プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

図面に下がり過ぎ天井と書くべきだよ。

アンケートまでとるということは、ごっそり価格を下げるつもりなんだろうね。

柱の食い込みが半端ない
梁の出方が半端ない
梁の出方が二段になっていたりウォールドアのところも下がり天井にしていたり、縦横無尽で芸術的な凸凹具合
バルコニー仕切りは高さが賃貸物件ばりに低い
各階ゴミ置き場に前室がないので夏場は臭いが漏れてくる可能性大
ダイレクトウインドウはガラスの１枚の大きさを小さくするためにど真ん中にサッシのフレームまで入れる徹底したコストダウン

これらって構造部分だったり共用部分だったりするので、いくらお金かけてリフォームしても解決しないのが致命的ですね。

ディスポーザーあるからゴミの臭いは平気なのでは？

ここがグランドメゾンに勝る点は、各階ゴミ置き場があることくらいか。

ディスポーザーがあっても、なんでも粉砕出来るわけではないので生ごみはでますよ。
基本繊維質のものだったり、卵の殻など以外と粉砕出来ないものが多いです。

魚の頭や鶏肉の皮とかもできない。
当たり前だけどオムツも処理できないので臭いは普通にするよ。

いまだに営業かどうかの話してるんですね。滑稽です。私の周りの評判はここに書いてあることとは逆のことが多いです。それを営業さんが把握していないんだとすると両方の営業さんの実力がわかります。私はここにします。

ちなみにタワーで決める方は、決め手はなんだったんですか！？私は予算的にタワーしか検討できないから、タワーなんですが

値段しかないのでは。

>>908 匿名さん

比較で言うと寧ろポジれる要素が何処にあるのかと思うんだが？
各階ゴミステーションもグランドメゾンには各戸ゴミ回収サービスついていて、利便性では負けてるんだ。

見落としている重大な部分があるかもしれないから、貴方がここの営業さんなら色々な検討材料をアピールしてくれたら助かるんだが。

なんですぐに営業の人とか言うのかね。
人それぞれにタワーやグランドメゾンの良い点悪い点の思うところがあるんだからさー。

自分で考えたらいいのに。

>>914 マンション検討中さん
何も情報出せないのに、少しでもマイナス情報書かれるとすぐ他社営業だと叫ぶ盲目さん
がブーメランされているだけ。
タワーの良い点が皆わからないから、ここまで言われてるんだけれどね。
むしろレジデンスの方が良い点多いよ、、

別にディスろうがポジろうがなんでもいいけど、営業営業いうのはいい加減うざったいからやめてくれません？という話だと思うんだけど……

>>916 マンション検討中さん

914です。
そうです。その通りです。

自分と違う事が書かれたらすぐに営業の人とかって書く人達がいて嫌になります。

>>913 匿名さん

各界ゴミステーションの方が圧倒的にいいでしょ。自宅前にゴミだけは避けたいね。

長期金利が急上昇してますね....

>>908 匿名さん
グランドメゾンの掲示板がお寒い感じになっているのは、積水信者みたいな人以外はグロスで6000万超え中心の価格帯に引いてるからでしょうね。所詮はシーサイド庶民の街ですから。

こちらの方が低価格でも選択肢ありそうですが、中層以上はかなり苦戦するでしょう。竣工まで長いので、飛び付かずに長期戦で行きましょう。

金利上昇を抑えるために日銀指値オペで日経急騰、円安方向に一気に飛んだ
しかしリーマンショックの時から為替を見ていると日銀の介入が成功したためしがない
金利に関しては想定以上に不透明になった。2年先、3年先の物件を今買うのが正直怖くなってきた。

グロス低い低層狭小だけ売れて後は開店ガラガラじゃないの？
低層から埋っていくタワマンって今まで見たことないから、興味津々ではあるんだけれどね。

>>920 匿名さん
同じような広さで比べたらボリュームゾーンはタワーの方が高いのに、、
条件の悪い低層が安くても、そこが一体何戸あるって言うんだ?
そこしか手が届かない人が群がって終わりでしょ。

閉店ガラガラ(笑)

