プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

4700！すごく安いですね。何回のお部屋なのでしょうか

>>9285 マンション検討中さん
2階です

4700万円は2階2LDK56平米の部屋ですね。
10年前の品川シーサイドであれば、この金額で3LDK75平米の部屋が買えましたが。

>>9287 匿名さん
それは定借＆10年前だからね(笑)

転売したら儲かりそうやん

定期借地のブリリアと値段比較されてもなぁ

ブリリアは新築時80平米が4200万円、70平米が3500万円、60平米が2700万円くらいでしたね。
定借とはいえかなり安かったですね。

何年、十何年前の話をしても。。。逆に言えば、ここも十年後はもっと高く売れる可能性もあるということですね！

昔はともかく、今のご時世を考えれば、ここは安いね。
高輪ゲートウェイって泉岳寺も直結なんだよね？オフィスも出来るし、京急線沿いは恩恵大な気がするけど、あんまり話題にならんねぇ、、、

所詮は貧乏路線で普通借結んだばかりに開発すすめらんなくなってるような体たらくな京急ですし

東京湾トンネルの東側(大井→お台場)が開通すると、車持ちはより便利になるね！！

レジデンスは完売ですねー

GM687戸
レジ335戸
タワ817戸（今んとこ700戸弱？）

合計すると少なくとも1800世帯が短期間にこのエリアに来るわけですか。何気に凄いですね。

品川は小学校えらべるけど、このスレみてると、変なのしかいないかな？

免震装置の交換するの？メーカー変えてくれないかな。

3LDKが5500万円からあるなら、売れ行き良さそうなもんだけど何で苦戦してるの？ココ

>>9300 匿名さん
5500万の部屋はすぐ売れてます。

価格表見たときの印象では苦戦してたのは眺望の悪い向きの高層階だったかな。
あとはプレミアムが結構残ってる。
相対的に安い部屋はそれぞれの販売期で大体売れてるんじゃないかな。

>>9300 匿名さん
それはパンダ部屋として取ってあるからですよ。

>>9299 匿名さん
すでに第三者機関交えてKYBで持ち込み検査、調整済みなので大丈夫ですよ！

ブリリアの67平米が3800万円台で売りに出されていますね。新築時より500万円くらい上乗せされていますが。
今は定借でも割高なマンションが多いですが、10年くらい前の定借は良心的でしたね。

レジデンス希望でしたが完売でこちらしか残っておらず、検討中です。
駅近ですがタワマンだと管理費積み立て金が心配です。今更ですが埋め立て地って液状化どうなのでしょうか。（舞浜に住んでいる知人が大変そうだったので…）
先週行ったらレジデンスの入居が始まったのもあるのかイオンが凄い混んでました。
シーサイド駅近くにショッピングモールできると良いなと思いました。
購入決めた方、決め手を教えて頂きたいです。
ちなみに我が家は通勤しやすい、未就学児がいるので車道と歩道が別れていて安全と感じた所です。

>>9307 通りがかりさん
ありきたりですが駅近の割には格安だから。
タワマンでも29階なのでそこまで積立金は心配してません。50階クラスのタワマンに比べれば安く抑えられます。
液状化は諦めるしかないです。心配なら台地の物件に絞って検討するしかないです。私は高くて買えませんが、、、
イオンは前から混んでますね。新しいスーパーができれば良いのですが、、、

台地の上だから安全というわけではないですよ。液状化の心配はないかもしれませんが。

>>9308 評判気になるさん
そうですね、近場にショッピングモールもう一つ欲しいです。高級志向でなくユニクロとかニトリが入る複合施設があれば助かるなという感じです。欲をいうならば図書館、役所分室、子育てセンターなども…。
個人的意見ですが人口増に対し役所も検討してもらえたらと思いました。

そうですね。
世の中におトクなマンションはありません。
格安なのにはそれなりの理由があります。
駅近なのに安いなら、なおさら大きな理由が。

液状化は地域的には仕方ないとして、同じエリア内ならタワマンが一番ダメージが小さいと思う。
イオンの混み具合は確かに懸念要素。

東日本大震災の際は、この辺の液状化は大丈夫だったようです。
この地域がお買得な理由の１つは、知名度が圧倒的に低いことにあると思います。あと、りんかい線も人気がないのも大きいかと思います。
実際には、料金が高いのと本数が少ないのを除けば、りんかい線は便利かと思います。また、京急線の青物横丁も使えるので、不便を感じることは少ないかと。
勤務地へのアクセスがいいなら、この価格で買えるのは魅力的だと思います。

>>9310 通りがかりさん

自転車5分でニトリとホームセンターのホーマックなど複数の商業施設が入ったヴィラ大井がありますよ。
大井町も何だかんだ近いと思いますが。

まあ毎日使うなら品川シーサイド駅からタワー、レジデンス側にスーパーが欲しいです。

マンションは低層室はほぼ売れていて、規模の間取りだと中層階しか残っていませんでした。7000万円代で個人的に予算的に悩ましい所です。。。大井町にニトリあるのですね。教えてくださりありがとうございます。

>>9065 マンション掲示板さん

それ以外にもいろいろあります。例えば、
地盤の悪さ、
昼でも暗い囲まれ感です。

>>9315 通りがかりさん
まだパンダ部屋を残してあるのでは？
ニトリは勝島の方です！

言葉足らずですいません。ヴィラ大井は南下して勝島のほうです。
大井町駅は坂を登らないといけないですがイトーヨーカドーとヤマダ電機があり、肉のハナマサや西友、阪急の食品館などがあります。

>>9316 マンション検討中さん
私は購入者じゃないけど、嘘は良くないですよ。
・ダンパー問題は全く関係なく解決済み
・地盤や海抜は湾岸ではマシな方
・飛行機は2本のルートの真ん中でそこまで影響なさそう
・いい庭なんか微塵も影響なし
ってところでしょうか？
やや前向きに購入を検討中です。

>>9319 マンション検討中さん
私も前向きに検討中です。
大井町も便利ですね。情報ありがとうございます。

東品川、個人的に凄い良いと思います。
今後の発展が見込まれる品川、高輪ゲートウェイ、大井町、有明、全てりんかい線か京急で直通3駅以内です。
その割りには、品川シーサイドって比較的静かなのが良いんですよね。

