フィールガーデン南千里ってどうですか

朝からダッシュですか……

普通に歩いても10分かからないですよ〜

>>402 マンション検討中さん

私も10分くらいでした。もっとかかると思ってたので購入の決め手になりましたね。
駅距離がこのマンションのネックだと思うので、そこで迷う方は実際に歩いて感覚を掴んだ方がいいと思いますね。

駅からは遠いのはここのデメリットだって営業の人も言ってたよ。資産としても値打ちは下がるのはここのデメリット。

2点ほど

駅距離の遠さ:　若いファミリー層だったら許容範囲だとは思います．年取ると大変でしょうね．マンションの買い替えを考える時が来ると思います．

資産価値:劣化率は高いでしょう．しかしその分価格は安め（南千里駅近くより1000万ほど安い）なので，それを考えればトントンだと思いますよ．

>>405 購入経験者さん
確かにそうですね。この付近は同じような駅遠物件が3つ(ウェリス、イニシア)ありますが、ここは頭ひとつ抜けてそうですね。

この辺は後々売却すること考えると値落ちが激しそう・・・

うちは先月契約しました。
以前から気にはなっていましたが北摂エリアでこの価格帯はないので即決です。完成まであと1年あるのが長いですが…
決め手は価格と、設備・共用部などのスペックが揃っていた点と、駅距離はあるものの歩けない範囲じゃないので。
資産価値が大事と一般的に言われますが、第一に大事にしたいのが自分が住みたいと思うかどうかだと思います。

でも住んでるうちに子供も増えて大きくなってくると狭くなってくるので、売却のこと考えると立地は大事ですよ。
この近辺ですが1年経っても売れませんし・・・

今となっては無理してでも駅近の新築、または中古買っとけばよかっと後悔してます。

永住する、引っ越しの可能性がない、住宅ローンを無理していない、こういう人にはいいでしょうね。

>>410
今は南千里駅近くの中古・新古マンションが不動産バブルです．そっちに顧客を奪われているのでしょうね．
いい風が吹くのを待つ（だいぶ先かな，早くても2，3年後）か，思い切って価格を下げて，売り抜けるかですね．
悶々と悩むよりも，損切りしても早く手じまいして，改めて再出発するほうが（精神面の健康のためにも）いいかもしれません．

今北摂は信じられないくらいの高額マンションばかりなので、私のような普通のサラリーマンでは手が出ません…
山田駅前は坪単価250万円、千里中央のタワーは300万円近い、桃山台駅前の住友不動産も250万円以上するそうです。無理して買っても、住んでから入居者との生活レベルが違いすぎて疲弊しそうです。
そういう意味で言えば、ここも決して安くはないですが、ご近所さん付き合いなど住んでからも楽しく過ごせそうです。

また、売れ行きで言えば、ジオ千里中央レジデンスが一番で、ついで千里中央タワー、ここ、山田駅前といったところでしょうか。最近は完成しても半分以上残ってて値下げしまくる物件もあるなか、ここは完成するまでに完売してそうなので(ルーフバルコニーの住戸だけ残ってるかもですが…)、安心です。

お求めやすいマンションは、住民層が心配になります。

ここは北摂の中ではまだ安い方ですが、南大阪とかと比べるとそこまで極端に安いわけではないので住民レベルはそこまで低くないと思います。

少し低いかな？くらいでしょう。駅から遠いマンションは電車通勤率が低くなるので、それなりの層になりがちです。

ここは坪単価どれくらいですか？

>>419 マンション検討中さん

坪単価165万円だそうです。

四人家族ですがマンションと戸建はどちらが良いですか？

>>421 匿名さん

子供さんがいるのであれば、何歳かによりますね。

>>421
マンションだと70～90㎡が普通で子供2人いると子供が大きくなると部屋は足りなくなるでしょう．
戸建てならば100㎡以上が普通ですが，かなり郊外に行かないと価格は高いです。
距離と広さのバランスをどう考えるかですね．

子供二人だと４LDKが必要です。

140件売れてる話しでしたが価格表が行くたびに変わってて信用できなくなりました。
完成してみたらなかり残ってたら嫌なので、完成を待つ事にしました。
営業の方の早くしないと無くなりますよに焦られるところでした。
駅からの距離を考えても飛びつく価格安ではないように思いました。

