パークホームズ亀有 ガーデンズコートってどうですか？

私も120さんと同じ考えです。駅近で良い物件なら賃貸に出すことも普通にあり得ますし、事業協力者ならびにの親族に住まわれるより良い気がします。むしろそれだけ賃貸に出しても利回ると見込んでるという事だと勝手に良い方向に解釈してます。

気にしない人は気にしなくていいんじゃない

賃貸で人が出入りする事より、組合の議決権を1票以上持ってる影響力とか管理費の収支が…
地主さんの人間性にかかっているといったら言い過ぎだけど、話の分かるいい人ならむしろプラスだね

評判が全然書かれないから何とも言えないけど

いまどき分譲はもちろん、賃貸物件でも反社会勢力はNGだから
ヤOザの心配が冷やかしなのは明らかだが、近隣住民なら有名な地権者の噂でも書いてくれ
相当長くここに御屋敷をかまえていた人である以上、知らない近隣住民はいないはず

ほんと今時、真っ当な会社であれば、反社との関わりがあるだけでアウトだというのによくそんなこと書けますよね、
下手したら名誉毀損もありえますから気をつけてくださいね〜

>>122 匿名さん

同意します。


それから、121さん、
売主さん、マンション内に住まわれますよ。
賃貸物件には親族の方がお住みになるかもしれません。

近隣住民ですが、地主さんの評判はあまり聞いたことがないです。
かなりの大金持ち？ということくらいしか。
特に悪評もないので、普通の方なのでは。

まぁ、気にする人は買わなくて良くないですか。事実売れてる物件なんでしょうから。

>>129 マンション検討中さん
購入検討者です。
赤信号、皆で渡れば怖くない？
何かご存知でしたら教えてください。

マンションに実際に住むとお互いに関わり合いって管理組合のときぐらいしか無いですし、どっちでもいいかなぁ〜って思いました。
とにかく穏やかに、でも管理組合の活動は良い方に行くようにという感じで
皆さんでやっていければいいのでは？
地権者さんも分譲購入者も共通して言えることは資産価値を維持していきたいということなんだと思いますよ。

地権者さんが多い場合って具体的にどういうところが懸念されるのでしょうか。運営方針の違いなど、ですか？　正直マンションの管理組合については詳しくなくて、想像がつかないのですが…。他の方も書かれておられますが、マンションを良くしていきたいという共通認識はあるかと思いますので、そこまで揉めるものなんでしょうか、とも思ったりしまして。

例として

地権者割合の多いマンションって？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/1-1000/
55、56あたり

地権者付きマンションは避けますか？
http://women.benesse.ne.jp/forum/zboca040?MODE=tree&CONTENTS_ID=01...

マンション購入快適生活◆コミュの地権者住戸が半数以上のマンション
http://mixi.jp/view_bbs.pl?comm_id=97571&id=36925525

購入検討中です。

気になるのは南側に距離は離れていますが当マンションより階数の高いマンションがあること。
日当たりや外からの視線に関しては問題ないかと思いますが、
その他南向き住戸で何かデメリットを思いつく方がいらしたら教えて頂きたいと思います。

南向きで良いなと思ってましたが、ちょっと間口が狭い気がしました 部屋にもよりますが
せっかくの三井ブランドの南向き、6000は欲しかった。
今時の三井、三菱は、間口は6000はあるかと思い込んでたので再度検討中です
唯一明かりが入る所ですからね
気にしない人は、たいした問題ではないですね。

134さん
たしかに階数が高いマンションありますよね。でもまあまあ離れているからいいのでは。

こちらではなく、南口にもう1つパークホームズあります。ここの低層階はきついと思います。
現在南向きのベランダ前に大きなマンションが建築中です。きっとベランダ開けたら、建物がど～んです。リビングに日が入らないのでは？と。
いくら南向きでも、目の前に面積が広い＆所有者が単独の空き地や駐車場などがある場合は要注意です！

その点こちらはもう建物がぎっしり立っているので、いいと思います。
しいてデメリットを言えば、目の前の足立成和信金の支店が統廃合などでなくなったらどういう建物が建つか？でしょうか。何階まで建てられるかなど三井に確認したほうがよいかと。

