クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

この物件、第１期１次で５０戸前後、販売に出したと記憶しています。
その時の残住戸から売っているのでしょうか。
新たに販売に出す住戸でないので、表示されないのかも知れませんね。
いずれにしても、当初の勢いは衰えた感はありますね。

当初の勢いはあったのかな？

販売スケジュール7月中旬って、もともと7月中旬でしたっけ？延期されていないよね？

秘かにでも何でも調子はどうなの～？

駅から11分のマンションねぇ。
北浦和からでも行けるんじゃない？

第2期第2次って、たったの4戸だけなんですか!?

営業の方が、そのように言っていたならそうなんじゃないかな。

北浦和から歩いてみましたら、10分くらいで到着しました。

近隣北浦和寄りのヒルズ浦和常盤（中古）が北浦和から12分表示なので14、15分表示の距離で北浦和に行けるのかもしれません。
463バイパスを限られた信号で越えないとだけれど。MRに行けば正確に分かるでしょう。

浦和は公立のレベルが高いというけど、学校自体のレベルが高いのではなく、比較的高所得者が多いから子供を塾に通わせての効果でレベルがあがってるだけなんですかね？

両方じゃない？
中高一貫校が市立にあるくらいだし。
教育に力を入れてはいるんだろうね。

内装良いが立地微妙。

１０分を超えるとマンションとしてきついですよね。
その分価格が抑え目になっているのかなと思いますが・・。

そうなんだけど、この仕様で駅近だったら価格は一体いくらになるのか、と考えてみるとﾊﾞﾗﾝｽのとれた価格設定なのかもしれませんね。Gﾀｲﾌﾟは季節ごとに楽しめそうだけど完売って言われ、諦めました。が、中住戸の良さってどんな部分かを考え、また検討しようと思います。もう少し早くから目を付けておくべきだった・・。

仕様、仕様と連呼していらっしゃいますが、今時の標準仕様ではないでしょうか。むしろ保温浴槽はもはや標準仕様なのですが、、。中住戸で良い点は残念ながら、。よく言われる保温性などはやや苦しい意見だと思います。中住戸、徒歩10分以上、でも商業地域でこの価格帯を納得するかどうかでしょう。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行って、細かくよーく見ました？ﾄﾞｱｷｬｯﾁｬｰ以外は細部まで気を配られていましたけどね。

悩んだ末、近い将来、駅からの距離に耐えられなくなると思い、断念しました。

モデルルールはまだ大幅改変のままですか？
1部屋つぶしてLDやDENにしたりつなげたり、同じく部屋削って玄関広げたり、角部屋なのにストレート廊下で玄関からLD見える造り(中が見えるドア含め)など。今は変わってますかね？
細部まで気を配るというのも人(デベ)によって色々ですなぁ。

>No.315さん

ＭＲに行かれたようですが、ＭＲはオプションがいくら入っていましたか？

他物件ではＭＲにはかなりの金額のオプションが入っている事が多いのです。
ひどい所だと１０００万ほどのオプションを入れているところもあります。
私は、ＭＲのイメージを取りこまないようにしているのですが・・。

駅からの距離は若干離れてるかもしれないけど、JR宇都宮・高崎線が東海道線直通になったり、湘南新宿ラインが停車するようになるのは大きい！
この沿線の都内勤務の人にとってはちょうどいいかもね。
でもやっぱり11分は遠い。自転車を使いたくなるね、きっと。

同感。
これだけ遠いんだから売れ行きがあまり良くないのかもしれない。
300万ぐらいでも安くすれば一気に売れるのに。
販売の人件費とか広告宣伝費とかを考えれば、安くしてもトントンなんじゃないかな。

まあここよりも川口とかの方が便利だしそっちで買おうかな。

マンションで駅11分は遠すぎる。

マンションに駅までの距離を要求するならば、川口とかを考てもいいとも思うけど、このマンションを検討する人は駅までの距離より、学区や住環境を考慮する人が多いと思う。それぐらい立地いいですよ、このマンション。浦和のマンションを本気で検討している人においては駅までの距離というのは条件の下位に来ると思います。

きっと駅までの距離は下位ではないけれど、浦和の場合は駅周辺の商業地域が大き過ぎ。ドミノや日陰が絶対嫌なら浦和駅周辺の商業地域は避けざるを得ない。

>和のマンションを本気で検討している人においては駅までの距離というのは条件の下位に来る

そんなわけないでしょう。
マンションなんて駅までの距離が資産価値を左右するんですよ。

我が家では、確かに駅からの距離は下位でした。
子供がいたらしょうがないかな。子供がいなければプラウド東仲町なんか
駅近くってよかったな。

浦和なら駅から距離があっても、南向きで面積が広くて間取りが良ければ同じようなファミリーに売れるよ。
もちろん買った価格より大分下がるけどさ。購入価格が高くって頭金少ないと辛いけどさ。

＞そんなわけないでしょう。
　マンションなんて駅までの距離が資産価値を左右するんですよ。

普通はそうでしょうね。しかしそうはいかないのが浦和なんです。この辺は子育ての環境や教育を重要視する親御さんが好んで住むので、学区や住環境がマンションの価値に大きく影響する稀有な地域なんです。

そういえば抽選が先週末にあったようですが、その後どうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？

327

それは既知の上で書き込んだんですよ。

実際に価格を見ても、決して高くないですよね。
むしろこの価格で買えちゃうの？みたいな価格。
昔ながらの浦和独自の立地で価格設定するなら、もっと高めの設定をしたでしょうね。

