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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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臨海地域地下鉄構想と東京8号線の話をしよう
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53201
匿名さん
>>53182 匿名さん
有明民が東京駅に行く時は、そんなメンドーな事はしないだろ。
都バス1本で丸の内側も八重洲側もどちらも行ける。
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53203
マンション検討中さん
インフレで実現できなくなった臨海地下鉄の代わりに
BRTでお茶を濁されたように見えるんだけど何なのこれ。
BRTとゆりかもめ延伸を比べたら
定時性、東京駅までの所要時間、輸送力、運転手不要
どれを取ってもゆりかもめの圧勝だよね?
BRTだけになるならゆりかもめのほうが断然便利だったんだけど
何でわざわざお金と時間かけて不便にしてるの
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53204
評判気になるさん
新路線と言っても10分に1本出せるかどうかだろうね。
東京→築地で観光客乗せるついでに晴海回るくらいの感覚じゃないか?勝どきは時刻表見りゃ通せないのは分かる。
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53206
匿名さん
築地まわって晴海通り抜けてくなら、東京駅まで15分以上はかかるから、
ピストンするなら始発を晴海にして回転しとかないと、運行は難しいのだろう。
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53208
匿名さん
個人的には、東京駅って広すぎて乗り換えには少し不便。
山手線や中央線ならいいけど、
地下鉄乗り換えは八重洲からだと遠い。
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53209
匿名さん
まぁ、あの銀座停留所はビミョーな場所だし、ルートは渋滞するしで、多分運行してから不満が出るだろうなぁ。
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53212
匿名さん
晴海フラッグの東京駅行き速達性重視のシャトルバスとすると築地再開発開業後の交通結節点には寄らないだろうな。
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53213
匿名さん
>>53203 マンション検討中さん
春海橋がね、ゆりもめのレールを敷設する事がかなり困難な構造になってるの。
現地を歩いて視察してみるとよくわかる。
車でシャーっと通ってるだけじゃわからん。
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53214
匿名さん
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53215
口コミ知りたいさん
>>53213 匿名さん
以前は高架が街を分断するとか(勝どきの高架道は?)
輸送力が低くて都心接続すると危険とか(車両増やせば解決じゃないの?)
他の理由を挙げてたのに今回は橋かよ
新たな橋をかけるなんて地下鉄の総工費に比べたらわすかな費用なのに。
何だかんだ理由をつけて地下鉄を掘りたかっただけなんだと思うよ
それが癒着なのか、おじいちゃんのただの拘りなのか知らないけど。
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53216
マンコミュファンさん
>>53214 匿名さん
ゆりかもめ延伸計画は晴海スルーだったの?
ここには晴海はトリトン前とはるみらい前に2駅設置の予定だったとあるけど
いつの時点の計画かによって違うのかな?
臨海地下鉄の駅予定地は晴海フラッグからも
タワマン3兄弟からも遠いから
2駅設置なら
ゆりかもめの方が断然良かったけど
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53217
匿名さん
>>53215 口コミ知りたいさん
シールド工法を用いた地下鉄は初期コストも比較的安価で、地上の用地取得も不要だから都市部では特に効率が良いんですよね。一方で橋梁は建設費も維持管理費も高くつくうえ、景観や環境面での制約も多い。しかも橋は災害時の風や地震の影響を受けやすく、交通の安定性という面でも劣るんです。そう考えると、臨海エリアのアクセス改善には臨海地下鉄の方が圧倒的に合理的だし、長期的なコストパフォーマンスや都市機能の強化という点でも優れているのは明白だと思いますよ。
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53218
匿名さん
>>53216 マンコミュファンさん
すいませんこの答申には途中駅に触れられてないけど当然その2駅付近は想定されていたでしょうし次の答申まで生き残ってたらしっかりと示されていたでしょうね。(公式な資料は見当たらず)そしたら今頃既に着手済で工事中だったかも。だとしてもつなぎのBRTは必須てすが。
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53219
通りがかりさん
>>53218 匿名さん
