プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

>>600 匿名さん

何人と接したの？
貴方の方がちょっと‥？

勝島も八潮もこのマンションのデッキ使って駅へ行くわな。

旧東海道より東側の埋立地はみんな同じ民度
by西側の埋め立地じゃない人間

坪180万くらいのエリアですから、買えるかたの平均年収も600万から700万の世帯年収がいいとこでしょ。余裕がないのは仕方ない

>>603 匿名さん

そのあたりは住みづらい。プライドだけはいっちょまえな中流家庭

>>604 匿名さん
勝島の公務員住宅もそのレベルだが、

世帯年収が消費行動や子供にかける教育費用に顕著に現れるのよ。

いえてる。年収高い人ほど、ちゃんとしてる人多い

30代年収600～700万の公務員は、ちゃんとしてないのかね？

>>604 匿名さん
発言に余裕がないのは？

シーサイドも勝島も似たようなものでしょ
そう思いたくない人も一部居ますが

70㎡ 4000万代勝島

70㎡ 6000万代品川シーサイド

この2000万の差

が大きい。

世帯年収700万だとローンで年間200万近く持ってかれるのはきつい。

60㎡代の3LDKなんてよく作るよな

完全にグロス価格を落として戸数増やそうって魂胆見え見えじゃん。

土地の仕入れが安かったんなら、コンパクトな住みづらい3LDK作る必要ないじゃん

プライムパークスはなんというか、プランや仕様の作りこみ方にテベ側のコスト削減のいやらしさ感が否めない。

室外機は丸見えだし
バルコニーの境はアパートかと思うぐらいの高さ
天井下がりすぎ、柱ですぎ
廊下を短く、居室の広さを極力変えずに専有面積を抑えるリビングイン浴室
60㎡台の3LDK作りすぎ　よっぽど戸数増やしたかったんだね。
Wgタイプ64㎡のリビングなんて9.7畳　家具置いたら狭すぎる

住まいの手のこと考えてますか?京急さん?三菱さん?

ハウスメーカーの大和マンが入っているのにこんなんでいいんですか?

自称JVの強みが活かされてるのでしょうか?はたはた疑問ですねぇぇぇぇぇ

勝島なら6000万で4LDK買えるよ。
まだ1戸残ってる。

>>615 匿名さん

オーベルのキャンセル住戸なら80平米で5000万代よ。
この違いってww

ちなみに。
数日前まで募集してたキャンセル住戸が
3LDK　76m 4390万円
3LDK　68m2　18階　4,820万円
4LDK　85.59m2　6階 5,160万円
ですって。安いな。

年収700万勝島
年収800万シーサイド
年収900万天王洲
年収1000万港南
年収が上がるにつれて都心に近くなる

オーベルの85平米5000万つっても周り建物に囲まれて日が当たらない部屋ですけど。。。
それでも良いならお買い得だと思います

>>619 匿名さん
どしてそんな嘘を。。
４ＬのHタイプの角部屋だった。。
南側にあるアウディの建物と被っても太陽が上がれば陽がはいると。。。
オーベルの安さ異常です。
すぐに完売したのも納得です。

>>620 検討板ユーザーさん

あ、すいません。
Ｈタイプが角部屋だったとの記憶です。
間違っていたら申し訳ありません。

5000万で4LDK買えるなら、年収700万には最高じゃないか。

オーベルの値段安いから庶民みたいに言いますけど
数年前はシーサイドも4000万円台だったんですよ？
というか品川全体がそうでした、あのVタワーでさえ5000万円台からありましたから。今じゃ考えられないですよ、あっという間に全体に1000万以上値上がりしたんです。
あれから世の中の景気は下がったのに4000万円以上出すのだからオーベルの人達は民度低くはないと思いますよ？むしろ値段吊り上げたまま売ろうとする販売側に無理があるんです。

>>620 検討板ユーザーさん

嘘じゃないよ
6階の角部屋日陰だから

プライムパークスも陽当たり考えると、何階以上がよいとかありますか？
ずっと日陰は嫌なので。。
とはいえ、上階ほど価格は高いので、ほどよいところ狙いたいですね。

>>611 匿名さん

残念ですけど、似てません。
大井町と品川シーサイドに大きな隔たりがあるように、勝島は競馬場の町です。プライムパークスは高すぎだけど、品川シーサイドと勝島を似たようなものだと思えば大間違い。

>>625さん
ここの場合は階数より隣の建物との関係で考えたほうが良いかもですね。
北と東側は一部を除いて上層でも陽当たり期待出来なそうです。

天王洲なら低層階でも眺望もいいし西日もあたるよ。

>>625 匿名さん

どっちにしろ、年収700万じゃ職場も部屋も陽が当たらない。

>>628さん
天王洲検討する層とここはちょっと違う気もしますねー。自分も天王洲のすみふ検討したんですが、りんかい線だと品川シーサイドしかないなと思いました。
あとは、ここかグランドメゾンか、1月末の価格を見てですね。