彩都か迷ってます。
価格と広さで彩都か？
今決めなくても完成まで待ってもいいか悩みます。

彩都最高！

>>425 匿名さん
価格が行く度に上がってるんですか？

彩都ならグランドパレスかな

マンションは良さそうなイメージですが、道路からの入り口が狭そうなのと、その割には交通量が多いのかなと少し気になっております。
この辺りに詳しい方の率直なご感想を教えていただけないでしょうか。

>道路からの入り口が狭そうなのと、その割には交通量が多いのかなと少し気になっております。

その通りです．交通量が多いのは，その道が千里山・関大・上山手・JR吹田方面 へ抜ける道になっているからです．小さいお子さんがいる場合は注意が必要ですね．車と接触せずに千里山・南千里方向に抜ける道があるかどうか，営業に確認を入れたほうがいいと思いますよ．

>>431 周辺住民さん

ありがとうございます！
個人的には、道路が一番気になる点なので、営業さんに確認してみます。

千里山西6に30年済んでますけど、あの千里山に抜ける坂道は危ないよ。
20年前くらいからこの周りにマンションがいっぱい建ちだした頃から車両と人・自転車の接触事故が多かった。
このマンションが出来るとさらに交通量多くなるし小学校に通学する児童も増えるから更に危なくなると思う。
吹田市自体がインフラ整備もろくにしないで建築許可出してるからどうしようもないと思います。

私も千里山西6に住んでいます。
あの道は交通量も多く、児童館や小学校もあり小さな子供もよく通り危険です。
歩道も狭く電柱が邪魔なんですよね。歩道は1人しか通れません。自転車は車道をよく走りますし。
あの道がもっと広ければなぁ。

千里山方面なら、南側の提供公園の出口から出ると車の少ない道を通れますが、南千里方面へは、車が途切れず歩道のないあの坂を通るしか方法がありません。

歩く場合も危険ですが、車で千里山方面からマンションに入る時に、あの急カーブの手前の右折では、大変な事故が起こるのではないかと、周辺の自治会で懸念しています。

>>435　前から歩道がないと言われていますが、坂には歩道がありますよ。

>436

ガードレールで道路を区切っただけの人が二人横に並んで歩けない歩道が小学校方面にあります。

児童が増えると自己の危険性も増すということも想像できないのでしょうか？

整備もろくにしないで大規模マンションを許可した吹田市の姿勢が疑われます。

セブンイレブンが開店してさらに車も増える可能性があるし、マンション出入口から右折で出るのはかなり怖いと思います。

>>436 匿名さん

坂の西側には細い歩道がありますが、マンション側には一切ありません。

西側の歩道を歩くためには、信号や横断歩道がない場所で坂を横切るしかありません。

急坂、カーブ、マンション住民の車の右折帰宅と、悪条件が重なるので、事故が懸念されているのです。

色とかまだ選べるんですか？

出入口が、後数十メートル離れていれば良かったということですか？

すいません、「カーブから」というコメントが抜けておりました。

>441　
自動車に関してはそうかもしれません。
子供さんの小学校への通学に関しては住宅街の方を通ってもらわないと事故に合うかもしれないという心配が大きいです。
ただこのマンションから住宅街の方へ出る道は出来るんでしょうか？なければ自動車通りの多い坂道しか無いので危ないです。

向かいのマンションとちょっと迷います。

出入口にカーブミラーぐらいできれば良いですが、多少の事故は仕方ないかも。でも、だから安い訳ですし、メジャーなデベロッパーは手を出さないから今まで、土地があった訳で、安い物には理由があると思います。ようは分かった上で納得すれば良いだけだけどね。

イオンに習い事に行ってますが、夕方のピーク時間帯などは誘導の人がいないとスムーズに入れないぐらい人通りも多いですし、火曜日なんかは火曜市の関係で左側車線の渋滞ひどいし、車を使う人からすると時間に余裕がないとマンションからの出入りはイライラするかもしれませんね。

