クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

私には、あなたがそこまで雨の通学を懸念するこだわりが理解できない。

学区よりも通学距離重視の人は、そういう場所を選べばいいだけの話

自分のこだわりがあるのに、無理に他の人の価値観を気にしなくていいよ。

122さん

なんでクラッシィみているの？
戸田市オススメしますよ、マンションもお安いし。学区もいいし。

自転車、雨・・・たかが３年ですよ！ローンは何十年ですよ！！

地元ならわかりますが、17号、旧中山道の雨の日・傘での自転車通学は共に決して安全とは言えませんよ。バスや車は他の生徒との兼ね合いでどうでしょうか？でも、ギリギリで常盤中学区に入れた別所沼近辺の某物件よりは格段に通学環境は良いでしょう。あとはお子様がとても優秀であれば良いですね（最優秀でなければ他なら5なのに4になるかも。私立高なら無関係。以前は浦和は下駄ありとか言われましたがもうないでしょうし。）。商業地で南に1列残っていますから、多少無理しても階を上げた方が良いと思います。

でも、今現在南面に９階建てが鎮座している某マンションよりはいいか、、と考えました(完売らしいけど。。）。当面は大丈夫かと。

１０年後にはこちらの暮らしが変わり、住み替え検討の可能性もあるので。。（うちは例えば義母同居とか、、）

マンションで、自転車置き場が一家に３台以上というのは、あまり聞いたことがないので、、一戸建てのほうがいいですね。
ちなみに、今住んでいるうちのマンションは、自転車置き場の割り当ては一家に一台です。あとは自宅まで引き上げます。
くらっしいの場合、自転車置き場は２台程度置ける平置きのスペースだそうなので、子どもの自転車込みなら３～４台置けるかも・・だそうでよかった。

商業地で10年なんて二昔前って感じに環境が変わります。その10年で南を塞がれると値段を下げても売れなくなる場合あり。常盤公園東側ドミノを見ればわかる。

>１２８さん

そうですよね・・。このマンションの北側にあるマンションも南側にマンションができるなんて思っていなかったかもしれません。マンションが建つエリアということは、南側のスペースには我慢しないといけませんね。

南側にそんなに建ちそうですか？

南一列はたいした面積ではないので、５階建てが限度では。
さらに道一本はさんだエリアは、西は公民館だし、
東もこじんまりとしたスペースですよね。（ここに鉛筆マンション？）

さらにいくと西側のお屋敷との間の道は車１台通れる狭い道で、
大規模マンションとしての要件をみたしているかは疑問です。
可能性あるとしたら南西の一軒屋集約エリアなのかな？

と勝手に素人が推測してみました。

また価格調整が入ったようですね。
２０日に正式な値段が決まるらしいですが、このご時世ではなかなか厳しいのでしょうか…。
これだけ頻繁に価格調整が入ると１期で購入すべきか迷いますね。

建蔽率80　　容積400
あとは商業地域だから日陰制限とか無し。高さ制限も無い。5階が限度とはどこから？？

130さんは営業さんですね。
この前モデルルーム行ったときに営業マンに全く同じこと言われましたよ。。

営業マンの言うことを鵜呑みにするほどお人好しばかりじゃないですよ。

5年後、10年後のことなんて誰にも分からないからね。
無責任にも程がある。

また価格調整ですか、予定価格のままだと思ったより苦戦なのかな
それとも更にあげるのか

なんか客の反応見て頻繁に細かく調整するのもいやらしいですね。

体質を疑います。

>133さん
今回はわかりませんが、前回は角部屋の価格を上げて、中部屋の価格を下げてましたね。
駅前のプラウドが終われば、浦和駅徒歩圏のライバルはほぼなくなると思うので、
そんなに焦って売らなくてもよいのではないかと素人考えでは思うのですが。