ここ、けっこう売れ残ってるんですね。
レジデンスとグランドメゾンが完売したのに、まだまだ残ってるのは何か理由があるのかな。
リセールでも同じ状況になりそうだね。

まだ3期で最終期にもなってないから、売れ残ってるというのは、単なる悪意しか感じないのですが

嫌がらせをしたり人の悪口を言う人って、何か理由があるんでしょうね

来年はいい年になるといいですね！

>>9323 マンション検討中さん

レジデンス、グランドメゾンと比較したら売れ残ってると言ってもいい状況、という意味では？
言い方が嫌なのであれば、「レジデンスとグランドメゾンは完売したのに、タワーだけ完売していない」という言い方にすれば良いと思います。

>>9324 匿名さん
戸数が違うからね

>>9324 匿名さん

まだ販売していない部屋があるのに完売するわけないないという意味では？

売り出し戸数は客入りによってデベ側が決めるし、先着順住戸もあるから、売れ残ってるといえば確かにそうなんだろう。
でも戸数も違うし、販売ペースが極端に遅いわけでもない。MR行ってれば分かると思うけど、レジデンスを先に売りきっちゃおうとしてる節もあったしね。

そりゃタワーと板状の売れ行きを単純に比較したらダメでしょ。高層は単価も高いし、そもそも販売方針も違うだろうしね。

グランドメゾンは南側に新しい建物が立つから
早く売り切った！と言って掲示板が荒れてますね。

団地はほんとヤバイね。
こっちが正解な気がする。

湾岸エリアだと地盤が緩いので絶対免震の方がいいと思います。

ここは先週また新たに発覚した、KYBの度重なるダンパー不適切行為に関しての対応はどうなってますか？
まさかもう交換済みだから終了ということですか？？

>>9336 名無しさん
日本語でお願いします

先日 MRで聞きましたが、ダンパー取り外しての検査再調整終わったみたいですね。契約者には書面通知してると言ってました。
都内でいくつか同じ話出てたマンションも掲示板見ると新築は再調整進んでるみたい。

年末の営業時に確認したところ、第三者機関の厳密な再検査で品質お墨付きになるとのこと。中古マンションは対応が後手でしょうから、この対応の早さは新築竣工間近の特権でしたね。引き渡し前の発覚で本当に良かったですね。

>>9339 マンション検討中さん
安心しました。よかったです。

あとは新航路ルートの問題のみです。
なんとか海側に逸れてほしいです。

>>9340 通りがかりさん
心配されなくても
ド真ん中ですよ…

>>9341 名無しさん

ど真ん中ではないので、ちゃんと調べた方が良いですよ笑
運行開始してから、音の程度を確認して様子見るしかないですね?。気になるかどうかは個人間でも分かれるでしょうし。

羽田空港に騒音体験コーナーがあるので気になる方は行ってみてはどうでしょう？匿名掲示板であれこれいうよりイメージ湧くと思います。
直下の場合、数百m離れている場合、窓を開け閉めした場合など色々なパターンの音を確認することができます。
私は体験した結果、このエリアも検討できると判断しました。逆の感想を持つ人もいるだろうとは思います。

>>9343 マンション検討中さん

私も騒音体験コーナーに行きましたが、あまり参考になりませんでした。実際に行ったほうが参考になりますよ。
結果、私はここの検討をやめましたが。

>>9344 マンコミュファンさん

実際に飛行ルートになっている場所にいったほうが、が抜けてました。

商店街の魚富士。
めちゃくちゃ安いですよ。
カニもエビも。

>>9345 マンコミュファンさん

具体的にどこの真下で聞いてみたんですか？

>>9347 匿名さん

確かに9435さんはどこで何を聞いたのでしょうね。。。

すっかり閑散としてきましたね。

お買い得な部屋はほぼ売り切れ
売りにくい東北向きの高層階は眺望ないのに無駄に高くてメリットないです

>>9350 マンション検討中さん
高層階（というか26階以上）はほとんど売り切れてません？うちはこの市況にしてはまだコスパいいなと思える西向き中層、南向き中層を考えています。

>>9350 マンション検討中さん

地下室ライクな高層階ってにわかに信じられないけど、ここでは現実なんですよね。

>>9350 マンション検討中さん

検討している人が、売りにくい物件って考えるのがちょっと不思議

私は、この価格なら買いやすいと思いますよ！

どなたか現地の写真アップをお願いします！

先週ここ見てきたけど、イメージ図とかけはなれて寸胴感満載だったな。タワー感全くないわ。

>>9352 マンション検討中さん
意味不明

>>9356 匿名さん
あなたのタワーの定義はなに？それで何が言いたいの？同じ検討者として、意味のある発言を頼む。

>>9358 匿名さん
定義ではなく見た目のイメージを言ってるだけですよ。検討するにあたって建物外観を評価するのは当たり前でしょ。あなたは本当に検討者なの？

>>9358匿名さん
荒らしでしょ。触れない方が良いですよ。

寸胴に見える人もいればタワーに見える人もいる

そんな低レベルな話は置いといて、、、
昨日現地を見てみましたが、想像以上に良かったです
敷地も広くて余裕がある作りでした

植栽とエントランスが完成してらもっといい感じになると思いましたよ

りんかい線での通勤て混んでますか？7-8時代の新宿方面についてご存知の方がいれば教えて頂きたいです。

>>9358 匿名さん

検討板なんだから、そんなに当たり強く言わなくてもいいんじゃない？受け取り方のイメージは人それぞれでしょ。

>>9362 マンション検討中さん
私は7時40-50分頃の反対方向の電車に乗りますが、新宿方面は空いています。座れると思います。

お隣のマンションこ掲示板ひどいことになってますね。こっち検討してよかったです。

南西角部屋良いなと思ったけど、相当上に行かないと、西側マンションから除かれ放題で結局カーテン開けての生活は難しそう。
他の部屋は色々と難ありだし（価格が高過ぎたり、部屋が狭かったり、間取りが好きじゃなかったり）
部屋選びは難しいね、

品川区で5千万円台の3LDKって今ここだけだと思うけど、売れないのには理由があるんだね。

私は角部屋は窓ガラスの分割が気に入りませんでした。コストカットなんだろうけど開放感潰すし、勿体無かった。
エントランスは簡単なCGだけでイメージしにくかったですが、今住人スレであげていただいてますね。
800世帯のマンションにしてはかなり小ぶりな感じに見えます。
竣工後の判断で良いかな。