古い。

積水の掲示板は値段出た時期はものすごい勢いだったが、閑散としてきたね。
といいながら、価格見にいったら、今日モデルルームの人比較的多かったな。
満席ではないものの6割ぐらいは入ってた。
私のような貧乏人はタワーに集まるしかないな。
出来あがってから、二つの物件を見比べると後悔しそうだが、先立つものがないから、仕方ない。

改めて皆様に問うが、ここの優位性はなんだ！？

>>926 匿名さん

価格
タワーマンションというブランド

>>926 匿名さん
タワーマンションがブランドとも思ってないので、私は価格しかないと思ってます。

スカイデッキ

駅まで信号無しとか
免震でそれなりに安心とか

免震いいよね。
耐震は最終的には躯体を壊すことで倒壊を防ぐので、その後の修繕が大変。

絶対的な優位性は価格

絶対的なものではない(928さんのような意見も当然ある)けど、世間一般的なステータスとしてはタワマンであること。
タワマン嫌いな人も当然いるけど、タワーに憧れる人との数の比較でいうとタワーの憧れの方が多いでしょう。
それとペデストリアンデッキ直結の謳い文句。イオンとの位置関係とか考えるとグランドメゾンの方が本当はいいけど、まぁ【直結】を謳えるのは印象はプラスかと。

あとはそうですね…コンビニがあるのは嬉しいです。

以上ですかね。
価格が同じなら断然グランドメゾン。
グランドメゾンの優位点と、価格差との兼ね合いですね。それ考えるとタワーの中～高層階はかなり苦戦するでしょう。今の価格だも竣工までに完売は到底無理と考えています。

本来ならタワーマンションというところなんだけれど、タワーの利点がほとんどスポイルされてるからね。
ただの寸胴団地、、共用施設もたいした事ないし、、

>>931 匿名さん

その規模の地震だとここも免震装置全交換ですね。
交換前に余震きたら大変ですね。

ここも煙突タワーか。

修繕積み立て金の上がり幅が、いつになったらでてくんだ。高いから出し控えてるんじゃない

>>936 匿名さん

出てましたよ？？確定ではないからって、紙は貰えませんでしたがその場で見せてもらいました。
5年毎に上がって16年度から一定。16年度以降は平米あたり330円でした。

>>935

煙突タワーは間取りが最悪。板状超高層は設計施工にお金がかかるからデベロッパーは
やりたがらないが、間取りはワイドスパンの良いものが作りやすい。タワマンは
ほとんど煙突タワーだらけ。煙突じゃないのはカテリーナ三田、パークシティ豊洲B棟、
ワールドシティタワーズくらい。

>>934 匿名さん
免震ゴムが1回目の揺れで完全に駄目になってしまい、2回目で倒壊してしまうような地震ですか、怖いですね。その規模の地震に余震まで耐えられる耐震マンションがあるなら、是非教えて下さい。

パークコート千代田富士見タワーとか。

パークコート千代田富士見って…こことは金額が全く違うでしょ。
お金気にせず言いたいこと言うだけなら簡単ですよね。

>>940 住民板ユーザーさん4さん

HPだとそちらは制震みたいなんですが。
大森のタワーの営業さんが、コストは別として対地震性能で制震は免震に勝てないって言ってました。
あと、千代田区のタワマンはここの検討層にはちょっと。

>>942 匿名さん

プラウドタワー千代田富士見なら、3種類の制振装置でガッチリしてますよ。

>>943 匿名さん
情報ありがとうございます。3種類の制震組み合わせれば免震より性能上がるんですか？制震こそダンパーに圧が掛かるから1回でダメになる可能性高いと思いますが。あと、検索したら1LDKで7600万。

>>944 匿名さん

免震は固有周波数をずらしているだけなので、長周期地震動で共振して被害が大きくなる危険性が指摘されています。
建築基準では今年に建築確認申請があったものから要件を強化することになっています。