ゆりかもめは建設費・維持費がどうしても割高で、輸送力も限られるから、これだけ人口と需要が増えた晴海や有明の基幹交通としては明らかに力不足なんだよね。混雑すれば増発にも限界がある。地下鉄なら用地買収が少なく済んでキロ単価も抑えやすく、輸送力・速達性・将来の延伸余地も段違い。観光や補助路線としてはゆりかもめで十分だけど、都心中核エリアとして成熟フェーズに入った今は、コスト面でも機能面でも臨海地下鉄の方が圧倒的に合理的、という話だと思うよ。
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53220
匿名さん
ゆりかもめ延伸は、春海橋の構造が第一のネックなんです。
ぶっ壊して再度作り直すのは現実的ではありません。
ここを回避してレールを作るのか、議論が必要になります。
どちらにしても気が遠ーーーくなる話です。なんであんな構造物を造ったのか、当時の役所に聞いてみたいよ。
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53221
匿名さん
あんな構造物をゆりかもめ路線に転用すればめっちゃ安くできちゃいそう。
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53222
匿名さん
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53223
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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53225
マンコミュファンさん
>>53218 匿名さん
順調に進んでいれば工事中どころかもうとっくに開業していたでしょ
ゆりかもめの工期は大体6年だから。
実質バスのBRTに妥協する必要なんて無かったはず。
新橋駅~有明駅(第1期区間)
着工日: 1989年(平成元年) 開業日: 1995年(平成7年)11月1日
有明駅~豊洲駅(延伸区間)
着工日: 2000年(平成12年)12月 延伸開業日: 2006年(平成18年)3月27日
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53227
通りがかりさん
>>53220 匿名さん
春海橋のせいで結局延伸は出来なかっただろうね
たらればになるんだろうけど
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53228
匿名さん
>>53225 マンコミュファンさん
近所に住んでいたし、自治会の人とも交流していたけど、
当時のゆりかもめの運営会社に、延伸工事をやる気なんてなかったよ。
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53229
マンコミュファンさん
春海橋ってそんなに問題なの?
旧晴海鉄道橋(現遊歩道)と春海橋の間にスペースがあるからそこを通せそうに見えるんだけど。
実際に延伸が決まれば遊歩道は廃止にもできるような
春海橋に歩道があるのにその横の遊歩道なんて要らないでしょ
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53231
匿名さん
国交省は新たな地下鉄整備は困難な状況と認識しているし、臨海地下鉄関連の予算も減った。
構想での完成目標も2040年代に延期にされて、その頃には生産年齢人口が激減して利用者数も減っている。
正直、今の時点で決まっていないということは、水面下では頓挫で話がついているんだと思うよ。
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53233
匿名さん
>>53229 マンコミュファンさん
春海橋、難関過ぎてやる気出ません。
誰だよあんなの造ろうって言ったやつ。
それから、なぜ晴海鉄橋を遊歩道にしたかと言うと、
撤去に莫大な費用がかかる、かと言って放置しておくと崩れて落橋してしまう危険性がある。
そこで苦肉の策で耐震補強をして遊歩道にしたという経緯があります。
でもね遊歩道にする工事、5年もかかりましたよ。
それに遊歩道が出来て、更にゆりかもめのレール工事がやりにくくなってるよ。
巨大な資材運搬船が近づけんだろ。
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53234
eマンションさん
>>53233 匿名さん
だから地上ルートが難しく
地下に通すしかなくて地下鉄になったんだろうな
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53235
マンション掲示板さん
>>53232 匿名さん
臨海地下鉄の位置付けを実態以上に持ち上げ、リニア中央新幹線を過度に矮小化した、明らかにバランスを欠いた内容だと言わざるを得ません。事実関係から整理すると、臨海地下鉄は現在「着工していない」どころか、ルートや事業主体、費用負担を含む事業計画そのものが確定しておらず、正式な計画策定も先送りされている段階にあります。東京都や国の資料でも、あくまで中長期的な検討対象として言及されているに過ぎず、財源や採算性の見通しが立たない中で優先順位が高い事業とは位置付けられていません。「前倒し検討」「即効性が高い国家戦略インフラ」といった表現は、現状の行政文書や制度設計と整合しない誇張です。
一方で、リニア中央新幹線について「中止の可能性が現実的に出てきた」という評価も、同様に事実を歪めています。静岡県の水資源問題などにより一部区間で工事が進んでいないのは事実ですが、事業主体であるJR東海も、国も、計画自体を撤回・凍結する判断はしていません。開業時期の不透明化と、事業の中止や失敗を混同するのは明確な誤りです。リニアは三大都市圏を結ぶ超高速交通として、東海道新幹線の代替・補完という国家レベルの冗長性確保を目的に位置付けられており、これは都市内交通とは次元の異なる政策課題です。