>>9370 匿名さん
モデルルーム行ってきました。5千万円台の3LDKは売れていて、毎回目玉住戸として売らずに取ってあるようです。ほかに都心でこんな駅直結タワマンでコスパ良さそうなところないですもんね。

もう完売間近い

>>9372 匿名さん
あと何戸くらいでしたか？？

>>9372 匿名さん
パンダ部屋残しとかないと見に来てくれないってこと？高層階結構残ってるみたいだけど。

>>9369 マンション検討中さん
南西角部屋はうちも検討したかったですが既に1戸しか残っていませんよね。しかもモデルルーム仕様だからモデルルームを残すために残していると担当さんに言われました。まぁうちは予算オーバーなので無理でしたが…

5000万円台の3LDKは60平米前半の極狭部屋ですよね。大人2名＋小さな子供で限界ですね。
安くてもそんな窮屈な部屋には住みたく無い。
リセールバリューも安いなりに低くなりますし。

>>9369 マンション検討中さん
あ、あとうちは南西角部屋が欲しくて竣工済みの都内のタワーマンションをかなりの件数見て回りましたが、南西角で日中にカーテンを開けてるお宅はほぼ皆無と言っていいほど無いです。階数関係なく皆さんカーテン閉めてますね。おそらく日差しの関係でしょうね。

夜間は開けてるお宅もチラホラありましたが。

63㎡の3Lは実際に生活すると窮屈
5500万台で集客したら最多価格の6500万台は高く見えてしまうわけで、、
高層階だとしても北東は眺望抜けないし、南西は高いし、良い間取りは残りがない
初期に売りやすい部屋を放出したのがミスでした

シーサイドは保育園不足、大量の新築供給で中古市場では築浅メリットが出にくい
共働きで幼児がいる家庭は大丈夫？

>>9380 マンション検討中さん

パンクだろうね。
でも、それでもいい安いから、と買っているのでしょう。

>>9380 マンション検討中さん
うちも検討してますが、ここ近辺は保育園は年々増えていて、待機児童はほとんどいませんよー。長年隣のビュータワー住人です。

>>9380 マンション検討中さん
うーん、全然現状わかってないようですが。。保育園不足なんて聞いたことないです。

品川区の待機児童ゼロに向けた意気込みは凄いですよ。毎年がんがん保育園増えてます。
シーサイドもそれこそこのマンション内に認可つくらせましたしね。
よっぽど点数低くなければ、どこかには入れるかと。

こちらの廊下は高さ何センチでしょうか？
モデルルームで聞きそびれてしまいまして。

>>9385 匿名さん
廊下の高さは図面集に記載されていましたよ

>>9386 評判気になるさん

まぁお世辞にも高いとは言えませんね。
高身長の友人が来たら結局圧迫感を感じるのでは、と思っています。

>>9387 住民版ユーザーさん2さん

普通のマンションの天井で圧迫感て、どんだけデカイ友人が沢山いるんだろう　笑

失礼ながら、読んで吹き出しちゃいました、、、

>>9387 住民版ユーザーさん2さん
そうですね、決して高くはないのでもし高さを優先するのであれば他のマンションを検討するのが良いと思います

>>9389 マンコミュファンさん
標準的な高さですよね。

>>9388 マンション検討中さん
川合俊一かチェホンマンとかが友達にいるのでは？
ありえない話ではないですよね笑

この辺りの幼稚園事情をご存じの方いらっしゃいませんか？？

>>9391 検討板ユーザーさん
検討版ではなく住人版へ戻って下さい。
しかも嘲笑的なコメントなら尚更不要ですし。

廊下、2000は有りますね。

住民ではなく地元民なのでこちらに。
レジデンス付近から城南小北門まで小学生低学年で徒歩15分くらいです。
朝はキーポイントなる交差点などには見守りの方や先生がいて、子供の飛び出しなど無いように見てくれています。
いつも挨拶して仲良くさせて頂いてます。
まもるっちの携帯も出来ますし、通学は安心してます。

最近OKのレジが代わり以前より少し行列も減ってストレスが減りました。
参考までに

>>9394 評判気になるさん

貴重なご意見ありがとうございます。
幼稚園の情報はございますか？？

タワー南側歩道と敷地の間にかなり段差がありますが、これって平らになるんですかね？

この角度からよさそう感じ

>>9396 匿名さん
すいません。保育園通いで幼稚園は詳しくないです。
しかし新園児募集で、イベントや幼稚園の所に張り紙がされたりしています。

>>9399 評判気になるさん
ご親切にありがとうございます(*^^*)
引っ越したら回ってみたいと思います！

>>9396 匿名さん

学区の城南幼稚園？
私立？

>>9401 通りがかりさん

幼稚園はどこが人気とか、どこがいいとか、全くわからないので、何か情報があれば教えて頂きたいです。

ちょっと値下がりした感じですかね？

>>9403 マンション検討中さん
うわ、それ言っちゃいますか

>>9403 マンション検討中さん
まじですか？？具体的には？

>>9402 匿名さん

学区の城南幼稚園ですが仮校舎の影響！？で子供の数は少ないですが先生や補助の方が非常に多くて子供に負けないくらい先生方が多いようです。
また幼稚園は小学校の敷地内にあり園長先生が小学校の校長を兼務してるので幼小のイベントもたまにあります。
私立はよくわかりませんがこの辺りだとエトワールとか小野学園のバスはよく見ます。
港区の幼稚園であれば三田聖徳や新馬場まで行けばみなと幼稚園のバスも巡回していたと思います。

>>9406 通りがかりさん
ご親切にありがとうございます(*^^*)
早速調べてみます！！

上層階はわからないですが、中低層階は逆に値上げしてましたよ。昨日は6～7戸で抽選してたようです。

マンマニさんが新たな記事を書いていますね。
確かに低層階はお買い得でしたね。

https://manmani.net/?p=21241

2階で坪単価280万か
一期購入者は低層240万だったので実質値上げですよ
でも品川区で坪単価280万から買えるデッキ直結駅近タワマンは他にない
過剰供給だろうが立地は良いわけで需要はあるよね
津田沼の南側向きと価格が変わらないんじゃプライムの方がいいわ

