ブランズ川口元郷　【旧　川口元郷タワーマンション計画】

工業病院は無くなる話が残ったんですよね。
運営母体は変わったようですが。
著名な整形外科があるという安心感があります。
サイレンは仕方ないですよ。一刻を争う患者さんを搬送しているんですから。
でも総合病院だから、紹介状無しは、初診料にけっこう加算されませんか？
あと、病院は平日の朝に混むのは普通の様な・・・（汗
でも会計前のロビーのあの狭さは残念ですよね。大きめのクリニックレベルですよね。

病院の重要性はわかるけど、毎日毎日何度も深夜までサイレン鳴るのはどうかなあ。あと、自分のマンションに沢山の病気の人が来るのも心配。

ここは病院があったからこそ供給された物件なので病院ファーストなのは当然ですね。
そこを受け入れるのが前提条件となります。
低層階に入る医療関係施設は何になるでしょうね。
半年に１回病院の広報誌が発行されるのでそのうちお知らせがあるかもしれません。

広報誌かわこー
http://www.kogyohsp.gr.jp/pr/

東北新幹線に乗って郡山駅に停まる時に、車内から見えて気になっていたのですが、
どうせやるなら、これ位徹底的にやってほしかったですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1001_0005/CTKB.pdf
11階まで総合病院はすごいですね。
私は病院立地が気分的に苦手なのでアレですけど、
ここまで徹底的にしたら、ウリになりますよね。

今後はこういう物件増えそうですよね、安心といえば安心だけど。

病院関連って透析とかリハビリとかだったらそうそう救急車も来ないでしょう
まあ健診センターとかで人間ドックを入居者は割引で受けられるとかあるといいかもしれません。入居者の方も先生もいらっしゃるかもしれませんね

救急車が来る回数は1日平均4回くらいって聞いた

ふうん

個人的に気に入ってるのですが、実際どうなんでしょう

>>87 マンション検討中さん

救急病院だからね。近くでは止めるとしても深夜や早朝のサイレンがどの程度のものか。

市立病院が移転してから、駅近くのまともな総合病院ってココくらいしか無くなったよね。
夜中の救急車はけっこう厳しいかな。
マンション住人は、病院がある事をわかって来るんだから仕方ないけど。

やはり、幸町のほうが魅力的になんだな。
こちらにする意味ってなんだろう？価格？間取り？
利便性なら幸町だよね。

川口元郷の方が広いし、間取りもいいよね。
値段も安いし。方角も南が多い。

でも、立地は幸町だね。
それは間違いない。

収納スペースがとても終日している感じがします。
どの部屋の、けして広いことはないのだけど、
これだけ収納がしっかりできると、家の中が広々とした感じになりそうです。
家はくつろぐ場所なので、ほっこりと暮らせることが理想です。
そこから考えても、なかなか良いかなと感じられるマンションです。

4000万以下で買えるのは魅力的だね

間取り図三種見た印象
スパンは７ｍくらいあったのでゆとりがありそう。そのおかげか無理のない安定した間取り形状。
収納はやや小ぶりかな？（中間に柱が入ってきてるのが原因だと思う。）
内装写真を見るとバルコニー側の窓のうち狭い方は床からじゃなく腰壁から上しかない。
FtypeのLDと洋室の間の引き戸を収納する場所窓側なのか・・・逆の方が開放的になりそうなのに。

Fタイプが人気みたい

修繕費って、結構上がるんだね。
相場はこんなもんかな。

修繕積立金推移
１－６年目　　　7,900円
７－１２年目　　18,700円
１３―１８年目　26,300円
１９－２４年目　27,400円


修繕積立一時金
１２年ごとに444,300円

マンションも一長一短ですね。

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Fタイプは全ての階で購入希望者いるようですね。

4000万円以下で買える階下はそこそこ申し込みがあるみたいです
浸水は起きないと信じて川口元郷のホームまでの距離に妥協できるなら、有りだと思います

3000万円台の部屋はだいぶ決まってるらしいね
第1期でどのくらいいくか

当然と言えば当然ですが、安い部屋から順に埋まっていくんですね。
Fタイプの人気が高いのは、価格が一番安いからですか？
3000万円台の部屋はもうほとんど選べない状態でしょうか。
第一期の販売スケジュールが土日の2日間のみなので、
販売分は内定している状態なんですかね？

