パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

電車の便はホームページや営業の説明通り素晴らしいと思うんだけど、実際ストレスフルなんだよね。。

>>7788 内覧前さん
品川まで10分程度の武蔵小杉は資産価値がまた上がりそうですね

>>7792 eマンションさん
大丈夫。
都内の方がより資産価値上がるから。
どう考えても目黒、品川区よりは劣るから。
それより電車乗れるか心配した方が良いのでは？

>>7793 検討板ユーザーさん

大丈夫。
誰も、武蔵小杉が東京23区（主に中心部の区）を超えるなんて妄想抱かないから。そんな分かりきったことをわざわざ指摘するのもあなたくらいだから。
皆さん堅実なお考えをお持ちだと思いますよ。

>>7794 匿名さん

大丈夫。
妥協して川崎市中原区に骨を埋めようとしてるから。
妥協して満員電車。
妥協してペンシルタワー。

>>7795 eマンションさん
みっともないよ。
削除依頼しようか？

でも、確かに武蔵小杉って本当は都内が良いんだけど妥協して川崎の武蔵小杉に住んでるって人が実際には多いと思いますよ。

小杉は丁度いい。

>>7793 検討板ユーザーさん
誰も品川、目黒より資産価値が上がるなんて書いてないですよ、、、
どうしてそう、噛みつきますかね、、

>>7799 eマンションさん
住むなら武蔵小杉。
品川駅や目黒駅の上空は、三年後に新航路の飛行機が通過することになる予定です。

>>7793 検討板ユーザーさん
朝早く会社に行くので、私は安心です。（笑）

問題は、妥協して川崎アドレスや川崎ナンバーで我慢出来るかですね。

年賀状
配達
住所記載のたびに川崎市民であることを実感するんですね
毎回ストレス発散すればよいこと

駐車場だったホテルエルシィ跡地でなんか工事始まりそうな雰囲気だね。

元々ホテルエルシィ跡地は更地だしこれ以上何をやるのか。

これは、ひょっとしてペデストリアンデッキ関係の工事が始まるのか。。

地方出身の方は、年賀状に東京アドレスを書けないと、帰省した時に馬鹿にされると聞きました。
大変ですね。

>>7804 匿名さん
マンション向かいの歩道側にデッキからの階段を下ろすことは少なくとも決まっている、と営業さんからききました。その工事かもしれないですね。

同じ価格帯なら　今年施工の目黒駅のツインタワーの方がいいでしょ。完売だけど

確かに今まで意識していなかったが、イースト入居開始までにはデッキが道路反対側まではできている必要があるんでしょう。で、ウエストとイーストの間はウエスト入居までに作る、と。流石に具体化してきたね。楽しみだ。

>>7807 口コミ知りたいさん
仮定として無意味なくらい、坪単価が違いすぎる。
質問の意図が不明。

目黒は坪600万でしょ。
比較するならちょっと前のパークシティ大崎坪360万あたりか。
山手線初のパークシティが売り。

>>7809 匿名さん
相手にしないほうが良いですよ。
マンションすら検討してないから、
無知なんですよ。

ムサコはデベによって無作為に作られてるからなー。
なんか街並みは綺麗じゃないよね。
新宿みたいな感じ。
落ち着かない上に、鉄道含めインフラ整備が追いついてない。

>7812
武蔵小杉を歩いていると壁ばかりで息苦しいよね。
ここまでタワマンを作る為の街として開発してしまうと
改善のしようがない。

書き込みで
ここのは
怖いと思ったこと一度もない
そう言う書き込みには誰も反応しないのです。

あと連投はほどほどにお願いしまする
バカでもできるのでー

なんかポジティブな話ないの？

やっぱり妥協して川崎アドレスや川崎ナンバーは我慢したくないな。

川崎ナンバーは嫌だな。
外車で川崎ナンバーとかダサい。

ここはムサコじゃないお
cosugiだお

あらら

https://www.google.co.jp/amp/www.mag2.com/p/money/33429/amp

>>7820 マンション掲示板さん

子供といえば、ここは無料の託児サービスがあるみたいですね。

>>7820 マンション掲示板さん
自転車で移動できる距離で済んでるだけまだ羨ましい、とも言えるのではないでしょうか。
会社では待機児童になったので育休を渋々伸ばす、というかたもいますね。
あるいは電車で預けに行っているとか。
いずれも皆さん都内住みです。

>7818
>川崎ナンバーは嫌だな。
>外車で川崎ナンバーとかダサい。

ですよねえ。気にしないようにしていますが・・・。

>7818
>川崎ナンバーは嫌だな。
>外車で川崎ナンバーとかダサい。

ですよねえ。気にしないようにしていますが・・・。

川崎ネガがまじ粘着すぎてキモいけど、そういうキモいのがこのマンションに住まないことはむしろポジティブ要素である。
検討してないなら何故ここにいる？　よっぽど暇なんだな。

販売に苦戦している地域の営業も来ているんだろう。、天王洲あたりの住友の販売状況は悲惨だし、ここを貶めたい気持ちもわかる。

>>7827 匿名さん

いやー流石に都内から川崎まで営業がしゃしゃり出ないって。笑
本当にムサコを都内の物件と勘違いされてるんでしょうか。

>>7828 評判気になるさん

売れてない都内。。。同情しますわ。

みんな都内の物件気になるんだね。
川崎を選択した後ろめたさかな。
検討にあたって参考になります。

>>7826 マンション検討中さん

ネガというか、川崎のイメージが悪いのは事実なので、武蔵小杉の物件を検討する際には、川崎アドレスと川崎ナンバーになることの意味を良く考えた上で判断する必要あり。

>>7831 匿名さん

うん確かに、それならフェアなコメントですね。

http://xayataka.hatenablog.com/entry/2017/02/11/000000

実際住むと住み替えたくなるんだね。

真っ当なご意見参考になります。

タワーの高層部側面に三井の他のタワー同様、ネオン照明は
点灯されるのでしょうか？
他の既存タワーはだいたい、青のラインでぐるっとネオンされてますが。
どなたか聞かれた方はいらっしゃいますか？

>>7833 口コミ知りたいさん

うわ、武蔵小杉の生活は悲惨だな。

武蔵小杉、住みたくない街、で検索すると色々出てきますね。
こういう情報欲しかったよ。

>>7837 検討板ユーザーさん
そりゃ買えなかった人は、自分を納得させるための情報が欲しくなるわな。

>>7837 検討板ユーザーさん
どれもだいたい同じことしか書いてませんし、ここの過去ログ見れば全て話題に上がっています。
ネット検索でイメージ膨らませるより実際に歩いた方がいいですよ。
本当に検討しているなら。