>>9411 マンション検討中さん

まあ地下室のような部屋ですからね。

坪単価240って北側とか極端に条件悪い部屋で、南側とかはもともとこの辺の価格帯だったと思う。平均坪単価も310くらいだったと思うし、値付けは変えてないと思うな。

コンビニって1階のどの辺りに出来るのでしょうか。

>>9413 マンション検討中さん
坪240からは北もそうだけど、のらえもんも紹介してた変形角部屋もそうで
特に北西向きなんかは抜けも日照も得られるし、かなりお買い得だった

マンマニと価格スレの比較。(低層階のみ)
北と東の値上げが目立ちます。　

------------------------------------------------
Nd2タイプ　2LDK　56.82㎡
2階　4790万円　坪単価278万円

4F - 北 2LDK 56.82 平米 4190万円 243万円
5F - 北 2LDK 56.82 平米 4310万円 250万円
6F - 北 2LDK 56.82 平米 4470万円 260万円
7F - 北 2LDK 56.82 平米 4560万円 265万円
8F - 北 2LDK 56.82 平米 4630万円 269万円

------------------------------------------------
Edタイプ　3LDK　63.6㎡
3階　5590万円　坪単価290万円

4F - 東 3LDK 63.60 平米 4990万円 259万円
5F - 東 3LDK 63.60 平米 5130万円 266万円
6F - 東 3LDK 63.60 平米 5230万円 271万円
7F - 東 3LDK 63.60 平米 5290万円 274万円
8F - 東 3LDK 63.60 平米 5330万円 277万円

------------------------------------------------
Wfタイプ　3LDK　67.86㎡
2階　5790万円　坪単価282万円

3F - 西 3LDK 67.86 平米 5570万円 271万円
4F - 西 3LDK 67.86 平米 5590万円 272万円
5F - 西 3LDK 67.86 平米 5690万円 277万円
6F - 西 3LDK 67.86 平米 5790万円 282万円
7F - 西 3LDK 67.86 平米 5890万円 286万円

2階 Nd2 2LDK 56.82㎡ +15%up
3階 Ed 3LDK 63.60㎡ +12%up
2階 Wf 3LDK 67.86㎡ +5%up
8階 Ef 2LDK 60.08㎡ +8%up

大凡の実質値上げ率はこんなところでしょうか。16階、20階は据え置きのようですね。

この環境下で値上げって。。。勇気ある決断だね。これで売り切ったら大したものだよ。

抽選になるほど需要あるなら物件なら、このまま売れれば今が適正価格で、先行が初回購入特権でのお値引きだったと事実上なる。全ては結果論。

>>9418 匿名さん
競合物件なくなったから値上げしやすくなったのと値上げしておいた方がリートやファンドにも高く売れる。ここはJV物件なので持ち切りは無いから最後誰か業者に売る時の価格を想定の上値上げしたんだと思ってるよ。

>>9420 匿名さん

前半は仰る通りですが、
後半のリートやファンドは
絶対にないですよ。

民事再生になった会社じゃあるまいし、
事業主が健在で、且つ電鉄系の面目もあるので
完成在庫を業者に抱かせることはないですよ。

同じ不動産業界の人間として断言できます。

>>9421 検討板ユーザーさん
同じ不動産業といっても中堅クラスでしょ？

優しく指摘修正をされてるのに
それでもまだ自分が正しいと思いたいとは
悲しい人ですね。

低空飛行を叫んで絶対に間違いを認めない国と似ています

羽田新ルートでは低空飛行される地域ですが住民が威嚇脅威と感じたら日本政府は改善策を検討していただけるのでしょうか？

>>9425 匿名さん
うーん、支離滅裂。

>>9425 匿名さん
草

低空飛行による轟音は気になる問題ですよ
かの国の飛行機が低空飛行したら訴えるべきでは？

>>9428 マンション検討中さん
大丈夫、そんなに気にならないから。
だから直下の白金も大井町もあんなに売れてる。
あなたも私と同じく許容できて検討したいからここに居るんでしょ？

マンション広告見たら最寄駅まで3分で品川駅まで2分と書いてあるから品川まで10分かからず行けるんだと思ったのですが、実際は相当厳しそうですね。

ばちこんハマれば可能でしょう？
そう上手くはいかないのは確かですが。
広告の分数記載なんてそんなもんかと。

>>9430 マンション検討中さん
品川まで3分で行ける青物横丁までは徒歩10分ですよ
ちゃんと見もしないでわけのわからない批判はやめてください

>>9432 マンション検討中さん

誤認させるような広告ってことなのでは？

>>9433 マンション掲示板さん
そういうルール。乗り換え時間0分で計算してる物件もあるくらいなので

>>9430 マンション検討中さん
最寄駅表記は駅の「出入口」までの記載と決まっています。品川シーサイド駅は改札まで地下深くて長いから余計に時間かかる。
品川駅まで2分は「青物横丁駅」からと書かれてるでしょ
まぁ紛らわしい表記ですが笑

近隣住民ですが青物横丁は電車待ちが多い印象なので品川駅まで行くとしたら30分は見ておいた方がいいかと思います

>>9436 GKさん
ひょっとするとバスのほうが早いですかね？体力に自信あれば自転車なら長くて15分です。

どちらも大差ないかと
品川シーサイド駅前からのバスだと乗車時間にして20分くらいですね
ただ、立地的にはバス停の方がやや近いと思います

品川まで自転車通勤してますがシングルギアのピストで12分です
シティサイクルでも15分あれば行くと思います

>>9436 GKさん
平日の朝ならそんなに待たないですが、土日はそれくらいのイメージです。品川から少し歩くところが勤務先なら自転車の方が早いとは思いますが。

>>9437 名無しさん

品川駅が最寄りの職場ならバスもありですが、品川駅で乗り換えをするならバスはおススメできません。
なぜなら降車から駅のホームまで距離があるからです。
青物横丁駅で電車待ちが多いという書き込みが出てますが朝の時刻表確認してますか？
2?3分待ちで電車来ますし、長い間隔でも5?6分です。
そんなに待ちが長いと感じたことはありません。待ち時間よりも混雑が酷いです。（8時前後）

