物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2021-11-07 19:36:02
シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/
所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)
交通:京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取:3LD・K~4LD・K
面積:67.85m2~86.20m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:56:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14、2番2(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩3分 京急本線 「京急川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分 東海道本線 「川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分 京浜東北線 「川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分 南武線 「川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
475戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2020年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
お菓子貰いに見てきました。
頂けませんでしたけど…。
説明長くて疲れてしまいました。
ちゃんと言えばよかったです。。。
兎に角、リヴァ○エと産業○路の修繕積立費と比較ばかり!
前者は、15年目から積立費が初期より4割上がるとか。
後者は、アジア大陸がたくさんいるとか空気が悪いとか。
まぁーどうにかして振り向かせようとしてるんでしょうね。
基本的に大師線なのにくそ高いですね。
今月また価格下げたとのこと。
それでも提示済みの最低金額もありますが3階以上を400万以上5階以上が600万以上は、下げなきゃ購入する価値がないかと。売れませんよ。
当初の予定よりすでに2〜300万下げて提示してるとかしてないとか。
ただの売り文句ですね。
購入検討者は、もうちょっと待った方がいいかも!!
各棟バラつきはあったけど、2フロア分の販売開始中(10戸/棟程度)
ご意向だけで、決まってないです。サクラかも?!
南向きその他との価格差が3LDKでなんと1500万!!
中古買ってリフォームしてもお釣りがきますよ
さすが、住不様…。
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82
通りがかりさん
共用施設がキッズルーム1つだけの予定とは。。。
何世帯が住むと思ってるんですかね。。。
日本最大の供給戸数とか言ってて、最高の資産価値とか宣伝しているのに、このマンションは、住友不動産の高級感が全くないてした。
せめてカフェテリアや共有施設の読書部屋などのフリースペース的なものがあれば、もっと魅力的でしたが…。
3LDKで2人子どもがいて10歳超えたら手狭なのに、書斎をもつ夢も規模も失われ、共用施設にも逃げ込めず…
価値があるとは、思えない…。
近隣との距離をとるために12m歩道を拡張して緑を多くする緑化は良いことだと思いますが、結果的に虫や鳥が多くなるんじゃないですか??
3階くらいまでは、外の景色は絶望的ですが、年がら年中バルコニー出て目の前が木しか見えなくては、圧迫感しかないですね。この価格帯ですと価値ゼロかな。。。残念。
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83
通りがかりさん
>>68 匿名さん
資材高騰で長谷工の設計施工になると殆どが同一プランになります。
建築コストと材料ロスと産廃費用をいかに減らすかしか考えていない、究極のコスト安価な建物です。
直貼りフロアーだし、床暖房安物だし、素人にはわからない壁の歪みやetc…。
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84
匿名さん
駅近の資産価値はあるかもしれませんが、価格帯が高過ぎて大師線が地下化し、駅直結になっても転売する際に物件価格は高騰しないでしょう。
PSが外に面してないため、水回り部分の将来的な間取り変更ができないでしょう。フローリングが遮音フローリングのため、5年後にはクッションがヘタリスリッパが必需品です。
新築マンションのメーカー保証は2年のなめ、気がついた時には時既に遅し。
購入者は、専門知識をもった友人に内装チェックをしてもらうべきですよ。
90%近くは何かありますからね。
戸建の3階建ては200%ですけどね!笑
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85
匿名さん
直貼りフロアーって転んだら痛いですよ。子ども怪我しますし。
しかも夏は熱くて、冬は冷たい
冷暖房費がばかにならない
クッションがあるから遮音性能に優れてる?!転倒時の衝撃力は吸収できないですよ。結果的にコンクリートの上で転ぶのと大差ないですからね。
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86
匿名さん
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87
匿名さん
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88
匿名さん
イトーヨーカドーにイマイチ活気が無いように感じますけど大丈夫でしょうか?
