マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-09 18:33:33
プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://pl-ofs69.com/
所在地:大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)
交通:阪神本線「淀川」駅徒歩5分
JR東西線「海老江」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取:2LDK・3LDK
面積:62.55㎡~70.48㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-06-30 23:32:12
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番) |
交通 |
阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分 東西線 「海老江」駅 徒歩6分 大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩8分 阪神本線 「野田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月中旬予定 入居可能時期:2017年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 大阪福島口コミ掲示板・評判
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403
マンション検討中さん
[NO.401~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]
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405
マンション検討中さん
>>399
大規模物件で嫌な面がたくさんあるのは理解できます
人間関係でグループが出来たり噂話がたくさん飛び交ったりとか面倒もたくさんあります
逆に小規模物件も同様な問題があります
マンション役員が直ぐ回ってくるとか少数なので問題行動が目につきやすいとかです
経済的な問題でいうと小規模物件は管理費修繕積立金の割高問題だと思います
マンション購入書籍を読むと総戸数100~150戸ないと管理運営経費の面では必要以上の負担になるようです
特にここは小規模にしか販売できていないのですぐに役員が回ってきたり、費用負担が大きそうです。
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406
通りがかりさん
小規模物件で問題行動が目に付きやすいというのは私にとったらメリットだわ。
問題ある人が分かった方が避けることが出来るし。
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407
マンション検討中さん
でも問題行動を起こす人ばかりだったらどうしようもないという不安があります。
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408
匿名さん
>>406
貴方みたいな人が問題のある人なのですが。
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409
匿名さん
そんなに不安なら407みたいな人は山奥の一軒家に住めばいいと思うよ。
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410
マンション検討中さん
大規模 中規模 小規模 それぞれのマンションには
全て完璧なところは なかなかないのでは?と思います。どのマンションにもメリットもデメリットもある中で 購入される方の優先するべき視点が違うと思うのですが。
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411
匿名さん
残りはこれだけっぽいね
まだ完成まで半年あるし完成前完売は確実だろうね
それにしても阪神淀川駅でこの価格で売り切るってのはさすがにプレサンスは凄いな
株価見ても毎日のように見るCM見ても企業として勢いがあるね
ところで登記費用や諸費用の無料サービスは大半の購入者が受けられたのかな?
他にも何かキャンペーンはあったのかな?
1403号室 Cタイプ 64.76㎡ 3,860万円
1303号室 Cタイプ 64.76㎡ 3,780万円
1302号室 Bタイプ 66.39㎡ 3,900万円
1201号室 Aタイプ 70.48㎡ 4,250万円
0804号室 Dタイプ 62.55㎡ 3,550万円
0701号室 Aタイプ 70.48㎡
0502号室 Bタイプ 66.39㎡
0404号室 Dタイプ 62.55㎡
0304号室 Dタイプ 62.55㎡
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412
マンション検討中さん
ここの売れ行きが厳しいのは単純に
交通:阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分
だからじゃないですか?
