物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2017-12-21 14:52:00
ザ・パークハウス 練馬美術の森ってどうでしょうか。
徒歩2分なので、便利そうですね。車寄せなどもあって、いいなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nerimaart68/index.html
所在地:東京都練馬区貫井1丁目183番1他2筆
交通:西武池袋線「中村橋」駅(北口)より徒歩2分
売主: 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-15 16:24:10
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区貫井1丁目183番1(地番)、東京都練馬区貫井1丁目7-6(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩2分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 練馬美術の森口コミ掲示板・評判
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158
匿名さん
昼間は部屋の中の方までちゃんと日が射し込んでくれれば良いことなんですよね。
特に南側に背の高いマンションなどのビルが建たなきゃいいことなんですけどね。
もう東京は土地も狭いし、マンションを建てて上へ上へといくしかないのでしょうね。
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159
マンション検討中さん
今週末が申込書の締め切りですね。
うちは出すだけ出しておきつつ様々な事を検討しています...
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160
匿名さん
質問ですが、申込書を出す=仮押さえという意味合いで、後から取り消しも可能なのでしょうか。
申込書提出後、手付金の支払いはありますか?
簡単に他のマンションに鞍替えされないよう、手付金の金額は決して小さいものではないと聞きます。
万が一申込を取り消したい場合、手付金はきちんと戻ってきますでしょうか?
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161
匿名さん
>160
一般的には申込書を出すときに申込金を払いますが、それはキャンセルしたら戻ってきます。
その後、手付を払ったばあい手付金はキャンセルしても戻ってきません。
申し込みから手付支払いまでの期間はマンションによって異なるので何とも言えませんね。
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162
匿名さん
>>160 匿名さん
契約書を取り交わさなければ、キャンセルしても申込金は返ってきますし、手附金に該当する金額も返ってきます。(契約前だから手附金とはなりせんので)
契約書を交わせば、キャンセルしたら手附金は返ってきません。所謂手附金放棄になります。
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163
匿名さん
契約=手付を払う時なので
>161でも正しいと思います。
契約せずに手付を払うことは不可能ですから
(手付を払ったけ契約成立で、キャンセルしたら手付没収になるし、履行不能になったら手付倍返しになる)
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164
匿名さん
他の事例や、一般的には…
事前のアンケートやエトリー 、申し込み、
そして、抽選の結果から、当選(または無抽選)後に、
正式な申し込み手続きとなりますね。
その後は、重要事項の説明(例の羽田のアプローチなどは?ですが)、
ローン審査申請〜ローン審査後は、手付金相当額の送金(事実上の契約ですね)、契約の本手続き(ローンの本契約を含む)になりますね。
その後は、お楽しみの「オプション会』、入居説明会、引っ越し日の抽選会ですかね?。
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165
マンション検討中さん
思った以上にエントリーが入ってない様子でした。南側の10部屋あるうち4部屋しか申し込みされてないみたいです。値段のつけ方間違えましたね。
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166
匿名さん
>>165さん
それはそうですよ。見送った方は私も周りでも何組もおりますし(笑
客の反応を見ながら価格を変えていくなんて、どこの中華な露店商なんだよ、と。
申し込みが無い状況がこのまま続けば二転三転の価格改定もあるでしょうね。
前のレスにもありますが営業マンの質が低すぎる点が非常に気になりました。
余計に胡散臭い物件感が充満しております。
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167
匿名さん
物件概要による予定広告の「販売予定」が、
エントリーの状況からなのか?
