《契約者専用》Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台

>>160 住民さん

こちらには図解付きで載ってます


https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kunai_tetsudo/sinnjukusen...

>>161 住民板ユーザーさん

街が活性化し、資産性も更に高くなるので大歓迎！！

池袋線は高架化事業着手から8年で完成。新宿線も同程度はかかるね。

>>156 住民板ユーザーさん8さん

今日も二組の見学者とすれ違った
確かに増えたわ

>>163 住民板ユーザーさん6さん

８年なんてあっという間ですよ

大幅値引してるみたいで許せないです

>>166 住民板ユーザーさん1さん
本当か知りませんが、検討レスに700万とか1000万値引きとか書いている人いますね。

>>167 住民板ユーザーさん7さん

残念ながら本当らしいね。
他スレでも商談後の暴露情報が氾濫してる。竣工前に契約なんかするんじゃなかった。


そういえば、大人のトライってフェードアウトした？

>>168 住民板ユーザーさん

そりゃ全く同じ部屋が大幅値引されてたらショックでしょ 残り戸数が少なくなれば、更に値引して完売に持ち込まれるわ

東建指定の部屋を買うと駐車場付ってふざけるな！
やはり抽選してないじゃん！
言ってる事とやってる事違うだろ！！！

駐車場の申込書の下の方に、小さく優先住戸の部屋番号が書いてあるじゃん

>>170 名無しさん

申込書見直してみては．

>>170 名無しさん

全部抽選の訳ないじゃん…

>>173 住民板ユーザーさん

やっぱり

>>171 匿名さん
駐車場付き優先住戸は初めこ段階で埋まっていたはず。
だから別物ですよ。

>>175 名無しさん

駐車場付き絶賛販売中です

>>176 住民板ユーザーさん

高い部屋を売るための、購入者に対するインセンティブ

>>177 住民板ユーザーさん
駐車場使用権は東建が持っているけど、後入居者えの割当は抽選と言ってたのは嘘か！
東建信用出来ませんね。

ところで駐車場の使用権は一生涯？それとも3年とか5年で再抽選とかあるのかな？

>>178 名無しさん

残念ながら、、、

>>179 住民板ユーザーさん1さん

生涯。
引越・車を手放すなどで空きが出れば再抽選。

>>178 名無しさん

抽選外れてしまったのですか？
車は近隣の月極駐車場を借りて、しのいでいるのですか？

>>182 匿名さん

月極駐車場は近隣に豊富にあるよ

しかも、そっちの方が安い

>>183 住民さん

近隣の月極情報

駐車場

>>185 月極さん

空きあります

>>186 月極さん


いくら？

>>186 月極さん

時間計ってみた

以外と近い！

>>187 住民板ユーザーさん

15000円

>>189 月極さん

サンキュー！

値引きが許せない、値引きされて購入した人と良好な関係を築けないと言ってる住人は、これから引っ越してくる各家庭と良好な関係を築く気がないんですかね。
値引き販売されてるのがテラス付物件だから、見学ですれ違ったと言ってる人は低層階在住の人ですよね？
怖いな～

>>191 匿名さん

値引き販売しているのはテラス付き物件だけじゃないでしょ？
それに無理して良好な関係を築く必要はないのでは？
いろんな人がいますので貴方の考えを基準に物事を話すのはやめたら？

マンション内駐車場って、税込でいくらで借りれますか？

平置き・機械駐車場それぞれ知りたいです。
機械駐車場の一段目はまだ空いてますか？
機械駐車場は不便じゃないですか？

>>200 住民板ユーザーさん1さん

私は借りていませんが、平置き18,000円ぐらいで立体は15,000円くらいだったと思いますよ。
ただし空き有りません。

平置きなのに安いよね

>>201 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございました。
平置きにブルーのポールがいっぱい立ててあるので、沢山空いてると思ってました。今度車を購入するので、駐車場がないのは困りました… 皆さんどこに借りてるんですかね？
隣接するコインパーキング敷地内の月極め駐車場ですか？ ここの賃料をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか？

平置きがいいですよね、やっぱり。立体は辛いです

>>204 匿名さん

平置きは機械式より3000円高いけど、それでも平置きが良いですか？

１年で36000円
10年だと36万も差がありますが…

ブリリアの周りには月極駐車場が沢山あるので、マンション内を借りれなくても安心ですよ。平置きも安いです。

短期ｏｒ長期いずれにせよ、維持コストは避けようが無い。
更新料を加算したら更に高額になりますよ。
どちらを選ぶかは、自身の車使用のスタイルを再認識して、コスト以外の長短もしっかり検証しましょう。

駐車場あるあるだが、周辺Ｐは宅地化等を理由に、ある日突然Ｐ契約解除の憂き目に遭う事も想定しましょ。
それを踏まえると、将来の住替え想定ならマンション住戸と敷地内Ｐとをセット売却出来る方がいいかも？

