リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん
皆さんが言われる通り大丈夫ですよ。
審査を申し込んだ人がいないだけで、審査しないってことはないので。
通ったらいいですね(^_^)

それにじぶん銀行も大丈夫ですよ。審査に落ちてるのは、属性が悪かっただけでしょうから。それさえ良ければ、SBI、イオン、池田、じぶんのどこでも大丈夫でしょうね(^_^)

私はフラット35で検討しています。
こちらは長期優良住宅35S 金利Aタイプ適用されましたよ。ご参考までに

自分としてはそこまで属性悪くないと思うんですけどねぇ

>>1554 住民板ユーザーさん3さん

可能性を語るのは結構ですが属性だけ良ければ落ちないと決めつけてる人がいますね。
ユーザー7は、知ったかぶりする荒らしなのでスルーです。

そもそも金利が上がる気配があるので、変動にするか固定十年、全期固定どれでするのがいいのか迷います。みなさんどうしてますか？

>>1556 住民板ユーザーさん3さん
少し前に支払い額のシミュレーションのせましたが、全額同じローンであれば変動10年目1%、20年目以降1.8%とフラット35sでは変動有利でした。2%を10年目で超えるようであればフラットですね。

我が家も悩みましたが変動にしました。
悩まれているなら一度FPさんに相談してみてはいかがでしょうか？

三井住友信託検討した人はいませんか？
8大疾病に関して条件よさそうと思ったのですが。

そもそも、35年ローンで、私の年齢ですと払い終わる頃には70代半ば…(前倒し無しとしたら)
生きているにしても、何かしら体に異常は現れてそうな気がします。

>>1559 住民板ユーザーさん1さん
そこは大手なのに金利低いですよね。今日地元の南都銀行というとこで見積もりお願いして来ましたが、池田よりは良い条件出してくれそうでした。長年給料払込してる銀行は意外に良い条件出してくれるかもしれませんので、一度相談してみたら意外に良い条件くれるかもしれませんよ。

>>1560 住民板ユーザーさん3さん
いま検討中という事は、EF棟の方でしょうか？
私、EF棟ですが提携ローンの日程がまだで、
インテリアオプションの際には優遇内容を教えて貰えませんでした。
羨ましいです

うちは池田泉州の変動で借りて10年後に金利が大きく上がっていれば一括返済、そこまで上がらなければ借り続けようと考えています。
ガン団信は魅力的なのですが金利が上がり利子を払い続けるのも勿体ないので。

>>1561 住民板ユーザーさん4さん
私は担当営業マンからは銀行相談会の連絡ありませんでした。たまたまモデルルーム行った時に聞いて、予約しました。一度担当に聞かれてはどうでしょうか。

住宅ローン減税は魅力ですよね。
私は10年間減税の戻りをフルに活用するため、変動で目一杯借りるつもりです。

>>1561 住民板ユーザーさん4さん
僕も自分から聞いて日を設定してもらいました。その他の銀行の審査も自分でいろいろ出してます。
僕も変動で借りて十年経った時の金利で一括返済するか借り続けるか検討予定ですが、金融商品として考えると一千万が、十年で住宅ローン減税で、百万の利益が出るのはかなり良い商品となります。一千万の十年定期では百万も儲かりませんから。
僕は3000万借りる予定で、利率が今の変動くらいなら十年経った時に返したとしたらトータルの出費が3100万ちょっと。35年で3400万くらいなので、十年経った時まで繰り上げしなければ控除合計が260万くらい帰ってくるので、十年で返せば100万くらいの儲け。35年でも100万ちょっとの出費で団信が付いてくる事になります。そう考えると住宅ローンってお得ですね。

>>1563 住民板ユーザーさん7さん
>>1565 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！
営業マンに聞いてみます。

>>1567 住民板ユーザーさん2さん

余剰資金を別途運用して利益を得るなどと、独りで勝手な妄想をせず、一度担当に聞かれてはいかがでしょうか。

>>1567
運用できる方がうらやましいです。
そういう勇気と能力がないので、金利の低いとこを探すしかないのが、
寂しい限りです。
是非、頑張ってください。
私も少し勉強させていただきます。

単に金利が安いだけならネット銀行ですが、団信やらガン保険の料率、さらには事務手数料などを加味して、
総合的な割安感を検討する必要があるのですが、なかなか難しいです。