角部屋が予想以上に人気あるから上げたのでしょうね。

申し込みももうすぐなのにまだ値段決まってないっておかしいですよね。
その価格を含めて検討するんだから、いいかげんあきらめて値段ズバッと決めて下さい。

確かにライバルはいなくなるけど、このご時世で必死にならない売主なんていますかね。
あせってないってポーズだけ見せてるだけじゃないでしょうか。

400÷80＝5階なのではないでしょうか…。
余裕をもって建蔽率以下で建てるほど土地が大きくないですし。


素人考えでそう思いましたが、
あの広さ・形で建蔽率80容積率400の範囲で5階以上建てる方法があれば、
逆に教えて下さい。

>134
焦ってない？
ゆっくり売りたければ3月販売開始じゃなくてもいいんじゃない？
遅らせればライバルも更にいなくなるよ。
だから実は必死なのよ。

>>137

その計算だと建築面積に関係なく５階まで建てられることになりますが。
逆に建ぺい率,70％, 容積率,160％の土地には絶対に３階建て以上の建物は建てられない計算になります。

>139さん

もちろん、５階建て以上が理論的に建てられないと
言っているわけではありませんよ。
敷地面積の５０％を建物とすれば８階建てが建てられますし、
１０％にすれば４０階建てだって…（笑）

でも、あの奥行きのない横広い土地で現実的にそんな使い方をするか？と
考えるとノーで、やっぱりできるだけ建蔽率ぎりぎりまで
建てるのではないかと思っただけです。

そもそも南側のあの狭い接道の戸建群にマンションが建つでしょうかね〜（商業地域なのでなにがあっても不思議ではないですが…）
建ったとしても賃貸用の3階建てのアパート？くらいな気もしますね。
それにしても建ぺい率と容積率から計算すると確かに5階が限度かもしれないですね。とすると、検討するなら6階以上がリスクは低いのでしょうか。
あとは最終価格待ちですね〜
調整がどれ位になるか祈る気持ちです。

接道が12M以下で商業地域である事を考えると、実際に適用になる容積率はもっと小さくなるのでは？

仮に接道4Mとすると
4*6/10=2.4（240%）になると思うのですが違うでしょうか？
これだと4階が限度なのかなと…

>142さん

その通りです。
容積率は最大400%ですが、
細かいことを言うと、接道条件により
実際は今建っている４階がギリギリでしょう。

建蔽率については、角地は10%アップ、耐火建築でも10%アップするので、
実際は限りなく100%に近づきますね。
１階部分の駐車場面積は容積率に含みませんが、
それをもってしても…４階でしょうね。

一人でお疲れ様です。
もうお腹一杯です。

ここは営業くさい書き込みが多いですね

アフターサービスは管理会社に丸投げ
販売も当然丸投げ
７割方70㎡台の部屋なのに一番広いタイプがモデルルーム
しかもオプションだらけ
価格もブレブレ

マンション専門じゃない商社の作るマンションはやっぱ危険かな
あと異常に管理会社の住商建物の評判が悪いけど大丈夫？

管理会社がダメダメだとせっかくのマンションが台無しだからね。

146さんは他社の営業さんかな〜 笑

クラッシィはオプションだらけではなかったと思いましたが。
目の前に建つかより、富士山が見えるかの方が気になってます、、。

>146って長○工のブラン○エラと混ざってしまっていません？
MDで小さいお部屋って見たことないですよ。
まだまだ見学力足らないですよ。

147さんは実際にMRを見たんですね。私はHPと現地だけですが、オプションというか、HPのモデルルームGタイプの玄関は洋室2に割り入って拡張させていませんか？
HPのプランだと玄関-廊下の幅は一定ですよね？それとトールタイプのミラーを作りつけてそこにダウンライトを映り込ませて広さを演出してますね。これオプションではなくて標準なの？さらに窓の数や位置から推定するに、マスターベッドルームって洋室2・3ぶち抜きですか？だとすると相当、標準プランから離れています。HPプランと異なりキッチンの吊り戸棚はバックカウンター上に移設しているのですか？その方がフルオープンで広さを強調できますね。移設と移設跡へのダウンライト増設くらいは無料でしょう。