Fタイプは4300からで他の部屋と比べると高めです。
南向きのなかではちょうど良い間取りですね。我が家には。
第1期は完売ですよ。

3千万円台はBとCの3階から9階くらいの部屋だけですね
第1期で出てない部屋もあった気がする

>>104 マンション検討中さん

え、昨日の今日でもう…出遅れました。話だけでも聞いてくるか。

設備仕様に関しては、
ユーティリティーシンクは機能的で使いやすそうな仕様になっている点が良い
ディスポーザーも完備されている点、

その他キッチンペーパーラックなど機能的な収納がついていることやミストサウナ完備など
女性目線としてはうれしい仕様がたくさんあると思いました。
あとは価格と立地がどうなのかですかね～

初めて投稿をさせて頂きます。
私は元郷のマンション、今回の一期で
契約させて頂きました。
107番さんの仰る通り、金額に対して設備は
とても良いと思いましたし、元郷駅から徒歩5分。JRの駅も充分に徒歩圏内。
環境等を考慮しても充分過ぎると思います。

第1期は売れたのかな！？

先日マンションギャラリーに行きました。
お客さんで賑わってました。
私の担当してくれた営業さんの話では第1期の販売は良かったみたいです。
抽選の部屋もあったとか言われてましたね。

現在、先着順６戸って物件概要にあるってことは
残りはすべて売れたんでしょうね。
１期は50戸でしたから44戸売れたんでしょうね。

確か第1期は50戸販売と有りました。
44戸、1期で販売出来たのは凄い事なんですよね？
もしそうなら売行き好調、幸先の良いスタートを切れた通り言う事になりますね。
HPでは第2期の予告がされてました。
2期もどこまで行くのか楽しみですね。

購入された方、オプションは何を選びましたか？
私は食器棚とホッカラリ床を選びました。

今回1期で契約させて頂いた108番です。
オプションは悩みましたが、私は食洗機のみ
依頼しました。
食器棚も良いですよね。
元郷のマンションはかなり設備も整ってるので、それ程オプションで付ける物はないかと判断しました。
色々な方のご意見とかこのレスを通して聞けたら良いですね。

場所はいいんだけど
なんか前に病院あった場所だし
縁起悪そうだから悩んでます。
笑われるかもだけど子供に何かあったら心配

病院跡地は気になる人は無理でしょうね。
でも病院が隣にある安心感はあると思います。
みなさんはどこにお勤めですか？
埼玉高速鉄道って、物凄い運賃が高いですよね。
6両編成しかありませんし、ラッシュは酷いですし、本数も少なくて。

こちらのマンションを検討して居る者です。
病院跡地で悩まれる方も居られますが、私は総合病院が隣接してるのは心強いと感じてます。
家族が病気になった時、ましてや緊急性があった時は直ぐに連れて行けますから。
そんな風に考えると場所も悪くないですし、良いマンションではと思います。

>>116 匿名さん
埼玉高速鉄道は確かに運賃は高いですが、京浜川口駅に比べれば朝のラッシュはそうでもないです。

SR使いますが8時ごろに乗ってもギュウギュウになることは無いです。
ただ今後美薗の大規模マンションの入居が始まったらいよいよSRにもラッシュというものが現れるようになるかもしれませんね。

私もオプションは食洗機のみ依頼しました。
でも、モデルルームにあったタイルの床や食器棚などもとても素敵でしたよ。1期は、終わりましたが上の方の階だったらまだ期限に間に合うと思います。

1期の先着順残り6戸、早くも今月には無くなりますかね？
2期の売れ行きも気になる所です。
それとSRの話ですが、確かに浦和美園の入居が始まったら現時点では予想出来ませんね。
私も通勤はSRを利用予定ですが、最悪はJRでの通勤も考えてます。
マンション前にはバス停があり、バスの本数は困らない程ありますよ。

今朝（多分）東京新聞に本マンションの記事が出てましたよ。
病院と一体開発で、ネットで病院の予約ができるって。

122で投稿した者です。
12月28日の日経新聞の誤りです。
失礼しました。

122さん、情報ありがとうございます。
日経に記事で取り扱って貰えるとは···。
やはり、病院と一体開発と言うのが注目されてるんですかね？
それとネット予約の事も私の担当して下さった営業さんも言ってました。
病院に行く時には便利ですよ。

すごい人気ですね

<<108でコメントさせて頂いた者です。
沢山の方の意見、参考になります。
朝の通勤時の意見とかありましたが、浦和美園のマンションの事とかバスの本数が多いのでJR通勤も考慮出来るとか、これから生活する場として参考になると思いました。
気付いた事があれば私もコメントしたいと思います。取り敢えず、現在のマンションの竣工状況の写真を撮りましたので貼付致します。
先ず正面から撮った写真です。

