プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>800 匿名さん

日照見れますよ。なかなか良く出来てます。

>>801匿名さん

ありがとうございます。さっきから話題になってる廊下側もシミュレーションされているんでしょうか？
なんか上の書き込みみてたら気になってきました。

外向きの開口部の眺望のみですね
デベからしたらいちいち開示するまでもない事項でありネガティヴな情報ですからね

日照図書いたらずっと日陰になりますからね…
ここに限らず回廊外廊下の日照図は見たことがないです

実際に反射光がどこまで入るかは、似たようなタワーマンションの中古を見学に行って確認しましょう

>>803さん
>>804さん
ありがとうございます。
内廊下タワマンは見学したことあるんですが、外廊下はないですね。どこかめぼしいとこ探してみます。今のマンションもそんなに明かり入らないんですが、気になったら確認した方がいいですね。

>>805 匿名さん

こんな感じで真っ暗ですよ。
この物件は反射パネルついてますが、それでも真っ暗です。

採光というより、通風面のメリットと考えるべきですね

>>806 名無しさん
参考になる写真ありがとうございます。
要望書受付も始まりメリットデメリット含めて判断しないといけない時期になってきましたね。

下層どころか中層も大概ですねこれは

>>805 匿名さん
営業ではないですが(笑)、大森のシティタワー品川パークフロントは外廊下ですよ。駅近で品川最大の公園に隣接してて、値段もここよりは手頃ですし、管理費も15000円くらいだったと思います。新宿、渋谷方面に会社があると乗り換えが必要なのですが、品川、東京、横浜方面なら、こちらの方が便利な気がします。スミフに悪い印象を持ってる方もいますが、私個人的にはおすすめかなと思ってます。私は迷ってます。

>>810 匿名さん

品川区立公園の近くは確かに良いけど、JR大森駅が遠いのがネック。あとボートの音がうるさい。
価格も極限まで占有面積を絞って単価を吊り上げるスミフらしい価格設定だった気がするけど。

>>811 eマンションさん
810のものですが、情報ありがとうございます。私が素人すぎて分からないのですが、占有面積を絞って単価をあげるとはどういうことでしょうか？占有面積ってなんでしょう。。この面積を絞ると単価はあがるけど、住民には不便なのでしょうか？すみませんが、どなたか教えていただけませんか？

>>812 匿名さん

3LDKでも面積に大小がありますよね
なるべく小さい3LDKを作って価格を低く見せること。

>>813 匿名さん
私が説明を受けたときは、同じ㎡で値段的には変わらなかった気がします。ボート開催日にも公園に行きましたが音はしなかったです。とはいえ、上層階がどうかは分からないのと、価格表を渡さないやり方は残念でした。

>>810 匿名さん
大森海岸付近の情報がわからないですが、スーパーとか近くにあるのでしょうか？
シーサイドはイオンやら、青物横丁駅方面のスーパー、飲食店などが大森海岸よりは充実してるかと思います。
通勤利便性もそうですが、その他の生活利便性もご検討ポイントになるかと。

>>814 匿名さん

占有面積を絞るって単価高というのは813さんが書いていたどおりの意味です。占有面積を絞ってるので一見安く見えるけど実は坪単価が高いというのが最近のスミフ物件の特徴ですね。中層階超えると坪単価350万超えて来るので立地の割には高過ぎかなというのが個人的感想です。

ボートの音は私にはかなりうるさかった(屋外で聞いた限り)ですが、人によるのかもしれません。

>>815 マンション検討中さん
この点については、大森近郊にすんでる私的には、大森にかなり分があるかと思っています。大森駅までの間に、イトーヨーカドー、西友、アトレなどありますが、私は断然安さで西友です。あとは大森駅の逆側ですがドンキホーテも良く行きます！本当に便利な街です！保証します！

確かに、ここだとイオンのトップバリューで満足できないと無理ですよね。

積水なら青横も範疇なので、少しバリエーション広がる。
スミフ大森は、大森近辺が使える分確かによい。でも、第一京浜越。
大森の方が少し良いことは確かだけど、価格差もあるから難しい。

