東京23区の新築分譲マンション掲示板「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-09-10 12:13:29
4.5
口コミ人気度

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


公式URL:http://www.gb-shinagawa.jp/top.html

所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
   京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
   京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/94

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/


[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05

所在地:東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より)
価格:9,270万円~1億1,112.5万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:82.79m2~94.32m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 817戸

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 8963 匿名さん

    >>8962 匿名さん

    沖縄みたいに、ニュースで爆音のシーンだけ切り取って報道されてイメージが定着。その結果資産価値下落、、、なんてことにならなきゃいいけど。

  2. 8964 マンション検討中さん

    >>8962 匿名さん

    防音サッシなら気にならない
    さてここの設備がどうかな?という問題

  3. 8965 匿名さん

    >>8964 マンション検討中さん

    T-2らしいです。T-3は欲しかった。
    そもそも、外にいるときは轟音が響く。
    来客にも、「(けっこう飛行機の音がするなぁ、、、)」と思われてしまう。

  4. 8966 マンション検討中さん

    >>8962匿名さん
    羽田空港でで音を体験できるんじゃなかったかな。一度行かれてはどうでしょう?
    騒音に限っていうと直下で80dbと言われてますが、T2窓の効果を考えると室内では50-60dbでしょうか。このマンションの位置は2本の航路の真ん中くらいなので額面通り80dbということもないのでは。
    結局推測にはなりますし、音の感じ方はそれぞれなので、懸念が消えなければ見送りという手もあるかと。

  5. 8967 eマンションさん

    >>8963 匿名さん

    十分あり得ますね。運用開始されたら確実に報道されちゃうでしょうから。

  6. 8968 検討板ユーザーさん

    >>8965匿名さん
    T-3は欲しかったとのことですが、根拠がわかりません。60dbでうるさくてお客呼べないといいますが、普通の生活音レベルですよ。そもそもどうしても気になるようなら防音シート貼るなりガラス自体取り替えるなりやりようありますし。
    屋外なら他に騒音もありますよ。

  7. 8969 匿名

    >>8968 検討板ユーザーさん

    そんなに簡単な話なら、問題にはなりません。行政も必死に説明広報しません。
    普段の生活音に加えて、飛行機の轟音が追加されるわけですから、普段の騒音とは全く違います。

  8. 8970 検討板ユーザーさん

    >>8969匿名さん
    そこまで問題だと思うならここに限らず、このエリアはもうやめた方がいいのでは?

  9. 8971 匿名さん

    影響度合いはともかく、報道されてしまうと、中古売却時に嫌がられるのは間違いないでしょうね。

  10. 8972 匿名さん

    3時間程度の中に、左右合わせて何便くらいの着陸便が飛来するんだろうね。羽田着陸ペース見てると10分おきに飛んでくるんですかね?

  11. 8973 名無しさん

    >>8972 匿名さん

    そりゃキツイ

  12. 8974 匿名さん

    騒音デシベルは電車の踏切音くらいですかね。10分おきに踏切が鳴るマンションなんていくらでもありますし。300メートル上空に飛ぶ飛行機が見られるなんて飛行機好きにとっては贅沢な時間。

  13. 8975 匿名さん

    >>8974 匿名さん

    超・ポジティブですね!そのぐらいの覚悟じゃないと住めないかもしれませんね。
    ちなみに、10分おきにすぐそばで踏切が鳴るマンションに私は住んだことはないし住みたくないです。

  14. 8976 匿名さん

    >>8972 匿名さん
    最も多い時で1分20秒に一本飛ぶ見たいです。

  15. 8977 匿名さん

    可哀想に
    不良集団にヤラレているね
    買えない連中(もう別のマンションを買って店仕舞いした連中)がやりたい放題

  16. 8978 口コミ知りたいさん

    >>8976 匿名さん

    今は無きグランドメゾンはもっと酷いですよ

  17. 8979 eマンションさん

    >>8978 口コミ知りたいさん

    グランドメゾンはここと条件同じだよ。
    でも向こうの方が先に完売したよね。
    中古でもそういう展開になっちゃうのかなー

  18. 8980 匿名さん

    誰かが気にしてたペデストリアンデッキ、たまたま寄ったので撮ってきた

    1. 誰かが気にしてたペデストリアンデッキ、た...
  19. 8981 匿名さん

    もうひとつ

    1. もうひとつ
  20. 8982 検討板ユーザー

    >>8975 匿名さん
    15時〜19時の間なんで、極めて限定的かと。閑静なとこが好きなら別の地域にされた方がいいですよ。

  21. 8983 名無しさん

    >>8979 eマンションさん
    ならないでしょう
    グランドメゾンは積水が必死で売り急いだだけ

  22. 8984 住民板ユーザーさん5

    >>8982検討板ユーザーさん
    検討する気なんか無い荒らしだから構っちゃダメですよ。

  23. 8985 eマンションさん

    >>8983 名無しさん

    その根拠は何でしょうか?
    大幅値引きでもしたなら別ですが、そうでもないようですし。

  24. 8986 匿名さん

    >>8982 検討板ユーザーさん

    そうですか。ここでは閑静な生活は無理で、騒音に囲まれた生活ができる人が住むマンションということなのですね。よく分かりました。

  25. 8987 8984です。

    途中で送ってしまいました。最近住民板に変な書き込みがあるなーと思ってこちらを見ると同じような口調の書き込みが同時間に書き込まれてるのを度々見かけます。
    両方の掲示板を愉快犯的に荒らしている人がいるみたいなんでご注意ください。構うとどちらにも増えてしまうので。。

  26. 8988 マンション検討中さん

    >>8986匿名さん
    そんなんここに限らず都心じゃ無理。
    南風運用が年間4割、1日3時間。24時間365日の年間トータルで5%の時間しか影響受けない。時間も決まってる。これをそこまで気にするなら都内で暮らせるエリアはかなり限定される。一体どの辺りを検討されているのか。

  27. 8989 匿名さん

    >>8988 マンション検討中さん

    300m以下の高さで飛ばれちゃうエリアは限られますよね。ここは300m。東京タワーよりも低い高さを飛行機が飛んでいくわけです。
    他エリアと比較して、確実に影響は大きいかと思います。

  28. 8990 検討板ユーザー

    >>8989 匿名さん

    だったら他のエリアにすればいいと思います。騒音のリスクがある旨はしっかりと説明ありましたよ。そういったところも見込んで、低価格なんでしょう。誰しも予算の兼ね合いや、タイミングがあるので、何かは我慢して選ばなきゃいけないんじゃないですか?より閑静で、ここと同程度・同価格のオススメのマンションがあれば参考にしたいので、具体的に教えてください。本当に比較検討されてますか。自分は都内で、5・6件見ましたが、ここはバランスがいいかなと思っています。

  29. 8991 検討板ユーザー

    >>8984 住民板ユーザーさん5さん

    すみません、荒らしの書き込みだったんですね。後ろ向きな回答ばかりで、具体的な検討には見えず、うんざりしていました。ありがとうございます。

  30. 8992 匿名さん

    >>8990 検討板ユーザーさん

    そう興奮しないで下さい。
    私は他のエリアにすることにしましたから。

  31. 8993 匿名さん

    >>8992 匿名さん
    どのエリアにしましたか?

  32. 8994 匿名

    >>8992 匿名さん
    で、どこのマンション見られてるんですか?笑

  33. 8995 匿名さん

    皆様、私が住むところにそんなに興味がありますか。
    言うわけないじゃないですか、しょーもない。

  34. 8996 マンション検討中さん

    >>8995匿名さん
    納得いく物件見つかると良いですね。住む気もないマンション、エリアへのアンチ投稿とかいう虚しい趣味はもうやめたほうが良いですよ。

  35. 8997 匿名さん

    >>8996 マンション検討中さん

    ありがとう!

  36. 8998 匿名さん

    売り出し後に騒音リスクが出てきたんだから、
    「騒音のリスクがあるのも見込んで、低価格」という点は正しくない。

  37. 8999 匿名さん

    >>8998 匿名さん
    売り出す前から言われていたことですよ。

  38. 9001 匿名さん

    [NO.9000と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  39. 9002 マンション掲示板さん

    みなさん、荒らしには反論するのではなく、削除依頼をだしましょう。削除依頼フォームは一見めんどくさそうですが簡単ですよ。そして、運営もちゃんと仕事してくれますよ。

  40. 9003 検討板ユーザーさん

    みなさん荒らしの扱いに慣れてないようなので、
    一度、荒らしは何故荒らしを行うかをググるなりして調べてみてみることをオススメします。

    調べると、まず荒らしってかわいそうな人だなと思うと思います。そしたら、一呼吸おいて荒らしに対応できるようになりますよ。

    そして、さらに調べていくと、荒らしの対象は自分より優位に立っている者が多いとわかってきます。
    ここはマンションの掲示板なんで、
    ここに当てはめると、荒らしの持ってる物件より、当マンションの方が魅力的だから荒らして自分(荒らし)を優位にしようとしてるんだなと思うようになります。
    ちゃんと調べていくと、荒らしが多い物件の方が、良い物件だと思えるようになりますよ。
    そしたら、さらに気持ちを落ち着かせて荒らしに対応する事ができるようになりますよ。

    まぁ色々言いましたが、一番荒らしを消すのに有効なのは、無視です。それは間違いありません。
    そしてみんなで、削除依頼ですね!

    契約者さん、検討者さん荒らしとは何か一度調べてみるのをオススメします。

  41. 9004 マンション検討中さん

    >>8980匿名さん
    ありがとうございます。
    あとは外構の植栽が見えてくれば、ほぼ完成形がイメージできますね。

  42. 9005 マンション検討中さん

    荒らしの特徴。特に低レベルの。

    荒らしても反応がない時は、過疎ってるね、ここ
    荒らしても反撃がつらくなると、ここの住民はヒステリーが多い。住んでからが大変そう、、、

    だいたいこんな感じです

    ここに限れば、飛行ルート、長谷工、庭、、、
    と、○○の一つ覚えばかりですw

    おそらく、実社会で上手くいかない自分をネットで発散してるか、コンプレックスか、妬みか、いずれにしても病んでるだけなので、可哀想だから多目に見てほっときましょうw

  43. 9006 eマンションさん

    >>9005 マンション検討中さん

    三つあれば、一つ覚えとは言わない。
    それ以外にも、ダンパー問題、賃貸仕様、囲まれ感、脆弱地盤、津波リスクもある。

  44. 9007 匿名さん

    >>9005 マンション検討中さん
    あなた頻繁に書き込んでるけど、句読点の使い方が独特でネガ以上に読んでて気持ちが悪くなる文面だと思いますよ。

  45. 9008 匿名さん

    デッキこんなに歪んでるのか、、真っ直ぐならいいのにな。

  46. 9009 マンション検討中さん

    >>9008匿名さん
    普通に何言ってるのかわかりませんが・・・
    歪んでないですよ。。

  47. 9010 検討板ユーザーさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  48. 9011 マンション検討中さん

    販売時期が近づくとアンチさんが元気ですね。

    >>9006eマンションさん
    数ではなく何回否定されても無視してしつこく書き続けることを○○覚えって言うんだと思いますよ。追加で書いてることも解決済みや難癖。本気で懸念されてるならもっと内陸部で探した方が良いですよ。ここは検討者の掲示板なんでネガティブ要素の書き込みは自由ですが、ベースには前向きに検討していることがないとただの規約違反ですよ。

  49. 9012 匿名さん

    その通り。ただ嫌がらせのためだけの書き込みはご遠慮願いたい。

  50. 9013 マンション比較中さん

    現地みましたが、タワーというよりは、巨大な団地って感じですね。。。ずんぐりしているのかな?これにダンパー8本って意外と少ない。。

  51. 9014 匿名さん

    >>9008 匿名さん

    最後に本当に少しだけ登りですね

  52. 9015 マンション検討中さん

    >>9013マンション比較中さん
    見た目については個人の感性だけどダンパー少ないとか根拠示さないと中傷だよ。

  53. 9016 eマンションさん

    >>9013 マンション比較中さん

    ダンパーの本数云々は、根拠出して言ったほうがいいですよ。
    ただ、見た目はずんぐりしててタワーっぽくないっていうのは同意。板マンがちょっと伸びたって感じ。

  54. 9017 匿名さん

    デザインの好みは人それぞれですね。
    私は、よくあるペンシルタワーよりはマッシブで好ましいと思いました。

  55. 9018 マンション比較中さん

    ちなみに、目黒のタワーもオイルダンパー8本です。目黒とここだと断面が大きいので、面積比ですくないとおもいましたが、29階建てと40階建の違いはあるものの。。と思いました。9015さん 琴線に触れた見たいなのですみません;

  56. 9019 匿名さん

    >>9017 匿名さん

    「マッシブ」っていうと、なんかカッコよく聞こえますね。

  57. 9020 匿名さん

    今、住んでいるマンションが線路に比較的、近くてT2サッシですが、電車の走行音は聞こえます。線路までは100メートルくらいです。夏はそこまで気になりせんが、空気が澄んでいる秋や冬の時期は響きますね。
    飛行機の音ならT3またはT4はないと厳しい気がしますね。ここは上空300メートルの高さを飛ぶわけですから。

  58. 9021 マンション検討中さん

    >>9020 匿名さん

    では、検討をやめて他を探した方がいいですね。

  59. 9022 マンコミュファンさん

    シティタワー大井町もここ何日かで新航路荒らしが湧いてるみたいなんで同一人物かもね。
    新航路の反対運動でもしてんのかな。

  60. 9023 マンション検討中さん

    >>9014 匿名さん

    隣のマンションと高さが違うのか

  61. 9024 マンション検討中さん

    >>9013 マンション比較中さん
    本当に見ました?あれを団地ってのは、感性を疑いますね。。。

  62. 9026 通りがかりさん

    [No.9025と本レスは 情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  63. 9027 マンション検討中さん

    >>9025マンション検討中さん
    はいはい。「グランドメゾンを馬鹿にしようとするここの住民は酷いですね」って別の荒らしがレス付けるまでがテンプレね。いい加減虚しくないのかね。ここの検討者なら利害で考えてもGMをおとしたりしません。

  64. 9028 マンション検討中さん

    KYBの件があって、申し込みを一時的に止めてるって聞いてたんですが再開したんですか?

  65. 9029 eマンションさん

    >>9020 匿名さん

    私もそう思います。
    まぁ、住んでみないと分かりませんが。

  66. 9030 マンション検討中さん

    >>9020匿名さん
    「空気が澄んでいる秋や冬の時期は響きますね」

    そんな時期には飛びませんよ。

  67. 9031 匿名さん

    風の条件があるのを意図的に無視しているのですかね。

  68. 9032 匿名さん

    いやーでもこういうのって一度飛ぶのを許したらどんどん飛ぶ時間広げられると思うけど、、、市街地飛ばして発着枠広げるよりも24時間空港にして深夜便バンバン飛ばしてほしい。

  69. 9033 匿名さん

    日米地位協定もご存知ないようで。

  70. 9034 買い替え検討中さん

    モノレールから見ました。隣の旧URとあまり区別がつかないですね。。Webの絵が巧いのかな。
    ここは検討スレですよね。だったらメリットデメリット判ったほうが良いかと、なんか契約した人が、保身のための投稿が目立つのでいろいろあって楽しいです。
    でも飛行機オタクにとっては、東側、南側の家は最高ですね。

  71. 9035 eマンションさん

    >>9034 買い替え検討中さん

    ここは外観だけでなく、仕様もUR賃貸に合わせて、周りとの格差が出ないようにしているみたいですね。

  72. 9036 匿名さん

    >>9035 eマンションさん

    ビュータワーってディスポーザーとかついてるんですか?知らなかった!

  73. 9037 マンション検討者

    >>9034 買い替え検討中さん

    契約者の保身を装った荒らしが多いですよ。
    惑わされないようにしましょう。

    飛行機見たりするの楽しいですよね。

  74. 9038 マンション検討中さん

    見た目については外観が既に出来てますし、MRからもすぐなんで実際見て感覚をつかんだ方がいいと思いますよ。
    ビュータワーも悪いマンションではないと思いますが、年代も違うし同じ仕様っていうのは悪意があるのか無知なのか。
    新航路の飛行条件も知らなかったみたいだし、アンチするにしてももう少し物件の勉強しては。

  75. 9039 買い替え検討中さん

    仕様はいまどきですね。でも間取は中の部屋があったり、もう少し工夫があってもと思います。しょうがないか。。
    Sjタイプも無理やり4Lにしないで、ゆったりした3Lにしてくれればよいのに。1億弱なんだからもっと収納があったり。LDKをでかくしたりすればよかったのに。。

  76. 9040 匿名さん

    >>9039 買い替え検討中さん
    仕様は今どきというか、分譲としては最低限のレベルって感じですね。

  77. 9041 匿名さん

    外廊下のハセコータワマンだから、比べられても全然違うとまで強く言えないところが辛いところ

  78. 9042 マンション掲示板さん

    >>9041 匿名さん

    そゆこと。
    うちはUR賃貸とは全然違う!
    と言いたいのは分かるけど、そんなに変わらない。
    ディスポーザーは時代が違うだけだからね。

  79. 9043 住民板ユーザーさん4

    最低限ではあるものの、必要なものは揃っているかな
    今のご時世を考えると、よいマンションだよ

  80. 9044 マンション検討中さん

    仕様が足りないって言う人は具体的に何が欲しいのかな?

  81. 9049 住民板ユーザーさん1

    いよいよ竣工が近づいてきましたね。
    この1,2年でもどんどん相場上がり続けてるので今思うと格安でしたね。次の下げはオリンピック終わって下がるかどうかですね。

  82. 9050 匿名さん

    GMがいい、ここはだめ

  83. 9051 匿名さん

    GMは間取りがちょっと。

  84. 9054 評判気になるさん

    だから、ここは飛行機もそうですが、海岸通り、旧海岸の大型トラック、ゴミ収集車などひっきりなしにうるさいですよ。。。乗り物好きにはたまらないのでは?あと、メルセデスのところの屋上によくマクレーンもとまってますよ。

  85. 9055 評判気になるさん

    ここを買った人は、ひいき目にメリットを、さらに買ったことを後悔しないためにかな。で嵐は、変えない妬み以外ないよね。ここを買えないくらいの人々は、千葉の田舎とかに住んでいて裏山なのかな?
    それにしても、ここは他に比べると低レベル。あっ、この投稿もレベル低いか。。

  86. 9056 匿名さん

    役員立候補の件、あれだけツイッターで写真までアップして2にマルしたとアピールするってことは、撮影後1に書き換えて提出してる可能性大。

  87. 9057 契約者

    低層買えなかった、もしくは無くなった後に気づいた輩、もしくは近隣競合の輩の暗い楽しみなのかな。
    妬むことがアンチに繋がると思う。

    ただこの物件は低層に限らず魅力的な物件。
    デッキで徒歩3分。りんかい線でお台場、恵比寿、渋谷、新宿まですぐ行ける。バス停も向かいにあり品川目黒もすぐ行ける。本数も多い。
    好アクセスの割には安いというのが私がこの物件を選んだ本質です。

    もちろんなんでも事足りるイオンがあるのも後押しになりました。

    大井町は美味しいお店も多いです。

    新生活が楽しみで仕方がないです。

  88. 9058 検討板ユーザーさん

    >>9057契約者さん
    一生懸命検討して購入を決めた物件の掲示板に検討板とは言え荒らしが湧いて腹立たしい気持ちはわかります。けれど是非落ち着いて下さい。近隣物件購入者にとってもここが売れた方が得が大きいですし、荒らしはどこの検討者でもありません。試しに他のマンションの検討板も見てみてください。同じような時間に似たような口調の荒らしが湧くんです。ただ色んな物件の掲示板荒らして面白がってるだけですよ。

    契約者であると名乗って書き込んで頂いたのは潔いと思いますし、物件のプラスのポイントもまとまっていて参考になります。
    新航路とかはどう転んでもマイナスはマイナスですが、マイナスのないマンションなんてないですし、プラスマイナスを総合して買うと決心できる物件に出会えると良いなと思っています。

    そのために色んな角度から前向きに情報交換できるスレになると良いんですけどね。残念ながらここに限らず大規模物件であればあるほど荒らしも湧いちゃうんですよね。

  89. 9061 匿名さん

    [No.9045~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  90. 9062 契約者(9057)

    ここを見ている契約者の皆様。
    契約に至ったポイントを投稿しませんか?