次に病院の向かい側から撮った写真です。

そしてマンションから徒歩1分にあるとHPにも記載のあるドラッグストア前から撮った写真です。

<<121の方がバスの本数が多いと言われてたので、病院前のバス停の時刻表も撮って来ました。
確かに本数は多いと思います。
こちらも参考までに。

>>126 評判気になるさん

お写真ありがとうございます。
参加になります。
因みに何時頃に撮影したものでしょうか？

すみません
参加→参考 の誤りです(;_;)

建ちあがってくるとわくわくしますね

ほぼ冬至の日の午前10:50の撮影でこれなら南面の日照はすべての階で100％確保されてるということになりますね。

<<126で投稿させて頂いた者です。
竣工写真、喜んで頂けて良かったです。
これからもっと完成に向けて工事が進んで行くと思いますと、来年の3月の完成が待ち遠しいです。因みにこちらの写真は時間的に午前11時前後に撮影したと記憶しています。
南面は日照が良く当たって良いと思いますよ。
見た感じでは6階位までは出来て来てる感じでしょうか^_^

こちらのマンション、マンションマニアさんのブログで大絶賛されてますよ。
文句なしのお薦めのマンションだとか。
第2期の販売が2月だそうですが、第1期で購入された方はどの辺りが気に入って購入されたんですか？当たり障りの無い範囲で結構ですのでお聞かせ下さい。

この地域は「都市・居住環境整備重点地域」に指定されているうえ、さらに「都市再生推進事業制度」を推進する特定地区にも指定されていて、今後市が重点的に、快適な生活拠点としての整備、都市基盤整備を行っていくエリアとされています。

この物件自体がそのプロジェクトを踏まえての開発でもあるし、周辺一帯も同様に良好な「居住環境整備」がなされていくでしょうから、行政の後ろ盾のある将来性を見込んで、こちらはお勧めのマンションと言えます。

大手マンションデベロッパー、行政のバックアップ、駅から10分以内、日照良好、お手頃価格
あ、あと現地見た感じとても頑丈そうでした。HP見たらタワーマンション並みのコンクリ使ってますね。それと２重床＆天井と建物スペックがすごい！

マンマニさんのブログ更新
「ブランズ川口元郷　2017年1月時点の販売状況」
　https://manmani.net/?p=3273

第一期50戸販売で、現時点の物件概要の販売個数が7なので43売れたってことでいいのかな？
とすればすでに1/3売れたということでなかなか良い滑り出し。

>>136周辺住民さん
マンションマニアファンです。
分かり易い川口元郷の地域のこれからの発展について説明して頂きありがとうございました。
なるほど!まさにこれから発展していくのが川口元郷で、将来性＝資産価値は間違いなくある!との事ですね。
マンションマニアさんが自信を持って薦めて来るのも頷けます。
私自身もマンション検討していて、その中でも川口元郷は最有力で考えてます。
勿論、自分自身ギャラリーなどに行ったりして色々と調べたりするつもりですが、一期で契約された方々のご意見はとても貴重だと考えてます。
他の方々の意見も聞けたら有難いです。
宜しくお願いします。

>>135 マンションマニアファンさん
幸町のブランズも同じようなこと言ってました。
あの方はあまりマイナスイメージは言わないですからねー。
幸町の方がもうすぐ入居出来るからあっちにしようかと。

検討してますが、新宿、渋谷方面に出にくいのが難点ですね。。埼玉高速鉄道がJR赤羽駅を通ってくれてたら、言うことないのに

10分余分にかかるのはしょうがないと考えるしかないですね、四谷で丸の内線に乗り換えて新宿は37分くらいです。

>>134で記載させて頂いてる者です。
>>140マンション検討中さん。
赤羽駅を利用したいのであれば、122に出ると赤羽駅方面のバスもかなり出てますよ。
122はマンションから徒歩でもそれほど時間は掛からないと思います。
埼玉高速鉄道だけに拘らず、バスも含めて通行手段に入れてみると良いかも知れませんよ。

>>142です。
先日SUMOを見たのですが、いよいよ2期の正式販売戸数が発表されてました。
今回は7戸！4200万〜の住戸販売みたいです。
南向き、多いのでしょうか？
今回も注目ですね。

埼玉のマンションで注目度1位とヤフー不動産ではありましたが、ここは盛り上がってないですね?