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん

うちはＳＢＩ通りました
リバーの営業さん曰く、提携以外で一番利用者が多い金融機関はＳＢＩだそうです
属性や借入金額が問題なければ通ると思いますよ

1545です。
皆さんから多くのレスをいただき感謝します。
とても参考になるコメントが多く、大変参考になりました。
住宅ローンは初めてで不安でしたが、先行して検討されている皆さんの意見で、何とかなりそうな感じがしてきました。

とても親切な方が多く、一緒に住めることが楽しみになります。

池田の変動金利は何%でしたか？当初は他行のフラット一択で考えていたので資料保管しておらず。。。契約当時で結構なのでお教え頂けないでしょうか？

話の腰を折るようで申し訳ないのですが、皆さんエコカラットってやる予定ありますか？
自分で出来るなら自分でやるべきなのかなとDIYのサイトを調べてるんですけど、失敗した時が…

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
価格面で諦めました。
凸凹面が汚れそうだし、吸湿したらカビそうだし…と心に言い訳してます(笑)

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
エコカラット、玄関とダイニングとトイレにしますよ。汚れに強く掃除しやすいように、エコカラットプラスにしました。
オプション会では高すぎたので、他で頼みました。見積もりオプション会の半額程の価格でしでもらえます。

>>1574 住民板ユーザーさん1さん

最初はデザインが良くて絶対するつもりでしたが簡単に30万ぐらいかかるし、子供がぶつかると欠けたり硬くてケガの可能性もありやめました。
その金額で壁紙を各部屋変えれますし、もともとデザイン重視でしたので良かったと思ってます！

皆さんに聞いておきたいのですが、ベランダプールはどう思われますか？今のマンションでは隣と上階の人が夏にしていて、声は聞こえましたが別に不快には感じていませんでした。ある意味風物詩的な…夏になったなーぐらいの気持ちです。
いざ自分の子供がしようかという年になって、念の為調べると非常識だと言う声もあり、もちろん左右上下階の方に伝えた上でするつもりなのですが、実際どう感じられるのかが気になります。

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
ウチは引っ越した時にできているという魅力に負けてオプション会で購入しました…デザインで選ぶと1番高いものを選んでいたらしく、リビングの壁一面のみで25万円もしました…少し後悔してます（笑）
ただ間取上の問題で当初導入予定だったタンクレストイレが買えなかったので、代わりに買いました。今は楽しみしてますよ！頑張って働こ（笑）

写真撮るの下手くそすぎて申し訳ないのですが…近くまで行きましたので

EF棟をすぐ横の道から撮ってきました
奥に見えてるのがAB棟です
正直、もっと安っぽい感じも覚悟していたのですが想像よりずっと普通でほっとしました

ＣＤ棟は最上階まであともうちょっとというところでしょうか

5千万近くもしたのに、安っぽく見えたらショックですよね！デザインは好みがあるので、スタイリッシュな外観が好きな方にはリバーはイマイチかもですが。。設備などはいいのが入ってるし、部屋は満足できるのではと思ってます。来年入居が待ち遠しいです

すごくヤラシイ話で荒れてしまうのでしたらスルーで結構ですが、みなさんいくらで購入されました？
すぐ決めてしまったので広さの違う価格も知らなくて。。。
このマンションが結局はどれぐらいの価格帯だったのかと、、
うちは3800万ぐらいでしたが、、、

>>1583 住民板ユーザーさん
3800万は安いですね！狭い間取りでしょうか？4500万以上が多いのでは

うちは価格交渉で粘りに粘って最終的に大幅に値引きして頂けました。価格も3500万円にしていただけたのと、諸費用のサービスも加えて頂けました。皆様もいろいろ交渉されていると思われますので、私も皆様がどのくらいの価格で購入されたのか大変興味深いです。

ゲストルームは最初の一年くらいは予約取りにくいんだろうなー。
引っ越し直後のお招きラッシュはしょうがないか。

>>1585 住民板ユーザーさん1さん
マジですか⁉︎衝撃すぎますその安さ！！！値引きとかあるんですね！！無知な自分は言われるがままに契約し4,800万に諸費用200万。。。。

>>1585 住民板ユーザーさん1さん
大幅値引きできたなんて羨ましいです！値引きできるとは知らず、そのままの金額（4600万）で購入してしまいました…。
階層や広さによって値引きしやすさ・しにくさがあるのでしょうか？