マンションは立地が命といいますし
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415
ご近所さん
予定地の近所に住んでいます。
確かに自転車で9分は難しいと思います。
夏以外は梅田の勤務先まで(ヨドバシ付近)自転車通勤してますが20分はかかります。
信号が多いですし、朝は車道にも歩行者がはみ出すほど混雑している時があるので…笑
私はママチャリなので、男性で競技用自転車などに乗っている方はもうちょっと早く着くのかもしれませんが…
でも安全運転しようとおもったらそこそこかかりますよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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416
通りがかりさん
リバーのモデルルームだけ行って、
プレサンスのほうは建設予定地だけ見に行きました。
うちは子どもがいるので、
プレサンスの周辺環境からモデルルームに行く前に検討外になりました。
近くの工場のにおいとか、少し気になってしまいまして…
あとリバーのほうが校区が良さそうだったので。
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417
口コミ知りたいさん
福島区で生まれて十数年前に出来たマンションに住んでます。
マンションの住み替えで検討しています。
リバーはスルーしました。東向だし、奥まってて駅から遠いので
この辺り昔から町工場と長屋が多いところですね。
でも治安は福島区だからいまいちだけで、学区が野田中じゃなく八坂だから少々劣りますが、まあ子供いないし、将来的に駅まで徒歩圏ということで賃貸に出せるかもと考えて検討してます。
ただやはりリバー、ジオよりは少々駅まで遠い…
でも福島区で当分は大規模マンション出来そうにないし
出来ても4,000万超ばかり
北区(旧大淀区)ないなりますが、シンホニーホールの隣の高層マンションはメチャクチャ高そうだし(宣伝費あんなに使ってるし)
難しいですね。
何か決め手が欲しいです。
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422
匿名さん
>>414
>>415
徒歩だと1分80mと宅地建物取引法で決まってるけど自転車、車の時間は不動産会社の自由だからね
こういうところは企業のお客様への姿勢によりますよね
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423
匿名さん
12月完成なのに総戸数69戸で残り3戸って売れ行き絶好調やん
淀川駅はマイナスポイントだけど大阪市24区で4番目の人気の福島区だから腐っても鯛ってとこかな
プレサンス ロジェ 大阪福島
価格 第2期 2,600万円台予定~4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番) 地図を見る
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分 行き方を調べる
入居時期 2017年12月下旬予定
販売概要
第2期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定~4,000万円台予定 62.55m2~70.48m2 2LDK・3LDK 3戸
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424
マンション比較中さん
12月完成なのに総戸数69戸で残り65戸って売れ行き絶不好調ですね。
プレサンス ロジェ 大阪福島
価格 第1期 2,600万円台予定~4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番) 地図を見る
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分 行き方を調べる
入居時期 2017年12月下旬予定
販売概要
第1期 販売終了
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定~4,000万円台予定 62.55m2~70.48m2 2LDK・3LDK 5戸
販売概要
第2期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定~4,000万円台予定 62.55m2~70.48m2 2LDK・3LDK 3戸
価格 第2期 2,600万円台予定~4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番) 地図を見る
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分 行き方を調べる
入居時期 2017年12月下旬予定
販売概要
第2期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定~4,000万円台予定 62.55m2~70.48m2 2LDK・3LDK 3戸
これによりまだ残り65戸で計算ぴったりですね。特に第1期は昨年から売り出し開始で1年近く経ち、今年の4月で即日完売でした。即日完売です。
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425
匿名さん
>>424 マンション比較中さん
計算ぴったり?
あなたは マンション購入を考えたりモデルルームに行かれた事がないようですね?
販売戸数が書かれていても モデルルームに行って
希望の階や部屋タイプが空いて入れば契約出来るんですよ。
あなた様の書き込みは とても恥ずかしい書き込みですよ。
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426
匿名さん
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428
マンション比較中さん
[No.404~本レスまで、他のレスのコピー投稿、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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429
マンション掲示板さん
>>424 マンション比較中さん
こちらのマンションは Eタイプもあるのは ご存知ないのでしょうか?
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430
通りがかりさん
とりあえず書き込みは人気ありますね!
意外となんだかんだ言って注目度は高いのかな?
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431
通りがかりさん
売れなさ過ぎて焦りすぎ、嘘の販売盛況を装うプレサンスの営業で賑わっているだけですが。
掛け持ちしているプレサンス神崎川など他の物件も売れておらず、必死なようです。変な物件をつかまされないようご注意を。
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432
通りがかりさん
>>431 通りがかりさん
売れてない情報は どこからの情報なんですか?
ネットで調べたり口コミだけでは
事実はちゃんと分からないと思いますが?
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433
通りがかりさん
必死で売れてないアピールしてる方がいますね!
何故ですかね?
