物件が多いし、一階の不動産事務所?のノボリが立つかも、と聞いたし、
落ち着いて暮らせるのか。。。
それに、MRで話を聞いたところ、駐車場の申し込み数が少ないようで、
管理組合の収入源は大丈夫かな?とも思う。まあ、最終的にはうまるかもしれないけど。
ウリの一つの池も、水を抜いているマンションを見かけたこともあるから、
維持費がかかりそうだし、将来的なことを考えたら、手を出せなくなりました。。。
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118
マンション検討中さん
確かに、物件価格は魅力的です。環境もいいし。
でも、私も賃貸物件30室が、どうも引っ掛かり購入検討中です。
分譲なのに、賃貸が30室もあるなんて、、、、
最近は、こういった分譲マンション多いんですかね?
以前、賃貸に住んでましたが、やはり、入れ替わりはあるし、事務所的に
使われてるのか、色んな人が出入りしてる部屋も多かったです。
一階の不動産事務所?のノボリですか?
きっと、売り主の地主さんの事務所ですね。
庭の池も、機械式の駐車場も・・・ゆくゆくは維持費かかるでしょうね
でも、南口に同時に販売してる三菱は高くて手が出せないし、
こちらは安いし、、悩みます。
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