>136
>目の前の足立成和信金の支店が統廃合などでなくなったらどういう建物が建つか？

この建物は2010年（2009年8月は基礎工事中?）ごろできた建物ですから、建て替えはまだまだ先ですね。

目の前にマンションが建つことは決まっているのでしょうか
南側といっても目の前にマンションが建っていては台無しになってしまいますし、
日当たりがなくなってしまうという事は家族世帯にとっては住みにくくなってしまいますし、圧迫感も否めないですね
マンションが建設されるということは事前に分かってればいいですが、
分からない場合が多いので難しい所ですね

>>138 匿名さん

全く決まってないですね。ただ建ってもある程度道路で四方囲まれているので、同じ階前提ならばパークハウスよりかは良いではないですかね？
パークハウスの方だってギチギチではありますが、あちらも本当に建つかは決まってないです。

南側敷地ですが、現地に行けば分かりやすいと思いますが、ちょうど区境で南北幅が狭いため、大型物件は物理的に建築不可になると思います。立地的に、南隣に日照を遮る建物が建てにくい物件であることが、プレミアのひとつだと理解しています。

大変売れてて驚きました。南側はほとんど残ってないんじゃないですか？西、東は安くてもやはり南には劣るということなんですかね。

西、東はそれほど安くないらしいよ(価格のゆがみがどうとか)

ところで6次はどこにいってしまったんだ

かなり前にモデルールーム行った時点でさえ南はほとんど埋まっていたような。
だからもうないのかと思っていた。
未だによくわからないけどなぜ1期5次とかやるのだろう？
単純にそろそろ2期じゃないのかと思ったのだけど。

駅まで５分で街としては暮らしやすいとあらば、値段がものすごく高すぎない限りは売れていくのでしょうねぇ。

気になるのが、公式サイト３月末で締切のキャンペーンのバナーが貼られているのですが
更新ってされていないのでしょうか。
となりますと実際にMRに行かないと現状でどうなっているのかわかりにくいのかしら。

第2期初夏バージョンになりましたね
HPに掲載のプランが残っている部屋なのかな？

1期は112戸全戸即日登録ですか。評判良かったみたいですね。
それにしても1期は9次までやったのか。これだけ細かく販売する理由って何なのでしょう？？

2期のプランを見ました。皆さんが話題にしてる南向きは一つもないようで。
東向きか西向きしかない選択はちょっと寂しいですね。
家具配置のシュミレーションが分かりやすかったです。とはいえ、四人家族だと
Bタイプ一択でしょうか…。

プランはモデルルームでご覧になりましたか？
HPではまだ南向きの部屋が掲載されてるので
残っているかと思ってました
間取りはBタイプが一番好きでしたね
眺望も良さそうで
現地を見ると、東側は冬以外なら廊下側の部屋に
午後に陽が入りそうでそこはいいと思いました

三井の紙袋を持っていると他の物件の担当者が声をかけてくるのですが
キャッチ並みに感じ悪くて困ります

全体的に横長のリビングのプランが中心なのかなと思いました。縦長だとソファとダイニングセットの配置が難しくなってくるのですよね。動線上にどうしてもソファやテーブルを置く形になってしまいますので。
そう考えますと横長だと配置に悩むということはなくて効率的です。

あとは向きとか広さとかそういうところで選択していく形になっていくのかなぁと思いました。

縦長リビングだと居室に窓が来ますが、横長リビングだと窓がないのですよ。縦長リビングの方が独立して居室として使いやすさはあるのではないかなと思います。
ウォールドアを開ければそのまま一体感があるような形にもなって柔軟性はとても高そうです。
家族構成とか好みとかに応じて、リビングの形も変えていければ一番いいのではないでしょうか。
横長リビング内の居室だと、何となく小上がり感がある感じです。

公式サイトの間取りに家具が書き込まれているので、はじめは邪魔だと思いましたが、
家具を配置した上で、余白となる生活空間はどの程度になるのか把握できてなかなか良いのでは？と思い直しました。
C、Jタイプはリビングが方形ではないのでデッドスペースが出ますかね？

某ブログでは斜めでもこちらのLDはOKという評価でしたね
合格点内なのではないでしょうか
物件名と間取りのキーワードで出てきます

家具が書かれているのは配置を見るのに参考にはなりますね。ただモデルルームに行く前に、自分の家の家具のサイズを測っていって、モデルルームに置かれているものとの比較をきちんとしていった方が、実際の感じがつかめるみたいですよ。
ダイニングテーブルにしても、ソファにしても大きさってそれぞれ異なるじゃないですか。
ベッドもフレームまで入れると違ってくる場合もあります。

