いつか買いたいさん
[更新日時] 2018-03-27 07:53:17
フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。
所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸(他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ、ライブラリー)、キッズスペース)
間取り 1LDK+2F~4LDK
住居専有面積 68.47m2~99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社
[スレ作成日時]2016-03-24 14:34:46
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他(地番) |
交通 |
阪急千里線 「千里山」駅 徒歩11分 阪急千里線 「南千里」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸(他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ、ライブラリー)、キッズスペース) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [売主・事業主]日経ホーム株式会社 [販売代理]株式会社富士ハウジング [販売代理]株式会社アクラス [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フィールガーデン南千里口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
駅遠の方が駅近よりも価値が下がっていくというのは確かなんだが、この物件だけは例外だとでも言いたいの(笑)
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502
マンション検討中さん
500さん言ってる事は
最近販売されている駅近マンションは総じて競争入札で高値で取得した物件なので割高である為、
値下がる可能性があるといううことでしょう。
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503
匿名さん
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504
通りがかりさん
>>503 匿名さん
いやいや、ここ安過ぎですから。
負け惜しみとか言っちゃってる方が恥ずかしいですよ笑
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505
匿名さん
>>504 通りがかりさん
安いとこしか買えない人の負け惜しみってことでしょ。
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506
通りがかりさん
日曜日にモデルルームへ行って来ましたがもう9割埋まっており、あとは低層階とルーフバルコニーの部屋のみでした。微妙な部屋しか残ってないので値引きなしの完売は難しそうですね。
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507
通りがかりさん
>>506 通りがかりさん
一階の庭付きの部屋はまだありましたでしょうか?
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508
匿名さん
>>506 通りがかりさん
9割埋まってて完成まであと1年あれば値下げなんてしないでしょう。買いたいって人を1年かけて探せばいいんですから。北摂の他の販売状況を見ていればここの割安さは際立っています。
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509
契約済さん
>>504 通りがかりさん
割安だけど、安過ぎという程安くはないと思いますが。すぐ近くにもっと安いマンション売ってますがな。負け惜しまれる程完璧な物件と思って買った訳でもないですけどね。
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510
マンション検討中さん
ここは天井が低いのが意外に知られていないよね。間取りの部屋にたくさん点線があるからそこは入居してびっくりだろうね。
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511
匿名さん
イオンがすぐ近くにあるのはうれしいです。
コンビニも徒歩1分のところにできるので、ジュースなどをすぐ買いに行けるのは便利ですね。
ファミリー世帯には住みやすい立地になっていると思いました。
余談ですが、天井の高さは低いと案外圧迫感がありますから、きちんと確認した方がいいかもしれません。
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512
マンション検討中さん
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513
マンション検討中さん
低くは無いですが、モデルルームの梁の位置でだいぶ圧迫を感じました。
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514
匿名さん
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515
マンション掲示板さん
>>514 匿名さん
梁の位置、高さは部屋によって変わりますから、気になる人はモデルルームで確認した方がよいと思います。
選べる部屋も少なくなってきているので、聞いた方が早いですね。
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516
周辺に住んでいます。
>>512 マンション検討中さん
245cmは低くありませんが、モデルルームで言うなら子ども部屋にしつらえてある部屋は、入り口に梁があり、その部分が190cmくらいしかありませんでした。
子どももそのうち背が伸びます。
180cmの夫は勢いよく入れば頭をぶつけると言っていましたし、搬入する家具も限られそうです。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
どうして太い梁が居室にあるのだろう?という風に思っておりましたが、パイプスペースという可能性は確かにあるかも…。
床下とか天井裏に作るのでは?とも思いますが…
どういうことなのかっていうのは普通に聞いてみたほうが良いかもですね。
もしかしたら
構造上、出てしまうものなのかもしれないですし。本当に梁ということで…
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519
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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520
匿名さん
ここは安すぎるのが、気掛かりです。
建材費、人件費が高騰する今、何でこんなに安く作れるんだろう、、、
よくイニシアを引き合いに出す方がいますが、あそこは池の上なので、土俵が違うと思います。
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521
マンション検討中さん
安く販売出来る理由が知りたいなら、一度モデルルームに足を運んで伺ってみては?ネットで仕入れられる(誰かが話してくれる)情報も限りありますからね。
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522
マンション検討中さん
基礎地盤が良い為杭打ちが不要、土地の競札が不要、駅遠等の要因で近隣のマンションに比べ安いんじゃないの?