また、「交通需要・採算性・環境負荷のどれを取っても臨海地下鉄の方が合理的」という断定も成立しません。臨海地下鉄は需要予測すら前提条件によって大きく変動する構想段階であり、採算性を語れる段階にありません。都市部の深度地下工事は建設コストも環境負荷も小さくなく、必ずしも効率的とは限りません。対してリニアは建設時の負荷は大きいものの、長期的には航空機や自動車交通の代替による環境面の効果も想定されています。
結局のところ、臨海地下鉄は「将来検討され得る都市内交通構想」、リニアは「すでに事業化されている国家的基幹インフラ」であり、制度上の重みも進捗段階もまったく異なります。両者を並べて臨海地下鉄を現実的・高優先度、リニアを非現実的と断じるのは、事実認識としても政策論としても成り立たない、恣意的な評価だと言わざるを得ません。
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53236
マンコミュファンさん
>>53234 eマンションさん
いや、地下鉄じゃなくて、BRTが走ってるよ。
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53237
匿名さん
>>53236 マンコミュファンさん
で、そのBRTを東京駅まで延伸させるんだって。
だから、臨海地下鉄いらなくなっちゃった。
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53238
マンコミュファンさん
>>53237 匿名さん
ビックサイトまで行かないなら意味がないよ
晴海フラッグ専用バスだもん
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53239
匿名さん
有明の人口が思うように伸びていかないのさ。
将来人口38,000人で地下鉄計画立ててるんでしょ?
今やっと14,000人だからね。予測はずれも甚だしい。
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53240
マンコミュファンさん
20代の時に性格がいい彼女(ゆりかもめ)から結婚を申し込まれたのに
高望みしてもっと美人(臨海地下鉄)がいるんじゃないかと結婚を見送ったばっかりに
独身のまま40代になってしまった。
今でも大金星(臨海地下鉄)を諦めきれずにいるけど
今から相手を探すとなると現実的には条件が劣る相手(BRT)しかいない
明らかに戦略ミスじゃないかww
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53241
eマンションさん
>>53239 匿名さん
ずれてますね
人口うんぬんでは無く市場やビックサイト利用者の為です
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53242
マンコミュファンさん
ゆりかもめは今でも独身かもしれないし
BRTで妥協するより条件がいい相手なのに
歳を取ると頑固でプライドが高くなって連絡できないんだよな
振り回される区民はたまったもんじゃないww
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53243
マンション検討中さん
>>53241 さん
近隣住民人口云々は当然入ってますよ。
ズレてますか。
という事は最初から計画そのものがズレていたという事ですか。。。
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53244
匿名さん
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53246
マンション検討中さん
港南住民がリニア中央新幹線に過剰な期待を寄せていると思っている外野の人は大きな勘違いをしていますよね。実際には、リニア計画はたくさんある品川の再開発や街づくりのなかの一つでしかなく、多くの住民はリニアを生活評価の柱に据えているわけではなく、日常の利便性や街としての完成度を冷静に見ています。品川という巨大ターミナルに近接し、山手線・新幹線・空港アクセスが集約されている時点で、通勤や出張、子育て、買い物といった生活動線はすでに高水準に整っていて極めて満足度が高い。その上で、運河沿いの開放的な景観、計画的に整備された街区、歩車分離が徹底された道路構造など、都心ではむしろ希少な住環境の質が評価されてきました。
リニアについても「地価を上げる魔法の装置」として見ているのではなく、国家規模の交通ネットワーク再編の一要素として、品川の結節点としての役割がさらに強化される可能性を淡々と受け止めているに過ぎません。都市のブランドは移動時間の短縮だけで決まらない、という点も住民ほどよく理解しています。だからこそ、街並みの維持管理や公共空間の質、管理水準の高さといった足元の価値を重視し、その延長線上に将来の発展を見ているのです。リニアは話題の一つではあっても、港南の評価を支える本質ではなく、既に積み重ねられてきた都市機能と生活利便性こそが、このエリアの現実的な強みだと言えるでしょう。
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53247
マンション検討中さん
いまだ構想段階でしかない臨海地下鉄に過剰な期待を寄せている有明住民の姿が滑稽に映るのは、その期待があまりにも現実の都市計画や交通政策の進行速度とかけ離れているからでしょう。臨海地下鉄は何年も前から話題には上がっているものの、ルート、事業主体、財源、開業時期のいずれも明確になっておらず、政治判断一つで簡単に棚上げされかねない不確定要素の塊です。それにもかかわらず、あたかも開通が既定路線であるかのように語り、それを前提に街の将来性や資産価値を楽観視する姿勢には、どうしても危うさがつきまといます。