そういう短所を克服するため、グランドメゾン白金の杜、パークコート赤坂桧町、BAYZ、パークタワー晴海では免震と制震を組み合わせた構造にしています。

BAYZはここよりも分譲坪単価が低かったですね、ちなみに。

グランドメゾン>タワー>レジデンスって感じですか？

>>946 マンション検討中さん

場所は
シーサイド〉天王洲〉鈴ヶ森
って感じかな。

私にとっては
天王洲＞青物横丁（シーサイド）＞大森
かな。
天王洲は通勤が便利で、かつ混雑なしなのが助かる。
ただ、買い物が不便なのがマイナス。
嫁さんのことを考えると青物横丁かな。

品川シーサイドってどうなんですかね？みなさん職場はやはり品川駅周辺でしょうか？
品川駅って最近注目度があがって値段があがってるのはいいんですけど、東京都内だけで
みた場合って路線網の利便性がかなり低くてちょっと迷ってしまいます。

乗り入れ路線が東海道、京浜東北、総武線快速（横須賀）、新幹線、とつまりは他府県をつなぐ長距離輸送・貨物網
が中心で、都内をつなぐのは山手線だけ。地下鉄０なのが痛いですね。
シーサイド自体はおしゃれで豊洲みたいな感じで好きなんですが。

>>947 匿名さん

あえての鈴ヶ森表記に笑った
大森のMRで貰ったパンフに「大森の歴史」って冊子があったけど、鈴ヶ森完全スルーされてた

天王洲は単身者やDINKSならありかもしれないけど、ファミリーだったらおすすめ出来ない。

>>951
ん？逆だと思いますよ。
天王洲はファミリーこそ住みやすい街です。教育施設や福祉施設が充実してファミリーにもってこいです。
逆に単身者やDINKSにとっては不便な立地でなにもありがたくないのでは？わざわざ単身者が天王洲にすまう
理由自体がほとんどありません。もちろん、そこに会社の寮があるとかそういう人は別ですけど。

>>947 匿名さん
グランドメゾンもタワーもレジデンスもシーサイドでは？

皆さん、グランメゾンを絶賛されてますが、あの縦長の間取り気になりませんか。廊下も広くてもったいない気がしてしまいます。南側希望ですがグランメゾンの南側はとなりの騒音と外観が古臭く、タワーの南側を方が開放感がありタワーにしようかと思ってます。

>>954 マンション検討中さん
縦長は気になります。ただ形で見ればタワーもいいかも思いますが、いかんせん仕様が悪すぎます。
長年住むにはグランドメゾンかなと。

グランメゾンって施工会社どこなんですかね？きになりますよね。

>>952 匿名さん
どこで食料品買ってるんですか？
スーパーとかが近くになくファミリー向けとは言えないと思いますが。
ファミリー向けなら品川シーサイドだと思います。

>>957

ん？スーパーなんて今時近くにある必要がありますか？
なんのためにネットスーパーとかあるんでしょうか？amazonだって日用品即日配達ですよ。

>>958 匿名さん
十二分に近くにある必要あると思いますが。。

それは個人の価値観。

それより、3LDKで5000万以上なんて、もったいなくね？相場、高くなりすぎ。

ここはイオンの宅配サービスが入ってるとか言われた気がしましたが、、あれ？違いましたか？

私は共働きなので食料品は主に生協を利用しています。足りない時は駅のスーパーで買って帰るので、近くにスーパーがあるかないかはあまり気にしません。

子育て世代なら、天王洲ではなくシーサイドでしょうね。

>>959
十二分では遠いと思いますよ

>>961
他の人もそうだと思いますよ。今時近くにスーパーなんて気にしてる人はいませんよ。
これだけ物流が発達しますとそれを最大限に利用するほうがいいわけです。
田舎では車が必須ですが都内では車はあってもいいですがなくても何ら不便じゃありません。
それと同じ話ですよ。費用対効果だけの話です。

>>962
子育てなら天王洲の方に軍配があがりますよね。
公園、児童館、図書館、良質な学校（私立含む）、保育園、小児科病院、全ての点で天王洲が優ってます。
ただ、こちらは東品川で充実してるので子育てにもとても良い環境ですね。
あとは価格だけの問題だと思います。5000万円で3LDKがこれだけの駅近で買えるわけですから
なかなかないですよね