この物件の価格はこんなに安くていいのでしょうか？

安い？それは疑問。
土地が高い時に用地購入してるからむしろ割高な感じ。
狭い中住戸もあるのでなかなか完売は難しいのでは？

売る側も当初は強気の値段設定でしたが一次販売直前の調査結果を踏まえて若干下げましたよね。
苦戦を予見していたと思います。

安い連投は逆効果！！

むしろ中部屋は高いと感じます。あの値段なら他物件の角部屋に手が届く。

苦戦していたとしても焦らずガマンです。
お疲れ様。

今日のスーモ、第2期3次で1戸だけ出していますね。
今までの売れ行きはどうなんでしょうか。

> No.334

結構時間をかけて売ったみたいですね。

金があったら買いたかった物件です…

時間をかけた？

時間がかかった？

残り数戸ですね。しかしGﾀｲﾌﾟは売れるのが早かったです。公園が見えるからでしょう。

売り出し中の残りなのか、それとも全戸数中の残り？

第2期3次は7/31に登録受付抽選となっていましたがどうだったのでしょうか。

SUUMOによると8月末に第3期MRオープン
9月中旬に第3期販売（戸数は未定、A～Fまでの各プラン表示あり）のようです。

ここもまだ残っているんですね。ホントに発売後即完売は浦和駅東口のﾌﾞﾗｳﾄﾞぐらいでしょうか…。

８月２８日に第三期オープンですよね。

浦和駅が近くて、便利なわりに残っているのが不思議です。
残り数戸なんでしょうが、９月中で完売になるのか注目です。

場所柄　中部屋のわりにはお高いと感じておられるのでしょうか？

Ⅲ期はまだ販売戸数も未定ですね。
あとどれくらい残っているのかわかりませんが、
これまでの販売戸数を見ると、
まだまだ残っているような気がします。

どなたか正確な数をご存知の方はいらっしゃいますか？

私は根拠こそないですが、竣工前に完売するかどうかといった印象です。
もちろん大幅な値引きがあれば別ですが…

第３期でどうなるんでしょうか？
もちろん大幅な値引きがあれば、大きく動くと思いますが。

しかし常盤町も本当にマンションだらけになりましたね。

常盤公園は、昔昔　地方裁判所があったところなんですよ。
昭和４８年に裁判所が県庁の方に移転して、その跡地が常盤公園になったんです。

きちんと今のような公園に完成したのが、小学校の低学年なので、昭和５０年か５１年くらい。
小学生の時は、毎日遊んでました。

そうそう　市の指定天然記念物のキャラの木が有名です。
裁判所時代から植えられているらしいです。
子供のときから、樹勢が衰えてるといわれていたけど、今は、見る度にもっと衰えを感じます。
衰えというより、瀕死の状態です。
裁判所時代からとすると明治時代からなので、致し方ないですね。
畠山重忠が父の墓前に植えた木といわれ、その後転々とし、ここに植えられたと言われてます。




　
■キャラの木・・・市指定天然記念物
　裁判所設置時からの名木。幹周り2.2ｍ　高さ4ｍあったが、樹勢が衰えている。この木は畠山重忠が父の墓前に植えたものといわれ、その後転々とし、ここに植えられたと伝えられる。っていて子供たち始め、近所のおじちゃん、おばちゃんも一緒にやってました。

駅が近いって…。

マンションで駅から徒歩11分は駅近とは言えないから…。

10分を切っていたら、良かったのにね。

私の仲町小学校時代の友達が、まさにここに昔住んでいましたが、駅まで遠いとは思わないですよ。
もちろん駅直近のタワーに比べたら、遠いけど、慣れたらいろいろ細かい道ショートカットできるので、
ちょっと賑やかなエリアから離れるので、私はいいと思いますよ。
もちろんこの辺の奥様たちは、毎日の買い物は、イトーヨーカ堂、伊勢丹、コルソの地下、そこまで面倒なときは、
六間道路沿いにある「いなげや」。たまに足を伸ばして東口パルコかな？

ヨーカ堂近くには、ドラッグストアが２～３軒あるので、皆　値段をチェックしながら、洗剤、石鹸、トイレットペーパーやティッシュを買ってます。
夕方は結構どこも混んでますよ。
ヨーカ堂って　配達サービスみたいのがあったような気がします。
うちは、目と鼻なんで使ったことがないですが、ご年配の方は、使ってるみたい。

夏休みももう直ぐ終わりだけど、このマンション近くの常盤公園って夜若者がうるさくしてることないですか？

花火を持ち込んでパンパン、バチバチやるは、結構花火の煙が風向きに寄って部屋に入ってきます。
夏窓を開けてるお宅も多いでしょうが、週末なんか結構凄いです。

コンビにで買った食べ物、飲み物もそのままだし、マナーが悪いです。
次の朝　ラジオ体操にきたおばちゃん達チームが、自転車に積んで持って帰ってくれてました。

そんなのがあるとがっかりです。

そんな公園だとは知ってか知らずか、公園側のGﾀｲﾌﾟは即完売でしたね。

さすがに商業地域でも公園側は塞がれないんだし良い選択だったんじゃない。
間取りは別として。
他のプランはまだ全てあるようですね。

ローンシュミレーションが変動金利だと買える気がするが、冷静に考えると広さの割りに高い。また、収納が少ない気がする。。