建設中なのに既に欠陥確定って!マジですか??
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523
マンション検討中さん
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524
マンション検討中さん
>>522 マンション検討中さん
わさわざ煽りを促さないでください。建設中に欠陥云々が分かるわけないですよ。建設業者が内部告発するならまた別ですが。
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525
匿名さん
確かに価格は安いと思います。
駅から離れているので土地の取得が安く済んだからか、
建材の仕入れを工夫し、建築コストをコストダウンしているのか?など
様々な憶測をめぐらしてしまいますが、どなたか営業さんから理由を聴かれて
いませんか?
-
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526
匿名さん
基礎地盤がしっかりしているため、杭打ちの必要が無い。その為その分のコストを抑えられると伺いましたよ。
駅から距離があるのも価格が安い内の1つですね。
後は売れ行きの感じからして、単純に価格設定のミス(低めに設定しすぎた・お客様側からしたらラッキー)も可能性としては挙げられますね。
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527
マンション掲示板さん
>>525 匿名さん
土地を競売で購入していないのが大きな理由と言っていました。
競売で購入しているとどうしても土地だけで価格が高騰するので、そこを抑えているのは大きいんじゃないですかね。
あと、営業の方が、駅からの距離を考えると価格を今より上げると売れ残りの可能性が出てくるため、あえて低く設定したとも言っていました。
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528
マンション掲示板さん
こちらを購入したものです。
今は年中で、入居する頃には年長の子がいるのですが、同じような状況の子を持つ方は、転園されますか?
今の幼稚園の園バスは来ないと思うので、迷っているんです。
近くに市立幼稚園があるので転園される方が多いなら、そしたら友達が幼稚園にもマンションにもいて、子にはいいのかなぁ、と迷っています。
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529
マンション検討中さん
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530
マンション検討中さん
1室くらいでしょうか、2,900万円の部屋は。大体が3,200万円超の部屋しかなかったような気がします。それも9割近く販売終わってたような。
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531
購入
>>528 マンション掲示板さん
うちは年中になる時の引越しなんですが、市立は考えていません。年少で通っている幼稚園へは通える距離ではないので、転園はしますが、私立幼稚園の予定です。
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532
マンション検討中さん
ここはもともと、竹やぶ
地震の時は竹林に逃げろというくらい、地盤が強いと言われている。
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533
マンション住人
>>532 マンション検討中さん
竹やぶは竹の根が張り巡るから地震の時に逃げ込めと言われてるだけで、地盤は関係ないと思います。
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534
マンション検討中さん
公式サイトのモデルルームがアップされないのはなぜ?
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535
マンション掲示板さん
>>531 購入さん
参考にします!
ありがとうございました。
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536
匿名さん
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537
マンション検討中さん
入居が始まって数ヶ月後にイオンが売りに出されるようです。買い物はどうしようかなーー
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538
評判気になるさん
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539
マンション掲示板さん
>>537 マンション検討中さん
どこを探してもそのような情報が見当たらないのですが、根拠となる情報を提示してもらえますか?
本当であれば非常に大切なことですし、偽情報なら削除依頼ものです。
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540
マンション検討中さん
>>537 マンション検討中さん
そんな情報聞いたので購入断念しました。
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541
マンコミュファンさん
老朽化してますからね。建て直して、もっと良いものができるなら万々歳です…!その間の買い物は苦労するかもしれませんが、吹田なんてどこでもスーパーがあります。
イオンは火曜と日曜くらいしかたいして安くないですよ。出所がよくわからない情報で断念するんですね(笑)
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542
購入経験者さん
イオンの敷地と建物は日本エスコンの所有の筈、直接聞くのが早いと思います。
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543
匿名さん
日本エスコンとイオンの間で長期の賃貸契約が結ばれいると聞いています。
フェイク情報だと思います。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
イオンの長期の賃貸契約って後、何年くらい残っているのでしょうか?
