クレヴィア日本橋浜町について

なるほど。理解できた。要望書が20戸出てるからwebの販売数を20戸てことね

この価格で27戸で20戸売れれば御の字でしょ
それにしてもお金持ちはいるんだなあ

絶好調！
浜町ナンバーワン立地です。
未来永劫ナンバーワンだと思います。

港区、千代田区に比べれば安いよな

浜町公園をのぞむ物件の中では最高の場所にあると思いますが、
エントランスやプランを含めて全体的にこぢんまりしてしまっているのが惜しいですね。
もちろん売れ行きは良いであろうとは思いますが。

そうなんです。
立地はいいのですが、あの金額でやるのには安っぽいですよね。
特にエントランス。

モモレジのブログで採り上げられましたが、案の定突っ込まれてましたね、狭小さを。
地権者との兼ね合いもあったのでしょうが、もっと広い間取りで
プレミアム性を高めてもこの立地なら売れたでしょうにね。
ところで近隣のプレミストとの棲み分けとか書いてありましたが、プレミストは
計画が届け出されたのが2015年2月ですし、クレヴィアはその頃もう建設が進んでいたので違うと思うのですがね。

私も狭いことで金額より諦めました。
もっと広かったらなと残念です。

狭いといっても70㎡～でしょう？？？
今のご時世、そんなもんでしょう。
狭小になってきていますが、もっとひどいところなんかもっとありますよ

>>246
むしろ「〜70㎡」ですよね。
昨今は狭小が多いのは仰る通りですが、稀有な立地なのですから
もっと広い（=総額が大きい）プランがあっても売れたはずです。
最大でも70㎡、しかも2室リビングインタイプというのは勿体なく感じます。

売れ行きどう？

買って1年後に売却します

先着が2つ出てるので18戸は売れたってことですね

実際そんな売れてないよ
たぶん(笑)

買えない方がそう言うんですよ。
皮肉だな

立地はいいけどエントランスとか駐車場とか安いよね、価格と釣り合わない。
この価格なら地下に機械式の駐車場くらい作らなきゃ…

ランニングコスト上がるだけです。
駅が近いのでいらないでしょう。

最近盛り上がらないですね。
売れてるのでしょうか。

これみてて、今はやっぱりバブルですかね。この地域は。一年後に、本当に転売できるのやら。

2年後は3割増しです

ここは機械式の駐車場とか、将来的な修繕コスト交換コストがかかりやすいものがないから
良いのではないかなと思います。

将来的に、コストが嵩むようだとうーん、という感じになってきますもの。
平置きだとたまにラインを引き直してやるだけで、基本的には何もしなくていい。

非分譲用の駐車場がありますが、
これって地権者さん用なんでしょうか。

それにプラス身障者用駐車場があるということですね。

>>256 マンション検討中さん
昔近くに住んでたけど
昔の本物のバブルの時は、この辺の土地が坪数千万円でした。それに比べればバブルなどとは言えません。

>ここは機械式の駐車場とか、将来的な修繕コスト交換コストがかかりやすいものがないから
良いのではないかなと思います。

それも考え方次第ですよね。
この価格帯を購入する人達は、駅が近いから車は要らないという考え方を適用すべき層か？というと微妙だと思います。
普段使いしてなくてもあると便利、というか必要な時無いと困るのが車ですからね。

場所も良く、間取りも気に入っていますが、
唯一気になるところといえばエントランスでしょうか。
割と費用のかかっている物件だと思うので、もう少し高級感が出ても良いかなという感じがします。
立地的にはもっと売れ行きがあっても良さそうな気がします。

エントランスですか？
公式のギャラリーで写真を拝見いたしましたが、エントランスホールは
狭いなりに頑張っている印象を受けました。
入り口は確かにビジネスホテルのようだな、と感じますが…
外壁は特殊面状のタイルを採用するなどがんばっているようです。

私も場所、間取り、質感はいいと思うのですが…
隣地のファミール中古が60平米5000万円後半と
なると… 今はしょうがないのでしょうが。

まあ、ファミールは築18年ですからねぇ・・・

リノベーションすればそれでもいい

リノベーションが許容できるかも人によるでしょうが・・・

それにしても、隣の物件が坪300で売ってるというのに
ここは坪450〜500超ですからね。
築年数補正と新築プレミアムでは到底説明できない高騰なのは確かですね。

築15〜年のくらいのマンションで
前立てビッシリ。【クレヴィアで】
立地がまず違うけど、単価が違いすぎますね

どこ?