ネガさんが必死すぎて笑える。

武蔵小杉住みやすいけど。いろいろな意見あるよね。

>>7836 匿名さん

＊＊＊。

臭いものには蓋をしてという人が多いですね。
清濁合わせて検討していると、ネガと罵られ、、
川崎クオリティですかね。
それともcosugiクオリティですかね。

クオリティレベルは一緒でしょうね

7838＞営業マンの反撃トークね。販売ノルマご苦労様です。

7836＞このタワマンに移り住んできた世帯の通学している学生は　もう尾崎豊
　　　　のハイスクール　ロックンロールの世界に入り込んでいますね。

>7845

買えないなんて揶揄するのはどんな立場か考えればわかる。特に三井は客を選ぶしね。

買えないんじゃなくて　買わないに変りつつある。

フレックスでもないのに横須賀線を通勤メインで使おうとするから不満なだけ。東横線ユーザーでも問題ないなら西側に住めばよかったのに。自習がしたけりゃ分譲でも賃貸でもタワマンや大規模マンションに住めば、空いてる自習室やラウンジ使えば済む話。

販売が順調だとやっかみも多くなる。

そして、シティタワーのスレでネガが静かなのを見ると、匿名をいいことに誰がネガキャンしているかなんて一目瞭然。

すみふが販売している近隣物件板でネガが多いってのはマンコミュの常識。誰がやってるかってのは明白。

三井板はさくらのポジが多いのが特徴かな。

>7850

順調なのかな。一期の勢いからするとかなりスローダウンしてるみたいだけど。

武蔵小杉について色々と言われてますが当マンションもそうですけど気に入れば買って住めば良い事で100%住みやすい街なんてそんなに存在するものではないのでは？メリットやデメリットはつきものでその上で住みたい街に選ばれ生活するには充分な街です。当マンションの決め手の一つはリビングに緊急時の時に呼び出しが出来る警報スイッチがあった事です。60過ぎの夫婦二人で住むので何かと安心です。 当マンションは素敵ですよ、もう非難するのはやめましょう〜妬みにしか聞こえませんので悪しからず。

↑営業マンの仮装住居人トーク・・でましたね。販売ノルマ未達成でしょ。
　何しろこのサイトはマンション売りの営業サイトです。

買った者ですよ。

でも販売が進んでいるのは事実。竣工を二年も前にしてね。

>>7857 匿名さん

販売が前倒しすぎたからね。
臭いものに蓋をする人が多いこのスレで、蓋をした人達が購入していったのでしょう。
お隣の様にキャンセル住戸が何ヶ月も晒されてるのに未だ完売せず、竣工が更にこの先のこの物件は日銀総裁変わる中で金利動向の影響を受け、隣よりキャンセル住戸が出ることでしょう。
そして隣の様にどっかの新聞記事みたいに商品券のばら撒きという実質値引きをやってしまい、新聞のネタにされるという、資産価値を地に落とす対応されるんでしょうね。

竣工前のタワーで数戸のキャンセル出るのなんてごく普通だと思うけど

>>7858 口コミ知りたいさん
買えないやつがほざくなよ。金利動向でキャンセルするなんて、そりゃあ普通数パーセント出るぐらいでしょ？当たり前じゃん。
あと竣工まで2年弱あるのよ、わかってます？？

資産価値を地に落とすとか、何が？？具体的に言ってみろよ。
本質的なところの議論なしに揶揄するなよ、評論家風情が。反論あるなら、言ってみろ。

>>7858 口コミ知りたいさん
こいつ最近ずっと張り付いて、
ネガってる粘着野郎だろ。
全く、何しにきてんだか？？
武蔵小杉が嫌なら、
ここに出入りするんじゃねー。
バカが。

イーストのキャンセルは一戸でるたび告知するとお金がかかるから、ある程度ためて売っていると営業の方が言ってたよ。7000万円台はキャンセルが出てもすぐ売れるとさ。まあ真偽は不明だね。

>>7858 口コミ知りたいさん

キャンセルが出たことがないマンションをご存知ですか？
私はマンションを検討し始めて数年ですが、キャンセルが出るのを見てきましたので。

>>7858 口コミ知りたいさん

視野が狭い。キャンセルは皆さんいろいろな理由でされます。

>>7854 購入者さん

リビングにそんなスイッチあるんですね。
知らなかった。
標準ですよね？

>>7861 口コミ知りたいさん

お口が悪いですね。
川崎クオリティですか？
cosugiクオリティでちゅか？

>>7866 名無しさん

あんたは頭が悪いようだね。（笑）

>>7866 名無しさん

なんだクオリティって？
恥ずかしくもなく、よくそんな事言えるね。
何様？
そんなこと言ってる時点で、
自分の愚かさを皆に知らせてるようなもんだよ。
わかりませんか？（笑）

反論されたら、口が酷くなるなんて。（恐らく顔真っ赤にして。笑）
恐らく契約者だろうけど、わざわざ検討版出てきて購入したマンションの民度の低さ曝けだしてて本当ウケるわ。
管理組合でも総会とかで、気に入らない議題があると真っ先に顔真っ赤にして、罵しりそうですね。
流石にそんなマンション商品券渡されても契約しないかなー。
物件自体は良いのに勿体無い。

>>7869 検討板ユーザーさん
物件が良いが契約者の人間性に問題がありそうだから購入しないなんて勿体無いよ。

>>7870 匿名さん
ペンシルなのが気がかりですけど、良い物件ですよね。
武蔵小杉の街と契約者の民度が気掛かりです。
バカだの、ほざくだの仰ってるかたが契約者ではなくただの荒らしだと信じたいですが。

数日後には削除されてそうな流れですね。

しかし、ここまでして粘着するのはよほどのコンプレックスを抱えているのでしょうね。

>>7869 検討板ユーザーさん
こんなとこの投稿でマンションの購入判断て、
どんな価値観なんだか。
笑えるね。

とりあえず契約者の知性が低いことが判明しました！
有難うございました。

>>7874 匿名さん

知性や品性を語れるような人は、
こんな投稿はしないと思いますがね。

この物件は悪くないと思いますが、武蔵小杉の街が全くの期待外れでした。

とっくに広告で1000戸契約超えが出てて、残り80戸しかない中でネガが盛り上がり過ぎ(笑)色々頑張っても時間の問題で完売するでしょ。契約者のマネもほどほどにね。

>>7876 匿名さん

どんな期待してたの？そして、ここ以外に何処がおすすめ？

本当にマンションを買おうとしてる訳ではないので聞いても回答不能でしょ。

施工レポートが更新されましたね。
ネガも多いですが8000件間近の投稿数なのはやはり注目が高いからですよね。他の大規模マンションと比べてこの投稿数は圧倒的に多いのでしょうか。

>>7879 匿名さん

え、そーなんですか？マンション買おうとしてない人がマンションの検討版で期待外れとか書いて、何がしたいんでしょう…

書き込んでる人の大半が不動産業者ということです。

>>7880 通りがかりさん
イーストと合わせて16000件ありました。見た限り圧倒的でしたが、多分ネガコメ中心です(笑)

