ザ・パークハウス 練馬美術の森

>50

今の相場だとそんなもんでしょう。
それより安かったら逆に驚きですよ。

囲まれた土地だから、最上階と低層階の価格差も大きいでしょうし。

>>51
最高価格でそれくらいは行くかもね
アド街が放送されてから中村橋の地価はうなぎのぼりらしいしね

とはいえ中村橋。

ま、中村橋徒歩2分でマンションが供給されることは当分なさそうだし、
環境のいい駅の北側だしで、それなりの値段になるんでしょうね。

2010年のプラウドから比べると2割高ぐらいでしょうか。
相場的には妥当なんでしょうね。

西武新宿線沿いは案外価格が高いなという印象です。
駅から近いなりに価値はありそうですし、住み心地もよさそうだなと個人的には
思いました。
間取りタイプはファミリータイプのようですから、ファミリー世帯が多くなるのかな
玄関前に専用自転車置き場がついているのはポイント高いですね

>>55
中村橋は西武新宿線沿いじゃないよ
よく確認してから書き込もうね


プラウドは当時240～250くらいか
2割増しがいい目線かもね
当時勝った人は勝ち組だな

南以外は微妙な立地ですね。南は7000後半〜8500くらいでしょうか。静かな分、電車の音がネックになりそう。東西は上層階で7000以上、その他は6000台ですかね。

電車の音は避けられない場所です。美術の森という名前と現実のギャップ感、最近のマンションは、森、杜、邸などつけたがる。高騰しているとはいえ、中村橋で7000万はないかな。

＞５８
現地人を知らない人ですね。
ここは電車の音の影響はほとんどありません。
美術の森公園に行けばよくわかるよ。

全くない？ほとんどない？あの場所知ってるけど、音は聞こえますよ。気にするかしないかの問題。

59が現地（現地人？）を知らないのでしょう。聞こえるか聞こえないの話で、ほとんどっていう曖昧な回答して、聞こえるを否定するのがわからん。

図書館にでも入ればわかるよ。
音は聞こうと思えば聞こえるけど、
気になるレベルじゃない
この条件で音が気になる人はマンションに向いてない。
（騒音でクレーマーになるのが見えてる）

ですね。聞こえるのに聞こえないみたいに言っちゃうww

結局、聞こえますが正解でした。

ここの物件で音が気になる人は東京に住めないでしょ。

三井のクリアコートの北側はきついだろうけど、
こっちはおそらく二重サッシ不要のレベルですよ。

電車の音はする。気にならなければ買えばいい。東京ではなく高架駅の駅近には住めないw

人それぞれだけど、
直線で１５０ｍ離れた電車と、
目の前を通る道路とどっちがうるさいってことだよね。

全然意味わかんないw 必死過ぎてデベの人？まあいいやw

事前見学会空いてなさすぎ。一ヶ月先になったぞ。

検討していました。何度か現地に行きましたが電車の音はしました。通過の電車が多いからだと思います。室内にいれば気にならないと思いますが窓を開ければ聞こえると思います。とくに南側、駅よりの住戸。幹線道路沿いよりはマシですが、気になる方は他にもマンションはあるので検討してみてはいかがでしょうか。

残念ながら駅の近くということもあるので電車の音はするんですね
防音対策はある程度とられているのかな？
利便性を重視したい方にとっては住みやすいとは思いますが、電車の音に慣れていないと最初は気になるかもしれませんから、静かな環境は期待できないでしょう
色々な路線が利用可能問うことで通勤には便利そうです

モデルルーム見学予約したんだけど、人気がすごいみたいね
なかなか倍率も高いかもねー

>>72 匿名さん

私も予約しました！
結構人気ありそうですね。
価格が気になります。

人気化しているみたいですね❗
駅近だし間取りもクランチインでお洒落だから頷けます。

ここは立地もなのですが、マンションの名前がいいなぁって思うのです。
なかなかない名前です。
パークハウスというブランドマンションなので、設備については安心かなと思います。
さすが、人気のようなので、希望の間取りは重なるかもしれないです。

検討しているのですが、皆さん現地を見ているのでしょうか？東西はマンションと隣接しているのが気になります。南と西の上層階に人気が集中しそうですね。

見学が満員なっても審査通るか問題ですからね。
パークハウスは高いですからね

ここに見学に来るような人たちは少なくとも世帯年収1,000万は超えてるでしょうね

やっぱり人気なんですか。駅に近いですものね。
今の反響次第では、第１期の販売数もかなり多くなる可能性もあるのかしら。

購買層はやはり子供がいる家庭？
小学校が近いですし、地域としてとても落ち着いています。
子育てするのには良いのでしょう。
駅に近い割には繁華街していないというのもありますので、
便利でおとなしい街っていうのはいいのだろうなと感じました。