>>267
クレヴィア越中島 5280万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_87253621/

ですか？

クレヴィア原宿　5,480万円
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15123007/

もありました。

5000万円予算、中古でも必要なんですね。

値下げしますか？

値下げしたら既存購入者からクレームくるだろ

価格が良いだけあり、設備の方はなかなかハイスペックではないでしょうか。
水回りには天然御影石を採用していますし、通常オプション扱いの
食器棚も標準装備です。
ただ面積が狭いのが玉に瑕？70㎡台がMAXなんですよね。
広くすればさらに価格は高くなるのでしょうけど。

都内でマンションを買うならやっぱりこのくらいしっかりした作り込まれたマンションがいいのでは。

そろそろか

驚くほど工夫のないデザインの外観と地権者への提供のため販売専有部分を狭くしなければならなかった物件だけどパークフロントな立地だけは何物にも代えがたい。
そういう事に納得出来る人だけが買える物件。

二度と出ないであろう駅出口前立地、ってのを忘れています。

利回り悪すぎ

いや、自分で住むんなら関係ないか

3ldk26万は衝撃
地権者だよね

何が衝撃なの?そんなものじゃないの

表面利回り2%代って3Aならまだしもこの場所ではキツいなと
場所は素晴らしいマンションだと思うけどね

何がキツイか書いてなくてワロタｗ
マンションの価格が高くて賃料の利回り低くて購入者がキツイってこと？

公園隣の野球場？うるさそう

その話題はプレミスト日本橋浜町公園のスレッドでどうぞ。

3割引になったら本気出す

1LDKてまだ残ってる?

この価格帯で天カセないのはキツい

このレベルのミニマンにテンカセが突くわけないでしよ…

ブランズ日本橋浜町はついてますよ

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

投資用に購入か

>>283
>>公園隣の野球場？うるさそう

使用者にもよりますけどね。ナイター施設があるかないかでも違うかな。ナイターがないなら、夜には試合がない＝夜はとても静かだってことがわかりますから。ナイターでも深夜まで使えることなんてないし、使用時間が決められている場合が多いこと、管理者がいることから、あまりにひどければ苦情も言えるっていうわけで。

現にあとCとDの間取りしか残っていないですよね。公園と緑道は人気なんだと思いますよ。駅からもすごく近いですし。いい物件と思います。

買うなら今か

新川の方が価値あるよ

新川?
どこや?

新川あかんやろ。
青島都政時代の再来になるで

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス
http://cv95.jp/roomplan.html

こっち側か。リバーシティ対岸になるけどリバーシティもすでに微妙なエリアになっているしな。堅実なクレヴィアもやっちまった感じ？

でも東京駅まで歩ける

浜町は、、、、、、、、、、、、、、、、

東京駅徒歩圏を売りにして今までいくつもの新築マンションが撃沈してるエリア。
新大橋通り超えたらあかんで。実際に歩いて見てみ。

歩いたよ、何か？

雰囲気どやった?

私も歩きましたけど、全く問題ありませんよ。

うん、問題なかった。
東京駅まで歩けたし。

遠いよ

八丁堀界隈の新築事案が出るといつも人形町関連のスレに書き込まれますよね。どうぞあちらのクレヴィアのスレを盛り上げてあげて下さい。

東京駅間で、こっちのマンションからは徒歩何分よ？16分で行けんの？

徒歩では無理やろ

いや、
10分あれば東京駅までいけるよ？

どうやってや?
タクシーかいな?