間取りが増えてる
キャンセルなのかチェンジしたのか

すごいマンションですね

ウォールドアを採用したプランよりも、ワイドな間取りになっているプランのほうが、
開放感があるのはもちろんですが家具の配置もしやすそうですね。
ウォールドアがない分、壁側に家具を配置出来るので、物の多い家庭はそちらのほうが好みになりそうに思います。

家族の人数の変化に対応できそうなのはウォールドアがある方という気もする
でもどちらでも住めば都かな

レジデンシャルライフに登録しておけばいろんなお知らせが来るのかと思ってたけど
別に何の役にも立たないね…
オプション販売会忘れてた

エアコンとかどうしよう
カタログ見たら高いけど

エアコンは取付時期の時点で販売している最新の物を取り付けると言ってましたよ。
そこそこ安かった印象です。

>159
情報ありがとうございます！
最新のものを取り付けてくれるとなると検討の余地ありですかね？
デザインテックからのカタログに値引き後の値段も記載してあったので確認しようっと

南向きは完売したのかな

>>160
10月末までは通常の値引きプラス早割も有るとの事でしたので、私は申し込みましたよ。
その他、デザインテックと提携している家具屋（大塚家具等）も提携割引があるとの事でした。
家具等立会無く入居時に設置済みにしてくれるみたいなので、魅力ですね。

家具レイアウトシミュレーター使ってますか？
表示範囲が小さいうえ拡大するとボケるのでイマイチですね
全画面表示にする方法はあるのかな

>>163
家具レイアウトシミュレーター使いにくくて使ってないですね。。。
デザインテックとの打ち合わせで先方が使用して、プリントアウトしたものを貰うくらいです。

皆さん、通常、出来上がる前に購入を決定する物なのでしょうか。
かなり沢山の新築物件が、出て来ておりますが皆出来上がる前の情報で購入決定しておられるのでしょうか。
購入者の状況とか、公表してくれるのでしょうか。
例えば、外人の購入比率とか、中国人が何世帯とか。
私が今住んでいる賃貸マンションでは、外人の入居比率がどんどん上がり、ゴミ捨ての問題とか、共有スペースの使い方とか、色々な問題が出てきております。

そういう問題は日本人なら起きないってわけでもないですけれど
心配ならいつでも気軽に引っ越せる賃貸のほうが良いでしょう

設備や仕様などについては、同シリーズの他の物件と同じかんじなのかな？というように感じられます。
キッチンにバックカウンターの記載があったんですが、あれは標準でついているのかな。特にオプションの表示が付いていなかったものですから。
上についている戸棚については、
オプションの可能性もあるのか。
バックカウンターがついていると、対で吊り戸棚付けたくなりますよね（汗）

バックカウンターと戸棚は標準です

オプション表示がわかりにくいですよね

分譲が164戸中、141戸が成約しているということです。今、あまりマンションが売れていないと言われているのに純粋にスゴイですね。

駅まで近くて大規模物件だからなんでしょうか。

間取りは縦長リビングなのか横長リビングがいいのかという選択と、
あとは物件の位置（角か中住戸か）、階数の選択という感じになってきて
1戸1戸の間取りの大きな差はそこまで無いのかなぁと思います。
それで逆にあまり間取りによる人気の差みたいなものがないのでしょうか。

ホームページでは155戸登録になりましたね。
ただ南向きプランが1戸再掲示されましたので、契約された方のキャンセルも出ているということですかね？

Jタイプも一度消えて再度出たりしてましたね。
キャンセルなのか変更なのかわかりませんが、残り9戸になったのか…。

入居が楽しみですが、引っ越しの予定が立てにくいので
業者を自分で見つけるか悩みます。

皆さんはオプションなど着々と決めていらっしゃるのでしょうか。
考えているうちに締切を忘れそうです。

全然考えてなかったけど、保証ってどうなってるんだろう…。
自前でやる事を決意したという事は、かなり保証期間が短いんでしょうか？

引っ越しは1日にできる件数が限られてるので入居に時間がかかりそうです。

いまどきフレッツ光って情弱ぽいね
三井はコストダウンでテレビ設備をつけないで
客が負担になるフレッツにしてるんだろうか
客にとっても維持費的にプラスならいいが

リビングって縦長と横長タイプどちらの方が住みやすいのでしょうか？

自分の家のリビングはワイド型で10畳程度ですが、ほかの自宅の縦長10畳と比べると広く感じる気がします。そのほか窓が大きくなるので解放感が大きいのと、日中は明るいです。
デメリットは日が当たりすぎてしまうこと、エアコンの位置によっては寒かったり暑かったり。といったところでしょうか。
縦長はウォークインクローゼットによっては広さを出すことができるのは良さそうですね