>148
それが当たり前になっていることがおかしいんだよ。
そんななーー-んにも考えてない客ばっかりだから改良されないんだよな

149ですが、もしかして、、HPモデルルームのDENって洋室3と和室部分使ってますか？モデルルームに和室って素のプランのままあるのですか？つぶされてDENとLD拡張に使われていませんよね？HPに無いもので。

モデルルームに和室はないですよ。
つぶされてDENとLD拡張に使われてます。
玄関も広げられてます。

営業さんに
「買う側からすれば、買う物と別物になるので、
　無意味な拡張や変更はやめてほしい。」
と文句を言ったところ、「ほんとにすみません。」
と謝っていました。

情報ありがとうございます。やはりそうですか、、、。
今はあえて中部屋をMRにしたり仕様変更を少なめにするところも増えてきているように思いますが、全く逆できましたか。面積最大の4LDKが2LDK+DENですね。
でも、やはり主寝室は共用廊下側ではなく常盤公園側が良いですし、お値段の割には狭そうな玄関（折り上げ天井は素晴らしいです）とLDまで見通せるまっすぐな廊下は寂しいですから、拡張なり変化をつけたいところです。
上層階でMR仕様ならリタイヤ組やお子様1人家族に良いですね。

>LDまで見通せるまっすぐな廊下

MRではリビングのドアが透明ガラスで、
玄関を入ると本当にリビングが丸見えでしたよー

営業さんは、不透明ガラスかガラスなしタイプへの変更を検討してると
言ってましたが…

クランクイン廊下に変更！

くらい思い切った方が、クラッシィ～って上質な感じがします。

>136

たしか公園の東側に実例があったかと思う。

とうとう明日ですね、。

どの程度の調整になっているか気がかりですね。
あまり下がるようだと逆に心配になってしまいますね。
入居者が少なくて・・・というようなことにならなければいいですが。

いや購入に前向きになる人が多くなるから下げたほうがいいでしょ

後ろ向きな感じですが、角部屋は下がって無さそう…
あの外層、仕様に六千万はかけられないわ…。価値観の違いと言われればそれまでですが。

本物件のＭＲを何度か訪問しましたが、営業担当者は立地や設備を自画自賛していて（お陰で営業も楽とのことです）、構造や管理の説明は皆無です（資料にもほとんど記載がありません）。得た情報によると、第三者機関による住宅性能評価を取得するつもりもないとのことです。

　これまでいろんなＭＲを訪問しましたが、第三者評価を取得しないケースは初めてです。以前別の物件の担当者が、「売主が中小の場合はコスト削減のために取得しないケースもある」と話していましたが、住友商事は所詮商社であり、利潤最大化ばかりが頭にあって本気でよい物件を供給するという姿勢はないものなのでしょうか？新聞の一面広告によってクラッシィーハウスのブランド化を図っているようですが、このような姿勢で果たしてブランド力を構築できるか甚だ疑問です。

価格についても顧客が一番気になる情報と認めつつ、他社と違って相変わらず回答はフニャフニャでいやらしい感じです。

契約をしてしまってからでは売主を動かすことはできません。購入検討者が見た目に騙されず賢くなって契約前に売主を動かし、購入後にお互いに泣きを見ることがないように祈るばかりです。　

三井不動産や三菱地所なら、昔からある社内規定の方がよっぽど厳しいから、どちらかというと中小向けで後発の「第三者機関による住宅性能評価？ナニソレ。」でも良いでしょうけど。

私もここを検討しているものですが、
「住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」を取得しないことに疑問を感じております。