    決めた理由は人それぞれですが、きっと新たな物件の魅力を発見出来ると思うのです。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  91. 9063 検討板ユーザーさん

    >>9062契約者さん
    契約者の方からみた物件や地域の良い点、ここはちょっと・・・な点を書いていただけると嬉しいです。できればまだあまり出ていない点見落とされている点などあると検討に役立ちます。

  92. 9064 入居前さん

    駅近
    安い
    イオンがそばにある
    品川区 23区
    以外あります?あとは家が近所とか実家が近いとか。

    ネガは、
    海抜0m
    飛行機
    海岸通りのそば
    ダンパー問題

    位かな。。

  93. 9065 マンション掲示板さん

    >>9064 入居前さん

    ネガは、
    海抜0m
    飛行機
    海岸通りのそば
    ダンパー問題
    いい庭
    ずんぐりした外観
    チープ仕様

  94. 9066 マンション検討中さん

    ここは、外廊下もかなりのネガ要素です。
    飛行機騒音が、二方向から襲ってきますよ。

  95. 9067 マンション掲示板さん

    内廊下の方が高級ってイメージはあると思いますが、個人的には外廊下はプラス要素です。
    内廊下外廊下それぞれいくつか中古見学しましたが、内廊下は息がつまる感じがして、外廊下で探すことにしています。内廊下は管理費も割高になる傾向ですし。

  96. 9068 マンション検討中さん

    >>9065 マンション掲示板さん

    ネガは、
    海抜2m
    飛行機(2本の航路の真ん中で距離はあるが)
    海岸通り沿い
    ずんぐりした外観
    上層階はそれなりのお値段
    1階に保育園(これは人による?)

  97. 9069 匿名さん

    外観をどう感じるかは人の感性によるから、別にネガ要素ではないな。

  98. 9070 契約者

    内廊下も外廊下も両方住んだことがありますが、外廊下は風通しが良くていいですよ!

  99. 9071 匿名さん

    海抜は0か2かどっち正解?

  100. 9072 検討板ユーザーさん

    >>9064 入居前さん
    ネガ その他
    りんかい線の電車運賃
    シーサイド改札にたどり着くまでの長いエスカレーター
    液状化地域

  101. 9073 入居前さん

    海抜0か2はそんなに変わらないでしょ。
    廊下は、外だと汚れ、ほこりが面倒。逆に内は、換気がちゃんとないともわっとする
    でも最近のマンションはそうはないから、外廊下はネガでしょ。

    液状化します?この前の震災のときは、問題ありませんでしたよ。
    りんかい線はたしかに。

    ポジは、コナミが近い。
    食肉市場に近いので、きっと肉は美味い。(美味しい店は沢山ある)

  102. 9074 マンション検討中さん

    >>9073 入居前さん

    ポジは、
    ペデストリアンデッキで信号渡らず待たず駅やイオンまて行けること。
    南向きと西向きは開放感があること。
    スカイデッキ、カフェ、キッズルーム、ゲストルーム、スタディールームなど共用設備が豊富なこと。
    噴水や池など管理費があがる余計な設備がないこと。
    当たり前だけど、各階に24時間ゴミ捨て場所があること。

  103. 9075 匿名さん

    >>9067 マンション掲示板さん

    それが外廊下派の典型的な主張ですが、高級物件は内廊下が当たり前です。世の中的には、内廊下の方が高級で優れているもの、という認識なのです。

  104. 9076 マンション検討中さん

    >>9075 匿名さん

    9067さんも、高級なイメージと書いてありますし、言われなくても知ってますw

    別に外廊下のマンションが好きでもいいじゃん!
    内廊下ならとこでも高級マンションな訳でもないしw

  105. 9077 マンション検討中さん

    >>9075 匿名さん

    外廊下でも、内回廊的な高級マンションもあるよね
    どうでもいいけど

    内廊下=高級マンションとは限らないw

  106. 9078 マンション検討中さん

    そもそも高級マンションじゃないんですから、
    この議論自体無意味ですよ。外廊下でいいじゃないですかね。

  107. 9079 口コミ知りたいさん

    >>9077 マンション検討中さん
    やはり高級マンションは内廊下であることは否定出来ない
    でも誰でもが高級マンションを望んでいる訳ではなく、このマンションの売り要素は沢山あるのでこのままで充分です

  108. 9080 マンション検討中さん

    タワーといいながら、囲まれ感ひどく、
    昼でも照明つけっぱなしなのも、
    かなりのネガファクターですね。ネガ多過ぎ。

  109. 9081 マンション検討中さん

    >>9080マンション検討中さん
    たしかに囲まれてますけど部屋によりますし、囲まれてる部屋は価格も抑えられてますからね。

  110. 9082 匿名さん

    >>9081 マンション検討中さん

    部屋にもよる、、、?
    全方位囲まれてませんか?

  111. 9083 匿名さん

    眺望の無い外廊下ずん胴タワー
    救いは富士山が見えるスカイテラス!

  112. 9084 契約者

    確かに眺望重視の人は少ないのかもしれませんね。
    皆さんアクセスと価格のバランスという意見が多いですね!

    囲まれていようと周囲の建物と離隔距離がありますので私は被っている部屋でも割安と感じて購入しました。

    全てが理想の物件はない中で最善の選択をしたという人が多いのではないでしょうか?

  113. 9085 住民板ユーザーさん1

    南は近くに高い建物ないし西の南側半分はタワマンとかぶるけど北側半分くらいはかぶってないよ。

  114. 9086 マンション検討中さん

    スカイテラスの広さをご存知の方教えて下さい。
    広くは無いとの事ですがどの位狭いのでしょうか?

  115. 9087 マンション検討中さん

    >>9082匿名さん
    あからさまな嘘は規約違反ですよ。

  116. 9088 マンション検討中さん

    まだ申し込み出来るんですか?残戸数はどの程度?

  117. 9089 マンション検討中さん

    ネガはあるよ、ただ耐えれる。
    上の人が言ってるように、私は外廊下の方が好きという庶民派なので、安い、駅近、将来性がある地域それだけで魅力的やね。

  118. 9090 マンション検討中さん

    >>9088マンション検討中さん
    今月末から3期2次。

  119. 9091 匿名さん

    飛行機ルートの件は発売開始当時からの情報と何ら変わりがないですね。
    しかもこの物件に関していえば直下ではありません。
    どちらかというと幹線道路とURの向こうにある高速のトラックの騒音と排気のほうが気になります。

  120. 9092 匿名さん

    各階ゴミステーションはタワーの特権。
    あまり注目されないけど、いつでも簡単にゴミを出せるのは想像以上に便利ですよ。なにしろ毎日のことだからね。

  121. 9093 住民板ユーザーさん4

    大井町タワーのが寸胴じゃない、、??

  122. 9094 マンション検討中さん

    >>9093 住民板ユーザーさん4さん

    この書き込み必要??

  123. 9095 入居前さん

    ちなみに、モノレール、横羽線の間になんか作ってますが、あれはなんですか?

  124. 9096 検討板ユーザーさん

    >>9094マンション検討中さん
    契約者装った荒らしでしょ。無視無視。

  125. 9102 マンション検討中さん

    [No.9097~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  126. 9103 検討板ユーザーさん

    headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000001-mai-soci

    KYB、新たな不正発覚。
    さぁ、どうなることやら。

  127. 9104 検討板ユーザーさん

    https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASLCH7SK1LCH...
    KYB、また免震データ改ざんの疑い 別の手口で不正か

  128. 9105 検討板ユーザーさん

    油圧機器大手「KYB」による免震・制振用オイルダンパーの検査データ改ざん問題で、同社は15日、不適切な改ざん行為が新たに見つかった疑いがあると発表した。これまで判明している手口とは別の方法とみられるという。

    KYBは国の基準や顧客が求める性能基準に適合しない製品が使われた疑いのある建物について、これまで974件としていた。同社は今後、調査を行い、新たな不適合物件を特定すれば報告するとしており、件数が増える可能性がある。
     同社は先月16日、国の基準内などに収めるため、係数を不正に入力する形で検査データを改ざんしていたと発表。しかし今回、子会社のカヤバシステムマシナリーに事業移管した2007年以降、他の手法による書き換えもあった疑いが出てきたという。外部調査委員会による作業員らへの聞き取りで明らかになった。

  129. 9106 住民板ユーザーさん1

    他に対象が増えるかもってだけで既に対象の物件には関係ないのでは。

  130. 9107 口コミ知りたいさん

    >>9095 入居前さん
    横羽線の低い道路部分を高架にする工事です。
    オリンピック前までに神奈川方面、オリンピック後に都心方面が高架になる予定です。
    工事を始める前の首都高の工事説明会で話していました。

  131. 9108 匿名さん

    >>9106 住民板ユーザーさん1さん

    そうだといいですね。

  132. 9109 入居前さん

    9107さん
    ありがとうこざいました。
    形から出入り口ではと思いましたが甘くないですねー。

  133. 9110 検討板ユーザーさん

    首都高も老朽化してるからね。今工事してるあたりはほぼ開業近くからあるとこだし。

  134. 9111 匿名さん

    >>9104 検討板ユーザーさん
    やばいな。免震買って地震に怯える生活って…

  135. 9112 匿名さん

    またKYB問題がぶり返していますね。
    今年の流行語はUSAかKYBで確定だな。
    ただ、新築マンションだけがKYB問題で晒されるのは気の毒、中古マンションのほうも周知されてしかるべきでしょう。

  136. 9113 マンション検討中さん

    >>9112 匿名さん
    なわけない。。
    騒いでるの荒らしだけだよ。

  137. 9114 匿名さん

    >>9113 マンション検討中さん

    日本中が騒いでますが?
    ニュースにもなってますし。
    社会的な大問題ですよ。

  138. 9115 マンション検討中さん

    >>9114匿名さん
    これまで大丈夫とされていた物件にとっては新たに該当してしまうかも、という意味で問題でしょう。ここは既にグレーで全数取り外し再検査になってるんだから新規のニュースとしては関係ない。同じステータスの他のマンションスレも見てみれば?静かなもんだよ。

  139. 9116 マンション検討中さん

    新築の引き渡し前物件ということで、優先的に検査と調整が出来るとのことです。対応が遅れ完了が後手になる他の中古マンションよりも安心感をがあり価値になりそう。発覚するのがこのタイミングだったのは、不幸中の幸いでしたね〜

  140. 9117 匿名さん

    >>9116 マンション検討中さん

    新たな不正の内容がわからない限りは安心できません。気を引き締めていきましょう。

  141. 9118 マンション検討中さん

    残り80戸くらいですね

  142. 9119 マンション検討中さん

    次で何戸出すかな。11月末3期2次。1月3期3次。3月最終期って感じかな。

  143. 9120 マンション検討中さん

    営業さんも1年前は竣工前の完売は無理ですと口を揃えて言ってましたが、
    今やですねえ……意外と売れ行きよかったですね。

  144. 9121 匿名さん

    竣工前完売は難しいんじゃないの?高額の住戸が少し売れ残ると思うな。
    7000万以下はまあ完売するでしょう

  145. 9122 名無しさん

    >>9120 マンション検討中さん

    竣工前完売は厳しいと思いますよ。

  146. 9124 匿名さん

    [No.9123と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  147. 9125 マンション検討中さん

    >>9114 匿名さん

    そうですね。社会的問題ですね。
    ただ、当マンションは既に取り外して調整中です。入居前に発覚したので、対応が迅速に行われおります。
    ダンパー問題は、当マンション以外でお話しすることをオススメします。
    むしろ、他のマンション掲示板でも話さず、不満があるなら、直接kybに抗議してみたらどうですか?

  148. 9126 住民板ユーザーさん2

    >>9123 住民板ユーザーさん7さん

    完全に品川区ですが。。
    どういうことですか?

  149. 9127 マンション検討中さん

    ダンパーの調整対応が迅速とのことで、中古の購入より、こちらの購入に切り替えた方が何人かいるみたいですね。

  150. 9128 匿名さん

    >>9125 マンション検討中さん

    「当マンション」て、あなた営業さん?
    不正起こしたのに、ずいぶんと強気ですね。信じられない態度です。
    それと、勘違いしているようですが、契約相手は売主であり、KYBではありません。KYBに直接抗議しても仕方ないです。

  151. 9129 匿名さん

    >>9123 住民板ユーザーさん7さん

    モデルルームのシアターで、Shinagawa Intelligenceも言ってましたよ、このマンションは品川にある、品川の再開発の恩恵を受けるんだ、品川はスゴイんだ!資産価値はうなぎのぼりだ!って。

  152. 9130 ご近所さん

    先週、JALの部品紛失の影響で羽田滑走路が一本封鎖された際に、上空を飛行機が通過していきましたが、音は普段と比べて特別大きいという感じではなかったです。

  153. 9131 マンション検討中さん

    >>9128匿名さん
    その掲示板の対象マンションを当マンションって言う人他のマンションでも普通にいるよ。
    あとは当物件とかココとか。必死に営業扱いして叩きたいみたいだけど、最近荒らしさんの食いつきどころが苦しいですね。

  154. 9132 マンション検討中さん

    >>9130 ご近所さん
    テスト運航がないので、すごく参考になります!ありがとうございます^^

  155. 9133 マンション検討中さん

    >>9130ご近所さんさん
    ツイッターなどでも音が気になるみたいな投稿は無かったようですね。テストというと少し不謹慎かもですが、参考になる出来事でしたね。

  156. 9134 匿名さん

    >>9131 マンション検討中さん

    少なくとも、契約者さんということですよね。
    契約者さんが必死に守りを固めているということはわかりました。
    でもここは検討板ですので、あまり契約者さんのアピールはなじまないと思います。

  157. 9135 マンション検討中さん

    >>9134匿名さん
    9131ですが、少なくとも私は契約者ではありません(9128さんは私ではありませんのでわかりませんが)
    他のマンションの掲示板でも検討の際に「当物件」「当マンション」なんて言葉使ってる人はいっぱいいるので、いちいちいちゃもんつけるのは荒らしですよと言いたかっただけです。
    この書き込みにはレス頂かなくても結構なので前向きな情報交換に戻りませんか。

  158. 9136 9135

    >>9135
    失礼しました。書き込み内の9128さんというところは9125さんの間違いです。

  159. 9137 マンション検討中さん

    >>9127 マンション検討中さん
    すごい情報網をお持ちですね

  160. 9138 マンション掲示板さん

    自治体主催の住民向け説明会で飛行機騒音の想定音を聞いてみたけれど、大した音量じゃなかったので本当にそんな感じなんですねー。

  161. 9139 検討中

    >>9134 匿名さん

    他の人を契約者だ荒らしだ煽るのではなく。
    検討をしましょう。

  162. 9140 評判気になるさん

    レジデンスは残り1戸だそうですがタワーは残り何戸くらいかご存知な方いらっしゃいますか?

  163. 9141 マンション掲示板さん

    契約ベースで残120〜30くらいじゃないですか?
    引渡しまでに契約率90%までもってければプロジェクト的には御の字でしょう

  164. 9142 匿名さん

    >>9141 マンション掲示板さん

    そんなに残ってるの?

  165. 9143 入居前さん

    あと、2,30です。

  166. 9144 マンコミュファンさん

    >>9142 匿名さん
    プロジェクト利益が出る90%でも80戸は残る計算だから、そんなにっていうほどの残戸じゃないと思うけどね
    ただ売れ残っている中層はあんまり魅力ないし、低層の爆安さだけが魅力になってしまったのは販売力の無さかなあ

  167. 9145 マンション検討中さん

    >>9142 匿名さん

    そんなにって?
    今回も含めて後3回は販売するのに、売り物がなかったらどうするの?笑

  168. 9146 検討板ユーザーさん

    >>9145マンション検討中さん
    構っちゃダメですよ。

  169. 9147 マンション掲示板さん

    低層の単価を10万あげて中層を10万下げたらまた違ったろう

  170. 9148 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  171. 9149 通りがかりさん

    ここって外廊下なんですか?

  172. 9150 匿名さん

    >>9149 通りがかりさん

    そうですよ
    やはり内廊下がいいですか

  173. 9151 匿名さん

    内廊下はそれだけ作り込んでるし、やはり高級感はありますよね
    ただ、その分の管理費が高くなるので、好みは人それぞれでしょう(だからこそ内廊下=高級ってイメージでもあるのかも)
    タワーのような囲み外廊下ならセミの死骸が廊下に転がってたりはしないのかな?ああいうのは嫌ですね

  174. 9152 マンション検討中さん

    >>9151 匿名さん
    セミの死骸が入ってくるのは2,3階くらいでは?

  175. 9153 周辺住民さん

    玄関扉が外気に触れるかどうかじゃない?
    北海道とかなら内廊下のほうが良いかもね

  176. 9154 入居前さん

    セミの死骸。。。。
    9153さん、台風の後とか、外廊下は醜いですよ。その毎に掃除して、金かけて、手すりがさびてって。
    これなら、タワーはやっぱり内廊下がベストですが。値段次第ですね。

  177. 9155 マンション検討中さん

    >>9154 入居前さん

    手すりがさびてって、、、
    そんなこと無理やり心配しなくてもw

    中古だったり、場所を選ばなければ、価格の安い内廊下のマンションはいくらでもありますよ!頑張って探してください!

  178. 9156 マンション検討中さん

    >>9154 入居前さん
    さびる手摺りなんていつの時代(笑)

  179. 9157 通りがかりさん

    以前、外廊下の中古タワマン内見したけど、水平方向に囲まれてる空間に土汚れがあるって、かなりキツかった。仕方ないのかもだけど。セコムホームライフ分譲だったかな。

  180. 9158 マンション掲示板さん

    ここと同じ三菱地所で、外廊下の浅草タワーを見ました。築5年くらいですが、管理が行き届いて綺麗でしたね。私は、廊下側からも採光されるので良いのかな?と思いました。外出時に、天気も分かるので、傘を持ち忘れることもないのかなと、笑 あと、両面あけて換気出来ますね。廊下に高級感を求めてしまうと確かに内廊下ですが、生活の実利を考えると、外廊下でも良いのかなと^^

  181. 9159 匿名さん

    皆さん住宅ローンは決められましたか?
    やはり変動でいくのが良いと思われます?