品川駅が最寄りの職場です。午前8時台のバスは混んでますか？

青物横丁は、特急、急行とまるからかなり便利なはずでは？

朝は青横からだと特急、急行、各駅乗れるので１本逃しても次のがすぐきますよ。
品川からの帰りは快特が多いので少し待ったりしますが。
品川港南口側の職場ならバスとか自転車もありだと思いますが、
乗換えだとするとホームまでの歩く時間考えると電車の方がいいと私も思います。

あと何住戸ほど残っているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ これから検討しても遅いでしょうか？

まだ100くらい残っていると思いますよ。
最終期にもなっていないし余裕でしょう。

何戸残っているかは正確にはわかりませんがこれからの検討で遅いということはないと思いますので、まずは資料請求またはモデルルームに行かれてはどうでしょうか。（1/21のマンションマニアさんの記事の内容を見た感じ、完売はそう遠くないがまだ残っていると思われる）

>>9445 検討板ユーザーさん

まだ100も残ってるの？

未供給も43戸あるんだから、それくらいは残ってるでしょ。
3月末までに残り60くらいになって、4月以降を最終期にして3ヶ月から半年くらいで売り切る感じだと思うよ。

えっ！内覧会やってるこの時点で100戸も残ってるんですか？まさかそこまでとは。

700契約、100残り

まだ
もう

人の感性はそれぞれですね

未供給が43戸、先着順が22戸（11/23時点）で、残り合計65戸です。かなり順調だと思います。
恐らく夏までには完売するでしょう。

いずれにせよデベ的には損益分岐点超えてるでしょうし、まさかこの戸数を今期末で全戸計上してないでしょうから
ダラダラと一年くらいかけて多少値引きもしながら売り切るんでしょうね
低層は安いから買えた人はラッキーでしたが、中高層を定価で買っちゃった人は残念なことになるかも

さすが長谷工、安っぽい。

結局売れ残りになるの？

スミフ方式かな

>>9451 匿名さん

「かなり順調」とはとても言えないのでは、、、笑
グランドメゾンとレジデンスは完売してますよ？

元から営業さんも竣工前の完売は無理だろうと言ってましたよ。この戸数ですもん。グランドメゾン竣工までには売り切るでしょうね。

デベの利益最大化を考えれば竣工前に完売する必要はない。竣工後1年くらいで売るつもりでしょう。その証拠に低層階は値上げしてるし。グランドメゾンも完売したしこれから売れていくのでは？

このエリア、子供の教育環境としてはちょっと不安なんですよね?

羽田新ルートで米と基本合意＝横田空域管制は日本－政府
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00000110-jij-soci

>>9456 匿名さん
億超えの住戸があるのはここだけですからね。
グランドメゾンやレジデンスより世帯年収がないと買えません。竣工前後に完売すれば十分でしょう。
そもそもここの営業さん、竣工後1年程度での完売を狙っていましたよ。

>>9457 マンション検討中さん

いや、そんなことは言うはずないよね笑
実際、竣工前完売してる物件もあるんだからさ。グランドメゾンもレジデンスも完売してますよ。

>>9461 匿名さん

億越えは一部あるだけで、全体的にはグランドメゾン、レジデンスと同じ層が買ってますよ。

>>9456 匿名さん
個数が違うよ

>>9462 匿名さん
私の営業さんもおっしゃってましたよ。

>>9462 匿名さん
私も聞きました。竣工前完売している物件は価格付けが安すぎただけで、売る方としては成功したとは言えないと思います

おやおや、、、販売スピードが遅いのを良いことだとか言い始める住民さんたちが出てきましたか。

そんなの完売が早い方がいいに決まってるじゃないですか。

>>9466 さん
なぜデベの立場で話すんですか？笑

>>9467 eマンションさん
あなたはこのマンションをどのように検討されているのですか？
ネガりたいだけなら無視してください。

格安マンションにもかかわらず
この売れ残り状態は尋常ではないですよね。
さまざまなネガ要素が、安い価格にも
見あっていないということしかないですね。

単に値付け失敗でしょ
低層にもう少し利益乗っけて、中高層安くしとけばこうはならなかった

>>9470 マンコミュファンさん

そうですね。
中高層階でも眺望無しですから、
低層階と同値でいいと思います。

事業スケジュールは竣工1年で完売だから、当初想定より売れているんじゃないかな？
この勢いなら1年以内に完売しそうですけどね。

>>9462 匿名さん
掲示板で信じてくれというのが無茶ですが、私は言われましたよ。
来年度にも売り上がるしデベからしたらそれでいいんでしょう。

来年からシーサイドは、飛行機の上空通過が始まりますけど。

>>9473 マンション検討中さん

それ、営業トークってやつです。
わかりますよね？

>>9474 匿名さん

それがどうしました？

>>9476 eマンションさん

資産価値に影響あり

もう実物見れるんだね
ランドプランと外観は許容範囲
共用部、専有部共に今まで見てきたどのタワー物件より1番安っぽい

>>9478 マンション掲示板さん
契約者？そうでないなら妄想で物言ってんなよ

>>9478 マンション掲示板さん
それはない
東雲のいくつかのタワーより明らかに良い
比べてるのが湾岸タワーでないのならそうかもしれないけど

逆営業トークってことですか？

このスレッドを見ている人が見ているスレッド の上位にGMがあるんだけど、荒らしに来てるのかね

>>9482 住民板ユーザーさん1さん

住民さん、確証もないのにそういうこと言うのは良くないですよ。民度が疑われてしまいますよ。

検討してる方には有益と思うので貼っときますね
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinagawa/bc_100145006115/

>>9484 マンション検討中さん

やはりアウトフレームじゃないのが許せない。梁も出まくりだし。

>>9485 eマンションさん
最近は梁の出るタワマン増えてきてますよね。
ここはSgタイプとかほぼアウトフレームの部屋もありますよ。

隣のURタワーより賃料安いくらいじゃないです？もっと高くてもいいような。

パーティースイートの部屋見たけど、ダイニングテーブルだけで部屋パンパン。
ライブラリーもそうだけど、テーブルも椅子も全部ニトリで買ってきたみたいな家具入ってる。
エントランスも800世帯以上入ってるとは思えないくらい小ぶりだからイメージと違わないようにちゃんと営業に見せてもらうといいよ。