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546
マンション検討中さん
東の目の前のマンションとこんにちは❗部分をわざわざ買う人はいるの?
あんなに反対していた人達と一生目をあわせて住むって。
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547
マンション掲示板さん
>>546 マンション検討中さん
反対運動あったんですか?
周辺住民からの反対は無かったと聞きましたが。
反対運動とかあったなら嫌だな.....
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548
マンション掲示板さん
イオン無くなるなら話が違う。
買い物の近さも決め手だったのに。
その場合のキャンセルでも手付金は返らないのかな?
偽情報であればいいですが。
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549
周辺住民さん
ジャスコ(イオン)大昔、なくなる噂がありましたけど、この先数年は大丈夫ですよ。
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550
ご近所さん
HOSも入ってるし、数年前に立駐も新しく増設したばかりですし、よほどのことがなければ大丈夫じゃないですかね。
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551
マンション掲示板さん
老朽化しているからイオンは売られてもおかしくない。担当者もなくなるのは絶対ないとは言いきれないと言っていた。引き渡し数ヶ月後になくなっても文句は言えないもんなぁ。
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552
匿名さん
以前イオンの近くに住んでいました。
もう何年も前からその話は聞きます。
イオンから岸辺に繋がる道が出来る話は消えたのでしょうか。
イオンは古いし一階以外はお客さん少ないですしね。
キャンセルで手付金は返らないでしょう。
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553
匿名さん
イオンが絶対なくならないなんて言う不動産会社は存在しないと思う。重要事項説明でイオンの存在が明記されているのでしょうか?まずあり得ないと思いますが。
そして日本エスコンさんなんでガーデンモールの名前変えたかな?
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554
マンション掲示板さん
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555
周辺に住んでいます。
>>554 マンション掲示板さん
千里山西6丁目の方々は、大反対ですよ。
ウグイスが鳴く竹林を突然無くされ、11階建てマンションを住宅街に。
しかも前の道は緊急自動車の通り道なのに、渋滞を一層招きそうな出入口しかないのですから。事故も多発するのではないかと懸念している人も多いです。
新築マンションが建つときは、大なり小なり反対はあると思いますが。
-
-
556
マンション掲示板さん
教えていただきありがとうございます。ウグイスが鳴く大事な竹林だったんですね。緊急車両の件も懸念されますよね。
エスコンさんからは全く聞けなかったお話を聞けて良かったです。ありがとうございます。
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557
匿名さん
周りの戸建ての方達に反対されたまま出来上がったマンションは、後に地元のお祭りや自治会に参加させてもらえなかった例もあります。
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558
名無しさん
この物件は販売当初から期を追うごとに販売価格の変動はございましたか?
例:1501号室が第1期では¥3000万だったのに、第3期では¥3500万で販売されていた。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
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559
検討板ユーザーさん
>>558 名無しさん
3月末の価格表があります。
どの部屋が値上げしているのか気になる場所を教えていただけたら、わかる範囲でご回答します。
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560
名無しさん
>>559 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
WESTかEASTの5〜6階の部屋で、お分かりになる部屋はございますか?
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561
マンション検討中さん
最新の情報わかる方、70,80平米代の部屋、残りどこの何階が空いてるか分かりますか?