これからでてくる物件の方が北口では確実に立地が有利である。ここの物件はスルーした方の勝ちかもしれない。資産価値は北口では一番低い位置づけにある1200世帯が捌ければ三井さんも安心でしょう。

まだガラガラ壊してる最中の次のタワーの完成を待つのは気長なハートが必要かも。待てるなら駅から近いしいいかもしれませんね！

今モデルルームがある北口計画と日医大を待とうとおっしゃられているのでは？三東計画よりもっと先ですけど。

三菱地所のタワーはかなり遅れんじゃないの。。
日本医科大の新病院着工が2年半遅れの2019年秋、開院は2022年春予定。
その後、旧病院解体だからタワマン竣工は2025年あたり。
となると販売は早くても2022年くらいかな。。
http://www.decn.co.jp/?p=91870

幼稚園児の息子が中学生になりますね(笑)とても待てません。

三角タワーは駅歩2分くらいでしょうか。
隣にイトーヨーカドー
マンションに商業施設付き
3分以内に全てが揃う生活便利なタワーマンション
資産価値がはるかに高い優等生マンション
まさに買ってよし、売ってよし、
しかし2年くらい先の販売でしょうか

ここよりだいぶ高いよー。坪400近いらしいです。マンションも免震ではないし。

ただ資産価値の下がりにくいマンションにはなりそうですね。

エルシィ跡地のマンションはどうですか？
まだ先ですが‥

徒歩1～2分のために何年待てるかですかね。

三角タワーは3面の内、南東は既存タワー、北面はエルシィ跡地タワー被り。残る南西はバカ高いだろう。エルシィ跡地タワーも南は三角タワー、北はタワープレイスで抜けるところは高そう。そういうの気にしない人や高くてもいい人はそちらに行けばいいんじゃないの。

時期は待てたにせよ次のタワーの値段を見てがっかりしまった場合、ここの選択肢が残っていないので待つのは得策ではないと思う。

>>7889 匿名さん
西口に住みたいならそうなりますかね。

東京直下型地震きても、ここなら被害も少ないですかね。

>>7890
買った瞬間から大暴落ですよ。

東京直下型ならOUTかもしれませんね。免震装置が破壊されなければ大丈夫です。

竹中工務店が建てた高層建築で過去半壊したものは一つもないよ。

免振は直下型が弱点の一つ。

そんなもんきたらどこもアウトだろう。

免震マンションの施工実績では竹中工務店が一番多いですね。

>>7902 マンション検討中さん

施工が多いなら地震時に無事か壊れるか多数の建物で判断できますね。

竹中工務店は免震の施工実績が多いけど、過去に壊れてないなら安心ですね。

免震は普段から分かる人には分かるくらい揺れてるらしい。
と別のマンションの三井の営業さんが言ってた。

免振の弱点の一つである長周期については、建物の固有振動との関係もあるから一概にどれが大丈夫でどれがダメかはわからない。ある意味、ロシアンルーレット。

>>7905 匿名さん

このマンションは制振性能があり、微弱な揺れも抑えるとかきいた気がします。

ここは制震とのハイブリッドではないよ。

長周期は対策済み。

>>7909 匿名さん
簡単に言い切るなよ。
アンダーコントロールのそーり大臣みたいだ。

積層ゴムは未対策済み

>>7911 匿名さん
ゴムに関しても、対策済みのマンションなんて、無いでしょ？

微弱な振動はオイルダンパーで対策してると言えるだろうが、長周期地震動はオイルダンパーで対策済みみたいなそんな単純な話ではない。

・・・どんな地震がいつくるか、誰もわからない。免震で助かったなんてことも起こり得るだろう。
免震についてはメリットもあり、一方的な批判ができるものではない。
それより、グランツリーのそごう跡って蔦屋が入るんですか？

>>7914 匿名さん

蔦屋嬉しいな

>7913

逆だよダンパーが長周期対策。長周期対応ってことからもわかるようにダンパーって時定数が大きいから、微小な振動は対応できない。

ちょっと前のNスぺでやってたけど、熊本地震で免振の倒壊リスクってのが新たに露見した。免振最強伝説崩壊。まあ、３・１１で崩れてるけど。

熊本、免震、でググると免震マンションは大丈夫だったらしい。

>>7914 匿名さん

残念ながら今回もガセでした。思い起こせばこれまでも髙島屋が出来るとか、シネコンを誘致とか色々夢のある話がありましたが、武蔵小杉には裏切られ続けてきました。正直期待外れと言わざるを得ません。

>>7908 匿名さん
営業から聞きましたよ

そごう跡地には家電もありがたいけどキッザニアとか子供向け施設を誘致してほしいなぁ。

>>7921
1000円カットが良いです。

キッザニアなんかできたら、どこにでも行ける街からどこからでも来れる街になっちゃうよ。

蔦屋家電で。

西武・そごう跡地はセブンアイの自社開発区画なので
セブンアイ関連以外の店が入ることは100%ありません

>>7925 匿名さん

当初は自社開発区画だっただろうが、法で縛られる訳もなく、その後どんなテナントを入れるかはセブンアイの一存。
あなたが100%と断言するのは無理がある。

でも、どうせ自社テナントだろうけど。

賃料次第でテナントはどこでもあり得る。そしてパソコンも無かった昭和33年に東京タワーを設計施工した日本が誇る竹中工務店のマンションでも地震が心配なのは流石に肝が小さいと思うよ。

免震が不安ということにしておきたいのは免震に住めない勢。

蔦屋家電、行ったことないですがどうですか？前のコメントに乗っかってみました。

最近、蔦屋とスターバックスコラボ店舗に行ってみたんですがオモシロかったです。ああいったお店が増えてくれればいいのにと思いますね。

コーヒー1杯で1冊読書ができて、蔦屋自体も蔵書が多く、気に入りの店舗になりそうでした。蔦屋じゃなくても本屋がいいです。

>>7929 匿名さん
金落としてくれなきゃまた撤退でしょ。
既に紀伊国屋書店と白ヤギ珈琲があるし。

>>7929 匿名さん

紀伊国屋があるので、大型書店は難しいでしょう｡家電はあるかもしれませんね｡いずれにしても楽しみです。

中目黒にあるような小規模蔦屋スタバでもいいな。

蔦屋家電はグランツリーには入らないことだけは間違いないです。
入るとしたら小杉サードアベニューの方でしょう。

>>7933 匿名さん

やっぱりガセか。なんだか武蔵小杉はいつまでたっても期待外れ。

三丁目計画にツタヤが入ることは確定していますからね。

>>7935 匿名さん

蔦屋でなくTSUTAYAがね…

みなさんぶっちゃけ世帯年収いくらくらいなの？
800万くらいしかないから結構しんどい

>>7937 匿名さん
俺も世帯でそんなもん。子どもがいないし車ないし、高級志向がないのでまぁなんとか買えた。

>>7937 匿名さん
俺 1200 嫁 400

1700ぐらい

みんな稼いでるな。うちはダブルインカム２キッズ（残業ほぼ無し）でこんなもん。車無いのでその分タワマンと教育費に充てられてる感じ。

俺 800 嫁 500

俺900
嫁900

年収もそうですが頭金が重要になるのかなと。
それにより、
ローン残額と現在年齢が年収に準じてれば問題ないかと。
35年ローン 残債5000万 なんていないですよね。