  182. 9160 匿名さん

    金利上昇時に一括繰上げ返済できる資産がある人は変動金利。そのような資産が無い人は固定金利。以上。

  183. 9161 匿名さん

    >>9160 匿名さん

    金利上昇してから一括繰上返済とかあほだろ。
    低金利時に繰上返済で完済できる人だろ。

  184. 9162 名無しさん

    人それぞれだと思いますが、個人的には、長い35年何があるか分からないから色々計画が立てやすい固定の方が安心です。いちいち金利の動きも気にしなくて良いので。

  185. 9163 匿名さん

    先々はたしかに心配ですが、固定は損しそうな気がして。。。
    変動にして住宅ローン控除終わったタイミングで多少は繰上げしようと思ってますが、どうしよう。悩む。

  186. 9164 マンション掲示板さん

    この先のことはわかりません。
    が、バブル期以降の住宅ローンにおいて一貫して変動が得をし続けてきました。
    いつの時代も固定を借りておけという声は根強いですが、そうしていおいて良かったということはこれまで一度もなかったのです。

  187. 9165 マンション掲示板さん

    銀行屋は固定を薦めてきますよね
    それが全てな気がします

  188. 9166 匿名さん

    不動産屋は変動で計算するよね。総支払額が安く見えるから。これに騙されてはいけない。今後の金利上昇は確実ですし。
    長期ローンは固定一択ですよ。

  189. 9167 匿名さん

    どれだけ上がるか分からないじゃん

  190. 9168 マンション検討中さん

    >>9166 匿名さん
    固定は銀行に騙されてますよ。そもそも今後固定金利まで上昇するなんて考えられませんし、繰り上げ返済を少しでも考えているなら、絶対にやめた方がいいです。前に買った時も変動で良かったですし、ここを今度購入しても変動にしますよ。

  191. 9169 マンコミュファンさん

    >>9168 マンション検討中さん
    多分9166は皮肉って言ってるだけだと思いますよ

  192. 9170 マンコミュファンさん

    あ、9165ね間違えた

  193. 9171 マンション掲示板さん

    固定なんぞで借りるくらいなら変動との差分を貯蓄して運用した方がえーわ

  194. 9172 匿名さん

    この記事の通り変動金利はリスクでしか無いけど。金利上昇局面に入った瞬間に全額繰上げ返済できる資産があれば良いけどね。そうしないと返済額が当初予定より数千万増えるリスクがある。

    https://news.mynavi.jp/article/20181105-719416/

  195. 9173 マンション掲示板さん

    金利が上昇してるってのは長期金利の話であって、変動つまり短プラとは別のロジック
    ただただ金利が上がるよーっていう人はこの辺りも分かってないのでは
    短プラの上げ下げは各金融機関が決めることだけど、上げようものなら企業は新規投資を控えるし
    経済を支える中産層の不動産購入意欲は大きく減退、日本経済、金融機関にとっていいことは何もないよ
    だいたい今だって日銀によるブーストがかかってこんな経済状況なんだから、金利を上げたくても上げられないのが足元の状況
    今後ここから大きく日本が経済発展して健全に金利を上げられる状況に果たしてなるのか、デフレ脱却できるのか

    そうは思わないので私は変動派です

  196. 9174 住民板ユーザーさん4

    後何戸くらいのこってる?100はきれたのかな?

  197. 9175 マンション検討中さん

    マンション見学にきました。囲まれ感ハンパないですね。囲まれてないところは道路に面していて、煩そう。

    全体的にデザインもパッとせず、見送りになりそうです。

  198. 9176 評判気になるさん

    >>9173 マンション掲示板さん
    分かってますね。マイナス金利が始まってからも、短プラはほとんど下がってないからね。

  199. 9177 匿名さん

    GMは売り切れだけと、ここもよく売れてるね

  200. 9178 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  201. 9179 マンション検討中さん

    >>9177 匿名さん
    GMは立つほど残念だわ
    道路と近すぎるし、前の高いビルのせいで朝から真っ暗

  202. 9180 マンション掲示板さん

    >>9179 マンション検討中さん
    完売した物件に噛み付くのは恥ずかしいからやめましょう
    民度が問われますよ!

  203. 9181 マンション検討中さん

    >>9180マンション掲示板さん
    前からある荒らしの手法でしょ。無視して下さい。

  204. 9182 検討板ユーザーさん

    ここら辺りでは、一番のマンションになりそうですね。
    品川の発展性等も鑑み、購入することにしました!

  205. 9183 匿名さん

    >>9182 検討板ユーザーさん
    一番は微妙。
    一番と言い張るなら勝手にすればいいけど
    品川シーサイド駅周辺ので現在の上位は、クレストタワー、ラグナタワー、品川シーサイドレジデンス、バークスクエア南品川だと思う。異論はあまりない気がする。ここに3兄弟が加わるが、その中での立地ナンバー1のGMは、立地ではパークスクエアに負けファミリー物件としての環境や間取りでは品川シーサイドレジデンスに負けている。また、ココPPタワーは、シーサイド駅に近いことは強みだけどタワー物件らしさでいうと、クレストタワーやラグナタワーに負けている。
    地域一番物件と誰もが認めるほどずば抜けたのは物件はないと思う。

  206. 9184 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  207. 9185 名無しさん

    >>9183 匿名さん
    異論ありだよ。どこ見てるの?

  208. 9186 匿名さん

    元CTSS住民だけど、便利なのはPPSSかな。品川シーサイド駅までの導線、1階コンビニ(しかもセブンイレブン)、イオンへのアクセス、バス停が至近。
    と言っても大差ないかな。いい意味でどんぐりの背比べ。
    共用部含めた内装や外構のグレード感はこれからのお楽しみ。
    まあ利便性重視だから、自分的にはカッコ良ければいいなあ程度。
    むしろ管理の方が大事。CTSSの管理はしっかりしてたと思う。

  209. 9187 匿名さん

    >>9186
    CTSS、PPSS って、なんの略ですか?

  210. 9188 買い替え検討中さん

    目くそ鼻くそレベルでしょう。。CTSS クレストタワー品川シーサイド?
    PPSSプライムパークス品川シーサイド?

    かな?やっぱり設備なんかより、駅近でしょ。ここは後からたせないような設備は一通りあるし、文句ないよ。

  211. 9189 マンション検討中さん

    >>9183 匿名さん
    考えは人それぞれだからね
    言ってる物件は中古で出てるけど、私はザータワが良いと思う

  212. 9190 マンション検討中さん

    最近の状況です

    1. 最近の状況です
  213. 9191 口コミ知りたいさん

    普通にかっこええやん

  214. 9192 マンション検討中さん

    今の販売状況わかる方いますか?
    もし完売しない場合、修繕費用上がったりするのでしょうか?

  215. 9193 マンション検討中さん

    >>9192マンション検討中さん
    モデルルームで営業さんに聞きましょう。
    残った部屋の管理費修繕費は売主負担です。

  216. 9194 匿名さん

    >>9190 マンション検討中さん

    タワーというより、ずんぐりしてるから大きな板マンみたいな感じですね。

  217. 9195 マンション検討中さん

    >>9190マンション検討中さん
    建物はほぼ完成であとは外構ですかね。
    外構の植樹とかで印象変わりそうだから注目。
    エントランスどんな感じなんだろ。

  218. 9196 マンション検討中さん

    >>9194 匿名さん

    いつも同じコメントてすねw

  219. 9197 匿名さん

    いかにもハセコーが作りました的な外観ですね。タワマンなのにハセコー臭が凄い。
    近くの新築タワマンのシティタワー大井町とは風格が違いすぎます。

  220. 9198 匿名さん

    ハセコー臭とかは全く感じませんね。マンションよりビジネスビルっぽい感じはしますが。

  221. 9199 マンション検討中さん

    自分はボロいアパートに住んでたりw

  222. 9200 買い替え検討中さん

    見た目は、ブリリア大井町ラヴィアンタワー4個分だな

  223. 9201 検討板ユーザーさん

    シティタワー大井町はいいだけに高い。品川シーサイドということで同じグロスでより広い間取りに住めるのは悪くはない。

  224. 9202 匿名さん

    >>9201 検討板ユーザーさん

    どちらもタワーと言うより
    ずん胴

  225. 9203 通りがかりさん

    今日はいい庭の日!

  226. 9204 名無しさん

    外観はかっこよくなりましたね。シーサイド三兄弟の中では予想通り一番。早く全体見たいですよね!

  227. 9205 マンション掲示板さん

    >>9203 通りがかりさん
    ワロタw

  228. 9206 eマンションさん

    >>9203 通りがかりさん

    ぼくちんタワーの隆盛を祈ります!

  229. 9207 マンション検討中さん

    >>9193 マンション検討中さん
    売主負担なんですね、安心しました!ありがとうございます。
    ちょっと営業さんが信用出来なくて…助かりました。

  230. 9208 匿名さん

    こちの朝日も厳しいかな、東側

  231. 9209 匿名さん

    >>9203 通りがかりさん
    なるほど、そう言われればそうですね。
    このことを書き込むために11月28日が来るのを待っていたのですか。
    思えば、いい庭ってプライムパークスの日本語訳なんですね。
    ぼくちんタワーという風変わりなネーミングといい、彼は独特の語感の持ち主みたいです。

  232. 9210 匿名さん

    グランドメゾンは完売し、レジデンスも完売目前で、ここだけ取り残されちゃったね。

  233. 9211 eマンションさん

    戸数が違う、こっちのほうが売れてるや

  234. 9212 匿名さん

    >>9208 匿名さん

    今日の朝10:27(今)
    思ってるよりは厳しくない。

    1. 今日の朝10:27(今)思ってるよりは厳...
  235. 9213 マンション掲示板さん

    航空機騒音問題、このような報道が、今後は増えてくるでしょうね。東洋経済が大きく取り上げています。それも、この物件に関しても具体的に書かれています。

    https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19378

    2件目は品川シーサイド駅に近い高層住宅だ。ここも売れ行きは好調だという。1件目の物件と同じく遮音ガラスを採用していること、音の感じ方は人それぞれで、住んでみないと実際にはわからないことを営業員は説明した。

    売れ行きへの影響は出ていないが、今後もそうだとは言い切れない。新ルート付近に住む人は、その場所にどれだけの騒音が響くことになるのか、誰も正確な知識を持っていないためだ。住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。

    「よくわからないから自分の所は関係ないと思っている人も多いのでは」と武内氏は危惧する。当該エリアの住民たちは、20年度に新ルートが始まって、1分半に一度、上空にジェットエンジン音がとどろいて初めて目を覚まし、苦痛の声を上げだすのかもしれない。

    1. 航空機騒音問題、このような報道が、今後は...
  236. 9214 eマンションさん

    >>9213 マンション掲示板さん
    品川シーサイド側は大井町の2倍の本数
    しかもこことグランドメゾンは2航路に挟まれているので左右から聞こえてくる
    つまり大井町西側は1、シーサイド東側が2に対しこの辺りは3ということか

  237. 9215 匿名さん

    タワマンっというよりも、四方がもう板マンじゃないですか

  238. 9216 マンション掲示板さん

    >>9212 匿名さん

    囲まれ感隠しきれませんね。

  239. 9217 マンション検討中さん

    >>9213マンション掲示板さん
    「騒音で目を覚まして」
    飛ぶ時間も把握せずに記事書いてんのか?昼寝か?

  240. 9218 検討板ユーザーさん

    >>9213 マンション掲示板さん
    Aラインの航路に誤りがある
    大井町の西を通過するように書かれているが、大井町の東を通過するのが正しい
    ということはこの出典資料にも疑問が生じるし貴方の主張も怪しいげな作為を感じる

  241. 9219 匿名さん

    羽田空港の新ルートについては、正確には品川シーサイドのもっと西側を通り、大井町のほぼ真上を通過する、が正しい。リソースは国交省の資料。
    品川シーサイドのこのマンションでは直線距離500m以上になるわけだから、そんなに気にしなくて良いと思われます。

    1. 羽田空港の新ルートについては、正確には品...
  242. 9220 匿名さん

    上記書き込み、品川シーサイド駅のもっと“東”側を通り、が正しいです。間違えました。

  243. 9221 通りがかりさん

    >>9220 匿名さん

    品川シーサイドは新航路下の都内ハズレかもしれないが韓国かぶれの新大久保なんかに比べたらずっと良い

  244. 9222 住民板ユーザーさん1

    私はこの物件を契約しましたが新航路の騒音はあまり気にしていません。
    落下物とかの方が怖いので新航路の直下じゃなくて中間でまだ良かったと思っています。

  245. 9223 買い替え検討中さん

    ここ最高やん、東も西も飛行機が眺められて。そん物件ほかにありまへんがなぁ。

  246. 9224 マンション検討中さん

    きっと大阪に行けばありまんがな
    どないでっしゃろか?

  247. 9225 マンション検討中さん

    羽田の滑走路が一部閉鎖してる時に、新航路に近いルート?で運航してましたけど、全然騒音気になりませんでしたよ。飛行機の技術ですかね。
    国交相や自治体主催の説明会に参加した時にも、想定音声の再生を聞きましたが、全然気になりませんでした。夕方の運航なら勤務中なので、関係ないかなとも。

  248. 9226 デベにお勤めさん

    前から言っていますが、飛行機の騒音より、周辺道路のトラックのほうがよほどうるさいです。朝から昼くらいのこの辺歩いてみるとわかりますよ。

  249. 9227 匿名さん

    >>9225 マンション検討中さん

    そのような感覚の方もいると思いますが、そういう方ばかりではありません。300メートルって、結構低いですよ。
    そして世間のイメージは、報道されてしまっている以上、言わずもがな、です。

  250. 9228 マンション検討中さん

    >>9227 匿名さん
    高さより距離の方が重要。目黒駅前のほうがうるさいでしょう。もちろん感じ方は人それぞれでしょうが

  251. 9229 マンション検討中さん

    >>9227 匿名さん

    それでも検討している理由をよかったら教えてください

    いずれしても、報道されているにもかかわらず、この物件以外にもシーサイドや大井町のマ ンションが売れているのも事実。
    検討者や契約者さんには、大きなお世話かもしれませんね
       

  252. 9230 通りがかりさん

    「住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。 」

    「気にしていない」とする人たちは、何を気にしていないんだろうね??

    あと、「大きなお世話」と思うなら見なければいいだけ。ここは検討板なのだから、色々な意見が出て当然。

  253. 9231 マンション検討中さん

    >>9226 デベにお勤めさん

    20代まで、航空自衛隊基地の近くに住んでおりました。

    飛行機のエンジン音って、皆さん知らないでしょうが、バーナーがこちら側を向いた瞬間に、大きな騒音になります。
    例えば羽田の展望台なんか行くとわかりますが、真横から飛行機をながめてても遮蔽物がない状況ですが、音なんてほぼ聞こえません。離陸はエンジン回転数が最も上がる場面なんですけどね。

    横を向いている時はうっすらなっているかな?というくらいでほぼ聞こえません。

    戦闘機でそれですから、騒音対策がふんだんにされた旅客機なんてたかが知れてます。

    最もかわいそうなのは、たとえ高度が高かったとしても航路の直下のエリアです。

    バーナーが遠ざかるまでずっとそちら側を向きますからね。

    シーサイドは航路に対してほぼ直角上に位置します。

    この記事も、飛行機の航路付近で住んだことのない編集者なんでしょうね。

    こんな煽り記事が購読数を稼ぐ手段なんて、日本のジャーナリズムも地におちましたね。

  254. 9232 マンション検討中さん

    >>9231 マンション検討中さん

    すごく参考になります。ありがとうございます。!!

  255. 9233 マンション検討中さん

    >>9232 マンション検討中さん
    ちなみに、岐阜の航空基地です。
    あそこは日本でも有数の戦闘機保有数ですし、訓練も毎日のようにしていましたから、実体験に基づいた話が参考になれば幸いです。

  256. 9234 匿名さん

    >>9231 マンション検討中さん

    まぁ、、、羽田の展望台で音がほぼ聞こえない、という感覚の持ち主であればどこに住んでもOKなんでしょうが、、、

  257. 9235 マンション検討中さん

    >>9234 匿名さん
    航路の近くに住んだことがおありなら、揶揄していないで体験談なり書かれてください。

    それにしてもオリンピックを大義名分にして国民の不安を煽るとはね。。。

    滑走路を新築すればいい話なのに、五輪のための納期と金を行政がケチっているようにしか見えませんね。愚策です。

  258. 9236 口コミ知りたいさん

    体験談だと騒音というよりは低周波振動
    ガラス戸やコップがビリビリ音を立てて揺れる

  259. 9237 マンション検討中さん

    >>9236 口コミ知りたいさん

    それは多分離陸側の振動ですね。
    着陸側はヒースローですし、離陸時より振動は相当に軽減されますので。

  260. 9238 eマンションさん

    >>9235 マンション検討中さん

    契約者や航路の付近に住んでいる人からすれば「不安を煽っている」となるのかもしれないが、マンション購入検討者からしたら、有益な情報です。ポジ目線だけでは偏ってしまいます。

  261. 9239 マンション検討中さん

    >>9238eマンションさん
    飛ぶ時間帯も知らない、位置も間違ってる、こんな記事をベースに印象論だけで語ることを検討とは言わないでしょ。感情的にどうしても許容できないなら検討をやめれば良いだけ。

  262. 9240 匿名さん

    >>9239 マンション検討中さん

    あなたは契約者さんですか?
    飛ぶ時間帯はいつであろうが関係ないし、位置なんて、逆に模式図で少しのズレも許容できないほどシビアな問題だということを強調されているのでしょうか?

  263. 9241 マンション検討中さん

    >>9240匿名さん
    飛ぶ時間帯がいつであろうが関係ないってさすがに検討者が言うことじゃないでしょう。

  264. 9242 匿名さん

    >>9241 マンション検討中さん

    やっぱり契約者さんなんですか?

    「印象論だけで語るな」と言いつつ、「感情的に許容できないなら検討をやめろ」と言う。
    そして不都合な意見を聞けば「不安を煽るな」と言う。ポジショントークが過ぎますよ。

    それに、飛ぶ時間帯がいつであろうが、騒音レベルがどうなるのかは当然気になることでしょう。なぜそんなにムキになる?

  265. 9243 マンション検討中さん

    >>9242匿名さん
    冷静になりましょう。契約者ではなくて検討者ですよ。IDとかのないこの掲示板では信じてとしか言えませんけど。
    ムキになっていませんよ。騒音レベルは気になりますが、実際に生活することを考えると時間帯も大切ですよね。飛ぶ時間は関係ないっていうのはここで暮らすことを考えているとは思えませんでした。あと、不安を煽るな、って私書いてませんよ。むやみに不安を煽る投稿が規約違反なのは確かですが。
    匿名さんは航路問題をかなり重く捉えられているようですが、その上でこの物件を検討されている理由を宜しければ教えて頂きたいです。ここはあくまで物件購入を前向きに検討する目的のスレですので。その旨は利用規約などに記載されているのでご存知ですよね。

  266. 9244 eマンションさん

    >>9243 マンション検討中さん

    「物件購入を前向きに検討する人」のための掲示板ではなく、「前向きな情報交換」をするための掲示板です。

    買いたい人ばかりが集まるんじゃないんですよ。悩んでる人も当然見たり書き込んだりします。

    ポジだけが集まる掲示板なんて、健全じゃない事ぐらい分かりますよね?

  267. 9245 デベにお勤めさん

    以前、小牧のちかくに済んでましたが、民間の飛行機は、うるさくないです。ターミナルくらい近ければ別ですが。。それよりも航空自衛隊の飛行機のほうがうるさいですが、羽田は民間のみなので、外からみれば眺めは最高ですよ。
    それより、誰か書いてましたが、海岸通りのほうがうるさいですよ。

  268. 9246 eマンションさん

    東洋経済には以下の記載がありました。
    これはその通りだと思っていて、住んでみなければ何も分かりません。
    それなのに、「不安を煽るな」「大丈夫だ」「うるさくないはずだ」という意見を強硬に主張する方がいるのは不思議です。
    中古販売への影響も気になるところです。

    「2件目は品川シーサイド駅に近い高層住宅だ。ここも売れ行きは好調だという。1件目の物件と同じく遮音ガラスを採用していること、音の感じ方は人それぞれで、住んでみないと実際にはわからないことを営業員は説明した。

    売れ行きへの影響は出ていないが、今後もそうだとは言い切れない。新ルート付近に住む人は、その場所にどれだけの騒音が響くことになるのか、誰も正確な知識を持っていないためだ。住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。 」

  269. 9247 匿名

    気にならない人、他のメリットと相殺して妥協する人は買う。
    気になる人、相殺出きるメリットが見いだせない人は買わない。

    それだけのこと。

  270. 9248 マンコミュファンさん

    >>9246 eマンションさん
    あんたの意見なんかどうでもいい
    どうせ暇つぶしでの自己主張
    買いたい人が感覚で選べばいい

  271. 9254 マンション検討中さん

    2LDKの4,000万円代ってまだあったんですね!