チャリンコだよ。
サイクリングサイクリング、ヤッホーヤッホー！

チャリンコ危険や

流行りだよ

浜町はこのまま売れ残りやな

ちょいと高いよな
この辺に住む人は眺望なんてどうでもいいの多いからな

新川の方が後々の為に。

眺望、良いに越したことは無いですが、このあたりを検討している人だと立地と値段ってとこでしょうか。あとは資産性とか？？
ただここの場合は花火が見えることが売りではあるのかなというふうに感じられます。
年に1度、見られるとたしかに嬉しくはあるかな。
ただ嬉しいオマケというわけであって、本筋ではないと思います。

公式ホームページの眺望（VIEW）にも花火が打ち上がる写真が使われていますし
隅田川の花火は一つの売りになっているように感じます。
この写真がイメージ画像だとしても、花火がマンションから見えなければ、
誇大広告になってしまうのではないでしょうか。

こちらは開放感溢れる眺望を売りにはしていますが、花火については文章では一言も触れられていませんね。

ところで今公式トップに新生活応援キャンペーンでインテリアオプション100万円プレゼントのお知らせが出ていますが、オプションが不要の場合、同額の諸費用負担などに変更も可能なのでしょうか。

受付のお姉さんもいなくなったし完売した感じですかね。

一応、今週に入って物件概要は更新されているようですが、まだ完売ではないようです。
とは言えあと2戸なのでもう少し。

Dタイプの2階と3階が販売対象となっているようです。これは角部屋かな？
1階違うと50万円違うということです。

居室にもそして浴室にも窓がついているので風の流れがきちんと家の中で出来るのではないかなというふうには感じられます。バルコニー側を開けてあげればそれが出来るのではないかしら。

浜町公園徒歩1分ということを売りにしているようです。結構この公園って子供がいるのを見かけています。このあたりも子供、多いのですね。コチラの場合は子供がいる人がどれだけ住まわれているのか。２LDKだったら一人っ子でもアリなのかなと思うのですが。今出ている分は、居室がきちんと6畳どちらもあるということになっていますから、十分ですよ。広さは。

そろそろ値引きせんかね

浜町駅って
日本橋エリアでは交通利便は最弱クラスですよ

それでも、駅と公園が近いのは魅力。

とりあえず商談会いく

そう？
ちょっと歩けば、人形町駅（日比谷線、浅草線）、水天宮前駅（半蔵門線）があるから便利じゃない？

なら人形町なり水天宮を買えばよいのでは?

無駄に高いこの金額なら買えるでしょ

>>326 マンション検討中さん

日本橋エリア内で交通利便性の比較をすることが、はっきり言ってナンセンスだと思いますよ。少しでも歩くのが嫌なら、タクシーに乗ればいいでしょうし、どこの駅に近くても、意外に一つか二つかしか路線はないですからね。大して変わりませんよ。

>>331 検討板ユーザーさん

どうした？浜町在住者？

>>331 検討板ユーザーさん
だから？

ナンセンスだね～

ここは結局値段の割には基本的な作りや設備がショボかったから今一つ伸びなかったかな。

こちらのマンション近くに住む者です。浜町駅ユーザーならかなり楽ですね。
私は人形町駅まで毎日歩いて通勤してますが５～６分歩けば着くし最寄り駅は水天宮まで含めて徒歩圏内なのでかなりアクセス良いですよ。東日本橋も近いし。

ただ浜町公園の土日は少年野球などで、かなりうるさいです。町内会の祭りなどあると朝８時前からまだ何も始まってないのに大音量で洋楽など流してる。あまりにも音楽が五月蝿くて浜町公園に苦情した事もあります。
消防署や警察署も近いのでサイレン音など深夜でも容赦ないです。

>>336 評判気になるさん

富沢町は静かでいいと思うの。
スレチで失礼しました。