>>631 匿名さん

僕のことだよ。
年収700万諸経費込みの自己資金1000万の庶民だよ。

>>632さん
私もほぼ同じ属性の
庶民です。グランドメゾンも評判いいみたいなので、対抗して手の届く価格を出して欲しいですね。
シティタワー品川パークフロントも予定価格から売り出しまでに結構下がったので。期待！

ここ羽田の新ルートの直下ですよ？1hに40本以上通って騒音は80db(地下鉄の窓を開けて走行した場合に相当)とのことです。こちらを考慮すればもっと安くてもいいと思います。

>>634匿名さん

ここでもグランドメゾンの方でも羽田騒音問題は喧々諤々になってるね。
窓の遮音で40-50dbになるっていうけど実際の感じ方は分かんないからリスクとして受容出来るか考えるしかないな。

飛行機が通るのはみんな知ってて検討してんだろ！？それが理由で検討しない人がほとんどで、来場してないんなら、さすがに売主も反映するだろうが、今の来場状況じゃまぁ下げないだろうね。
しかも下げるったって下げる根拠をどこまで数字にはじけるよ？

新ルート案がほぼ決定になった今、周辺のマンションの売値は例えば昨年から下がってるのでしょうか？

>>637 通りがかりさん
いやいや、呑気な人が多いですよ。その内に正式発表されてマスコミが騒いでから、知らなかったと言い出す人が続出でしょう。
マンション関係のブログを書いてる人でさえ、新航路下になるマンションを分かってない人がいますから。

年末もまだ住民説明会をして、飛行機新ルート決定の政府正式発表はまだやってないんだよね。

年中飛ぶわけでもないし、15時〜19時とか家に居ないし、私は気にしないけど。
でも危惧される方が多いことで、最終的な価格が下がれば良いですね。

呑気というかそこまで過剰に反応するような話題じゃないからそんなに盛り上がらない話題なのだと思うけどな。一部の人が騒いでいるだけという印象です。でも気になるならその辺りの物件はやめればいいんじゃないとは思いますが。私はそこまで神経質でもないですし、家に居ない時間多いので、検討続けますけどね。

でも将来もしお子さんができたら、奥さんとお子さんは毎日近くの公園に行くことになりますよ？その時に1時間に40回、しかも1回に10秒間ほどパンチコ店並の騒音だとしたら、それは子供の成長には悪いし奥さんも結構なストレスがたまるかと思います。日中は家にいないと言うのは、自分だけのかつ目先だけの視点で考えすぎかと思います。

>>643 匿名さん

15時〜19時を避ければいいだけと思います。

>>644 マンション検討中さん
避ける必要のあるマンションと言うことですか？

>>643さん
個人的には心配しすぎかとは思いますが、大きな買い物ですし、どうしても気になるようならこの辺りは検討から外されても良いかもしれないですね。

>>645 匿名さん
騒音が嫌なら検討せず、気にならないなら検討すれば良い。それだけです。
私は気になりませんので検討進めますが。

グランドメゾンに関してはとくに専有面積絞った
間取りが多くなるだろうから、
Dinks家庭も多いでしょう。
昼間家に居ないからという意見も一理あるので、
それらの騒音を理由に検討から外すということを
しない方も多いでしょうね。
642さんの意見私は分かりますけどね。

今日説明会に参加された方、値段分かれば教えてください。

>>646 匿名さん
ネガしたいだけの嫉妬さんだと思います。

取り急ぎ、高層階が安くなりました。
さすがに値段差ありすぎと思ったのでしょうかね。低層階はもともと安いので値段はほとんど変わらずです。
ただ、イメージとしては安い場所に人が集中している感じで、高層階が買いやすくなったといっても、タワー＆レジデンス（加えてグランドメゾン）がすべて売れると思えるほどのインパクトはないと感じました。これで合計1800戸以上って、さすがに捌けないんじゃないかなあ……
低層階には坪単価240台と驚異的な安さの部屋もそこそこあるので、こういったところは間違いなく抽選になって売れると思うのですが、上層階まで含めると結構空き住戸が目立つ可能性も否定はできなさそうと感じます。
グランドメゾンとプライムの上下関係はまったく別としても、エリアとして供給過剰感がありまくりなので、もう一段下がる可能性もあり得るのでは？と思っています。
（低層階はおそらくこれ以上は下がらないと思います。グランドメゾンが糞安いとかでもない限り）

>>651
レポートありがとうございます。自分は来週訪問なので、頂いたお話を念頭に置いて考えます。
低層階狙いだったんですが、変わらず、ですかー。グランドメゾンはどうでますかねー