住んだ時にはなくなってるとか…
週末に、完成している7階建と両方見てきました。完成しているほうはモデルルームの家具が付くところもあるそうで、迷いますね。
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89
買い替え検討中さん
知り合いの知り合い=他人から聞いたんですがwww
次回の値下げは年明け早々らいしい
いま契約している人って何組なんですかね?
第二期になった瞬間から値下げは全くしないのが確定らしいですよ。
っということは契約数が一定数にならなければ価格見直しになるということですね!!!!!
どなたか先週の土日に見に行かれた方いますか???
初回に色々くれるっぽいので、今回の芋以外でいこうかとwww
買い替え訪問時期は、来年2月かな~
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90
匿名さん
間取は人気の定番ばかりで、いい感じです。
かなり人気の物件ですから、値下とか適当なカキコはまずいでしょう。
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91
匿名さん
つまらない田の字の定番ばかり。ヤバいくらい売れてないですから、値下げも時間の問題でしょ。
あとはデベとの我慢比べですね。
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92
評判気になるさん
鈴木町はイトーヨーカドーが潰れたら大師線地下化以外魅力なし
味の素が周辺を多く占めているので再開発の見込み無し
イトーヨーカドーの次の建物がマンションと一体化した場合、H32年までは確実に不便な地域
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93
評判気になるさん
>>92 評判気になるさん
マンションと一体化した場合、来年の3月までに解体工事着工しなければ2022年以降になるのは間違いないですね。
現にここ鈴木町でさえ価格を見極める第1期販売が半年続くはずないですしね!!!
仮契約が10%いかなければ価格はドンドン下がっていきますよ!
見通しは今年第2期ならなければ確実に下がりますね!!
前のレスにもありましたが、販売住戸数と販売中の棟の情報が少な過ぎますね。。。
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94
匿名係長 真実は、砂の塔をみよ
>>90 匿名さん
違いますよ、、、、
長谷工の設計施工はいかに建築コストを下げれるように竣工できるかです。
その為、今までの実績から万人からウケがいい間取りにしているんですよ!!
価格が下がるとか確かに適当な書き込みですが、3階以上は第1期で既に300万円以上は下がってますよ!!!
ちゃんと調べてみて下さい。
オススメは来年の2月から叩き売りを行うという販売員予測の大師線
産業道路の広い部屋で再開発を楽しみに待ってた方が成功例ですね。
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95
マンション検討中さん
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96
匿名さん
>>95 マンション検討中さん
やっぱ>>90は、すみふさんですかね!!笑
よっぽど必死なんですねw
ということは、ちょっと待てば価格が下がるってことは間違いないですなw
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97
評判気になるさん
いってまいりました!
南向き5階の低層部70平米で、なんと4600万
味の素がお邪魔…
再開発なんて無謀な大通りに面した閑静と呼ばれたいマンション
閑静と呼ばれたい為に、歩道から12mも内側にマンションを建てるという、荒業。
あと500万円以上は価格下げなきゃ価値が見えない
場所考えて場所!!
いくら土地が少ないからといっても所詮、大師線だからね
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98
評判気になるさん
>>90 匿名さん
住みふさん、結果的にどうするんですか?
下げるの?下げるの?下げなよ!
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99
匿名さん
エルメスで、値引き要求する人いないでしょ!多分。
同じですよ。追い返されますよ?
厳選されたプランニングなんだから、気に入った物がないなら、自分の価値観を見直すべき。
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100
匿名さん
5000万前後で帰るんですか!