ブリリア近隣の月極駐車場は更新料なし。ランニングコストは安い。但し、1分程度歩く必要あり。エリア的に空き駐車場が多いので、選択肢は多い。
コインパーキング敷地内の大問駐車場は今は満車だが、賃貸マンションに紐付いているので、入れ替えは激しい。
3月の引越シーズンには、空きがでそう。

一方、マンション内 平置駐車場はオーナーが変わる場合は再抽選。賃料18000円は上石神井駅前の月極より高い設定。
希望者抑制の為の処置。
駐車スペースは2.4mと狭い。

機械式は全部埋まらないので、販売終了後、希望者に割当（希望者が多ければ抽選）10年後の大規模修繕では億単位の費用が発生。駐車場の空きは致命傷。まだ東京建物所有で、毎月払ってくれている方が、修繕積立の観点からは安心。
また、子供の独立などと共に、車を手放す家庭が、年を追うごとに増加。

駐車場希望者は築浅の今が最大値。

以上、駐車場選びの参考になれば。

【一部訂正】

マンション内 平置駐車場 駐車スペースは2.35mでした。

我が家はレクサス大型なので機械式はだめですので優先的に平置きにして戴きました

とりあえず、値引きの交渉結果を間取りとともに書き込んでください。
駐車場どうでもいい。

レクサスだと平置きでも幅がNGですよ。

>>211 匿名さん

抽選無し？

>>213 住民板ユーザーさん1さん

抽選？
なかったです。
駐車場付きが購入の条件でしたから。

>>212 住民板ユーザーさん1さん

購入する時に、値引額の口外禁止の約束をしましたよね。妬まれるので、本当の購入者なら誰も言いませんよ。

>>214 住民板ユーザーさん1さん

レクサス大型 楽しみですね。
抽選無し www

>>217 住民板ユーザーさん1さん

もし本当なら東京建物は嘘つき確定

>>218 住民板ユーザーさん

嘘つきかどうからまではしりません。

駐車場が付かないなら購入しないと伝えただけだから。

決算前は何でもありあり

>>219 住民板ユーザーさん2さん
東京建物が所有している駐車場区画は、希望者に抽選で振り分けると東京建物に確認済みです。本当に抽選無しなら前から住んでいる区分所有者に嘘をついた事になりますね。

逆に、駐車場ガラ空きなのに、なぜ抽選なんて必要？ 平置きだってポールだらけじゃん！ むしろ早く埋めて駐車場代負担を減らしたいでしょ
それとも誰か抽選会してるところ見たことあんの？？

誰もないでしょ？？

駐車場でレクサスさん見つけたら、
本人に聞いてみたら…

抽選あった？
って

>>222 住民板ユーザーさん3さん

私は入居後に車の購入を考えていて東京建物に空きの確認をしたところ駐車場の空きは無いので近隣ので借りて下さいと言われました。

>>221 住民板ユーザーさん

完売した時に、
残ってればの話

残しておくなんて
一言も言ってない

>>224 住民板ユーザーさん

前スレに月極駐車場の情報が
多数あるよ

意外と近いし、安いじゃん

>>224 住民板ユーザーさん

言い方悪いけど、
釣った魚に餌はやらない

>>225 住民板ユーザーさん99さん

抽選は後入居者の希望者数名で抽選すると聞いています。

>>228 住民板ユーザーさん

釣った魚に餌をやるより
釣りたい魚に餌をやるのが
業界の常識

じぶんだって、
そうするでしょ？

>>222 住民板ユーザーさん1さん

的を得てますねー
確かに抽選会なんて
誰も見たことない

>>229 住民板ユーザーさん

確かにそうですね。
ただバレちゃいかんでしょ。

>>230 住民板ユーザーさん
前にガラガラで抽選したと書いていた人いましたね。
ただ何人で抽選したか聞いたら、返答無しでしたが。

>>232 住民板ユーザーさん

そりゃ答えられんよ
やってねぇもん

>>231 住民板ユーザーさん

この板は自暴自棄のやつが
多いからね。

大幅値引された恨みかな

レクサスをさがせ

>>235 住民板ユーザーさん7さん

少し違います。
レクサス大型です。

>>236 住民板ユーザー89さん

最近新しくとまったやつ
をさがせ

これからの購入者は無抽選で駐車場付きとは恵まれ過ぎ… 竣工当初は値引なし、駐車場抽選で損した気分。駐車場が当選したのが、せめてもの救い。

値引あり、駐車場付きで買えるのは売残りの新築扱いではない不人気住戸だからであって仕方ないのでは。

平置き駐車場希望なら、マンション近隣の駐車場の方が3000円も安く借りられておススメです。
浮いたお金は住宅ローンの繰り上げ返済に回した方いい。
駐車場なんて、高いからといって、その分の付加価値を得るのは難しい。1円でも安い方がいいね。