  272. 9255 マンション比較中さん

    あのレベルを囲まれているとなると、ほとんどのマンションがかこまれていることになるよね。。。

  273. 9260 匿名さん

    [No.9249から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  274. 9261 マンション検討中さん

    >>9254 マンション検討中さん

    何階でいくらですか?

  275. 9262 匿名さん

    >>9255 マンション比較中さん

    いや、ここは囲まれてるでしょ、、、

  276. 9263 マンション検討中さん

    >>9262 匿名さん
    モデルルールへ行く途中に実際見に行きましたが、南側は全く囲まれてないですし、西側も囲まれ感ありませんでした。
    北側と東側は向かいに高層建物がありますが、東側は半分くらいが重なってはいなくて、ちゃんと日が当たってましたよー。

  277. 9264 マンション検討中さん

    北と東は囲まれてるけど、南は抜けてるし、西は距離があるから圧迫感はない。東も南寄りだと抜けてくるし。
    モデルルームで眺望シミュ見ればわかるのにね。

  278. 9265 マンション検討中さん

    あと65邸ですね。悩むー。
    購入した人はどこがポイントだったんですか?

  279. 9266 匿名さん

    再来年からの飛行機騒音は、囲まれに関係ないと思いますが。

  280. 9267 匿名さん

    >>9264 マンション検討中さん
    私は北寄りの西側を購入しました。
    購入ポイントとしては、
    ・りんかい線と京急両方使えて主要駅に短時間でいける。
    特に品川や有明は今後開発が進むので交通利便性が高いのは魅力。
    ・大井町に比べて価格が格段に安い。
    南側は安く無いので検討外でした。

    大きくは上記2点です。

    当然デメリットと思う事は多数ありますが、それはきっと荒らしの方が丁寧に書いてくれると思うので記載しません。

    メリットがデメリットを上回るか?許容出来るかは人それぞれなのでよくお考え頂ければ。

  281. 9268 検討板ユーザーさん

    >>9265 マンション検討中さん
    後、65しかないんですか?!

  282. 9269 マンション検討中さん

    >>9268 検討板ユーザーさん
    ホームページに契約件数がのってましたよー!
    結構うれてますね。

  283. 9270 マンション検討中さん

    飛行機騒音、天空橋(しかも空港側)最寄りの木造に住んでいましたが正直飛んでるなぁくらいの音で、日常会話が聞こえないとかストレスになるようなことはありませんでした。環八の暴走バイクとパトカーのほうがよっぽど騒音です。

    あのエリアに比べればもっと距離があるのでかなりの高層階でない限り気にすることもないと思っているのですが甘いんでしょうか…

  284. 9271 マンション検討中さん

    いや、まだざっくり残り200戸近くあるんじゃないかな
    ホームページのやつは売り出し中の部屋含めた供給数ですかね

  285. 9272 匿名さん

    1086戸契約ではなく供給だからね。。。

  286. 9273 住民板ユーザーさん1

    >>9272 匿名さん

    供給ってそうゆう意味なんですか?

  287. 9274 匿名さん

    >>9273 住民板ユーザーさん1さん

    デベごとに意味の違いはありますね。三井なんかはほぼ供給=契約と見て間違いはないですが、ここは違うようです。

  288. 9275 住民板ユーザーさん1

    2週間前くらいに営業に聞いたらあと130から140くらいって言ってたから65はないかな。
    供給数は契約と売出し中の戸数だから、未販売が65程度に売出し中で未契約なのも同じく65くらいなんじゃないのかな。

  289. 9276 匿名さん

    》9271 200って、どこからの情報ですか

  290. 9277 マンション検討中さん

    私も先日営業さんから130位ですかねーって聞きました。
    9275で契約者さんも書いていらっしゃるし多分こんなもんでしょう。

  291. 9278 口コミ知りたいさん

    >>9277 マンション検討中さん
    順調ですね

  292. 9279 契約済みさん

    未供給 66戸
    再登録(キャンセル) 4戸
    先着 ?戸
    テキトーな読みで、先着50~100戸位かなー。

    完売は厳しいと思うけど、来年3月までに、9割程度は売れるんじゃないかな。

  293. 9280 匿名さん

    レジと合わせて1000戸も売れたか

  294. 9281 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  295. 9284 マンション検討中さん

    [NO.9282~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  296. 9285 マンション検討中さん

    4700!すごく安いですね。何回のお部屋なのでしょうか

  297. 9286 マンション検討中さん

    >>9285 マンション検討中さん
    2階です

  298. 9287 匿名さん

    4700万円は2階2LDK56平米の部屋ですね。
    10年前の品川シーサイドであれば、この金額で3LDK75平米の部屋が買えましたが。

  299. 9288 マンション検討中さん

    >>9287 匿名さん
    それは定借&10年前だからね(笑)

  300. 9289 マンション掲示板さん

    転売したら儲かりそうやん

  301. 9290 マンション検討中さん

    定期借地のブリリアと値段比較されてもなぁ

  302. 9291 匿名さん

    ブリリアは新築時80平米が4200万円、70平米が3500万円、60平米が2700万円くらいでしたね。
    定借とはいえかなり安かったですね。

  303. 9292 匿名さん

    何年、十何年前の話をしても。。。逆に言えば、ここも十年後はもっと高く売れる可能性もあるということですね!

  304. 9293 検討板ユーザーさん

    昔はともかく、今のご時世を考えれば、ここは安いね。
    高輪ゲートウェイって泉岳寺も直結なんだよね?オフィスも出来るし、京急線沿いは恩恵大な気がするけど、あんまり話題にならんねぇ、、、

  305. 9294 マンション掲示板さん

    所詮は貧乏路線で普通借結んだばかりに開発すすめらんなくなってるような体たらくな京急ですし

  306. 9295 匿名さん

    東京湾トンネルの東側(大井→お台場)が開通すると、車持ちはより便利になるね!!

  307. 9296 マンション検討中さん

    レジデンスは完売ですねー

  308. 9297 マンション検討中さん

    GM687戸
    レジ335戸
    タワ817戸(今んとこ700戸弱?)

    合計すると少なくとも1800世帯が短期間にこのエリアに来るわけですか。何気に凄いですね。

  309. 9298 マンション比較中さん

    品川は小学校えらべるけど、このスレみてると、変なのしかいないかな?

  310. 9299 匿名さん

    免震装置の交換するの?メーカー変えてくれないかな。

  311. 9300 匿名さん

    3LDKが5500万円からあるなら、売れ行き良さそうなもんだけど何で苦戦してるの?ココ

  312. 9301 評判気になるさん

    >>9300 匿名さん
    5500万の部屋はすぐ売れてます。

  313. 9302 住民板ユーザーさん1

    価格表見たときの印象では苦戦してたのは眺望の悪い向きの高層階だったかな。
    あとはプレミアムが結構残ってる。
    相対的に安い部屋はそれぞれの販売期で大体売れてるんじゃないかな。

  314. 9303 マンション検討中さん

    >>9300 匿名さん
    それはパンダ部屋として取ってあるからですよ。

  315. 9304 名無しさん

    >>9299 匿名さん
    すでに第三者機関交えてKYBで持ち込み検査、調整済みなので大丈夫ですよ!

  316. 9305 匿名さん

    ブリリアの67平米が3800万円台で売りに出されていますね。新築時より500万円くらい上乗せされていますが。
    今は定借でも割高なマンションが多いですが、10年くらい前の定借は良心的でしたね。

  317. 9306 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  318. 9307 通りがかりさん

    レジデンス希望でしたが完売でこちらしか残っておらず、検討中です。
    駅近ですがタワマンだと管理費積み立て金が心配です。今更ですが埋め立て地って液状化どうなのでしょうか。(舞浜に住んでいる知人が大変そうだったので…)
    先週行ったらレジデンスの入居が始まったのもあるのかイオンが凄い混んでました。
    シーサイド駅近くにショッピングモールできると良いなと思いました。
    購入決めた方、決め手を教えて頂きたいです。
    ちなみに我が家は通勤しやすい、未就学児がいるので車道と歩道が別れていて安全と感じた所です。

  319. 9308 評判気になるさん

    >>9307 通りがかりさん
    ありきたりですが駅近の割には格安だから。
    タワマンでも29階なのでそこまで積立金は心配してません。50階クラスのタワマンに比べれば安く抑えられます。
    液状化は諦めるしかないです。心配なら台地の物件に絞って検討するしかないです。私は高くて買えませんが、、、
    イオンは前から混んでますね。新しいスーパーができれば良いのですが、、、

  320. 9309 マンション検討中さん

    台地の上だから安全というわけではないですよ。液状化の心配はないかもしれませんが。

  321. 9310 通りがかりさん

    >>9308 評判気になるさん
    そうですね、近場にショッピングモールもう一つ欲しいです。高級志向でなくユニクロとかニトリが入る複合施設があれば助かるなという感じです。欲をいうならば図書館、役所分室、子育てセンターなども…。
    個人的意見ですが人口増に対し役所も検討してもらえたらと思いました。

  322. 9311 マンション検討中さん

    そうですね。
    世の中におトクなマンションはありません。
    格安なのにはそれなりの理由があります。
    駅近なのに安いなら、なおさら大きな理由が。

  323. 9312 契約済みさん

    液状化は地域的には仕方ないとして、同じエリア内ならタワマンが一番ダメージが小さいと思う。
    イオンの混み具合は確かに懸念要素。

  324. 9313 マンション検討中さん

    東日本大震災の際は、この辺の液状化は大丈夫だったようです。
    この地域がお買得な理由の1つは、知名度が圧倒的に低いことにあると思います。あと、りんかい線も人気がないのも大きいかと思います。
    実際には、料金が高いのと本数が少ないのを除けば、りんかい線は便利かと思います。また、京急線の青物横丁も使えるので、不便を感じることは少ないかと。
    勤務地へのアクセスがいいなら、この価格で買えるのは魅力的だと思います。

  325. 9314 レジデンス住人

    >>9310 通りがかりさん

    自転車5分でニトリとホームセンターのホーマックなど複数の商業施設が入ったヴィラ大井がありますよ。
    大井町も何だかんだ近いと思いますが。

    まあ毎日使うなら品川シーサイド駅からタワー、レジデンス側にスーパーが欲しいです。

  326. 9315 通りがかりさん

    マンションは低層室はほぼ売れていて、規模の間取りだと中層階しか残っていませんでした。7000万円代で個人的に予算的に悩ましい所です。。。大井町にニトリあるのですね。教えてくださりありがとうございます。

  327. 9316 マンション検討中さん

    >>9065 マンション掲示板さん

    それ以外にもいろいろあります。例えば、
    地盤の悪さ、
    昼でも暗い囲まれ感です。

  328. 9317 評判気になるさん

    >>9315 通りがかりさん
    まだパンダ部屋を残してあるのでは?
    ニトリは勝島の方です!

  329. 9318 レジデンス住人

    言葉足らずですいません。ヴィラ大井は南下して勝島のほうです。
    大井町駅は坂を登らないといけないですがイトーヨーカドーとヤマダ電機があり、肉のハナマサや西友、阪急の食品館などがあります。

  330. 9319 マンション検討中さん

    >>9316 マンション検討中さん
    私は購入者じゃないけど、嘘は良くないですよ。
    ・ダンパー問題は全く関係なく解決済み
    ・地盤や海抜は湾岸ではマシな方
    ・飛行機は2本のルートの真ん中でそこまで影響なさそう
    ・いい庭なんか微塵も影響なし
    ってところでしょうか?
    やや前向きに購入を検討中です。

  331. 9320 通りがかりさん

    >>9319 マンション検討中さん
    私も前向きに検討中です。
    大井町も便利ですね。情報ありがとうございます。

  332. 9321 検討板ユーザーさん

    東品川、個人的に凄い良いと思います。
    今後の発展が見込まれる品川、高輪ゲートウェイ、大井町、有明、全てりんかい線か京急で直通3駅以内です。
    その割りには、品川シーサイドって比較的静かなのが良いんですよね。

  333. 9322 通りがかりさん

    ここ、けっこう売れ残ってるんですね。
    レジデンスとグランドメゾンが完売したのに、まだまだ残ってるのは何か理由があるのかな。
    リセールでも同じ状況になりそうだね。

  334. 9323 マンション検討中さん

    まだ3期で最終期にもなってないから、売れ残ってるというのは、単なる悪意しか感じないのですが

    嫌がらせをしたり人の悪口を言う人って、何か理由があるんでしょうね

    来年はいい年になるといいですね!

  335. 9324 匿名さん

    >>9323 マンション検討中さん

    レジデンス、グランドメゾンと比較したら売れ残ってると言ってもいい状況、という意味では?
    言い方が嫌なのであれば、「レジデンスとグランドメゾンは完売したのに、タワーだけ完売していない」という言い方にすれば良いと思います。

  336. 9325 評判気になるさん

    >>9324 匿名さん
    戸数が違うからね

  337. 9326 マンション検討中さん

    >>9324 匿名さん

    まだ販売していない部屋があるのに完売するわけないないという意味では?

  338. 9327 マンション検討中さん

    売り出し戸数は客入りによってデベ側が決めるし、先着順住戸もあるから、売れ残ってるといえば確かにそうなんだろう。
    でも戸数も違うし、販売ペースが極端に遅いわけでもない。MR行ってれば分かると思うけど、レジデンスを先に売りきっちゃおうとしてる節もあったしね。

  339. 9328 マンション掲示板さん

    そりゃタワーと板状の売れ行きを単純に比較したらダメでしょ。高層は単価も高いし、そもそも販売方針も違うだろうしね。

  340. 9329 住民板ユーザーさん2

    グランドメゾンは南側に新しい建物が立つから
    早く売り切った!と言って掲示板が荒れてますね。

  341. 9330 住民板ユーザーさん1

    団地はほんとヤバイね。
    こっちが正解な気がする。

  342. 9331 匿名さん

    湾岸エリアだと地盤が緩いので絶対免震の方がいいと思います。

  343. 9335 マンション検討中のひと

    [NO.9332~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  344. 9336 名無しさん

    ここは先週また新たに発覚した、KYBの度重なるダンパー不適切行為に関しての対応はどうなってますか?
    まさかもう交換済みだから終了ということですか??

  345. 9337 マンション検討中さん

    >>9336 名無しさん
    日本語でお願いします

  346. 9338 検討板ユーザーさん

    先日 MRで聞きましたが、ダンパー取り外しての検査再調整終わったみたいですね。契約者には書面通知してると言ってました。
    都内でいくつか同じ話出てたマンションも掲示板見ると新築は再調整進んでるみたい。

  347. 9339 マンション検討中さん

    年末の営業時に確認したところ、第三者機関の厳密な再検査で品質お墨付きになるとのこと。中古マンションは対応が後手でしょうから、この対応の早さは新築竣工間近の特権でしたね。引き渡し前の発覚で本当に良かったですね。

  348. 9340 通りがかりさん

    >>9339 マンション検討中さん
    安心しました。よかったです。

    あとは新航路ルートの問題のみです。
    なんとか海側に逸れてほしいです。

  349. 9341 名無しさん

    >>9340 通りがかりさん
    心配されなくても
    ド真ん中ですよ…

  350. 9342 マンション検討中さん

    >>9341 名無しさん

    ど真ん中ではないので、ちゃんと調べた方が良いですよ笑
    運行開始してから、音の程度を確認して様子見るしかないですね?。気になるかどうかは個人間でも分かれるでしょうし。

  351. 9343 マンション検討中さん

    羽田空港に騒音体験コーナーがあるので気になる方は行ってみてはどうでしょう?匿名掲示板であれこれいうよりイメージ湧くと思います。
    直下の場合、数百m離れている場合、窓を開け閉めした場合など色々なパターンの音を確認することができます。
    私は体験した結果、このエリアも検討できると判断しました。逆の感想を持つ人もいるだろうとは思います。

  352. 9344 マンコミュファンさん

    >>9343 マンション検討中さん

    私も騒音体験コーナーに行きましたが、あまり参考になりませんでした。実際に行ったほうが参考になりますよ。
    結果、私はここの検討をやめましたが。

  353. 9345 マンコミュファンさん

    >>9344 マンコミュファンさん

    実際に飛行ルートになっている場所にいったほうが、が抜けてました。

  354. 9346 通りがかりさん

    商店街の魚富士。
    めちゃくちゃ安いですよ。
    カニもエビも。

  355. 9347 匿名さん

    >>9345 マンコミュファンさん

    具体的にどこの真下で聞いてみたんですか?

  356. 9348 匿名さん

    >>9347 匿名さん

    確かに9435さんはどこで何を聞いたのでしょうね。。。

  357. 9349 検討板ユーザーさん

    すっかり閑散としてきましたね。

  358. 9350 マンション検討中さん

    お買い得な部屋はほぼ売り切れ
    売りにくい東北向きの高層階は眺望ないのに無駄に高くてメリットないです

  359. 9351 検討中

    >>9350 マンション検討中さん
    高層階(というか26階以上)はほとんど売り切れてません?うちはこの市況にしてはまだコスパいいなと思える西向き中層、南向き中層を考えています。

  360. 9352 マンション検討中さん

    >>9350 マンション検討中さん

    地下室ライクな高層階ってにわかに信じられないけど、ここでは現実なんですよね。

  361. 9353 マンション検討中さん

    >>9350 マンション検討中さん

    検討している人が、売りにくい物件って考えるのがちょっと不思議

    私は、この価格なら買いやすいと思いますよ!

  362. 9354 マンション検討中さん

    >>9352 マンション検討中さん

    なんとかして悪口を言おうという意気込みは十分伝わりましたが、地下室ライクって、、、笑

    悪口も、過ぎたるは猶及ばざるが如し

    現地を見て研究してください!

  363. 9355 マンション検討中さん

    どなたか現地の写真アップをお願いします!

  364. 9356 匿名さん

    先週ここ見てきたけど、イメージ図とかけはなれて寸胴感満載だったな。タワー感全くないわ。

  365. 9357 検討中

    >>9352 マンション検討中さん
    意味不明

  366. 9358 匿名

    >>9356 匿名さん
    あなたのタワーの定義はなに?それで何が言いたいの?同じ検討者として、意味のある発言を頼む。

  367. 9359 匿名さん

    >>9358 匿名さん
    定義ではなく見た目のイメージを言ってるだけですよ。検討するにあたって建物外観を評価するのは当たり前でしょ。あなたは本当に検討者なの?