現実の有明は、ゆりかもめとりんかい線という輸送力・利便性ともに限定的な路線に依存しており、通勤時間帯の混雑や都心主要部へのアクセスの弱さは今も解消されていません。大規模イベント時には交通が簡単に破綻する構造も変わっておらず、「将来地下鉄が来るから大丈夫」という希望的観測で日常の不便さを正当化しているようにも見えます。都市インフラは期待ではなく実績で評価されるべきもので、完成して初めて価値が生まれるという当たり前の前提が、なぜかこの話題になると忘れ去られがちです。
さらに言えば、人口減少局面に入った東京において、新規地下鉄が必ずしも優先投資対象になるとは限りません。既存路線の老朽更新や防災対策、都心部の輸送力強化の方が政策的に重視される可能性は高く、臨海部は後回しにされやすい立場にあります。そうした現実を直視せず、「将来性」という言葉だけで現在の不利を覆い隠そうとする態度こそが、外から見るとどこか滑稽に映ってしまう最大の理由なのだと思います。
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53248
マンション掲示板さん
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53249
匿名さん
>>53228 匿名さん
やる気ないならこんな邪魔な構造物作らないでほしかった。やると決まってから作ればいいのに。景観損ねまくり。
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53250
マンコミュファンさん
>>53249 匿名さん
あの時は勝どきまでの延伸は当然されるものとの認識だったでしょ
まさか拒否して自爆してバスで我慢する道を選ぶ区があるなんて誰も思っていなかった
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53251
名無しさん
>>53250 マンコミュファンさん
臨海地下鉄の方がコスパ良いっていうのは、インフラの歴史を見ればかなり筋が通ってる話なんですよね。ゆりかもめが造られた頃って、まだシールド工法が今ほど高度化・低コスト化していない時代で、高架や新交通システムが「現実的な選択肢」だっただけなんです。だから結果的に、景観は分断されるし、騒音も出るし、輸送力も弱いという中途半端なものになった。一方で今は、土被りの浅い場所でも高精度で掘れるし、工期も短縮できて、用地買収や景観配慮のコストまで含めると地下鉄の方がトータルで安くつくケースが普通にある。しかも地下鉄は輸送力も信頼性も段違いだから、将来の需要増にも耐えられる。にもかかわらず、古い技術前提で作られたゆりかもめを有り難がってるのは、正直アップデートできてない議論で、今の技術水準で考えたら臨海地下鉄の方が圧倒的に合理的、というのはごく冷静な結論だと思いますよ。
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53252
匿名さん
>>53250 マンコミュファンさん
なるほど。「やる気ない」は「やる気ないけど決まったことだから仕方なくやる」というモチベーションの意味ね。
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53253
匿名さん
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53254
マンコミュファンさん
>>53253 匿名さん
臨海地下鉄が本当に通るならそれでいいけど
問題は2040年代にかかるような大規模プロジェクトはどこも行き詰まっている事。
2040年代の建設資材価格や人件費なんて誰にもわからないから施工会社が現実的な料金で引き受けてくれない
新宿西南口、池袋西口、名古屋駅等、2040年代にかかる再開発はみんな行き詰ってる。
このご時世で着工できた再開発は竣工が早いものばかりじゃないの
BRTが最終形態になるのは勘弁してほしいんだけど。
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53255
匿名さん
臨海地下鉄が実現するとしてもとうに現役世代でなくなっているかこの世にいない可能性が高まった。今着工してる路線がギリセーフじゃないだろうか。そういう意味ではBRTが最終形態となる。子孫に見届けてもらうしかない。
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53256
マンション掲示板さん
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53257
匿名さん
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53258
マンコミュファンさん
有明も豊洲も小学校不足でタワマン建設のペースに調整が入ってるのが痛い
児童数の一時的な増加に対応するためにメブクスの空きフロアを臨時教室にするとかダメなのかな
臨海地下鉄が来ないとあそこガラガラなままだろ
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53259
匿名さん
>>53258 マンコミュファンさん
有明西学園は施設も新しく、設備や教育環境が非常に整っているから、子育て世帯にとって大きな安心材料になりますよね。しかも周辺には保育園も多くて待機児童の心配が少ないし、街全体にゆとりがあるから通学や生活の導線もスムーズ。有明や豊洲は、教育と住環境のバランスが取れた数少ない湾岸エリアだと思いますよ。
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