>>138マンションマニアファンです。
>>139匿名さん
確かにマンションマニアさんは余りマイナスイメージになる事は言わない方です。
でもそれは、マンションを真剣に検討されてる方への配慮もある事だと私は思ってます。
個人的に相談されマイナス面も含めて聞きたいと言えばちゃんと答えてくれると思いますよ。
幸町を検討されると仰ってましたね。
あちらも凄く良いマンションだと思います。
場所は違えど同じブランズマンション。
お互いに納得の行く良い生活を送りたいですね。

川口総合工業病院、小児科クリニックなくなるんだって。

こちらのマンションを契約してる者です。
>>146さん。貴重な情報ありがとうございます。
気になったので川口総合工業病院のHPを拝見した所、小児科外来は工業病院の前の敷地に移動されるとありました。
病院内が手狭になって来たのが移動の理由です。
小児科のある病院は子供の居る家庭には特に貴重なので、無くならないと分かってホッとしました。

>>147 評判気になるさん

小児科が別館としてオープンしたのは２年も前の話ですね。
http://kodomo.kogyohsp.gr.jp/
このページのお知らせに「産婦人科休科並びにこどもクリニック休院について」とありますので残念ながら近いうちになくなってしまいます…

とはいってもシティデュオタワーのところに小児科ありますからね。
http://www.akachankodomo.com/sp/
うちもまだ小さい子がいるので、安心してます。

それよりも跡地利用が気になります。
高い建物でないといいのですが。

>>148検討版ユーザーさん
>>149口コミ知りたいさん
改めて貴重な情報、ありがとうございます。
どうやら私はHPを誤って見てしまったみたいです。川口総合工業病院から小児科外来が無くなるのは正直痛いです。さらに産婦人科もみたいですね。1日も早く、2つとも再開出来る様、川口総合工業病院には頑張って欲しいです。
でも、デュオタワーに小児科があるなら安心です。こちらのマンションからも近いですしね。
それはそうと小児科外来のあった場所に何か建つのですか？
もし跡地に何か建つなら私的にはスーパーは立地的に難しいと思いますが、100円ローソンとか出来てくれたらありがたいです。

>>146 口コミ知りたいさん
小児科なくなるの？
ちょっと期待してたのなー。
でも、幸町の方が我が家には合ってるかも！

>>149 口コミ知りたいさん
そこの小児科あんまり使えないよ？
6.7ヶ月検診、やってくれないの。
やっぱりおおしまこどもクリニックが最強かも。

シティデュオの産婦人科は
子宮ガン検診で行ったけど、ちょー痛かった。
グリグリやられる。泣けたよ。
でも、先生は良い人だった。痛いのが嫌なだけ。

いたそう

私も>>147さんと同じく元郷のマンションを契約させて頂いた者です。皆さんの小児科、産婦人科のレスを拝見して思ったのですが、元郷のマンションは確か1〜2階が病院施設が入るとありました。
私も詳しくは知りませんが、もしかしたらマンションの1~2階に入るかも知れませんよ。
あくまで希望的観測ですが•••(^_^;)
でも、そうなったら良いですよね。

ポジティブな考え方は良いと思いますよ。
ただちょっと考えてみてください。小児科の場合ハコ物の問題ではなく医師がいないことが問題なんです。
リスクが高いということもありますが、子供医療費の無料化でコンビニ診療が増えてしまって医師のキャパシティを超えてしまい、かえって状況を悪くしてしまってるんでしょうね・・・

コンビニ診療。
確かに医師が足りないのは問題になってます。
>>155契約済みさんの意見を聞いて、出来たら良いと楽天的に思ってしまいました。
そんなに簡単には事は運ばないと言う事ですか。

>>108で初めて投稿させて頂いた者です。
その後も何度か投稿させて頂きましたが、今回久しぶりに投稿させて頂きます。
病院の話が続いてる感じですね。
小児科とかないとやはりファミリー層が多くなると思われる元郷のマンションの皆さん。
困るとは言いませんが、何の為に病院共同開発してるマンションと契約したのかと思われる方も実際出て来ると思います。
そこは川口総合工業病院も分かってると思いますし、素人の私達が言ってても始まらないので病院のこれからの尽力に期待したいと思ってます。
それはそうと話は変わりますが、2/19(日)にMRでインブルームセミナー、要は収納セミナーが行われる予定みたいです。
何か収納に関して色々とアドバイスくれるそうですよ。
契約されてる方で時間があれば、折角なんで参加してみても良いのではないでしょうか？

>>157 匿名さん
医師の現実問題として、患者からの訴訟が一番多いのが産科、次が小児科。
小児科医は訴訟が多く、医師として小児科医になることを避ける傾向が強いから不足しています。
小児科については、住民が増えれば増えるものではないですね。

先日、元郷のマンション建築現場に行って来ました。かなり竣工が進んでる感じです。
完成するのが楽しみです。
因みに写真を撮ったので掲載しますね。
先ずは南側からです。
かなり見上げる感じで撮りました。