出口に信号つけると言われましたよ。

>>443 周辺住民さん
南側の裏口通路あります。

>>445 匿名さん

土地が残ってたのは地主が手放さなかったからです。その地主が亡くなって、ご遺族が相続税対策で手放されたのがきっかけです。
ただ北側出入口にカーブミラーと横断歩道くらいは欲しいですよね。

ここのマンションギャラリー見てきました。
すぐにマンション押さえないと売り切れますよ、ってオーラの営業マンの方がいて少し引いちゃいましたけど、人気のところはそうなんですかね？？マンション購入って即決できますか？
あと値引きって出来るものですか？

>>450 評判気になるさん

難しいですよね。
私が買ったときはそんな雰囲気はありませんでしたが。
私は1ヵ月半くらいで決めました。
あと3カ月は売り切れることはないと思いますが、希望の部屋が残るかどうかは別問題なんで、決断時まで希望の部屋が残るかどうかも含めて縁ものと割り切るくらいでいいと思います。

値引きは今のタイミングだと難しいと思います。

値引き期待するんでしたら、売れ残り出るまで待ったほうが良いですよ。200-300ポンと安くなります。

とても人気があるとは思えないので、焦らなくて大丈夫てす。

残り60戸ぐらいですね！夏前には完売しそうな勢いです。
値引きは無いと思いますが\\\
完成は1年以上先ですし

>>450さん
私のときはむしろ「人気だからこちらからはあまり営業しません」みたいな態度でした。営業マンに拠るんでしょうね。うちは半年くらい色々な物件を見て回りましたが、近々こちらのマンションを契約する予定です。

ただ、駅からもう少し近ければ完璧なのに、とも思ってしまいます。山田駅前マンションが値下げで予算内になったので、正直揺らぐ部分も…。あちらは真横の高速道路が気になりますが。

ここだ！と決めるのはなかなか難しいですね。竣工まで間があるので、しばらく悩み続けるかもしれません…

残り60戸なんですね！一ヶ月程前に行ったときは西側は空きが多くて売れ残りそうな気がしましたが、最近は西側も売れているんでしょうか

４５６さんへ
先週末モデルルームに行きましたが
残り個数は全体で５０戸程度でした。
西側は残り１５戸、南側は８戸、東側２７戸でした。
３時間ぐらいいましたが申し込み手続き中の人も
３家族ぐらい見かけましたのでもう少し進んでいるかもしれません。
南を検討なら急ぐべきだと思いました。
家は東向きで検討するつもりなのでもう少し悩みます。

>>455 マンション検討中さん

山田駅前マンション値下げしたんですか！
私も迷ってました。
１０年後の売却考えるなら、あちらの方が値下がりしにくそうなんですよね。

ただ、普通に住むだけなら、あそこまで駅直結にこだわる必要もないんですよね…マンション価格新築中古ともに上げ止まり下がり気配というウワサもあり、転売価格頼みだと値段的にもちょいリスクが高いかな、と。

永住の可能性もあり、悩んだ挙句こっちにしましたが、予算が合うなら十分あり得る選択ですよね。

山田はそんなに下がってないです。広告上の目玉だけですよ〜
それでも2割高いです。

そらぁ、ここよりも質がいいですからお高いでしょう

山田駅前はここより4割高いですね！2割高いぐらいなら買ってたかもしれないけど。

フィールガーデンと山田のマンションギャラリーどちらも行きましたが、個人的に設備仕様は大差ない印象を受けました。大きく違うのは駅までの距離くらいかと
山田は東向き低層階なら4000万円台前半の部屋もありますし、部屋の位置や広さが気にならなければ2割差くらいで購入できますね

山田とフィールガーデンとでは駅の近さで1000万くらいの差があるって思ったらいいってことですね！

まぁ、これを言っちゃぁおしまいなんだけども。

この先の人口減少、家、マンション余りで需要減なんで

新築マンション買ってもこの先二束三文何だけどね。

コスパが良いとは思えないわ・・・・

今は中古の価格もどんどん上がっているので、コスパ考えるなら物件の購入自体に適した時期ではないのかもしれませんね～
住み替えや投資目的でなければ新築でも問題ないと思いますけどね