>>651
ありがとうございます。うちも低層狙いなのですが上層の値段があまりに高いので大丈夫かなあと思ってました。
いつから申込みですか？抽選当たってしまったらキャンセル出来ないですよね。
申込みしてしまってから空き部屋ばかりで不安そうにしてるマンション購入者見るとちょっと怖いです。

申し込みは忘れてしまいましたが結構先だったはずです。
要望書は一月末から受け付けるようでした。

>>653

抽選は当たってもキャンセルすることはできます。
ですので、要望書を出して、申し込みして抽選して当選、というところまではやっても通常問題ありません。
その後、手付金を払い契約書にサインをした時点で、手付金を放棄しない限りキャンセルはできないという状態になります。
なので、ほしい部屋に手を挙げることはそこまで恐れなくてもよいと思います（むこうの営業さんには悪いですが……）
ただ当選した時点からおそらく一週間以内とかそれくらいの短い間に契約をしなければ無効（キャンセル）となることが多いと思いますので、グランドメゾンと抽選含めじっくり検討して、というほどの時間は無いと思います。あるとしても遅いほうの抽選結果を受けて速攻で決めないとならないと思うので、どのようなパターンではどうする、というシミュレーションをしておくことをお勧めします。

>>654
ありがとうございます
要望書はもう貰えるのですね？

>>655
ありがとうございます
実はマンション購入初めてなのですが第一希望第二希望などと提出出来るのですか？
あと、一気に売り出さないですよね、第一期第二期などとわけて売り出すのでしょうか？
そういうの大変面倒くさいんですけど。

>>651 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
よろしければ追加で教えて下さい。
安くなったのは大体幾らくらいのお部屋からでしょうか。南などの条件の良い部屋は変わらずでしょうか。

今日価格発表会に行ってきましたが、値段大して、変わってなかったですね。
レジデンスなんて、立地も悪いし、旧長谷工仕様マンションだから下がるかと思いきや、金額がさほど変わらないという。。。タワーに比べると仕入れ値が高かったという話はほんとなんですかね。

つ

つ2

つ3

ありがとうございます！！
凄く下がりましたよね？良かったー
ちょっと上層も検討にいれられそうです。

あ、そうでもないか(笑)
でもあの価格の書き入れ方高く感じたので実際値段出して貰ったほうがお手頃に見えますね。

ほんのちょっとだけ上層階が下がった笑
この調子だと下層階に固まるだろうな

ありがとうございます。当方が検討している部屋は変わらずでした。すごく条件が良い部屋とは思ってないのですが…やはり高いですね。

>>659 匿名さん
ありがとうございます！だいぶ具体的になってきましたね。
印象としてはやっぱりちょっと高いかなー。

グランドメゾンがどうでるか。
多くの方がグランドメゾンかここかで迷われると思いますが、皆さんがここを選ぶ理由ってなんでしょう。
免震だから？

値段変わらないならあちら希望ですが、こちらのがよい点としては
・コンビニがあるのでちょっとした買い物がすぐ出来る
・各階ゴミ捨て場
・デッキがあることにより資産性がある
ところですかね。

値段ですよ。
高いでしょうから。でも安かったら…
グランメゾンおおよその値段分ければわかればいいんですけどね。
向こうは低層5800くらいからじゃないですかね。

値段がここ以下であればグランドメゾン選ぶ方が多いでしょうね。
値段度外視で比較するなら、プライムを選ぶ理由はないと思ってます。

でもそれが一般的な意見となると上層階買うような人は皆グランメゾンに行ってしまうんじゃないでしょうか？
大丈夫でしょうかね…

大丈夫じゃなさそうなら、値下げするしかないのではないでしょうか……
グランドメゾンがあまりにも後出しなので、プライムとしては価格を下げすぎない範囲でグランドメゾンの腹を探っているのではないかと勘ぐってしまいます
グランドメゾンの価格が1月末に出るので、そのあともう一波乱くらいあってもおかしくはないなと思います。

>>668さん
あとはタワー特有のスカイデッキとかでしょうか？
やっぱり、理屈抜きでタワーが好き！って人もいるでしょうから。

マンマニさんもいってましたが、値段重視ならプライムパークス、建物の居住性や立地ならグランドメゾンということでしょうね。
グランドメゾンが平均として高くても、仮に一部でもプライムパークスの低層階に近い価格帯を用意してきた場合、ごっそり持っていくかもしれない。
上層階価格だと、プライムパークスの価格帯はプランが粗悪な割に高いので、グランドメゾンに流れるんだろうな

>>674 匿名さん
マンマニがグランドメゾンが優れていると言っているのは建物と仕様とランドスケープですよ。立地に関しては資産価値が下がりにくいのはプライムパークスの低層階と言ってます。