今度はドラッグストア側からの写真です。

こちらは西側です。

そして最後に北側になります。

写真アップありがとうございます。今８階くらいですかね。
なお"竣工"は建物完成の意味なので、ここでは"工事が進んでる"でいいと思いますよ。

まだ建物は半分もいってないのにもう半分近く供給とは早いなぁ
確か秋の半ばくらいからようやく販売開始したんですよね？５か月たつか経たない程度でこれだと竣工前に完売しそうですね。とりあえず西側の中層より上で検討中。

ここからスカイデッキで見える景色はどんな感じだろう。正直19階程度で周囲にたくさん超高層あって囲まれてるのにスカイデッキって意味あるのかなぁ？と思ってたりしますが。

>>164周辺住民さんはこれから契約される予定なんですね。
私もと言わせて頂いて良いのか、1期で西側を契約をさせて頂きました。
私は中層階です。
余り高過ぎる場所は苦手なので•••。
それに西側の方がバス通りに面していないので、騒音や排気ガスをそれほど気にせずに過ごせると思ったので（笑）
仰る通り、竣工前に完売もあり得るのでは？と私も感じております。
それとスカイデッキは低層階にお住いの方にも眺望を楽しんで貰えるようにと、東急さんの配慮かも知れませんね。

はじめまして。初めての書き込みです。
私も1期でこちらを購入しましたが、5箇所くらいモデルルームを見学し、設備仕様、最寄り駅までの距離、勤務先である都内までの通勤時間など考慮して決めました。買い物や医療についても長く暮らすのに良い環境かなと感じています。
最近は、竣工&入居間近のブランズ川口幸町スレもチェックしつつ、1年後に向けてローンやインテリア、家具などどうするか検討を始めています。まだまだ先ですが。

私も一期で購入しました。ＡとFと悩んだ末、Ｆタイプの間取りにしました。

現在は家具配置に悩んでます。
同じＦタイプ購入された方で、何か良い案をお考えの方はいませんでしょうか。

>>165です。
元郷のレスも少しずつですが盛り上がって来ましたね。
竣工まで1年、楽しみに待ちましょう。
その間、東急さんでファイナンシャルセミナーとかオプションセミナーとか他にも色々と考えてくれてると思いますよ。
幸町のマンションではマンションにMRが出来た際、契約者の方で希望者には内覧会をしたみたいです。
元郷でもきっとやるでしょう。
実際のマンション内での部屋を見れば、家具の配置とかの参考になるかも知れませんね。
その日が待ち遠しいです。

ここ最近の川口の注目度は凄いですね！
こちらのブランズ元郷だけでなく、幸町、ヴェレーナ元郷、ガーラ川口市役所前、そしてここ最近では本町のシティハウスまで公式で発表されました。川口からは目が離せません。
スーモに掲載されてましたが、ブランズ元郷の第2期は3月中旬に販売が延期され、先着順は6〜5に変わってました。
1部屋売れたんですね。
順調で何より（＾Ｏ＾☆♪

契約者スレがデキたようですね～

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615703/

契約者スレ、作って下さりありがとうございます。
検討者スレ同様に契約者スレでも契約者同士で色々と意見交換出来れば良いですね。

契約した方は契約者スレにカキコお願いします。
寂しすぎる。。。(･_･､)

確かに···。
契約者スレ、1人だけしか書き込みがない。
1期で50戸供給ってあったけど、それだけ
契約者居るんだよね⁉︎
実は違うの？

久しぶりに記入します。
先日、インブルームセミナーと言うのに参加して来ました。
色々と収納のコツとか教えてもらいました。
この様なセミナーが竣工するまでに何度かあれば
待ってるのも楽しいと思いました。
どなたか参加された方は居ませんか？

修繕積立金高いですね。。
病院側も相当額負担されているのでしょうか？

共同開発だから病院側もそれなりに出費してるでしょう。
それと修繕積立金は高いけど、住友みたいに後から高くして行くよりは良いと思うよ。

修繕積立一時金が払えない世帯がいたらどうなるのかな。。。

ここ契約スレが出来たんだ。
幸町は落ち着いたから、これからは元郷が盛り上がって行くのかな。
東急のHPに載ってだけど元郷のマンション、3千万代の部屋なくなったね。
先着順住戸も8部屋に増えてた。
もしかしてキャンセル出た？

すごい物件だな、元郷で無二のマンションになるなと思って覗きにきたんですが思いの外盛り上がってませんね。。
総合病院併設であれば20年後でもそれなりの価値を維持していくと思われます。南北線は都内の総合病院へのアクセスもいい。