オープンレジデンシア南品川ってどう？

外観見たけど、なんか重厚感がない（薄いというか軽いというか）感じですね。
バルコニーのパネルも昭和のサングラスの色で賃貸物件感がかなり強い印象です。
やっぱ借地だとこんな仕上がりなんですかね。
ちょいと残念。。

正面からは結構いい感じだけどこのベランダは模型の通りだな。マンションマニアさん等であったけどデベ特有というか。
まぁそれでもあの値段で買えたから御の字。
とにかく陽当たりが良いのが嬉しい。
朝日からずっと夕方まで太陽が隠れないのがいいね。早く引き渡し日にならないかな。

いまさらですが、二重窓はなんでリビングだけなんでしょうか？他の部屋も騒音きになりません？

引渡しが早くなりましたが、逆に大丈夫なんでしょうか？

特に気になりませんよ。
工期だってある程度余裕もってるわけですから。2〜3ヶ月早まるとえ！？っ思いますが。
夏休、盆前に前倒ししたんだ位ですね。
内覧、建築士立会される方いますか？

101号室賃貸で13.8万で早速だしてますね。
入居説明会に合わせてなのかな。
101ってどんな人でした？
自分は賃貸に出す予定はないのでこのマンションがしっかり管理できていけるように協力していきたいです。

>>147 匿名さん

ここも、借地ですが、売る時もっと大変じゃないですかね？

>>157 匿名さん

OK上のパークスクエア南品川と同じ借地ですよ。
地主さんが同じで売却慣れしてるそうです。手数料と出す書類が少し増えますが、場所がいいからすぐに売れてます。

>>158 マンション検討中さん

パークスクエアは人気でも、ここはブランド力や設備が微妙。

確かにデベのブランド力はなくてもリセールはほぼ立地で決まるからね。残念なが出せば売れるのが現実なんだよね。

いくらくらいで売れますかね。

>>161 匿名さん

中古は新築に比べて、設備やデベブランド気にしない人が多いからね。
普通に相場の8〜9掛前後（普通借地権のため）では？

結局、駅前のモリモト買っておくのが一番よかったな。。

>>163 検討板ユーザーさん

たしかに。。
でもアールブラン竣工時には引っ越す予定なかったから。。
何事もタイミングなのかな。

よく考えると、ここ、借地なのに、高かったですね。

>>165 匿名さん

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2243

http://mansionmania.blog.jp/archives/1060319256.html

まぁ色んな評価をする人がいます。
すべてはタイミングなんです。
2年も3年も待てなかったのでよかったです。
京急とOKを良く使うのでここの立地は最高です。

正面から

賃貸は102号室では？間取りが1LDKです。

駐車場駐輪場の抽選どうでしたか？
内覧まであと少しですね。

お洒落な外観ですね！

入口

入口カッコイイですね。
自動ドアみたいですし、満足です。

もうすぐ内覧会です
楽しみ
業者立会い呼んだりする人いるんですかね

外廊下は京急の轟音が凄かったですが、室内は二重サッシのおかげで電車の頭なくとても静かでした。
窓開けたらさすがにうるさかったけどww
これなら飛行機騒音も気にならないね。
窓も大きくて満足です。

微妙でした。

バルコニーで斜め上下階の人と顔が合いそう。

>>175 匿名さん

どの辺が？

また賃貸が出てる
初めから賃貸目的で買ってるのかな

皆さんで足並み揃えて合同での内覧会は特に無く日取りも別々の個別内覧だったんですか？

>>179 評判気になるさん

個別ですかね？
色々説明を受けましたよ。

内覧会で洗面台やお風呂のシャワーなどの水わまり、シャワーヘッドのスライド部分などの細かい部分のチェックしましたか？水回りは簡単に見ただけで実際にチェックはしなかったのですが、大丈夫でしょうか？
また内覧会で問題箇所があった後、再内覧で綺麗になおってました？

ここのマンションなら飛行機騒音関係ないなぁ。
ガンガン上空飛んでも気にならないな。

いや、そのかわり、毎日電車うるさいから。

>>183 匿名さん

確かに！
でも窓閉めれば特に気にならなかったな。（上階）

もうすぐ入居ですね。
楽しみです。
家の防犯設定！？みたいのよくわかりませんがなんとかなるでしょうね。

まあこの立地だったら投資目的の人がいない方がおかしいよ。
これからも賃貸は出続けるだろうけど仕方ない。
あまり変な人が入ってこないといいけどね。
空港近いし、民泊的なことをやる人がいなきゃいいけど。
これからの管理組合次第かな。

>>186 匿名さん

ですね。
なんとか管理組合にはがんばってほしいですね。
ここは駅まで近いし、OKも近いし最高です。
騒音は窓を閉めればビックリするほど静かで気にならない。
ただ窓を開けるとうるさいですね。

もう入居しましたか？

シャワー、弱くないですか？
全体的に水圧が弱いのですが、皆さんそうですか？

>>189 匿名さん

あ、私も思いました。
今度デベに言ってみます。
早めに言った方がいいですね。
後皆さんも気づいたことありますか？

190さん、別件で管理会社に問い合わせした際、ちょっと聞いて見たら、シャワーヘッドが節水のものだからでは？と言われました。変えるしかないのでしょうか？
新情報あったらよろしくお願いします。

>>191 匿名さん

以前デベに確認したら水圧はマンション自体の水圧が弱いのでは！？ということでマンションの元栓をたぶん交換しないとダメではとの見解でした。管理組合で販売元のオープンハウス等で確認して交換してはと言われました。参考までに。

ここの管理人さんっています？
あまり顔みないんですが。

シャワー、ヘッドはずして節水用のプラスチック外すとつよくなりましたよ

みなさん、水回りの防カビ、防汚加工しましたか？した方がいいのでしょうか？
換気扇のフィルターもみなさん、つけました？

水圧は管理会社に問い合わせ見てもらいました。
業者の方が見え、一時しのぎでシャワーのホースの付け根にある減圧する部品を外したら改善しました。ただ、ココを取るとシャワーヘッドによく無いそうで、メーターボックスの減圧弁を調整してもらったほうが良い、とのことです。
こちらは共用部なので、別途管理会社に依頼し別の業者手配が必要とのことでした。

https://www.z-enomoto.jp/clean.filter.htm
フィルターはこちらで注文しましまた。
今使ってますがぴったりハマっていいですよ。
防カビ、防汚加工もやりました。
キッチンの水はきは良いです。

誤字が多くて失礼しました。
シスコンさんや防水加工会社にフィルターを注文すると高額になるので自分で探して個人で注文しました。対応も良くすぐに届きました。
水のカートリッジはどうしてますか？水道のカートリッジが以外に高額で驚きました。

床のきしみ、前はしなかったところから数カ所で始めたのですが、これはしょうがないのでしょうか？

いや、ダメですよ。補償範囲じゃないですか？