東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-22 21:27:51

ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜って知りたいです。
南向きで、開放感がありそうですね。どうでしょうか。
周辺の便利なスポットや子育て、教育についても情報がほしいです。
いろいろ情報交換しませんか。


所在地 東京都東村山市栄町三丁目37-4他(地番)
交 通 西武新宿線「久米川」駅徒歩8分、西武多摩湖線「八坂」駅徒歩10分
    西武新宿線・西武国分寺線「東村山」駅徒歩14分
総戸数 162戸(他、管理事務室1戸)

売 主 :株式会社サンケイビル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[スレ作成日時]2016-07-21 15:12:59

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ルフォン久米川 武蔵野けやきの杜口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンション検討中さん 2018/02/24 08:40:57

    昼に見ると1/3くらいは入居しているのかな?という様子でしたが、実際はどうなんでしょうね。
    こちらは駐車場にゲートが無いのかしら?新青梅から玄関側が丸見えなのに、そちら側の窓のところが目隠し可動式ルーバーではないのはちょっと嫌かも。

  2. 122 匿名さん 2018/02/26 22:31:48

    新青梅から見えるのは玄関ですか?そんなに玄関側は気にならないのかもしれません。バルコニーが見えると室内も見えてしまうので、ミラーガラスにするなどは聞いたことがありますけど。玄関も低めのガラス、半透明だったようでしたし。

    玄関は駐車場の玄関だったかもしれないですけど。

    現在は1/3ほど入居なんですね。

    南に何もないのが日当たりよさそうでいいです。川が流れていて、将来的にも1階、2階の低層階でも日当たりよさそうです。写真でも伝わってきました。

  3. 123 マンション検討中さん 2018/03/02 15:25:05

    目の前の川が問題なんです。大雨が降るとあふれそうになりますよ。大雨の時に現地に行かれると、驚くと思います。濁流が字面ギリギリまで迫ってるときもありますもん。

  4. 124 匿名さん 2018/03/04 00:54:42

    確かにこのマンションの1階部分はリスク高そう。
    浸水被害にあう可能性が高く2階以上がおすすめかと。

  5. 125 マンション検討中さん 2018/03/07 07:42:03

    >>118 匿名さん
    週末に1期2次として販売されるようですね。1期1次って販売開始の時期なので…いつだったのでしょうか、随分と間が空きましたね。

  6. 126 匿名さん 2018/03/09 13:11:44

    二期じゃないんですね。162戸だからゆっくり販売なんでしょうか。返済プランも無理もない範囲ですし、30分見学コースで敷居も低いです、100万円諸費用かインテリア100万円分オプションなど嬉しい特典ももりだくさんですね。前に建物が無く開放的です、靴磨きのイベントなど家族で嬉しくなるイベントもありますね。

  7. 127 匿名さん 2018/03/14 13:59:07

    >>119
    当時ココロコスはリーマンショックの直後だったからね
    NHKで値引きニュース取り上げられたくらい苦戦してた
    ただ現在では購入価格とほぼ同じ値段で中古が売買されてたりするから結果的にお買い得だった

  8. 128 匿名さん 2018/03/29 01:54:25

    敷地内の駐車場も今なら順次利用可能ということでした。
    そこまで入居者も多くない段階だから、使うこともできるということなんでしょう。基本的に駐車場に関しては先着順と言うかたちを取っているのかな。
    車の大きさによって制限がある場合もあるかもしれないですが、早いもの順で停めに安いところに決められるのは良いかも

  9. 129 匿名さん 2018/04/11 05:39:58

    今月中に成約した人先着5名に、インテリアオプション100万円分か、諸費用100万円分のサービスがあるということです。
    実質的な値引きみたいな感じなのかなぁと思います。
    オプションはすごくお高いものなので、100万円分だとどの程度できるのか。
    諸費用だと、本当にまるまる100万円が浮くということですよね?