かなり安いですねd=(^o^)=b
6000万はすると思ってたので、最上階を検討するかな\(^o^)/
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101
匿名さん
大師線が地下化するのは産業道路駅とその前後区間だけなので鈴木町には関係ない。
イトーヨーカ堂がなくなる話はないだろうし、入居まで1年半もあってしかもスミフなのに値引きとか意味わかんないし、チンチン電車のような大師線でも駅に近いのはメリット。
ネガのストレス発散の場にして荒らさないでほしいな。
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102
匿名さん
>>101 匿名さん
あなた大丈夫?大師線が地下化するのは小島新田の先から川崎大師と鈴木町の間までですよ。
「関係ない」のではなくて、全線地下化の計画が頓挫して被害を被った沿線で唯一の可哀想な物件ですよここは。
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103
匿名さん
今は産業道路駅が地下化する工事をやっている。
次はお金が出せれば東門前駅も地下化するかもしれない。
全線地下化なんてここを売り始める前からやらないつもりだったので、被害もなにももともと関係ないのだが、期待してたの?
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104
匿名さん
↑東門前駅と川崎大師駅も地下化するかもしれないのまちがい。
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105
通りがかりさん
>>102
たった4両の電車に乗るために地下に潜るなんて面倒だから、地下化しなくて良かったと個人的には感じています。
そして川崎大師と鈴木町の間は対象外です。小島新田は終点ですから、小島新田の先ではなく、産業道路の先という間違えでしょうか?
どっちにしても異常な価格設定に嫌悪感を抱く気持ちはわかります。高過ぎですね。
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106
匿名さん
隣りもそうですが、住友は未販売住戸をたくさん抱える売り方
とのことですので、その分の修繕積立金や管理費の負担額を
物件代に乗せているのでしょう。
さらにブランド代も加わって、500万円以上は割高かと・・・
港町の物件と比べても、設備・施設・景観・駅距離などの面で
優れているものがみつかりません。
唯一、「住友の物件を買った」という自己満足があるのみか?
隣の売れ残りがそれを物語っていますね。
隣はEの字配置の低層建物で、更に魅力なし・・・
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107
評判気になるさん
最新の情報教えてください!!!!
また安くなりました?
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108
評判気になるさん
>>90 匿名さん
どう人気なんですか?
この物件のメリット5個上げて下さい
施主が、すみふさーんと駅近と廃れたヨーカドー以外で
教えてください。
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109
匿名さん
90じゃないが考えてみた。
1. 駅徒歩3分の近さ。駅が小さいからホームも近い。
2. 電車アクセスの良さ。川崎駅まで電車で5分、川崎駅から先の電車アクセスの良さ。羽田空港も近い。
3. 川崎駅周辺の抜群の利便性。売上実質日本一のショッピングモール、3つのシネコン、大型家電量販店など欲しいものは何でも揃っている。
4. 車アクセスの良さ。東京方面、横浜方面への幹線道路。アクアラインで木更津方面も近い。
5. 液状化危険度の低い土地。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
買えないならと書いてあったので、そこまで値段が高いのかと思いましたが、月々6万円台があります。予定価格が、70.35㎡で3490万円からだそう。頭金が350万用意できれば払えるマンション。
個人的には5000万近いと出費が厳しいかなと思っていたので、4000万弱ならそこまで高級すぎることもないかな。
川崎のエリアは好みが分かれそうですね。工場が多い地域なので。
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112
匿名さん
>>111 匿名さん
その部屋って最も条件が悪いやつですよね?
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113
匿名さん
>>109 匿名さん
その条件ならばリヴァリエの方が優位でしょうから、選定理由にはならないかも
長谷工の施工も悪くないでしょうが、あちらの大林は、ゼネコンのレベルも違うのではないでしょうか?
