プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

どのタイプも収納も広くて、たっぷりすぺーすがあるのはすっきりとした見た目になりそう。
リビングが広いので、ソファーやテーブルを置いてもゆったりとした生活ができるかな
２LDKタイプは夫婦二人暮らし向けでしょうが、スペースも広いので子供一人なら十分生活できるでしょうね。
洗面所が広いのは女性としてはうれしいです。

やっぱりリバーの価格表は嘘で削除されているみたいですね。実際に購入した人達によると、ずっと安いそうです。人気のリバーとキャンセル続出のプレサンスと、ますます差が広がりそうですね。やはり高速道路に近く、空気が淀んでいることや、敷地内の工場の臭い、淀川に近く浸水の可能性が高い点が懸念されているのでしょうか。

周りが工場地帯なのでファミリー層に敬遠されているのかもしれません。特にお子様がいらっしゃる世帯からは避けられているのだと思います。喘息などの健康面や交通量からの安全面が不安視されているんでしょう。でもここは大規模マンションが嫌な方々には魅力的でしょう。交通の便も大変良いですし。

>>302 通りがかりさん

このマンションを批判する人って判で押したように
>>高速道路に近く、空気が澱んでいることや、敷地内の工場の臭い、淀川に近く浸水の可能性アリ
みたいなことを書き込むんだよね～。
近所に住んでるけど、別に空気は澱んでないし工場の臭いだって気になった事ない。
それにここが浸水すればほとんど距離の離れていないリバーだって何かしらの被害は出ると思うけど？
あと、リバーＥＤ棟の前の道路だって信号待ちしてる車の排気ガスが結構酷いですよ。

>>303 評判気になるさん
ファミリー世帯に敬遠されては いないと思いますよ。
304さんがおっしゃるように 私も現地に行きましたが臭いも気になりませんでしたし。
こちらのマンション ファミリー層で購入されてる方多いと営業の方から聞きました。
こちらのマンションを批判される方は 買えない僻みなのでしょう。
どちらのマンションでもメリット デメリットありますからね。

高速道路や国道のある地域は、大気中のNO2濃度が高く、ぜん息発症率が高いとかの調査結果があるが、私は子供の頃から近所に住んでるけど、全く問題ないよ。友達で何人かぜん息はいたけれども、個人的な体質の差もあるしね。この辺りは住みやすいとこだよ。

>>305 匿名さん

買えない、はないでしょう。
さすがに強がりが過ぎます。

このあたりは高速道路や国道が近く交通量が多いので空気は良くない。換気フィルターやバルコニーはすぐに真っ黒になります。また淀川が氾濫した際のハザードマップでもよい立地ではありません。また大きな道路など小さな子どもには危ないかとも思われるが、親がしっかりしていれば大丈夫だと思われます。これらを気をつければ、駅にも近く、交通の便も良いし、駅前にはイオンなど買い物するにも便利で良い地区でした。

高速道路・国道が近いって言いますがどれだけ離れれば空気がよくなると考えてるのでしょうか？
私はこのマンションの位置ならまだましなほうだと思います。

巨艦が近くにあって比較されがちだけど、このマンションも魅力ありますよ。

淀川が氾濫するようなことになったらこのマンションに限らず周辺一帯は水浸しだよ。リバーだろうが建設予定のジオだろうがね。心配ならタワーの高層階に住むしかないんじゃないの。
大阪市内で空気が良くて水害の心配がなくて、地盤がしっかりしてる場所なんてなかなかないと思う。

大阪市内でも、高速道路や国道が近く、換気フィルターやバルコニーがすぐに真っ黒になる地域はあまりないですよ。工業地帯のこの辺りは特に大型トラックの交通量も多が多いのが影響しているのかも。またハザードマップのもちゃんと見てもらえればわかるけど、場所によってレベルの違いがありますからね。でも私はたまたま家庭の事情で大阪市内の別の場所に引っ越したけど、ここはここで住むには良い地域でしたよ。

>>312 元住民さん　

知ってると思うけど、こことリバー前の大きな道って繋がってるから大型トラックが通るせいで換気フィルターやバルコニーがすぐに真っ黒になると言うのなら、リバーだって他のマンションだって真っ黒になるはず。
気になるならネットで厚手のフィルター買って取り付ければ何の問題もない。

マンションの玄関は、どこでも狭いものなのかなと思っていました。
でも、プレサンスの間取りを見て、アルコーブがあり
玄関が広いのとプライバシーが守られている感をとても感じました。
一軒家と同じような感覚で住むことができそうで良いと思います。

>>314さん

友人がある地域のプレサンスロジェに住んでいますが、壁が薄く上下左右の部屋から生活音が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率が高いようで、その辺も影響しているかも。一軒家のようにはいかないみたいですので、一軒家をお望みなら一軒家を購入された方が良いですよ。