で、縦長横長の人はここを検討してるんですか？

エアコンそのものの価格と保証も気になるんだけど
設置や工事のレベルがどうかなと言う懸念
あと入居前に終わらせたいとかその辺の兼ね合いで迷う

>>179
うちはエコカラットを外注で頼んだらそこの業者がエアコンも対応してたみたいで、契約してきました
延長保障もつけられたしセット割してくれたのでオプションで頼まなくてセーフ

皆さんすごいなぁ
カーテンとかどうしました？
考えるのも面倒で…っていうのがダメですね

>>181
180ですが、上記の業者にうちの会社名出したら安くなるよと教えてもらったところでオーダーカーテン頼みました笑
私もほんと面倒くさくなってきてるので一度に済ませたいですよね…

それはいいですね
ちゃんと探せば三井で頼むよりお得なところがありそうです
カーテンを普通のタイプにするか
シェードにするかでも悩みます
ずぼらなのでカーテンレールの位置が高すぎて
シェードにしたら最後、洗わないこと決定しそうですが

>>180 匿名さん
ちなみにどちらの業者に頼みましたかって教えて頂けますか。
うちも結構悩んでいます。

>>183
確かにシェードカーテンはお手入れも手間かかりそうですね、見た目お洒落なので悩ましいところ…
根気よく探せば絶対お得で好みのカーテンあると思うので、お互い頑張りましょう

>>184
うちはグッドライフというコーティング会社にしました
コーティング以外にも取り扱いがあるみたいなので聞いてみるといいかもです

>>185 匿名さん

教えて頂いて、ありがとうございます

あの高いカーテンボックス、部屋を広く見せるためかもしれませんが
カーテン代はかかるし洗うときの取り外しは大変だしで
個人的にはマイナスポイントですね

うちもカーテンは悩んでいます。
横に窓があるタイプのリビングだと横が長すぎて、普通のお店でなかなかオーダーできないですよね？
ひだを作ったほうが豪華には見えると思うので、けっこう生地の長さが必要かと。
三井で買えば話は早いですが、値段は高いでしょうし。

皆さん、カーテンは当然「防炎仕様」ですよね？
飛び火・もらい火はご勘弁願います

イヤミたらしい

まぁまぁ、お互いお隣さん同士になるかもなので仲良くやっていきましょう

東京消防庁のリンクを貼りますね↓
ttp://www.tfd.metro.tokyo.jp/lfe/office_adv/bouen/p06.html

罰則はないみたいだから個人の考え方次第ということになりますが

プランから消えてるのにEタイプが出てる
HPはあてにならないな

間取りは全体的に悪くない形が多いですね。
個人的にはAタイプのような、完全にリビングと洋室が隔離されているプランが、
家族とはいえそれぞれのプライバシーが配慮されつつ、家族団欒しやすい形かと思いました。
いろんな価値観にあった間取りがあって良いですね。

引越し日の案内が来ない・・・。
９／２８発送予定じゃないの？

>>195 匿名さん
我が家も全く同じことを考えていました。
家具の配送日など早く予定が立てたいので、毎日ポストを見てはモヤモヤしています。

>>195 匿名さん
>>197 匿名さん
我が家も見積日が間近だったので、引越会社に直電しました。
通知は本日投函したそうです。
皆さん良き日にお引越しできますように。

私は引越し屋から見積りをもらったのでその際に日程を教えてもらいました。
残念ながら、書いた希望日が一つも当たらず、年明けになってしまいました。。
悲しいです

一つも当たらないってあるんですか…
そういう時は事前に電話で打診はあったのでしょうか？
希望が通らない時は調整のために電話をすると言っていました
来なかったためどれかが当たったと思っていましたが…