8月下旬から、9月上旬に修正されていますね。
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168
マンション検討中さん
希望住戸申込の最終日にモデルルーム行って状況聞いてきましたが、
まだまだ空きだらけのようでした。
当初は一括で売り切るとおっしゃっていましたが、期を分割することになりそうですかね。
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169
匿名さん
あのモデルルームを見て、実際購入する部屋をイメージできなかった。
あのようにすべて改造する方はいいでしょうけど・・・
同じように思う方たくさんいるんじゃないのかなと思いました
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170
匿名さん
もろ販売時期なのにいよいよ過疎ってんな~ここw
販売セクションもここ見てるだろうから・・・ちゃんと適正な価格に下げた方がいいよ
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171
匿名さん
プラウド練馬春日町はほとんど即完に近かったけど、
ここは長期戦覚悟の販売戦略のようです。
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172
匿名さん
うちは今回見送ることにしました。
西と東の価格差が気になりますし、ものを見てない中であの金額は高い気がしました。
担当の方も、あーそうですか、縁があればまた是非、とあまり熱意がない様子でした。
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173
匿名さん
>172
三菱はもともとそういう営業が多いイメージですね。
ゴリゴリ来ない分気楽という考えもできます。
加えて本物件は戸数は少ないし、余裕を持ってるんだとも思います。
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174
通りがかりさん
三菱の営業の方ってそうなのですね。他地域のパークハウスが気になっており、立ち寄らせていただきました。
心してモデルルームに行きたいと思います。笑
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175
匿名さん
当初は「大人気が予想され、一括売りとなると思います!」と息巻いてた営業の兄ちゃんだが、
ふたを開けてみれば分割売りとのこと・・・。敢えて理由は聞きませんでしたけども。
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176
匿名さん
東の棟は全部ガラス手摺なんですね。
コストカットが見え見えですね笑
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177
匿名さん
エントランスホールにどうやら一人掛けのイスのようなものが置いてありますね・・・?
お出かけの準備が早い私などは、家族との準備タイムラグが普段からあるため、待ち合わせに重宝しそうで嬉しい限りです
でもイスの根本部分のつくりが心許ない感じで、日頃使っていたら恐らくすぐにポキッと折れてしまうと思います
(お恥ずかしいことに、なんと!私は100キロ超級です!)
その場合は理事会・管理組合などで、新規にソファの設置を検討できたりしますかね?
マンションを購入したことがなく的外れな質問であればごめんなさい汗汗
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178
検討中
南向きのモデルルームで、装飾品も豪華で素敵ですが、港区じゃあるまいし、フツーの生活スタイルの長所が見えなかった。 それに壁紙などオプションだろ?
すでに建設されてる一階二階などは、壁紙決まってるらしい。
それ以前に、日当たり悪くて、高い。。。
美術館の映像もピンと来ず、
駅前2分とパークハウスのブランド。
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179
匿名さん
あのモデルルームはほんとセンスないなぁとしか思えなかったですね。
(デザイン面でのセンスではなく、中村橋のマンションであのモデルルーム1本でくるか、っていう)
映像も、本マンションには関係ない三菱1号館美術館のシーンばかりで、インタビューされてる館長も
「練馬のマンションのことなんてシラネーヨ!俺に聞くなよ!」って感じだったと思いますよw
見てる最中に思わず噴き出してしまいましたw
でもそんな私は購入予定ですww
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180
匿名さん
駅まで徒歩2分は電車通勤の人にとっては嬉しい条件だと思います。
マンションの間取り自体はごく普通かなと思ったのですが
自転車が自宅の横に置けるのはうれしいです。
サイクルポートのマンションを探していましたが
自宅横に置けば安心なのでよいなと思いました。
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181
マンション検討中さん
>>177さん
あのイスは確かに嬉しいですね。
このサイズのマンションでイスが設置されているのは珍しいと思います。
理事会で決めればソファの購入も可能ですよ。
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182
匿名さん
ガラス手すりはコストカットのイメージなんですか?
全面壁より、光が射しそうで明るそうと思ったのですが!