施工：安藤建設　設計、管理：安藤建設

もしも売主にチェック機関がなければ、ほぼノーチェックに等しく、言葉は悪いですが
やりたい放題なわけで非常に怖いです。
しかも安藤建設は過去にプラウド、パークハウス、レーベンの某物件で
やらかしているので、正直躊躇しております。

評価書を取得しないことについてみなさんはどのように考えているのでしょうか

ここの角部屋は魅力的なので本当に迷います。
角部屋は人気があるそうなので抽選ですよね。
早く決断しないと…

確かに構造や管理に関する説明は、ほとんどないですね。

角部屋いいなぁ～と思ってましたが、
図面を見て真剣に細かい仕様を色々見ていくうちに、
なんだかマイナス面ばかり見えてくるようになってきました。

やっぱり三井三菱野村がいいのでしょうか。
これからまた出てくるでしょうか。

中部屋ならどうでしょうか。レイアウトは他の財閥系と遜色無いようですが。

私もまじめに検討しているものですが、
性能設計表示について未取得というのは私も心配しています。

ですが、これまで見てきた中で特段心配な点もないような気もしています。
単に私が鈍感、というか無知なだけかもしれません・・・。


＞164さん
マイナス面とは具体的にどのような点でしょうか。
私も検討しているので、
マイナス面を含めた検討をしたいため、気になります。
差し支えなければ、見解を教えて頂けないでしょうか。

明日には価格が決まるそうですので、
まずは様子見したいと思います。

中部屋いいですよね！価格的にも魅力です。
網ガラスじゃないし…
中部屋なら高層階も手が届きそうです。

ただ、3LDKっていうのがちょっと
人数的に狭いかなぁ～と思い、つい角部屋に目が…。
クラッシィだからって悩みではないですけどね。

ところで天井高2.45って低くないですか？
MRの天井高は聞いていませんが、実際より高く作られているのでは…？
と疑いたくなります。
2.45だと、現在の住まい(賃貸)とそれほど変わらず、
ぐっとテンションが下がりました。

15階建ての経済設計マンションだから仕方ありません。
サブプライム前は15階建てってあまり見なかった気がしますね。

ここってどれ位の年収の人が多数なんだろーあまりにも格差があるとお互いやりにくいだろうなと

購入を検討中でしたが、何度かＭＲを見に行くうちに最初のころと比べてテンションが下がってきました。構造に関する説明がないのも当然ながら不安ですが、加えてリビングのドア、浴室のドアなど全くセンスがないし、マンションのエントランス前(車寄せとでも言うのでしょうか)のデザインも安っぽい。これで、あの価格というのはどうも納得がいきません。また、ある程度書類がそろって、十分に説明があってから要望書の提出ということになるはずですが、ここでは全く逆ですね。その点も不安材料となります。幾つか物件を見てきましたが、今までこんなことはありませんでしたが。

皆さんと同じく、売主の姿勢と経済設計がネックとなり、踏み切れないでいます。

>166さん

自分が検討しているAタイプでの話ですが…。

・廊下がストレートで、玄関を入るとダイニングが丸見え
・天井高が低い(2.45)
・キッチンが対面式ではない
・主寝室(洋室１)のクローゼットは狭めで、洋室２のクローゼットが最大
・リビングのベランダ側窓ガラスが網ガラス(透明タイプの耐熱強化ガラスにして欲しかった)
・リビング・ダイニングのバルコニーのリビング側に避難ハッチが鎮座しているので、
　テーブル/椅子セット等が置きづらい。ウッドデッキはそこだけ敷けず、見た目が悪い。
　（キッチンの物干し側にしてほしかった）
・マンション敷地内の植栽が公園側の東側に偏っていて、
　西側は駐車場と隣家のコンクリしか見えない
・隣地境界線から5mも離れていない

たいしたことじゃないかもしれませんが、
用意されたオプションをつける以外の仕様変更を、大小を問わず
一切不可というのも気になります。
何千万も払う買い物なのに客が一つも要望を実現できないなんて…