>>675 匿名さん

その内容、全く立地じゃないし、、
立地は駅近グランドメゾンだよ。

>>676 匿名さん
立地はほぼ一緒。ここはイオン、オーバルガーデン一体だしね。

>>677 匿名さん

京急6分と9分はかなり違うでしょ
イオンって(笑)　グランドメゾン方が近いでしょうに

京急メインに使うか、りんかい線メインに使うかで立地の考え方はそれぞれでしょうね

>>679 匿名さん
どちらもシーサイド3分
ショボいデッキで満足なら良いけれど傍目には一緒
2路線駅近って客観的に見れる立地の基準ですけどね。

イオンと一体 笑

⚫️プライムパークス
品川シーサイド3分
青物横丁9分
⚫️グランドメゾン
品川シーサイド3分
青物横丁6分

駅距離は資産価値の大きな指標になる点を考えると大きい違い。距離にすると240mほど青物横丁が遠くなる

⚫︎城南小学校
グランドメゾン6分
プライムパークス10分

プライムパークスは海岸通り渡る動線になるので嫌な親御さんもいるだろう。
レジデンスは学区がかわる

⚫︎東海中学
グランドメゾン4分
プライムパークス7分

⚫︎イオン
グランドメゾン3分
プライムパークス4分

品川シーサイド駅からの帰宅動線はグランドメゾンに分がある。

>>680 通りがかりさん
デッキがしょぼいかどうかは分からないけど、同じ3分でも道路横断ありなしは違うでしょ。メゾンはどの部屋に住んでどのエントランスを使うかでも違うでしょうし。メインエントランスとサブエントランスのどっち側の部屋かによって、駅までの体感が数分違うっていうのは、
メゾンの営業さんも言ってましたよ。

腐っても免震タワー駅直結は強いと思うけどなあ
なんちゃって直結とはいっても一応は直結されてるわけだし
しかし今からでもペデストリアンデッキに屋根とエスカレーターつけてくれないかな……
評価変わるとおもうんだけどな

青物横丁は駅近とは言えないなあ。

ペデ直結！
免震タワーマンション！
広告的にはいいよね、確かに。
実際は歩道橋式屋根無し直結。
免震も昔は目新しかったけど、今やタワーマンションで、免震は先進でもなんでもなくて、逆に必須でしょ
プライムパークスの場合、広告で期待してモデルルームみてがっかりするパターンだよね。

この最安価格で釣るやり方はオーベルに通じるものがあるなと思ったがやはり同じ長谷工が売り主に一枚噛んでるからだろうか。同じ長谷工施工でもグランドメゾンやシティテラスなんかはデベの特色が表れてますね

>>683 マンション検討中さん

駅直結って、ここはデッキがあるだけで駅直結とは言わないです。
屋外に出ることなく駅に入ることが出来るのが直結の定義ですが？

こまけぇこたぁいいんだよ！！

まずは価格だよ。
話はそれからだ。

>>682 匿名さん

同意。
これからは徒歩分数に信号カウントしないとね。
例えば 〇〇駅徒歩5分＋2(信号)

日当たりも眺望もいらないけど、安く品川シーサイドに住めるならそれでいい。どこに住んでるか聞かれても、マンション名とか階数まで聞かれることはまずない。日常の買い物も交通便利だし、立地に大した違いはないなら安い方を選ぶ。

階数聞かれても下階のほうが便利だからっていいます。
ここは本当にそうですから
上階でも眺望は望めませんし間取り同じなら下階で安いのがいいです。

>>692 マンション検討中さん
レジデンスの東側は眺望いいですよ。下の階からも運河が見えます

会社から定期代が出るとしても、ここだと安い京急の青物横丁駅からで計算されますよね？

>>694 匿名さん
全く違う路線なので目的駅がどこか次第では？
品川や都心方面に行くならそうなるとは思いますが。

>>694 匿名さん
１日3～400円くらい自費で出払えばいいやん！家買うってのに小せぇ奴やな

価格も出て、良くも悪くも盛り上がって参りましたー笑

グランドメゾン側の地震対策って、何か聞いた方いますか？？
特段説明を受けなかったのですが。

この先、おそらく大きな地震がくるんですよね〜。。3.11を思い出すと、少なくとも何か対策を取ってるマンションじゃないと住む気になれない。

上階の値段が思ったより安くなっていたので、上階に気持ちが傾いてきました。
何千万円の買い物、なるべく妥協したくないですし。手の届く金額の範囲内で、上階を狙おうと思います！

タワーが多いエリアでは、レジデンス的なものは見劣りしませんか？タワーだったらやはり中層以上かな。豊洲、月島、晴海、辰巳、勝どき、みなとみらいにしても、そんな気がします。でもやっぱり恐いのは飛行機の音かな。