物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2017-12-21 14:52:00
ザ・パークハウス 練馬美術の森ってどうでしょうか。
徒歩2分なので、便利そうですね。車寄せなどもあって、いいなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区貫井1丁目183番1他2筆
交通:西武池袋線「中村橋」駅(北口)より徒歩2分
売主: 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-15 16:24:10
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区貫井1丁目183番1(地番)、東京都練馬区貫井1丁目7-6(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩2分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 練馬美術の森口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
第一期一次終わったのに全然盛り上がってないですね・・・。
第一期の残りが先着順になっていますよ。
ここのマンションを検討する人は比較的年齢層高いのかな。
だからあまりインターネットに触れる機会が少ないのかな。
だとしたら寂しいな・・・。
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202
マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
子育て世代もそれなりにいそうですが…
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203
匿名さん
かなりの高値掴みな物件であることには違いない。
それでも買うってことは資金的に余裕ある人では?
それとも只の無知か。
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204
匿名さん
そんなに高いか?
南面はまぁ分からんでもないけど、そのほかは駅距離考えるとそんなに感覚から外れてないと思う
今が不動産マーケットサイクルのどのフェーズにあるかなんて誰にも分からんだろう?
もう数年前からピークだピークだって言われてるけど一向に下がってこない
欲しいときに欲しいひとが買う、それでいいじゃん
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205
匿名さん
そもそもの修繕積立費や管理費が割高。
加えてサイクルポーチ?とか部屋ごとの押し売りオプションのランニングとか踏まえて考えるとなんだかねぇ。
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206
匿名さん
管理費は確かに少し高いという印象。まぁスケールメリットないし已む無しという感じ。
お隣のパークホームズほどは高くない。
修繕積立金は単価90円だよ?他の物件と比べても安い方だと思うが・・・?
サイクルポートは自分もいらないけど、それが管理費に与える影響って・・・?
駐車場は該当部屋の価格にオンされているし。
各戸普通のオプションがついてるだけで過度なものはないという印象。
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207
匿名さん
今でてる他物件と比べると場所を考えても高いとは思うけどな。ただ美術の森がそばなのは少し羨ましい。整備されてからは夏場でも芝をちゃんと短く刈ってるからか蚊もそこまで気にならなかったし子供を良く遊ばせにいってた。かしわ公園とかは原っぱもあって素敵だけど蚊もすごいからな。
もう少し線路から離れてて欲しいけど。
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208
匿名さん
公式を見たけどいい間取りは無くなっちゃいましたね。
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209
マンション検討中さん
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210
匿名さん
>208
価格が合えばKタイプはかなり上質な間取りだと思うよ。
部屋の形が四角いのが多いところがいい。
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211
マンション検討中さん
自分も本当はKが欲しかったクチです。価格の面で断念したけど。
リビング横の居室はクローゼットがモロに出てて使いづらそうではある。
申込自体は別の部屋にしました。
抽選だけども。
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212
マンション検討中さん
駅徒歩2分圏内のマンションは池袋線沿線には数あれど、駅近辺特有の喧騒感を感じず、車の交通量も少ない、
しかも区の施設(図書館、体育館、ジム、区役所窓口)が間近にあり、用途に応じて食品スーパーが選べる、
こんな物件はそうそうでてこない
利便性と落ち着いた暮らしが両立した街、中村橋らしいバランスのとれたマンションと言えるだろう
問題があるとすれば、価格が私の予算をオーバーすることくらいだ
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213
マンション検討中さん
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214
匿名さん
物件概要が更新されましたね。
先日、一度公表され、その後に削除されてましたが、
再度、8戸の先着順販売が記載されていますね。
二階の1戸は、ご成約かな?
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215
匿名さん
212さん…!本当に最後の1行、その通りです
本当に素晴らしいと思います。が、その分物件価格にドーンですね。
それでも購入できる人が多いということはそれだけやはり人気があるから、ということなのでしょう。
そこそこの便利さと静けさと地域性というのがここの特長。
子育て世代とかも人気があるかもしれないですが、
夫婦のみのシニア世帯にも需要が大いにありそうです。
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216
検討中
Kタイプは価格面で断念でした…
日照など気になりますな
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217
匿名さん
公式更新されて間取りが増えていましたね。
そろそろ第2期販売なんですかね。
価格がもう少し下がればいいのですが…
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218
匿名さん
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219
匿名さん
公式サイトの物件概要から推定すると、第一期の抽選販売の後、おそらく申し込みが無かったか、ご辞退された8戸が先着順(現在も)、その後は、第一期二次~八次として、おそらく申し込み希望があったお部屋を、数日から数時間の先着順にて販売している模様です。
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220
検討板ユーザーさん
苦戦している雰囲気ですね。
なんとか竣工前までには売り切って欲しいと思っていますがどうなるやら。。。
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221
匿名さん
第一期は40戸の販売に対し、32戸の申し込みがあったようなので、いまの先着順8戸はその売れ残りじゃないかな。
価格は高いけど駅距離がとても近いので真面目に検討中です。
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222
匿名さん
物件概要が更新されていますね。
明日(土)から、第一期九次、二戸が先着順で販売されますね。
これは、おそらく実質的に申し込みが予定されているので、
いつ、二期に踏み切るのか?このままなのか?