俺2800 嫁2000

>>7943 匿名さん

残債7400万、35年です

うちも年収５００万で３５年ローンです。

住宅ローン控除で金利は実質ほぼ0なんだから、下手に頭金積むんじゃなく10年後に繰り上げ返済資金or買い替え時の頭金として取っておくのもありじゃない？

借りられるだけ借り、手元現金は運用すべきでしょ。現金を銀行に預けてる人はあんまり借りない方がいいね。

朝七時

ここのマンション、固定資産税高くないですか？

世帯年収800万円の人は2LDK6000万円弱の部屋？

最近は夫婦の両親ダブル贈与も結構あるだろうね。。
相続税も上がったし中途半端に現金で残すとお抱えの税理士がいる資産家より課税される。

>>7951 匿名さん

そうですね、そんなとこだと思います。
世帯年収800万円だといかに頭金出せるかと子供の有無が重要でしょうね。子供二人だと相当きついと愚考します。

>>7950 マンション検討中さん

長期優良住宅だから7年は固定資産税が半額
その後、中古になってるから固定資産税も減ってるはず。税が上がってるなら、評価額が上がってるということだから、
中古売却価格が上がってるので、
すぐ売却します。その場合、売却益がでるはず。

2022年頃から不動産大幅下落傾向の予想もあり
売却高値つけれず安値で売るか永住になるか
十分にありえますよ
武蔵小杉の価格はバブル状態にあるかも

>>7955 匿名さん

ここは安いから、益は出ないけど、損はないでしょう

>>7956 マンション購入者さん

既存タワマンからしたら十分高いですけど…
女々しい。

>>7957 匿名さん

時期が違いますからね。
原価高騰部分くらいの値下がりは覚悟してます
景気がこのまま維持すれば、そこまで下がらないとは思ってます。

PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/22551
7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路
「買えば儲かるかもしれない」

パークタワー晴海ですねー
大暴落ファンの人はこちらもどうぞー
2020年問題と言っていたのが幸いにもいつの間にか5年伸びたようです。。
>>家が半額に!?　最近よく聞く「2025年問題」―― 東京の不動産は暴落してしまうのか？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170714-00387526-davinci-life

2000〜3000万下がるくらいでしょう 誤差ですよ

イーストの写真です

円形のところ、随分と色が主張してましたね

エルシィ跡地の工事は主に道路および歩道の拡張みたいですね。

タワーマンションじゃないのですか？>>7963 匿名さん

>>7961 匿名さん

このマンションが3000も下がったら4000ですよ。。。

7963さんへ
エルシー跡地の工事はたぶん？　ペデストリアンデッキ
で道路の上に掛る部分だけでも、先に作って置かないと
イーストが入居してから工事しなくていいように！！
通行は、たぶん出来ないと思います。
間違ってたらごめんなさい。

デッキは結局出来るらしいよ。イースト入居のタイミングで使えるとのこと。

デッキは屋根つくのかな？
もう情報でても良さそうだけど

確かに。竣工は12月予定でもう半年切ってるしね。

>>7962さん、

確かに想像より強いコントラストになった印象ですね。まぁ、これくらいの方が飽きないというか、印象がぼやけなくていいのかな。

バルコニーはタイルでしたっけ？

デッキの完成がイーストの入居に間に合うのは素晴らしいですね。デッキを作り始めるタイミングが小杉ビルの所有者がJRに移った直後だったのでもしかしたら際どかったのかな。

>>7965
3000も下がったら手付キャンセルするよね。
暴落説本当なのかな？

暴落説？2025年に暴落する？評論家の榊さんは10年ぐらい前から暴落する暴落するとずっと連呼してるね。

まるでオオカミ少年ですね。

これですか。。。
ちなみに川崎市の場合2030年以降も人口増加が続くので相対的に価格は安定していく感じでしょう。
この通りだとあと2年で二子玉の方が買いやすくなりますね。

＞「暴落のマグマはたまっています。バロメーターは世田谷区です。世田谷はこの数年で山手線内の文京区並みに価格が高騰したせいで物件が売れなくなった。新築を値引き販売しているくらいです。新築と中古の両面で世田谷の価格が下がれば、足立区や練馬区を皮切りに他の区も下がると思われます。いまマイホーム購入を考えている方は２、３年待ったほうがいい。アベノミクス前の水準に戻るかもしれないからです」（榊淳司氏）
２０年に東京五輪が終了し、２５年に都内の人口減少が始まるなど暴落のタイムテーブルは決まっているという。大変な事態が迫っている。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170706-00000017-nkgendai-life

