物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん
リセールバリューは北向きだと思うけど買えるかどうか怪しいね。
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1102
匿名さん
>>1094
いよいよウエストでもきたね〜
時代遅れの北向き否定。
日本人はタワマンでも南信仰が強よい。
けど、そのおかげで、イーストの北向き中住戸は、
とても良い値付けで、リセールも安心!
ここでも、南信仰の方に頑張ってもらいたいですね。
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1103
購入検討中さん
明るさは間口次第なので「陽当りゼロ」に惑わされる必要もないけど、ここの北向き、そこまで割安じゃないですよね?
しかし、そもそも儲けることを目的に買う物件じゃないと思いますよ。
子供の大量の洗濯物があったり、布団を外干ししたい人にとっては、選択の余地はないわけだし。
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1104
匿名さん
>>1103
北向きは割安かわかりませんが人気はあります。イーストの状況みてファミリー向けの間取りを北向きに増やしてますが、結局倍率つくでしょう。
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1105
購入検討中さん
「北向きでもいいから、購入可能な値段のファミリータイプが欲しい」というのが、この物件の最多需要層を想像させますね。
マンション内格差大きそう。総会まとまるんでしょうか?
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1106
匿名さん
6000万円ちょっとで買えば、7000万円ちょっと位で売れると思うよ。
土地代が安い時期に買えている武蔵小杉の物件はここが最後。
買っていい物件だと思います。
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1107
匿名さん
北向きと南向きは400万くらいの差なのでプロフィールが大幅に違わない。
北向は4分の1でマイノリティ。
1105さんのご心配はきっと大丈夫ですよ。
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1108
匿名さん
北向き低層が欲しいけど、抽選で当落が決まるのは7月半ばって検討するにもシンドイね。
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1109
匿名さん
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1110
匿名さん
5%しか差がないので、北はそんなに割安に見えないですね。
逆に全体的に価格差が小さいので、高層階は割安に見えます。
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1111
匿名さん
今回は結構上層階が人気になるかもね。
後、武蔵小杉タワーでもっとも西寄りなので北西~南西も人気が出そう。
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1112
購入検討中さん
>>1109 >>1110
そうなんですよね。しかし結論は逆です。
北向きの低層10階71平米が6300万円、南向きの超高層42階73平米がが7500万円。上は割安。
だったらとっとと超高層買えばいいと思いません?月々のローン支払いは4万円も違わないでしょ。年に50万円だけ余計に稼げば済むことです。
しかし、そのわずかな価格差を埋められない人も、ぎりぎり無理して北向き低層3LDKを購入できる。。。
6000万円もするマンションを買えるなら、それなりの人というのがかつてはありましたが、いまは低金利のせいで、求められる年収が著しく下がっています。
今では、ボーダーは、7500万円のものを買えるか否か(6500万円の借金が無理なく返せるかどうか(月20万円))ぐらいのところで見る必要があります。そういう人が、合理的に考えて低層のリーズナブルな部屋を選ぶのなら大丈夫。
でもぎりぎりで無理して買った人はどうなんでしょうか。すぐ、「管理費が高い」とか言いたくなりませんか?
もちろん現金豊富で余裕があればいいんですが。
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1113
匿名さん
ローンを組んでも毎月の生活がカツカツになる様な返済にならないのらな良いですが、無理してローンを組むような事だけはしない方が良いですよ。
先々、子供も大きくなると学費以外にもお金が掛かるものなので、それを見越して計算しておいた方が良いです。少しは貯金が出来る余裕が欲しいかな。
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1114
匿名さん
福山雅治の部屋に侵入したコンシェルジュって三井みたい。
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1115
匿名さん
福山の奴は三井の社員じゃなくてパートのおばさんだろ。
採用した責任は否めないが。
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1116
匿名さん
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1117
匿名さん
防犯カメラに映りまくっててモロバレだったらしいね。
セキュリティ万全の物件で無謀なチャレンジだったかと(笑)よほど福山さんがお好きだったのでしょうね。
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1118
匿名さん
近隣じゃないけどここのチラシが入ってた集客苦戦なのかな。
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1119
匿名さん
チラシはイーストの時からずっと入ってる(笑)600戸売ったあとだから集客苦戦の可能性はありえるかと。
意外と抽選無く買えるのかもね。
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1120
匿名さん
>>1112
背伸びし過ぎるなよ、という趣旨はわかりますが、なんとなく偏見のこもった上から目線の文章ですね。
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1121
匿名さん
都心の高級物件は三井さんが多そう。福山さんもお客さんだったんですね。ここのネガティブな書き込みをされる方の、情報収集能力には素直に感心します。いつも参考にしていますよ!
