クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

この物件の南側一列は接道が狭くありませんか？
パインズ北側は角地の上、
接道も広いので単純に比較は難しくないでしょうか？
南側一列の常盤公園側に面したお宅なら
その限りではないでしょうが、
中住戸やＡタイプ側のみの土地だけだと、
接道幅の問題で容積率が実質縮小されると認識していました。
素人なので、どなたか詳しい方、
ご教授頂けませんか？

あの一列全部空いた場合（あまりなさそうですが）と、
一カ所が空いた場合とで何階くらいが建ちますかね〜

案外南側が詰まって建っているので気になりますね。

パインズ北側の新築マンションは角地じゃないかもしれません。
小規模商店に挟まれてるような、、。
どうだったかな。
住友の北側や常盤公園、線路沿いはとにかく凄く密集してます〜。

しかし田の字嫌う人って多いんですね。
個人的には田の字以外の物件って、部屋の形や梁が突き出したりして、結局デッドスペースが多い
勿体ない間取りになっちゃう事が多いと思うんですが。
探せばあると言われるかもしれませんが、裏を返せば探さないと滅多に見ないという事でもある。

>402さん
確かにパインズの北側は角地ではないですね。
しかし旧中仙道（幅員12m以上？）と面しているので、
容積率が400％フルに活かせそうですね。

クラッシィ南側の一列の場合、常盤公園側以外の住戸は、
公民館との間の道が接道となり、この道は幅員が4m程度？
と思われるので4m×0.6で240％程度なのかなと思いました。
そのように考えると少なくてもこの土地に、
9F建てなどは現実的には建てられないものかなと思いました。

専門家でないので、本当のところがわかり兼ねて悩みます。。。

>403 それはないw 田の字はデベ側の利益のみ。

何千万も払って何年も住む家の主寝室が
いろんな人が通る共用廊下に面しているというのは、
やっぱり考えられません。

デベの人はそういう部屋に住みたいんですかね？
まぁそれでも売れるからやめられないんでしょうが。

浦和で田の字を5000万で買っても売る時いくらだろ。

８０平米未満で田じゃないのって

どんな感じかな？


最低１００平米ないとできなくない？

↑もっと物件見て勉強しよう！

ただワイドスパンにすれば良いだけ。
角なら行灯部屋無い分かなり良い。
田の字でも吹き抜けあると多少まし。
浦和とはいえ埼玉で5000万円ならそれくらい売り主もコスト掛けてよ。

申し訳ないけど　団地にしか見えません。
もったいないですね～

場所が微妙な気がしますけど。
やっぱり土地が確保できなかったのかな。

そんなに悪くないと思います。
けっこう前向きに検討している人もおおいんじゃないですか。

現地に行ってみました。
街の中心部から少し離れただけなのに閑静な場所に位置していて
環境は最高だと思いました。隣接した公園も子供が遊ぶにはいいですね。

うーん。。。
駅5分なら田の字でもあの値段が成り立つかも、、。
共用廊下に接した部屋は色々厳しい。
確かに街の中心部から離れているのに用途地域が商業地域。

南側次第。

確かに商業地域ではあるが、既に住宅が密集しているから
南側に接近してマンションが建つ可能性はほとんどないと思いました。
公民館が少し古いけど、去年トイレの大きな改修工事をやっているということは
建て替える計画はないということですね。

私も現地を見てきました。
公民館が古くて、なくなるのではないかと懸念していました。
417さんの情報が本当なら、公民館がなくなる心配はなさそうですね。
少し安心できました。

浦和駅からちょっと歩くけど、その分静かで住宅地って感じがしますよね。
この辺昔はみんな戸建てばっかりでしたが、いつの間にかマンションが増えていました。
ここの公民館は、物心がついてから、私の知る限り、小学校の時と変わってません。

勿論内装や一部補修しているので、確かに古いですが一応手入れはされてます。
去年でしたか・・トイレの工事してましたね。
結構この辺りの町内の公民館ってこんな感じ多いですよ。
市町村合併してさいたま市になったせいかわかりませんが、なかなか建替えとなると
予算的に難しいと聞いてます。