954さん

積水を擁護するわけじゃないけど、縦廊下縦長を気にされて、もったいないとか、気にしているなら、インフレームによる、デッドスペースこそ、何も使えないのに、専有面積に入ってるんだから、それこそもったいないと思うけど。専有面積だけじゃなくて、結構収納スペースが柱にくわれてるプランもあるし。
南側の条件はタワーの方がいいけど。

>>958 匿名さん

鮮度とか自分の目で見たりしないのね。

>>967
鮮度（笑）
失礼ですが、今時の物流力を知らないでは？
ネットスーパーとは申しましたが別にヨーカードーやらイオンやら西友やらといった物理店舗有するスーパー
だけを指してはいませんよ。広義の意でのネットスーパーです。野菜にしろ魚にしろ生鮮食品を産地直送で
送ってくれるサービスはたくさんあります。店舗型スーパーのようにいちど中継地を経由して各店舗に
配送され、さらにそこから店舗からここのご家庭に配送するような旧来型ネットスーパーを生鮮食品なんかに
利用している人のほうが少ないのではないでしょうか？
そういうのは適材適所、みなさん愚かではありませんからわかっていますよ。我が家も肉にしろ魚にしろ野菜にしろ
それぞれ別の場所から直接仕入れて定期的に配送してもらってます。自分の目なんかでみなくてもとりたてが
その日の午後には届くようになっているのですから鮮度に何ら問題はありませんし、スーパーで直接買うより余程いいですよ（笑）

まあでもイオンか隣にあるのは便利だよね
天王洲にファミリーで住むのはまったく構わないけど少なくともすみふの物件広告に出てくるのはDINKS夫婦でファミリー層なんてまったく出てこない

ちなみにシティテラス天王洲のマンションポエムを引用します
その出会いは、最高の自分へと誘ってくれる。
東京の湾岸に、都心の24時間を思いのままにデザインできるメトロポリタンリゾートが誕生する。
それは、東京が単なる日本の首都から真の国際都市へ脱皮するため、交通網や街並を大変革させている現代で、都心近接の別世界を創出したいという強い想いから生まれたプロジェクト。
誰でもそこへ足を踏み入れれば、目の前の水辺に心から癒されるであろう。
夢のような美しい水辺の景観は、日々のストレスを大海原の彼方へ消してくれる。
東京のサウスゲートから世界へと飛び立ち、ひとたび品川ベイエリアのわが家へと帰り着けば、煌びやかな都市と潤いの水辺の風景がドラマチックに繰り広げられる水辺の前で、
ゆったりと羽を休められる東京人のための美しい住処。
近未来へ向かって、激変している東京だからこそ、未来価値として輝き続けられる本物のメトロポリタンリゾート。
あなたにも、ここで、最高の夢を見てほしい。

熱くならないでくださいよ

でもここのマンションポエムもちょっとすみふに近いね

品川シーサイドのイメージを無理やり変えようとしている痛さがある

品川駅を中心に躍動する画期的な未来価値をはじめ、過去・現在・未来にわたって多様に広がるシーサイドエリアのポテンシャルや独自の商品バリューをクロスさせて都心に新たな進化型ライフスタイルを提唱します。

ちなみにグランドメゾンのマンションポエム

そのあふれる緑は、身も心も優しく包むために。
その輝く木漏れ日は、豊かな未来を照らすために。
昨日も、今日も、明日も。そして、ずっとこの先も。
杜とともに生まれ、育まれ、受け継がれていく。
ここには、家族の数だけ、実りある物語がある。
スマートな未来の風を感じながら、
新しさと懐かしさを享受する暮らしへ。
家族のように、寄り添い、見守る杜から、
新しい品川の新しい物語がはじまります。

なのでコンセプト的には今はともかく将来あるで！資産性盤石やで！

と三物件ともアピールしてるがポエムを見る限り一番ファミリー向けなのが積水、生活感を極力排除してるのが天王洲、ここはその中間ですな

まあ同時期に複数物件を選べるのはいいことです

>>969 匿名さん

MRで見た映画は思いっきりファミリーだったよ。
ネットだけじゃなく外出なよ(笑)