まあここは、スミフというブランドのみでしょうね
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114
マンション検討中さん
>>111
一部屋しかない一番安い部屋を買えるって言われても・・・
南向きでだいたい4500万から5500万くらいですかね。
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115
匿名さん
>>114 マンション検討中さん
500万円くらいズレてますね
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116
評判気になるさん
1期1次がまた延びて来年1月下旬になってる。
半年かかっても9戸売る目処がまったく立ってないとかヤバすぎる。
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117
名無しさん
要望書は40件くらい入ってるよ
10戸以上にすると広告上の縛りが出てくるから、あえて9戸にしとくんだってさ
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118
マンション検討中さん
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119
評判気になるさん
>>118 マンション検討中さん さん
117さんが嘘か真か、すみふさーーーーんか、試しにみてきました
40は嘘でしたが、33件のご意向と記載ありました
契約は来年の1月らしいです。。。
安くなってしまった分は、ご意向箇所の金額決して2期以降の販売住戸に振り分けるらしいですよ
悪どいやり方。。。。土地柄考えても高過ぎ。。。。
マンションの共用施設の利便差が駅近しかない。。。
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120
通りがかりさん
ガーデンの奥のレーベン買えば良かった
徒歩3分伸びて1000万円も違う
ブランド 力?
ただの価格設定の間違いないですね
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121
名無しさん
南部線のイマジンテラスは2500万円〜www
ここの最上階1件で2件分買えちゃうね
ここ高いね〜
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122
匿名さん
共用施設は皆無かと思えば、ペアレンツサロン兼キッズルームが
ついているんですね。
天候に左右されず広い空間で子供を遊ばせられますし、
お母さん方の交流の場所となるので案外利用率の高い施設になるのでは?
ただ、子供が大きくなれば無用となるのであくまでも一時的な
ものなのでしょう。
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123
匿名
なんかこの板、割高以外の情報がなく参考にならないですね
たまにデベらしきわざとらしい書き込みがありますが
本当に検討している人はいないのでしょうか
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124
匿名さん
要望書がドンドンと集まってましたよ!
良い部屋は早くしないと確保出来なくなりますよ(*_*)
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125
匿名さん
港町のタワマンがほぼ完売だから、次はここに移っていくのでしょう。
そういう計算なのでは?
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126
匿名さん
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127
マンション検討中さん
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128
マンション検討中さん
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129
HEY
ここはいつになったら販売されるの?
だらだらと時間だけ過ぎていく・・・
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130
匿名さん
>129
>ここはいつになったら販売されるの?
いよいよ今月から販売開始となるようです。
駅まで徒歩3分という好立地はなかなかないと思います。
ファミリー層は特に希望される物件ではないでしょうか。
気になるのは価格帯かも。戸数が多い分、安いいいなと思います。
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131
匿名さん
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132
HEY
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133
匿名さん
住友不動産はライバルがいなくなった後で勝負する。
この条件はこれしかないんだから、この価格で手打ちするしかないという状況を作るのが上手い。
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134
評判気になるさん
>>133 匿名さん
でも、それで大量に売れ残る隣りの実例もありですね。
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135
匿名さん
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136
HEY
全然販売されないし、話題もないし、人気もないし、高いし。
すみふさんはどうしたいんですか?
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137
匿名さん
見込み客が集まらないから販売開始できないってパターンでしょ。
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138
マンション検討中さん
ここ朝鮮人の購入予定者1割…ゴミ捨て場に防犯カメラとかwww
産業道路は外国人率3割弱…ゴミの玄関前回収がある分揉め事は少ないかな。。。
どっちもどっちだな…
価格だけならやはり産業道路かな
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139
評判気になるさん
3月に販売らしいよーほんとかどうかわからないけれどもっと安くなれば契約確率は高くなるのにやっぱり坪単価が高すぎる
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140
HEY
高すぎてご意向シートが全然入ってないみたいですね。
これはまたまた延期かな
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141
匿名さん
隣のガーデンズが地味に最終1戸になってるけど、この1期1次9戸は実は隣の販売の為に打ってる広告なのでは?
「新築」のグランドシーズンズ目的の客を言葉巧みに誘導して、2年落ちで「中古」のガーデンズを買わせてる気がする。
だからガーデンズは裏では相当値引いて売ってる気がする。
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142
匿名さん
家電量販店が
こっちは2年前の型落ちなので大幅に値引きします
と売るようなものでしょう
どこが悪い?