値引きは最終棟ですかね？
はじめの方に買われた方は値引きはありえないかと思います。相当な早さで売れてましたので。

>>1579 住民板ユーザーさん
タンクだともし災害時に水が止まっても風呂の水を移して使えますが、タンクレスって災害時はどうなるんですか？

竣工前に値引き販売が行われていた事に衝撃です。
余程売れていないマンションならあるのかとも思いますが、ここは売れているものと思っていたので。
ABは元から爆安販売、EF棟も順調に売れていたと思いますし、間違えていたら申し訳ありませんが、最終棟は安い部屋でも4000万弱したような。
値引きがあった部屋がどこなのかとても気になります。

>>1587 住民板ユーザーさん1さん
>>1588 住民板ユーザーさん4さん
詳細は言えませんが、このマンションは引き合いが多く、基本的に値引きはありません。仮にあるとしても関係者向けの1%程度が限度かと思います。定価で買う顧客が居るのに値引きする人は居ません。特段売れ残りも発生せず流れるように売れたので、仮に需要が少ないと思われる2LDKの部屋でも、諸経費サービスなどまずありえません。
あるのならば当初金額から値引きの分かる売買契約書の右上部分だけを見せて頂きたいです。名前も部屋番も載ってませんし特定されることもありませんしね。

うちは紹介制度で10万円分をオプションか建物価格から値引どちらか選択出来ました。

そうですよね、売れ残ってるマンションならともかく
この立地で割引きなんて考えられないです…
うちはEF棟売り出し初期に購入でしたので、値引き交渉なんて全く頭にありませんでした

4000万円台〜5000万円台が主価格帯ではないでしょうか
うろ覚えですが、EFは4000万を切る部屋はほとんどなかったような気が
2LDKの低層階は3000万円台だったのかもしれませんが、初期は売り止めで価格公表されてませんでした
100平米越えは7000万以上だったかな…？
確か最上階でも1億は越えてませんでした

EFと比べて、ABはこれよりも安く、ＣＤは若干値上がりしてると営業さんに聞きました

むしろ値上げしてます。
無視しましょう。

>>1592 住民板ユーザーさん1さん
>>1588です。ありがとうございます！もしかしてすごく損をしたのでは…と不安になってしまっていたので、安心いたしました。

購入検討時に営業に色々聞いた時の資料が出てきました。
CD棟売り出し初期は、83平米で5000〜5900万、70平米で4200〜4600万、66平米で3900〜4300万ぐらいでした。
あとキャンペーン期間だったのか、オプション10万円分無料がついていました。

我が家も交渉の末、幾らか値引きして貰えましたよ。営業関係のような方が必死に否定されているようですが、どの様にしても、他の人の状況を調べる事は出来ないでしょうに。ご意見に無理がありますよ。

>>1597 住民板ユーザーさん3さん
うちはプライム住戸でしたが値引きせずそのまま契約してしまいました

交渉すれば値引きしていただけたんですね…ショック…わが家もプレミアム住居ですが、普通に契約しました。色んな方のご意見聞けて、勉強になりました！これだけ売れてるマンションに対し値引き交渉など無理だとはなから思ってました、言うてみるもんですね、、、

>>1599
私はプレミアムでない住戸で値引き交渉しましたが、全く相手にされませんでした。EFの初期だったので、上で書かれているようにそんな状況でもなかったかもしれません。高層階、角部屋が売れ残っていたので、その場合に交渉はあったのかもしれないですね。
６７，７０ｍ２で値引きがあったのなら、ラッキーですね。私は無理でした。

大幅値引きの方は、どんな状況だったか具体的ではないですよね。
決算期、〇〇街区の終盤、キャンセル部屋など
特別なタイミングで安く買えたならおめでとうございます！

金額だけじゃ特定されないんだから、値引きしてもらいましたーって人は1592さんの言うように契約書の右上と申込書なり値引きの分かるもの見せればいいのにね。
意見に無理がありますと言うけれど、自分には>>1592に書いてある内容の方が筋が通ってるように見えます。
上に書いてる様に狭い縦長2LDKの日当たりの悪い部屋なら少しはあるのかも？くらいですね。

最初の価格の話題質問者です、みなさま一部不快にさせる方向になり申し訳ありません。だいたいの相場を知りたかっただけなので、証明するとかそこまでして頂く必要もないかと思っております。
匿名だからこそ、正直に言える方と適当な嘘を書く方はもあり得ますし、それを見極める事も含めて情報出し合えば良いかなと考えおりました。

当然、今更価格知ってどうなる。
他所より安く買えた、高くて損したとか不快になる方もいるので申し訳ありませんが、客観的にどんなもんだったのかと感じれれば良いかと思います。