>>974 匿名さん

あそ
知らんかった
自分はWCTに住んでますがマルエツがなかったらかなり不便と思います
イオンもよく行くよ

シーサイドはオフィス街だからねぇ。子育てできないとは言わないけど天王洲と比較したらどちらが子育てに向いてるかはいうまでもない。

>>970 匿名さん

誰に言ってるの？

>>974 匿名さん

外出しないなんて、言ってないし。

>>975 匿名さん

おじいちゃんだったのね。
今の若い人は考え方違うんで、価値観違いで会社で揉めてるのよく見るよ。

イオンとかマルエツなんていらないですよね、いまどきは。

ここからなら羽田空港へのアクセス最高にいいですよね。
私は出張が多いのでありがたいです。ディズニーランドにもアクセスしやすいですねぇ

確かに空港へのアクセスはシーサイド抜群ですよね！飛行機近く飛びますが、、。天王洲は行きたい街だけど住みたい街ではありません。ファミリー向けなのはシーサイド。あ、私個人の価値観なので。スーパーに行かなくてもネットで買えるとか言っちゃうのはこれまた私の価値観には合いません。やっぱり物を実際に見てそれを選ぶのが好きなので。画面見て選びたい人はそれでも良いと思います！便利ですよね。そのような人はこの辺り選ぶ必要ないですもんね。在宅勤務とかしながら山奥でも充実した生活おくれますね。

>>968 匿名さん

熱入りすぎ
スーパーが遠いのはマイナス30点！

あの天王洲物件は子育てにはちょっとね。子供にマンションより北東は行かないように注意するよね。南も微妙。

いまどき店舗スーパーは要らない！
近くにスーパーとか気にしてる人はいない！とか
この掲示板にすら何人も居るみたいだが
なんでどこの物件もスーパー近くをアピールするんだ？
今度はネットスーパー社員さんかな。この掲示板はまるで動物園。

>>985 匿名さん
つーかネットスーパー高いよ。普通に送料入るから当然なんだけど。また値引き品は買えない。スーパー近くが便利なのは間違いない。個人的には、天王洲のスミフ推しの人の発言だと思います。

>>986 マンション掲示板さん

だろうね。

>>986

別に店舗があっても便利こそあれ困ることはないわけだからそこは別に否定しないが
ネットスーパーはちっとも高くないし送料なんて実質無料出ないに等しい。

>>988 匿名さん

送料は品物価格の中にに溶け込んでいるよね〜とろーり

届けてくれる価値にいくら払うか人それぞれでしょう。

1円でも安いのを求めて、スーパー回るのって、個人的にはよくわからないです。

>>989
は？スーパーで販売してる実勢価格と同じなのに溶けてるの？（笑）
まぁそれでもいいけど、だったら実店舗価格は「実店舗のコスト＋利益＋ネットでの送料」も溶けてるってことで同じですな（笑）

スーパー×ネットスーパーの論争は他でやってくんない？どーでもよいよ。

>>991 匿名さん
はいはい、ネットスーパーすごいですね。心配しなくてもネットスーパー自体はこれからも重宝されるサービスだと思いますよ。それでいいじゃないですか。
それともこんなところでなりふり構わぬ宣伝しなきゃいけないくらいに今年度業績厳しいんですか？

最近は水産業者、畜産業者から直送できるので比較対象はもはやスーパーにはならないですねー。
スーパー業者が選んだ中でしか物を買えない人ってちょっと発想力が乏しいですね

>>993 匿名さん
もう、煽るのやめたら？

>>994 匿名さん
もう、煽るのやめたら？

スーパー、ネットスーパー、このやりとり、不毛すぎる。

結局、みんなグランドメゾン狙い？

煽ってないですよ。
物理店舗のスーパーは今後時代遅れになります。家電量販店がまさにそういうことに今なってますよね。
今後の店舗型というのは「その空間含めて買い物自体を楽しむため」にしか利用されませんよ。
コンビニですらそうなってます。故にコンビニでは物理的店舗存在でしかなし得ないサービス型に比重を置き始めたんです。

何で急にネットスーパーの話題でてきたわけ？