>>9485 eマンションさん

梁と柱で大分部屋が狭く見えますね

今日三兄弟見てきました。レジデンス日当たり良いですね。ただ駅から少し歩きます。gm、南側、東側は残念。植栽は楽しみ。部屋は狭そう。タワー、敷地広々。明るい。駅からはペデ使うより地上歩いたほうがよさそう。街が変わる様子楽しみですね。

>>9483 匿名さん
GMの民度は低いと評判ですからね

このマンションのこと？

https://www.sumu-log.com/archives/13702/

>>9484 マンション検討中さん

この広さでバルコニー側の柱がガッツリ内側というのも珍しいですね。
というか、外廊下なんですね。

モノの良さを売りにしてる物件ではないですからね。公式webでも部屋の仕様に関しては殆どと言っていいほど言及されてませんし

柱と梁が本当にすごい…賃貸みたい。（賃貸に出されてる訳ですが。）

>>9495 住民板ユーザーさん1さん

気にしない人は気にしないんだと思いますよ。私は気になりますが。

>>9496 eマンションさん
いくつかの都内のタワーマンションを見てきましたが、梁のある住戸増えてきていますね。超大手でも。
ここはそうでない住戸もありますし、気になる人は他のメリデメも含めて考慮されては？
我が家は都心駅徒歩3分デッキ直結免震タワーでこの価格帯は他にないので、ここにしようかと思ってますー。

ぶっちゃけ、梁とかよりも、免震であることのが重要

久々に、いい庭さんのツイッターアカウント見たら、自作自演用のサブアカが増えててワロタ
プロフィールとか文体とか特徴的だからすぐバレちゃうんだよなぁ

>>9499 eマンションさん

しかしくだらん、、

管理組合で揉めたらツイッターに顔真っ赤にして連投しそう

>>9496 eマンションさん
すぐに気にならなくなりますよ。

マンションからリバービューが見えるんでしょうか。817邸の大規模マンションで、品川シーサイド駅までペデストリアンデッキで直通です。
品川駅や東京駅、大手町駅に勤務するなら近くていいでしょうね。開放感もあるので、低層階でも日当たりはいいです。都心に近いけれど日当たりよしなので専業主婦やパート主婦の家庭にもいいかもしれません。

大規模マンションだから、ベランダ喫煙とか問題になりそうですね。人数が多いと1世帯は問題を起こしそう・・・。
子供を育てていますが、子育て中の家族には、子育て様もちらほらいて大人になりきれない親が多いこと。虐待の問題もそういった子育て様がいるから起こることなんじゃないかと思っています。

>>9503 匿名さん
南側はリバービューですよ。

品川、東京、大手町、近いか？

恵比寿や渋谷ならともかく…

>>9505 通りがかりさん
京急線なら品川、三田、新橋、
埼京線なら大崎、恵比寿、渋谷は近いよ。

シーヴューは、ありますか。

>>9507 買い替え検討中さん

南側高層階でちょろっとね

東も実は少し見える、少しね笑

浜松町の東芝ビルが見える！って喜んでる人もいましたよ。（庭）

国交省が公開した、飛行イメージ。かなり近く見えるね。圧迫感を感じる。

羽田空港アクセス線、このあたりは関係あるかな。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190210-00000012-kyodonews-soci

>>9512 匿名さん

残念ながら品川シーサイドは通らないんですよね

東京貨物ターミナル駅は乗り降りできるようになるんですかね。

JR羽田アクセスができるのはこの辺りの住民にとっていいことなのかそうでないのか？？？

りんかい線の料金がJRと一体になるならうれしい。
でも、アクセス線の電車本数を確保するために、シーサイドや天王洲アイルの本数が減らされたり、大崎止りが増えたり、ダイヤが不規則になったらうれしくない。

>>9511 名無しさん

かなり大きく見えますね。

羽田空港アクセス線が、品川シーサイド通ることにならないかなぁ～

>>9514 契約済みさん

羽田までのアクセス時間を競っているので、余計な途中駅は作らないだろうという見方が大勢です。

>>9514 契約済みさん
羽田アクセス線は、東海道貨物線貨客併用化の変形版とも言えるので、こちらの駅候補をご参考に。
https://kakyaku.com/img/201704_toukaidou-panp_web.pdf

>>9519 口コミ知りたいさん
お隣の天王洲アイルの資産価値上昇の流れがシーサイドにもきて欲しいですね！

>>9516 匿名さん

これ、大井町ですね。大井町でこれだと、品川シーサイドでもけっこうな圧迫感があるでしょうね。

>>9519 口コミ知りたいさん
古いね。ソースが。

>>9521 マンション検討中さん

思ったより低く感じるよね。

>>9521 マンション検討中さん

お見合いのタワマンなら見えるのは1秒無いくらいかな

>>9523 匿名さん

真上にはきまへんでー

>>9520 名無しさん
天王洲アイル？
むしろモノレールの存在意義が薄まって、天王洲アイル的にはデメリットの方が多いのでは？

>>9525 名無しさん

真上に来なかったとしても、大井町でこの低さでは、シーサイドでもかなりの圧迫感になりそうです。

>>9526 住民板ユーザーさん1さん
JR浜松町経由でモノレールを使っていますが、アクセス線できたらモノレールを使うことはないと思う。アクセス線完成以降もモノレールは現状維持できるのかな？

タワーマンションなのに内廊下でないのはどうですかね。

外廊下のほうが管理費が安くて、風通しも良いんですよ。
高層階の外廊下は高所恐怖症だったりすると目眩がしたり、気分が悪くなる恐れがあります。あと落下の危険性も。まあメリットやデメリットはありますね。

>>9530 匿名さん
内廊下と外廊下どちらが良いか、個々人で考え方は違うけど、高級物件はだいたい内廊下であることを考えれば、内廊下の方が良いという価値観が一般的ということでしょう。

ここの吹抜け外廊下は、すり鉢現象により、
上空をかすめる航空機の爆音が轟くことになる

ここのサッシ等級って、何なんですか？T-2とか？

>>9532 マンション検討中さん
ここは上空飛ばないですよー。

>>9531 匿名さん
コストを無視すれば内廊下の方が良いでしょう。コストパフォーマンスを考えるとどっちが良いかは人それぞれですね

未入居中古2件出てますねー
もともといくらの部屋なんだろ

>>9536 eマンションさん
66.95㎡の方は5350万

>>9537 評判気になるさん

なるほど。さしたら数百万は抜ける感じかな。でも瑕疵担保責任も負うし、あまり旨味はないねぇ。

シーサイドの保育園激戦すぎ
完全に三物件のせいだ

タワーの一階には保育園新設されますけど、、、

>>9540 マンション検討中さん

タワーの保育園て、対象何歳からなんでしょうか？

>>9538 匿名さん

瑕疵担保なんて契約次第だから。
「新築未入居だから何かある可能性は低いですよ！瑕疵担保つけない代わりにに100万安くします」とかやればいいだけ

>>9541 マンション検討中さん
0歳からです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-hoyou/hpg000026010...