>>7967 匿名さん

エルシィ跡地の工事はデッキ接続工事が先行して始まってるしね。

いい加減誰買ってやれ。

住友の板と間違えてませんか

すみふが意外に売れている？という情報があったのでこっちに方向転換したのでは。

ついにこちらの物件購入することにしました！
みなさんはどちら向きの部屋ですか？

>>7962 匿名さん２さん
好みじゃないです、、、想像とあまりに違ってショック、、、

名前変え忘れてますよ。

本当に暴落するんですかね
不安で不安ですぐにでも売ってしまいたいです

>>7984 匿名さん

あほちゃう？

東京五輪が終了したら人口減少が起きる？
オリンピックごときでそんな大量の人間が住むとこ変えるかね？

普通に考えてごらんよ
「2025年に北海道にオリンピックがある！引っ越しの準備しなきゃ！」ってならないでしょ

億ションでもない限りは、マンション市況が多少下落しようとも、その幅は賃貸に支払う家賃とそうかわりませんよ。

今日もちょっとずつ成長

最近の新築マンションの外見が軽く安っぽくみえるのは　
ほぼ完成品を現地で組み立てる昔のドリフターズで
使われていたステージ作り方式なんですね。

>>7989 マンション検討中さん

プレキャスト。

工場で生産するプレキャストの方が品質が均質化できるんだよね。ただ、安っぽく見えるのはプレキャストとは関係ないと思うけど。コスト下げてるのかな。

個人的に今までの武蔵小杉の中でここは一番外観がいいと思う。

>>7992 匿名さん
同意。
あれでチープに見えるなら、
普通に買えるマンションには住めない人か、
全く見てないかのどちらかですね。

個人的に今までの武蔵小杉の中でミッドスカイタワーが一番エクステリア素晴らしいと思う
ネーミングセンスもいい
立地最高レベルのタワマン
同じ三井レジなんだけどね

>>7994 匿名さん

センス悪いね。
育ちも悪そう。

外観は好みでしょ。人それぞれ。

第4期3次受付終了でーす。
そろそろ最終期かな。

小出しのパラパラ販売。初期の勢いは失われちゃったね。

>>7998 匿名さん
順調でしょう。
イーストあわせて1200戸ですよ。

ミッドスカイって100円ライターって言われてる安普請のマンションだよね。
水回りは石使ってないし。

ここのマンションの玄関、左開きと右開きがあるね。
自分は右利きだし今までの慣れで左開きの方が自然だけど、慣れなのかな

>7999

戸数が多くても人気の物件は早期完売する。武蔵小杉は供給過剰でしょ。

最高の外観だと思います(o^^o)

>>8002 匿名さん
まだ竣工前ですが？

外観は悪くないと思うけど、Rがあると大規模修繕でコストが跳ね上がるとどこかで読んだことがあります。
どうなんでしょ？

実需メインだし、ここが売れていなかったら首都圏のマンション殆ど売れていないことになっちゃうよ。
因みに投資目的の人が群がる都心物件は隣にどんな人が住むか、そもそも何割が住むのか怪しいという懸念が尽きない。湾岸でヤバいところ知っている。ここは手堅くて良い。

>>8005 匿名さん
一つ言えるのは、5年10年先行している近隣タワマンがまず大規模修繕に入るため、修繕の最適解を得やすいポジションにある。これって管理手法含めて強みだよなあといつも思っている。

大規模修繕は管理組合で実施だけど、武蔵小杉のタワマンの管理組合同士連携してないでしょ。MSTだけ定額積立に移行していて、他は追随する動きがない。

私もMSTのやり方が今の最適解だと思う。

このカラーリングは素敵です。

>>7997 匿名さん

今回予定は19戸だから、多分第5期3次までの計画販売だと思う。あらゆる意味で手堅いわ、ここ。

>8009

MSTの管理組合は賢いけど、本来入居後に移行するんではなく、販売時に定額積立とすべきだよね。国土交通省のガイドラインでも推奨してるんだし。

MSTは管理組合でHPを立ち上げて中古の販売向けに宣伝してるんだけど、HPのスポンサーは仲介業者で、その中には三井のリハウスも名を連ねているのが笑える。

>8009

ここはどうなるんだろうね。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないわけだから、管理組合がきちんと機能するかってのは未知。

ちなみに段階的値上げの計画の一番悲惨なパターンは、入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕もできず。売る側は売った後のことは知ったことではない。

>>7998 匿名さん

モデルルーム営業時間、曜日縮小の連絡が来ました。かなり順調にハケてるんだと思います。

>8014

逆に集客できてないから営業経費節約なのかも。過去にいったんモデルルームをクローズして、竣工後に塔内モデルルームで販売ってケースもあった。

順調だったらさっさと売り切って、モデルルームクローズする。モデルルームの維持コストがかかるからね。

ところがここは竣工までの時期が長いから購入者サポートなどの面から早く閉じるのが得策とはならない。また早期完売は嬉しいが、早すぎる完売は逆に売り手側に別のリスクを生むことがある。

三井は好調な物件に対しては意図的に販売ペースをスローダウンさせている節がちょいちょい見受けられる。それだけの企業体力がある証拠なんだろうけれど。

>>8017 匿名さん

そんなことないよ。欲しい人がいれば売るし、売れればさっさと閉める。
パークシティ大崎なんて、あっという間だった。

>>8017 匿名さん

早すぎる完売が逆に売り手側に別のリスクを生む
とはどういうことなのでしょうか？

>8014
>8015

曜日縮小はイーストの引渡しの準備の為と営業さんは言ってましたよ。

残り100戸は切ったのかな？

武蔵小杉供給過剰にマンモスマンションなら売り物件が沢山出そうだな

>>8018 匿名さん
はぁ。時期も規模も違いすぎて比較にならん。
何言ってんの。

ていうか竣工までに二年弱あるので、焦って売る必要ないんじゃ。
シティタワー心配してあげたほうが。。。

武蔵小杉のタワー、中古の流通量が減ってきましたね。

>>8008 匿名さん

SFTも定額制に移行したでしょ？それに水面下で動いてる管理組合はまだあるよ。

ガーデンと名乗るだけあって管理費はすこぶる高いマンションだから定額制でも管理費修繕費合わせてなかなかのお値段になるだろう。やはり住宅ローンは定年までに完済すべきだな。

面積広い人は大変だね〜

>>8027 匿名さん
やはり武蔵小杉の他のマンションと比べて管理費共益費は高いですか？検討しておりまして。

>8020

引き渡しって営業が担当するの？ 別の管理部門が担当するはずだけど。

イーストとウェストって竣工が一年違うけど、大規模修繕とかどうするんだろう。まとてやった方が、スケールメリットでコストダウンできるんだけど。

>8026

管理組合が定額積立に移行する動きが続くと、三井の怠慢が目立つね。

>>8029 匿名さん
そんなの自分で調べれば？

定額積立への移行が武蔵小杉で多いとしたら、供給過多で中古の転売が厳しくなるって判断かな。

>8030

竣工引渡しに向けた建物の検査などはもちろんそうでしょうが、この規模の物件ですので、取説や竣工引渡し書類の準備などすごいボリュームなので営業以外のサポートスタッフはお手伝いが必要なのではないでしょうか。

>8035

そういったサポートスタッフって販売の前線とは直接関係がないと思うけど。

>>8029 匿名さん

購入したけど、高いと思います
管理組合で余計なサービス取り除いてもらいたい。

>8037

他人任せですか。こういう人が多いと期待薄だね。

少なくとも管理計画確認して減らせる余地があるかくらいは把握しておかないと。

入居後に変えるってのはハードルが高い。新築分譲マンソンってお互いに知らない人同士が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまでに時間がかかる。

変えようって意見が出ても、今までこれで回っていたから変えなくてもいいって人も出てくる。

ここは、低層が格安という訳でも無いので、何とか修繕積立金等、上手くやっていけそうな気がするんだが…。
植栽の管理は、落としちゃいけないと思う。いいマンションは、古くなればなるほど、植栽が美しい。

>>8037 マンション購入者さん

サービスが必要で買ったのに、こういう貧乏人がいたら困る。

>>8041 匿名さん

購入者ですが、私はあなたより8037さんの意見に賛同します。
あなたはサービスに惹かれて買われたのかもしれないですが、サービス以外に惹かれて買う人もいます。
お互いの考えを尊重すべきとまでは言いませんが、貧乏人呼ばわりするのはどうかと。
そもそも貧乏人かどうかと不要と思うサービスを減らしたいと思うかどうかは関係ないですし。