76m3でおいくらぐらいするのでしょうか？？？

中層階で7000万ちょっと、という感じではないでしょうか。

中階層だとマンションが隣接してるので眺望は厳しそうかな。

ここの施工者であるキウッティ建設というのはどなたか評判ご存知でないでしょうか。
静岡の会社のようですが、あまり聞いたことないものです。

木内建設ですよね？
施工実績を見ているのですが、建物名は出てこないのですが、
マンションであったり、公共機関と思わせるものあったり、またはスタジアムもあったりと
かなり手広くやっている様子。
関連企業も多いですので、
大きな会社なのではないでしょうか。
業界にいないとこういう会社ってどうなんだろうというのはわからないですね（汗）

キウッティ建設笑
調べてるとプラウドやパークハウス、イニシアなど多数手掛けているようなので、ノウハウという点では
安心できるかと思いますよ、キウッティ建設

ありがとうございます。マンション建設についてはノウハウがあるのですね。安心しました。
確かに業界にいないとスーゼネ以外の名前はなかなか聞かないですね汗
ましてやキウッティ建設なんていう変わった名前だと尚更汗

今週の土日からモデルルームオープンですね
価格が気になる気になる木～

本日モデルルーム行ってきました。
囲まれ物件なので、それに応じて階数・向きによりかなり価格差がありました。
例えば、隣り合った部屋で同じような面積でも、500万近く差がある部屋も。。。

全体は300万／坪〜400万／坪程度で、南面は全戸1億超え。前評判以上にかなーり強気な価格設定という印象です。

いい物件だとは思うのですが、西武線沿線にこの価格は出せず、我が家は検討断念しそうです。。。
楽しみにしていたのに残念無念。

中村橋で1億は衝撃ニュースだ。300〜400だと唯一眺望が得られそうな西の上層階も7000中盤くらいでしょうか。だとするとここは私も断念。美術の森というけど森というサイズじゃないし。

>88

ま、美術の森緑地は正式名称ですからね。
森という規模じゃないのはその通りなんだけど、単なる固有名詞だと思ったほうが。

西は3階から7000万台ですね。
上層はまさに7000中盤、高いところは8000という感じです（いずれも70平米台）。

>88

一億の部屋があること自体はこの辺りでは普通ですよ。
上鷺宮、石神井公園のパークハウスにもあったし、
大泉、石神井、練馬のプラウドタワーにもありました。

ま、今回の物件がそれら以上かどうかは知りませんが・・・

石神井公園や大泉学園ならまだ分かるけど中村橋でねぇ〜
上鷺宮は広い部屋は1億超えたけど、360/坪とリーズナブル

今回は400超えでしょ？
ちょっとヤンチャしすぎやしないかい地所さんよぉ〜

グランドメゾン江古田の森でしたら本物の森に面してて安いですよ。

江古田の杜も安くねーだろ笑

自分も昨日行ってきたけど東側の1階部分には270万台もあったよ
ただ隣接マンションのお陰で日当たりは全く無いらしく、販売員すらもオススメしないって言ってたけど

中村橋で400⁈
中村橋じゃないといけない理由がない限り買わんだろ。我慢して中村橋にする必要ない価格。囲まれ物件だから南か西の上層階以外、買える場所ないだろ。

400オーバーのところは近辺に地縁のある人向けを想定してんだろうなー
400出すんだったらもっといいとこ住めんべ

しかし、こうなってくるとホント検討対象になる部屋限られてくんな
ただそれも想定以上に高いという

続報求めます

まともな日当たり求めるなら7500〜1億出すしかないか。

江古田の杜は圏外。

>96

価格表を持ってないからわからないけど、400（が本当にあるとして）はおそらく最上階とかの特別仕様でしょう。
開業医・地方議員・地場の経営者・地主など地域を離れられないお金持ちはいますから、１戸とか２戸なら普通ですね。

普通の住戸が３００前半とすると、価格的にバッティングするのは
城西だと江古田の森あたりかな？
湾岸だと東雲のクレヴィアあたり？

練馬区は城北というより城西価格になったことがよくわかりますね・・・

>>99
400は南面最上階だね。
あとの南面は300後半で全て1億超