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562
検討板ユーザーさん
>>560 名無しさん
3月末時点で5.6階で残ってるところは3400万台予定の部屋です。
EGのみ3530万円でした。
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563
匿名さん
>>562 検討板ユーザーさん
もう売れてますよ。
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564
匿名さん
>>561 マンション検討中さん
70平米はもうないと思います。
上層階角部屋のルーフバルコニー付きの部屋と最上階の部屋しかなかったはずです。
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565
マンション検討中さん
561です。
ご回答頂けたみなさまありがとうございます◎
迷ってるうちに気になる部屋を逃したようです汗
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566
マンション掲示板さん
最上階残ってなかったはずなのに残ってたんですね。担当者に騙された。イオンのことや近隣トラブルのことも聞いてないよ。
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567
通りがかりさん
>>562 検討板ユーザーさん
558です。貴重な情報をありがとうございました。
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568
マンション検討中さん
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569
匿名さん
イオンは品揃えや物が悪いから、うちは南千里駅のトナリエに買い物に行くみたいですよ。自転車で5分くらいですし道も平坦なので行きやすいと思います。生鮮食品はオアシスよりサンキョーの方がいいみたいです。
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570
マンション掲示板さん
初めまして。
私も幼稚園をどうしようか迷っています!
自転車で最寄りのバス停まで頑張るか…転園か…
みなさまどうするのでしょう!
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571
マンコミュファンさん
>>570 マンション掲示板さん
電話で数件の幼稚園に問い合わせました!たまがわならイオンまでバスが来るということです。敬愛とか公立なら送りですね(^_^;)
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572
マンション検討中さん
こちらのマンションはなぜこんなにお安いのでしょうか?駅から遠いからですかね。何か事情があるのでしょうか。
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573
匿名さん
>>572 マンション検討中さん
遠いからでしょう。買うとき安いけど売るときはもっと安くなるのでは?人口減社会なので今後ますます駅からの距離の重要性が増すと思います。
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574
周辺住民さん
>>572
このスレで何度も出た話です.答えは二つでました.
1.駅から遠い.立地が今一つ.マンション価格は立地が最重要.
2.土地が競売にならなかったので,デペが安く土地を購入できた.
2.はラッキーと感じるかもしれませんが,競売になっても参加するデペはあまりいなかったのではないかと推察します.結局どのデペが落札するかはわかりませんが,安く落とせたのではないでしょうか.
>買うとき安いけど売るときはもっと安くなるのでは?
そうだと思いますが,元の買値が安いから損益も小さい.トントンですよ.
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575
匿名さん
>>574 周辺住民さん
安くて人気が無いものは買い叩かれるから損失は大きくなりがち
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576
マンション掲示板さん
>>575 匿名さん
ここは売れ行きが好調みたいですけど、人気がないところなのですか?
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577
匿名さん
>>576 マンション掲示板さん
安くしないと売れないということは人気ないということ。誰でもわかることだろう。
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578
匿名さん
でももう残り3つくらいって風の噂で聞いたけど本当?
3つなら良い部屋も残ってないだろうし、行っても無駄かなー
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579
通りがかりさん
このマンションまわりの築10年前後の中古マンションでも
高目の値段つけてもなかなか売れてないからなぁ。どんどん下げてやっと売れるっていう感じ。
このマンションの行く末見てるんかな・・・
永住するなら関係ないけどね。
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580
マンション掲示板さん
>>577 匿名さん
値下げして売れ残っている物件は人気ないのわかります。
しかしここは当初から強気で値下げはしないと書いてありますし、値下げしなくてもここまで埋まっているのは人気がある証拠では??
購入している人がたくさんいるのに、人気がないと決めつけている理由がわかりませんが。
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581
匿名さん
>>580 マンション掲示板さん
いやいや。値下げの話ではなくて、売り出しの価格設定を低くしなけりゃ売れない物件だってこと。ここ高けりゃ誰も買わないでしょ?
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582
周辺住民さん
>しかしここは当初から強気で値下げはしないと書いてありますし
言葉の真の意味はもともと安値で売っているので,これ以上の値下げはできない,ということでしょう.
でもそのままいうと「人気がない・魅力ない」と顧客に思われていしまうので,「人気があって値下げはないですよ」と宣伝しているのでしょう.そうすればより高く・より早く物件が売れますから.