ここはイオンの裏側に阪急の駅（千里山と南千里の中間）ができれば，一気に資産価値が上がると思います．

できるわけねぇべｗｗｗ

同感w
何を根拠に発言したのか聞きたいww

できるわけないはその通り．それを見越しての発言．
可能性があるとすれば，阪急系列側が周辺の土地を取得した場合．
地価の高騰による収益増を狙って駅を作る，ということだが今になってはそれは不可能．
イオンができた時がそのチャンスだっただろうけど，動けなかった．惜しかったね．

いずれにしても、寂しい雰囲気の場所です

5年程まえだったかな、イオン撤退の可能性があったわけだけど・・・
あの建物ももうかなりの老朽化、建て替えてまでイオンがあそこにこだわるのかどうかも不透明
借地のはずだからもうそろそろまた撤退、建替え等の問題出てくるんじゃないの？
自分もこのへんに住んでてこう言うのもなんですが・・・イオンなくなったら特に特色もないただの僻地になる場所ですよこの辺は（笑）

資産価値を考えてられるんでしたら、駅に近い新築又は中古を選択した方が後々後悔しないと思いますよ。
永住をお考えでしたらイオンがある限りここは便利と思います。イオンが無くなったら中途半端ですけどね。
私自身近隣で中古で売却出していますが、値落ちが激しいのと築浅（10年前後）でも1年近く売れてません・・・

私もマンション周辺に住んでいるものですが、イオン無くなったら本当に微妙な場所ですよね

ただ、イオン撤退の可能性は低いと思いますよ！法律上この近辺で新たに大規模店舗を建設できる用地がないので、みすみす手放すことはないと思います
現時点である程度の利用客も居ますし、大規模マンションが建てば更に利用客増、継続利用が見込まれますよね

例えイオンが撤退したとして、他の商業施設に変わる可能性が高いでしょう
リニューアルや建て替えは是非行って欲しいですね！

周辺住民として、マンションが建ったらお客さんも増えるだろうし、リニューアルしてもっと便利になったらいいな～なんて前向きに考えています

イオンのような大店舗が市街地域に建てれるようになったのは，大店舗法の改正があったから．90年代にアメリカが自国の商品が日本で売れないのはアメリカ製製品はサイズが大きく，日本の小さな個人商店におけないからだ，と「言いがかり」をつけた．それに屈した形で，大きな商品をおける大きな店を町に作らないと、という形で法律が改正され，イオンなど大型店舗が進出してきたのです．この地域はその先駆けかな．
　イオンが撤退しても，別の店が来るのは確実とは思いますが、このような大規模モールになるかはわかりませんね．特に家電量販店は売れないので、来ないかもです。家電量販店はいらないけど，個人的には習い事や塾，医療・介護系がもう少しあったらと思います

今のアービングの建ってる場所ももともとミドリ電化だったんよね。
でも業績よくないから撤退してイオンの中に入った。
イオン自体も食料品売場のみで集客稼いでるだけで上階に関してはあんまり好ましくないみたい。
テナントもなかなか入ってくれないみたいだし。
もし撤退ってなったら、食料品、日用品に絞って規模縮小して南千里駅横の空き地とかに移転するんじゃないですかね。マックスバリューみたいになるんじゃないですか。

久しぶりに見たらイオンの件でちょっと盛り上がってますね。
イオン撤退の話、5年前にもあったんですか？私が聞いたのは10年くらい前でした。定期的に撤退の噂が流れるんですかね(笑)
10年前の噂に関しては、当時入っていた体操教室？の閉鎖が誤解されて伝わり、何故かイオン閉店という話になったと聞きました。
イオンの土地の現保有者はフィールガーデンの事業主でもある日本エスコンらしいですね。フィールガーデンも建つしイオンの再開発頑張って欲しいです。撤退してマンション建ったら最悪だな～