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183
マンション検討中さん
中村橋という場所はどうなのでしょうか。
準急も停まらないとかで、不便な面も多いのでしょうか。
当方、有楽町線で都心部までの通勤です。
座ることはまず不可能でしょうか。
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184
匿名さん
>>182
ガラス手摺はコストカットのイメージはありますね。道路に面していない東側のみ採用してますし。
ただ、明るさは当然コンクリ壁よりあります。一方プライバシー性は多少なりとも落ちますね。
結局、ガラスかコンクリかってのは一長一短で、どっちの方がコストがかかったかという議論は
開発者からしたら大きな問題ですが、居住者にとってはあまり意味のないことですよね。
>>183
各停であろうが池袋まですぐなので、そこまで不便は感じないですよ。
9時出勤の人はまず座れないですね。10時出金の人は時々座れると思います。
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185
マンション検討中さん
>>184
通勤電車の件、ありがとうございます。
9時辺りに乗ることになりそうなので、座るのは無理そうですね。残念です。
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186
匿名さん
エントランスホールの椅子はあるの知らなかったなぁ
自分自身はそんなに使用場面が思いつかないが
配偶者が忘れ物を取りに行ったときには腰掛けさせて頂くとするかな
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187
匿名さん
>184
ガラス手すりはコストカットではないですね。
工法の違いのことが多いです。
参考
http://wangantower.com/?p=7036
この物件の場合は囲まれ感があるので、少しでも広がり・採光を考えてガラスにしたんだと思います。
>183
出勤ですが、私は9時出社(8時前後の電車)だけど、
週のうち4日(ほぼ毎日)ぐらいは飯田橋・市ヶ谷からは座れてますね。
都心部というのが銀座・有楽町なら最後のほうは座れますよ。
都心部というのが市ヶ谷・飯田橋・永田町ならほとんど座れませんが・・・
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188
マンション検討中さん
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189
匿名さん
西棟、南棟はバルコニーがタイル張りっぽいのに、東棟は吹付けなんだね。
うーん。。。
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190
検討中
>>188 マンション検討中さん
価格はここに頼らず、モデルルームにいけば? 買えないんでしょ(笑)
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191
匿名さん
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192
マンション検討中さん
>>190
いや、買えなくはないよ。高いことは高いがね(中村橋という立地に対して笑)。
そして今日モデルルーム行ってきました(笑)
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193
検討中
>>192 マンション検討中さん
モデルルームご苦労様。
安い部屋だと何かを我慢しなければなりませんね。 しかし『パークハウス』ブランドにこだわらなければ、他が良いという印象
とにかく高い 魅力的な部分がイマイチ…
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194
匿名さん
>193
いや、この立地はなかなか出ませんよ。
駅から本当の正面で、徒歩2分。
図書館・美術館が隣接で、スーパー&小学校至近。
立地だけ見ればこの上ないし、三菱だからできたのは間違いないと思います。
(中小デベだと価格を追及できないから仕入れられない)
欠点があるのは事実だけど、売りになる点もまた大きな物件だと思います。
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195
マンション検討中さん
立地が良いので南側の部屋で検討続けています。
しかし、売り切るのに時間がかかりそうですね。
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196
マンション検討中さん
南は相当苦戦すると思いますよ。
南はあまり申し込み入ってないので身バレのリスクありますよw
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197
マンション検討中さん
明日、いよいよ抽選ですね。
ここの雰囲気とは異なって結構な高倍率になっているようですが...。
緊張します。
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198
マンション検討中さん
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199
マンション検討中さん
40戸販売のうち32戸に申込登録が入った模様です。
まずまずの売れ行きではないでしょうか。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
第一期一次終わったのに全然盛り上がってないですね・・・。
第一期の残りが先着順になっていますよ。
ここのマンションを検討する人は比較的年齢層高いのかな。
だからあまりインターネットに触れる機会が少ないのかな。
だとしたら寂しいな・・・。
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202
マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
子育て世代もそれなりにいそうですが…
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203
匿名さん
かなりの高値掴みな物件であることには違いない。
それでも買うってことは資金的に余裕ある人では?
それとも只の無知か。
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204
匿名さん
そんなに高いか?
南面はまぁ分からんでもないけど、そのほかは駅距離考えるとそんなに感覚から外れてないと思う
今が不動産マーケットサイクルのどのフェーズにあるかなんて誰にも分からんだろう?
もう数年前からピークだピークだって言われてるけど一向に下がってこない
欲しいときに欲しいひとが買う、それでいいじゃん
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205
匿名さん
そもそもの修繕積立費や管理費が割高。
加えてサイクルポーチ?とか部屋ごとの押し売りオプションのランニングとか踏まえて考えるとなんだかねぇ。
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206
匿名さん
管理費は確かに少し高いという印象。まぁスケールメリットないし已む無しという感じ。
お隣のパークホームズほどは高くない。
修繕積立金は単価90円だよ?他の物件と比べても安い方だと思うが・・・?
サイクルポートは自分もいらないけど、それが管理費に与える影響って・・・?
駐車場は該当部屋の価格にオンされているし。
各戸普通のオプションがついてるだけで過度なものはないという印象。
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207
匿名さん
今でてる他物件と比べると場所を考えても高いとは思うけどな。ただ美術の森がそばなのは少し羨ましい。整備されてからは夏場でも芝をちゃんと短く刈ってるからか蚊もそこまで気にならなかったし子供を良く遊ばせにいってた。かしわ公園とかは原っぱもあって素敵だけど蚊もすごいからな。
もう少し線路から離れてて欲しいけど。
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