パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

これからの三井のマンションのロールモデルかもしれませんね。
タワマンの団地感とは一線を画す、ワンランク上の上質な感じがします。

タワマンの団地感というのは結果論であって
小杉エリアで利便性が最も良いからそうなっているのかと
一方、人それぞれ価値観が違うので、少し歩くが新築タワマンの方が良いという方もいて、どっちもどっちかと

6640です。
6641さん、6642さん、6643さんコメントありがとうございます。
確かに予定止まり。悩むべきはここですよね。
川崎市さんからすればコンベンション施設を駅から繋ぐ前提で二階にもらったり、色々繋いで便利にしたい思惑があったりと、やっぱり繋げないなんて事も考えにくいのでしょう。繋がるだろうが繋がらなくてもガッカリしない位の気持ちでいきます。
おっしゃる通り来週が検討住戸アンケートの締め切りで、欲しい部屋を決めるタイミングなのでそこで結論出す予定です。手続きを進めて止めるのは面倒ですし。その点のご意見もありがとうございました。

>6653

手続きを止めるのは面倒だと思ってるのなら、重要事項説明書も早めに要求して事前に読んでおいた方がいいよ。あれって、通常だと契約の直前に説明される。その時に初めて説明されることもあったりする。

>>6653 匿名さん
エルシィ跡地まではデッキできるから、信号待ちなしで駅まで行けるのはプラスじゃないかな。

みなさま、ローンは何年ぐらいにしてます？
年齢にもよるかと思いますが

>6656

年齢、収入、家族構成、生活設計にもよるから人がどうかってのを参考にするより、ライフプランナーとかに相談するほうが確かだと思うけど。ちなみに売主が開催する相談会は、売る側の回し者だってことで真に受けちゃダメ。

>>6656
３５年ローンです。

三井って重要事項説明と契約は本社に呼び出しなんだよね。それから引き渡しも、引き渡しなんて残金清算の確認と鍵の受け渡しだけ。集会室とかでもできるのに。

さらに、内覧会、内覧会の指摘事項の確認の対応も平日のみ。入居してからのアフターサービスの定期点検や、火災報知器の点検、配管の高圧洗浄も平日のみ。共働きだとどちらかが休んで対応しなきゃならないから大変。

残りは何戸程でしょうか。

>>6659 匿名さん
それぐらい休もうか

>>6659 匿名さん
ここの重説はモデルルーム一階です。

>>6658 契約済みさん
やはり年収の4倍以内におさめてますか？

>>6663
ローンは年収の１０倍程度です。

ローンは年収の13倍ぐらい泣

10倍超えってアリ⁈
投資としてならアリなんですかね？

>>6666 匿名さん

マイナス金利の時代なので、銀行も誰にでも貸すのかな？

ローンは世帯年収比で５倍いかないぐらい。
頭金入れるし。前に出てる13倍の人は頭おかしい。修繕費、管理費、数年経って払う固定資産税の分、加味してシミュレーションしてる？おそらく 金利も多少上がるよ？

図面見てるけど、いなげやみたいなスーパーが入るようなスペースなくない？
せいぜいコンビニ位。モデルルームでそんな話聞いてないけど確実なんですか⁇

おそらくコンビニは確定で、スーパーはないでしょう。店舗スペースの図面からもそう見えるし、多分周辺の住宅地が認めなかったこともありそうと推測。
だけど、駅前スーパーまでせいぜい5〜6分ですよね。で、コンビニは必ずマンション下にできる。既にかなりの好条件だと見てます。私は。
何より賃貸ならともかく購入するマンション1階に不特定多数が日々出入りするスーパーが入るのは善し悪しあると思いますね。

>>6670 匿名さん
三角の開発でなくなったマルエツが入るのでは？マルエツはマンションのゲタばきによく出店してますから

>>6671 通りがかりさん

三角タワーの下でしょうね。
立地変わらずリニューアルして綺麗になるでしょうね。ガーデンからなら駅まで買いに行くより三角タワーの方が近いからマルエツに買い物行くよね。三角タワーが竣工するまで数年は駅に買い物行くことになりますけどね。