電話での打診はありました、なので電話来ていない方は希望しているどれかには当たっていると思います

そうでしたか
年内は忙しいのでもともと年明け希望でしたが
勝手に決められることはないんですね

仕事納めの後に日程があいてましたが
年末年始は搬入しないということだったので年内は諦めました

皆さま、色々教えていただきありがとうございます。
4日投函ということは、今日届きますかね。
ドキドキ待ちたいと思います。

みなさんは三連休に見学にいかれるんですか？

私も電話で引越日確認しました。みなさん希望通ってるといいですね。

三連休に、なにか見学できるのですか？？

三連休に建物内モデルルーム行きます。
内覧会前に雰囲気だけでも見れるのは楽しみですよね。

>>206 匿名さん

オープンするんですね！知らなかったです。
ありがとうございました

手紙来なかったですか？
他にも情報が来たり来なかったりがあるのか不安になります

交通アクセスの良さを求めている人にピッタリな物件だと思います。
亀有駅から徒歩５分、どのエリアへも乗り換えでスムーズに行けるなんて
通勤だけでなく、休日のおでかけもラクラク!
この利便性で、この物件価格はすごくお買い得だと思いました。

昨日行ってきました。
外壁はオールタイル張りではありません。若干落ちこみました。営業担当者から吹き付けのこと全然聞いてませんでした。資料の中にも一切書いていません。

ここの営業は無能だと思う
三井はピンきりと聞いていたがダメなのにあたった
知識が足りなすぎる

見学会行ってきました。
Ｍタイプの北側の部屋は、西側が抜けているおかげか光が入って、明るいと感じました。
休日と平日ではまた違うと思いますが、ベランダからの環七の騒音も、あまり気になりませんでした。
エントランス抜けてすぐのエレベーターまで行く導線は、庇はありますが、台風のときなど大丈夫かな？と思いました。
奥のエレベーターは、中庭抜けたほうが早く乗れますね。
中庭の池の水は、浄化して流すのでボウフラ等は大丈夫だと思います、とのことでした。維持費はちょっと心配ですが、景観や憩いの場として綺麗だなと思いました。

見学会に参加してみましたが、K1タイプのリビングの目立つ位置に点検口が2つ設けられているのがとても気になりました･･･モデルルームには無かったものなのでびっくりしてしまいました。Fタイプのモデルルームにはあったのでしょうか？見落としてしまっていて気づきませんでしたがどなたかご存知でしょうか？
改めて図面集を見ると、中住戸の中ではモデルルームにあったGタイプのみ点検口が無い設計のようでした。私が見落としていただけなのですが、作為的なものを感じてしまいました･･･

K3aなんてリビング側だけじゃなくてクロークにも天井点検口があるわけだけど
逆にGタイプに点検口が全然ないってどうなってるんだろう
各部屋のためのものじゃない(各部屋に必要ない)ってことかな？
(Gタイプの部屋に万一不具合があっても点検の必要がない？点検できない？)
今住んでるマンションの部屋にもそういえばリビング側にありますが
全然気にもしてませんでした

モデルルームだと見栄えのために点検口がないこともありえるんでしょうか。友人に聞いたところ、点検口はどこかに必ずあると言っていたので仕方ないものかと思っていました。

納戸の天井、使っていない洋室の天井、廊下の天井だと見つかりにくくて素通りということもあります。
目立たないところについていればいいですよね。

間取りにも点検口はのってないですし。

AプランはDENがいいなと思いました。書斎として使っているんでしょうか。DENってどういた意味かよくわからないですが、個室、勉強部屋として使えるのかと思っています。

間取りには載ってなくても図面には載ってます。
点検口があるならば。
以前はHPにも全図面がリンクされてました。
216さんは具体的なマンション購入はこれからですか。

その点検口って、そんなに目立つ位置と造形なんですか？

縦方向の配管スペースの点検口は、例えば偶数階・奇数階で
設置が分かれる、なんて話は聞いたことがありますね

部屋が点検口だらけなら別ですが、自分はあまり気にしないかもです
むしろ問題があった時に、壁や天井を壊さずに済んで良かったと考えるかも

>>219さん
情報ありがとうございます
自分が今住んでいるマンションのリビングにも
キッチンのＰＳ部分の壁に、同様の点検口が付いていますが
ちょうど家具で隠れているせいも有り、全く気になりませんね
こればかりは人による、としか言えない部分かもしれません