自分が買いたいと思う物件は「人気があってほしい」と誰でも思うものです.自分の選択のお墨付きを無意識に求めているのですね.しかし「人気があってほしい」(願望)⇒「人気があるはずだ」(確信)といった論理に飛躍をしてはいけません.
581さんのおっしゃっている通りです.この物件が今より1000万近く高く売り出されていれば,殆ど受け残っているでしょう(人気がない).またこの物件が南千里駅直結で立っていたら今より1000万近く高くてもあっという間に売り切れると思います(人気がある).人気のあるなしは全て物件の価値と支払う費用で決まります.
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583
匿名さん
>>582 周辺住民さん
いくらなんでも、貴方が「人気がない」ことをみんなに認識して欲しいとしか思えませんよ。長文も程々にね。
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584
マンション掲示板さん
>>571 マンコミュファンさん
貴重な情報ありがとうございました❗
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585
匿名さん
>>583 匿名さん
実際安いんだから人気ない物件だろ?もし人気あるならなぜ高く売り出さない?
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586
マンション検討中さん
最近、買えなかった(買うのをやめた)人が、いちいちネガティブ情報を書き込んで憂さ晴らししてるように思います。そうでなければ建設的な議論(書き込み)をしてください。無駄な時間ですよ。
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587
匿名さん
高ければ、駅に近かったら。
そんなタラレバで人気を図ることは意味があるのでしょうか?ひとつの意見としてはわかりますが、それで必死に不人気を煽ってる口コミは不快です。
実際のモデルルームの賑わいと売れ行きを見て、私は人気があるのだなと思いました!それがタラレバではない現実ですよ☆
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588
匿名さん
安くしたら売れて当然。それを人気と勘違いできるんだからおめでたいな。
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589
匿名さん
582の言っていることは経済学の入門書あたりに書いてある需要と供給、価格決定の話だよ。「人気がある・ない」の混乱した議論を整理するつもりだったのだろう。逆に混乱させたようだが。
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590
匿名さん
-
591
匿名さん
587です。
経済学上のお話だったんですね。
私は一般人感覚の『人気』かと思っていました。
話を混同させて失礼しました!
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592
匿名さん
安いから売れてる。わかりやすく言えばユニクロみたいなもの。高けりゃ誰も買わないけど、安いから売れている。
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593
通りがかりさん
安いから人が集まってるのは事実だと思います。人は安いものに目がないですからね。
でも価値がそれ以上あると考え納得して購入された人が多いのも事実です。
そんな方々に対してマイナスなことばかり並べるのはどうかと思います。
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594
匿名さん
>>593 通りがかりさん
日本の平均年収から考えて、ここぐらいの価格帯が精一杯の世帯が殆どなので、人気というか選択肢が少ないだけだと思います。
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595
周辺住民さん
買えなかった人はもういい加減吹っ切っていいマンションを探さないと、ここでネチネチ書きこんでる間に、またいい物件を逃してしまいますよ。
ライバルの不動産業者も書きこんでいるようですが、みなさん、嘘ばっかり。住民の反対運動があったとかイオンが無くなるとか、嘘ついてまで人気のマンションを妬んでいる暇があったら、いい物件を売ってお客さんを喜ばせてください。
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596
匿名さん
>>595 周辺住民さん
マンションは売り出す時に本当の価値がわかるものです。ちなみにある調査で駅徒歩3分以内の築10年後の売却価格平均は購入価格の96.2%だったのに対して、駅徒歩10分以上15分未満の築10年後の売却価格平均は購の89.1%となっています。
例えば、駅近マンションを6000万円で購入したとしても売却損は168万円ですが、駅遠マンションを4000万円で購入したとしたら439万円の売却損が出るということです。まああくまで平均値なのでなんとも言えませんが、安いものにはそれなりの理由があるということも理解しておいた方がいいと思いますよ。
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597
通りがかりさん
>>596 匿名さん
それがどうした?
この掲示板で何を伝えたい?
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598
マンション検討中さん
>>596 匿名さん
完全に業者の人ですね。「ある調査」とか得体の知れない情報は勘弁してください。
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