うちは、駅よりかはヨーカドーかなぁ。

>6670
コンビニも不特定多数が出入りする店舗ですよ。
お客さんはスーパーよりも多様です。
武蔵小杉は治安も決してよくないので心配ですね。

>>6674 匿名さん

武蔵小杉は結構治安いいと思うが。歩いていて危険な感じはしない。

ローンが年収の10倍以上の人は、現金持っていて頭金で払えるけどあえて払わない人ですよね？
たとえば30代後半で今後大きな年収アップが望めないような人の場合は、年収の4倍くらいに抑えられるだけのお金がないと、生活レベルを落とすことになってしまうと思います。

>>6676 匿名さん
子供の有無や共働きや親の相続とかでも変わるからねぇ

6640で6653です。
6654さん6655さんご親切にコメントありがとうございます。
重要事項説明書のコピーを貰い、今読み終えました。
重要事項説明書と言う位なので、重要な事項を説明する資料であるべきなわりに無駄に長すぎると思いました。
そしてここのコメントを全部読んだ私にとって新しいデメリットの情報は皆無です。ここの物件についての？項目（ネットスーパーやWiFI等）は割とありましたが、営業担当にそこは気軽に聞けるので大丈夫です。とにもかくにもこの掲示板を頑張って読んで良かったです。私の駄文に対してたくさんご意見をいただいて本当に助かりました。ありがとうございます。
購入の方針がおおよそ固まったため恐らくこれが最後の投稿となり、この掲示板には今後あまり来ないと思います。何かコメントをいただいてもおそらくレスができません。横柄な話で申し訳ありませんがご容赦願います。
もし同じマンションのお付き合いという事になりましたら、今後ともよろしくお願いいたします。それでは失礼いたします。

スーパーなら新丸子方面にも近いのがあるよ。

あと、三菱タワーができたらその下にもたぶん入る。
そしたら徒歩1分くらいでしょう。
そっちはだいぶ先だけどね。

三菱タワーとエルシィ跡地どっちが先なんだろう

エルシーダヨー

>>6680 匿名さん
三菱です

>>6680 匿名さん

エルシーじゃないですかねぇ。三菱は日医が新病院に移動してからになりますよねぇ？そうなると相当かかりそう。

>>6683 匿名さん

三菱の完成は10年先だよ。

近隣の医大モールにまいばすけっとがありますよ。。

>>6676
貯金なんてありませんよ。

年収700万で7000万のローン審査が通りますかね、
配偶者が同じ年収あればヘーキなのか、、

>>6687 匿名さん
返済負担率53%で通らないですね。

>>6686 契約済みさん
貯金なしでなぜ10倍のローンが組めるのですか？不動産所有？

ここの南って今は中層から上は眺望抜けてるけど、将来的にはどうなるんだろうね

一つ小学校情報です。
ガーデンの小学校の学区が予想通り新設小学校に決まりそうです。
昨年末に学区再編成として四つの案が出されたようですが、いずれもガーデンは新設小学校の学区になっております。
ほぼわかっていたことですが、一安心ですね。
小学校が近いし、通学路は車もあまり通らないようですので子持ちのファミリーには朗報ですね。
まあここを検討されるようなかたは私立を考えていられるのかも知れませんが。

大西学園なら、もっと近いですね

金利上昇で、胃が痛い…

毎週末営業マンが駅前で看板持って立ってるけど、まだだいぶ残ってるの？

そうゆうもんだよ。マンション販売って。東口のパークシティもいまはかなり値上がりしてるが販売後半は同じような状況だった。

>>6695 匿名さん

懐かしいなあ、あそこは契約寸前までいったけど、不況になって買わなかったです。その後、都心を買ったけど。

ここは、駅まで信号待ちが無いのがいいですね。
遠いの評判の横須賀線までだって、
たとえば、まだ売れ残っているシティタワーなんかは、
横須賀線まで信号待ち3回もあって、
実際は全然近くないですし。

シティタワーから横須賀線の時間を見積もると、
エレベーター待ちで5分、駅まで徒歩4分だけど信号待ち3回各5分で15分、新南口の殺人的な混雑でホームまで10分、なんと計34分!

ここは信号待ち無いので駅まできっちり5分、横須賀線のホームまで多めに見積もっても10分、計15分。

あれれ？シティタワーよりずっと早く着きますね。

モデルルーム行かれた方でバルコニーの隣戸との隔て板がどういうものだったかチェックされた方いますか？

>>6697 匿名さん
く、苦し過ぎる…

6697さんは三井の関係者と思われても仕方ないくらいの怪しさですね。

ここはJRから最も遠いタワマンです。
それは十分に理解して買っていただきたい。
そうじゃないと買ってから後悔しますよ。