匿名掲示板では嘘もあり価格の話題は荒れる元です。せっかく穏やかな流れだったのに残念です。ちなみに担当営業に確認しましたが値上げした事は確認できましたが値下げは確認出来ませんでした。

営業に確認しても、正直に言う事は無いでしょうね。どこも値引きはこっそりしているでしょうから。販売戸数も多いことから、時期によって売れ行きも波があり、値引きしても売りたかった時期もあったでしょうから、私も少しは値段交渉すべきでした。少し後悔しています。

事故の前後で違うのかも知れませんね

もう販売価格の話は辞めにしませんか、皆様。
値引き交渉成立なされた方は、このような場で公表せず、そっと御自身の心の中だけで喜んどいて下さい。
部屋の広さによっても価格に差はあるわけですし。まあ4千万から5千万代が相場で、100平米は、7千万弱といったとこでしょう。
AB棟の方々は、いよいよあと１０日で引渡しですね！また、住み心地などよければ教えて下さいね

あと10日なんですね！
自分はＥＦなんであともう少しですが、とても楽しみです。
賃貸情報に内装等の写真が出てました！
見てるとイメージが湧いてきます
https://chintai.door.ac/buildings/c1556aff-b59d-5d6f-890f-dd9e2748d6f3

>>1606 住民板ユーザーさん1さん

事故って何の事ですか？

駐車場はすべての計画分がもう出来てるんですよね？しばらくはガラガラなのかな。EFなんですが、早くとにかくローン先を決めます

>>1605 住民板ユーザーさん1さん
では、住まなければ良いのでは？！
根拠も示せないのにグダグダ言わず、引きこもってなさい笑

>>1611 住民板ユーザーさん1さん
そんなきつい言い方していたら嫌われますよ。同じ住人同士仲良く行きましょ

>>1608 住民板ユーザーさん1さん
賃貸の部屋も結構ありますね

ふつうに考えて、値切りってマンションが建ったうえでも売れない場合にやることでしょ。ここの場合は竣工がまだ何ヶ月も先だし、値切ってもらったなんてことはただのデマだと思います。

ただ、マンション価格が非公開なので、払えそうな人に関して言えば少しボッタクリがあるのでは？

ここの駐車場には車の充電施設は無いでしたっけ？これからは電気自動車やPHV買う可能性もあるのでその辺気になりますが、購入時に聞くの忘れました。どなたかご存知の方おられますか？

発売当初の流石に値引きは無いだろうという時期を除くと、EF棟で3800万、CD棟で3900万が最安値の部屋と思います。
その価格からとしても3500万だとかなり値引いてくれた事になりますよね。
うちは売れ残り気味の部屋でしたが一切値引きは無かったです。
竣工前なので値引きは無いと決めつけず粘らないといけませんね。

マンションの前で契約者ではなさそうな雰囲気の方が必死に写真を撮られてたのは、賃貸物件の担当だったのですね。
納得です。

値付けの話題を延々と引き合いにする方は住人とは考え難いです。無視しましょう。

ジオの掲示板にも耐震や日照のことで荒らしが現れてますね。
その労力、他に活かせないものか・・・

駐輪場についてですが、プレミアム住戸の人は優先的に選ぶことが出来るのでしょうか？また、EF棟はCD棟に先駆けて入居されますが、この場合はCD棟のほうがEF棟よりも良い場所(D棟の下部分)を優先確保することになるのでしょうか？どなたか説明聞かれてますか？

>>1620 住民板ユーザーさん7さん
プレミアム住戸には駐車場が付いてますよ。

申し訳ございません。車の駐車場ではなく、自転車の駐輪場が気になっているのです。

>>1620 住民板ユーザーさん7さん

プレミアムですが、駐輪場抽選は優先なく、普通にくじひきましたよ。

>>1620 住民板ユーザーさん7さん
我が家もプレミアムですが普通にくじ引きで
２台の自転車離れた場所になりました

プレミアムならいざとなったら部屋に自転車ラック置けそうですね。

くじ引いて駐輪場は2台かなり離れた場所になりました。しかも平面が空いてないと言われ立体の上と下になったのに、バラバラの場所です、、、立体2台の場合は、せめて家族上下同じ場所でセットにしてくれたら良いのになと思いました。

公式HPもシンプルになってますね

池田の変動金利は何%でしたか？当初は他行のフラット一択で考えていたので資料保管しておらず。。。契約当時で結構なのでお教え頂けないでしょうか？

>>1629 住民板ユーザーさん1さん

変動特約付き団信プランで0.575%
団信なしは、0.525%でしたよ。

AB棟の方に質問なのですが、駐車場ってAB棟の方で当たらなかった方っておられるのですか？
因みに、私はEF棟で駐車場希望なのですが…
一体、全体のどのくらいの人が駐車場希望なんでしょうね？
担当さんからは車手放される方も多いですとは聞いたのですが…