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434
匿名さん
リバーとジオの営業による売れてないアピール VS プレサンス営業による売れているアピール の構図ですね。
外野には全く関係無く、どちらもいりません。実際がどうかとかも興味ありませんし。
利回りも低く、地域別の地価も上がっていないこの淀川近くのマンションは、投資には向きませんし、住むのにも淀川駅徒歩5分や、同じ敷地に投資マンションとか、こんなネガティブな要素ばかりのマンションはいりませんから。
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435
評判気になるさん
>>434 匿名さん
興味なければ見る必要もないし書き込みする必要もないと思う。
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436
eマンションさん
>>435 評判気になるさん
ほんとそうですよね。
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437
マンコミュファンさん
一件成約になると、プレサンス側の利益は500万以上(時には1000万近く)にもなり、当然この利益は、物件を取得することになった買主に重くのしかかってきます。
割引して買ったので大丈夫!、という方がたまにいらっしゃいますが元々がかなり高いので、結果としては大変割高なのです。。結局、買主がプレサンスの利益を負担しているだけになり、買主までには利益が行き渡りません。
プレサンス友の会は、社内では、プレサンス鴨の会と呼ばれています。鴨がネギを背負っている感じでしょうね。
ということで新築マンション投資は全く儲かりません。今、プレサンスから営業されている方は、
よく検討されることをおすすめいたします。
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438
匿名さん
ここもリバーも駄目でしょう。
買うなら断然グランドメゾン新梅田タワーでしょう。
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439
マンション掲示板さん
>>437 マンコミュファンさん
リバーの営業マンですか?
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440
マンコミュファンさん
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441
匿名さん
こちらの掲示板を読むとマンションの売れ行きがよくないように書かれていますが、
第一期販売は即日完売だったのですよね?
販売戸数は5戸と少なかったようですが、計画的に販売されているようですし
第二期以降も少数販売、毎期着実に売り切って行く形なのでは?
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442
匿名さん
>>441
1期は5戸、2期は3戸みたいです
現時点で広告に出ている2期は7月から販売開始みたいですね
1期と2期の販売開始の期間が開いているのは営業部隊を他のマンションへ投入していたとかあったのかも?
売上高1,000億円で利益率も高い企業なので経営にも余裕があるから値引きしてまで売る必要がないのでは?
販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2016年9月上旬
販売概要
第1期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,500万円台予定~3,500万円台予定 62.55m2~70.48m2 2LDK・3LDK 5戸
販売スケジュール
第2期 予告広告
販売開始予定 : 2017年7月上旬
販売概要
第2期 予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定~4,000万円台予定 62.55m2~70.48m2 2LDK・3LDK 3戸
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443
通りがかりさん
>>441
>>442
見学記を見るとほぼ完売に近い画像がありますよ。
これだと人気がない、売れてないは嘘になりますね!
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444
匿名さん
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445
匿名さん
>>443
売れ行き好調なのか不調なのかどっちでもいいんだけど
プレサンスは販売方法が不透明なこと多いんだよね
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446
通りがかりさん
>>445 匿名さん
443です!
私自身も人気不人気どちらでもいいんですが、なぜか売れてないアピールの書き込みが多いのでちょっと書いてみました。
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447
元営業さん
見学記という名のコマーシャルで、画像の元の価格表はコマーシャル用に作られたものです。
そもそも価格表は毎回裏に戻って上司と相談しながら書き換えているので、内容はお客さんにより全く異なります。特にお客さんの属性により大きく変わってきます。
またこのような掲示板で販促をするのは常々でした。売れてなくても、売れてるように見せるのも営業技術の1つです。
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448
匿名さん
>>447 元営業さん
画像も含めてコマーシャルというのは私もわかってます。価格表も含めて、プレサンスは販売方法が不透明ですから、全く信用できません。もう少しでもオープンにしてくれたらいいのですが。
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449
名無しさん
>>446 通りがかりさん
なぜ書き込み件数が多いのかよく解らないマンション
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450
マンション検討中
>>449 名無しさん
簡単な答えですよ。購入する気もないのに貴方みたいなくだらない書き込みをしてる人が多いからです。
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451
匿名さん
価格表はお客さんによって変えているという話が本当なら、同じ住人でも
購入価格が異なっているという事ですか?
お客さんの属性により~という言葉の意味が解らないのですが、
職種や年収という意味でよろしいのでしょうか。
年収がある方には高い価格を提示するという事ですか?
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452
匿名さん
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