現物見て検討できるのはいいですね

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

>>9544 匿名さん

梁と柱の出っ張りがすごいですね

>>9544 匿名さん
下がり天井がすごい…

投資用多いな…

>>9547 匿名さん

転売ヤーみたいなもんだね。
1発目の安い時に購入して。
10年経過したら売却するって感じかな。

>>9546 住民板ユーザーさん1さん

基地みたいでかっこいいと捉えることもできる、かも

>>9544 匿名さん

表示面積に柱の面積が入り込みまくってるね。

リビングの柱食い込みは厳しい。使い勝手悪いし、狭く感じてしまう。

>>9536 eマンションさん

66m2の狭3LDKで、6,290万円(坪310万円)
売り出しが5,350万円(坪264万円)なのでいい感じに乗せてますね

同じような部屋が19階とかで6,000万切る値段でまだ売り出し中なので厳しいでしょうね

ここは転売目的のマンションみたいですね。
いろいろ仕様がよくないので、
自ら住みたくはないのでしょう。

>>9553 マンション掲示板さん
仕様がよいマンションは、どこですか？

>>9554 マンション検討中さん

グランドメゾンです、キッパリ。

>>9555 eマンションさん

流石、この物件より半年先の竣工にもかかわらず完売してるだけのことはありますね
人気が仕様を物語ってますね、納得です

こんだけ戸数あればそりゃ転売も出るでしょうよ。相場も相変わらずの上げで、第1期で買えた人は勝ち組ですね。

>>9555 eマンションさん

この人はGMの住民板を荒らしてる人なので気にしないでくださいね

ギャグのつもりで言ってるんだったら寒すぎるキッパリくんですね、、、

本人は気に入って使ってるようだけど、全く面白くないし、なにしろ寒い、、、

東品川の今後は本当に楽しみ。品川駅に近いんだから、東海道沿いを観光客向けにもっと開発したら良いのにね。

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

>>9560 職人さん
マンションばかりだから開発余地はあまりないですよ。

過疎ってるけど、ひと段落しちゃった感じですかね？
検討している人はいますか？

もう完売間近ですからね。

当初はグラメ圧勝だったものの今ではプライムの評価が見直されてますね
マンションは資産性を考えたら１期で条件の良い部屋を買うか、最後の売れ残りを値引で買うかのどちらかです

>>9565 マンション検討中さん
グラメ、残念ですね。だんだんと魅力が薄れていく物件も珍しい。

>>9566 マンション検討中さん

管理費が二千円上がった程度では、中古市場の価値は変わりませんよ。

グランドメゾン南側低層民は涙目でしょうねえ
わざわざ高い金出して南買ったのに

プライムタワーは思ったより敷地が広くて目立ちますよね。グランドメゾンは今の感じだと結構窮屈そうだなーと感じています。。。

>>9569 住民板ユーザーさん4さん

住民さんの宣伝活動お疲れ様です。
売れ残り物件の住民さんが、完売した物件のことを悪くいうもんじゃありませんよ。

完売してから管理費が上がる物件買わなくて売れ残り物件で良かったです。

結局管理費どっちが高いんですか？

>>9567 匿名さん

確かに
仮に35年住んでも84万高くなるだけ
それより将来の金利上昇リスクの上振れの方が大きくなりそう

>>9566 マンション検討中さん
グラメなんて特徴的な略し方して、自作自演バレバレですよ。
過去スレは全てGM表記です。
外部からやってきてわざわざ他物件ディスっていやらしい。つまらないことすな。

>>9574 匿名さん
何をおっしゃっているのかよくわかりませんが、略し方は統一しろと？そんなの人それぞれでしょうに。グラドメ関係者でしょうか？さらにグラドメの評判を落とさない方がよろしいかと。見回りご苦労様です。