>>8042 匿名さん
あなたのような人が多いとしたらこの物件も問題がありますね。
理事会で決めればいいことでは？
それ以前に、から決まっていることに最初から反対するなら別の物件を買うべきかと。
帰ることを前提にしている時点で迷惑な存在です。

マンション購入で検討すべき内容って多岐にわたるから、１００点満点ってのはあり得ない。管理内容のように入居後に変え得るところが不満で、同じ意見の人が多そうだったら、入居後に変更のために動こうって思う人がいてもおかしくない。

匿名掲示板だからここの情報がすべて正しい訳ではないけど、賛同する人がいるかどうかってのも判断材料になるんじゃない。

>>8043 匿名さん
こんな物言いしかできない人がいるとは驚いた。この人こそ迷惑な存在だな。

最初に変えるべきは修繕積立の段階的値上げかな。もはや小杉で段階的値上げだと、中古で相手にされないでしょ。ただ、定額積立に移行するときに値上げが発生する。住民がまとまれるか。

まともな購入者なら、掲示板に書かないと思いますよ。
ここに書いている時点で目くそ鼻くそ、ロクデナシですね。

マンションは管理会社で価値が決まります。今住んでいるマンションは日本ハウジングですが管理はしっかりしてますわ、

マンションの管理の主体は管理組合。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社に丸投げしていたら、いいようにかもられる。

>>8042 匿名さん

ありがとうございます。私は会社ではコストダウンしてる立場なんで、ガンガン言うつもりです。マンション買うのは初めてなので、どう言うものかわかりませんけど、まずは毎月の管理費の構造を見せてもらいたい。どうでもいいサービスは排除して、必要なサービスは相見積もり、修繕費はある程度は仕方ないと思います。

>>8050 マンション購入者さん

コストダウンの仕事って、価値があるものを無理に無価値にしようとするだけの日本の悪しき所業。
結末は、管理人不在、スタッフは全員中国人。

>>8051 マンション検討中さん

例えばブックサービスとか、オイシックスとか、余計なサービス取るだけです。レベルは悪くしたくない。

>>8050 マンション購入者さん

購入者です。
私もあなたの意見に賛成です。

タワマンに住むなら、それなりにコストがかかるのは仕方ないのではないかな～。コストダウンして住むのが希望なら共用施設の無いマンションに住み替えて欲しいね。１０００戸以上のマンションはスケールメリットも大きいからホテル並みの共用施設や付帯設備はもっと充実させて快適に住めるようにして欲しいです。やっぱり、都心のタワマンと違って管理費のコストダウンを図ろうとしている人がいると思うと所詮、川崎市のタワマンですね。ケチというか貧乏臭いというか残念です・・・私はタワマンの共用施設に魅力を感じて購入していますからそれなりに管理費がかかるのは当然だと思っています。

きちんとアイミツとって、廉価でもサービスレベルの変わらない業者に変えるだけでもある程度はコストは落ちます（した）。要は三井の言いなりにならないように組合が事例を集めたり、交渉していけるか、が問われるかと思います。

>>8054 匿名さん
なんでもケチっててはダメです。
メリハリをつける必要がある。
あとは牽制。三井のいいなりにはならない。

>>8050 マンション購入者さん
コストダウンをガンガン勧めた証券化された建物の評価は軒並み下がっています。
ここは賃貸ではないのである程度の余裕とコスト負担はするべきです。

>>8052 マンション購入者さん

それが余計だと決めつける時点で他人への配慮がないですね。

タワマンはそれなりに維持費はかかるわけだし、それなりの管理費はかかるでしょ！
管理費が高いとか、コストダウンするとか不満があるんだったら最初から住むなって感じだよ。
コストダウンのために管理会社を変えるようになったら間違いなく資産価値は下がるよ。

大規模ツインタワーマンションに住むメリットは、
多様な施設とか、快適なサービスとか、
スケールメリットなんじゃないんですか？
コスト意識は必要ですが、他にはない付加価値を
下げるようなことは賛成しかねますね。
特にコストダウンが正義のように扇動して、
自己主張する輩は信用できないし、この種の人が
管理組合で幅を効かせるとロクなことがない。

>>8060 匿名さん
そうだね。
改善とか、コストダウンとか言って、
自分の知り合いの業者を入れて、
ピンはねする輩が大規模マンションには出てくるので、皆が管理には関心を持って注意しなければいけない。

管理費修繕費固定資産税合わせて月10万の支払能力がないと最低限だめです。

イーストウエストの庭や共有部を月10万で存分に使えるなら安いものです。

>>8062 匿名さん
一番広い部屋でもそこまではならないよ。
まぁ、8万円くらいは必要だろうけど。

>>8052 マンション購入者さん

そうそう、貴方にとっては余計だけど、余計じゃなく、必要と考える人もいるわけですよ。

これぐらいの管理費でそれつくんだったら、全然いいけどね。

俺もあんま共用施設いらねと思うけど、それに魅力感じてる人もいるし、価値があるってことなので、まぁいいかなと。
けど、風呂はどうなのかな、水物だし、稼働率も低そうかなと思ってしまうし、小さい子が風呂釜で＊＊とかしないか心配だわ。

人によって、要不要は異なりますよね。
それも価値観。様々で当然です。
コストカットなのかケチなのか
それが豊かなのか貧乏なのかそんなことどうでも良いです。

それよりもいろんな世帯が共有して生活していくのですから自己主張がすぎる方はいかがかと思います。
自分の意思が100%通ることはないと思いますので1番皆が納得できるところへ着地できると良いですよね。
前向きな話し合いができると信じていますよ〜。よろしくお願いしますね。

三井のいいなりにならないとか、愚かなこと。
管理会社とはウインウインの関係を作るべきでは？(笑)
管理はマンション資産価値の肝です。ガンガンいうって、管理のコストダウンを強く図る気ですか？

それは周り回って自分たちのマンションで働いてくれる人の耳に入りますよ。管理費値下げを迫ってくるマンションで快く働けますか？きれいに掃除してくれますか？心地よい挨拶をしてくれますか？そういうマンションは管理がずさんになり、汚い植栽、挨拶もしないコンシェルジュとなり、資産価値は大きく下がります。結局小さな節約をした上で大きな損する事になります。

管理で競争させるのですか？より安いところを選ぶ？
給料の安い人が余裕を持って働けますか？

マンションで働く人にとっても、大切な職場、長く働きたくなる、愛着をもてるだいじなマンションになっていけるように、住人の努力も必要でしょうね｡そういうマンションの方がよい管理につながるでしょう。