  368. 9360 マンション検討中さん

    >>9358匿名さん
    荒らしでしょ。触れない方が良いですよ。

  369. 9361 マンション検討中さん

    寸胴に見える人もいればタワーに見える人もいる

    そんな低レベルな話は置いといて、、、
    昨日現地を見てみましたが、想像以上に良かったです
    敷地も広くて余裕がある作りでした

    植栽とエントランスが完成してらもっといい感じになると思いましたよ

  370. 9362 マンション検討中さん

    りんかい線での通勤て混んでますか?7-8時代の新宿方面についてご存知の方がいれば教えて頂きたいです。

  371. 9363 匿名さん

    >>9358 匿名さん

    検討板なんだから、そんなに当たり強く言わなくてもいいんじゃない?受け取り方のイメージは人それぞれでしょ。

  372. 9364 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  373. 9365 匿名さん

    [意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

  374. 9366 eマンションさん

    >>9362 マンション検討中さん
    私は7時40-50分頃の反対方向の電車に乗りますが、新宿方面は空いています。座れると思います。

  375. 9367 マンション検討中さん

    お隣のマンションこ掲示板ひどいことになってますね。こっち検討してよかったです。

  376. 9368 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  377. 9369 マンション検討中さん

    南西角部屋良いなと思ったけど、相当上に行かないと、西側マンションから除かれ放題で結局カーテン開けての生活は難しそう。
    他の部屋は色々と難ありだし(価格が高過ぎたり、部屋が狭かったり、間取りが好きじゃなかったり)
    部屋選びは難しいね、

  378. 9370 匿名さん

    品川区で5千万円台の3LDKって今ここだけだと思うけど、売れないのには理由があるんだね。

  379. 9371 マンション検討中さん

    私は角部屋は窓ガラスの分割が気に入りませんでした。コストカットなんだろうけど開放感潰すし、勿体無かった。
    エントランスは簡単なCGだけでイメージしにくかったですが、今住人スレであげていただいてますね。
    800世帯のマンションにしてはかなり小ぶりな感じに見えます。
    竣工後の判断で良いかな。

  380. 9372 匿名

    >>9370 匿名さん
    モデルルーム行ってきました。5千万円台の3LDKは売れていて、毎回目玉住戸として売らずに取ってあるようです。ほかに都心でこんな駅直結タワマンでコスパ良さそうなところないですもんね。

  381. 9373 口コミ知りたいさん

    もう完売間近い

  382. 9374 匿名さん

    >>9372 匿名さん
    あと何戸くらいでしたか??

  383. 9375 匿名さん

    >>9372 匿名さん
    パンダ部屋残しとかないと見に来てくれないってこと?高層階結構残ってるみたいだけど。

  384. 9376 検討板ユーザーさん

    >>9369 マンション検討中さん
    南西角部屋はうちも検討したかったですが既に1戸しか残っていませんよね。しかもモデルルーム仕様だからモデルルームを残すために残していると担当さんに言われました。まぁうちは予算オーバーなので無理でしたが…

  385. 9377 匿名さん

    5000万円台の3LDKは60平米前半の極狭部屋ですよね。大人2名+小さな子供で限界ですね。
    安くてもそんな窮屈な部屋には住みたく無い。
    リセールバリューも安いなりに低くなりますし。

  386. 9378 検討板ユーザーさん

    >>9369 マンション検討中さん
    あ、あとうちは南西角部屋が欲しくて竣工済みの都内のタワーマンションをかなりの件数見て回りましたが、南西角で日中にカーテンを開けてるお宅はほぼ皆無と言っていいほど無いです。階数関係なく皆さんカーテン閉めてますね。おそらく日差しの関係でしょうね。

    夜間は開けてるお宅もチラホラありましたが。

  387. 9379 マンション検討中さん

    63㎡の3Lは実際に生活すると窮屈
    5500万台で集客したら最多価格の6500万台は高く見えてしまうわけで、、
    高層階だとしても北東は眺望抜けないし、南西は高いし、良い間取りは残りがない
    初期に売りやすい部屋を放出したのがミスでした

  388. 9380 マンション検討中さん

    シーサイドは保育園不足、大量の新築供給で中古市場では築浅メリットが出にくい
    共働きで幼児がいる家庭は大丈夫?

  389. 9381 匿名さん

    >>9380 マンション検討中さん

    パンクだろうね。
    でも、それでもいい安いから、と買っているのでしょう。

  390. 9382 匿名さん

    >>9380 マンション検討中さん
    うちも検討してますが、ここ近辺は保育園は年々増えていて、待機児童はほとんどいませんよー。長年隣のビュータワー住人です。

  391. 9383 eマンションさん

    >>9380 マンション検討中さん
    うーん、全然現状わかってないようですが。。保育園不足なんて聞いたことないです。

  392. 9384 マンション検討中さん

    品川区の待機児童ゼロに向けた意気込みは凄いですよ。毎年がんがん保育園増えてます。
    シーサイドもそれこそこのマンション内に認可つくらせましたしね。
    よっぽど点数低くなければ、どこかには入れるかと。

  393. 9385 匿名さん

    こちらの廊下は高さ何センチでしょうか?
    モデルルームで聞きそびれてしまいまして。

  394. 9386 評判気になるさん

    >>9385 匿名さん
    廊下の高さは図面集に記載されていましたよ

  395. 9387 住民版ユーザーさん2

    >>9386 評判気になるさん

    まぁお世辞にも高いとは言えませんね。
    高身長の友人が来たら結局圧迫感を感じるのでは、と思っています。

  396. 9388 マンション検討中さん

    >>9387 住民版ユーザーさん2さん

    普通のマンションの天井で圧迫感て、どんだけデカイ友人が沢山いるんだろう 笑

    失礼ながら、読んで吹き出しちゃいました、、、

  397. 9389 マンコミュファンさん

    >>9387 住民版ユーザーさん2さん
    そうですね、決して高くはないのでもし高さを優先するのであれば他のマンションを検討するのが良いと思います

  398. 9390 マンション検討中さん

    >>9389 マンコミュファンさん
    標準的な高さですよね。

  399. 9391 検討板ユーザーさん

    >>9388 マンション検討中さん
    川合俊一かチェホンマンとかが友達にいるのでは?
    ありえない話ではないですよね笑

  400. 9392 匿名さん

    この辺りの幼稚園事情をご存じの方いらっしゃいませんか??

  401. 9393 マンション検討中さん

    >>9391 検討板ユーザーさん
    検討版ではなく住人版へ戻って下さい。
    しかも嘲笑的なコメントなら尚更不要ですし。

    廊下、2000は有りますね。

  402. 9394 評判気になるさん

    住民ではなく地元民なのでこちらに。
    レジデンス付近から城南小北門まで小学生低学年で徒歩15分くらいです。
    朝はキーポイントなる交差点などには見守りの方や先生がいて、子供の飛び出しなど無いように見てくれています。
    いつも挨拶して仲良くさせて頂いてます。
    まもるっちの携帯も出来ますし、通学は安心してます。

  403. 9395 通りがかりさん

    最近OKのレジが代わり以前より少し行列も減ってストレスが減りました。
    参考までに

  404. 9396 匿名さん

    >>9394 評判気になるさん

    貴重なご意見ありがとうございます。
    幼稚園の情報はございますか??

  405. 9397 匿名さん

    タワー南側歩道と敷地の間にかなり段差がありますが、これって平らになるんですかね?

  406. 9398 マンション検討中さん

    この角度からよさそう感じ

    1. この角度からよさそう感じ
  407. 9399 評判気になるさん

    >>9396 匿名さん
    すいません。保育園通いで幼稚園は詳しくないです。
    しかし新園児募集で、イベントや幼稚園の所に張り紙がされたりしています。

  408. 9400 匿名さん

    >>9399 評判気になるさん
    ご親切にありがとうございます(*^^*)
    引っ越したら回ってみたいと思います!

  409. 9401 通りがかりさん

    >>9396 匿名さん

    学区の城南幼稚園?
    私立?

  410. 9402 匿名さん

    >>9401 通りがかりさん

    幼稚園はどこが人気とか、どこがいいとか、全くわからないので、何か情報があれば教えて頂きたいです。

  411. 9403 マンション検討中さん

    ちょっと値下がりした感じですかね?

  412. 9404 匿名さん

    >>9403 マンション検討中さん
    うわ、それ言っちゃいますか

  413. 9405 匿名さん

    >>9403 マンション検討中さん
    まじですか??具体的には?

  414. 9406 通りがかりさん

    >>9402 匿名さん

    学区の城南幼稚園ですが仮校舎の影響!?で子供の数は少ないですが先生や補助の方が非常に多くて子供に負けないくらい先生方が多いようです。
    また幼稚園は小学校の敷地内にあり園長先生が小学校の校長を兼務してるので幼小のイベントもたまにあります。
    私立はよくわかりませんがこの辺りだとエトワールとか小野学園のバスはよく見ます。
    港区の幼稚園であれば三田聖徳や新馬場まで行けばみなと幼稚園のバスも巡回していたと思います。

  415. 9407 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  416. 9408 匿名さん

    >>9406 通りがかりさん
    ご親切にありがとうございます(*^^*)
    早速調べてみます!!

  417. 9409 匿名さん

    上層階はわからないですが、中低層階は逆に値上げしてましたよ。昨日は6~7戸で抽選してたようです。

  418. 9410 匿名さん

    マンマニさんが新たな記事を書いていますね。
    確かに低層階はお買い得でしたね。

    https://manmani.net/?p=21241

  419. 9411 マンション検討中さん

    2階で坪単価280万か
    一期購入者は低層240万だったので実質値上げですよ
    でも品川区で坪単価280万から買えるデッキ直結駅近タワマンは他にない
    過剰供給だろうが立地は良いわけで需要はあるよね
    津田沼の南側向きと価格が変わらないんじゃプライムの方がいいわ

  420. 9412 検討板ユーザーさん

    >>9411 マンション検討中さん

    まあ地下室のような部屋ですからね。

  421. 9413 マンション検討中さん

    坪単価240って北側とか極端に条件悪い部屋で、南側とかはもともとこの辺の価格帯だったと思う。平均坪単価も310くらいだったと思うし、値付けは変えてないと思うな。

  422. 9414 住民板ユーザーさん3

    コンビニって1階のどの辺りに出来るのでしょうか。

  423. 9415 マンション掲示板さん

    >>9413 マンション検討中さん
    坪240からは北もそうだけど、のらえもんも紹介してた変形角部屋もそうで
    特に北西向きなんかは抜けも日照も得られるし、かなりお買い得だった

  424. 9416 契約済みさん

    マンマニと価格スレの比較。(低層階のみ)
    北と東の値上げが目立ちます。 

    ------------------------------------------------
    Nd2タイプ 2LDK 56.82㎡
    2階 4790万円 坪単価278万円

    4F - 北 2LDK 56.82 平米 4190万円 243万円
    5F - 北 2LDK 56.82 平米 4310万円 250万円
    6F - 北 2LDK 56.82 平米 4470万円 260万円
    7F - 北 2LDK 56.82 平米 4560万円 265万円
    8F - 北 2LDK 56.82 平米 4630万円 269万円

    ------------------------------------------------
    Edタイプ 3LDK 63.6㎡
    3階 5590万円 坪単価290万円

    4F - 東 3LDK 63.60 平米 4990万円 259万円
    5F - 東 3LDK 63.60 平米 5130万円 266万円
    6F - 東 3LDK 63.60 平米 5230万円 271万円
    7F - 東 3LDK 63.60 平米 5290万円 274万円
    8F - 東 3LDK 63.60 平米 5330万円 277万円

    ------------------------------------------------
    Wfタイプ 3LDK 67.86㎡
    2階 5790万円 坪単価282万円

    3F - 西 3LDK 67.86 平米 5570万円 271万円
    4F - 西 3LDK 67.86 平米 5590万円 272万円
    5F - 西 3LDK 67.86 平米 5690万円 277万円
    6F - 西 3LDK 67.86 平米 5790万円 282万円
    7F - 西 3LDK 67.86 平米 5890万円 286万円

  425. 9417 通りがかりさん

    2階 Nd2 2LDK 56.82㎡ +15%up
    3階 Ed 3LDK 63.60㎡ +12%up
    2階 Wf 3LDK 67.86㎡ +5%up
    8階 Ef 2LDK 60.08㎡ +8%up

    大凡の実質値上げ率はこんなところでしょうか。16階、20階は据え置きのようですね。

  426. 9418 匿名さん

    この環境下で値上げって。。。勇気ある決断だね。これで売り切ったら大したものだよ。

  427. 9419 検討板ユーザーさん

    抽選になるほど需要あるなら物件なら、このまま売れれば今が適正価格で、先行が初回購入特権でのお値引きだったと事実上なる。全ては結果論。

  428. 9420 匿名さん

    >>9418 匿名さん
    競合物件なくなったから値上げしやすくなったのと値上げしておいた方がリートやファンドにも高く売れる。ここはJV物件なので持ち切りは無いから最後誰か業者に売る時の価格を想定の上値上げしたんだと思ってるよ。

  429. 9421 検討板ユーザーさん

    >>9420 匿名さん

    前半は仰る通りですが、
    後半のリートやファンドは
    絶対にないですよ。

    民事再生になった会社じゃあるまいし、
    事業主が健在で、且つ電鉄系の面目もあるので
    完成在庫を業者に抱かせることはないですよ。

    同じ不動産業界の人間として断言できます。

  430. 9422 匿名さん

    >>9421 検討板ユーザーさん
    同じ不動産業といっても中堅クラスでしょ?

  431. 9423 マンション掲示板さん

    優しく指摘修正をされてるのに
    それでもまだ自分が正しいと思いたいとは
    悲しい人ですね。

  432. 9424 匿名さん

    低空飛行を叫んで絶対に間違いを認めない国と似ています

  433. 9425 匿名さん

    羽田新ルートでは低空飛行される地域ですが住民が威嚇脅威と感じたら日本政府は改善策を検討していただけるのでしょうか?

  434. 9426 マンション掲示板さん

    >>9425 匿名さん
    うーん、支離滅裂。

  435. 9427 検討版

    >>9425 匿名さん

  436. 9428 マンション検討中さん

    低空飛行による轟音は気になる問題ですよ
    かの国の飛行機が低空飛行したら訴えるべきでは?

  437. 9429 匿名さん

    >>9428 マンション検討中さん
    大丈夫、そんなに気にならないから。
    だから直下の白金も大井町もあんなに売れてる。
    あなたも私と同じく許容できて検討したいからここに居るんでしょ?

  438. 9430 マンション検討中さん

    マンション広告見たら最寄駅まで3分で品川駅まで2分と書いてあるから品川まで10分かからず行けるんだと思ったのですが、実際は相当厳しそうですね。

  439. 9431 マンション検討中さん

    ばちこんハマれば可能でしょう?
    そう上手くはいかないのは確かですが。
    広告の分数記載なんてそんなもんかと。

  440. 9432 マンション検討中さん

    >>9430 マンション検討中さん
    品川まで3分で行ける青物横丁までは徒歩10分ですよ
    ちゃんと見もしないでわけのわからない批判はやめてください

  441. 9433 マンション掲示板さん

    >>9432 マンション検討中さん

    誤認させるような広告ってことなのでは?

  442. 9434 マンコミュファンさん

    >>9433 マンション掲示板さん
    そういうルール。乗り換え時間0分で計算してる物件もあるくらいなので

  443. 9435 名無しさん

    >>9430 マンション検討中さん
    最寄駅表記は駅の「出入口」までの記載と決まっています。品川シーサイド駅は改札まで地下深くて長いから余計に時間かかる。
    品川駅まで2分は「青物横丁駅」からと書かれてるでしょ
    まぁ紛らわしい表記ですが笑

  444. 9436 GK

    近隣住民ですが青物横丁は電車待ちが多い印象なので品川駅まで行くとしたら30分は見ておいた方がいいかと思います

  445. 9437 名無しさん

    >>9436 GKさん
    ひょっとするとバスのほうが早いですかね?体力に自信あれば自転車なら長くて15分です。

  446. 9438 GK

    どちらも大差ないかと
    品川シーサイド駅前からのバスだと乗車時間にして20分くらいですね
    ただ、立地的にはバス停の方がやや近いと思います

    品川まで自転車通勤してますがシングルギアのピストで12分です
    シティサイクルでも15分あれば行くと思います

  447. 9439 マンコミュファンさん

    >>9436 GKさん
    平日の朝ならそんなに待たないですが、土日はそれくらいのイメージです。品川から少し歩くところが勤務先なら自転車の方が早いとは思いますが。

  448. 9440 通りがかりさん

    >>9437 名無しさん

    品川駅が最寄りの職場ならバスもありですが、品川駅で乗り換えをするならバスはおススメできません。
    なぜなら降車から駅のホームまで距離があるからです。
    青物横丁駅で電車待ちが多いという書き込みが出てますが朝の時刻表確認してますか?
    2?3分待ちで電車来ますし、長い間隔でも5?6分です。
    そんなに待ちが長いと感じたことはありません。待ち時間よりも混雑が酷いです。(8時前後)

  449. 9441 住民板ユーザーさん2

    品川駅が最寄りの職場です。午前8時台のバスは混んでますか?

  450. 9442 デベにお勤めさん

    青物横丁は、特急、急行とまるからかなり便利なはずでは?

  451. 9443 匿名さん

    朝は青横からだと特急、急行、各駅乗れるので1本逃しても次のがすぐきますよ。
    品川からの帰りは快特が多いので少し待ったりしますが。
    品川港南口側の職場ならバスとか自転車もありだと思いますが、
    乗換えだとするとホームまでの歩く時間考えると電車の方がいいと私も思います。

  452. 9444 マンション検討中さん

    あと何住戸ほど残っているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか? これから検討しても遅いでしょうか?

  453. 9445 検討板ユーザーさん

    まだ100くらい残っていると思いますよ。
    最終期にもなっていないし余裕でしょう。

  454. 9446 デベにお勤めさん

    何戸残っているかは正確にはわかりませんがこれからの検討で遅いということはないと思いますので、まずは資料請求またはモデルルームに行かれてはどうでしょうか。(1/21のマンションマニアさんの記事の内容を見た感じ、完売はそう遠くないがまだ残っていると思われる)

  455. 9447 マンション検討中さん

    >>9445 検討板ユーザーさん

    まだ100も残ってるの?

  456. 9448 検討板ユーザーさん

    未供給も43戸あるんだから、それくらいは残ってるでしょ。
    3月末までに残り60くらいになって、4月以降を最終期にして3ヶ月から半年くらいで売り切る感じだと思うよ。

  457. 9449 マンション検討中さん

    えっ!内覧会やってるこの時点で100戸も残ってるんですか?まさかそこまでとは。

  458. 9450 匿名さん

    700契約、100残り

    まだ
    もう

    人の感性はそれぞれですね

  459. 9451 匿名さん

    未供給が43戸、先着順が22戸(11/23時点)で、残り合計65戸です。かなり順調だと思います。
    恐らく夏までには完売するでしょう。

  460. 9452 マンション掲示板さん

    いずれにせよデベ的には損益分岐点超えてるでしょうし、まさかこの戸数を今期末で全戸計上してないでしょうから
    ダラダラと一年くらいかけて多少値引きもしながら売り切るんでしょうね
    低層は安いから買えた人はラッキーでしたが、中高層を定価で買っちゃった人は残念なことになるかも

  461. 9453 匿名さん

    さすが長谷工、安っぽい。

  462. 9454 匿名さん

    結局売れ残りになるの?

  463. 9455 匿名さん

    スミフ方式かな

  464. 9456 匿名さん

    >>9451 匿名さん

    「かなり順調」とはとても言えないのでは、、、笑
    グランドメゾンとレジデンスは完売してますよ?

  465. 9457 マンション検討中さん

    元から営業さんも竣工前の完売は無理だろうと言ってましたよ。この戸数ですもん。グランドメゾン竣工までには売り切るでしょうね。

  466. 9458 マンコミュファンさん

    デベの利益最大化を考えれば竣工前に完売する必要はない。竣工後1年くらいで売るつもりでしょう。その証拠に低層階は値上げしてるし。グランドメゾンも完売したしこれから売れていくのでは?

  467. 9459 匿名さん

    このエリア、子供の教育環境としてはちょっと不安なんですよね?