ちなみに、この価格帯で大森を買う人なら、まずドンキは使わないし、西友よりも東急使うと思うけどね。

なるほど。買い物の利便性では大森海岸優勢ですね。

大森の話がでてるようなんで青物横丁住民として。
青物横丁での買い物は、イオンもありますが安さで言えばOKストアがぶっちぎりで安く、商店街にある魚屋も安いです。東海道をぶらぶらする楽しみもあります。
また昔からあるスーパー平野屋も魚、肉も新鮮で、自転車があれば大井町の西友、ヨーカ堂、阪急にもすぐに行けます。
青物横丁からのバスでもりんかい線からもお台場に、行けるし本当に便利です。

自分もここに住んだらOKストアですね。イオンと両方見てみましたが、価格が全然違いました。買い忘れとか緊急に何か必要ってなった時にはイオンも便利でしょうけどね。

やっぱりタワーってことで、大森と比較する人が多いんでしょうか。
大森も欲しかったんですが、予定価格時点で公園側は凄く高くて引いてしまいました。その後営業さんの電話で少し安くなったと聞いたんですが、それでも予算オーバーでした。

大森のマンションに住んでる方に、スミフタワーのことを相談したら、大森に住むなら絶対駅より東側よいと聞きました。
あと、タワー周辺は昔死刑場だったようで、気にする方にとっては嫌なネタもあるそうです。
気にしない方にとってはどうでもよいですが。

>>820 マンション検討中さん

参考になります。
タワーかメゾンどちらになるかわかりませんが、青物横丁はきっと利用すると思うので、今度探索してみます。

積水と大森にあるスミフタワーとここを見ましたが、皆さん言うように確かに品川シーサイドで買うなら積水、品川シーサイドでなくても良いなら、大森のスミフタワーですね。けど、ここが売れないと品川シーサイドにあるゴールドクレストみたいになり、品川シーサイドの資産性が保たれるか心配です。このエリアだけで、1500戸売れるか不安です。

品川駅周辺の再開発が具体化されたらサクッと捌けるとおもいますよ。

>>822 マンション検討中さん
鈴ヶ森の刑場ですね。今でも石碑があります。

平和島も近く、駅までの道の高速道路付近にはラブホテル。第一京浜も近くて、如何なものかと思います。京急最寄りよりも、マイナーでもりんかい線の方がマシです。

>>805 匿名さん

お隣の品川シーサイドビュータワーが外廊下ですよ。賃貸なので冷やかしがてら内覧に行ってみては？

要望書受付期間だってのにイマイチ盛り上がりに欠けますね…

低層階、抽選になりそうですかね？

アンケートきましたね。色々と見直しが入るかも。

積水と比べて明確な長所はタワーということくらいだからな
デッキも微妙だし

見直さないと抽選後ごっそり積水に抜けるかもね

>>830
アンケートってなんですか？

830さんの言うとおり、アンケート来たので見直し間違いなさそうですね。
ある程度低層は捌けるにしても、今のままだと残り何百戸は売れ残る。

ちょっとやそっとの価格見直しでは、一度グランドメゾンになびいてしまった人をまた振り向かせるのは難しいように思います。
違う方向を向いてしまった人の向きを正すためにはサプライズが無ければ難しいでしょうね。

タワー低層階とほぼ決めてましたが、グランドメゾンの価格を見て、価格と仕様と青物横丁との駅距離も鑑みてグランドメゾンに決めタイと思ってます。タワーは低層階も含めて価格が変わるとこってあるんでしょうか？

価格を下げあうなんて、客にとっていい話だぜ。いいぞもっとやれ！
積水もさげさせろ！

積水はプライムパークスには絶対かつ価格にするために価格は改定する気まんまん前提の価格だから、下げても意味なさそうだけどね。
どんどん下げあって中古価格にしましょう。