>8055

サービスをアイミツみつで判断するのって難しい。見積もりでサービスレベルは規定してるけど、実際のところはやってみないとわからなかったりする。

>>8067 匿名さん

ウインウインになりたいですね。
高品質なサービスだと、合理的に説明することができるなら、多少高くてかまいませんけどね。ただ、今の所、余計なサービスつけまくってる様にしか説明されてないので、そうではないと説明してもらいたいですね。
これは当然の権利ですから。
ソフトバンクの携帯買ったら余計なサービスつけられてるのと同じ。勝手に欲しくもないものを押し付けられて、ウインウインとは言えません。

>>8069 匿名さん
一度ほかに任せるのもありと思いますよ。監査法人も、会社役員も交代しないと、腐敗しますから。変えて悪化したら、また三井に戻せばいいだけです。

両極端な意見が飛び交っていて、しかも一部の事例を抑えた意見を除けば妄想みたいな話が多いですね。
一番大事なことは住む人たちが管理についてしっかりチェックを怠らないことですよ。管理会社側と喧嘩しても仕方ありませんが、もしコストを含めサービス努力がイマイチな管理会社であった場合に目を背けず向かい合う覚悟は大事ですね。私たちは日常的にかかるコストに諦めの気持ちをすぐ持ちがちで、すぐ管理を人任せにしがちですから。
ただサービスのカットはしないまでも定額積立て制への検討は最初に決めても良い案件かなど思います。皆さん、本当に調べてみることをお勧めします。

定額積み立ては賛成だが、どのように意見をまとめるか｡

詳しくない人や、将来売ることを考えている人は短絡的にそれまで払うお金が安い方がよいと考えかねない｡

段階的値上げのままだとタワマンって１０年を過ぎると修繕積立が跳ね上がる。その前に転売するつもりで購入って人も少なからずいる。定額積立、簡単には移行できないよ。

長期修繕計画の盲点は、販売時点に作成された計画以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。当初計画以上の値上げが必要となるのは必至。段階的値上げのままだと破綻にまっしぐら。

>>8075 匿名さん

計画だと30年で三万越えるとありますが、あれは保守的にみてると、月島のタワマンでもそこまで高くないといわれました。
だから過度に悲観的には思ってないです。

でも管理費下げて修繕積立金に回すなら、異論ないですね。今の管理費ならどこかで売り逃げたい。

売り逃げたい

正にその通りですよね

2020年過ぎに暴落しないことを祈ります

あと3年

>>8077 匿名さん
2020年暴落説！古っ！
タワマン暴落論者のS氏でも、
2025年て後ろ倒しにしてるよ。（笑）

あれ、2、3年前は中国経済破綻で日本のタワマン買い漁った中国人が一斉に叩き売り、でマンション大暴落と言ってたんだがどうなったんだ？

愚かなこと。
暴落説がここまで世に浸透している状況で、実際に暴落する訳ない。
暴落説のおかげで買い渋りも起きているわけで、買いたいけど我慢している人も増えている訳だよ。需要も高まりつつある中で、なぜ暴落？
もう少し頭使った方がいいよ｡

>>8077 匿名さん

住友のマンションと間違えてるのでは？

小杉に関して言えば、タワマンラッシュが始まってそろそろ１０年。修繕積立金が上がる前に売り逃げようともくろむ人たちの売りで、中古の供給過剰、暴落ってシナリオもあり得る。

修繕費高騰で売り抜けたい人が供給過剰ごときで叩き売るわけないじゃん。

供給過剰になったら売り逃げしたくても、売れないってことなんだけどな。そしてババをつかみづづける。

供給過剰っていうけど、住友除いて売れてるわけだから、需要もその分多いわけで、需給バランスはとれているといえる。

デベの営業が火消しに必死過ぎる。。

順当に売れているのは事実

>>8087 匿名さん

ここも微妙だよ

>>8088 マンション検討中さん

全体的に市況が低迷だからか、よその不動産業者さんも大変ね。

不動産市況が低迷したら、供給過剰エリアの武蔵小杉や豊洲は間違いなく下がるだろうけど私は終の棲家で買ってるんで関係ないね。ようするに不動産市況が低迷した時に売る輩が損をするだけの話でしょ。不動産市況が良かろうが悪かろうが売らずに住む人達には関係ないよ。

買い替えでイースト買って最近今すんでる家が売却出来あとは来春に引っ越すだけです。超楽しみです。このマンションは既存のタワーとは違って緑豊かで作りも高級感ありますね、

>8090

事情が発生して売らざるを得なくなることもあり得る。転売のことは考えておかないと。

>8091

三井は施工トラブルなんてこともあるからね。祈るしかないけど。

>>8093 匿名さん
ネガテイブな考え方ですね。

施工トラブルはどのデベでもある。
が、三井の場合は新品になって戻ってくる。

三井って大手の中で施工トラブルが突出して多い。

>9085

新川崎は是正工事だけだよ。

住友は何もしないからなー。

三井も当初、問題なしで片付けようとした。住友が三沢で露見した後なのに。しかも棟と棟で手すりがずれていたという同じパターン。

また検討していないくせにこの掲示板に知識だけひけらかしに来る奴が湧いて来たな

マスコミに連日ニュース報道されたから仕方なく三井の社長がでてきたんだよ
管理組合が頑張ったから
三井の管理会社は必死に闇に葬ろうとしていた

雑誌にも経緯など掲載されていたことだから

>>8101 匿名さん

管理組合に専門家がいて良かったですね。
ここも建築詳しい人いたらいいな、、

>>8101 匿名さん

闇に葬られずに済んで本当に良かったですね。

管理組合が市に相談したのが功を奏した。同じ横浜市ですみふが同じ問題起こしてたから、珍しく腰の軽い対応をした。

それなければ、三ツ沢と同じく長期戦だったかも。

全棟建て替え表明しておきながら、買い取った部屋の議決権を建て替え決議では反対票に回って、議決をつぶそうとする動きもあったみたいだし。表と裏のある会社。

lala横浜と三ツ沢ってゼネコンどこだっけ？
竹中でのトラブルはどうなの？

まずはマスコミにリークする事ですね

混雑率少し下がったかな。。。
『データを元に集計すると、今回のワースト5は東西線を筆頭に、2位がJR総武線各駅停車の錦糸町→両国間(198％)、3位が小田急小田原線の世田谷代田→下北沢間(192％)、4位がJR横須賀線の武蔵小杉→西大井間(191％)、5位がJR南武線の武蔵中原→武蔵小杉間と、日暮里・舎人ライナーの赤土小学校前→西日暮里間(ともに188％)となった。』
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170728-00182181-toyo-bus_all