ところで、一期二次以降の八戸の先着順は、
まだ申し込みが無いのかな?
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223
マンション検討中さん
物件概要には、販売戸数7戸とあるので、どこか売れたのでは?
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224
匿名さん
> 223 マンション検討中さん
物件概要が、しらっと更新されていますね。
ここの書き込みを見て気が付き?改訂したのかな?
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225
検討板ユーザーさん
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226
匿名さん
物件概要が更新されていますね。
先週末の1期9次の2戸はおそらく契約済みで
削除されていますね。でも、8戸が先着順ですね。
キャンセルがあったかな?
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227
匿名さん
駅徒歩2分にも関わらず静かな環境が守られているとは希少な立地だと思います。
公式サイトの現地周辺航空写真を見ると、駅の周りに商業施設が見当たらず、
ほとんどが戸建の住宅地になっているんですよね。
それ以外の大きな施設は練馬区美術館程度なのかな?
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228
匿名さん
商業施設と呼べるようなものは高架下に収まっているエミオくらいじゃないでしょうか。
過去のアドマチック天国を観て中村橋を知ったのがきっかけで、物件に興味を持ちました。
もう販売開始しているのですね。もう少し早く気づきたかった。
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229
匿名さん
練馬のエミオって、入っているお店はマッサージとネイルサロンと雑貨屋とディキシーダイナーだけですか?
商業施設としてはテナントも微妙ですがこちら以外にドラッグストアやスーパー、書店などはマンション近くにありますか?
地図を見るとナチュラルスイーツの「どんぐりの木」が近いのかな。
野菜の重ね煮をスイーツに取り入れているそうで興味があります。
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230
マンション検討中さん
上で話に出ているのは練馬のエミオじゃなくて中村橋のエミオですよ。
中村橋のエミオはガーデン自由ヶ丘(スーパー)が入ってますよ。あとは同じに高架下にセイユー。
本屋はサンツ商店街にあります。
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231
匿名さん
コモディ・イイダが近いこと、駅近にオリンピックがあることもプラス評価
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232
検討板ユーザーさん
近くにあるオリンピックはスーパーじゃなくてホムセンですよね?
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233
匿名さん
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234
マンション検討中さん
第1期の売れ残りが8戸ですからね。
まだまだ完売への道程は長いですわ。
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235
匿名さん
同じ西武池袋線の沿線ですと、
石神井公園南口の新築、同じくタワーの計画もあり、
そして大泉学園も販売開始なので悩みますね。
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236
eマンションさん
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237
マンション検討中さん
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238
匿名さん
>>232
そうなんですよ。駅近なのにすごく便利です。
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239
匿名さん
エントリーがあったようで、
今週末に『第1期11次』ですね。
『第1期1次』の残り…先着順は
まだ、8戸のままですね。
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240
マンション検討中さん
第1期1次で売れた32戸+2次以降10戸で、大体42戸くらい売れたわけか。
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241
匿名さん
あと残り8邸から、なかなか動きがないですね。
価格帯がちょっと高すぎるのかな~と思います。
確かに中村橋から徒歩2分ですが、それだけではなぁと感じました。
購入する決め手になることが少ないかもしれないです。
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242
匿名さん
そうなんですよね。
中村橋って結局練馬で乗り換えることが多いし、地下鉄も本数少なくて。。。
だったら練馬10分でもいいかなとか。
まあ雨の日なんかは楽でしょうけど。。。
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243
マンション検討中さん
練馬や石神井公園の駅近物件は高いですからね。
プラウド大泉学園ももうちょっと駅に近いとよかったのですが。
駅6分でこことほぼ同じ価格なので難しいところです。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
この辺りは公園などの環境面はもちろん、
上記のような催しもあるなど文化的な面も良いし、子育てには向いていると思います。
サンツ商店街や、新規開通した補助第133号線にも小洒落た飲食店もあり、
引渡しが待ち遠しいですね。
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246
匿名さん
えっ、オリンピックってスーパーだけでなくホームセンターもあるんですか?
検索してみたら、店舗情報が1階がペット用品・ガーデニング・日用品・コスメティック・傘・靴、2階がスポーツ用品・インテリア・家庭用品・DIY・文房具・バッグ・家庭電器・時計・衣料品を扱うんだそうで確かにこれはホームセンターですね。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
売れてないみたいなので、次はオプション無料とかですかね。
競売で野村が負けるほどの高値取引だったようなので、高額住戸が完売して利益確定するまでは値引きしないでしょうね。
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249
マンション検討中さん
竣工まではまだあるのでこんなモノじゃないですか?
ただ私もそうですが駅近だけど、駅力がないので踏み切れない人は多いと思います。
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250
匿名さん
物件概要が更新されていますね。
ついに第二期、7戸が一月から販売開始のようです。
第一期残りの8戸は、先着順のままですね。
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