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1122
購入検討中さん
昨日今日はすいてましたね。
イーストを売り切ったばかりだし、さすがに数が多いので大変なんでしょうね。三角タワーも控えてますし。
経済の足元が不透明だから、早く売り切りたいというのもあるのでしょう。
そういった事情も込みでのこの価格なんだと思いますけどね。
トータルで見て、買って後悔する可能性が、最近の首都圏では一番低い物件だと思います。
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1123
匿名さん
福山さんの件は完全に責任は三井だろ。
パートなんて言い逃れはできんよ。
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1124
匿名さん
昨日、今日と二日連続で見に行かれたのかな?
1122さんは相当前向きでいらっしゃいますね!
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1125
購入検討中さん
ちなみに、三角タワーは三井が取りまとめてますが、地権者の意見が強く利益至上なので、仕様も価格もあまり期待しない方が良いと思います。
コスト高になるため免震も期待できないですし。
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1126
匿名さん
福山さんのあんな高級物件でレベル低い事件が起こったね。三井はらら横浜に続きマイナスのニュースが続く。
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1127
匿名さん
福山さんの事件が三井さんだったとして、最大の悲劇はコンシェルジュは映像で出てくるような素敵な方ではなく、40代の超福山さんファンがコンシェルジュだったという事実だと思う。
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1128
匿名さん
超福山さんファンww
配慮しているようで配慮が無いなw
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1129
匿名さん
まあ三井さんは責任から逃れられないけど、防犯カメラに映りまくりながら100%バレる犯罪を犯す馬鹿はなかなか想定できんよ。
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1130
匿名さん
50代以上のコンシェルジュが来たらどうしよう(笑)仕事ができるならいいか。
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1131
匿名さん
女性は年齢ではないと普段は世間体を気にして言っていますが、本音は若い方がいいです。。。
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1132
匿名さん
コンシェルジェは時給1000円のパートだってね。今後はもっとしっかりした人を雇うだろうから管理費に跳ね返りそう。
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1133
匿名さん
私が行った時はまあまあ混んでいました。
時間帯かな?
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1134
匿名さん
住友はグループ内の正社員がコンシェルジュとして派遣されるので安心かな。
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1135
匿名さん
>>1132
バイトか~初耳だ。1000円×12時間で12000円。月30日=36万
600戸だと月600円をコンシェルジュに原価を払う必要がありマージンが抜かれて700円としよう。
300円位足していいから、ちゃんとした人を雇ってほしい。。。
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1136
匿名さん
福山さんのマンションは40戸位しかないから、バイトでも戸当たり一万円だ。
社員を使えば倍になるだろう。
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1137
匿名さん
福山さんのマンションを探してみたらあっさり出てきた。
売りに出ている物件があったが、管理費だけで何と75000円でした。。。。
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1138
匿名さん
不本意にも福山さん事件に詳しくなってしまった。。。
三井さんの物件で起きた事件なら無関係じゃないけど、本当に自由だな(笑)
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1139
匿名さん
鍵はコンシェルに個人的に渡していたというわけでなく、管理会社に預けていたはずでしょ。会社の管理にも問題があるってこと。
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1140
匿名さん
先週見に行った時、日本人の多分半分位は知ってる人が来ててビックリした後に営業の人がお天気キャスターの人で更にビックリした(笑)
本人には言わなかったけど(笑)
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1141
匿名さん
有名人がモデルルームに来場すると混乱するから、モデルルームの休みの日に案内するはずなんだけどな。
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1142
匿名さん
お天気キャスターの営業ってバイトかな。三井って一見さんにはそういった対応する。
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1143
匿名さん
>>1139