>>8108 匿名さん

大丈夫。ここができる頃にはウエストの入居も始まり人がまた増えるから。
郊外型マンションとしての典型的な通勤ラッシュを味わえます。
夏のこの時期は辛いねー

武蔵野南線旅客化
鹿島田、新川崎の乗り換え駅化
大崎西大井間の立体交差化

ふふ

>8109
計算してみ。誤差だから。
あとここの購入者は地元民や近隣駅民が多い。その分は増加に当たらない。

>>8110 匿名さん

これで混雑解消ですか？
いつになりますかね。

>>8110 匿名さん

http://sc.city.kawasaki.jp/faq/contents_detail.php?frmId=12000

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1426585284



http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/81595292

武蔵小杉にも温泉ホテルが出来るんですね。
徳川鷹狩りの湯とはずいぶん派手な感じかな〜

橋

>>8111 匿名さん
頭大丈夫？
地元民だろうが、近隣駅民なら、元々住んでたところにまた人が流入するけど。
増加に当たるよね、普通。

>>8116 評判気になるさん
配慮の欠いた言葉は使わないほうがいおと思います。

>>8117 マンション検討中さん

8111も十分配慮に欠いたというか、思慮に欠いた発言だと思う。

どっちも言ってることのレベル的に大して変わらん。仲良くしとけ。

>>8119 匿名さん
上から物を言ってんじゃねーよ。
アパート暮らし野郎。

イーストはキャンセルが出たり完売ってなったりを繰り返していますが、キャンセルってどれくらいの頻度で出るのでしょうか。少なくとも10戸以上出ているなかイーストの2LDKでキャンセルを希望しているのですが、ネットでは3LDKしか出てきませんね。。それもすぐ完売になるし、そろそろ諦めて中古にしようか悩みます。

>8121

キャンセル狙っているのなら営業とコンタクトしてキャンセル待ち登録しておくのがいいよ。表に出して販売する前に、連絡してきてくれる。

ちなみにスーペリアの仕様はパークホームズクラス。価格は坪400弱〜600。

スーペリアの平均は坪500弱。
山下町よりやや安いそうです。

>8123
>8124

北仲の誤爆みたい。板も確認せずにせっせと書き込み、しかも同じデベの板に。質の悪いバイト雇っちゃったみたいだね。

>>8125 匿名さん

バイトじゃないですよ、はずれ笑。

>>8126 マンション検討中さん
お前恥ずかしい奴だな。

>>8127 匿名さん

30代、年収2300万。
世帯年収3000オーバー。
ふるさと納税65万＋10万、75万クラス。
持ち家2億。資産運用月15万。
北仲検討中。

>8128

恥の上塗り。

投資で検討かな。北仲で投資なんて間抜け。

>>8129 匿名さん

パンピーの妬みは勘弁。
努力してくださいな。

他の物件の話でスレを荒らすっていう新しいネガか。

>>8128 匿名さん
よそでやってくれ。
その程度で金持ち自慢てのも痛いね。

川崎より北仲のがましだろう。

三井はいい物件が多いから、ネガキャンをやられるのは仕方ない。北仲とここが狙われるのは納得。

>>8135 匿名さん
ここのペンシルタワーそんなに良いのか？
今度モデル行こうかな。

普通に売れてますからねぇ。いい部屋があるといいね

一期は順調だったけど、二期以降は小出しにパラパラでもう五期でしょ。小杉は賞味期限切れかな。

いずれにしてもいい部屋が残ってるといいね

昨日見た段階で残り50戸。イーストのキャンセルは全部売れたそうです。

売れ行きいいんですね！
全体的に女性が好みそうな感じですね

キャンセルって、表に出た時点で売れ残りだけどね。

>>8142 匿名さん

住友さんの心配してあげて

住友ってそもそも竣工して数年後に完売すればいいって戦略。三井とは違う。

>>8144 匿名さん

あはは。マーケットがいいときはそれでもいいかもね♡

小杉の市況は落ち込んでるみたいだよね。新駅開業とか、もはや賞味期間切れ。

比較検討していた人もいるでしょうがパークシティ武蔵小山が最多価格9300万と判明しましたー
今後市況はどうなるか。
安倍さんが反省して経済最優先とか言い出したんでこりゃまだ上がる可能性も。。

50は間違いなく売れるね、今日現地をみてきて確信した。
全体のスケール感、下層の商業施設の完成形など、現地をみてかなりイメージできるようになってきた。
デッキは高さがそこそこあって、幅も予想以上に広かった。デッキの上を歩くのは爽快だろうね、デッキ底より並木が2~3メートルくらい高い感じでした。二階のガーデンも結構おおきいです、底が組まれてたからそこから想像するには。

新丸子によさげな店が増えてきてるのもよかった。
北の再開発が進めば、このマンションから商店街まできれいに舗装された路でいけるようになるのはいいね。交通量もすくなくて歩きやすい。

このランドスケープは魅力だよねー。

植栽に桜ってのはどうかな。眺める分にはいいけど、散った時の清掃が大変。あと毛虫もね。

>>8149 匿名さん

ペンシルにして良かった面ですね。

>>8151 eマンションさん

僻み（笑）

交通量まあまああるとかんじますが、歩車道でないのが残念なとこです 東口みたいに整備してほしいところ

私も現地を見てきましたが、改めて買ってよかったと思いました。北口の再開発が楽しみですね！
ところで、イーストの下に入る店舗はまだ決まっていないのでしょうか？どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

店舗がアナウンスされるのは引き渡しの頃。店舗って内容によっては住環境にとってデメリットにもなり得る。

今度、武蔵小山のパチンコ屋ではパチアイドルのイベントがあるもよう。
しょこたん公認そっくりさんらしい。。
ムサコでは何かないのかー

>>8156 匿名さん

エクラスがおすすめですね。

川崎駅ラゾーナに行けば毎日のようにイベントやってますね
利便性を活かして南武線に乗りましょう
ここは寝床です

別にここにイベント期待して住む人いないだろ。

ここは落ち着いた住宅街です｡
南と西はやや交通量が多いですけど、基本北側はとても静かで住みやすいんですよ。使える店も新丸子にかけて増えてきてます。
（病院が近くにあるから救急車がどーのこーのという人はいますけどね(笑))

>>8157 匿名さん

東急&壁がめちゃくちゃ薄い。
騒音が悲惨だよ。
実体験。

この時期になっても南側のお部屋がまだチャンスありそうです。
ウエストだけあって西側が人気なんですね。

私も久し振りに施工状況見てきました。
ワクワクしますね！

ここのある建設作業員、横須賀線で通ってくるんだけど、路上喫煙やめてくれないんだよね。
一度注意して逆切れされて以来、声もかけられない、目も合わせられない。

竹中工務店さあん、ここ見ていませんかあ？お宅の下請け従業員ですよお。
何とかなりませんかねえ？

スーパーゼネコンはその辺は厳しいから
竹中に苦情言えばその人出禁にしてくれるよ。