  468. 9460 マンション掲示板さん

    羽田新ルートで米と基本合意=横田空域管制は日本-政府
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00000110-jij-soci

  469. 9461 匿名さん

    >>9456 匿名さん
    億超えの住戸があるのはここだけですからね。
    グランドメゾンやレジデンスより世帯年収がないと買えません。竣工前後に完売すれば十分でしょう。
    そもそもここの営業さん、竣工後1年程度での完売を狙っていましたよ。

  470. 9462 匿名さん

    >>9457 マンション検討中さん

    いや、そんなことは言うはずないよね笑
    実際、竣工前完売してる物件もあるんだからさ。グランドメゾンもレジデンスも完売してますよ。

  471. 9463 匿名さん

    >>9461 匿名さん

    億越えは一部あるだけで、全体的にはグランドメゾン、レジデンスと同じ層が買ってますよ。

  472. 9464 マンション検討中さん

    >>9456 匿名さん
    個数が違うよ

  473. 9465 マンション検討中さん

    >>9462 匿名さん
    私の営業さんもおっしゃってましたよ。

  474. 9466 マンコミュファンさん

    >>9462 匿名さん
    私も聞きました。竣工前完売している物件は価格付けが安すぎただけで、売る方としては成功したとは言えないと思います

  475. 9467 eマンションさん

    おやおや、、、販売スピードが遅いのを良いことだとか言い始める住民さんたちが出てきましたか。

    そんなの完売が早い方がいいに決まってるじゃないですか。

    >>9466 さん
    なぜデベの立場で話すんですか?笑

  476. 9468 検討版

    >>9467 eマンションさん
    あなたはこのマンションをどのように検討されているのですか?
    ネガりたいだけなら無視してください。

  477. 9469 マンション掲示板さん

    格安マンションにもかかわらず
    この売れ残り状態は尋常ではないですよね。
    さまざまなネガ要素が、安い価格にも
    見あっていないということしかないですね。

  478. 9470 マンコミュファンさん

    単に値付け失敗でしょ
    低層にもう少し利益乗っけて、中高層安くしとけばこうはならなかった

  479. 9471 マンション掲示板さん

    >>9470 マンコミュファンさん

    そうですね。
    中高層階でも眺望無しですから、
    低層階と同値でいいと思います。

  480. 9472 匿名さん

    事業スケジュールは竣工1年で完売だから、当初想定より売れているんじゃないかな?
    この勢いなら1年以内に完売しそうですけどね。

  481. 9473 マンション検討中さん

    >>9462 匿名さん
    掲示板で信じてくれというのが無茶ですが、私は言われましたよ。
    来年度にも売り上がるしデベからしたらそれでいいんでしょう。

  482. 9474 匿名さん

    来年からシーサイドは、飛行機の上空通過が始まりますけど。

  483. 9475 匿名さん

    >>9473 マンション検討中さん

    それ、営業トークってやつです。
    わかりますよね?

  484. 9476 eマンションさん

    >>9474 匿名さん

    それがどうしました?

  485. 9477 匿名さん

    >>9476 eマンションさん

    資産価値に影響あり

  486. 9478 マンション掲示板さん

    もう実物見れるんだね
    ランドプランと外観は許容範囲
    共用部、専有部共に今まで見てきたどのタワー物件より1番安っぽい

  487. 9479 マンコミュファンさん

    >>9478 マンション掲示板さん
    契約者?そうでないなら妄想で物言ってんなよ

  488. 9480 検討板ユーザーさん

    >>9478 マンション掲示板さん
    それはない
    東雲のいくつかのタワーより明らかに良い
    比べてるのが湾岸タワーでないのならそうかもしれないけど

  489. 9481 住民板ユーザーさん

    逆営業トークってことですか?

  490. 9482 住民板ユーザーさん1

    このスレッドを見ている人が見ているスレッド の上位にGMがあるんだけど、荒らしに来てるのかね

  491. 9483 匿名さん

    >>9482 住民板ユーザーさん1さん

    住民さん、確証もないのにそういうこと言うのは良くないですよ。民度が疑われてしまいますよ。

  492. 9484 マンション検討中さん

    検討してる方には有益と思うので貼っときますね
    https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinagawa/bc_100145006115/

  493. 9485 eマンションさん

    >>9484 マンション検討中さん

    やはりアウトフレームじゃないのが許せない。梁も出まくりだし。

  494. 9486 匿名さん

    >>9485 eマンションさん
    最近は梁の出るタワマン増えてきてますよね。
    ここはSgタイプとかほぼアウトフレームの部屋もありますよ。

  495. 9487 住民板ユーザーさん

    隣のURタワーより賃料安いくらいじゃないです?もっと高くてもいいような。

  496. 9488 匿名さん

    パーティースイートの部屋見たけど、ダイニングテーブルだけで部屋パンパン。
    ライブラリーもそうだけど、テーブルも椅子も全部ニトリで買ってきたみたいな家具入ってる。
    エントランスも800世帯以上入ってるとは思えないくらい小ぶりだからイメージと違わないようにちゃんと営業に見せてもらうといいよ。

  497. 9489 マンション検討中さん

    >>9485 eマンションさん

    梁と柱で大分部屋が狭く見えますね

  498. 9490 検討板ユーザーさん

    今日三兄弟見てきました。レジデンス日当たり良いですね。ただ駅から少し歩きます。gm、南側、東側は残念。植栽は楽しみ。部屋は狭そう。タワー、敷地広々。明るい。駅からはペデ使うより地上歩いたほうがよさそう。街が変わる様子楽しみですね。

  499. 9491 検討板ユーザーさん

    >>9483 匿名さん
    GMの民度は低いと評判ですからね

  500. 9492 匿名さん

    このマンションのこと?

    https://www.sumu-log.com/archives/13702/

  501. 9493 eマンションさん

    >>9484 マンション検討中さん

    この広さでバルコニー側の柱がガッツリ内側というのも珍しいですね。
    というか、外廊下なんですね。

  502. 9494 検討板ユーザーさん

    モノの良さを売りにしてる物件ではないですからね。公式webでも部屋の仕様に関しては殆どと言っていいほど言及されてませんし

  503. 9495 住民板ユーザーさん1

    柱と梁が本当にすごい…賃貸みたい。(賃貸に出されてる訳ですが。)

  504. 9496 eマンションさん

    >>9495 住民板ユーザーさん1さん

    気にしない人は気にしないんだと思いますよ。私は気になりますが。

  505. 9497 検討中

    >>9496 eマンションさん
    いくつかの都内のタワーマンションを見てきましたが、梁のある住戸増えてきていますね。超大手でも。
    ここはそうでない住戸もありますし、気になる人は他のメリデメも含めて考慮されては?
    我が家は都心駅徒歩3分デッキ直結免震タワーでこの価格帯は他にないので、ここにしようかと思ってますー。

  506. 9498 住民板ユーザーさん3

    ぶっちゃけ、梁とかよりも、免震であることのが重要

  507. 9499 eマンションさん

    久々に、いい庭さんのツイッターアカウント見たら、自作自演用のサブアカが増えててワロタ
    プロフィールとか文体とか特徴的だからすぐバレちゃうんだよなぁ

  508. 9500 匿名さん

    >>9499 eマンションさん

    しかしくだらん、、

  509. 9501 マンション検討中さん

    管理組合で揉めたらツイッターに顔真っ赤にして連投しそう

  510. 9502 マンコミュファンさん

    >>9496 eマンションさん
    すぐに気にならなくなりますよ。

  511. 9503 匿名さん

    マンションからリバービューが見えるんでしょうか。817邸の大規模マンションで、品川シーサイド駅までペデストリアンデッキで直通です。
    品川駅や東京駅、大手町駅に勤務するなら近くていいでしょうね。開放感もあるので、低層階でも日当たりはいいです。都心に近いけれど日当たりよしなので専業主婦やパート主婦の家庭にもいいかもしれません。

    大規模マンションだから、ベランダ喫煙とか問題になりそうですね。人数が多いと1世帯は問題を起こしそう・・・。
    子供を育てていますが、子育て中の家族には、子育て様もちらほらいて大人になりきれない親が多いこと。虐待の問題もそういった子育て様がいるから起こることなんじゃないかと思っています。

  512. 9504 検討板ユーザーさん

    >>9503 匿名さん
    南側はリバービューですよ。

  513. 9505 通りがかりさん

    品川、東京、大手町、近いか?

    恵比寿や渋谷ならともかく…

  514. 9506 検討中

    >>9505 通りがかりさん
    京急線なら品川、三田、新橋、
    埼京線なら大崎、恵比寿、渋谷は近いよ。

  515. 9507 買い替え検討中さん

    シーヴューは、ありますか。

  516. 9508 匿名さん

    >>9507 買い替え検討中さん

    南側高層階でちょろっとね

  517. 9509 匿名さん

    東も実は少し見える、少しね笑

  518. 9510 匿名さん

    浜松町の東芝ビルが見える!って喜んでる人もいましたよ。(庭)

  519. 9511 名無しさん

    国交省が公開した、飛行イメージ。かなり近く見えるね。圧迫感を感じる。

    1. 国交省が公開した、飛行イメージ。かなり近...
  520. 9512 匿名さん

    羽田空港アクセス線、このあたりは関係あるかな。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190210-00000012-kyodonews-soci

  521. 9513 eマンションさん

    >>9512 匿名さん

    残念ながら品川シーサイドは通らないんですよね

  522. 9514 契約済みさん

    東京貨物ターミナル駅は乗り降りできるようになるんですかね。

  523. 9515 匿名さん

    JR羽田アクセスができるのはこの辺りの住民にとっていいことなのかそうでないのか???

    りんかい線の料金がJRと一体になるならうれしい。
    でも、アクセス線の電車本数を確保するために、シーサイドや天王洲アイルの本数が減らされたり、大崎止りが増えたり、ダイヤが不規則になったらうれしくない。

  524. 9516 匿名さん

    >>9511 名無しさん

    かなり大きく見えますね。

  525. 9517 住民板ユーザーさん3

    羽田空港アクセス線が、品川シーサイド通ることにならないかなぁ~

  526. 9518 eマンションさん

    >>9514 契約済みさん

    羽田までのアクセス時間を競っているので、余計な途中駅は作らないだろうという見方が大勢です。

  527. 9519 口コミ知りたいさん

    >>9514 契約済みさん
    羽田アクセス線は、東海道貨物線貨客併用化の変形版とも言えるので、こちらの駅候補をご参考に。
    https://kakyaku.com/img/201704_toukaidou-panp_web.pdf

  528. 9520 名無しさん

    >>9519 口コミ知りたいさん
    お隣の天王洲アイルの資産価値上昇の流れがシーサイドにもきて欲しいですね!

  529. 9521 マンション検討中さん

    >>9516 匿名さん

    これ、大井町ですね。大井町でこれだと、品川シーサイドでもけっこうな圧迫感があるでしょうね。

    1. これ、大井町ですね。大井町でこれだと、品...
  530. 9522 匿名さん

    >>9519 口コミ知りたいさん
    古いね。ソースが。

  531. 9523 匿名さん

    >>9521 マンション検討中さん

    思ったより低く感じるよね。

  532. 9524 匿名さん

    >>9521 マンション検討中さん

    お見合いのタワマンなら見えるのは1秒無いくらいかな

  533. 9525 名無しさん

    >>9523 匿名さん

    真上にはきまへんでー

  534. 9526 住民板ユーザーさん1

    >>9520 名無しさん
    天王洲アイル?
    むしろモノレールの存在意義が薄まって、天王洲アイル的にはデメリットの方が多いのでは?

  535. 9527 匿名さん

    >>9525 名無しさん

    真上に来なかったとしても、大井町でこの低さでは、シーサイドでもかなりの圧迫感になりそうです。

  536. 9528 匿名さん

    >>9526 住民板ユーザーさん1さん
    JR浜松町経由でモノレールを使っていますが、アクセス線できたらモノレールを使うことはないと思う。アクセス線完成以降もモノレールは現状維持できるのかな?

  537. 9529 匿名さん

    タワーマンションなのに内廊下でないのはどうですかね。

  538. 9530 匿名さん

    外廊下のほうが管理費が安くて、風通しも良いんですよ。
    高層階の外廊下は高所恐怖症だったりすると目眩がしたり、気分が悪くなる恐れがあります。あと落下の危険性も。まあメリットやデメリットはありますね。

  539. 9531 匿名さん

    >>9530 匿名さん
    内廊下と外廊下どちらが良いか、個々人で考え方は違うけど、高級物件はだいたい内廊下であることを考えれば、内廊下の方が良いという価値観が一般的ということでしょう。

  540. 9532 マンション検討中さん

    ここの吹抜け外廊下は、すり鉢現象により、
    上空をかすめる航空機の爆音が轟くことになる

  541. 9533 匿名さん


    ここのサッシ等級って、何なんですか?T-2とか?

  542. 9534 検討中

    >>9532 マンション検討中さん
    ここは上空飛ばないですよー。

  543. 9535 評判気になるさん

    >>9531 匿名さん
    コストを無視すれば内廊下の方が良いでしょう。コストパフォーマンスを考えるとどっちが良いかは人それぞれですね

  544. 9536 eマンションさん

    未入居中古2件出てますねー
    もともといくらの部屋なんだろ

    1. 未入居中古2件出てますねーもともといくら...
  545. 9537 評判気になるさん

    >>9536 eマンションさん
    66.95㎡の方は5350万

  546. 9538 匿名さん

    >>9537 評判気になるさん

    なるほど。さしたら数百万は抜ける感じかな。でも瑕疵担保責任も負うし、あまり旨味はないねぇ。

  547. 9539 マンション検討中さん

    シーサイドの保育園激戦すぎ
    完全に三物件のせいだ

  548. 9540 マンション検討中さん

    タワーの一階には保育園新設されますけど、、、

  549. 9541 マンション検討中さん

    >>9540 マンション検討中さん

    タワーの保育園て、対象何歳からなんでしょうか?

  550. 9542 匿名さん

    >>9538 匿名さん

    瑕疵担保なんて契約次第だから。
    「新築未入居だから何かある可能性は低いですよ!瑕疵担保つけない代わりにに100万安くします」とかやればいいだけ

  551. 9543 評判気になるさん

    >>9541 マンション検討中さん
    0歳からです。
    http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-hoyou/hpg000026010...

  552. 9544 匿名さん
  553. 9545 eマンションさん

    >>9544 匿名さん

    梁と柱の出っ張りがすごいですね

  554. 9546 住民板ユーザーさん1

    >>9544 匿名さん
    下がり天井がすごい…

  555. 9547 匿名さん

    投資用多いな…

  556. 9548 匿名さん

    >>9547 匿名さん

    転売ヤーみたいなもんだね。
    1発目の安い時に購入して。
    10年経過したら売却するって感じかな。

  557. 9549 匿名さん

    >>9546 住民板ユーザーさん1さん

    基地みたいでかっこいいと捉えることもできる、かも

  558. 9550 マンション検討中

    >>9544 匿名さん

    表示面積に柱の面積が入り込みまくってるね。

  559. 9551 匿名さん

    リビングの柱食い込みは厳しい。使い勝手悪いし、狭く感じてしまう。

  560. 9552 匿名さん

    >>9536 eマンションさん

    66m2の狭3LDKで、6,290万円(坪310万円)
    売り出しが5,350万円(坪264万円)なのでいい感じに乗せてますね

    同じような部屋が19階とかで6,000万切る値段でまだ売り出し中なので厳しいでしょうね

  561. 9553 マンション掲示板さん

    ここは転売目的のマンションみたいですね。
    いろいろ仕様がよくないので、
    自ら住みたくはないのでしょう。

  562. 9554 マンション検討中さん

    >>9553 マンション掲示板さん
    仕様がよいマンションは、どこですか?

  563. 9555 eマンションさん

    >>9554 マンション検討中さん

    グランドメゾンです、キッパリ。

  564. 9556 匿名さん

    >>9555 eマンションさん

    流石、この物件より半年先の竣工にもかかわらず完売してるだけのことはありますね
    人気が仕様を物語ってますね、納得です

  565. 9557 マンション検討中さん

    こんだけ戸数あればそりゃ転売も出るでしょうよ。相場も相変わらずの上げで、第1期で買えた人は勝ち組ですね。

  566. 9558 匿名さん

    >>9555 eマンションさん

    この人はGMの住民板を荒らしてる人なので気にしないでくださいね

  567. 9559 マンション検討中さん

    ギャグのつもりで言ってるんだったら寒すぎるキッパリくんですね、、、

    本人は気に入って使ってるようだけど、全く面白くないし、なにしろ寒い、、、

  568. 9560 職人さん

    東品川の今後は本当に楽しみ。品川駅に近いんだから、東海道沿いを観光客向けにもっと開発したら良いのにね。

  569. 9561 評判気になるさん

    残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか?

  570. 9562 マンション掲示板さん

    >>9560 職人さん
    マンションばかりだから開発余地はあまりないですよ。

  571. 9563 マンション検討中さん

    過疎ってるけど、ひと段落しちゃった感じですかね?
    検討している人はいますか?

  572. 9564 マンション検討中さん

    もう完売間近ですからね。

  573. 9565 マンション検討中さん

    当初はグラメ圧勝だったものの今ではプライムの評価が見直されてますね
    マンションは資産性を考えたら1期で条件の良い部屋を買うか、最後の売れ残りを値引で買うかのどちらかです

  574. 9566 マンション検討中さん

    >>9565 マンション検討中さん
    グラメ、残念ですね。だんだんと魅力が薄れていく物件も珍しい。

  575. 9567 匿名さん

    >>9566 マンション検討中さん

    管理費が二千円上がった程度では、中古市場の価値は変わりませんよ。

  576. 9568 マンション掲示板さん

    グランドメゾン南側低層民は涙目でしょうねえ
    わざわざ高い金出して南買ったのに

  577. 9569 住民板ユーザーさん4

    プライムタワーは思ったより敷地が広くて目立ちますよね。グランドメゾンは今の感じだと結構窮屈そうだなーと感じています。。。

  578. 9570 匿名さん

    >>9569 住民板ユーザーさん4さん

    住民さんの宣伝活動お疲れ様です。
    売れ残り物件の住民さんが、完売した物件のことを悪くいうもんじゃありませんよ。

  579. 9571 匿名さん

    完売してから管理費が上がる物件買わなくて売れ残り物件で良かったです。

  580. 9572 住民板ユーザーさん1

    結局管理費どっちが高いんですか?

