ザ・パークハウス 立川テラス［旧：立川市錦町１丁目計画］ってどうよ？

戸建も屋根やら壁の補修、中のリフォームなど色々かかります、シロアリやら腐食もあるかもしれません。大型マンションでも共有設備があったりで管理費もかかるでしょう。マンションも最初はいいのですが修繕積立金が将来値上げになること、修繕した後戸別でも設備のきりかえなどの営業があるようです。保守、メンテも大事ですけど全体で動くとなると自分たちだけ断るってことも難しそう。賃貸がいいのか迷います。こちらは間取りが大変いいです。角住戸も窓が多く広さもあります。、プライバシーを配慮した作り、限られたスペースを有効に使った間取りも他より秀悦だと思います。

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マンションの修繕費の計画値は駐車場が常に全て埋まっている前提だから
駐車場に空きが出ると不足分を埋めるために値上がり速度あがっていくんだよね。
だからちょっと安いからって外で借りる方が結果割高になったりする。

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なるほど。修繕費のことまで考慮して検討するということも大事ということですね。

最初の修繕計画通りにはいかないという管理組合の方が多いのでしょうか？大体のマンションが当初よりも修繕費は値上がりしているというところが多いのかなと思います。


小規模マンションの場合、永住するよりも短期間で住んで、売却するという方法を取るのも一つの手ですね。
その場合、駅から近い、利便性が良いというのが必須条件になってくるでしょうけどここはどうでしょう？

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最近は、大規模修繕のスパンが長いタイプのマンションも出てきているのか、これから出してくるのかわかりませんが、そういうところがある、というのをニュースで見ましたが。こちらはどうなんでしょうね。
特に何もアピールされていないので、12年毎に行われるという認識でやっていった方がいいのでしょうか？？
マンションの場合は、1戸辺りで大きなお金がかかるというわけではないので、その点で有利ではあるように思いました。

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> やはり修繕費は大変なことになりますかね…
> 見学の際に質問すれば大体の見積もりを教えていただけるものなのでしょうか…
教えてくれるよ。テラスじゃないほうのパークハウスは20年目で2.7万くらい。
テラスのほうは聞いてないけど、こっちのが修繕費は1.2倍ほど高く設定されてるから
20年目で3万以上は覚悟だね。

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修繕費のことって、やはりみなさん気になっていらっしゃるようですね。
現在は月額が6,780円・9,230円とありますが、
その倍などはかんがえていかなければいけないということでしょう。
ただ、戸建住宅であっても、
いろいろ修繕個所は出てくるわけですから同じことですし仕方ないなと思います。

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間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています

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住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり大事なものなのでしょうか?

ここは南西向きなのですが、南西向きって陽当たりなどどうでしょうか?
角住戸が多く、収納スペースも広くて間取りなどは良い感じなので
周辺環境も含めてとても気になりました。

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>>91 匿名さん
うちの場合ですと、大きめな窓にはUVカットフィルムを検討しています。
じめじめ防止にエコカラットも悩みましたがやめました。
フロアコーティングも検討していますがまだ決めてないです。

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管理費・修繕費は個人的には高めに設定してあるのかなと思いました。
月額にしては結構な2万超えになりますし、
管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社になるので、比較的大手の会社になることから、
倒産する心配もないですし、管理組合もきちんと機能されると思います。

年数が経てば大規模修繕が必要になりますが、その際、会社自体が大手なのでそこまで心配はいらないのかなという気がします。

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大手だとそういう利点もあるんですね。
修繕費はある程度最初から払っておいた方が、将来的に大幅値上げの心配などしなくて良いのかなとも思いますけれども、管理費が高めに思えます。
機械式駐車場も無いですし、エレベーターも一機のようですし、共用施設のようなものも無さそうなのに、管理費がどうしてこれだけの価格になるのかなと思ったりもします。

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>>94 匿名さん
管理費が高いのは、ディスポーザーが大きいのかなと思います。

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ディスポーザー、やっぱり維持費が掛かるんでしょうか。
少し前だとコストの問題で大規模マンションにしか付けられないと聞いてましたが
最近はここのような中規模でも設置するところが増えてますね。あったらあったで便利なものだとは思いますが。

公式HPに三期の案内が出てますね。物件概要を見ると2戸とあったのですが三期は2戸しか出ないってことでしょうか。

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ディスポーザーは使ったら便利すぎて無くなるなんて考えられないみたいです。水漏れの故障などは個人負担になるでしょうね交換のあっせんで多少は割安になるかもしれませんが結構な値段になるようです。いっそオプションでもいいのにってわけにはいかないですね。ある程度の年数がたつと例えばインターフォンなど色々修繕の営業も入ってくるようですがこちらはどうなんでしょう。交換するのは当たり前という風潮でしょうし、戸建なら自分たちだけで判断できるんでしょうけれど。

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９７さんの書き込みを読ませていただきましたが、
確かに戸建住宅なら、自分自身で選び交換することが出来る簡単なことも
集合住宅であるマンションだと、分譲でも簡単ではないことが多いと思います。
ディスポーザーはほんと、オプションで良いくらいだと思います。

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ディスポーザー、ただ排水口に付けて、それを流しているだけじゃありません。粉砕したものを、マンションの中に作られた処理槽に送り込んで、
そこでゴミを集めてから下水に水を流しているのです。
オプションで1軒1軒それぞれつけることはできず、
つけるとなったら全戸付けないと、相当コスパが悪くなってしまうそうです。

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立川駅までも、小さい道などに入らずに、ほぼ大きな道を通って行くことができるのはとてもいいと思いました。

夜道なんか特に、感じることかと思います。
本当はここの場合は、立川よりも西国立のほうが近いですが、
駅力を思うとやっぱり立川駅を使うことになるかと思います。

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ただ夜は酔っ払いが多くて歩くのがちょっと怖い気もしますし、ガラの悪い人達も少なからず見かけますので、やはり西国立利用の方が無難なように思うのですが・・・。

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女性だと立川からだと、時間帯によっては気になるなぁという方もいらっしゃるのかな。男性だったら大丈夫そうに思えるのですが。
西国立自体、地味めな駅ですが、その分、静かではあります。会社がそこまで定期代を出してくれるならば、西国立使うのもありですよね。

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