  10. 130 近所住まい 2018/04/13 10:53:14

    やはり府中街道、新青梅街道、西武国分寺線に囲まれ、目の前の川は大雨ごとに溢れそうになる。激流を見て足が震えたこともあります。
    まれに見る厳しい環境を背負ったマンションですね。

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  12. 131 匿名さん 2018/04/18 07:21:58

    機械式駐車場の割合が高すぎる。
    将来、修繕が高いと理解して、購入しているのか?
    それとも、知らずに購入しているなら、絶対に後悔する物件。
    1900万でも高いとおもう。

  13. 132 匿名さん 2018/05/03 08:53:34

    機械式駐車場、将来の撤去とか交換とかのコストは確かにかかりますが、
    でも敷地内に駐車場があるのって
    便利さと直結してくると思います。外まで行ってわざわざ借りに行かなくちゃいけないのはやっぱり不便ですもの。
    将来的に、あまりお金がかからないようなシステムができれば良いのでしょうけれど…

  14. 133 マンション検討中さん 2018/05/14 11:18:39

    >>123 マンション検討中さん
    今月の市報ひがしむらやまの一面に、空堀川の普段の様子と台風が来た時の様子の比較写真が掲載されています。撮影ポイントがどの辺りか分からないのですが、道路スレスレまで水面が上がってしまうんですね。台風も豪雨も毎年のようにあり得ますからね、これは怖い。

  15. 134 匿名さん 2018/05/17 13:01:17

    機械式駐車は維持管理費がかかるのと停電のときに出し入れができなくなる点がネックです。
    それでも、ないよりもあったほうがいいですけど。
    こちらは平置きタイプもあるのが救いですね。
    駐車場代も高くないですし。
    やはり便利なタイプはスライスドアタイプ。
    これを考えた人は凄いと思います。

  16. 135 マンション検討中さん 2018/05/18 22:08:13

    >>134 匿名さん
    スライスドアってなんですか?

  17. 136 マンション検討中さん 2018/05/21 16:04:20

    目の前の空堀川は大雨の時の増水は身の危険を感じます。しっかりと確認した方が良いと思いますよ。あとわずかで溢れるほど。

  18. 137 マンション比較中さん 2018/05/27 00:18:49

    3年前くらいに溢れてましたよね。地元住民ならあの川沿いは買わないですよ。
    まだ先着5名様キャンペーンやってるってことは今月5件売れてないってことかな??
    売れるまであと3年くらいかかるんじゃない??

  19. 138 匿名さん 2018/05/28 21:39:05

    先着5名キャンペーン、先着5名に100万円相当プレゼントのものですか?かなり大盤振る舞いでいいような気がしますけど。100万円引きまでしていて、本当に売りたい気持ちがわかります。

    ここから更に値引き交渉はできるでしょうか。どうなんでしょう?

    敷地内駐車場は4900円からで、先着順利用可能。あとはゴールデンウィークのキャンペーンが5月末までやっています。30分の見学コースもあるし、キャンペーンはかなり充実しています。

    3LDKの70㎡超えの家具付きモデルルームが限定1邸で公開中。

  20. 139 匿名さん 2018/06/09 04:04:11

    西武線ではありますが、マンションから徒歩圏内なので
    電車通勤や通学は便利で良いかもしれません。
    ディスポーザーがついていたり、大規模マンションならではのメリットがあり
    価格とトータルで考えても良い物件だと思います。

  21. 140 マンション掲示板さん 2018/06/10 12:52:03

    >>139 匿名さん
    空堀川のリスクと幹線道沿いでなければよい物件なのですが...。
    車は左折しかできず、しかも渋滞率高し。
    他方から入出庫できるといいのですが。