駐車場の抽選を巡っての書き込みが続いてますが、むしろマンション外の方が使い勝手は良いよ。毎朝、機械駐車場の出庫まちの列に並ぶなんて、時間の無駄。

>>241 住民板ユーザーさん5さん
値段だけの問題じゃないからね。
ます契約が面倒くさい。同じマンションで借りるほうが全然楽。
次に永続性の問題。外の駐車場って本当に簡単にアパートになったり建売分譲しだしたりするし、住居と違って駐車場はすまう権利じゃないから相手都合で簡単に契約解除される。
第三にいちいち敷地外に取りに行くのが面倒。
第４にいたずらや盗難リスクはマンション敷地内より敷地外のほうが増える

>>242 匿名さん

マンション内機械式とマンション外平置きならどちらを選択しますか？

>>243 匿名さん

マンション内部

>>244 匿名さん

御意

>>163 住民板ユーザーさん6さん

西武新宿線 高架化のニュースが更新されてました。

https://www.decn.co.jp/?p=105464

駐車場の件でまたネガが沸いて荒らしにかかってるな。駐車場優遇されるのはもともとその権利がついている区画だけで駐車場申込書に書いてあるよ。東京建物は未販売の区画の所有者として抽選に参加して利用権を確保していて今空気に貸している駐車料金も払っている。無抽選で駐車場がついてくるとしたらその当選区画なのでは？

>>247 匿名さん

マンション購入後に車の購入を考え空き駐車場の件で東京建物に確認したところマンション内の駐車場は空きが無いと言われました。パイロンが置いている場所は空きじゃないのですかと尋ねてましたら東京建物が確保している(優先使用権以外)駐車場区画で後から購入する希望者数名で1区画を抽選をして決めると言っていましたので無抽選での割当てが本当なら最初の話と違いますね。
仮に3名での抽選で20区画を割当て済みでしたらハズレた40人は何処の駐車場を借りているのでしょうか？マンション近くにそれほど駐車場の空きは無いと思いますし、本当にその40名が存在するなら前レスに駐車場の空き情報が出ていましたが即埋まっていると思います。

>>247 匿名さん

無抽選での駐車場使用権は10区画ぐらいで、東京建物が確保している駐車場は使用希望者数名で抽選のはず。

割込み失礼。

優先住戸以外でしたが無抽選だった。
たぶん他に希望した人がいなかったのか、熱望したからなのか、だと普通に解釈してましたが。こんなに揉めてるなら抽選でも良かったけどなぁ。

>>252 住民板ユーザーさん5さん

マジ！・・・
いいですね。

>>251 住人板ユーザーさん1さん

この掲示板であれこれ言ってもダメだと思いますよ。
本当の事を話すかわからないですが東京建物に確認してみたら？
確認が難しいなら管理組合に確認してもらう方法もありますよ。
そのための管理組合ですから。

250の匿名さん！
なぜ自分で書いた文章を消去したのですか？
いろいろ書いていると大変な事になるみたいな事を書いたから？

私が知りたいのは、本当に抽選で区画を割り当てしているかだけですよ。
252にも書いていますが、優先住戸以外の人が抽選無しと書いていますしね。

検討板では値引についての話題で持ち切りだけど、今、そんなに値引して販売されてる？ うちはオプションプレゼントのみだったけど…

この前部屋を査定に出したら5030万だった。高値のうちに売っちまおうかな、と検討中です。今なら高値で売れそうです。レインズで調べてもらったら、年末以降で3部屋が中古で成約してました。

駐車場問題は住戸数に比べて駐車台数が少ない分譲マンションで販売が竣工後も長期に渡ると必ず各物件で話題になります。　設置率が３０％としてデベの未販売住戸の３０％を超える持分がデベにあるなら管理組合は消費者庁や厚生取引委員会に提訴しても良いはずです。　そうでなければ抽選制のはずが無抽選制になるのはデベの販売政策上の一手法に過ぎないので値引きと同じで不満感はあるでしょうが仕方ない話です。

>>257 匿名さん

購入条件が駐車場付きだったので、肩身が狭かったけど、合法な販売政策と聞けて安心しました。ありがとうございます。
値引・駐車場と東京建物さんにはとても感謝しています。

>>257 匿名さん

勉強になります。
それでしたら初めから抽選すると言わずに無抽選もしくはデベが決める方法で割当てますとか言っておけはよかったのに。
抽選制にすると言ったらから不満を言っている人がいるんじゃないですか？

>>259 匿名さん

一応、みんなに期待を持たさないと売れないじゃん