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143
匿名さん
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144
HEY
ガーデンズも検討したけど、値引きの話なんてなかったよ
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145
匿名さん
値引きは絶対にしないんじゃないでしょうか。しないで長い目で見てゆっくり売れていくのを待っているという印象が凄く強いです。あと数戸でも数年は普通に販売していたり。
ですので値下げを待とうというのは基本は得策じゃないということになってきますよね。
それだったらまだ選択肢があるうちにさっさと決めてしまったほうがいいし。
一番お得なのは第1期だよなんて聞いたことがあるけれど本当なんでしょうか。
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146
匿名さん
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147
マンコミュファンさん
未だに販売スケジュールの案内ないけど、3月に販売する気あるの?
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148
匿名さん
平日限定のお気軽見学コースがあるようで、本当に気軽に見て回れるのかと
バナーをクリックしたところ、予約は必要で住所氏名、予算の入力も
必須でした。
ふらりとモデルルームに出かけて1時間程度自由に見学できればいいなと
思いましたが、やはりそう言う訳にはいかないようです。
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149
匿名さん
ふらりと来られて、モデルルームで無料コーヒー飲んで、商品券ゲットされ
じゃ、また来ます
と帰られてはデベも困るでしょう。
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150
匿名さん
モデルルームによっては予約制のところが多くなってきていますよね。
混雑を避けるためだと思いますが、気軽に回るというのはなかなかできなくなってきているのかしら。
モデルルームといっても営業さんとの話もありますから、1-2時間は1世帯当たりかかってきますから、予約が必要なんでしょうね
高額の買い物ですから、慎重に選びたいですね。モデルルームに何回も行かれる方っていらっしゃるのでしょうか?
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151
HEY
すみふさん
いつになったら販売開始するんですかー?
ずっと待ってるんですけど
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152
住民板ユーザーさん8
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153
匿名さん
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154
匿名さん
本当だ
しれっと販売予定4月に書き換えられてる
いつになったら販売するんだろう
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155
匿名さん
住友不動産のマンション。延期が多いですね。そんなにガツガツ売らなくてもいいスタンスなんでしょうか。
隣のシティテラス川崎鈴木町ガーデンズは別のマンションになるんですよね。分譲中、ってありました。住んだらイトーヨーカドーを利用することになるんだろうなと思います。クレジットカード、ヨーカドーのものにしようかな。
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156
匿名さん
ガーデンズが完売したね。
これでここも販売開始かな。
まさか港町の完売まで待ったりしてね。
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157
匿名さん
400戸の大規模となるとこのあたり周辺の人口も一気に増えますね。
駅までをバス利用するとしたら、朝の通勤ラッシュは大変混雑しそうかなと予想されるとして余裕をもって家を出なければならなそうですね。
京浜急行電鉄大師線の本数を調べてみると、通勤通学ラッシュ時は5分間隔くらいで走っていますし、普通の時間帯は10分間隔なので本数としては問題なさそうです
バスを利用するよりも電車を利用した方がスムーズに移動できそうですね
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158
通りがかりさん
ここは、川崎南部の公立学校の現状をよく理解しないで購入すると後悔するので気をつけて。
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159
マンション検討中さん
早く販売始まって欲しいですね。
質問ですが、このあたりのマンションは、やはり中国の方って多いんですか?
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160
マンション検討中さん
中国人かどうかはわかりませんが、7割ぐらいが外国人だと聞きましたよ。
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161
匿名さん
>>160
んなばかな。
外国人でマンションが買えるのはそれなりの上位層だけ。
>>158
川崎市内で一番偏差値の高い公立中学校が近所にあるんだけどね
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162
マンション検討中さん
>>161 匿名さん
>>161 匿名さん
中学生のリンチ殺人事件があったのはこの学区ではないんですか?