  581. 9573 マンション検討中さん

    >>9567 匿名さん

    確かに
    仮に35年住んでも84万高くなるだけ
    それより将来の金利上昇リスクの上振れの方が大きくなりそう

  582. 9574 匿名さん

    >>9566 マンション検討中さん
    グラメなんて特徴的な略し方して、自作自演バレバレですよ。
    過去スレは全てGM表記です。
    外部からやってきてわざわざ他物件ディスっていやらしい。つまらないことすな。

  583. 9575 口コミ知りたいさん

    >>9574 匿名さん
    何をおっしゃっているのかよくわかりませんが、略し方は統一しろと?そんなの人それぞれでしょうに。グラドメ関係者でしょうか?さらにグラドメの評判を落とさない方がよろしいかと。見回りご苦労様です。

  584. 9576 匿名さん

    確かに「グラメ」ていう略し方は目についたし初めてだった。

  585. 9577 匿名さん

    プラパーの話しようよ。

  586. 9578 匿名さん

    プライムなパーク、つまりいい庭の話をしたいな

  587. 9579 マンション検討中さん

    エレベーターが少ないし、狭い気がしていて、朝とかスムーズに乗れるのかが心配です。その辺りどうなんだろう。

  588. 9580 マンション検討中さん

    賃貸がすごい数出てるね

  589. 9581 マンション検討中さん

    >>9580 マンション検討中さん

    ここは、みずから住むマンションではないからね。

  590. 9582 マンション検討中さん

    天井、ボコボコしてますね。

    1. 天井、ボコボコしてますね。
  591. 9583 eマンションさん

    >>9582 マンション検討中さん

    これはキツイw

  592. 9584 匿名さん

    さすが長谷工クオリティーのボコボコ感。安っぽいね。
    スーゼネのような技術力がないからこんな酷いことになる。

  593. 9585 検討板ユーザーさん

    長谷工だけが悪いのではないと思うけどね。
    売主がこの設計を選んだわけだから。

  594. 9586 マンション検討中さん

    洋室もギロチン天井です。

    1. 洋室もギロチン天井です。
  595. 9587 評判気になるさん

    まあ、ここは分譲マンションとは言え、仕様は賃貸並み、だから安い。安かろう悪かろうは当然のことです。
    安いからこれでOKだと思います。

  596. 9588 匿名さん

    やはりシーサイドは賃貸で住むのが正解な街ですね。
    分譲マンションでこれだけ低レベルだと、賃貸でいいじゃんって言う話になる。

  597. 9589 マンション検討中さん

    この状態で窓外も壁に塞がれてるのなら、
    地下シェルターそのものですね。
    閉所恐怖症の私には絶対ムリですわ。

  598. 9590 マンション検討中さん

    >>9589 マンション検討中さん
    タワーで田の字間取りだからね
    外廊下だけど、玄関側の閉塞感は凄い

  599. 9591 名無しさん

    価格が安かったんだから、文句を言うべきではないでしょう。安いなりの仕様なのは仕方ありません。諦めましょう。

  600. 9592 マンション検討中さん

    営業妨害みたいな書き込みって、そろそろ捕まる時が来るんだろね。
    デベロッパーが訴えたら、立派な営業妨害だよね

    悪気はなかったんだけど、世の中の不公平にむしゃくしゃしてやりました、、、、というコメントを言ってる姿が眼に浮かぶ

    軽い気持ちで荒らしてる人は、注意した方がいいかもね!いや、気を付けて!!

  601. 9593 eマンションさん

    >>9592 マンション検討中さん

    都合の悪い投稿を「営業妨害」と言って封殺しようとするなんて、ここの住民の民度が想像できますね。

  602. 9594 マンション検討中さん

    営業妨害って。
    誹謗中傷はダメだけど、ギロチン天井が閉塞感あるとか、あくまで感想でしょ
    この程度で営業妨害じゃ、食べログとか口コミサイトも軒並みNGになる

  603. 9595 匿名さん

    こんな粗悪なマンションを企画したデベの自業自得かと思います。

  604. 9596 マンション検討中さん

    >>9594 マンション検討中さん
    そう言えば、食べログだったか、問題になっていましたね!

  605. 9597 匿名さん

    >>9595 匿名さん

    粗悪というのはちょっと言い過ぎだけど、安いんだからモノが悪いというのは当然の話。仕様が低くても安けりゃいいって人が買う物件。

    それが気にならなければ、安く家を買えたということで満足してるんだから他人がとやかく言う話ではない。

  606. 9598 検討中

    >>9597 匿名さん
    モノはまずまず良い。決して悪くない。立地は良いし、共用設備も豊富。内装はあとでなんとでも。グランドメゾンみたいに管理費なんかで揉めなきゃなお良し。ほかの最近のタワマン見てみ?ここよりショボいのいっぱいあるで。板マンは興味ないから関係なし。
    ここ、一応プレミアム住戸あるし億越えもある。億越えの存在しない安マンションより遥かに良い。

  607. 9599 マンション検討中さん

    >>9598 検討中さん

    ここよりショボいタワマンてどこですか?
    思い浮かばないので教えて下さい。

  608. 9600 契約済みさん

    全然悪くないわ、インテリア雰囲気出しやすい。。グラゾンのようなオフィス仕様はおれには気にならないけど、あっちはくらいし、団地なみだよね。。

  609. 9601 買い替え検討中さん

    みんな大好き豊洲のタワマンは、インフレームだし部屋もぼっこぼこですよ^^

  610. 9602 eマンションさん

    >>9600 契約済みさん

    グラゾンw

  611. 9603 マンション検討中さん

    珍しく投稿がいっぱいあるけど、意見が偏ってますね。自作自演感が漂います。

    現物のモデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか?
    ちょっと気になっています。

  612. 9604 マンション検討中さん

    煽り合いでは無く情報交換しましょう
    最近建物内モデルルーム内見させてもらったけど実際にここの仕様は免震構造という点以外、タワー物件の中ではかなり低いほうだと思う。天井高255ってことだが梁のせいでここまで窮屈に感じるとは、、、。ロビーやエレベーターホールは800世帯も入るタワマンとは思えない窮屈さ質感の低さであった。残ってる3LDKは7000万?高層階だったので個人的にはないなと思いました。
    でも南向き高層の眺望はなかなかでしたよ。
    残り少し!頑張ってください!

  613. 9605 検討板ユーザーさん

    >>9604 マンション検討中さん
    もう建物内モデルルームやってるんですか?

  614. 9607 匿名さん

    >>9599 マンション検討中さん

    私も思い浮かびません。
    正直、最近見に行った物件の中では、この物件が一番の低い仕様でした。
    でも安いから値段相応って感じですけどね。

  615. 9608 マンション掲示板さん

    >>9601 買い替え検討中さん

    それってシティタワーズ豊洲のこと言ってるんだろうけど、アレはそもそも10年前の物件だし、当時のスミフの主流のダイレクトウィンドウのタワマンの典型で、インフレームが目立ってる。

    それを引き合いに出さないと正当化できないのは厳しいね。ここ、最新のマンションなんだよ?笑

  616. 9609 匿名さん

    >>9606 匿名さん

    これのことか。確かにひどい。笑

    1. これのことか。確かにひどい。笑
  617. 9610 匿名

    ちょくちょく比較に出てくるGMはキッチンからサッシまでフラット天井みたいですね。戸境壁上部に配管設置されているので梁無しって書いてありました。

  618. 9611 住民板ユーザーさん4

    うーん、よく分からないんだけど、天井ってそんな大事?どうせ使わない空間だし、なんにも気にならないけどなぁ、、、

  619. 9612 評判気になるさん

    クローゼットも梁だらけ

  620. 9613 匿名さん

    >>9610 匿名さん

    ブロガー評価では、こちらは投資向き、グランドメゾンは永住向き、という評価でしたね。
    まぁ、出来たものを見ると、そうかなって感じです。こちらはほとんど賃貸仕様ですね。

  621. 9614 マンション検討中さん

    >>9611 住民板ユーザーさん4さん

    住民さんですか。
    買った方はそう思っておけば幸せなのではないでしょうか。いいと思います。

  622. 9615 匿名さん

    >>9611 住民板ユーザーさん4さん

    まぁ、気にならない人はそれでいいと思いますよ。でも、世の中にはこんなボコボコじゃない部屋もあるっていうこと。それだけの話です。

  623. 9616 マンション検討中さん

    >>9611 住民板ユーザーさん4さん

    マンションは、平面ではなく、
    三次元を買うんですよ。わかりますか?

  624. 9617 匿名さん

    >>9616 マンション検討中さん

    むしろ平面すら、、、
    バルコニー側の柱がメッコリ入っちゃってますからね。長谷工でも、ここまでガッツリ食い込ませては物件は珍しい。

    1. むしろ平面すら、、、バルコニー側の柱がメ...
  625. 9621 匿名さん

    長谷工も、やろうと思えば仕様高いマンション作る技術はあるが、京急と三菱からコストカット要求が激しかったんでしょうね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  626. 9622 eマンションさん

    >>9621 匿名さん

    グラゾンも長谷工ですが、プラパーより全然いい仕様ですからね。

  627. 9626 住民板ユーザーさん4

    >>9616 マンション検討中さん
    したり顔でそんなこと言われても(笑)
    それ系の本でも読みました?(笑)
    確かに空間を購入してますが、天井がどうなってようと、普段の生活利便性は変わりませんね。インフレームは確かに家具の置き方考える必要あるけど、許容範囲。
    個人的には、隔て板が低かったり(覗けば隣が見える)、ルーバーではなく鉄格子だったり、駅遠だったり、マンションと路面が近かったり、の方を気にするな~

  628. 9632 マンコミュファンさん

    外廊下高層マンション、ギロチン天井、田の字とか言いますが、こんな海沿いの安いマンションを妬んで何が楽しいのでしょうか?

    個人的には、資産性はほとんどないけども、デメリットをしっかり価格に反映させたいい物件だと思いますよ。

  629. 9633 マンション検討中さん

    いまだに電車広告続けてるんですね。
    たいへんそうです。
    そういえばKYB問題もありましたね。

  630. 9634 人それぞれ

    何に重きをおくかは人それぞれ。賃貸がいい人もいれば、広い庭付き戸建てがいい人、駅近マンションがいい人もいる。あとは自分のNeedsに合うか&支払いできるか など各々が考え購入したい人がすれば良いこと。ここに来るということはこの物件に興味があるという事なので人気はありそうですね。

  631. 9636 匿名

    >>9626 住民板ユーザーさん4さん
    https://diamond.jp/articles/-/147758
    「本来、構造設計の段階で少し丁寧に検討すれば、こうした『ギロチン』は十分避けることができます。工事費のアップもたいした額ではありません。ところが、そうした手間とコストを惜しむのが三流デベロッパーなのです」

  632. 9642 匿名さん

    湾岸地域なのに眺望が期待できない低層は200中後半くらいの価格で安かったけど、それ以外は、、、という感じ
    だからこそまだ売り続けてるんだろうけど
    (低層は低層で魅力的かと言われれば微妙な印象)

  633. 9654 マンション検討中さん

    [No.9606~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  634. 9655 住民板ユーザーさん1

    残りどれくらいですか?

  635. 9656 マンション検討中さん

    >>9655 住民板ユーザーさん1さん
    100?150位だと思います。

  636. 9657 名無しさん

    >>9655 住民板ユーザーさん1さん

    前回の販売期であと70といっていたので、そこから、契約数を引いた数みたいですね。

  637. 9658 検討中

    >>9657 名無しさん
    ではおそらく30~40くらいでしょうか。

  638. 9659 マンション検討中さん

    もうすぐ完売ですね。

  639. 9660 匿名さん

    残っていくほど、人気薄の部屋になるので
    もうすぐ完売かどうかは

  640. 9661 匿名さん

    京急ってがっつり値引きしてくれるかな
    何となくしてくれそうなイメージだけど

  641. 9662 評判気になるさん

    第四期(最終期?)が5月上旬だから完売はまだ先でしょう。急いで売ってなさそうだから値下げもしばらくはないでしょう。

  642. 9663 マンション検討中さん

    公式サイトの間取りからするとプレミアム住戸と南向きが余ってる感じですよね。
    7000万円以上の部屋は多少苦戦するのでは。
    それでも今年の夏頃にはほぼ完売くらいまではいくと思いますが。

  643. 9664 マンション検討中さん

    しかし800戸を売るってすごいよね。

  644. 9665 マンション検討中さん

    >>9664 マンション検討中さん
    駅近、主要駅にもすぐ、タワマン、免震、大規模マンション、ですからね。魅力は多いかと。

  645. 9666 買い替え検討中さん

    ほぼ完璧な価格設定だよね

  646. 9667 匿名さん

    1期で低層を安く売り過ぎた
    残った部屋は割高なのでグランドメゾンのキャンセル待ちにするか悩む人もいそう

  647. 9668 通りがかりさん

    完璧な不動産なんてありません。
    自分に見合った物件を選ぶしか無いのです。
    わーわー言う前に金貯めよ。

  648. 9669 匿名さん

    >>9665 マンション検討中さん
    主要駅にもすぐと駅近。タワマンと大規模マンションって重複してますよ。

  649. 9670 マンション検討中さん

    買える人、普通にうらやましい。

  650. 9671 匿名

    >>9669 匿名さん
    駅近は最寄駅(品川シーサイドとか)との距離
    主要駅すぐは品川駅とかまでの距離
    大規模マンションは総戸数の話でタワマンに限らない(GMとかも含む)
    まぁ確かにタワマンであれば大規模マンションだけどね笑

  651. 9672 匿名さん

    >>9665 マンション検討中さん
    駅近→働き方の多様性で交通利便性の重要性低下
    大規模→大人数コミュニティーによる弊害
    タワマン→管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
    豪華な共用施設→管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落
    免震→実証的実験なし、免震性能の陳腐化、管理費・修繕積立金高騰で資産価値下落

    今はリセールにプラスと思われていることが、真逆に作用する時代が来るのも遠くないでしょう。

  652. 9673 匿名さん

    >>9672 匿名さん
    遠くない未来に空飛ぶ車が普通になるでしょう。


    って思っててもそんな未来はまだまだこない。

  653. 9674 通りがかりさん

    >>9672 匿名さん
    ここは豪華な共用施設がないんですよね。そして外廊下。これが人によっては豪華なマンションと言えない点なんでしょうが、維持費を低く抑えられるポイントでもある。私は出来栄えと費用、維持費のバランスが良いなーと思ってます。

  654. 9675 マンション検討中さん

    >>9674 通りがかりさん
    「豪華な共用施設が無い」ではなくて「共用施設が豪華では無い」だと思いますよ。
    ライブラリや屋上、キッズスペース、パーティルーム等一通りありますが、どれも仕様が非常にチープでした。チープなものだと言えど存在すれば普通に維持費はかかると思う。
    さらに地域に解放されるラウンジ、キッズルームもあるので風紀の問題や他人の使うものまで住民の費用負担になってしまい、私は中途半端になってしまったなーと思いました。

  655. 9676 匿名さん

    >>9675 マンション検討中さん

    まあ、安かろう悪かろう、ってことです。
    価格に見合ったチープさということで、悪いことではないと思いますよ。

  656. 9677 匿名さん

    23区内の最安値タワマンだからチープなのは仕方ないですね。あと、逆に言えば、長谷工物件で高級な物件はありませんよ。

  657. 9678 通りがかりさん

    >>9675 マンション検討中さん
    プールや噴水など水を使うものがない点は維持費が抑えられていると思いますよ。タワマンである以上ライブラリー等何か普通のマンションとは違う部分はほしいですしね。
    地域に解放するラウンジ等については私もマイナスポイントだと思います。
    完璧なマンションはないですね 笑

  658. 9679 匿名

    >>9672 匿名さん
    駅近は働くことに限らず普通の生活の中で必要だからそこは重要性下がらないでしょうね。
    あとは全て昔から言われていることで、それでもなおリセールにプラスと言われているのですからあまり差はないかと。
    逆にタワマンなのに共用施設や標準装備のレベルを落としたりしたら、それこそ売る先がないでしょうね。

  659. 9680 通りがかりさん

    明日、関係者見学会があるので顔だしてきますよ。何かあったら報告しますよー

  660. 9681 通りがかりさん

    >>9680 通りがかりさん
    お願いしまーす

  661. 9682 住民板ユーザーさん1

    >>9680 通りがかりさん

    残り何戸かわかったら、教えてください!

  662. 9683 匿名さん

    販売中の看板等が出入口辺りに置かれるのでしょうか?入居者にとっては恥ずかしいのですが。

  663. 9684 名無しさん

    >>9683 匿名さん
    それを気にするのはあなただけよ

  664. 9685 匿名さん

    >>9684 名無しさん

    私も絶対に嫌だ

  665. 9686 通りがかりさん

    >>9682 住民板ユーザーさん1さん

    3日前に担当に確認したら、残り60戸くらいと言ってましたよ

  666. 9687 匿名さん

    >>9686 通りがかりさん
    えー、それって大量売れ残り物件ということですよね。これほど格安なのに、入居時点で1割も売れ残りとは。車内広告も増えてるし。

  667. 9688 匿名さん

    >>9687 匿名さん
    入居前完売が理想ですが、総戸数817で残60は順調な販売ではないでしょうか。

  668. 9689 マンション検討中さん

    >>9687 匿名さん
    大量売れ残り物件って、、、なんだか悪意がダダ漏れしてますね 笑

    ただ、まだ売り出していない部屋があるみたいですよ。
    今、第4期販売なので

  669. 9690 匿名さん

    元々、竣工1年後に完売する事業スケジュールなので売主としては計画が前倒しで順調に進捗している認識だと思いますよ。

  670. 9691 匿名さん

    >>9690 匿名さん

    9687です。そーだったんですか。納得です。

  671. 9692 通りがかりさん

    先程、関係者見学会行ってきましたー
    オートロック手前の誰でも入れる共用スペース気になりますね。。

  672. 9693 住民板ユーザーさん1

    >>9692 通りがかりさん

    関係者見学会って何ですか??
    内覧会とは違うのですか??

  673. 9694 住民板ユーザーさん4

    引き渡し時に95%販売済。かなり順調ですね。最終期は6月くらいのイメージかな?
    転売とか、賃貸状況見ると、この物件は投資用としてかなり良い物件でしたね。特に低層階買った人はプロが多いですね

  674. 9695 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  675. 9696 eマンションさん

    少なくともグラビよりは売れてるよね、完売は追求しないけど。。

  676. 9697 マンション掲示板さん

    グラビは価格設定失敗、あと一年あまりどうすんの?購入者はこっちの完成度を見てキャンセルの気持ちいっぱいよね、きっと。キャンセル出たら再販しかないね。

  677. 9698 マンション検討中さん

    グラビってどこのマンションですか?
    お二人とも書かれているので一般的な呼び名なのかと思いますが、私は知らなかったのでもしよろしければ御教示ください。

  678. 9699 マンション検討中さん

    >>9695 匿名さん
    販売前の部屋なのに売れ残り部屋って、違和感あるよね?普通に物事を考えることができるなら、、、
    別に購入者ポジティブな訳ではなく、単なるネガティブな人達が自己満足で楽しんでるだけ 笑

  679. 9700 マンション検討中さん

    >>9695 匿名さん
    マンションは完成後に買うって人達は一定数います
    そもそも、何千万円もする買い物を、どうして現物見ずに買えるのか私は不思議、、、

  680. 9701 匿名さん

    そうそう売り出せばすぐ売れるだろう未販売住戸はあるよ。そうじゃなく真の売れ残りは最上階付近のプレミアム住戸。余りまくってるけど、ここの仕様で1億超えは買う気にならんよな。
    出来上がっちゃうとイメージだけで売れないから尚更難しいかな。

  681. 9702 匿名さん

    >>9701 匿名さん

    とはいえ、他のタワマンのプレミアムはこの値段じゃ買えないってのも一理ある気もする。

  682. 9703 マンション検討中さん

    プレミアムフロアがどれくらい残ってるかは知らないけど、7000万円代からプレミアムフロアが買えるのは希少かもね
    設備云々はともかく、満山感を感じる人は多そうですね

    人それぞれだから、嫌な人に無理に勧めたりはしないけどね。大きなお世話だし 笑

  683. 9704 eマンションさん

    >>9698 マンション検討中さん

    グラメなら知ってます。近くにあります。

  684. 9705 匿名さん
  685. 9706 匿名さん

    9600万のプレミアム部屋の広告が増えた
    1番売りにくい部屋をどう捌く?

  686. 9707 マンション検討中さん

    最終期で販売戸数17戸となっていますが、イコール残り戸数?

  687. 9708 匿名さん

    >>9700 マンション検討中さん

    竣工後に販売する物件も中にはありますが、現実はほとんどの物件は青田売りであり、良い条件の部屋は完成前に契約しないと買えません。

  688. 9709 マンション検討中さん

    >>9708 匿名さん

    もちろん分かってます
    ローンチカスタマーという訳じゃないと思いますが、何故このシステムが普通なんでしょうかねw
    デベロッパー側のリスク回避だと思いますが、消費者には優しくないですよね。何千万円もするのに、、、
    と言いたいだけでした

  689. 9710 マンション検討中さん

    >>9709 マンション検討中さん
    私の理想は、竣工前販売と竣工後販売、そして、建物の竣工後に内装のみ選ぶことが出来るタイプの3タイプあったら嬉しいです

    なんでもかんでも、青田買いとかではなく

  690. 9711 マンション検討中さん

    >>9708 匿名さん
    絶対にそうとは限りません
    計画的に販売期を設けているなら、竣工後でも良い条件の部屋はあるんじゃないですか?