>476

下が店舗、上層がマンションになるとかいう話も有りました。でも、このマンションが建ったのでそういう心配はなくなったんでしょうねｗ。

イオンが撤退，その後が埋まらず大型ショッピングモールの維持が難しくなる場合のメリットとデメリット

メリット:近隣の顧客のみを対象とした商業施設になるので，車が外からやってこず，交通問題が軽減．このスレで懸念されている交通事故などは回避できるかも．

デメリット:商業施設の規模縮小によるサービスの低下


商業施設そのものがなくなることはないと思います．この地区の近隣住民は結構いますので，どこかのスーパーなどが必ず手をあげて入ってくるでしょう．

イオンが食料品売り場しか賑わってないから心配とありますが大丈夫です！！20年前のジャスコ時代の時からです（笑）逆に20年以上経っているのに昔も今もほとんど変わっていません。いやむしろ住民が増えた分、今の方が賑わってるかも・・・昔は一階にマクドがあったんやけど復活せんかな！？

イオン撤退の可能性はあると思いますよ。イオンリテールは赤字ですからね。スーパー業界は厳しいです。業界1位のイオンリテール、2位のイトーヨーカ堂ともに苦しい。
イオンが撤退して関西系列のスーパー(イズミヤなど)になるとかならあるかもしれませんね。

＞479

賑わうならマクドは撤退なんてしませんよ。

イオンの北側に佐井寺方面からの計画道路と吹田駅方面からの計画道路2線が伸びる予定です。現在は計画決定状態ですが、近々事業決定するようです。事業決定すれば大阪学院のグランドが大半なので整備は早いかもしれません。グランド自体も売却対象となっているようなのでこの地域も一変するかもしれません。少なくとも交通の流れや商業施設の価値等は激変すると思います。

>482

それって計画倒れになってない？

学院のグランドまではいいけどその先のグランドハイツや

アムール千里とかそのあたりのマンション、住宅の立ち退きが必要なんじゃないの？

マンション建設で人口が増えているのに、スーパーが儲からず撤退の恐れありという状況は何故なんですか？
皆さん普段はどちらで買い物されているのでしょう。宅配スーパーですか？
マンションのすぐ近くにセブンイレブンが新しくできたそうで、それは明るいニュースだと思います。

>>484
イオンが大きすぎるということです．イオンモールは広い駐車場を持ち，遠方からの顧客を集めないと儲かりません．イオンは近隣の住民を対象にしたスーパーではなく，郊外に建てて土日に一日がかりで買い物する顧客用のスーパーですよ．現在の立地はその条件を満たしていないと思います．だから，規模の問題で近隣にマンションが建っても経営は難しいということです．

フィールガーデンの催し物でクリスマスツリーの飾り付けやガーデニング等とありますが、これは最初だけ管理会社が行うのでしょうか？？
後の管理は自分たちで行うのでしょうか？？

売れ行きどんな感じですか？

>>486 マンション検討中さん
あるフォーラム会費として毎月管理費と一緒に支払うので管理会社が行うはずです。

>>488 マンション検討中さん
別途管理費用を集めてそれで運用していくのですね。
マンションの中にツリーとかあれば、少しは風情も出ることに期待します。

487さんへ
すごく人気があるようです
170戸以上が契約済みでした
全体戸数に対して80パーセントぐらいの売れ行きです
モデルルームも熱気がありました
選べる部屋が少なくなってきているのが難点です。

今日、行ってきました。かなり選べる部屋は少なくなっています。何組も来られていました。マンションは何件か見て回っていますが、一番混み合っていました。

完成まであと1年あるのに8割方売れてたら売れ残りはなさそうですね。

南向きはもう空きなしですか？

>>493 マンション検討中さん
少しまだ空いていましたよ。

いくつか見学してきましたけど、最近のマンションは高すぎと思ってましたがここはかなり安かった。
でも、ここまで安いと大丈夫なのか不安にもなりました。検討としては残してるんですけど、安いには理由があるとしかおもえなくて、、、

>>495 マンション検討中さん
安い理由はいくつかありますが、
①杭を打ち込んでいないので（地盤が固くて安定している）、その費用がかかっていない
②土地購入の方法（競売でない）
③駅距離
以上が主ではないでしょうか。
杭を打ち込んでいないというのは一見危うい感じがしますが、実は直接基礎の方が地盤が固いことの裏返しなので安心です。
ちなみに都庁や六本木ヒルズの森タワーも直接基礎で杭は打ち込んでいません。

>>495 マンション検討中さん
あとは売主や施工会社の知名度

リセール考えると駅遠物件には手が出しにくいよね。

駅前の割高物件よりもリセールはましだど思うが。