近くに住んでてもなかなか公民館って行く用事がないのですが・・・

常盤公園近辺は既に10年以上前からマンションラッシュでした。
いなげやを北側に越えると商業地域ではなくなるので、おっしゃる通り住宅街です。

現在、周辺の賃貸マンションに居住しておりますが、場所としては駅から離れる分、閑静な住宅地という感じなので、立地としてはバランスが取れていて非常に良いと思いますよ。まあ、近いけど雑多な駅近を好む方もいるので、あくまで好みの問題でしょうが。また、東側のようにドミノマンション地帯になる可能性も低そうなので、私も資金があったら購入したい物件です。

チラシ？

最近、このあたりもそうぞうしくなったと思うのは私だけ？

竣工まであと5カ月になりました。また販売戸数未定ですか、、。あのモデルルームとは色々異なる実際の部屋を見てから買いたい人もいるでしょうし、日照の確認や値引きを期待するならば様子見の方もいるのでしょう。

値引きされるなら買いたいですね。
でもその前に売れてしまいそうな気もしますけど…

好調なら未定としないできちんと販売戸数出すんじゃないかなぁ。。。

値引きなしで竣工前の完売はかなり厳しいでしょうね。
まあある程度わかってたことですが…

既に購入された方のことを考えて、竣工後に値引きして完売させるつもりですかね。

その方針はありうる。

買っている人から批判でそうですからね。

第3期2次が10月下旬から11上旬になりましたか？
まだ戸数は未定のままのようです。

相変わらず苦戦してるね…
リーマンショック前なら簡単に売れたんだろうけど。

高値で土地を買ってしまった典型的な一例でしょうか

この辺はかなり条件の良いほうだと思いますけどね。
なかなか売れ行きのほうはどうか…

何の条件がいいのか？
いつものつぶやきだけではなく具体的に書いてね。

あえてつぶやきますが、価格が安ければ買いたいです。。
浦和周辺で考えていますが、総合的に考えてかなり良い物件だと思います。
値段が下がるのを待ちたいと思います。

現在、西口、他に比較物件ないしね。プラウドは完売したし。

ポレスターが怒りますよ。

竣工後に値下げするかどうか。

他のクラッシイはどうなんだろう？
値下げした実績ってあるのかな？

実際にこのあたりにそんなに緑があるとは思えないけどな。

住みづらいとは思わないけど、駅が遠いい。

遠いけど用途地域は商業地域なんだよなぁ。緑がそれ程ないのは同意です。

第3期2次が11月上旬から11下旬にまたまた延期に？
当初は10月下旬予定だった気がします。
まだ戸数は未定のままのようですし、動きがなくなっているような。
でも逆に竣工後狙いの方や、上で書かれている値下げ待ちの方には残った方が良いのかな。

なぁんだ、残っているのって価格の低いところじゃないっ。
ブラン○エラは下げてるね。電話きたよ。

第3期2次がスーモに出ましたね(何故かまだ公式HPにはでませんね)

2戸

最上階だけど中部屋、田の字70.03に5330万円
5階中部屋68.72に4610万円とはさすがに浦和？？？

狭っ！

3LDK70平米程度は、この辺だと普通じゃない？

70平米ちょうどかそれ以下だと新築なら狭いと思いますよ。
子供1人ならいけるけど2人だとどうかな。
都心や駅直結ではないし、お値段とのバランスも。
でも買う人がでたから2戸だけ出すのかな。

いずれにせよイマイチ。
浦和の需要を完全に読み間違えたように思います。
あと数百万安かったら簡単に売れたのではないでしょうか。

やっぱり四千万円台ですね…。駅から遠いもの…。

狭いのも嫌だけど、ここは天井低くないですか？

マンションは１５階と１６階の間に大きな溝があるらしい…

↑間違いです。14階と15階です…

今週末に3期2次かな？

2戸だけだから、買う人決まってそうな感じするけど。