プレサンスロジェの建物は構造、壁・床など全て共通仕様ですか？
こちらマンションの構造は、床のスラブが約200-210mm、LL-45等級採用で
遮音性が高い床構造みたいですが、壁については詳細不明です。
一般的にはコンクリートの厚さ180mm以上が遮音性が高いようですが、
こちらはどうですか？

モデルルームに行ったら、うちはモデルルームは無いって言われたんですが

本当ですかね？

モデルルーム見ないで皆さん申し込みされてますか？

>>第1期　予告広告
>>販売開始予定 : 2016年9月上旬


>>販売概要
>>第1期　予告広告
>>価格 専有面積 間取り 販売戸数
>>2,500万円台予定～3,500万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 5戸


過去レスに1期5戸とありました
今は1期登録受付3戸、1期先着順2戸とあります
どう理解すればいいのか？


第1期登録受付
価格 2,590万円～3,280万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 62.55m2～66.39m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 5,570円～5,910円
修繕積立金（月額） 4,070円～4,320円 修繕積立基金（一括） 406,600円～431,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000（一括）

第1期先着順
価格 3,410万円・3,590万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 67.58m2・70.48m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 6,010円・6,270円
修繕積立金（月額） 4,390円・4,580円 修繕積立基金（一括） 439,300円・458,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125260/summary/#tabAr...

商談してましたが、その後のやりとりで不信感を覚えました。物件自体はいいと思います。

私は他を探します。

頑張って下さい❗️プレサンスさん。

大規模物件が２つも出来て立地も良い

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘に続いて
ジオ福島野田 The Marksも発表されたからなー

新築はプレサンスの営業力で完売させること出来ても
中古の資産価値は相当下落する覚悟は必要だろうなー

モデルルームがないと言われた方はプレサンスロジェ大阪福島を検討されている方ですか？
公式ホームページにはマンションギャラリーの地図も掲載しておりますし、モデルルーム、Aタイプモデルルームプランのお写真も出ていますよ。

>>318さん

長らく第１期５戸を販売していますが、ほとんど売れていないようです。
やはりここより良い立地で大型のリバーやジオの影響が出ているようです。あちらは大人気ですものね。

親戚がここの営業をやっており、営業に大変苦労しているようです。
ここに加えて、掛け持ちでやっている神埼川の物件も売れ行きが悪く、今後、成績を上げるよう頑張っていかねばと言ってました。
どうかモデルルームだけでも見に行ってやってください。意外と良い物件らしいですよ。
今なら選び放題だそうですし。

場所が悪すぎる。

古い工場がたくさんあって、防犯面も悪そう・・・。

>>323 匿名さん

古い工場があると防犯が悪くなるんですか？

>>323 匿名さん

古い工場と防犯面は関係ないと思いますよ。
でも購入者はまさか、「私邸の趣を深める格調高いエントランスアプローチ」の途中にうす汚い工場があるとは思いもよらないかも。
ホ－ムページにあまりにも嘘ばかり記載しているので何が本当かわからなくなります。

>>325 マンション検討中さん

１年近くかけても売れなかった第１期（５戸）について、318さんが書かれているように、４月に入って突然、さも今から売り出したかのような広告を出し、その挙句に今はホームページには「お蔭さまで好評につき第１期即日完売御礼」と書かれているようです。また第１期の戸数も３戸に減らしていたようです。

１年近くかけたのに即日って何？？？？って感じです。
後６６戸も残っているのに好評もないでしょう。

そうやってホームページに誤った情報を載せているので、購入検討者からは信用されず、売上げ低下に繋がっているのではないかと思います。プレサンスロジェ神埼川でも第１期、第３期が売り出されているというよくわからない状況になっていますし。これって実際は第１期が完売してなかったということですよね。

>>326 マンション比較中さん

>>後６６戸も残っているのに
とありますが、1年で全69戸のうち3戸しか売れていないという事ですよね。
どこからの情報か知りませんが流石にそれは言い過ぎではありませんか？

去年ここ契約しましたが、うち以外に2戸しか売れてないって。
うちと同日に重要事項説明を受けている家族もいましたし、他の日に行った時も説明を受けている家族が数組いましたけど、うち以外ほとんどキャンセルしたってことなんですかね。
66戸も残っているという情報はどこから知ったのか教えて下さい。ご自身が実際に営業から聞いたのですか？

>>327 匿名さん

326さんの話の信ぴょう性ないですよね。
週末営業の方にどれだけ売れてるか聞いたんですが、ほとんど売れてるみたいですよ。
後僅かみたいですけどね。
どの情報が正しいか分かりませんが、前に書類見せて貰った時は、六割は契約済みと言うてましたよ。

