ディアナコート美しが丘ってどうですか？

現地行ってみたら分かると思いますが、ここの土地の北側は結構な角度の上り斜面になっており、このマンションの北側一階住民からすると目線の上を裏通り（といっても車の通りは少ないでしょうが）が走る感じになります。
その裏通りを挟んで向かいには公務員社宅が建っているので、北側住戸、特に低層階の日照は限定されそうな印象を受けました。

北側の日当たりをイメージするには、昼間に現地裏通りを歩いてみて、お隣のブランズの共用廊下にどれぐらい光が入っているかを見れば、なんとなく感覚が分かるかと思います。

タワーなら北向きもありといいますがね。ちなみに裏通りの高さは約3階相当です。

北に日当たりはないだろう。東西からだな

やはり高すぎて売れ残っているのですね。

>>854 匿名さん
どこを見たら売れ残っているとわかるのですか？

100ヘーベイ1億2千万の部屋、いまのところ買い手いませんね。
たまプラーザで坪400は高すぎなんでしょうね〜。

モリモトって営業ひつこいの？

>>857 匿名さん
私の所には一度も電話ありませんよ。買えない客だと思われたのかしら…
連絡が嫌ならはっきりと「検討から外れました」と言えばよろし

私は毎週来ます・・・。何回か伺ったからでしょうか。今度からそういう風に
言うようにします。ありがとうございます。

仕事をクビになり返済ができなくなった場合は、担保としてここのマンションを渡せば借金は、チャラになるのでしょうか？

10年後に、購入額と同じ価格で売れるなら、借金してでも買いたいですね。
そんな、プレミアマンションになると良いですね。
しかし、実際ハコは良いが、たまプラだから無理かな、無理だろう。

そもそも、足元、土地の仕入れと工事費が高いので、割高であると思います。加えて、たまプラーザ徒歩９分であることを考えれば、10年後には相当程度価格が落ちていると考えるのが普通かと思います。

ところで、まだ売れ残ってますか？

まだ結構選べるみたいですよ。

全部で19戸しか無いのに、選べるほどあるのですか？即完って聞いてたのに・・・。

多分即完はモリモト営業のブラフかと。いくら仕様がいいからって、いつ潰れるとも知らぬマイナーデベロッパーのマンションをエリア一の価格で買うリスクは負えないよ。

倒産したデベロッパーのマンションだと、何のリスクがありますか？

>>867 通りがかりさん
マンションは立地とグレードと価格でしょ。新築で買う時は一定層の人はブランドで買うと思うけど、中古になったらブランド志向の人はあまりいないんじゃないかと。
モリモトのディアナなら大手に引けを取らないブランドだと思うけどね。

大手に劣る点はたくさんあるかと思うけど、一番は、資金力があると思う。また、ゼネコンとの交渉力も弱いと諸々コストがアップする。それをカバーするために見えぬところで手抜きになることが怖い

>>867 通りがかりさん

同じことをしつこく書く自分のことをどう思いますか？

>>869 匿名さん
売主の資金力の多寡と入居者メリットデメリットはあまり結びつかないのでは…？

コストダウンの為に手抜き工事はできないでしょう。戸建と違って建築基準がマンションは厳しいですから。あるとすれば内装設備のグレードダウンですが、見ればわかるよね。

杭問題しかり、新川崎のタワーしかり大手だから絶対安心というのは短絡的だなぁ。

まぁ大手ブランド志向の人にはなに言ってもしょうがないけどね。私はモリモトやイニシアみたいな中堅で特徴的な会社のマンションは好きですよ。

本日見てきましたがまだ選べます。この駅からの距離結構ありますよね。

>>872 匿名さん

確かに。ユリノキ通りに目ぼしいお店がないせいか、駅までほぼフラットの9分とは思えないぐらいえらい長く感じますよね。日生跡地のマンションが建てばあのマンション脇の歩道が拡張されるみたいなので、多少体感時間は短く感じるようになるかもしれません。