販促にかかる費用(新築プレミア)は乗っかってくるから中古と同額にななり得ないですね。

>>826 名無しさん
営業さん、情報ありがとうございます。
ここは、埋め立て地ですか。

>>826 名無しさん
営業さん、

東海道より東は一般に埋立ですよ

それにしてもあちこちで、プライムの広告みるけど、どんだけ広告費あるんだ！

>>840 マンション検討中さん
東海道より東は住んだらダメだby近所のじいちゃん

>>842 通りがかりさん

建築基準法を知らない人が戸建を想定して言う分には、そのじいちゃんの見解は合ってる

アンケートなるものが出回ってるみたいだけど、どんな内容でしょう？
私には来てません。要望書入れたから必要ないと思われてるかな

戸建ての通常のベタ、布基礎だとダメだろうね。
支持地盤まで杭が届いてたら問題ない。

アンケート来ましたよ。基本的な内容（希望の間取り、予算、本物件のどこが魅力か、他に検討している物件等）です。初めてMRに行った際（12月）にも同様のアンケートに答えていますが、今の時点ではグランドメゾンの価格が出たので、当然ながら予算は下げさせてもらいました。
今回のアンケートの主旨は、営業がデベ上層部に価格の再検討を促すための材料ではないかと思います。営業としても「隣のグランドメゾンが安いらしいので、ここも値下げしましょう！」とは上層部には言えないかもしれませんが、購入検討者の声として出せば、上層部も動かざるを得ないというところでしょう。アンケートは皆さん似たような回答をすると思いますし、そのアンケート結果を踏まえれば、価格の見直しは十分あり得ると思います。

>>844 匿名さん
要望書いれてない私のところにも来てません。
鼻から低層だと割り切ってたので、軽視されてるんだとしたら感じ悪いですね。

中層階以上を検討出来る層だけに送っているアンケートなのかもね。

自分のところにもアンケートきましたけど、あまりに基本的な内容すぎて本当にこのアンケートで何か意味のある集計結果が得られるのか疑問に思いました
検討金額についてもプライムを検討している金額ではなく、自分の予算（グランドメゾン含め、その金額以下で選ぼうと思っている）を入力したので、入力した予算でプライムを買う気はなく、プライムならもっと安い値段じゃなきゃ買わないのですが、そういったことを書く場所もなかったため、もしかして誤認されてしまっているかもしれないです。

アンケート来ましたね。見学行かれた方には全員行ってそうですね。

タワーもあれだけの数をさばかないと行けないから大変ですね。

中層以上は大幅な価格改定でもない限り、竣工後も売れ残り確実だろうしね。天王洲の住友みたいに。

低層階のみで検討していて、営業担当にもその旨伝えている私のところにもアンケート来ましたよ。
【資料請求者様限定】って書いてあるので、資料請求せずにモデルルーム予約して行ってる人には来てないのでは？あと、アンケートはメールで来ているので、メールアドレスを記入していない方には当然来ようがない。
客の検討具合でわけるなんて手間が増えますし、たぶん資料請求して メールアドレス登録されている人には一斉送信かと。

みなさん状況教えて頂いてありがとうございます。

うーん、冬季休業のお知らせとか来てるしメアドは登録されてるはずなんだけどなぁ。
いづれにしても価格改定があるならありがたいですね。今よりもうちょい上の階が狙えるようになるかもですし。

>>851 匿名さん

天王洲に限らずスミフは竣工までにどんなに売れても半分以下までしか放出しない方針のデベだから、素人予測の指標にされてもここの参考には全くならない。

>>855マンション検討中さん

アクセシビリティの観点から必要かと

どなたかメールの内容転記していただけませんか。

私も値段の要望出します。

私要望書だしてるからなのか、メール来てないみたいなので。
不公平な扱いは勘弁です。

>>857 マンション検討中さん
デベに要求すれば？

低層階要望書提出済みだけどアンケートのメールきてるから、低層階だから、とか要望書出してるから、とかは関係ないと思いますよ。

私も来てないけど、アンケート取る取らないで不公平な扱いとまでは言えないでしょう。

なんで不公平じゃないの？不公平じゃん

>>861 匿名さん
アンケートなんて回りくどいことしないで、いくらなら買うって営業に電話したほうが早い

基準は分からんが、客を選んでいるんだろうね。

アンケート出す出さないで不公平とか意味わからんし。
なんの恩恵もまだ受けてません。

意見を表明する機会を平等にしてほしいって気持ちはわからなくはないけど、アンケートって販売施策考えるためにデベが勝手にやるもんだからね。

そらさ要望書前にそれをやるなら、わかるんだけど、価格が概ねでてて、要望書受け付けしだしてから、価格の要望を聞く人聞かない人がいるのは、不平等でしょ。

価格の要望だけを聞いているわけではないからね。
利益の出る範囲出で、色々検討するだけで価格は変わらないんじゃない。嫌なら他の物件を探した方が精神安定上いいと思うけど。今はどこも高いよね。