    今となってはですがね。

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2023-01-17 20:43:29
    ミンミン(回答したくない・入居済み・回答したくない)
    アンケート回答日:2023/01/05
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ルフォン久米川武蔵野けやきの杜(中古・3LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603904/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657649/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    南向きのため日当たりがとても良く、冬でも昼間のリビングは20度以上あり、エアコン無しで生活できます/目の前が神社のため高い建物が無くとても眺望が良い/大きさの制限・頭数制限はあるもののペット飼育可/リビングと和室部分が繋がっているため開放感があります
    
    
    日当たりが良すぎて植物を選ばないとかなり葉焼けしてしまいます。
    
    日よけシェードを取付しようとしましたが、金具や紐を取り付けられる場所がそもそも無く、自前でなんとかするしかありません。
    
    当然ですが北側の部屋は冬ものすごく寒く、暗く、あまり居心地よくありません(夏は多少涼しいです)
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    日曜日以外は日中、管理人さんがいてくださり、お掃除の方もとても感じが良い。
    
    宅配ボックスも満杯になることが少ないのは住民の方が放置せずしっかり受け取ってくださっているからだと思います。
    
    
    ごみ置き場が狭く、特に年末年始はごみが溢れるほど積み重なっています。
    
    普段から、お掃除の方が一生懸命整理整頓してくださいますが、ごみ出しマナー(段ボールをたたまない・分別しない・粗大ごみを放置するなど)がなっていない方もいて、どうしたら改善するのか悩ましいところです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    久米川駅前に西友・あまいけ、東村山駅近くにイトーヨーカドー、八坂駅近くにイオンがあり、買い物には困りません。
    
    近くに小学校があり、運動会の音楽などかすかに聞こえてくるのが心地よいです。
    
    少し歩けば東村山中央公園や天王森公園があり、緑や野鳥がいっぱいで散歩していてとても清々しい気持ちになれます。
    
    
    久米川駅前は若干?華街的なところが残っており、子どもを一人で歩かせるのは少し心配になります。
    
    治安が悪いわけではないのですが心配だなと思います。
    
    マンションから最寄りコンビニまでがやや遠く感じます。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    久米川・八坂・東村山の3駅に徒歩で行けるのは魅力だと思います。
    
    ただ、どの駅にも10分程度かかるため、雨の日や雪の日はけっこうがんばらないといけません。
    
    
    新青梅街道と府中街道の交差点に位置していますので、夜は走り屋さんがうるさいときがあります。
    
    慣れるとは思いますが、隣に西武国分寺線が通っていますので電車の音も頻繁に聞こえます。
    
    マンション近くにバスの停留所が無いため、車を持っていない方は老後は不便なのかなと考えることがあります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅前以外は暗い道が多いため、夜に子どもを一人で歩かせるのはかなり抵抗があります。
    
    大きな事件が起こったという話は聞きませんので安全な街な方だとは思うのですが…
    
    
    久米川駅前は若干?華街的なところが残っておりますので、気になりますが、酔っ払いが騒いでいるというほどではありません。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    日曜日以外は日中、管理人さんがいてくださり、お掃除の方もとても感じが良い。
    
    宅配ボックスも満杯になることが少ないのは住民の方が放置せずしっかり受け取ってくださっているからだと思います。
    
    
    来客用駐車場が3つしかなく、土日は争奪戦です。
    
    管理人さんがいるときに聞きに行かねばならず、巡回中で不在のときは再度行かねばならず…もう少し良い管理方法は無いのかと思うことがあります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    日当たりと眺望がとても良いところです。
    
    マンションに隠れ気味ではありますが、冬は富士山がよく見え、洗濯物を干しながら鑑賞できます。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    マンションですから、集団で暮らす以上、騒音やごみ出しルールなどの問題は往々にして出てくるのですが、そこまで大きな問題となっていないかと思います。
    
    マナーを守ってみんなで良い住環境づくりをしていきたいと思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    日当たりと眺望がとても良いところです。
    
    マンションに隠れ気味ではありますが、冬は富士山がよく見え、洗濯物を干しながら鑑賞できます。
    
    ペット可という部分も大きいです。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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