AB駐車場抽選の時に満車状態か聞いたら、まだ空きチラホラある状態ですと聞きました。車手放す方や、立体駐車場が嫌で、他であえて借りる方もいるみたいなこと言うてました。

>>1630 住民板ユーザーさん1さん
有難うございました！
今の金利はホームページ上ですと、変動0.625で店頭金利から2.05引いているようですね。提携の場合はそれよりも引下げ幅が大きいのでしょうか？
そした団信なしが選べるとは驚きました！

売り切れてないのにモデルルームを閉鎖するのはあまりいい気がしません。私だけかな…

私は第三銀行がおすすめと担当者に言われ、第三銀行にしました。
0.525%でガン団信付きです。

>>1633 住民板ユーザーさん1さん
店頭金利から、団信2.10、団信なしは、2.15差引きのようです。

>>1634 住民板ユーザーさん1さん
売り切れる目処が立つと、どこのマンションでもよくあることだと思いますよ！空き部屋を現地モデルルームにするみたいですよ。実際の部屋を観て決めれるのはある意味いい面もありますよね。

>>1637 住民板ユーザーさん

どこのマンションでもよくあることというのは本当ですか？例えば、最近では、どこと、どこと、どこのマンションであったのでしょうか。

わが家は リバーかジオで検討しており広い間取りが良くて100平米があるリバーに決めたんですが、
確か、来年上旬にはモデルルーム閉鎖が決まっているとジオの営業マンから聞きました。ジオもやはり早めに閉鎖するようですので、1637さんのご意見疑われなくてもと、、

>>1638 住民板ユーザーさん1さん
逆に最後の一部屋まで完売するまでモデルルームを開けていたのはどのマンションですか？

>>1634 住民板ユーザーさん1さん

なんとも思わないですけど。
どうして嫌なんですか？

ちなみにここのモデルルームは、土地の所有者の意向があってそうせざるを得ないと聞きましたけど。
リバーとしても、残り少しだしそのために経費のかかるモデルルームを残しておくのはデメリットの方が大きそう。
残りは、見なくても買いたいというお客さんか、完成してから実際に見せて売ればいいやと考えているのでは。

モデルルームの閉鎖がどこのマンションでもよくあることと言うので、複数のマンションの例を求めて、ジオの例の一件だけですか？それも、証拠となるような書類のアップロードも無いので、信憑性も疑われます。証拠も示せないなら、言わなきゃよいのに。

>>1642 住民板ユーザーさん1さん
完売前の閉鎖は、まあよくある話ですが、そんなに気になるのでしたら、ご自分で有名デベに片っ端から問い合わせはったらどうですか？そしたら、そう言う場合もあるということがわかるのでは笑

ホームページに残りの間取り位は残してもよいのに。これでは問合せも期待できないですよね。

まるでリバーの従業員かのような心配の仕方ですけど、住人にとって、モデルルーム閉鎖により売れにくいことがそんなに気になると思いますか？モデルルームで確認できない、担当と会うのはどこいけばよいのかなどの意見なら理解できますけどね。
いつ閉鎖しようと会社の自由です。購入者の不利益になることは避けて欲しいですが、時期の判断は住人が口出せることではないと思いますよ。
ましてや、閉鎖が一般的かどうかなど、住人には関係ないです。検討板でお願いします。

何でも証拠を出せと言っているのは、きっと荒らしでしょうね。モデルルームの閉鎖の件も、マンション価格の値引きの件も、いちいち証拠、証拠とうざいので。

いやいや、空き部屋が増えると不利益あるでしょうに

インテリアオプションのセルフィールが気になりますが、つけた方いらっしゃいますか？

>>1647 住民板ユーザーさん1さん
何件売れ残ると推測されているかわかりませんが、ほぼ売れてるので、不利益につながるような状況は起こらないでしょう。
０か100を語らなきゃだめならその通りでしょう。

>>1648 住民板ユーザーさん1さん
わが家も、オプション会でセルフィールいいなと悩んだんですが、結局付けずに、効果の似ているエコカラットと珪藻土にしました。見た目のデザイン性もいいですし◎
エコカラットにさらにセルフィールもするのが一番良いんでしょうが、予算的にも厳しくやめました…