>>328 購入者さん
後僅かと、六割ではかなりの差だと思いますけど！

>>329 マンション比較中さん

だから328さんは週末に聞いた最新の情報で今はあと僅かだって言ってるやん。ちゃんと読んでる？

>>329 マンション比較中さん

貴方のように疑問を持たれるのも当然です。326さんのおっしゃるように、１年近くかけても売れなかった第１期（５戸）について、４月に入って突然、さも今から売り出したかのような広告を出し、その挙句に今はホームページには「お蔭さまで好評につき第１期即日完売御礼」と書かれている会社の営業を信じる方がおかしいです。

でも１００歩譲ってホームページの第１期完売を信じると、４月までに少なくとも５戸は売れてそうです。
１年近くかかってますが。。それ以上に売っている説は非常に怪しい。もっと早く売れているなら、逆になぜ今まで第１期５戸を完売としなかったのか。６割や残りあと僅かまで売れてて今まで黙っていたにしても嘘つきですけれどね。それだったら嘘付く必要も無いので、ほとんど売れてない説が有力ですね。

このように嘘で塗り固めた情報で購入者を騙そうとしても、普通の人は騙されませんけどね。
明日にも第２期１戸即日完売とホームページには表示されるかも。

331は何でそんなに必死なの⁇
プレサンスのやり方が気に入らないなら何でこのスレにいるんだか。
買い替え検討中ならリバーかジオでも買ったらいかが？

>>330 通りがかりさん

329です！
じゃ330さんに質問です前に書類を見せて貰ったこれはいつの話ですか？
読んでわかるなら是非教えてください。

328です。
営業の方に資料見せてもらったのは、今年の2月ごろかと思います。
駐車場の件とか聞きに訪れた時です。

あれっ！？　４月即日完売じゃなかったの？２月って何？
嘘ばっかりで、さすがに信用できないね。
嘘をついてまでも販売しようとするくらいだから、かなり売れ行きが芳しくないことはわかったよ。

2期の売り出しは3戸のようですね
平米単価に差があるのは階数の差でしょうかね？

完成まであと8ヶ月あるので完成前完売は達成できますかね？
完成後の売れ残り在庫があると中古でも資産価値の減少幅が高いというので5年とか10年以内に売却される可能性があれば気になるところですね


プレサンス ロジェ 大阪福島
販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

>>335

購入した人が騙された、嘘つかれたっていうならともかく、そうじゃない奴らが嘘つき、騙してるってしつこく言うのは何なのか。
買ってないなら335には何の迷惑もかかってないだろうに本当しつこい。

このマンションが売れてようが売れてなかろうがあんたには1ミリも関係ないと思うけど。

>>328 購入者さん

駐車場の空きはどんな感じでしょうか？今なら好きな場所を選べますか？それとも抽選でしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。教えて頂けると助かります。

>>338 名無しさん
駐車場は以前聞いた時は、空きはあるって言うてましたよ。
車種によって停めれるエリアが決まってきますけど。
好きな場所を選ぶ事が出来ず、入居近くになったら抽選をするみたいです。

なぜ４月即日完売なのに２月に購入できるのか。嘘の情報を意図的に流して購入を促すのは詐欺罪に問われますよ、プレサンスの営業マンさん。

340がしつこすぎて怖いw
そんなに腹立つなら直接本社に抗議でもしなよ。詐欺罪ですよ〜って。
買わないのに何でここまで粘着してんのか。頭おかしい奴だな。

>>340

俺らの営業の邪魔をせんといとって。この業界では、前から売り出していても、即日完売って発表することもあるんや。それが慣習ってもんや。売れてるように資料を見せるのも工夫のひとつやで。それも営業の技術や。どこでもやってることやで。

342さんは購入者という名前なのに、営業の気持ちがわかるんですか？まあいいや。

現在は第2期が販売中のようです。月々4万円台で購入できるマンション。賃貸マンションより安いですね。頭金はいくらくらい必要なんでしょうか。

賃貸マンションから分譲マンションにするにも、月々4万円支払いなら心揺らぐ人もいそうです。掲載間取りも3LDK70.48㎡で狭くないですし。4万円台支払いのマンションは2LDKの62.55㎡かもしれませんね。2LDKはマルチクロゼットがいいなと思いました。収納広いです。

月々５万以下の支払って事は変動でも2000万ちょっとしか借りられないよ。

多分ボーナス払いがあるんじゃ無いかな〜

プレサンスの営業部隊は最強っていうのに
プレサンス ロジェ 大阪福島が売れ行き悪いのはどうして？

リバーとかジオとは価格帯が違うから競争相手になってないだろうし

>>345 匿名さん

売れ行きが悪いって実際にMRに行って話を聞いて来たのでしょうか？

＞＞345

ジオは違うけど、リバーは価格帯一緒。

リバーとここでは全然価格が違うじゃん。

ここの最上階≒リバーの２階

くらいじゃないの？

知り合いがここの営業をやっておりまして、全然売れなくて苦労していると聞きました。少しでも売れると良いですね。

リバー1街区は安かったけど、2街区はかなり上がりましたからね。
今は本当にどこも高い。