確かに「グラメ」ていう略し方は目についたし初めてだった。

プラパーの話しようよ。

プライムなパーク、つまりいい庭の話をしたいな

エレベーターが少ないし、狭い気がしていて、朝とかスムーズに乗れるのかが心配です。その辺りどうなんだろう。

賃貸がすごい数出てるね

>>9580 マンション検討中さん

ここは、みずから住むマンションではないからね。

天井、ボコボコしてますね。

>>9582 マンション検討中さん

これはキツイw

さすが長谷工クオリティーのボコボコ感。安っぽいね。
スーゼネのような技術力がないからこんな酷いことになる。

長谷工だけが悪いのではないと思うけどね。
売主がこの設計を選んだわけだから。

洋室もギロチン天井です。

まあ、ここは分譲マンションとは言え、仕様は賃貸並み、だから安い。安かろう悪かろうは当然のことです。
安いからこれでOKだと思います。

やはりシーサイドは賃貸で住むのが正解な街ですね。
分譲マンションでこれだけ低レベルだと、賃貸でいいじゃんって言う話になる。

この状態で窓外も壁に塞がれてるのなら、
地下シェルターそのものですね。
閉所恐怖症の私には絶対ムリですわ。

>>9589 マンション検討中さん
タワーで田の字間取りだからね
外廊下だけど、玄関側の閉塞感は凄い

価格が安かったんだから、文句を言うべきではないでしょう。安いなりの仕様なのは仕方ありません。諦めましょう。

営業妨害みたいな書き込みって、そろそろ捕まる時が来るんだろね。
デベロッパーが訴えたら、立派な営業妨害だよね

悪気はなかったんだけど、世の中の不公平にむしゃくしゃしてやりました、、、、というコメントを言ってる姿が眼に浮かぶ

軽い気持ちで荒らしてる人は、注意した方がいいかもね！いや、気を付けて！！

>>9592 マンション検討中さん

都合の悪い投稿を「営業妨害」と言って封殺しようとするなんて、ここの住民の民度が想像できますね。

営業妨害って。
誹謗中傷はダメだけど、ギロチン天井が閉塞感あるとか、あくまで感想でしょ
この程度で営業妨害じゃ、食べログとか口コミサイトも軒並みNGになる

こんな粗悪なマンションを企画したデベの自業自得かと思います。

>>9594 マンション検討中さん
そう言えば、食べログだったか、問題になっていましたね！

>>9595 匿名さん

粗悪というのはちょっと言い過ぎだけど、安いんだからモノが悪いというのは当然の話。仕様が低くても安けりゃいいって人が買う物件。

それが気にならなければ、安く家を買えたということで満足してるんだから他人がとやかく言う話ではない。

>>9597 匿名さん
モノはまずまず良い。決して悪くない。立地は良いし、共用設備も豊富。内装はあとでなんとでも。グランドメゾンみたいに管理費なんかで揉めなきゃなお良し。ほかの最近のタワマン見てみ？ここよりショボいのいっぱいあるで。板マンは興味ないから関係なし。
ここ、一応プレミアム住戸あるし億越えもある。億越えの存在しない安マンションより遥かに良い。

>>9598 検討中さん

ここよりショボいタワマンてどこですか？
思い浮かばないので教えて下さい。

全然悪くないわ、インテリア雰囲気出しやすい。。グラゾンのようなオフィス仕様はおれには気にならないけど、あっちはくらいし、団地なみだよね。。

みんな大好き豊洲のタワマンは、インフレームだし部屋もぼっこぼこですよ^^

>>9600 契約済みさん

グラゾンw

珍しく投稿がいっぱいあるけど、意見が偏ってますね。自作自演感が漂います。

現物のモデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
ちょっと気になっています。

煽り合いでは無く情報交換しましょう
最近建物内モデルルーム内見させてもらったけど実際にここの仕様は免震構造という点以外、タワー物件の中ではかなり低いほうだと思う。天井高255ってことだが梁のせいでここまで窮屈に感じるとは、、、。ロビーやエレベーターホールは800世帯も入るタワマンとは思えない窮屈さ質感の低さであった。残ってる3LDKは7000万?高層階だったので個人的にはないなと思いました。
でも南向き高層の眺望はなかなかでしたよ。
残り少し！頑張ってください！

>>9604 マンション検討中さん
もう建物内モデルルームやってるんですか？

>>9599 マンション検討中さん

私も思い浮かびません。
正直、最近見に行った物件の中では、この物件が一番の低い仕様でした。
でも安いから値段相応って感じですけどね。

>>9601 買い替え検討中さん

それってシティタワーズ豊洲のこと言ってるんだろうけど、アレはそもそも10年前の物件だし、当時のスミフの主流のダイレクトウィンドウのタワマンの典型で、インフレームが目立ってる。

それを引き合いに出さないと正当化できないのは厳しいね。ここ、最新のマンションなんだよ？笑

>>9606 匿名さん

これのことか。確かにひどい。笑

ちょくちょく比較に出てくるGMはキッチンからサッシまでフラット天井みたいですね。戸境壁上部に配管設置されているので梁無しって書いてありました。

うーん、よく分からないんだけど、天井ってそんな大事？どうせ使わない空間だし、なんにも気にならないけどなぁ、、、

クローゼットも梁だらけ

>>9610 匿名さん

ブロガー評価では、こちらは投資向き、グランドメゾンは永住向き、という評価でしたね。
まぁ、出来たものを見ると、そうかなって感じです。こちらはほとんど賃貸仕様ですね。

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

住民さんですか。
買った方はそう思っておけば幸せなのではないでしょうか。いいと思います。

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

まぁ、気にならない人はそれでいいと思いますよ。でも、世の中にはこんなボコボコじゃない部屋もあるっていうこと。それだけの話です。

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

マンションは、平面ではなく、
三次元を買うんですよ。わかりますか？

>>9616 マンション検討中さん

むしろ平面すら、、、
バルコニー側の柱がメッコリ入っちゃってますからね。長谷工でも、ここまでガッツリ食い込ませては物件は珍しい。

>>9621 匿名さん

グラゾンも長谷工ですが、プラパーより全然いい仕様ですからね。

>>9616 マンション検討中さん
したり顔でそんなこと言われても(笑)
それ系の本でも読みました？(笑)
確かに空間を購入してますが、天井がどうなってようと、普段の生活利便性は変わりませんね。インフレームは確かに家具の置き方考える必要あるけど、許容範囲。
個人的には、隔て板が低かったり（覗けば隣が見える）、ルーバーではなく鉄格子だったり、駅遠だったり、マンションと路面が近かったり、の方を気にするな～

外廊下高層マンション、ギロチン天井、田の字とか言いますが、こんな海沿いの安いマンションを妬んで何が楽しいのでしょうか？

個人的には、資産性はほとんどないけども、デメリットをしっかり価格に反映させたいい物件だと思いますよ。

いまだに電車広告続けてるんですね。
たいへんそうです。
そういえばKYB問題もありましたね。

何に重きをおくかは人それぞれ。賃貸がいい人もいれば、広い庭付き戸建てがいい人、駅近マンションがいい人もいる。あとは自分のNeedsに合うか&支払いできるか など各々が考え購入したい人がすれば良いこと。ここに来るということはこの物件に興味があるという事なので人気はありそうですね。

>>9626 住民板ユーザーさん4さん
https://diamond.jp/articles/-/147758
「本来、構造設計の段階で少し丁寧に検討すれば、こうした『ギロチン』は十分避けることができます。工事費のアップもたいした額ではありません。ところが、そうした手間とコストを惜しむのが三流デベロッパーなのです」

湾岸地域なのに眺望が期待できない低層は200中後半くらいの価格で安かったけど、それ以外は、、、という感じ
だからこそまだ売り続けてるんだろうけど
(低層は低層で魅力的かと言われれば微妙な印象)

残りどれくらいですか？

>>9655 住民板ユーザーさん1さん
100?150位だと思います。

>>9655 住民板ユーザーさん1さん

前回の販売期であと70といっていたので、そこから、契約数を引いた数みたいですね。

>>9657 名無しさん
ではおそらく30～40くらいでしょうか。

もうすぐ完売ですね。

残っていくほど、人気薄の部屋になるので
もうすぐ完売かどうかは