おっしゃる通りだが、いざって時に警備員が入れないといけないって事は、管理側が鍵を一切触れないって環境が作れないのでは。まあでも凄い落ち度だよな。よりによって芸能人宅なんかに入ったら大変な事になるのにね。
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1144
匿名さん
私も回りの人もノーリアクションを貫き通しました。
もし買われたとしたらご迷惑になるので、私は書きませんが、その時一緒だった皆様も絶対書き込まないようにね(笑)
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1145
匿名さん
>>1144
きっと買わないよ。芸能人は福山さんが住んでいるような小規模マンションに済む。
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1146
匿名さん
有名人を普通の日にモデルルームに通しちゃうんだ。三井の対応も落ちたものだ。
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1147
匿名さん
>1143
管理会社に鍵を預けるのって非常時のためのはず。それであれば管理人と警備員はともかく、コンシェルがアクセスできてしまうような管理に問題がある。
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1148
匿名さん
少なくとも芸能人は三井が管理のマンションは、もう、買えないでしょ。
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1149
匿名さん
>>1147
確かに。コンシェはアクセス不要。三井は他のマンションも同じなら早急に変更すべき。
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1150
匿名さん
芸能人に対する三井の対応も芸能人が住むも住まないも含めて、どうでもいいや。
芸能ネタ多すぎじゃない?(笑)
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1151
匿名さん
モデルルームで確認すべきことが増えたね。管理会社に鍵を預けるのかということと、どういった管理をするのか。
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1152
匿名さん
この掲示板でのモデルルームでの有名人目撃ネタって基本ガセ。
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
>1151
鍵の持ち出しを記録管理をしているかもかな。
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1155
匿名さん
東急コミュニティは、管理費を着服したちょっと前のニュースとか、管理にも興味持ったら?
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1156
匿名さん
管理自体は興味があるけど、コンシェルジュの事件の話題はおなか一杯です。
再発防止は絶対やるだろうから、同じ様な事件は基本的には起きないかなと思いますよ。
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1157
匿名さん
>1156
それはどうだろう。ちゃんとできていれば施工トラブル繰り返さないはず。
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
問題起きた後だから、ちゃんとするだろうってのは楽観論すぎる。地所なんて、南青山で問題起こした後に、他物件の契約者に確認して問題ないって連絡して、しばらくして新子安で同じ問題起こしてる。
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1160
匿名さん
>>1157
杭と新川崎と鹿島が穴開けた位しか知らないけど、同じパターンのミスではないでしょ。
同じミスを繰り返したときは重罪。
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1161
匿名さん
>1156
幕引きしたいのかな。コンシェルが鍵を悪用したなんて前代未聞。侵入だけで済んだけど、鍵を開けて入ったわけだから窃盗とかもありえた。
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1162
匿名さん
>1160
コア抜きのミスという同じ問題を繰り返したんだよ。
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1163
匿名さん
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1164
匿名さん
三井は大手の中で突出して施工トラブルが多い。そういうのもちゃんと調べないと。
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1165
匿名さん
>>1154
分譲で鍵なんか預けないよ。
福山雅治は多分賃貸だな。彼が管理組合の総会とか地域の自治会とかに参加出来るとは思えない。芸能人はそう言うの避けるために賃貸がほとんど。
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1166
匿名さん
非常時のために分譲でも預けるよ。留守の時に火事になって鍵がなかったら何もできない。
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1167
匿名さん
別に幕引きしたい立場に無いからどうでもいいけど、本気で深刻な問題だと思われているの?
概略は時給1000円のアルバイトが無謀にも防犯カメラの沢山あるマンションで100%バレる事件を犯した。
鍵がバイトのコンシェルジュが使えたのは課題。
三井は管理不行き届き。
対策はイージーそうだし、犯人は身分も住所も把握されているのにあまりにも無計画で短絡的な犯行。
これを深堀りしても芸能ネタの延長にしかならんのでは?