低層しか予算的に買えないのですが、やはり低層階の外廊下側の部屋は真っ暗なのでしょうか？
タワーの外廊下を見学したことがないので、気になってきてしまいた。

あんまりデベの肩持つのもあれだけど、お客には価格をどうこうする権利はないから仕方ないですよ。価格を決めるのに誰にアンケ取ろうがデベの勝手。
我々にあるのは決められた価格を見て買うかどうか判断する自由だけです。

電気つければいいじゃん。LEDなら電気代もほとんどかからないし。

最上階を除き廊下側は暗いですよ
言わば廊下という名の巨大な梁がせせり出てるわけですから

アンケート来てない、不平等の考えが理解できない…。
アンケート来た人だけ希望価格で買えるならともかく、そんなことないわけだし。
私はアンケート来てるけど、面倒だし返すつもりもないですからねー。

担当営業に聞いてみたらどうでしょう？
なんらか手違いがあって来てないだけでは。
不公平を騒ぐのは、確認を取ってからでよいと思いますよ。

年収と年齢でフィルターかけてアンケート出しているんだな。

>>868 マンション検討中さん

百聞は一見にしかずなのだから、気になるなら似たような物件を実際に見学に行ったらいいと思いますよ。

数千万円の買い物をするのだから、気になるのはどんどん足を運んで調べた方が良いですよ。

内廊下よりは廊下の空調費用がかあからないので、管理費の面では良いですよね？換気もできますし。

そらね。高級なものとは経費もかかるものなんですよ。

天王洲や鈴が森のタワーに比べると、断然利便性が高いね。ライバルはグランドメゾンくらいか。

まあそうなんだけど、本来タワーが得られるべき眺望はほぼ得られないし、天井ガタガタだし、間取りもへっぽこだから悩むのよね

柱の食い込みはわかるけど、下がり天井って生活に影響はどうなんだろう。

>>880 匿名さん

照明に気を付けないと、変な影が出る。それと招待した客から、天井がガタガタと思われる。

ギロチンもいくつか見受けられるし、しっかり図面見とかんと内覧時に結構うわ〜ってなりそうな感じよね

ギロチンとは何ですの？

>>883 匿名さん
部屋の真ん中に梁があること

いくらなんでもこの下がりは酷い。
MRだから造作家具で誤魔化したりしてるが他の部屋も梁も隠しきれてない。

>>878 匿名さん
利便性は人それぞれだからなんとも。東京までなら天王洲の方が利便性はいいよ。
ここは買い物と子育てが便利でいいよね。家族向きな物件だと思う。

まるで耐震タワマンみたいな酷い梁だな。

>>885 匿名さん

積み方間違えたテトリスだな。

何で二段下がりしてるんだ、ウォールドア届いてない...

>>886 匿名さん
品川シーサイドと天王洲アイルの交通利便性はほぼ同等
生活利便性はイオンが全てだけどシーサイドに軍配をあげたいね
眺望重視だったりや生活感を感じさせない暮らしをしたければ天王洲
イオンの隣という利便性を享受したいならシーサイドかな
もっと予算があるなら大井町だけどね

マッチョな造りで頑丈なんだよ

これは衝撃的な差ですね。。
タワー買いますけど。

ウォールドアじゃなくてここまでくると、ただの引戸ですね。

免震ならもう少しどうにかならなかったのだろうか。

両物件とも２度ずつモデルルーム行ったけど、やっぱりこうやって見比べるとタワーの梁きついですね。インフレームしてる柱の占有面積もあるし、やっぱりこれはタワーの価格見直しが必要となるはず。具体的には各住戸3-5％(高層階は8％)程度の見直しで適正かと。
グランドメゾンのナロースパンにも文句いいたいですが。72平米でスパン5900mmはちょっと…。モデルルームでもやっぱり縦長に感じました。

柱と梁の分、お安く提供しますということにすれば、品川エリアで圧勝だよ。