事件現場は近くだと聞きましたが。
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163
匿名さん
偏差値が高いのは中高一貫のほうだな。
ところで、イトーヨーカドーのニトリがなくなるって本当?
何になるのかな?
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164
住民
>>163 匿名さん
ニトリは港町に大きいのが有るから本当かも知れませんね。
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165
HEY
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166
買い替え検討中さん
8年位前の住宅ローン金利が借入期間35年で2.6%程度だったので、今の金利0.625%って借りた方が得ですよね。
手持資金に余裕が有っても購入資金を目一杯借りて、いざという時のために貯金を残しておいたり、手堅く運用した方がいいと思うのだけど、住宅ローン減税もありますよね・・・
皆さんは、どう思いますか?
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167
通りがかりさん
この前の日曜日に現地周辺でとんでもないもの見てしまいました。
日本有数の奇祭、かなまら祭り、でした。
営業の方もこれは説明しておいてくれないと。検討即辞めました。
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168
ご近所さん
確かに、かなまら祭りは変わっていますね。
汚らわしいと思うか?、面白いと思うか?
観光客も来る奇祭みたいですから、不快なら開催日の年に一日だけ、若宮八幡宮付近に近づかないことですね。
若宮八幡宮まで230m位、凄く近くで奇祭が開催されされますよ!
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169
マンション検討中さん
年に一日だけの奇祭かなまら祭りとは言え、小さい子供に聞かれた時の答えに困りそうです(>_<)
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170
匿名さん
>>166 買い替え検討中さん
それって固定金利ですか?
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171
購入経験者さん
金利0.625%と言うのは、スミフホームページの【いよいよ第一期登録受付開始!!!】に記載↓の
=========================================
【予定価格】
70.35㎡ 3LDK 3,490万~よりご紹介予定!
→→→月々6万円台 ※1
※1 頭金350万円ローン元金3140万円(月々2510万 ボーナス630万)お借入期間35年
金利0.625%(三井住友銀行2017年4月度金利)の場合
=========================================
の金利の事ですね。
三井住友銀行の窓口で詳しく説明を受け、返済期間35年間の返済シミュレーションを確認した方が良いですね。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
地域の奇祭について、営業から説明が欲しかった旨の発言に
『祭りが説明が必要な重要事項となり得るのか?そんなに大げさなものだろうか?』と
首をかしげてしまいましたが、祭りの画像を見るとインパクトがありますね!
祭りのスケジュールを確認しましたが観光客も多く周辺が大混雑するらしいので
その辺りの説明は必要かもしれません。
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174
匿名
>>169 マンション検討中さん
なんで、ありのままに教えてあげないのですか?
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175
匿名さん
住宅ローン金利0.625%・月々の返済6万円台なら返済も楽だと思ってしまいますが、最初のうちだけですね。
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176
匿名さん
>>173 匿名さん
中学生レベルのピュアな人がいるようですが、正直、そんな大したものでもセクシーなものでもありませんよ。
年に一日だけ、狭い神社に外国人観光客が集うだけです。
当日神社の前を通っても変な飴をなめたり変なTシャツを着た外人がちらほらいてクスっと笑えるだけで、それ以上でも以下でもありません。
川崎大師方面にいてタイミングが合えば神輿を見ることもできますが、それも一瞬笑みがでる程度。
鈴木町方面には人は殆ど来ません。
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177
匿名さん
イトーヨーカドーのニトリ(デコホーム)5月8日閉店です。
これからは隣のマーケットスクエアまで行かないといけないですね。
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178
匿名さん
どこの情報でしょうか?
イトーヨーカ堂は大丈夫でしょうか。。。
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179
匿名さん
どこの情報って、見に行ったら閉店セールやってます。
本屋も撤退したし、専門店は厳しいのかな。
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180
検討板ユーザーさん
>>179 匿名さん
イトーヨーカ堂自体閉店してるところも多いみたいですが、大丈夫ですかね
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