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1168
購入検討中さん
福山さんのところは知りませんが、最新のマンションは鍵を預けるのが普通ですよ。
ここもそのはずです。
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1169
匿名さん
鍵の引き渡しの時に、管理会社に預ける分を一つ差し引いて渡される。
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1170
匿名さん
>1167
そういう基本的なことができてなかったわけでしょ。
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1171
匿名さん
まあネガティブの方が言いたい事は分かるけどさ。渋い話題だな~
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1172
匿名さん
コンシェルの採用基準や教育にも問題がありそう。簡単にばれることをしちゃう程度のひとだったわけでしょ。
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1173
匿名さん
フロントにいるわけだから、住民の行動パターンも知っている。不在の時に計画的に盗みに入るなんてこともできなくはない。
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1174
匿名さん
ナオミとカナコでも防犯カメラはすり抜けられてないからなー。バレると思うけど。
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1175
匿名さん
フロントに常に人がいるのって防犯とまではいわないけど安心材料ではあったのに、今回の件は逆だった。
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1176
匿名さん
>1174
計画的だったらばれるの承知で逃亡も計画するでしょ。
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1177
匿名さん
>>1172
そもそもマンションのコンシェルなんてわざわざやりたい人いるか?
クソみたいな連中が住んでてウザいこと言われるんだから、
やってらんないだろう。
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1178
匿名さん
今回のケースは鉢合わせして発覚でしょ。こっそり入られて気が付かなか場合、防犯カメラのチェックはされない。
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1179
匿名さん
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1180
匿名さん
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1181
匿名さん
コンシェルジュに合鍵はいらんが、警備員にはマストだ。
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1182
匿名さん
福山さんの物件て友楽が作ったマンションを管理を持ってる筈なのに何故か三井が管理してるんだけど、経緯知ってる?
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1183
匿名さん
>>1182
途中で管理を三井が奪ったんでしょうね。
管理会社は働きが悪ければチェンジ可能。
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1184
匿名さん
本当だ。作ったのは友楽土地じゃん。
パートについての人的な話は三井の責任だけど、商品的な話の責任は友楽土地だね。
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1185
匿名さん
今日の日経1面に出てたけど、個人の不動産投資が過去最高だってさ。
株より不動産の方がボラティリティ低くて良いもんな。
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1186
匿名さん
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1187
匿名さん
-
1188
匿名さん
>>1169
管理会社に鍵を預けるってちょっと古い管理だね。最近の新築マンションは防犯セキュリティ会社に預けるのが一般的になりつつある。ここはどーだろうね。
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1189
匿名さん
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1190
匿名さん
管理会社を変えたからトラぶったのではなく、三井に変えたからトラぶったのでは?
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1191
匿名さん
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1192
匿名さん
話題違いで恐縮ですが、倍率がイーストと比べて増えそうな要因と減りそうな要因っていかがお考えですか?
イーストで倍率が付いていたとされる北向きの低層~中層で検討中です。
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1193
匿名さん
>>1192
イースト対比5000万円台が少ない(もしかしたらない)だろうから、そういう部屋があれば、殺到してイーストより倍率上がるかもね。いずれにせよ2倍や3倍ではすまないかと。
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1194
匿名さん
>>1192
1193です。
逆に6000万円台が増えたから、その価格帯の倍率は下がると予想します。
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1195
匿名さん
イーストと比べ2人暮らし向けの部屋が減ってる。3人以上暮らし向けの部屋が増えてる。
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1196
匿名さん
ご返答ありがとうございます!
検討住戸はやはりある程度倍率覚悟で、ここの上の階、同じ価格帯の他の物件は検討する様にします。
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1197
匿名さん
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1198
匿名さん
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1199
匿名さん
ここのスレが荒れまくるのはなんでだろう。
よっぽど他社から妬まれてるのかな。
検討者が書きにくいよね。
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1200
ご近所さん
>>1199
高値を維持したいのにここが安く売り出したからでは?
場所は劣るけど免震だから一概に南側のマンションに劣っているとも思えないし。
いつか必ず地震が来るのだから中古の耐震や制震の中古よりここでしょう。
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ご近所マンション
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