  691. 9712 匿名さん

    >>9710 マンション検討中さん

    あなたの理想・希望はわかりました。
    でも現実はそうではない、それだけのお話ですね。
    青田売りは、デベロッパーにとっては効率的な売り方ですので、業界のスタンダードになっています。買い手にとってはもちろん完成売りの方が良く、「完成売りじゃないと買わない」みたいな買い手が大勢を占めるようであれば違いますが、そうではありませんので、現状を変えるのはなかなか難しいでしょうね。

  692. 9713 匿名さん

    >>9711 マンション検討中さん

    ゼロとは言いませんよ。でも販売期が早い方が条件の良い部屋を選べるのは当たり前の話ですよね。

  693. 9714 評判気になるさん

    >>9713 匿名さん
    コストパフォーマンスという意味ではそうですが、単純に良い部屋ということであれば計画的に販売するデベロッパー増えてきました。まぁそれはそれで第一期より高いと言って買わないんでしょうけど

  694. 9715 マンション検討中さん

    >>9711 マンション検討中さん
    売れ行きが良かったら、後で売るものに値段は上げていくのがデベロッパーの基本思想です。
    したがって客寄せパンダ部屋では良い条件の部屋はあるかもしれませんが、それは例外です。
    今マーケットは高止まりしているので、その発想だと、資産価値として優位性のある物件を購入するのはなかなか難しいと感じました。

  695. 9716 マンション検討中さん

    1億円を超える住戸あるから豪華になるはずとアピールしていた人達は、プレミアム住戸が売れ残って足を引っ張ってる現状をどう思ってるんだろう。

  696. 9717 通りがかりさん

    >>9716 マンション検討中さん
    完成した雰囲気も予想以上に良く評判も良いようですし。ラストスパートですね!あなたも検討中なら早くしたほうが。。。もしかして一億円超えを探さしていらっしゃる方ですか!

  697. 9718 匿名さん

    外観のタイルの色使いとか質感とか、安っぽい。公園の水回りみたいな。せめて色は変えて欲しかった。

  698. 9719 住民板ユーザーさん1

    以前、営業の方にお尋ねしたことがあります。
    なぜ、こんなにもシンプルなのですか??安っぽくないですか?と。
    すると、隣のビルなどのオフィス街やオーバールガーデン?とかのあの辺り一体感を出すためと言ってました。

    あとは、好みの問題ですね!!

  699. 9720 匿名

    >>9716 マンション検討中さん
    1億越えの部屋もギロチン天井なんですかね?

  700. 9721 投稿者

    >>9705 匿名さん

    引き渡し前なのに20部屋近く賃貸募集。しかもぐんぐん値下がりしてる。資金のない投資家でも買える値段だっただけあって、賃貸が物件価値を下げそうな予感。

  701. 9722 匿名さん

    >>9721 投稿者さん
    とくに家賃は下がってないと思いますが。具体的にいくら下がったんですか?

  702. 9723 マンコミュファンさん

    最終期は17戸だそうです
    完売間近ですね?

  703. 9724 評判気になるさん

    >>9721 投稿者さん
    投資物件として価値あれば価格は上がる方向だと思いますが

  704. 9725 匿名さん

    えらく四角い建物の写真に変わったな

  705. 9726 投稿者

    >>9725 匿名さん
    これ、タワー?って感じ

  706. 9727 匿名さん

    >>9726 投稿者さん
    タワーだよ

  707. 9728 マンション検討中さん

    >>9722 匿名さん
    荒らしにはご注意を

  708. 9729 匿名さん

    となりのURもタワーですよ。タワーと言ってもアパートのような部屋が並んでるだけみたいなものもあれば、都心で見かける一般の人には手を出さない豪華なものまでピンキリです。ここはURと同じレベルといった感じでしょうか。>>9719の営業のコメントがまさにその通りで、周辺と調和がとれて良いと思います。

  709. 9730 マンション掲示板さん

    京浜東北線沿いの駅近新築マンションを買えない世帯としては、品川シーサイドは魅力的

  710. 9731 匿名さん

    低層階に住む(賃貸ではなく)ってどうでしょうか? 実際住んだ方は気にするものですか?

  711. 9732 住民板ユーザーさん1

    >>9731 匿名さん
    このマンションに限って言えば、低層になるほど賢い人間なのだと鼻高々だと思います。

  712. 9733 マンション検討中さん

    >>9731 匿名さん
    何を気にするのかわかりませんが、逆に高層階に住んだことある私は何も気にしなかったですよ。

  713. 9734 マンション検討中さん

    >>9732 住民板ユーザーさん1さん
    眺望無い高層はむしろデメリットですしね。エレベーターで上から降りてくる人は可哀想だなと思います。

  714. 9735 匿名さん

    同じ方角、間取りであれば上層階の方が高額ですが、人それぞれ求めるものが違う事くらいさすがにみんな理解してるので、階の高さで気にしたりされたりはないですよ。

  715. 9736 マンション検討中さん

    検討してる間に800売れた。

    1. 検討してる間に800売れた。
  716. 9737 マンション検討中さん

    供給なので売り出し中のも含みますよ。
    最終期の17戸とあわされば総戸数になるので、今売り出しているものに17足したものが残り戸数ですね。
    そう考えると残り50は切ってるんじゃないかな。

  717. 9738 匿名さん

    800って凄いですね。。

  718. 9739 マンション検討中さん

    >>9736 マンション検討中さん
    良かったですね。

  719. 9740 匿名さん

    >>9732 住民板ユーザーさん1さん

    満足度を犠牲に、経済メリットを取る、ということですよね。

  720. 9741 匿名さん

    >>9736 マンション検討中さん

    800戸供給と 800戸完売は 意味違いますよ。
    こういう不動産業者の煽り文句に、
    そのまま煽られる人が多いんでしょうね。

  721. 9742 検討中

    >>9741 匿名さん
    そうだとしても、実際750程度は売れてる事実。
    品川シーサイドは駅と隣接エリア2区画、これから開発残ってますから、何が来るか楽しみです。

  722. 9743 マンション掲示板さん

    >>9742 検討中さん
    駅?なんかあるっけ?

  723. 9744 マンコミュファンさん

    ギャラリーに電話したら残り17戸と説明を受けました!

  724. 9745 マンション検討中さん

    >>9743 マンション掲示板さん

    D街区のことじゃないですかね。今駐車場になってるとこ。ちなみにタワーはC街区最後の建物。
    首都高羽田線が付け替え工事中なのでそれが終わればあそこも何かできるのではと期待してます。

  725. 9746 マンション検討中さん

    >>9744 マンコミュファンさん
    先着順がないってことはそういうことなのですね。

  726. 9747 検討板ユーザーさん

    現地見ましたが、植栽が綺麗で良いですね
    馴染みやすくあたたかい雰囲気がありました。

  727. 9748 住民板ユーザーさん1

    私は低層階にしましたが、確かに植樹がいい感じなので、どうせなら2階の方が借景でいい具合かもしれませんね?

  728. 9749 検討中さん

    >>9748 住民板ユーザーさん1さん
    たしかに借景いいですね。2階だとペデストリアンデッキで駅まで直通だし。安かったし。

  729. 9750 通りがかりさん

    >>9748 住民板ユーザーさん1さん
    2階だとカーテン開けてると地上歩いてる人からでも見られるから、外から見られてる事が気にならない人ならいいですね。

  730. 9751 eマンションさん

    ここ、竣工販売になっちゃったんだ。

  731. 9752 評判気になるさん

    >>9747 検討板ユーザーさん
    色々と言われましたが隣で未だに大騒ぎしているマンションより遥かに良いマンションということのようです
    私は購入者ではありませんが素敵なマンションで良かったですね

  732. 9753 マンション住民さん

    いいんじゃない?
    竣工前にこの数さばける方が奇跡だよ。
    それでも完売目前だし、GWごろまでには売れるんじゃないかな?

  733. 9754 匿名さん

    >>9752 評判気になるさん

    隣で大騒ぎしているマンションよりも完売が遅かったのは残念ですね。

  734. 9755 検討板ユーザーさん

    出る杭は打たれるマンションよりは穏やかかも知れませんね。

  735. 9756 口コミ知りたいさん

    >>9754 匿名さん
    あっちは完売後が悲惨だからね。近寄らなくて正解でした。

  736. 9757 匿名さん

    >>9756 口コミ知りたいさん

    はたから見てる印象では、一部のネガさんが騒いでるだけで、大方の人は落ち着いて受け止めているようですけどねぇ。

    専有部の仕様ではグランドメゾンの方が上ですし、別に悲惨というほどのことはないと思います。

  737. 9758 名無しさん

    https://www.sumu-log.com/archives/15011/

    「羽田新ルート問題が広く認識されていないうちに、しかもマンション市場が高止まりしているうちに売却できればベター。」

    ここと影響あると思うので、今ならまだ間に合うということですね。

  738. 9759 マンション検討中さん

    現地を見て公開空地の広さがいい。周辺建物との離隔感は魅力的。竣工して実感する魅力ってありますね。

  739. 9760 マンコミュファンさん

    >>9759 マンション検討中さん
    隔離感そんなにありますかね?
    南はすごく良いですが北と東が窮屈に感じます。

  740. 9761 マンション検討中さん

    南の加藤製作所のホテルですけどワイアーズホテルみたいですね
    沖縄にあるホテルみたいです

    1. 南の加藤製作所のホテルですけどワイアーズ...
  741. 9762 検討板ユーザーさん

    >>9761 マンション検討中さん
    加藤製作所、ワイヤーズホテル、西松建設とバスケチームスポンサー繋がりなのですね。納得です。レストランがタニタ食堂だったら嬉しいですね笑。

    https://tokyo-excellence.jp/partner/

  742. 9763 マンション検討中さん

    そうなんですね。どこ情報ですか?

  743. 9764 マンション検討中さん

    >>9762 検討板ユーザーさん

    加藤製作所の工場だと思ってた建物からバスケの音が聞こえるからなんだと思ってたのですが専用練習場になってたんですね。
    https://newswitch.jp/p/16029

  744. 9772 9759

    >>9760 マンコミュファンさん
    某近隣建築中の物件とは比較にならない程離隔感があるかと。
    向こうも実際建ってきてその差は歴然かと。。。

  745. 9775 周辺住民さん

    アレより隔離感がないってどんな田舎にお住まいなのでしょうかねぇ?

  746. 9778 匿名さん

    [No.9765~本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  747. 9779 住民板ユーザーさん1

    東向きの住人ですが、向かいのタワーもうちと同じ作りなのか、
    自分がリビングにいる時間は向かいは電気消えててお見合い感はないですね。

  748. 9780 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  749. 9781 匿名さん

    公式サイトの間取りのところに掲載されている眺望、何階からの景色なんでしょうね?
    かなり遠くまで景色が抜けてて、
    富士山とかまで見えるので、景色としてはとても素晴らしいなと思います。
    少なくても、高層階は景色は良い感じなんでしょうか。

  750. 9782 匿名さん

    >>9781 匿名さん

  751. 9783 匿名さん

    >>9782 匿名さん

    大井町の開発次第で富士山ビュー厳しそう

  752. 9784 マンション検討中さん

    >>9783 匿名さん
    富士山ビュー厳しくなるくらい大井町再開発されれば品川シーサイドの資産価値も上がるでしょう

  753. 9785 住民板ユーザーさん3

    何階建のタワマンができるのでしょうか??
    お写真より実際はもっと大きく富士山見えますよ!!

  754. 9786 マンション検討中さん

    タワーマンションの外廊下ってどんな感じでしょうか?

  755. 9787 匿名さん

    >>9786 マンション検討中さん

    高所恐怖症にはオススメしない感じ

  756. 9788 マンション検討中さん

    タワマンの外廊下ってアメリカ映画の刑務所みたい

  757. 9789 マンション検討中さん

    >>9788 マンション検討中さん
    すごく楽しいですよ。
    うちのワンちゃんはビビり倒してますが。

  758. 9790 検討板ユーザーさん

    販売個数が27戸になってる。。最終期前に残り17戸と言ってたのはデマだったのか。。いつ完売するんだろう。。

  759. 9791 匿名さん

    https://www.sumu-log.com/archives/15663/

    > あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。

  760. 9792 匿名さん

    某大手デベの物件で完売アナウンスしていたのに、系列の仲介業者が大量に賃貸に出してたケースもある。

    そこは賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業なんてことして問題になった。

  761. 9793 匿名さん

    >>9786 マンション検討中さん

    一度見れば分かります。
    個人的には、ですが、せっかくタワマンなのにガッカリ、という感覚です。

  762. 9794 マンション検討中さん

    こんにちは。
    羽田の新経路についてかなりの騒音が予想されていて、実際に始まった後マンション価格にも影響がかなりあるとされていますが、購入された皆さんはどうお考えでしょうか?

  763. 9795 マンション検討中さん

    最終期で最終17戸販売(登録販売)+先着順、キャンセル住戸(20~30戸位?)だったと思います。
    今は残り27戸で南向きとプレミアム住戸のみの様です。

  764. 9796 匿名さん

    まさか羽田の新ルートのことを知らずに購入されている方もいるんですかね…外廊下ですし、このマンションは影響が大きそうで、なかなか不安です…実際に始まってみないとどうなるかは分からないですが。

  765. 9797 評判気になるさん

    >>9796 匿名さん

    直下ではありませんが、多少影響はあるでしょう

  766. 9798 マンション検討中さん

    >>9796 匿名さん

    心配なら他を探したら?
    ここで何してるの?笑

  767. 9799 匿名さん

    外廊下タワマンだと廊下の音の反響が凄いですよ。
    飛行機の爆音が反響したら、かなり不快かも知れません。
    かなり安いタワマンなので、騒音くらいは我慢すべきかとは思いますが。

  768. 9800 マンション検討中さん

    その安めの部屋も無くなってきて7000万以上しかなくなりましたね。完売まで遠そう特に億に近い部屋、、、

  769. 9801 匿名さん

    まあ一日中って訳ではないしね。

  770. 9802 匿名さん

    >>9798 マンション検討中さん

    ずいぶん高圧的ですね。契約者さんでしょうかね。

  771. 9803 マンション検討中さん

    ここに億出せる人いないでしょう…

  772. 9804 匿名さん

    7000万円台は少しずつ行けるかもしれませんが9000万円台は要らなかったですよね・・

  773. 9805 匿名さん

    入居後2ヶ月も経って27戸売れ残りとはすごい。いろいろ議論あったけど、やはり結論は不人気でしたね。今後、中古価格の下落が思いやられます。

  774. 9806 マンション検討中さん

    58㎡南向き6540万も最終期終わったら即売れたのでそこまで不人気でも無いと思いますけどね。 
    通常階の北西東の住戸は全て売れてて南向きは残り数戸の様ですのでプレミアムは不人気(高過ぎ)とは言えますね。

  775. 9807 マンション検討中さん

    >>9802 匿名さん
    上から見下ろしてコメントしてしまいすみませんでした
    単なるバカな荒らしが低レベルな悪口を書き込んで楽しんでいるのかと勘違いしてしまいました
    申し訳ございませんでした

  776. 9808 マンション検討中さん

    供給数がすごいですからね。残りわずかというところ順調だと思いますよ。品川エリアはこれから盛り上がりますし人気あるのも理解できます。

  777. 9809 居住者

    >>9808 マンション検討中さん
    人気あるのは7000万より下の価格帯かなと
    余ってるのが高めの部屋ばかりなのを考えると、市場でどれくらいの価値と見られているかが分かります。

  778. 9810 匿名さん

    グランドメゾンとレジデンスは完売し、ここだけ売れ残っているのですね。

  779. 9811 評判気になるさん

    7700万円台の一戸は先週売れたようですね。
    7000万円台の部屋(通常階南住戸)は数ヶ月で完売できそうですが
    残り9000以上の部屋は相当厳しそうですね、正直億近くの駅力と仕様ではないので・・・

  780. 9812 居住者

    >>9811 評判気になるさん
    同感ですね
    完売しなきゃ失敗物件なんてことはもちろん言いませんが、看板商品のプレミアム住戸がいつまでも空きっぱなしでは格好がつかないですね。値下げ販売なんてされた日には、、、

  781. 9813 マンション検討中さん

    入居者からすると不人気とか売れ残りとか言われると将来的に価値が暴落しそうで先行きが不安になるんだろうなwww

  782. 9814 マンション検討中さん

    ここのデベは値下げしないと言ってましたよ。ただ、口約束なので、しらを切るかも。

  783. 9815 匿名さん

    コチラは今どのくらい値引きしてますか?15パーセントくらい?

  784. 9816 マンション検討中さん

    問い合わせてみましたが、値引きは今のところ無いようですよー
    竣工後1年くらいでの完売を目指してると聞きました。97%売れて、のこり3%ほどですかね?

  785. 9817 匿名さん

    >>9816 マンション検討中さん
    問い合わせってw
    値引きは真剣に購入検討してる人にしか囁かないよ。。人を見て商談するからね。

  786. 9818 マンション検討中さん

    >>9817 匿名さん

    では値引きがあったのかは最終的に買った人にしか分からなそうですね??
    ギャラリーでの問い合わせでは、値引きの話はありませんでした。

  787. 9819 マンション検討中さん

    >>9816 マンション検討中さん

    デベの○菱関係の人ですか?
    こんな言い訳だと、値引き販売していると思われるよ。

  788. 9820 名無しさん

    >>9816 マンション検討中さん
    パーセントで誤魔化しても高価格帯が軒並み売れ残ってるのを見れば、結局この物件はどんなに高く見ても7000万程度の価値しかないと市場から判断されているってこと

  789. 9821 匿名さん

    このマンションに限らず、割高なプレミアム住戸が最後まで売れ残っている物件はほかにもあります。
    デベロッパーは強気なので、なかなか値引きはしないのかな。
    チャンスがあるとしたら、竣工後1年半以上経過してからでしょうか。
    もちろん、個別の値引きの話しは表に出ることはない。
    長期間売れ残っていた割高な住戸が売れたとしたら、たぶん、水面下で値引きがあったと推測できます。

  790. 9822 名無し

    >>9821 匿名さん
    他にもあるけど、そういうとこで評価良い物件はほぼ無い
    結局いつまでも売れ残らせられないから最後は値引きされてるんでしょうね

  791. 9823 匿名さん

    >>9816 マンション検討中さん

    嘘乙w

  792. 9824 マンション検討中さん

    住友不動産も、売れ残りといえば売れ残りですが、計画在庫とも言いますしね。

  793. 9825 検討板ユーザーさん

    板マンションのビラ見てると、ばんばん値引きを売りにしてるところがたくさん出てますが、こちらは大手デベなので、各個人との直接やりとりの中での押しの値引き提示なんでしょう。大っぴらにHPやビラで値引きを謳われるようになると嫌ですね。

  794. 9826 匿名さん

    >>9823 匿名さん
    はい、値引きして売ってます
    なんて言うわけない

  795. 9827 匿名さん

    ここは売れ残りも値引きしないって言ってましたから、値引きしてたら嘘になるけど?値引きしないって言って営業して、後で値引きしてたら、マズイいんじゃないかな?

  796. 9828 匿名さん

    >>9827 匿名さん

    「値引きしない」と断言はしてないよ。「今のところ値引きの予定はない」ぐらいの言い方でしょ。

  797. 9829 検討板ユーザーさん

    品川シーサイドのクレストタワーも完売に苦戦したようですが、値下げあったんでしたっけ??