あの場所は意外に夜は寂しい場所だし、大型マンションのような華やかさや便利さもないですね。
売れないでしょう。

見てきましたが、綺麗なマンションになるんだろうとは思いましたが、（都心５区を除く）都心並の価格帯の印象を持ちました。この駅からの距離、この値段は厳しいですね。

どんなに良くても坪300万の街ですよ。内廊下推しされましたが、廊下に住むわけじゃないですからね。北向きしか検討できない私は見送ります。日当たりのほうが絶対大事なので。あと、管理費が異常に高かったです。

かなり割高。

赤字になりたくないから、無理に高く売ってるだけなのでは？買った人が可哀想。

都心5区はマンション価格が高騰してあると聞きますが、ﾀﾏﾌﾟﾗで駅10分でここまで高くなるのには理由があるのでしょうか？

あの辺りに勤めてる医者とかが買うんでしょう。

価格設定が足切りになるから同じような世帯だけで安心して暮らせそう。

ついに割引きが始まりましたね。北向きかな。

>>881 マンション掲示板さん
値引いてます？？どこ情報ですか？？

値引きがあったとしても、値引きでしか売れないものを買うと、結局、ババ抜きになるんじゃない。

売れないから下げましたか。

885で書いたように値下げしてるかどうかは不明ですが、少なからず値付けミスった感じは否めない気はしますね。。。

南向き住戸は間取りといい外観・内装といいこのご時勢他のデベはやらない贅沢仕様で攻めてるので金持ち受けは良さそうな気はしますが、北向きはいくらワイドスパン売りにしてもこの価格ではかなりしんどそうと個人的には思います。
さすがにここの北向き選ぶならジオの方が良いかなぁと。あっちはあっちで前建やら施工業者の胡散臭さなど気になる点あるので決めきれないんですが。。。

>>886
人気ないからね。

>>874
当たり前です。

日生と迷いましたが、やはり価格が高すぎたため売れ残ったか。。1千万低かったら希少価値もあり即完だったろうに。
日生を待ちます！

やはり日生気になりますよね。それと比較する前に決めるだけのプラスがないよね

強気価格でも南向きはほぼ完売。北向きとの差がここまで顕著に出るとは。
この仕様と間取りが日生跡地に生まれるのは考え辛い。立地は素晴らしいけどきっと田の字の外廊下。優先順位が高い要素はどれか、ということなんでしょう。

ところで日生は所有権ですか？
借地説も聞いたのですが。。。

日生は所有権みたいですよ！
資産価値としても日生でしょうね。
ディアナの北向きは厳しいでしょう。日が当たらない。
ドレッセとして定番の部屋配置でくると思いますが8千万前後が75平米くらいとかですかね、個人的予想ですが。

>>893 マンション掲示板さん
所有権ですか。
ドレッセの定番配置、75平米で約8000万、坪単価約350。立地考えるといいところかもですね。
資産性重視なら日生でしょう。
坪単価350は南向きディアナにもありましたね。
駅近・田の字・外廊下のドレッセ。
徒歩9分・ワイドスパン・内廊下のディアナ。
南向きのディアナならありだったかもなー…

外観良いですね。

高価格でハイグレードのディアナは買える人は買って買えない人は買わない。
ただそれだけ。

1億以上の部屋は売れてまったんですね。
日生跡地もこりゃ高くなりそうですね。
ディアナの8〜1億超はほぼ完売と考えると、日生の価格はぞっとします。

東急さんには場所が良いので安普請のマンションで良いから庶民の味方でいてほしい。

竣工半年前でオープン2ヶ月位で売れたなら苦労してないと思うけどな。
日生も高くなりそうですね。

この物件のアプローチに日生再開発で施設が入って、フィットケアデポ跡地にカフェができるみたい。アプローチの将来性は期待出来そうですね。

11,900万の部屋、悩んでいたらなくなった。
すぐに売れると思ってなかったから、完成前に叩いてやろうと思ってたのに。。。
13,500万は瞬殺だったのね。。。
たまプラーザ恐るべし